《重生之香江大亨时代》 第1章 【穷就是原罪】 1969年9月26日，香江九龙区。 林荣亨走出旺角警局，思绪却回到了三个月前，自己一觉醒来发现从2022年穿越到1969年的宝安县；穿越的第一天，林荣亨就决定来香江拼搏，其后在珠江苦练了三个月的游泳技术；总算在昨天，顺利的渡过了后海湾（深圳湾），抵达了香江元朗。 六十年代后期，由于香江经济大爆发，需要大量的廉价劳动力，所以很好拿到香江的户籍；今天一早，林荣亨就来到旺角警局，将自己的身份搞定。 “荣哥，我们去那里？” 说话的人是林荣亨的同乡，现在叫做‘李超诚’，名字是林荣亨给他取的；决定来香江的时候，林荣亨就留意周围比较可靠的人，带上一起前往；目的很简单，就是希望自己在茫茫大海中，有一个可以互相帮忙的人。 林荣亨开口说道：“走，我们去找家典当行，将带来的古董抵押掉！” 古董是林荣亨用自己的口粮换的，在自己眼里是古董，在别人眼里就是个一文不值的东西，林荣亨甚至看见有村民拿青铜器点煤油灯。 李超诚有些不相信的说道：“荣哥，这些东西真的会值钱吗？早知道，我们应该多去换一些了！” 林荣亨笑着说道：“你也不怕自己和古董一同沉入大海！” 李超诚讪讪的说道：“不是还有两个自行车轮胎嘛，我们两人游泳技术那么好，再多带几样也没有问题。” 林荣亨摆摆手，说道：“现在说那些都晚了，下海前，谁知道在海里是什么情况。走，我们去找一家典当行。” 走出典当行，林荣亨忍不住回头看了看这家叫做‘顺昌大押’的门头，自己要好好记住它的名字！ 三件明清时期的瓷器，当了3300港币。 林荣亨报以希望的启动资金，最终只有3300港币，差不多是香江普通市民的半年工资。 挥去脑中不愉快的想法，当前首要任务是租一间房子，否则两人就要睡大街了。 深水涉一直是香江欠发达地区，这里随处可见都是房龄几十年的老唐楼；哪怕是到了二十一世纪，深水涉也被香江人戏称‘比天水围更天水围的地方’。 林荣亨和李超诚在深水涉租了一间房，房屋面积150平方尺，每月租金150港币；由于钱包不够深，两人选择了住唐六，即唐楼的最上面一层；唐楼没有电梯，所以楼层越高，租金越便宜。 深水涉的唐楼居住人群基本上分为两类： 一种是拖家带口的家庭，他们会住大一点的劏房，劏房就是在唐楼的一个大单元分隔劏出若干个小单元，每个约几平方米。劏房也有条件好坏之分，环境差一点的就厨厕与其他住户共享，豪华的劏房就有一个无法伸直左或右手的空间，即是厕所、浴室、厨房在同一地方，简称‘左厨右厕’；甚至还有‘上厨下厕’的情况，即是马桶上边就是煮食的炉具！ 一种就是像林荣亨和李超诚租赁的这种，就一间小卧室，厕所和厨房与其他用户共享，厕所也是浴室，有可能你在洗澡，别人就在放炮；洗完了，也相当于喷香水了。 到了后世，还会出现一种更差的情况：单身的穷人，他们会租住笼屋，即是一个床位，他们的天地就是上下铺其中一个格，所有财产都放在这格中；为了防盗，各个格之间用铁丝分隔，说得难听就像关宠物的笼，这是笼屋一名的来由。 时代越混越过去，财富只会越来越集中于少数人的手里，全世界任何一个国家都是这样。 林荣亨和李超诚买了一些生活必需品，回到在深水涉租赁的唐楼入口时候，一个打扮的花枝招展的姨姨迎了上来。 “靓仔，今天刚搬进来啊？” 这个姨姨脸上全是热情，让林荣亨心里发毛，毕竟她是姨姨，不是姐姐嘛！ 如此热情的姨姨，让林荣亨感慨，深水涉不亏为深水涉，穷的连‘凤’都是‘老凤’。 以林荣亨的精明，自然知道这个姨姨是干什么的！ “是啊！我们今天刚搬来，你看我们身上，刚买的生活用品。”李超诚以为碰到了热情好客的邻居了，语气和善的说道。 见李超诚如此好说话，姨姨更进一步，抽出一根丝绢，上前帮李超诚擦擦汗水，丝绢上显然是喷了香水的，旁边的林荣亨都闻的到。 李超诚顿时被弄的面红耳赤，还是林荣亨出来解围了。 “姨，别挑拨我的女朋友啦！他是不会喜欢你的！” 林荣亨说完，推着李超诚就向楼梯走去，留下目瞪口呆的两个女人；为什么说是两个女人，因为三人的不远处，正好有个年轻女孩子也是住这一楼的，听了林荣亨的话，顿时被吓得不敢上前。 回到两人租赁的房间，李超诚的脸还是红彤彤的。 “荣哥，你刚才说的话是什么意思？”李超诚畏畏缩缩的说道，那模样怕是真信以为真了。 林荣亨没好气的说道：“我那是替你解围呢！刚才那个老女人，那是做‘凤’的，你不会也看的上？” 李超诚立马急了，开口说道：“我才看不上她，我还以为她是我们的邻居呢！” 林荣亨笑着说道：“既然看不上，你还听她鬼扯什么，廉价的香水味差点没有让我晕过去。” 说完，林荣亨开始收拾起来，两人的东西不算多，用林荣亨的话来说，自己肯定能在冬天来临之前，赚到大钱，买太多没有必要！ 租赁的房子里，只有一架破旧的上下床，连个衣柜也没有；而两人也没有什么东西，很快就收拾好了。 林荣亨看李超诚在想事情，开口问道：“你不会真的对刚才那个老女人有兴趣？诚仔，你再忍忍，荣哥保证很快就能赚到大钱，到时候带你找漂亮的小妹妹。” 小老弟有需求，林荣亨可以理解，不仅理解，还得解决，不然就对不起小老弟的信任。 李超诚脸上一红，不好意思的开口说道：“荣哥，我不是在想那个，我才不喜欢那个女人，都快可以做我妈了。我是在想，她这么大年龄的女人，为什么还要出来干这个？” 林荣亨闻言，毫不犹豫的说道：“穷！我告诉你，穷就是原罪，穷就是容易犯罪，穷就容易挺而走险，穷就容易做些下贱的事情。在这里，也就是深水涉，一切事都能与穷拉上关系；也许可以说：在深水埗，穷几乎是一切问题的权威答案。总之，我们要发财，我们要早点离开深水涉。” 林荣亨很自信自己就是下一个李黄瓜，因为自己前世就是写香江商业小说的，对香江的历史了如指掌，对各大富豪的发家事迹清清楚楚；凭借这些记忆，哪怕自己现在远远落后于李黄瓜，林荣亨也有信心在15年内超过李黄瓜的财富。 林荣亨当初给自己改名，名字既有‘荣’又有‘亨’，就已经表明了自己的决心。 李超诚连忙点点头，开口说道：“荣哥一定可以发大财，我相信荣哥！” 林荣亨拍拍李超诚的肩膀，说道：“我发财了，你也就发财了，好兄弟，讲义气！” 顿时把李超诚感动的乌里巴里的，林荣亨不由得佩服自己，轻而易举的收服了一个忠心的小弟。 第2章 【快速积累财富】 9月29日，来香港的第五天。 清晨，林荣亨从床上坐了起来，顿时将老旧的上下床摇的‘咯吱咯吱’的响，让林荣亨非常担心这床会不会塌。 “诚仔，起床了！” 李超诚迷迷糊糊的坐了起来，询问道：“荣哥，现在几点了？” 林荣亨看了看自己手上值30港币的廉价手表，说道：“五点四十了！” 李超诚一听，开口说道：“荣哥，我们又没有找到工作，起来这么早干什么？” 林荣亨没好气的拍了李超诚一巴掌，语气认真的说道：“有没有听过？早起三朝当一工，早起三年没那么穷。我们没有找到工作，但是我们要去发财啊！” 李超诚一听发财，顿时有了精神，嘴里小声的回味道：“早起三朝当一工，早起三年没那么穷荣哥，能不能给我解释一下啊？” 林荣亨一边开始穿昨天买的廉价正装，一边说道：“意思大概就是——早起来三天，可以抵上一天班；早起三年，一定是比不早起过的富裕。总之，要勤快点才能发财。” 谈话间，两人很快都换上了廉价的正装，终于看起来有点‘有钱人’的模样了。 早晨六点不到，林荣亨两人就出门了，两人先是来到了一个报摊，报摊老板正在铺货，林荣亨随手拿起一份报纸看了起来。 由于是早晨六点，买报纸的人还没有几个，林荣亨挑挑选选的，在老板不耐烦之前，总算决定买了一份金融性强的《星岛日报》和三份不一样的马经报纸。 林荣亨带着李超找到了一家老字号云吞面馆，叫做‘麦奀云吞面’，麦奀是香江这家云吞面店的鼻祖，其父麦焕池在上世纪三十年代被誉为“广州云吞面大王”，可谓家族生意、源远流长。 六七十年代的香江，社会穷困，市民只有辛勤工作，迟睡早起，一个人打几份工不出奇，故在这个时代，早点和夜宵生意一直非常火爆。 点了两碗招牌云吞面，每碗3港币，对于平均工资只有600港币的香港市民来说，还是非常的奢侈的。 以至于在等待的时候，李超诚小声说道：“荣哥，要不我去找个工作，你干你的大事！” 林荣亨正在看《星岛日报》，随口说道：“不要急，香江的钱这么好赚，不急这一时半会。你安心的享受美食，钱就算用光了，我们两人好手好脚、年纪轻轻，还怕赚不到钱啊！” 李超诚无奈的说道：“喔！” 两人的启动资金是3300港币，租赁房子花了150港币，买西装手表花了100港币，其它杂七杂八的又花了接近50港币，现在手上只有3000港币了。 不过，林荣亨一点也不着急，因为自己有了一个完整的计划！ 一会儿时间，服务员就端上了两人的云吞面，分量不错，应该能让两人吃个七分饱。 “吃！这就是云吞面，上面那个是虾饺，用的是净虾，皮薄肉q；至于面条嘛，可能有些清淡。”林荣亨一心三用，一边看报纸，一边夹起一个虾饺，还一边为李超解说。 “荣哥，你怎么知道的这么多啊？”李超嘴上冒油，回味无穷。 林荣亨挥挥自己的报纸，说道：“读万卷书，行万里路，我也是从书里看到的。” 10分钟后，两人将面汤都喝的干干净净，离开了麦奀云吞面馆。 林荣亨打了一个车，从西九龙坐到了尖沙咀，然后打算乘坐天星小轮前往本岛。 跑马地。 香江马会每季鸣锣开赛，马场内外人山人海，人们喧声震天，如颠如狂！ 有人赌马，亦有人毒马，更有人造马。为何要毒马？又为何要造马？马案扑朔迷离，令人发指！寒士白丁一旦中彩，即成为暴富；那么真正的赌马大赢家是谁？ 前世，一马迷作对联“以赌谋善善非善，设局迷人人非人。”谁解此中意？ 林荣亨带着李超诚来到跑马地赛马会，马赛门票是5港币一张，林荣亨到马场可不是来看赛马的，而是来参与赌马的。 林荣亨知道一个非常重要的信息，那就有两伙毒马团伙，在1969年至1970年赛马季，先后对50多匹良马下手多次，其中荷兰籍的红牌骑师彭利来，就是其中一伙团伙的头领，当然大boss是黑帮人员；所以在这个赛季，一些赛前被马评专家看好的良马纷纷爆冷，一些平时表现平平的马匹跑出‘独赢’。 这就是林荣亨的机会，林荣亨要学诸葛亮‘借东风’‘借箭’，并从中快速积累原始财富！ 此时，香港正规的赛马投注点，只有在赛马场内才有。 马迷不计较钱，但计较时间，所以一些离马会稍远的马迷若想投注，就只能望洋兴叹。 在香江，只要有求，必有所应。 一些人就在外围设档赌马，这些赌档基本是黑帮人士控制的；场内赌马，无论那匹马输赢，马会所获得的佣金总是固定的，即总投注的75；但外围赌马则不同，档主是庄家，马的输赢，与庄家的盈亏有直接关系。 如果赌客投注的那匹马中了头马，庄家就要大出血；所以，毒马案的背后就是这些庄家，但最后一个没有查出来，因为他们隐藏的太深，是通过电话遥控指挥着一切，就是酬薪也是通过各个渠道给骑师、马夫、医生等人。 60年代投注贴士（指南）一纸风行，通常马迷要买一份或几份马经报纸，再根据马评专家提供的贴士进行投注，只要是众贴士看好的热门马，十投九中。然而好景不长，马评专家马失前蹄，屡测屡误，爆冷频出；一些赛场不看好的马匹，纷纷跑出头马，让一些马迷叫苦连天。 林荣亨正是知道这一点，决定赌马赚取一笔横财，当然依旧有很大的风险；不过为了快速积累原始财富，还是非常值得赌一把的，输了大不了去干几个月苦力活。 跑马地赛马场非常大，一眼望去全是人头，加上今天是周末，差不多有几千人的样子，与其说他们是马迷，还不如说他们是赌客。全世界都找不出像香江这样，将赛马举办得如此隆重的地方，哪怕是英国也不行。 香江的赛马季每一天都有数场赛马，一个赛季足足有四五百场，马迷扑水（找钱）每季有四五百次机遇！ 林荣亨虽然知道这个赛季爆冷频发，但说到底不知道具体是那几匹良马被下药了，所以林荣亨的计划是押20场比赛，每场比赛押150港币，押十匹马其中的三头马跑出‘独赢’。 除了林荣亨赌的是‘独赢’，还有很多其它玩法，比如位置、孖宝、孖q、三重彩、三宝、过关等多种玩法；独赢是最简单的一种赌法，就赌一场比赛的某一匹马跑得头筹。 由于林荣亨投注的是稍微偏冷门的马匹，如果一旦跑赢，将会有十几倍到几十倍的奖励。 赛马季已经开始了二十多天了，林荣亨根据调查得知，前面的比赛虽然爆冷也有，但不频繁；但最近几场爆冷的比例开始增加，林荣亨知道，两伙毒马集团已经在行动了。 今天一共是四场比赛，林荣亨决定放弃第一场比赛，静观其变。 第一场比赛开始，林荣亨虽然没有投注，但也非常的专注，因为如果第一场没有太大的爆冷，说明自己今天的胜率又增加了一成。 “跑啊！跑啊！”观众席上此起彼伏的叫喊声，震耳欲聋，这种情况比后世看世界杯好像还要激动几分，因为每个观众手上都拿着马票。 “荣哥，香江人还真爱赌啊？”李超诚在一旁感叹道。 林荣亨摇摇头，说道：“不是爱赌，所有投注金额马会和政府一共才拿一成半，剩下的八成都是用于支付中彩。这就好比一场财富重新分配，所以大家觉得非常的公平。” 李超诚‘喔’了一声，似乎有些没有听懂！ 不一会，第一场比赛结束，结果让林荣亨振奋不已，不算爆冷，是赛前两匹热门马的一匹跑出了独赢。 一场比赛有十匹马角力，林荣亨选三匹马作为‘独赢’，相当于有30的几率获胜；如果这一场马赛，热门的前两匹马被人下了慢性药，林荣亨赌赢的几率将更加大；再加上最不被人看好的两头马，林荣亨也将之放弃。 林荣亨是这样想的，按照纸面上的胜率，自己已经达到了50以上。 而自己投注20场马赛，每场比赛消费150港币（每匹马押50港币），一共支出3000港币；只要押中10场比赛，自己的奖金就差不多是8000港币以上，那么自己将获利5000港币。 