第245章 地产布局

    宋妍希真还就比较靠谱…

    叶秋说完后，也就认认真真去负责赛道计划了。

    而叶秋自己，和张兴老邓开始接收大京城作价28亿的三千亩宅基地。

    这边也要单独成立一个地产公司，专门负责来开发这一片地，目标还是做个综合型地产。

    这边倒是交给张兴他们负责，由于是用小爱电视的名义拿到的。

    电视那边占股40，张兴他们掏20亿占20。

    宋，杨，叶等三家掏40亿现金占剩下的40。

    这意味着小爱电视从拿到这块地，什么都不干，净赚40亿。

    也就是说，用28亿高科技名义拿下的这块地，初步评估值100亿。

    2月29日！

    所有人齐聚大京城，这里就包含了小爱电视的厂长严学义，杨剑斌，宋老头等人。

    土地位于二环内，目前去掉支付给官方的28亿外，还剩下32亿用来搞开发。

    至于新地产的名字，随便取一个就好。

    叶秋这一手产业转移的操作，倒是轻松让小爱电视实现超四十亿的净利润，这还是不考虑未来房地产增值的情况了。

    “秦家那边就靠个软件产业园的名义，全国到处拿地，咱们这，也算是开启抢地模式了！”

    杨剑斌大笑道，这么大宗地，在不搞暗箱操作的情况下，还能低价拿下来，确实堪称奇迹了。

    叶秋笑了笑道，“今年内，我们完成其余几个一线城市的土地储备后，也就暂时不往住宅发力了。”

    一行人坐在叶秋自己买下的一个私人会所内，聊着关于地产的一些打算。

    叶秋现在，除了沪城的1998外，基本经常落角的地方，都会建个私人会所。

    名字嘛，不要太简单，从1998到2010往上排就好，反正不重名。

    其中最豪华的是广城，八层高的楼，整体改成了私人会所，还是他最早买下来的。

    而京城这边的会所，是位于铜锣古巷的一处八百平四合院建成的。

    环境自是极好。

    现在也没人说他奢侈什么的了，主要就是钱太多了。

    这不，随便一手资产转移按他个人小爱电视的股份，就能赚16亿左右。

    目前大家产业都多，看似散的厉害，但核心都串在了一起。

    2000年了，除了国企买卖，最赚钱的毫无疑问就是地产了。

    小老板靠卖房赚钱，大资本集体囤地。

    在土地这一块，大家基本都是八仙过海，各显神通了。

    叶秋计划，在四大一线城市囤积超一万亩的宅基地后，也就不会再使用高科技名义拿地了。

    “你想怎么做？”

    杨剑斌好奇的问道。

    大家喝着茶，不经意之间聊着赚钱的小事。

    “我计划在四大地产外，再联合成立一家商业地产集团！”

    叶秋分析道：“这个世界，最稳定赚钱的方法永远是收租！我们早前就都接触过商场，

    我计划建一家城市综合体的商业地产集团，避开大家都争得激烈的市中心，

    在城市的边缘或稍次一点的地方拿大宗土地，集商业住宅，大型商场，学校或医院等联合开发，目标就是打造第二城市综合体！”

    “你这是越搞越大啊！”

    张兴乐道，只要是赚钱的事，他都兴奋。

    “商业地产？”

    宋老头略一思索：“你打算怎么做，国内目前可还没有做这一块的。”

    “正是因为没有，才是我们的机会。”

    叶秋道：“四大地产联合养一家商业地产，前期就凑40亿，后期需要的投入，

    再通过银行，股市来集资，咱们要想在地产上不走人情世故，那就必须开发出一种别人来求我们的商业模式。”

    叶秋清晰的知道，商业地产的好处就在于通过周边设施的搭建，来直接抬升土地的价值。

    也就是2000亩的地，我拿1200建公共设施，用来改善周边环境。

    剩下的800亩用来开发商业住宅，那价值，将直接飞升。

    只不过，这一切需要极大的资本来运作，否则非常容易因为资金断链而导致集团崩盘。

    这也是叶秋让四大一线地产公司联合成立的原因了。

    以他们的实力，只要放弃争抢那些黄金地盘，在次一点的位置，肯定没人抢得过他们。

    当然，商业地产还只是一个计划，目前就是先消化完几大一线城市的土地先。

    对这一点，倒是都没意见，不过，按叶秋的想法，因为这些地产公司的成立，基本就是用来开发单一地块的。

    压根没必要开发出来就卖。

    直接囤在自己手上既可，银行贷款利息问题，租给小爱电视的内部员工既可。

    这些房子，不在手上放个五年八年，叶秋压根不考虑卖出去。

    卖也是卖给集团内部。

    这倒是没啥意见！

    毕竟不考虑开发更多的土地，他们是不会缺资金的。

    房地产的核心利润其实不在建房子，而在建房子的这个时间差上。

    最简单的，土地00年买下来，官方还是按00年的房价市场拍卖，而拿下土地到开售。

    这期间，怎么滴都要一年。

    这其中的房价涨幅才是地产商的真正利润。

    当然，后面从香江学回来的一月拿地，二月奠基，三月卖楼花。

    这完全就是通过最大化的利用资金周转率来赚钱了。

    好处是10亿可以花出一百亿的效果。

    坏处是风险大，利润点不高。

    房价要是出现下跌，十家有九家要面临破产清算。

    而叶秋设计做商业地产就不同了，前期投入大，回报周期慢。

    但一旦熬过去了，做成了，那就是真正的躺在家里数钱了。

    他向来注重的就是长远收入。

    拿这三千亩地来说，拿地28亿，开发80到120亿左右。

    马上卖，也就赚个一二百亿。

    这还是考虑建成一年后再销售的情况。

    他放在手里十年，起码要多赚1000亿。

    有几家房地产十年可以赚到这个钱。

    所以，他在这个方面，跟其它人想的压根不一样。

    我只靠囤地建房，十年下来我每家地产利润都要超过一千亿。

    妥妥的一线大地产商了！

    既然这样，何必要去牺牲利润靠资金周转，借银行贷款来赚钱了。

    有这四家地产在手，完全可以自己培育一家万达那样的商业地产集团了。

    这才是他在地产业的布局，完全采用的就是四顶一模式。

    有五家一线地产集团在手，那感觉，想想就不错！