第一七四零章 董家渡地块

    “李总辛苦了，你们下个任务就是拿下陆家嘴中心区z3-2地块。”

    “好的，董事长！”

    集合竞价结束后，李华友第一时间向孙董事长汇报。

    孙健也很高兴，潍坊新村地块这种稀缺地块拍一块少一块，沪海卧龙藏虎，再贵的豪宅都有人买。

    顺圆地产集团市场开发总公司在34个重要城市之一参加土地竞拍之前，孙健就会拿出一张做好标记的城市地图仔细看看，根据市场开发总公司研究部撰写的地块投资研究报告，结合前世的记忆，告诉李华友一个底价。

    李华友他们竞标起来就能放开手脚，有的放矢。

    z3-2地块位于浦东小陆家嘴区域，北面是金茂大厦，东边是还在没有封停的环球金融中心。

    根据1993年的《沪海陆家嘴中心区规划设计方案》中，规划金茂大厦、环球金融中心加上陆家嘴z3-2地块，将建设3幢超高层的标志性建筑，形成“品”字形的三足鼎立之势；规划同时提出，第三幢陆家嘴超高层建筑将成为浦东陆家嘴金融贸易区未来的又一个标志性建筑。

    z3-2地块土地面积为203万平方米，该地块的规划用途为商业用地，包括写字楼、酒店及商场设施。

    3月，陆家嘴管委会公开对外进行沪海陆家嘴中心区z3-2地块招标。5月，包括初定入围者顺圆地产、新鸿基地产和和记黄埔等地产巨头已接到邀标书。

    前世在z3-2地块上建起了主体118层、高580米的沪海中心大厦（shanghai tower），比环球金融中心高出88米，成为当时国内第一、世界第二高楼。

    重生前，沪海中心大厦刚开业不久，孙健还没有机会去参观。

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    潍坊新村地块就是前世新鸿基地产投入巨资开发的沪海滨江凯旋门顶级豪宅的地块，与之隔江向望的则是有着“外滩第一豪宅”之称的绿城黄浦湾。

    绿城黄浦湾所在地块是董家渡地块之一。

    董家渡是一处让众多地产大佬觊觎的稀缺地块，就连李家成和郭炳相也不例外。

    从黄浦江面上望去，黄浦江在这里拐了两道弯，一个弯是陆家嘴，另一个弯就是董家渡。

    董家渡的历史要追溯到宋代，东依黄浦江、北至复兴东路、西到中华路-桑园街、南以陆家浜路为界。曾经有木行码头，名噪江南的商船会馆，这里曾是老城厢与黄浦江之间的商业中心。豆市街、糖坊弄、花衣街、篾竹路、猪作弄……卖什么就叫什么路，彰显昔日的烟火气。

    如今，这些旧街道和里弄内还住着成千上万的老住户和单位，还有蔓延数公里的棚户区。

    2002年初，沪海启动黄浦江两岸综合开发跨世纪工程，计划用5年时间，投入至少1000亿元启动资金，让董家渡所在的黄浦江两岸具备金融贸易、旅游文化和生态居住功能。

    董家渡被定位沪海最大的滨水居住区，规划前景良好，吸引了众多开发商的目光。

    董家渡动迁将成为沪海史上最大规模的旧区动迁改造之一，涉及大量居民和企业。

    按照约定，地块动迁费用由开发商承担，承担了动迁费用，基本上就能拿下土地使用权。

    标记的地图上显示，前世这里除了绿城黄浦湾外，还有绿地外滩中心、绿城外滩兰亭、沪海滩花园、华润外滩九里，还没有建成的融创外滩壹号院。

    前世，绿城地产是董家渡地块开发的主力。

    据传，郭氏三兄弟曾轮番进出沪海、京城游说，以求在董家渡谋得一片宅地。然而，最先在董家渡拥有一片宅地的却不是新鸿基，而是曾经的沪海首富周正益。

    2002年，周正益在沪海核心地段拿下4片大体量地块，其中就有董家渡地块，占地面积63万平方米，规划建筑面积40万平方米，紧邻黄浦江，位于沪海外滩金融聚集带核心位置，是沪海开阜以来最早形成的城区之一，被称为沪海的发源地，该区域地段极其优越，周边配套设施完善，具极高的商业开发价值和发展潜力。

    2003年，农凯集团因资不抵债被宣布破产后，资产被淘宝控股公司以4874亿元打包收购，用于还债，收购的土地后来按照市场价转让给了顺圆地产。

    前世，这块董家渡地块被绿城地产拿到，投入巨资开发了外滩第一豪宅、绿城黄浦湾。

    2003年6月，顺圆地产获取了西面紧邻董家渡地块的董家渡10号地块，占地面积36811万平方米。

    泛海集团获取了董家渡12号和14号地块，共83189万平方米。

    华浙集团获取了董家渡2、3和11号地块，共6578万平方米。

    华润集团获取了董家渡5号、9号地块，共计6023万平方米。

    一家独秀非春色，万紫千红才是春！

    董家渡地块开发最难的是动迁，随着沪海房价不断上涨，动迁越来越难。

    顺圆地产（沪海）集团规划在董家渡地块（包括10号地块）上投资30亿元，开发“顺圆黄浦湾”顶级豪宅，建筑面积60万平方米，分四期开发，建设周期十年，经过近二年的动迁，住户和单位全部动迁完毕，第一期工程于今年初开工，设计340平-600平的大平层，豪华装修，不卖期房，等第一期建成后再公布开盘价。

    财大气粗的华润集团已经开始动迁5号地块。

    华浙集团由于资金紧张，今年5月不得不将董家渡地块51的股份转让给绿城地产，同时引入东海地产入股该项目，如今还没有开始动迁。

    资金同样紧张的泛海集团到如今还没有开始动迁。

    顺圆地产（沪海）集团规划在潍坊新村地块上投资20亿元，开发顺圆凯旋门顶级豪宅，建筑面积36万平方米，分三期开发，建设周期10年，设计170-400平方米的中大平层，豪华装修，不卖期房，等第一期建成后再公布开盘价。

    这两块稀缺土地，开发周期越长，开盘价越贵。

    前世，由于资金紧张等多方面的原因，泛海集团将十几年没有开发完成的董家渡12号和14号地块转让给融创集团，不仅没亏，还赚了几十个亿。

    (本章完)