当然了，人有非酋和欧皇，结果都是未知！ 但自己至少牌面上的胜率（整个赛季爆冷频出），远远大于其他人。 不仅如此，林荣亨还可以通过骑师彭利来进行观察，甚至可以观察马匹的状态 整个十月份，一共是60场马赛，林荣亨按照精心分析的方案就行投注，一共获利了： 港币！ 整个十月60场马赛，林荣亨一共获利港币，加上原有的本金3000港币，再除去花销1000港币，林荣亨的资产已经达到港币。 林荣亨用事实证明，自己的分析以及投注方案是对的！ 十月份的运气也只能算一般，既不是非酋也不是欧皇，60场马赛一共猜中了23场马赛的‘独赢’，毕竟自己的牌面胜率为50。 而通过林荣亨的观察和分析，已经十分确认两伙毒马集团在九月底就已经开始行动，而自己正好是借了他们的东风。 不仅仅如此，林荣亨还磨练出只有老马迷才有的经验，这让林荣亨更加具备了优势。 十一月份，林荣亨重新制定了方案，每场比赛投入360港币，押三头马作为‘独赢’；因为是押的爆冷，一旦押中，一场比赛最起码都是获利1500港币以上。 第3章 【成立地产公司】 时光如梭，转眼之间，林荣亨来香江已经半年时间。 1970年4月1日。 中环皇后大道，万邦大厦。 林荣亨坐在自己的办公室里，精神抖擞，这当老板的滋味可真爽！ 1969-1970年赛马季已经到了尾声，在过去的六个月里，林荣亨靠着‘借东风、借箭’、以及缜密的分析、沉稳的投注方案，一共获利了155万港币，积累了丰厚的创业原始基金。 就在上个月，林荣亨租下中环万邦大厦的一间1500平方尺写字楼，并注册了一间地产公司——恒大置业。 恒大目前还没有实力做开发商，所以林荣亨就注册的是置业公司。 当前林荣亨首要的目标就是在1973年之前，将自己的地产公司上市，否则自己不能集资，就不能在1973年到1974年地产暴跌的时候，进行抄底；只有懂得运用股市的资本家，才能快速的强大自己。 而要想上市，最低标准是公司拥有2000万港币的资产，这还是因为四会成立，港府监管不严的情况下。 155万港币和2000万港币相差13倍左右，要想在2年多翻这么多倍，对别人来说很困难，但对林荣亨来说是没有问题的，无非就是杠杆+银行贷款的问题。 “咚咚！” 敲门声响起。 林荣亨靠着的身子缓缓坐直，然后说道：“进来！” 办公室大门被打开，进来的是一位靓丽、青春的职业装女孩，她是自己的助手安琪，香港大学毕业的高材生；林荣亨不至于将自己的公司搞的一塌糊涂，所以招的员工肯定是才华放在第一位。 “老板，你约了许先生谈生意！现在差不多可以出发了！” 林荣亨看看手表，点点头说道：“恩！” 出了办公室，经过了职员办公大厅，已经招募了四位职员，加上坐在办公室的财务经理、副总经理各一名，再加上李超诚、安琪、林荣亨的专职司机孙阳，恒大置业已经有了9位职员。 “荣哥！” 李超诚在写字楼门口，迎来上来。 林荣亨满意的点点头，说道：“精神不错！走，跟我一起去谈生意！” 李超诚在公司没有具体职务，算是跟着林荣亨吃饭的人。 “恩！” 李超诚知道，林荣亨带上他的作用只有一个，那就是跑腿，一个让林荣亨信任的跑腿。 来到万邦大厦停车场，司机孙阳为林荣亨拉开了车门，林荣亨顺势坐进了后排，并对想坐副驾驶的李超诚说道：“和我坐后排！” 汽车缓缓朝着毕打街的中建大厦驶去，车上只有林荣亨和李超诚，加上司机孙阳，自己并没有带真正意义的助手。 中建大厦，前身是香港大酒店，1957年由老船王许艾周创立的中建企业有限公司购入改建，于1958年落成，楼高17层。许艾周1966年死后，其家族业重新分工：由长子许歧伯主管航业，次子许士芬负责矿务，由许世薰掌管地产。 今天林荣亨见的人，就是掌管许氏家族地产生意的许世薰； 说起来，以林荣亨的层次，是接触不到许世薰这种级别的地产大亨的。不过，两人因赛马结缘，林荣亨在马会时，主动上前自我介绍了一下；随后许世薰正好又赢了一次赌马，他就大概觉得林荣亨给他带来了幸运，然后两人就聊了起来。 林荣亨因为根基浅，基本上是那种只要有机会认识大人物，就会顺着棍子上爬的人；其后，林荣亨和许世薰又约了两次看赛马，总算建立了一点点关系。 来到中建大厦，林荣亨让李超诚和孙阳在车上等自己，毕竟见那种大佬是不可能带员工的。 刚走进中建企业，一名靓丽的女前台就迎了上来，非常专业的询问道：“先生，您有什么需要帮助吗？” 林荣亨长相帅气，加上如今有钱了，还真是魅力、气质十足，稍稍打量了几下这名女前台，她就脸上泛起了红润。 “我是恒大置业的林荣亨，和许先生约好了！” “您好，林先生！请跟我来” 大公司就是不一样，光是写字楼里就有上百名员工，林荣亨更有奋斗的力气了！ 来到一间豪华的办公室，林荣亨带着笑容的说道：“许生，您好！” 许世薰正在看文件，闻言没有抬头，只是手招呼了一下，说道：“荣亨，你先坐，等我一下！” 林荣亨回答道：“好的，许生！” 林荣亨并没有感觉到什么，自己结交许世勋是什么想法，许世薰本人也许是一眼就知；说白了，林荣亨想搭上他的线而已，那别人为什么给你搭，至少也得讨好一下别人，哪怕是像员工那样跑腿、陪酒，也不是什么稀奇事。 想给别人跑腿的人多的是，林荣亨如果没有点本领，还轮不到自己！ 林荣亨淡定的坐了下来，然后打量着许世薰的办公室，红木办公桌椅；墙上挂着一幅字，是老船王许艾周的笔迹。 说起来，许艾周虽然是农民出身，但他父亲后来经了商，也算是一位富二代了，出生于1921年的许世薰就是富三代了；这一家人不知道富了多少代了，从一个后世人的眼里来看，最起码是五代人以上。 差不多10分钟后，许世薰放下手中的文件，开口说道：“荣亨，你来找我有什么事情？” 林荣亨身子前倾了一下，说道：“是这样的，许生！我听说中建在半山区的丽豪阁高档住宅项目在卖楼花了，所以我也想买一批楼花！” 所谓楼花，就是开发商在还没有被政府允许出售期房的时候，进行的一个预售许可证；楼花比期房更提前，有的仅仅是刚拿下地皮就在筹备卖楼花；而开发商之所以愿意出售楼花，是因为可以提前回笼一批资金。 但一般能买到首批楼花的，基本上都和开发上有一定的关系或者合作的公司，又或者政府的一些官员，不是谁都可以拿到的；普通人要想炒楼花，只有从大炒家手里接下。 房地产自1969年初开始起势，如今正是旺盛的时候，一些优质地产项目的楼花，更是非常的俏；半山区本来就是一个豪华住宅区域，中建的丽豪阁自然也是高档住宅项目。 许世薰闻言，平静的说道：“你想拿多少个楼花？” 林荣亨说道：“我准备拿100万港币的楼花！” 不知道一个楼花要多少钱，也不知道许世勋会给自己20的首付，还是15说道首付，甚至可能10的首付，所以林荣亨只能说自己想买100万港币的。 林荣亨算过，当前半山区的高档住宅价格在135港币到140港币每平方尺之间；林荣亨知道，年底半山区高档住宅的价格要涨至200港币每平方尺，这样一计算，林荣亨每平方尺可赚60港币。 一套1000平方尺的高档住宅，现价值14万港币，买楼花最高只需支付20的首付款（28万港币），最低只需10的首付款（14万港币）；按照20首付计算的话，100万港币可以拿下35个楼花。 一个楼花到年底可以赚6万港币，35个楼花就是赚210万港币，这利润比炒股还划算；如果只需要15或10的首付，将赚的更多。 许世薰有些意外，开口说道：“我还以为你只要几个楼花呢，倒是小看了你！”想了想，继续说道：“这样！我晚上有个饭局，你陪我先去一趟！” 虽然没有直接答应林荣亨，但邀请林荣亨参加饭局，至少也是一种考验！ “许生，您晚上几点下班，我在楼下等你！” “差不多5点！” 第4章 【替别人挡箭牌】 许世薰的座驾是一辆奔驰车，林荣亨和他坐在了后排。 许世薰看起来非常精神，一身穿着崭新定制的西服，头发梳的油光发亮；俗话说得好，钱是人的胆，只要你有钱，看谁都觉得没你帅，这就是气质， “荣亨，你知道今天晚上我们要和谁一起见面吗？” 林荣亨老实的回道：“不知道！” 许世薰坐直了身子，似乎想到了什么，脸上明显变得有些不愉快，然后说道：“你刚进入地产行业，知不知道嘉年地产？” 林荣亨虽然上个月才注册一家地产公司，但香港的地产界却早已经熟悉了；别说地产界，就是金融界也熟悉的差不多了，自己可没有将全部精力投入到赌马中，平常对地产界和金融界可是非常关注，毕竟这才是自己的战场。 林荣亨说道：“知道，他们老板是彭国真，是一个老牌地产商人！” 许世薰点点头，说道：“看来你下了很大的功夫——做地产这门功课！那你告诉我，彭国真这个人有什么特点？” 林荣亨思考了一下，认真的说道：“什么特点我倒不知道，毕竟我也没有见过他，不过传言他深得那些游手好闲的人敬佩，社会关系深厚！” 许世薰一愣，立马笑道：“你这个说法倒是很不错，他确实深得那些游手好闲的人敬佩，子侄也是众多，在九龙寨城那边势力不小！”说完，许世薰看着林荣亨，似乎想发现一点什么。 林荣亨笑着说道：“既然进入了商场，当然是遵守商业规矩，又不是捞偏门，养这么多游手好闲的人干什么。要我说啊，这个时代只有钱才是硬道理。” 许世薰脸上有些惊讶，开口说道：“你就不怕那种角色吗？” 林荣亨摇摇头，说道：“倒不是说不怕，主要是我行的端做得正，堂堂正正！再说了，我从大陆逃到香江，一路不知道多少危险，光是那深圳湾，怕是也没有几个人敢游过来，比胆量未必有几个人比得我。” 林荣亨这倒不是故作大胆，而是自己更怕穷，不怕那些魑魅魍魉。 许世薰笑着说道：“其实也没有什么，我在九龙寨城公园那边有块地，原本买下来是准备建一幢住宅高楼的，结果地质勘查的时候，发现那里地下有溶洞，不能打地基，所以最高只能盖5层高楼。原本可以盖28层楼，现在只能盖5层楼，这笔生意亏了不少！那彭国真得知后，就劝我将地卖给他。” 林荣亨好奇的问道：“既然不能盖高楼，他买来做什么？” 许世薰说道：“那周边的地皮，基本上都是以嘉年地产牵头的财团所属，我那块地皮正好挨着嘉年地产项目上。如今嘉年地产已经起了3幢高楼，还有三幢高楼的地皮没有动工，如果他们买下我那块地，那么整个项目的总面积就相当于增加了，这样就相当于增加了容积率，原本可以建三幢高楼的地皮上，就可以建四幢高楼，可谓相当的划算！” 林荣亨恍然大悟，说白了就是一个容积率的问题！ 许世薰接着又说道：“我那块地一共是多平方尺，如果能建高楼，地价起码值80港币每平方尺，也就是360万港币。如今彭国真只肯以100万的价格收购，我眼睁睁的看着他起高楼赚钱不说，还得被他砍一刀。他要是再给高一点，我也许就亏本卖了；不然我就是建停车场，也不会卖给他。所以，今天晚上的宴会不是好宴，你要做好心理准备啊！” 说完，许世薰打量着林荣亨，只见林荣亨脸上并没有太大的波动，不由得感叹年轻就是不知所畏，那彭国真自己虽然不怕他，但也不想过于得罪；之所以不肯卖给他，不过就是面子下不来。 今天这个小辈来求自己，正好可以替自己做挡箭牌，至于林荣亨会不会被彭国真记恨，那关自己什么事；这个世界上没有白吃的午餐，什么都需要等价交换。 林荣亨点点头，说道：“许生，放心！俗话说，千金难买自己高兴，如果你觉得卖的憋屈，还不如建个停车场，随着香江的经济发展，说不定收益更高呢！” 许世薰一想也对，高兴的拍拍林荣亨肩膀，说道：“你小子就是会安慰人，能喝酒吗？” 林荣亨说道：“谁都不服！”心里补了一句‘就扶墙’，不过为了争取楼花及首付程度，林荣亨决定拼一把。 许世薰顿时笑了起来，大声说道：“哈哈，有意思！” 林荣亨和许世薰在服务员的带领下，推开了一个包厢门，里面的人齐齐望了过来。 大家纷纷起身和许世薰打招呼，唯独一个差不多六十岁的老头，依旧坐在位置上，只是朝着许世点点头，不用想也知道他就是彭国真了。 这些人除了彭国真的嘉年地产算是个大型地产公司外，其他都是中小型地产公司的老板；在香江，地产公司组成一个财团开发某个地产项目，这种合作方式比比皆是，为的就是控制风险；一个地产公司的项目越多，越是能控制风险，某一个地产项目亏损了，其它地产项目赚了钱，就能让整个公司赚钱。 “彭翁，这位是我的一个小朋友，叫林荣亨；能力不错，精明能干，我带他来涨涨世面！”许世薰对着彭国真介绍了林荣亨。 彭国真笑着说道：“能让许生带出来的小朋友，那一定有点本事！小兄弟，是哪个家族出身？” 林荣亨‘恭敬’的回应道：“彭翁叫我荣亨就行，我一介白丁，全靠许生抬举。” 林荣亨根正苗红，不过父母扛不住压力，已经走了；有两个叔叔，好像在东北农场改造；林荣亨没什么牵挂，以后能认就认，不能认也不强求。 许世薰笑着说道：“年轻人很努力，开了一个置业公司。荣亨，把你的名片给彭翁他们，说不定彭翁以后也会用提拔你一下！” 林荣亨闻言，连忙掏出自己的名片，然后从彭国真依次递上去；可能因为说了自己是一介白丁，几个地产老板看到名片上的不知名小公司，都是随手放到一旁；彭国真更是看都没有看，就被一个助手拿走了。 虽然很憋屈，但也不得不接受这个事实！ 大家坐下来之后，林荣亨没有再开腔了，喝酒吃菜，听着这些‘大佬’吹牛b，林荣亨也能学到很多；这个彭国真言语之间总是出现一些江湖语气，看来估计是那个社团背后的大佬或者金主。 酒过三巡，彭国真开始讲到了正题：“许生，你在九龙寨城那块地，我再加20万港币，你觉得怎么样？” 说实话，几百万的生意虽然算可以了，毕竟现在华人地产大佬基本也就是几亿身家而已，但还不至于让这些大佬正面交锋；彭国真的地产经纪人已经数次求见许世薰了，不过给的价格实在太低；彭国真这次亲自出面，无疑是想一举拿下。 许世薰摇摇头，说道：“彭翁，你邀请我吃饭，我表示感谢！但生意归生意，那块地皮如果不是出意外了，就是有人出400万，我也不可能出售。遇到了溶洞，算我倒霉，但我还不至于贱卖它。你们要是诚心想要，150万港币就拿走，大家算是和气生财。” 彭国真脸一黑，不高兴的说道：“你那块地碰到了溶洞，只能盖五层楼，就是100万港币的价格，怕是也没有人敢接。” 许世薰没有开腔，而是把目光望向林荣亨，看来是指望林荣亨来当这个黑脸；虽然这种被人挡枪让林荣亨很不爽，但为了拿到楼花，也只能拼了。 “彭翁，也不能这么说！现在房价、地价一天一个价格，外面有地的地产商，有几个肯出售手中的地皮，都是在待价而沽。再说了，随着香江的有钱人越来越多，许生那块地建个停车场，收益也是比盖五层楼收益高。到时候，你们有六幢住宅楼，许生有停车场，说不定还能带动你们那六幢楼的房价呢！” 彭国真听见一个20岁的年轻人搅合，那里受得了，顿时拍起了桌子，然后站起来指着林荣亨，大声说道：“你算个什么东西，在这里大放厥词，这里有你说话的份吗？” 第5章 【打狗还看主人】 林荣亨一愣，这个彭国真也真是太没有风度了！既然从了商，还不遵守商业规矩，把江湖那一套带到了商场来。 真是不由得为他可悲，是为他得罪自己感到可悲。 林荣亨虽然在许世薰和彭国真这些人面前，架子放的很低，但并代表林荣亨需要承受这些人辱骂；在林荣亨的眼里，给这些大佬跑跑腿、挡挡酒那没有什么问题，如果真要涉及到底线了，林荣亨根本不会鸟他们。 也就三年时间，林荣亨就敢说自己可以和他们平起平坐；五年时间，自己能让他们给自己敬酒。 林荣亨脸上平静的说道：“彭翁，这里是商场，不是江湖！商场讲究的是利益关系，你既然从了商，总不能强买强卖！” 彭国真怒不可及，失声笑道：“年轻气盛是件好事” 话还没有说完，许世薰总算开口说道：“彭翁，你看今天这事闹的多不愉快！这样，我还有事，就先走一步了。那块地我给你留着，你什么时候想要，就让下面的人来签约，价钱就按我说的来。各位，不好意思，我先告辞了！” 许世薰朝着所有人拱拱手，大家纷纷回应，连彭国真都回应了一下，看样子许世薰的面子还是很大，许家的根基比彭国真深多了；许爱周叱咤一方的时候，彭国真还在乡下种田呢！ 走出酒店，许世薰对林荣亨说道：“这个彭国真还真是不讲规矩，怎么说荣亨你也是我带来的，打狗还得看主人呢？” 这个狗曰的，你也不是个好东西，真当自己是他的狗啦！ 今天晚上拿自己当挡箭牌不说，现在就来贬低自己，等这个生意拿下了，老子也要翻脸不认人！ 林荣亨尴尬的笑道：“就是，香江许家也是他那种乡巴佬可比的，老船王叱咤一方的时候，他不知道在哪里玩泥巴呢！现在的中建，可以在本岛高档住宅区拿地盖房子，盖大厦；而嘉年地产不过是在九龙、新界等一些偏僻的地方盖发展权，和中建简直不能比；彭翁如此做法，不过是想趁火打劫而已！” 许世薰很受用林荣亨的马屁，拍拍林荣亨的肩膀，然后又看看手表，说道：“走！我去约几个朋友，一起去夜总会玩！” 湾仔，是香港着名的红灯区，区内遍布各种夜总会、酒、舞厅等娱乐场所，夜店繁多，是灯红酒绿、夜夜笙歌的烟花之地。尤其是骆克道、谢斐道一带，更是五步一楼、十步一阁，成为夜游人士的集散地。 此时的香港，婚姻法还是按照清朝法律实行，男人可以娶几个老婆；不仅如此，一些穷人家庭，宁愿将自己的女儿嫁给有钱人做小老婆，也不愿意让女儿嫁给没钱的穷人。 社会风气如此，更加滋生了男人在女人方面的放纵；有钱的男人能够在外面放纵，而不将麻烦带回家，恐怕在原配妻子心里就已经是个好男人了。 许世薰和林荣亨来到湾仔杜老志夜总会，这个夜总会在整个六十年代，代表着香港最好的夜总会之一，也只有九龙弥敦道的东方夜总会，与之齐名；该夜总会因位于湾仔杜老志道而命名，出入人士均是老板、律师、名流等社会上流人物。 “许先生，欢迎光临！”奔驰车刚刚停好，就有带着白手套的专业招待，拉开了后排车门，并问候道。 林荣亨之所以说是专业的招待，是因为这个招待能一眼就认出车里坐的是谁，新人可没有这个眼力见；当然了，不排除许世薰是这里的常客。 许世薰没有开腔，他的助手先是递给了10港币的消费，然后说道：“带我们去定好的包厢！” 话音刚落，一名身着晚礼服的公关小姐就开口说道：“许先生，我带您过去！” 公关小姐虽然是在带路，但是不会走到客人的正面，基本上都是沿着墙走，走起路来屁股一扭一扭的，很是让人有感，难怪有钱的男人喜欢往这些地方跑。 刚进包厢，一个身着礼服，脖子上戴着领饰的中年人跟了进来，这才是有资格待客的人，是夜总会的一个经理；这些经理的人际关系非常的广，同样也是察言观色到极致的社会老油子。 “许先生，今天几位？” “一共四位，还有两位在路上！阿进，这是我的新朋友林荣亨，是个年轻有为的老板；以后来消费，给我照顾照顾！” 接着，许世薰又对林荣亨说道：“荣亨，他是这里的经理阿进，是老资格夜总会经理了，只要你有所求，他就能帮你办到。” 林荣亨主动伸出右手，客气了几句！ 阿进笑着说道：“许先生抬举我了，客人有所求，我们做服务行业的，自然是要全力帮客人做到；许先生照顾我生意，又给我介绍了一位青年才俊，真是太感谢您了！gigi小姐已经在等候许先生您了，您看？” “哈哈，安排！记得给我的小朋友也安排下！” 不一会，阿进就带着两个美女走了进来，其中一个直接走到了许世薰身边，不客气的坐在了他的大腿上。 “许先生，您怎么才来，我想您啦！” 许世薰和gigi小姐调情了几句，转眼看到林荣亨不自在的和身边的小姐相处，不高兴的说道：“荣亨，出来玩就要开心一点，不想玩，你就给我回去，我可不想看到一张死人脸！” 林荣亨一愣，连忙说道：“不好意思，许生，我第一次来夜总会！” 许世薰笑着说道：“哈哈，我以为你林荣亨是个人物呢，连夜总会都没有来过。现在知道和我做朋友的好处了，多和我学学，这个世界上没有像我这样好的师父了。又是给你机会，还带你出来涨世面。” 林荣亨放松了一下自己的心情，将手自然的环在身边的小姐腰上，然后一副受教的说道：“许先生说的对，跟着你，我真的学到了很多！” 许世薰点点头，开口说道：“知道就好，等会我的朋友就来了，你赶紧给我恢复你平常那种人精，可不能给我找晦气。” 林荣亨笑着点点头。 不一会，果然两个中年人走了进来，一个带着一副眼镜斯斯文文，是廖氏银行的廖烈文；一个长得魁梧留着长头发，身上有些江湖气的中年人，也是地产公司老板，叫周斌。 许世薰重复着老话：“这是我的新朋友，叫做林荣亨！精明能干，是个不可多得的人才！” 周斌叼着一根雪茄，右手将雪茄从嘴里拿出，潇洒的挥了一下，笑着说道：“他要是不精明能干，那就说明你没有眼力！” 众人纷纷笑了起来，这个周斌也不简单，一句话即夸了林荣亨，又夸了许世薰。 果然，成功的人每一个都有值得让人学习的地方！ 大家虽然都身处娱乐场所，但谈的很多都是商业上的事情，让林荣亨收获良多。 期间，林荣亨递上了自己的名片，这次大家看在许世薰的面子上，纷纷看了几眼，然后放进了自己兜里。 第6章 【炒地皮炒楼花】 陪许世薰他们在夜总会玩到凌晨三点，林荣亨在将许世薰送上车后，差点没有一个跟头栽倒。辛亏，林荣亨早知道会这样，在夜总会悄悄的拨了一个电话，让李超诚和孙阳两人将车开到夜总会外面等自己。 李超诚跑了上来扶住林荣亨，说道：“荣哥，要不要紧？” 林荣亨只感觉自己胃里天翻地覆，对李超诚说道：“先送我回家！” 回到家里，林荣亨终于控制不住，呕吐了起来； 李超诚忙前忙后的照顾，嘴里抱怨道：“荣哥，那些人灌你酒啦？” 林荣亨无奈的笑笑，说道：“别说灌酒了，还得给别人当孙子，鞍前马后的跑腿！” 李超诚说道：“荣哥，你都是身价百万了，那里还用得着去给别人当孙子！钱可以慢慢赚，我相信凭你的本事，早晚会成为香江最有钱的人。” 林荣亨拍拍李超诚的肩膀，说道：“诚仔，这些都是小事，做大事的人，就要忍！等我成功了，今天给别人当孙子的事，也会变成一段美谈，大家只会说我这个人该成功。再说了，和那些人在一起接触，你会发现他们十句话，就有五句话可能对自己的事业有帮助，更不要说还有人脉资源的渠道。” 李超诚闻言，还是担心道：“可是，喝酒伤身，长期下去，我担心荣哥的身体！” 林荣亨抬头说道：“用不了多久，我就能和他们平起平坐；到时候，我自然就有了说不的资格！” 李超诚点点头，在他眼里，林荣亨就是一个干大事的人。 第二天早上7点，林荣亨起床，只感觉自己头依旧痛，不由得有些后怕；自己年纪轻轻才20岁，要是把身体喝垮了，赚再多钱又有什么用！ 不管了，先去找许世薰将好处拿了，这可是自己拿命换的。 第二天。 上午九点，中建大厦。 许世薰坐在自己的办公位上，开口对林荣亨说道：“你这小子，还说自己喝酒谁都不服，我看你只晓得吹牛！” 一大早就要接受被训，显然不是那么让人高兴的事，不过自己有求于人，不能在最后关头沉不住气。 林荣亨笑着说道：“是我不知天高地厚，和许生你们相比，真是不值一提！” 许世薰其实在得知林荣亨有求于他的时候，就决定了要好好的压榨一下林荣亨；这个压榨并不是金钱上面的压榨，毕竟他也不缺钱，而是一种使唤人的压榨，一种精神压榨；员工虽然也可以压榨，但是压榨一位成功的年轻人，更让他可以得到一种满足感；特别是在一众朋友面前，使唤这样一个年轻人，在外人看来也是在提携年轻人。 更何况，林荣亨还给他当枪使了，得罪彭国真的事情让林荣亨来做。 许世薰笑着：“好啦，既然知道自己的不足，就多多锻炼嘛，晚上我有个朋友聚会，你一起去！” 这些人很会玩，林荣亨的第一想法就是！ 林荣亨毫不犹豫的点点头，说道：“谢许生提携！” 其实，和许世薰混虽然被他使唤，但林荣亨也学到了很多和得到了很多；比方说，昨天晚上他和他的朋友谈话，在涉及地产生意方面的话题，林荣亨觉得五句话当中有三句话让自己受益匪浅；还有昨天晚上，林荣亨还认识了一家银行的老板，这让林荣亨有了贷款的渠道。 许世薰接着说道：“关于你买楼花的事情，我一上班就和销售部的人讲过了，你等会去和陆经理谈就行了！怎么样，我还算仁义，没有白使唤你？” 林荣亨连忙说道：“许生说笑了，您那是提携我！听您和您朋友的对话，我收益匪浅，说许生是我的恩师，一点也不为过！” 许世薰没想到林荣亨如此想的开，笑着说道：“喔？莫非你打算做发展商？” 林荣亨没有隐瞒自己的野心，也不需要，于是说道：“恩，有这个计划！许生，我能不能用150万港币的价格，买下你在九龙寨城那块地皮？” 许世薰有些意外，他没有想到林荣亨如此有实力；更意外林荣亨如此有钱，还能如此能忍受他人的使唤。 这个年轻人，不简单！ 要知道，许世薰心情高兴时，就把林荣亨当成朋友；不高兴时，就暗骂林荣亨是他的‘狗’，又或者说林荣亨是‘死人脸’。 又年轻又有钱的人，恐怕没有几个愿意受这种气。 许世薰好奇的问道：“就连彭翁都只肯120万港币，你却肯出150万港币！你来告诉我，你怎么打算让这块地不让你亏本？我可不相信你会建个停车场，那样你的钱岂不是钉在哪里了？” 林荣亨笑着说道：“亏本不至于！我买下这块地皮，关键在一个‘炒’字，就是炒地皮！” 既没有隐瞒，也没有全部告之，许世薰也是人老成精的人物，自然也不会追根到底。 许世薰点点头，说道：“你也算老实！我这个人有点恨别人踩着我赚钱，彭翁也算是一个人物，我照样不需要给他面子。如果你刚才说了谎话，你就是给我200万港币，我也不会卖给你。不过你既然如此诚实，就说明我没有看错人，150万港币也是我心里的价位，我也不管你怎么炒，就按这个价位成交。” 林荣亨高兴的说道：“谢许生成全！不过我还没有150万港币，我手上的现金就30万港币，所以我打算向昨天的廖行长借贷，麻烦许生稍等一两天。” 许世薰笑着说道：“知道跟着我的好处了，老弟！朋友之间都是互相利用的，要是哪一天，你发现用不着我了，或者我发现用不上你了，那关系自然就淡了！过了好久，我们发现又有用得着对方的地方，那我们的关系又回来了，又变成了好朋友了。” 林荣亨受教的点点头，说道：“许生说的有道理！我能得许生提携，那是一种福气，希望那天许生也有用得上我的，我随叫随到。” 许世薰摆摆手说道：“你小子是个有本事的人，从大陆来到香江能在短短几年创下如此基业，不得不说你也是个人物。” 林荣亨没有告诉别人，自己才来香江半年，否则要惊呆多少人。 在许世薰的眼里，昨天的林荣亨和今天的林荣亨，绝对是两个层次的人；在昨天，林荣亨撑死也就是一个有点本事和运气的年轻人；但是今天，林荣亨就是一个有实力的人了，既有有魄力买下150万港币的地皮，还敢在彭国真那种地头蛇眼皮下，炒他看中的地皮。 这种年轻人，如果能成长起来，那就是一番人物！ 当然，也有可能夭折！ 林荣亨谦虚了两句，就离开了许世薰的办公室，去和中建的销售部谈35个楼花的事情。 林荣亨和中建的销售部经理陆恒，商谈了关于购买楼花的事情：中建以每平方尺138港币的价格，首付15的比例，向恒大置业出售丽豪阁的楼花。 优惠力度很不错，起码也是那些和中建有深度合作的公司，才能拿得到这个价格。 林荣亨要了50个楼花，需要支付1035万港币！ 谈好之后，林荣亨打算第二天带着律师来中建签订合同； 到时候，希望连同地皮购买合同一起签了。 第7章 【建个尼姑庵】 4月3日。 中环，万邦大厦。 林荣亨坐在老板椅上，手里拿着一份地皮买卖合同，办公桌上摆着50个丽豪阁的楼花凭证；这些都是自己拼命赚来的，连续陪着许世薰熬了两个夜，每次都喝到吐，更不要说还得装孙子了，替他鞍前马后。 说起来，这些都是自己真金白银买来的，自己严格来说还是许世薰的客户；不过这个世界就是这样，没人提携你，你就是有钱也做不了很多生意。 至少林荣亨手里的地皮和楼花，没有这两天的辛苦付出，是绝对拿同样的钱买不到的；楼花就不说了，九龙寨城那块地，许世薰本来就是打算以150万港币留给彭国真的；卖给了自己，说白了也算小小的落了一下彭国真的面子。 将地皮买卖合同和楼花凭证锁进了保险箱，林荣亨在会议室召集公司的几个核心人物，进行了一个会议。 李超诚、副总经理吴浩、财务部经理薛永义、助手安琪，这四人暂时就是恒大置业的核心人物。 会议室很小，毕竟恒大置业还是小公司，租赁的写字楼也只有1500平方尺；一共只有三个办公室、一个会议室、一个办公大厅，差不多可以容纳20多人办公！ 林荣亨首先说道：“薛经理，公司账上还有多少钱？” 薛永义立马回道：“只有52万港币！” 恒大置业初始资金一共是150万港币，买楼花用了1035万港币，买地皮用了30万港币（贷款120万），纳税花了接近10万港币。 林荣亨手指在会议桌上面敲打着，脑子里在思索该怎么缓解自己的财政危机！ 赛马季还有一个月就要结束了，这几天忙着公司的事情，也没有去关注，不知道还能不能延续前面的感觉。 林荣亨说道：“我会再注入资金的，当前的任务是将九龙寨城那块地皮，高价卖出去。” 大家一愣，心说你刚买回来，现在又急着卖出去，有赚头吗？ 林荣亨接着说道：“吴经理，你去做两件事：第一件事，嘉年地产在九龙寨城的第一期项目，预计要到了开盘的时候了，我要你去打听一下大概的时间；第二件事，你去找个设计师，在我们九龙寨城的地皮上，设计一个尼姑庵，尼姑庵的窗户呈八卦形状，只需要设计外观就可以了，不需要太仔细。” 吴浩是一位三十多岁的年轻人，但在地产公司已经做了十年，正好在上一个公司做的不开心，然后就被林荣亨忽悠了过来，否则恒大置业肯定是招不到这种人才。 吴浩闻言，先是一愣，似乎抓到了什么，但精明的他选择闭嘴，只管去执行就可以了，毕竟这事知道的人越少越好。 “老板放心，我会办好这两件事的！” 林荣亨点点头，很聪明的人，自己喜欢这种员工。 接着，林荣亨对自己的助手说道：“安琪，你最近负责招人，公司要扩大一倍规模！还有，你帮我收集一下九龙那边的报纸销售情况，以及各个报社的联系方式，晚点我需要知道。” 安琪正在思考林荣亨刚刚的话是什么意思，突然听到老板的安排，顿时脸上微微一红，自己开小差了。 “是，老板！是招聘普通员工吗？” “对，只要能干事就行，但有纹身、服装怪异的都不要！” 会议结束，李超诚来到林荣亨的办公室，开口问道：“荣哥，我们真要将那块地建尼姑庵啊？那可是150万港币，要多少香火钱才能赚回来啊？” 这回轮到林荣亨一愣了，这小子也想得出来，居然认为自己会建个尼姑庵，然后靠香火钱赚钱。 林荣亨没好气的说道：“你小子瞎说什么，香火钱能让外人拿吗？” 李超诚脸上更加不可思议了，说道：“香火钱还给尼姑，那我们岂不是白白送别人150万港币，荣哥，我们一共才这么多资产啊！” 林荣亨无奈，只得解释道：“我又没有和建筑商签订合同，怎么会真的建尼姑庵，我不过是在做给那个姓彭的看！我问你，香江人迷信不迷信？” 李超诚点点头，说道：“迷信！而且越是有钱人，越是迷信！” 两人都是从大陆过来的，而大陆根本不允许这些存在，建国之后就不允许动物成精，所以对香江这方面的，还是印象深刻的。 林荣亨说道：“所以，假如本来想买嘉年地产房子的市民，在得知附近有个尼姑庵，尼姑庵的八卦还对着他们要买的物业，你说他们肯不肯再买！” 李超诚恍然道：“自然是不肯买了，这样一来，整个嘉年地产的那一批物业都得贬值。那姓彭的只能来求荣哥，让我们那块地卖给他，我们就可以趁机高价卖给他！” 林荣亨摆摆手，说道：“不要和别人乱说，这事大家心知肚明就行了！卖不卖是我的事，价钱不开到我满意，我是不会同意的。” 林荣亨本不想冒险的，毕竟彭国真在香江还是有势力的人，不过他欺人太甚，落了林荣亨的面子，林荣亨有机会自然要狠狠的宰他一笔。 至于风险？ 如果能获得300的利润，资本家就敢冒被杀头的危险。 嘉年地产。 彭国真听了地产经纪人的话后，狠狠的拍了一下办公桌。 “那个林什么的小子，这是要干什么？敢从我虎口里夺食。” 地产经纪人开口说道：“老板和那小子有矛盾？” 彭国真气还没有消，不满的说道：“他也配！我不过教他做人的道理！” 地产经纪人懂了，那就是有点矛盾了，对方是故意买下这块地，针对自己的老板了。 这真是一波三折，原来彭国真已经决定了用150万港币拿下那块地，地产经纪高兴的跑到中建，则被人告知，那块地已经出售了。 地产经纪说道：“老板，那怎么办？对方摆明着要宰您一笔，我就算去肯定也无济于事，听中建的人说，对方就是以150万港币的价格买下的，如果我们出150万港币，别人肯定不会同意的。” 彭国真脸上变幻莫测，在想要不要去教训那个小子一顿，现在去教训，那小子万一软硬不吃，以后再想买下，恐怕就没有机会了。 最终，彭国真冷笑道：“那小子既然想宰我一笔，就让他宰，这样，你去找到他的公司，开价180万港币，先把地拿下再给他算账。我要让他知道，我彭国真的钱不是那么好拿的！” 地产经纪脸上露出了笑容，老板总算不是给自己留下了一个难题。 “恩，我相信那小子能赚个二三十万，一定会高兴的！至于以后，他还不是任您宰割！” 第8章 【我要做慈善】 跑马地。 今天两场比赛，林荣亨再次压中一场，获利2万港币；目前，林荣亨采取的投注方案是：每匹马押2000港币，一场比赛押3匹马，依旧放弃被马报专家看好的两匹马，再放弃两匹连续败场最多的马，最终从六匹马中挑选三匹马进行投注。 投资12万港币，最终收回32万港币，正好获利2万港币。 按照林荣亨的猜测，马季已经进入尾声，到月底就会结束；这个月，两个团伙将更加的疯狂，爆冷的频率也会增加。 虽然林荣亨敢肯定爆冷会增加，但依旧坚持自己的投注金额额度，以及自己的投注方案，因为自己要稳稳的赚钱。 至于下个赛季，据林荣亨所知，马赛才刚刚开始，两伙毒马团队就撞车了，同时给一匹叫做‘荷兰小姐’的良马喂了砒霜，最终导致药剂过量，‘荷兰小姐’被直接干倒下了；顿时就引起了马会的主意，然后被警方顺藤摸瓜，破获了这起香港赛马历史上最大的毒马案。 其后，马会做了很多改革，比如说：将劣质马匹直接淘汰，所有马匹统一管理，场外也设立投注点，甚至采用了电脑化管理。 虽然制度完善了，但到了八十年代末，又发生了一次造马案；而没有查出来的毒马、造马案不知道还有多少，只要有利可图，相信就有人敢铤而走险。 林荣亨刚回到公司，安琪就一边泡茶一边汇报道：“老板，今天有个地产经纪人来找你，说愿意以180万港币的价格，拿下我们九龙寨城的那块地。他还留下了名片，让我们愿意出售的话给他电话！” 林荣亨说道：“把名片撕了！如果再有人来公司谈关于那块地的问题，你只管拖着，什么也不要答应，我也不会见这些人。计划有变的话，我会通知你的。” 现在还不是摊牌的时候，越是将彭国真的胃口吊起来，到了揭露真相的那一天，彭国真的表情越是丰富。 安琪点点头，说道：“我懂了！对了老板，你要的九龙区销量前几的报纸，我都给你找了一份，然后上面有他们的电话；广告费的价格，我也做了一些备注。” 林荣亨拿起办公桌上的报纸看了起来，有《星岛日报》《天天日报》《明报》，至于《东方日报》去年才刚刚发刊，销量一直不佳，直到这个时候开始聘请名家写狗经，销量才开始上涨的。 《星岛日报》的一个广告位要价2000港币，而销量才七万多份，这个价格有点高啊！ 自己要不要办一份报纸，这个想法瞬间停留在林荣亨的脑海里，等赚了钱再考虑考虑，毕竟报纸如果如果没有奇招妙想，那销量肯定上不去，没销量一切都是白费功夫。 不一会，吴浩也来到林荣亨的办公室。 “老板，这是尼姑庵的蓝图，您看看怎么样？不行我再去的修改！” 吴浩递上一副蓝图，正是一座尼姑庵的造型，尼姑庵的窗户确实有些膈应人。 林荣亨笑着说道：“速度挺快的嘛！” 吴浩说道：“我正好认识一个则师，让他加班给我画好了，你看怎么样？” 林荣亨点点头，说道：“既然是认识的朋友，价格一定要给足，公司不缺这点钱。蓝图我很满意，反正也就是登个报而已，没必要太过精细。” 吴浩说道：“恩！对了，老板！我虽然还没有打听到——嘉年地产的九龙城寨第一期项目大概什么时候开盘，但我去他们工地附近观察和打听了一下，预计就是这个月或者下个月。” 林荣亨说道：“恩，你安排人随时盯着就行，至于登报的事情，我们再耗一耗，打蛇要打七寸！” 恒大置业拥有的这块地，对于嘉年地产来说，其实就是一把双刃剑；如果他们拿下，就可以多盖一幢楼，而一幢楼的利润至少是800万港币。 但是现在，林荣亨如果真将这块地皮建成了尼姑庵，会导致嘉年地产的六幢楼（包括未建三幢）的整体房价下跌10以上，就相当于损失500万港币以上。 一边是增加利润800万港币，一边是损失500万港币，两者相加，就是1300万港币以上的损失，这还是当前的形势。 所以，彭国真敢和林荣亨赌吗？ 答案是否定的！ 至于涉不涉及敲诈，林荣亨根本不担心，因为从头到尾，自己都不会主动要价；当登报的那一刻起，恒大置业的合作律师事务所也会跟进。 谢平和是嘉年地产的地产经纪人，主要职责就是搜寻地皮，购买土地，但最近一件事让他非常的恼火，那就是关于恒大置业的那一块地皮。 每次找上门，恒大置业的老板都不在，这让谢平和明白，他们的老板压根不想和自己谈。 他不想和自己谈，但自己一定要和他谈啊，毕竟自己的老板那里要交代。 幸亏，自己的老板最近事多，暂时还没有问到，否则一定骂的自己狗血淋头。 谢和平决定守株待兔，虽然不认识恒大置业的老板，但还是一眼就认出了，毕竟气质和魅力掩盖不住。 “林老板，你好！” 林荣亨刚走到自己公司门口，就被一个‘矮冬瓜’拦住了。 林荣亨居高临下的说道：“你是那位？” 谢和平现在也没有一开始的傲气了，心知这位对180万港币根本不心动；但自己又只能勉强试试，或者把他的想法转述给自己的老板。 “林老板，我是嘉年地产的地产经纪人谢和平！关于您在九龙寨城的那块地” 林荣亨打断道：“不好意思，那块地我已经决定作为慈善用途，这两天应该就会登报了！” 谢和平愣住了，慈善用途，就你一个小老板，敢拿180万做慈善，那我们老板岂不是一毛不拔的主！ “林老板，请问具体是做那方面的慈善，我也好和老板有个交代！” “你关注一下这两天的《星岛日报》、《天天日报》会有答案的，现在恕我不方便作答！” 见林荣亨要进写字楼，李超诚立马将谢和平拦住，当起了保镖！ 第9章 【暴怒的彭国真】 嘉年地产。 彭国真看着手中的报纸，双手开始颤抖，最后起身直接将手中的报纸扔到了谢和平身上。 “你是怎么办事的？这点事都办不好，我养你何用？” 谢和平此时心情也是滔天巨浪，没想到林荣亨所谓的慈善是建尼姑庵，这不是明摆着要搞嘉年地产吗？ “老板，这姓林的一开始就已经算计了，我我也没有办法啊！”谢和平叫苦道。心里更是想到，要不是你把别人得罪了，别人会弄这出戏。 行业人士恐怕都知道，恒大置业这一招的目的，无非就是让嘉年地产高价买走那块地皮；但普通市民不知道啊，他们以为恒大置业真的在做慈善呢！ 彭国真大声说道：“那你为什么一开始不向我汇报，搞的我现在这么被动；一开始你干什么了，你说！” 谢和平顿时哑口无言，如果一开始自己向老板汇报，林荣亨刻意不见自己，那老板肯定会想其它办法的；要不是自己夸下海口，180万港币就能打发恒大置业，也不会出现今天这个局面了。 “废物！滚出去！” 谢和平一脸苦涩的走出办公室，正好两个年轻人走了进来。 “父亲，什么事情让您发这么大的火？”说话的是彭国真大儿子彭震伟，顺道还捡起地下被扔的报纸。 “就是，谁敢惹父亲发这么大的火，让我带人去教训教训他！”说话的是彭国真二儿子彭震铭，脸上一副桀骜不驯。 彭国真见两个儿子进来，平复了一下自己的心情，毕竟‘言传身教’很重要。 “你们看那个报纸，九龙城寨有溶洞的那块地皮，被别人利用来算计我们了！” 彭国真的话音刚落，彭震伟和彭震铭两人就好奇的开始在报纸上寻找，很快两人的脸上都露出了不可思议的表情。 彭震铭大声说道：“这人脑子有病，好好的钱不去赚，居然去做慈善！” 彭震伟沉稳的说道：“这可不是做慈善，而是贪婪！这个恒大置业的老板，想喝我们的血！” 两个儿子这样一对比，彭国真就知道谁是自己的接班人了。 彭震铭莫名其妙的说道：“喝我们的血，大哥你这是什么意思？” 彭震伟心中狂喜，这个傻弟弟真是不中用，看来老家伙的财产和事业，大部分都要落在自己手上了。 彭震伟说道：“我问你，如果你是物业的主人，打开窗户就看见一个尼姑庵，这个尼姑庵的窗户还是这种醒目的八卦形状，你觉得晦气吗？” 彭震铭说道：“肯定晦气啊！和尚我都不高兴看见，更不要说尼姑了！天天啦啦的念经，头痛死了！” 彭震伟说道：“这就是了，如果真让这个尼姑庵建起来，我们九龙寨城这个项目，房价起码跌20。” 彭震铭说道：“这是找死！恒大置业一听就是个小公司，父亲，我找人去帮你摆平！” 见二儿子就要出去，彭国真连忙说道：“你给我回来，毛毛躁躁的！怎么也得先打听清楚，恒大置业到底有没有和建筑商签订合同，到底有没有和尼姑取得联系。” 话音刚落，办公室的门就被人敲响。 “进来！” 进来的是一位管理层，开口说道：“老板，两位公子，有一大群尼姑在那块地上做法事，弄的附近看热闹的人很多。” 顿时让彭家三人目瞪口呆，这是来着超级不善啊！ 彭国真沉声说道：“好一个林荣亨，他是算准了我们要在这个月开盘，所以想将事情闹大；然后，再让我们高价购买这块地皮，这小子的胃口很大啊！” 彭震伟说道：“既然我们知道了他的目的，就不用着急，恒大置业肯定是没有和建筑商签订协约，他们在等我们开口。那我们也凉他几天，再去谈判！” 彭震铭在一旁想，自己好像能干好这件事，让父亲刮目相看。 中环希尔顿酒店。 一间包厢里，林荣亨和许世薰正在吃饭，此时的林荣亨已经不需要在许世薰面前当狗腿了；当然了，林荣亨也不会立马过河拆桥，能以朋友相处最好，不能也不会强求。 许世薰打量着林荣亨，然后开口说道：“真没有想到，你林荣亨敢这样玩，你就不怕玩出了火，在香江立不了足吗？这个我可没有教你，你玩的比我狠多了！” 林荣亨举起酒杯，敬了许世薰一杯，然后一饮而尽。 透过包厢的玻璃，林荣亨指着外面的大厦，说道：“许生，如果我说，这外面那么多的大厦，十幢有九幢是通过骗来的、抢来的，你会不会有不同意见？” 这中环的大厦，置地拥有最多，而置地公司是怡和洋行的子公司；怡和洋行抢华夏的东西还少吗？贩卖了多少鸦片，发起了鸦片战争，怡和洋行的罪行可以说是罄竹难书。 还有那铜锣湾的利家，鸦片起家，真以为就洗的了白吗？ 就算是老船王许艾周，身上又真的干净吗？ 还有那些开银行的人，他们将储户的钱都拿去炒地皮了，要是亏损了，直接倒闭了事，这难道不是行骗吗？ 而香江的很多老牌商人，大多数都是一边在做生意，一边在做社团、警察背后的大佬，这些人又干净吗？ 所以，在香江做生意，要赢的不是靠多少本钱，而是看你有没有脑子！ 总之，资本家的钱都是血淋淋的！ 许世薰没有在这个问题纠结，拍拍林荣亨的肩膀，说道：“那你打算怎么办？” 林荣亨说道：“就看嘉年地产怎么办了，反正越是等下去，对他们越是不利！我一点都不急，我最近又赚了不少钱，公司运转完全没有问题。” 许世薰不再言语，他现在也有点看不透林荣亨了，以前就觉得林荣亨有能力，也能忍，将来成就不会差；现在林荣亨身上更是有了一股狠劲，还有许多老道。 餐桌上的鱼翅、鲍鱼、白兰地，似乎印证了林荣亨当初的铮铮誓言——‘鲍鱼煲粥、鱼翅捞饭、白兰地漱口’，但人都没有满足的时候，赚到了一百万，就想赚一千万；赚到了一千万，就想赚一个亿 总之，林荣亨这笔买卖做成后，才算勉勉强强在香江立足下来。 许世薰临走的时候说道：“老弟，以后一起合作开发地产项目啊？” 林荣亨笑着说道：“我那里有那个实力，不过真到了那一天，和许先生合作是求之不得！” 许世薰雷厉风行，转身欲走，现在他也知道林荣亨不会帮他拉车门了，不会为他鞍前马后了。 “今天你请客，反正你现在有钱了！” 回过头的许世薰留下一句话，就离开了；在转身的那一刻，脸上有些阴狠，他认为林荣亨这是踩着自己赚了一笔钱。如果当初林荣亨向自己建言这个计策，这笔钱就是自己赚的；当然了，许世薰要赚这笔钱，就不会赚的如此难堪，又是登报又是请尼姑做法师；稍微提点两句，彭国真就肯出一个让自己满意的价格！ 许世薰离开后，林荣亨冷笑道：“和你合作，哼，我没有实力足够自保前，我会和你们这些狼合作，怕是想把我啃的骨头渣都不剩。” 从头到尾，林荣亨都不会相信这些人，如果真要和这些人合作，林荣亨会让自己的律师、管理层，将合同研究个底朝天，才会签自己的字。 第10章 【捞点好名声】 彭国真的二儿子彭震铭一直被他所不喜，认为他做事冲动，接手不了家族的生意；而他大哥彭震伟做事就比较沉稳，深得彭国真的信任。 所以，彭震伟目前已经是嘉年地产的执行董事，而彭震铭只能在嘉年地产旗下的产业任职。 彭震铭认为这次‘尼姑庵’事件是自己的一个机会，他经过调查，发现恒大置业的老板在香江根本没有什么背景，只不过是给许世薰当过几天狗腿子。 而彭国真是一个社团的坐馆，相当于社团的供奉，其实也就是金主；虽然不及许家财大气粗，但至少也是个地头蛇。 彭震铭认为有必要对林荣亨进行一次威吓，这样在谈判的时候，他就不敢嚣张，到时候父亲就会对自己刮目相看。 自己真是太聪明了！ 于是，彭震铭找到社团的一个红棍龅牙柄。 “二公子，你要怎么个教训法？”龅牙柄满不在乎的说道，对于帮派里大金主的儿子，龅牙柄还是蛮尊重的，毕竟有好处费的嘛！ “将他的公司给我砸了，至于人嘛，稍微教训一顿就得了，别闹出人命；毕竟那块地还在他手上，他死了，我们找谁买地去。”彭震铭说道。 “没问题，兄弟们好久没有去中环了，这次正好去耍耍！”龅牙柄说完，眼睛看着彭震铭。 彭震铭心里暗骂‘丢你老母，还敢向我要好处费！’无奈的从兜里拿出几千港币，塞给龅牙柄。 “给兄弟们喝茶，去了中环怎么能不潇洒一下！” “我代兄弟们谢二公子了，您就等着我们的好消息！” 万邦大厦。 林荣亨坐在办公室，突然感觉自己的左眼有点跳，顿时不安起来； 这狗曰的彭国真，不会不按套路出牌！ 要真这样玩，那香港还经什么商，大家都出去抢好啦！ 其实，林荣亨一开始也想去加入什么潮汕商会之类的，拜过山头什么的；不过林荣亨并不是土生土长的粤省人，林荣亨的父亲是川蜀人，参军过后当了官，然后又到粤省省会定居。 所以，林荣亨虽然会粤语，但是却没法定位自己是‘潮州粥’什么的。 这次赚到钱后，林荣亨觉得自己有两件事需要立马去做的： 第一件事，就是办一份报纸，增加自己的软实力。 第二件事，要请几个保镖，再买一辆车，增加自己的硬实力。 两手抓，两手都要硬！ 龅牙柄带着七八个四九仔，气势汹汹的找到恒大置业；由于是玻璃大门，李超诚第一时间发现了不对劲。 李超诚也算聪明，转身就逃了，没有上前质问‘你们是干什么的？’ 其实，李超诚是惦记着自己大哥的安危，所以第一时间打算去关上荣哥的办公室大门。 龅牙柄看着门口的傻大个，一看自己这群人转身就跑，先是一愣，然后笑着对手下说道：“遇到胆小鬼了，今天你们给我狠狠的砸！谁要是敢多嘴，照打无误！” 说完率先冲进了写字楼，砸啊，打啊！ 林荣亨的办公室大门，被李超诚推开，然后再被反锁。 “荣哥，有人找我们麻烦！” 林荣亨惊的立马站了起来，然后就听见外面‘砰砰’之响，看来已经砸上了。 “把沙发推过去挡起来！”林荣亨冷静的命令道。 对于自己来说，只要自己不受伤，损失点财产都可以从彭国真那里要回来。 林荣亨脑子灵机一动，开始找出几份报纸，然后来到自己座位上。 “我要投稿！中环皇后大道万邦大厦12楼，这里发生黑帮砍人，死伤人数众多对，中环皇后大道万邦大厦12楼。” “中环皇后大道万邦大厦12楼，发生大型黑帮砍人事件，死伤惨重太惨了！让你们的记者抓紧来现场采访。” 林荣亨快速的拨打了好几家报社的投稿热线，甚至还有两家英文报纸的投稿热线，自己要把事情闹大。 林荣亨没有报警，不是不打算报警，而是还没有到时间；最起码得等记者先到现场，自己做足了戏，警察才能来。 此时，林荣亨的办公室大门已经在被人轮番撞门，李超诚死死的用沙发顶住。 说实话，这些社团的在外面砸的越厉害，林荣亨越是高兴，哪怕弄伤弄死几个员工，自己反而更高兴，事情一闹大，自己绝对可以安稳几个月，然后发展自己的势力；不是林荣亨心狠，毕竟自己又不是犯罪份子，如果真有员工死伤，林荣亨肯定会多发伤残金。 几家报社的总部都在中环，赶来差不多也要十分钟，等他们来了，搞不好这些人已经把门撞开了。 林荣亨冲着外面喊道：“我已经报警了，不想去监狱被捡肥皂的，赶紧走！” 两人在门后面死死的顶住，卸掉了很大的撞门力度，让林荣亨安心了不少。 不知道过了多久，外面终于消停了，林荣亨放下心来。 “老板！人都走了！”一名员工来到办公室外面喊道。 林荣亨和李超诚这才将沙发挪开，来到办公大厅。 首先，将目光看向恒大一枝花——安琪，发现衣裳完整，人也没有受伤，林荣亨放下心来； 受点伤不怕，过几天就可以恢复如初，但是不能有心灵创伤的。 “有没有重伤的？需要马上上医院的？” 一名职员开口说道：“大家都只是挨了几棍子，不算很严重！” 林荣亨一听，顿时大声说道：“那怎么行，你们必须受伤严重！” 说完，林荣亨捡起一个玻璃，朝着自己胳膊滑去，顿时鲜血涌了出来。 “谁愿意搞点血出来，我包医药费，再领半年工资！我要让记者看到‘伤亡惨重’”林荣亨一边说，一边朝着自己的白衬衫、脸上抹血。 听到半年工资，没有一个人带犹豫的，大家纷纷找出玻璃渣子什么的，在自己胳膊上划口子。 “动作快点，记者要来了！安琪，你搞什么，你就不需要了，当心留下伤疤！” “去两个人躺下，装重伤啊！” 短短的两三分钟，大家纷纷配合出一场精彩的戏。 不管记者有没有用，林荣亨也没有指望记者的介入，将那些社团的绳之以法；自己的目的根本不是那些，而是将脏水泼向嘉年地产。 说起来，林荣亨建尼姑庵这一招，在普通市民眼里那就是做慈善，但在一些行业人士眼里，多多少少就是趁火打劫的意思。 所以，林荣亨要想办法捞点名声，装个受害者什么的！ 第11章 【欠我一个小金人】 万邦大厦，恒大置业。 十几个记者挤在恒大置业的门口，对着站在办公桌上的林荣亨猛拍； 而李超诚、安琪、吴浩三人站在林荣亨下方三米处左右，紧张的看着林荣亨。 作为主角的林荣亨，情绪激动，全身肌肉颤动，手里拿着一把水果刀，朝向自己的脖子，做出要自杀的动作。 看着下面看热闹的记者，以及担心自己的同事，林荣亨悲情的说道：“你们不要过来，再过来我就死给你们看！” 安琪双手伸出，脸上惊恐的说道：“老板，快放下刀，您这样很危险的！不管公司有什么样的困难，我们都不会离开你的，你是香港最好的老板，我们愿意为你工作一辈子。” 吴浩也紧张的说道：“老板，那些坏人已经走了，警察会抓到他们的，你快下来！我们不怕那些坏人，有什么事情大家一起抗。” 李超诚见状，也跟着说道：“荣哥，那些坏人真的已经走了，不管发生什么事情，我都会帮你的！可你为什么要自杀呢？我们做了十几年的兄弟，你是不是不讲义气。” 多么感人的场面！ 一名记者也插话道：“是啊，先生！坏人真的走了，你不要想不开，留着青山在不怕没柴烧！” 林荣亨一听见记者的话，神情反而更加的激动了，手上的刀一挥，指着躺在地上的几个职员。 “拿什么烧，他们几个被人打成重伤，我的事业也被他们全部砸碎了，我什么都没有了！我甚至连他们的医药费都凑不齐了，还不如我死了给他们赔罪，都是我连累了他们！你们不要过来，我真的自杀了！” 多么催人泪下的场面！ 一位‘重伤’的员工，躺在地上说道：“老板，这不怪你，要怪就怪那些坏人，要怪就怪嘉年” 林荣亨大声的打断道：“我没有做过坏事，也没有害过人；我喜欢做慈善，我立志要做好人，可为什么他们要对我斩尽杀绝！没来香港之前，我听人说香港是一个可以实现梦想的地方，所以冒着生命的危险来到香港。可是为什么？他们为什么要这样折磨一个为了梦想的年轻人？为什么要摧毁一个年轻人的梦想？” 林荣亨的悲伤故事，真是闻者伤心，听者流泪！ 这时候，几个警察从记者后面挤进来，一名警官朝着林荣亨说道：“先生，其实你还年轻，留着宝贵的生命，还有很多机会实现你的梦想！” 林荣亨嘴唇颤动，缓缓的说道：“可是，那些人不会放过我的，他们在香港的势力很大，他们说连总督都得看他们脸色，连皇家警察都是他们养的我该怎么办？” 警官连忙大声说道：“先生，他们是什么人，请你告诉我们，我们一定要将他们绳之以法。香港是有法律的，决不允许有这么嚣张的人存在！” 林荣亨激动的说道：“我不知道他们是什么人，他们很凶，他们人多势众，你们是斗不过他们的。我一直以为，香港是可以使每个人都有机会成才的地方；我赚了钱，我只是希望做一些慈善，可那些人为什么不放过我！超诚、吴浩、安琪是我没用，是我没有保护好你们，如果我死了，他们一定不会再找你们麻烦。请你们一定要原谅我！不要恨我！我我” 在林荣亨动刀的那一刻，李超诚终于跳起来一把拉下林荣亨握刀的手。 顿时，办公室一片混乱。 在医院里，恒生置业的一行人录了口供。 对于伤人的社团人员，大家确实没有任何头绪，只能凭着记忆描绘了一下那些人的长相。 “林先生，这么说来，你怀疑是你的商业竞争对手，找人袭击了你们？”一名警察说道。 林荣亨摇摇头，说道：“我不知道，再说我也没有商业对手，我们公司才刚刚起步，手上就一个项目，就是九龙寨城那块地。不过买下那块地后，发现根本没法盖高楼，于是我就打算做慈善，将那块地盖成寺庙。” 录口供的警察追问道：“那么，有什么人找过你聊那块地的事情吗？” 林荣亨假装回忆了一下，说道：“在没有决定盖寺庙之前，有个自称是嘉年地产的地产经纪人找到我，他说他们要买下那块地。不过他们只肯给100万港币，可是那块地我足足花了150万港币，我心想，与其亏损50万港币，还不如做慈善算了，打算捐给寺庙。” 警察一边在本子上登记，一边说道：“那你有没有怀疑，可能是嘉年地产指示的呢？” 林荣亨不相信的摇摇头，说道：“不会的。嘉年地产的老板彭翁是一位非常讲义气的人，他在九龙寨城那边的威望很高，深得社会人士敬重。我不相信他是那样的人，虽然他有那样的实力！” 在旁边的一位警官脸色已经沉重起来，事情越闹越大了，特别是昨天那么多记者，这件事情搞不好要弄成香港市民全民皆知；甚至，恐怕国际上都会报道，因为昨天还有英文报的记者在。 在场的警察其实也猜测过，这一切都是林荣亨的计谋，为的就是利用舆论向香江政府施压；特别是他的那些语句，非常能获得香江社会的同情，甚至能获得那些海外媒体的同情。 所以，报纸一旦报道了，警方还将面对港府高层的压力。 录完口供，警察派了几个人在病房门口通宵守候，以免恒大置业一行人再被人报复。 而恒大置业受伤的人全部聚集在一个大病房，方便保护。 房间里没有警察后，林荣亨说道：“大家安心养病，最近公司也没有什么事情。” 一众受伤的职员，脸上露出钦佩的表情，大家很想说：“老板，你怎么不去演戏？奥斯卡的影帝都没有你会演！” 林荣亨对吴浩和安琪说道：“吴浩、安琪，你们两人受伤最轻，明天一早就去联系合作的律师事务所，叫他们最近安排人常驻我们公司；还有，去找一间更大的办公室，要有3000平方尺左右的” 林荣亨安排的井井有序，完全可以应对接下来的局面，让大家不由得佩服，跟着这样的老板不发财才怪。 这不，林荣亨再次承诺大家，事情结束后，全部发半年的工资作为奖金。 这半个月时间，林荣亨在赌马上，又赚了二十多万港币，完全能应付公司的运转； 林荣亨也做了最坏的打算，那就是嘉年地产放弃那块地皮，也不至于影响自己的公司运作。 再说了，嘉年地产不可能放弃那块地皮，越是闹成这样，他们越是要将这块地皮买走；到时候开一场新闻发布会，一切脏水就可以泼向林荣亨这边。 当然了，林荣亨也是想好了对策，至少舆论不会一面倒，自己有办法让嘉年地产吃亏到底。 第12章 【点燃香江人的情绪】 事情闹大了，香江警方也不得不重视起来，在录完恒大置业一行人的口供之后，香江警方直接传唤了嘉年地产的彭国真。 彭国真在得知恒大置业被砸之后，就知道一定是自己的二儿子自作主张，不过第一反应是认为问题不大，因为没有证据就不可能指证自己。 “警官，我和你们上司很熟的，我要不打个电话！”彭国真一脸桀骜的说道，丝毫不把差佬放在心上。 “彭先生，如果你和我们上司很熟的话，我劝你不要打这个电话，那样会给他带来很大的麻烦！”警官坦白的说道。 可以说，差不多再过1个多小时，香江的晚报就要出来了，到时候这个新闻基本上是铺天盖地；此时的香江警察内部本来都已经人心惶惶，四大华探长在去年就提前退休，这个时候没有那个警界高官去管这种事情。 彭国真听的一愣，心里想到，莫非闹出了几条人命了？ 这样的话，还真是麻烦了，希望没有留下证据，这样倒也不至于不可收拾；再怎么说，老二也不可能亲自参与。 自己最多花点钱，让社团里的人去顶罪，这件事也就平息了！ 不过，那个林荣亨到底死了没有？如果死了，那块地岂不是没法拿到手了；都是为了这块地，现在搞的越来越复杂了，那个许世薰真不是个东西！ 还有老二那个小畜生，尽给老子惹事！ 在警局里，彭国真回答的天衣无缝，一口咬定和恒大置业不熟；至于污蔑恒大置业敲诈，那也是不可能的，毕竟一旦在外人眼里结了仇，那自己还不得成为嫌疑人。 让彭国真意外的是，恒大置业的职员并没有出现严重的伤情，为什么香江警方如此重视？ 刚刚走出警局，大儿子带着人来接自己，一脸的恐慌。 “父亲，大事不妙了，现在全香江媒体都把矛头指向了我们，那小子演戏搏得了所有人的同情。你看，这是今天的几份晚报。”彭震伟连忙将报纸递给彭国真。 彭国真接过报纸，朝着车里走去，说：“先回车里！” 回到车里，彭国真看着手中的报纸，越看越觉得自己被人阴了。 《香江正在摧毁了一个年轻人的梦想，为了达到目的，地产商竟然买凶杀人！》 《狂妄！某地产公司老板竟然敢大言不惭说总督都得听他的，皇家警察都是他养的。》 《公然请社团前往本岛写字楼打砸，造成五重伤，香江还有法律吗？》 《一个有梦想的年轻人，正在被那些恶势力摧毁！》 几家晚报，纷纷采用了林荣亨的经典语录，虽然没有明说这家地产公司是谁，但无疑已经激起了香江人的怒火。 这些报纸都配了图，有的采用了狼藉的办公室，有的采用了躺着的几位重伤员工，有的还采用了欲自杀的林荣亨，整个新闻的气氛就给香江一个悲伤的调子。 彭国真看着几份晚报，此时心里泛起了狂涛巨浪，越看越是气愤，最后直接将所有报纸扔在了前排。 “荒唐，这些媒体听信别人的一面之词，就将脏水泼向我们，真是太不负责了！” 彭震伟此时内心欢喜，如果这次事情闹大，老二肯定吃不了兜着走，就是这个老东西恐怕也要暂避锋芒，到时候嘉年地产还不是我说了算。 彭震伟决定加一把火，说道：“父亲，我打探到消息，不仅香江的媒体在报道，还有很多英文报纸、海外记者都拿到了这个新闻稿，这个事情要是闹下去，恐怕港督都会关注，到时候就算没有证据是我们做的，我们恐怕” 彭国真一脸惊恐，连忙说道：“赶紧回公司，然后不管花多少钱，要让明天的报纸闭嘴！” 当天晚上，无线电视台的新闻频道，播放了关于恒大置业被社团打砸的新闻，镜头大部分都是林荣亨的个人表演；没有办法，这个镜头太吸引人眼球了。 没有人相信林荣亨是演出来的，那种无助、愤怒、悲情的表情，狠狠的刺到了香江人的神经；这几年，香江人对政府的贪污已经严重不满，发生了几次游行和抗议，港府也迫于压力准备治理贪污；如今，林荣亨的表演，香江人再次感受到社团的恐怖，能轻松的摧毁一个年轻人的梦想，能随意将坐在办公室里的白领打成重伤，甚至连港督、皇家警察都不放在眼里。 这一刻，香江人情绪被点爆了！ 特别是一些大学生，更是串联在一起，打算游行示威，他们也是年轻人，他们不想轮到他们进入社会的时候，会受到如此待遇！ 与此同时，各家大型报社纷纷决定明天的新闻头版给这则新闻，嘉年地产开价几万港币，就想捂住这么大一个新闻，这简直是天方夜谭。 重要的是，嘉年地产给报社打招呼，无疑是个昏招，简直就是不打自招；从这一点来说，嘉年地产的彭国真根本算不上一号人物，说是无脑也不为过。 第二天，香江被闹的沸沸扬扬，很多记者还赶往医院准备采访林荣亨，不过林荣亨已经在凌晨悄悄的出院了。 留下的几名‘重伤’员工，口径也很统一，就是不知道凶手是什么人，唯一可以肯定的是，是社团人员打砸了恒大置业，大家对带头的龅牙柄印象很深刻，毕竟这个人物很有特点。 从始至终，林荣亨都没有想过将社团的人牵扯进来，对于他来说，是高价将地皮卖出去；得来的钱迅速投入事业当中，只要有本钱，自己的实力就能快速扩大，倒时候又何惧社团的威胁。 社团再厉害，也只是资本家的狗！ 当天，远在美国、英国的报纸，也报道了香江的这次事件；报道的理由不是因为社团打人，毕竟这不是什么稀奇事；真正的理由是，林荣亨的那一番演讲深入人心。 当天，总督府甚至传来总督戴麟趾的命令，那就是要求皇家警察要立即将凶手缉拿归案，毕竟这事已经闹到海外，戴麟趾不想自己在任期的最后阶段，再惹出麻烦。 第13章 【互相较量】 嘉年地产。 最近几天，嘉年地产受到了香江各方的指责，甚至有激进的学生和媒体，要求社团和嘉年地产出来作声明。 彭国真和大儿子彭震伟在办公室密谋，如何破解现在的处境，至于二儿子彭震铭已经被彭国真彻底放弃，关在家里受罚。 彭国真说道：“社团已经将龅牙柄送到警方自首，承担了所有的责任，算是平息了社会的怒火！对于那块地皮，随他去！反正我们也不上当，我从许世薰那里打听到，那小子全部家产也就那点资金吗，未必就敢建一个尼姑庵。” 彭震伟说道：“父亲，话虽如此，没有那块地，我们首先就得少盖一幢楼，其次我们如果最近开盘的话，势必会受到很大的影响！不仅如此，我们的其它项目也会多多少少受到影响，泼在我们身上的脏水，会一直存在。” 彭国真大怒，一掌拍在办公桌上，大声说道：“那你说怎么办？你以为我们高价买下那块地，泼在我们身上的脏水，就可以洗掉吗？” 彭震伟沉稳的说道：“父亲，我是这样想的：首先从经济利益来说，买下这块地，我们至少获利800万港币以上，再加上已经建好的物业不会出现降价出售，又避免了大几百万港币的损失，一来二去就是上千万的港币； 其次，如果我们高价买下他们的地，然后要求必须有正式的签约仪式，邀请一些记者在场；到时候当着所有媒体的面，看看到底是恒大置业在敲诈，还是我们在强买强卖，这样一来社会舆论就会转向我们； 最后，君子报仇十年不晚，那小子既然进入了商场，在这个大鱼吃小鱼的时代，我们有的办法收拾他，何必急于求成呢！” 听到大儿子的分析，彭国真虽然觉得有点憋屈，但不得不说，大儿子比自己厉害多了！ “老大，你弟弟我是指望不上了，而我最近又是被警方、媒体盯着；所以，我打算将公司暂时交给你负责，我会将你的股份提高到15。” 彭震伟压住心里的狂喜，虽然只增加了5的股份，但是最近老家伙要休息，自己可以掌控公司，这就是最大的优势；只要自己的威望上前了，那以后老家伙反悔也不可能剥得自己的权利。 “谢谢父亲，我会将这件事处理妥当的，到时候父亲可以清清白白的出来掌管公司，让所有人都会为今天承认错误。” “好，很好！你有这个心，我感到很欣慰！” 万邦大厦，恒大置业。 经过几天的收拾，恒大置业办公点总算恢复了正常，虽然还留下了一些印迹，不过也不至于影响办公。至于新的写字楼，目前还没有找到钟意的，只能暂时在这个地方继续办公。 安琪走进林荣亨的办公室，说道：“老板，嘉年地产的执行董事彭震伟希望和你商谈一下关于九龙寨城那块地，时间由你来定！” 林荣亨嘴角一笑，鱼儿这不就上勾了嘛？ “就明天下午，地点就是我们的会议室！” “好的，我这就去回复他们！” 安琪离开后，林荣亨又叫来吴浩。 “吴经理，去买两个录音设备，越小越好，明天需要用到。还有，明天我们要和嘉年地产谈判，你去叫上律师一起参与。” 吴浩一喜，终于要有结果了，毕竟这块地皮已经成为了恒大置业的烫手山芋，大家还真怕嘉年地产不上当。 “是，老板！” 第二天。 恒大置业。 林荣亨亲自在门口迎接了彭震伟一行，并率先伸出右手，脸上丝毫没有什么不自然，似乎忘记了前面的不愉快。 “彭生，久仰久仰！” “林生，同仰同仰！” 彭震伟一行有四人，看来也有律师，双方似乎都在提防对方。 大家来到会议室，彭震伟看着小小的办公室，不由得轻视林荣亨的不自量力，就算这次被宰几百万，以后要让林荣亨连本带息还回来。 谈判正式开始。 彭震伟首先说道：“林老板，我们直接进入正题，你手上的九龙寨城那块地，我们希望买下，你应该还没有和任何人签订协约！” 林荣亨沉默了几秒后，才说道：“虽然没有签订正式协约，但我和一些师父们已经达成了口头协约。不过，最近发生这么多事，我也是备受煎熬，员工们指望着我，合伙人也劝我；所以，如果嘉年地产一定要购买，我也只能向那些师父们说声对不起了，我会补偿他们一笔香火费。” 林荣亨担心彭震伟等人也在录音，然后交给媒体，所以林荣亨语气有些悲观，言语之间也有受到最近事件的影响，不想和嘉年地产耗下去，被他们的势力打败了的意思。 彭震伟心里大骂一句‘小狐狸’，但却不想把事情搞砸，所以平和的说道：“对于林老板的遭遇，我感到很同情，幸好那些坏人都已经被抓了，香江还是给我们年轻人机会的。既然林老板有意出售这块地皮，就请林老板给个价格！” 开啊，有本事开高一点啊，让那些传媒人士看看你的真面目，彭震伟心里想到。 林荣亨笑笑，右手比了一个‘六’！ 彭震伟见林荣亨比划了一个‘六’的手势，顿时被林荣亨的胃口惊呆了，失声说道：“600万港币，你怎么不去抢！” 林荣亨心里想到，自己现在不就是在抢吗! “彭生，你这是什么意思，600万港币是你喊出来的，怎么成了我在抢不过，这块地皮的价值因人而已，在一般地产商手里也就四五百万港币，不过你既然觉得他值600万港币，我们就按照这个价格成交！” 彭震伟顿时为刚才的失误感到后悔，不过现在没有办法了，现在再也录不到这个小狐狸的把柄了。 嘉年地产的一位高管连忙开口说道：“林老板，这块地皮因为地下有溶洞的原因，最多也就值200万港币，你开价600万港币实在太贵了！” 林荣亨起身说道：“现在是你们喊的600万港币，我按照这个价格来执行；如果你们没有诚意，那我只能取消这次谈判，很抱歉！” 整个谈判如同火中取粟，刀尖上起舞，林荣亨不想给人留下把柄，所以宁愿放弃。 彭震伟很需要这块地，否则他在老家伙面前就会减分，所以看林荣亨这边放弃谈判，连忙说道：“林老板，600万港币成交！我们嘉年地产出得起这600万港币，但我希望举办一个正式的签约仪式，毕竟最近有媒体向我们公司泼脏水，我要想他们证明，我们做生意都是堂堂正正，真金实银。我相信，这个要求你不会反对！” 林荣亨笑着说道：“当然，那些记者总是听见风就是雨，我也觉得他们应该还你们一个清白。” 第14章 【价格不是我定的！】 三天后，嘉年地产和恒大置业正式签订地皮买卖合同，600万港币的价格惊呆了记者们。 签约仪式完成，顿时记者们蜂拥而至，他们觉得林荣亨似乎欺骗了他们，毕竟这块地皮他们事先做过功课，最多也就值300万港币。 那么现在恒大置业以600万港币卖出，联系前面的一切，是否有嫌疑是商业欺诈呢？ “林先生，这块地皮根本不值600万港币，请问你是怎么将它卖出600万港币的？”《星岛日报》的记者率先问道。 林荣亨不紧不慢的说道：“这个价格是彭生提出来的，我手上有谈判的记录，可以证明。当然了，让彭生自己说出来，会更好一点！” 彭震伟眉头一皱，本想反驳，但想想还是算了，毕竟自己回去研究过录音，如果真放给记者们，搞不好大家又以为是自己在栽赃恒大置业。 这些记者会不会写，自己故意喊出600万港币然后进行录音，去栽赃恒大置业。 彭震伟见记者们纷纷看向自己，笑着说道：“林老板说的是事实，价格是我们喊的。这块地皮的价格因人而异，在我们嘉年地产手中，他确实值600万港币，虽然他实际价值不过两三百万。大家试想一下，如果你是我们的顾客，买了我们的房子，你愿意推开窗户就看到一座尼姑庵吗？” 林荣亨在一旁说道：“佛教是我们华人的重要信仰，彭生，严重了！” 《天天日报》的记者问道：“既然林先生觉得佛教是自己信仰，为什么最终又放弃了这个计划呢？” 林荣亨顿时伤悲起来，说道：“是我对不起那些师父，我辜负了他们的期待。但是，形势逼人，我知道一旦这个项目建成，会给很多人带来麻烦和困扰，比如购买附近住房的人，以及包括我们公司和我本人都会受到各方的压力。总之，是我考虑不周，我会将钱慢慢的去做慈善，请大家以后拭目以待。” 合同虽然签约了，但记者们也看得出来，嘉年地产和恒大置业不对付，双方暗地较量；林荣亨的话，记者们也不会全信，但似乎也找不出什么把柄。 因为林荣亨言语之间，总是透露自己是受到了压力！ 而林荣亨也没有指望自己不留下‘炒作’痕迹，肯定是会对本人有一定的影响； 但随着自己的成功，这些都将随风而逝。 万邦大厦，恒大置业。 林荣亨在办公室里思考该如何利用刚刚赚回来的600万港币，恒大是要做开发商的，按照道理，现在有了钱，应该去尝试开发一些地产小项目，然后慢慢扩大规模。 但时间不等人，林荣亨最缺的就是时间，所以必须赚快钱。 不过，林荣亨此时又是处在一个极度危险的环境之中，搞不好就是身亡命陨、身败名裂。 如果林荣亨没有猜错的话，此时自己的敌人已经有三个了，分别是嘉年地产的彭家、和安义社团、许世薰。 首先是嘉年地产，在这次炒买地皮事件中，林荣亨不仅狠狠的宰了他们一笔，还让他们泼了一身脏水，说是死仇也不为过。 其次是和安义社团，在香江有几十个社团，几百个大佬，林荣亨得罪的和安义，是和胜和名义下的一个分支社团，但实力也不容小窥；虽然按照常理来说，林荣亨根本没有得罪他们，自己甚至还是受害人；但也保不准他们将龅牙柄被逮进监狱的事情，安在林荣亨头上。 最后就是许世薰了，如果是换做其他人，一定还不知道已经得罪了许世薰；但林荣亨自然不是一般人，给许世薰鞍前马后一段时间，对他这个人还是有些了解的；许世薰一定会记恨林荣亨，毕竟一开始，那块地是他的，而林荣亨也是和他混的；但是林荣亨却没有将办法献给他，反而踩着他赚钱；以许世薰的性格，绝对已经对林荣亨不满了。 不过，林荣亨相信，许世薰虽然不满自己，但至少不会出些阴招，最多也就是阳谋。而自己只要在实力不够之前，不和他玩就行。 赚快钱的方法，林荣亨已经想到了，那就是去股市里获得一个机遇；不过自己的安全也需要重视起来，需要尽快增加自己的实力，自己要尽快摆脱需要靠演戏来获得同情的程度。 加入某个社团，林荣亨自动pass了，因为自己不想留下这个污点，特别是icac就快要成立了。 很快，林荣亨有了办法，召集了恒大置业的四名管理层。 会议室。 林荣亨首先说道：“大家对公司的发展，有没有自己的建议，今天正好大家畅所欲言，好的坏的尽管说，我都洗耳恭听。” 虽然林荣亨已经有了发展规划，但还是要给手下发挥的机会，如果他们的办法比自己的好，或者可以弥补自己的不足，这当然是非常完美的！ 更何况，林荣亨不仅需要的是执行者，还需要有自己想法的管理层。 身为林荣亨的副手，恒大置业的副总经理吴浩，无疑是个地产人才，重要的是还年轻，还有很大的成长空间，不过他也有缺点，那就是过于理想化；本领是有，但是不懂得变通，这也是他在上个公司干的不开心的原因。 当然了，来到恒大置业后，吴浩已经改变了不少，毕竟人只有跌到了，才会总结出原因。 吴浩首先说道：“600万港币的资金在香江地产商中只能算是刚入门，正好可以拿到做开发商的入场券；现在地产正值上涨的时候，我们这个时候进入开发商行列，再利用银行的贷款，开发几个小型地产项目，还是没有问题的。我的建议是先和其他地产商合作地产项目，然后再独立做项目；没有地产商愿意合作，我们就和建筑商合作” 林荣亨点点头，做开发商是恒大置业的目标，但现在恒大置业根本没有能力独立开发地皮，哪怕是最差的村屋，都没经验。 林荣亨想了想，说道：“这600万港币，我本来有个计划，是拿不出资金去投入地产开发的。不过吴经理也说的对，我们没有开发地产的经验，需要从头学起，这需要时间。所以，越早学习就能越早的出师。这样，吴经理，我拿出100万港币，我们先投资一个地产小项目。等经验学的差不多了，我这边资金也准备好了！” 吴浩虽然不知道林荣亨准备把剩下的500万港币去投资什么，但他对林荣亨的能力是绝对佩服的不得了。 所以，吴浩连忙说道：“没问题，老板！100万港币其实还是挺多的，九龙区地段稍微偏一点的地皮，也就几十港币一平方尺，我们只要将地皮买下来过后，可以去和那些有发展经验的地产商或建筑商合作，相信我们出地皮，还有有很多地产商愿意合作的。刚开始嘛，交点学费也是没有办法的事情。” 林荣亨当然知道吴浩的这个观点，哪怕是强大如太古洋行、和记洋行、会德丰洋行，在这几年的地产活动中，也是会选择和有开发地产经验的华资地产商合作；这样虽然被分走了利润，但也学到了很多经验。 等到时机成熟，这些拥有众多地皮和资金的洋行，直接再将华资地产商踢开，甚至直接进行收购。 在八十年代以前，地产公司的市值一直是英资位列前三，置地、太古、和记，也就中英谈判开始，英资地产才开始慢慢没落，被华资地产赶超，毕竟英资有戒心了。 林荣亨点头说道：“那好，这个地产开发的事情，你来负责，我也会参与，我们要小心被其他地产商利用。” 第15章 【多线开花】 会议继续。 林荣亨喝了一口茶，润润喉咙，开口说道：“安琪，帮我办几件私事！” 安琪挺了挺自己的腰，尊敬的说道：“老板，您吩咐！” 对于自己的老板，安琪除了尊敬以外，其实明眼人都可以看得出来，还有一丝情愫；平常，安琪不仅负责充当林荣亨在公司的助手，就连很多生活琐事都是安琪在操心。 林荣亨倒是没有觉得什么，毕竟现在满脑子都是事业，不会注意那些细节；但公司的其他人，可是看得一清二楚。 林荣亨理所当然的安排道：“第一件事，你带人调查一下香江的报社，看有没有愿意出售的，我想进入传媒领域；第二件事，再给我买辆车；第三件事，去半山区看看，有没有合适的洋房，然后租下来，我想换房。” 安琪点点头，说道：“老板对这些有没有要求，比如报社的大小，车辆和洋房的价格什么的？” 林荣亨说道：“报社不需要太大，我投资的额度在50万港币以内；至于车子和房子，帮我省点，我现在还不是享受的时候，之所以要买车换房，是担心自己的安全。” 听到林荣亨的话，李超诚连忙说道：“荣哥，那我给你找两个保镖！” 目前，林荣亨除了司机孙阳以外，李超诚一直是充当着林荣亨的保镖职责，走哪里都带上了两人；李超诚对林荣亨的忠心自不用说，他也乐意跟着林荣亨，毕竟两人共患难过。 林荣亨笑着说道：“我正好安排你去干一件事，我最近在想一个问题，在香江做生意，背景是必不可缺的。我没有背景，只能自己制造背景。诚仔，我打算将你独立出去，去成立一家安保公司。把他做大做强，未来甚至可以在全球执行安保任务。” 对于安保公司的经营，林荣亨多多少少有一些未来的眼光，相信这家公司可以做到自给自足，还可以为自己的事业提供帮助。 李超诚支支吾吾的说道：“可是我不懂经营公司，会不会坏了荣哥你的大事！” 林荣亨摆摆手，说道：“不会就去学，再说了，我会给你当参谋的！我给你20万港币的启动资金，后期有钱了会持续进行投资。至于股份，我占个60，你占个40。！” 李超诚一直这样跟着自己也不是办法，还是让他独立出去当个傀儡老板，而且保镖公司如果有什么污点，正好有人替自己扛。 荣华富贵肯定是能保证李超诚的，只要他对自己足够忠心，就是个傻瓜，林荣亨也可以让享尽荣华富贵。 会议自始至终，林荣亨都没有说，公司还有400多万的现金去做什么，大家也没有问，做好自己的本职工作就行了。 皇后大道是香江的金融中心，许多银行的总部都在皇后大道，而香江目前已经拥有的两家证券交易会也在皇后大道；林荣亨决定要炒股，首要的任务就是开户，而且是以恒大公司的名义进行的开户。 林荣亨特地让恒大置业的财务经理薛永义作为自己的助手，同时恒大置业也开始筹建证券部。 目前，香江有两家证券交易会，分别是香港会和远东会，林荣亨选择了位于皇后大道华人行的远东会，作为自己的交易股票场所；远东会是香江的第二家证券交易所，也是香江第一家由华人主导的证券交易会，主席为金融名人李福兆，后世香江电影《大时代》里面陈万贤的原型。 《大时代》里的陈万贤虽然是个反派角色，现实的李福兆也在八十年代也坐过四年牢，但不管这么说，李福兆创立远东会，是打破了英国人统治证券市场的先锋；如果没有李书福的远东会，后面的金银会、九龙会，未必就敢在七十年代相继成立，四会并立的局面也不一定会出现。 四会成立的贡献非常的大，很多华人公司正是在这一时期上市的，然后利用股市泵水，对英资公司发起猛追；否则，那有80年代的华资对英资压倒性的胜利。 林荣亨来到远东会时，这里已经人头攒动，到处都是在谈论股票的声音；因为此时正是香江后世记载的第一轮牛市，从1969年开始的牛市。 而今年（1970年）股市更是红的发紫发烫，家庭主妇纷纷参与进来，大家喊出了口号“只要股票不要钞票”“就算是垃圾股也会涨”“咸鱼亦会翻身”“随便买一只股票，都有钱搵” 总之，差不多就是全民炒股的程度！ 香江大部分人口都是来自粤省，粤省人赌性大，经商风气也盛行，这就造成了香江股市的一个重要基础；再加上香江政府实行的是自由经济政策，对金融的管制非常松，更让香江的金融业发达。 这个时代的股民其实根本不会炒股，对股票的认识也只是停留在亲朋好友的蛊惑中，这种股民基础就决定了股票市场的疯狂程度，不经历几次股灾是不会涨教训的；不过这批韭菜割完了，又会有新的韭菜长出了。 在林荣亨看来，炒股根本就是大鱼吃小鱼的游戏，是那些大鳄割韭菜的游戏，而自己很快就会成为大鳄。 林荣亨前世炒过股票，但是实打实的韭菜；但这一世，自己基本上是稳操胜券，不仅因为自己知道一些‘内幕消息’，更因为自己很快就是坐庄的人。 这个时代的交易大厅，股民是没法进去的，只有经纪人才可以进去；比方说，远东证券交易所一共有70个左右的经纪人席位，这些人才是可以进入远东证券交易大厅的人；而这些人进去之后，会有一个专属位置，上面摆着两部电话，一部是进线，一部是出线。 进线可以接收外面的股民想买什么股票，出线则是经纪人拨打出去的电话告知里面的情况。 股民也有一个大厅，和交易大厅隔着一扇玻璃，可以看清里面的情况；也可以透过股民大厅里的黑板、电视等查看股票情况，如果你下定决心要买那只股票，就通知股民大厅里的开户证券公司工作人员，他会透过电话，拨打经纪人的专线，完成交易。 而股票的价格演示办法，这个时代还是非常原始的黑板、粉笔交易法；经纪人喊出自己出售股票的价格和数量，工作人员立马在黑板上写好，如果有人吃下这笔股票，工作人员再擦掉它。 总之就是喊价交易法，有经纪人吃掉黑板上的价格和数量，就立马可以有经纪人可以喊出更高的价格和数量出售；如果没有人吃掉，工作人员就会喊低一个价格，再问有没有经纪人按照这个价格出售以及多少数量。 这个时代的股票确定交易后，并不是马上进行交易，而是在48小时之内完成交割；在去年11月份，香港会甚至发生缩短交易时间，好交割已经达成的股票交易。 股民们买了股票之后，自然也不会马上拿到股票，不过放心，一切都有证券公司和经纪人帮你搞定一切，不会发生什么意外。 至于安全性，完全无需担忧，谁一旦违反了交易，肯定是有法律制裁的。 当然了，也不是没有经纪人铤而走险，进行非法沽空；手中没有股票，却卖给了别人股票，一旦48小时之内没有股票拿出来，等待的将是牢狱之灾。 第16章 【我系大赢家】 林荣亨带着薛永义来到汇丰证券，华人客户经理张建华接待了两人。 张建华伸出右手，客气的说道：“林老板，如雷贯耳，幸会幸会！” 林荣亨笑着伸出手，说道：“恐怕不是什么好名声！” 对于自己的做的事情，林荣亨问心无愧，所以才大方的拿出来调侃；外面有业内人士说林荣亨这次是趁火打劫，林荣亨也不需要解释什么，自己就是在抢劫。 当然了，也有很多支持林荣亨的声音，毕竟嘉年地产的风评也非常的不好，恒大置业是确确实实被社团打砸了；最重要的是，香江普通市民认为林荣亨非常的励志，恒大置业最近也算是个知名的公司。 张建华脸上非常自然的说道：“能赚到钱，又没有违法，就是我也希望找到这种发财的办法，可惜我没林先生的脑子那么好使！” 林荣亨见张建华不似作伪，也不像在拍马屁，顿时好感度直线上升！ 做人就是不要死板，特别是在香江这块土地上，更是要机灵一点；过分本分的商人，最终都会被历史淘汰。 举个简单的例子，五十年代香江成衣业开始发达，六七十年代香江政府对成衣出口实行配额制度（欧美日限制香江成衣业出口数量），很快香江的成衣业老板发现，自己辛辛苦苦开厂，还不如炒成衣配额的四大家族（制衣领域）赚的多。 林荣亨说道：“看来我们很聊得来，以后多多接触。” 张建华说道：“这是自然。林先生，这次恒大置业在我们证券公司开户，上面也是非常的重视，所以一切都好谈！” 林荣亨坐在椅子上向后一靠，翘起二郎腿，语气自信的说道：“那真是我的荣幸！说来也巧，我选着汇丰证券作为自己的股票经纪人，正是看中‘汇丰’这块金字招牌。不瞒张经理，我只有一个条件，如果汇丰银行做不到，那我们也就没有必要的合作了。” 张建华看到林荣亨这副做派，反而不稀奇，一个20岁的年轻人刚在香江闹这么大，没有几分魄力和傲气可不行！ “林先生，你先说条件！” “很简单，我要求汇丰证券向我提供杠杆资金，而且得是五倍杠杆。” 张建华有点发愣，毕竟一开始炒股就采用杠杆交易，这可不是新手的选择。 “林先生知道这其中的风险吗？” “知道！但对于我来说，这只是一场游戏！我的本金有400万港币，我需要汇丰证券提供5倍杠杆，也就是说，我要有2000万的交易金。我想汇丰证券不会拒绝这门生意？” 确实非常的诱惑，但风险也是很大，汇丰证券的风险也非常大，毕竟一旦亏损20林荣亨就会出局，一旦来不及平仓，导致亏损增加到40，汇丰证券会怀疑林荣亨还不起债务。 张建华试探性的问道：“林先生打算炒那只股票，什么时候进？” 自然不能告诉全部，但也得打消张建华的疑虑。 “是一只市值很大的英资蓝筹股，至于建仓时间，暂时还未定；我在等一个时机，不过应该在五月份。” 英资蓝筹股，能说明这只股票不会发生毁灭性暴跌，以至于来不及平仓，这对汇丰证券是一个很好的参考。 “林先生，我会和上面沟通，我个人相信这不会有问题。再说，除了我们汇丰证券，还有其它证券公司可以接下你这笔生意吗？” 林荣亨没有否认，笑着说道：“那我就等你的好消息了！” 忙碌的时间总是过的很快的，转眼间就到了五月初。 恒大置业搬进了新的写字楼，租赁的是置地物业——遮打大厦，遮打大厦是一幢老式的九层商厦。 目前，香江的大厦基本上都是这种高度，不是技术达不到，也不是政府不给审批，而是大家都没有钱去建真正的大厦。 对于初兴的华资地产商来说，当前首要考虑的就是赚快钱，也就是住宅楼宇；而商业大厦一般都是考虑收租之用，加上投资巨大，会占据公司很大的流动资金，更会导致公司运转不良等问题。 就连英资大洋行，也不敢贸然将原来的老式大厦拆掉重建；置地在中环拥有十幢左右的优质大厦，在1974年才开始启动庞大的‘中环重建计划’。 林荣亨租赁置地的遮打大厦，也是考虑到一个安全问题，毕竟在英国人的地盘闹事，特别是置地的地盘闹事，恐怕香江的社团还不会那么大胆。 恒大置业的办公写字楼面积已经高达3000平方尺，每平方尺每月租金为25港币，每月租金就高达7500港币，可以说非常奢侈，连一些中型公司也不会如此浪费。 但，林荣亨有信心赚快钱，自然也不会节约那点钱！ 总经理办公室。 林荣亨站在自己办公室的窗户前，望着德辅道上川流不息的车辆和行人，薛永义和安琪站在林荣亨背后，没有发出声音，万一打扰了老板的思路可不好。 一身崭新的西服，皮鞋蹭亮，手里夹着一根雪茄，高大笔直的身躯，一举一动都显得从容，仅仅是一个背影就能看得出——这是一个很有魅力的男人。 林荣亨望着窗户外面，开口说道：“市场上的羊群真不可小看，假期中的一个消息，大家就抢着抛售股票了哼，香港人，香港人一窝风！”语气充满着看不上，像是狼王看着小绵羊。 4月30日，米国总统尼克松，宣布派遣美国军队和南越雇佣军大举入侵柬埔寨，香江股市立马做出反应——下挫。 香江的地理环境就决定了——一旦外面有什么风吹草动，香江股市就会立马做出反应。 薛永义和安琪两人不由得佩服林荣亨，在一个礼拜前，汇丰证券就已经答应了给恒大置业5倍杠杆，这期间老板丝毫没有入市的意思，似乎在等待一个时机。 如今，这个机会似乎来了！ 薛永义说道：“老板，米国出兵柬埔寨可能只会小挫一下香港股市，但香港证券市场整体是向好的，这正是我们入场的机会！” 林荣亨手上夹着一根雪茄，但并没有点火，严格来说林荣亨不抽烟，但商业总是有应酬的，所以会备着，偶尔也会浅尝一下。 林荣亨挥挥手，说道：“不急，市场恐慌才刚刚开始，要等那些主妇抛的差不多了，才是最适合的机会。” 林荣亨严格来说并不是一个炒股高手，但自己知道，整个五月份香江的股市成交量都非常低迷，恒生指数更是下挫到160点左右，根据这些信息，林荣亨就能找到一个很好的买入点。 但林荣亨并不指望整个买入点帮自己赚大钱，林荣亨打算买置地公司的股票，而据林荣亨所知，置地公司将在6月份拍卖下‘中环地王’，建成了康乐大厦（怡和大厦）。 中环地王成交价为258亿港币，而置地的市值才7亿多，这显然是个大利好。 本来六七月份香江的股市，就会强势回升，加上这个利好消息，保守估计上涨30以上是没有问题的；加个五倍杠杆，林荣亨的400万港币本金，就能轻松赚到600万港币以上，用时也不过两三个月时间。 当然了，这种机会很少，毕竟林荣亨只能根据前世的一些‘内幕消息’来进行炒股。 薛永义一听，顿时感觉到林荣亨的高深莫测，这位老板不仅擅长炒地皮炒楼花，应该还是一位金融高手。 最重要的还是气质，此时的林荣亨在薛永义和安琪眼里，差不多就和窗外投进了的阳光一样——光芒四射。 第17章 【收购报社】 “每天早上九点上班，每个月就挣他八百一千的，省吃俭用玩股票，妄想一朝发财，他们根本就不知道，真正的大赢家是什么人炒股炒股，与其说是在炒股，还不如说是人与人的战斗；大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。”林荣亨一副教父做派，对两个属下说道。 薛永义和安琪恨不得拿个本子，将林荣亨的话全部记下来，这些都是金玉良言啊！ 老板今天兴致高，透露出这么多人生真理，这是多少人不要工资都听不到的至理名言。 回到自己的座位上，林荣亨回归了正题。 “薛经理，证券部组建的如何了？” 林荣亨对恒大置业的证券部要求不高，不需要太大的人才，有工作经验，熟知证券知识就行。 薛永义坐在沙发上，开口说道：“职员已经差不多招齐了，唯一还差一个主管，不过我已经联系了一位适合的人选，晚点我安排他来见您！” 林荣亨点点头，说道：“恩，你来安排。” 薛永义见没有自己什么事了，就起身告辞了。 安琪将手中的资料递了过来，说道：“老板，这是几家适合您要求的报社，您看看！” 林荣亨闭上眼睛，说道：“我就不看了，你直接给我汇报，并附上你的意见！” 这也是对安琪能力的一种肯定，林荣亨也算是一个会享受的老板，哪能事事都亲力亲为；再说了，林荣亨对收购的报社要求很低，有自己的印刷厂和铺货渠道即可；至于销量，几千份的销量最为适合收购的对象，毕竟便宜嘛！ 安琪见状，暗自庆幸自己不仅仅是在搜寻适合的收购对象，还做了很多功课；否则，自己现在可就有点丢人了。 见老板眯着眼睛，安琪大胆的打量着林荣亨，看到帅气的面孔，不由得有些春心荡漾；这种白手起家的，长得又帅气的，没有哪一个女孩子不喜欢。 不过老板为什么不喜欢自己？ 安琪不由得在心里诽谤起来，自己长得也算漂亮，更是港大毕业的高材生，莫非还入了老板的法眼。 “安琪啊！安琪啊！主动一点，说不定你就是老板夫人了！” 想到于此，安琪鬼使神差的走到林荣亨背后，说道：“老板，我会一点按摩。我给您边按摩边汇报！” 林荣亨没有睁开眼睛，闻着香风也知道安琪走到了背后。 林荣亨打趣道：“呵呵！安琪啊！你不会没有提前做好功课，想使美人计，蒙混过关！” 安琪脸上一红，像是被说中了心事一般，娇声说道：“才不是这样那您到底要不要按啊！” 林荣亨笑着说道：“按，当然要按！能得到恒大一枝花的按摩，不知道让多少人羡慕！” 林荣亨不是傻子，渐渐地也知道了少女的心事，不过公司正是用人之际，林荣亨要真是下手了，岂不是少个能用的人。 总不能日用了，还夜用？ 安琪听到夸奖，脸上的喜悦浮于言表，伸出双手在林荣亨肩膀上按了起来，时而用青葱玉指揉按着林荣亨的太阳穴，伴随着淡淡的香味，清脆的声音说道： “老板，目前一共有三家报社适合作为我们的收购对象” “我个人更看好《朝闻新报》，他们的平均销量在2000多份左右，虽然不是很高，但他们的印刷厂才建三年，印刷机都是最先进的德国进口印刷机。” 销量确实不高，目前市场顶级的报刊，销量都在大几万份，比如说《星岛日报》《明报》；次一点的《天天日报》销量也有小几万份，至于《东方日报》才刚刚抬头，销量可能刚刚上万。 销量在几千份的报纸，都排不进香港报刊前十，至于这家《朝闻新报》怕是连前二十都排不上。 林荣亨说道：“你觉得，收购有没有难度？” 安琪沉思了几秒，才开口说道：“虽然，这家老板没有放出自己有意‘放盘’的意思，但据我的调查，这份报纸是在走下坡路，而不是在走上坡路。销量从三年前的上万份，逐渐下滑到现在的2000多份，这就说明《朝闻新报》在这位老板手上，已经无力回天。所以，我们如果有意收购的话，应该很有机会。” 林荣亨坐了起来，爽快的说道：“那好，就从《朝闻新报》谈起，你去帮我约一下，我要见见他们老板！” 安琪被林荣亨的动作吓了一条，很快又释然，这不就是自己的老板作风——雷厉风行吗？ 《朝闻新报》的老板黄仁奇接到一个电话，自称是恒大置业的，说是恒大置业老板希望见自己一面；黄仁奇当然听过‘恒大置业’，他们老板林荣亨更是在最近的香江大放光芒，当然是毁誉参半；但不管怎么说，这位商业‘奇才’已经走到了大众的眼前。 黄仁奇第一个反应就是，林荣亨想和自己合作，搞点独家新闻给自己，他也好从中获利。 一想到自己手上的《朝闻新报》，黄仁奇不由得有些心情复杂，说起来《朝闻新报》并不是自己创办的；三年前，黄仁奇做制衣生意赚了不少钱，就寻思着进入香江的上流社会。 而要想进入香江的上流社会，要么财大气粗，要么影响力高，这两项他都不符合，他的制衣厂一共才两百多个工人，在香江制衣领域也只是个中等偏上的老板。 于是，黄仁奇就想到了办一份报纸，以此来提高自己的身价，好跻身香江的上流社会。 可是黄仁奇并不怎么懂办报纸的流程，又将目光放到了收购上面，自己不会，别人会啊！ 三年前的《朝闻新报》每刊销量上万，在香江也算是畅销的报纸之一，价钱自然也是不菲，黄仁奇足足用了80万港币才买下，其后又花了20万港币扩大印刷厂和购买印刷机。 没想到，并不是每个人都是主角，黄仁奇接手《朝闻新报》后，很快发现销量开始下滑；接着，黄仁奇搞促销、请名家撰写新闻，依旧止不住跌势。 所以，如今听到自己的新闻人物找自己，黄仁奇才会那么又兴趣，说不定有什么独家新闻报道出，让自己的报社起死回生呢？ 就算没有，和这种奇才见见面，说不定也能从中获得一些办法让自己的报社情况好转！ 像是抓到了一根救命稻草！ 第18章 【收购成功】 林荣亨给黄仁奇的第一印象就是太年轻了！ 这很正常，不管林荣亨如何打扮的‘老气’一点，但毕竟是1950年出生的人，年龄才刚刚20岁。 黄仁奇脸上异色一闪而过，然后高兴的说道：“果然是青年才俊，林先生，幸会幸会！” 面对别人的示好，林荣亨自然要以笑脸相待，客气的说道：“黄生严重了，差点丢了性命，不值得夸奖！” 黄仁奇说道：“那彭家确实很过分，如此行径还开什么地产公司，还不如去开夜总会、舞厅算了！” 林荣亨一愣，这位和彭国真家族有仇？ 黄仁奇见林荣亨愣住，知道自己有些反应过激了，本人都没有说什么，自己在这里瞎比划撒呢！ “见笑了，只是对这种人有些不齿！” 林荣亨笑着说道：“黄生性情中人，让我汗颜！不过，那件事应该不是彭翁指示，可能是我得罪了一些社会游手好闲的所致。” 黄仁奇不由得在心里说道：“小狐狸！” 在黄仁奇的办公室，林荣亨道明了来意，让黄仁奇愣住了，自己也没说要卖掉《朝闻新报》啊！ “林先生，你怎么想进入这个行业的？” 林荣亨笑着说道：“也许和黄生当初是一个想法！” 黄仁奇脸上一红，似乎被说中了心事，也不由得感叹林荣亨的老道；两人相差二十多岁，局面似乎反过来了。 “既然林先生知道我的想法，那我为什么要卖给你。说实话，我并不缺钱，如果林先生要入这个行当，选择的对象可就错了！”黄仁奇反将一军。虽然自己将《朝闻新报》搞砸了，但自己有个成衣厂输血，完全可以坚持得下去。 听到黄仁奇的话，林荣亨也不急，毕竟这不是唯一目标！ “倒是我唐突了！不过，黄生在《朝闻新报》上面花了三年的心血，莫非还想继续耗下去。损失的金钱是小，损失的精力才是大。黄生，你说呢？”林荣亨虽然没有直说，黄仁奇将一份销量上万的报纸，硬生生的经营成销量只有2000份的报纸，但意思还是那个意思。 金钱你不缺，莫非你的精力也不缺吗？ 如同灵魂一击，敲打在黄仁奇的深处，这几年自己想方设法，依旧没有改变《朝闻新报》的颓势，精力确实在这上面消耗了很多，锐气也消耗的差不多了。 黄仁奇突然说道：“莫非林先生就有办法改变《朝闻新报》的现状？” 林荣亨怎么可能告诉他实情，自己确实妙招很多，但自然不会告诉他。 “我只是想试试，也许《朝闻新报》换一个老板，会有更好的结局！” 黄仁奇沉思了一会，说道：“那林先生打算以什么价格购买《朝闻新报》？” 林荣亨都不需要犹豫，就开口说道：“30万港币！” 黄仁奇的脸立马垮了下来，自己是缺那30万港币的人吗？ “林先生不知道我当初足足花了100万港币购买《朝闻新报》吗？再说了，光一个印刷厂及地皮都值30万港币，林先生觉得我会贱卖它吗？” 林荣亨不慌不忙的说道：“其实，《朝闻新报》也就印刷厂及地皮值钱了，如果我没有猜错，这家报社应该是每个月都在亏损，毕竟他的销量只有2000份左右。至于黄生当初花了多少价格，都不能直接体现在它现在的价值上！” “很抱歉，林先生，我不会贱卖《朝闻新报》的！”黄仁奇冷声说道。 林荣亨不死心的说道：“与其让这家报纸消亡，还不如找一个有缘人，将来它要是能起死回生，黄生你作为曾经的老板，不是也有一种荣誉感吗？” 黄仁奇被烦的不行，直接说道：“我不行，你就能行吗？” 事到如今，林荣亨也知道这笔生意是不可为了，但面子不能丢。 “我当然能行！黄生经营了三年，事实证明你真的不适合经营这门生意。”荣亨说完，转身准备离开。 有些人就是倔，三年时间，还没有看清自己！ 林荣亨和安琪已经走到办公室门口，突然听到黄仁奇喊道：“林先生，等等！” 林荣亨回过头，以为黄仁奇反悔了，内心还是比较高兴的，看来自己一泡尿把他给浇醒了。 只见，黄仁奇说道：“林先生介意合伙吗？” 当然介意，自己凭什么带着你发财！ 见林荣亨不愿意，黄仁奇反而觉得，林荣亨说不定真有办法让《朝闻新报》起死回生。 黄仁奇继续说道：“30万港币，我可以转让80的股份给林先生，我只保留20的股份。” 林荣亨闻言，回到沙发上，缓缓的说道：“不瞒黄生，我很有自信将《朝闻新报》发展成《星岛日报》那样的报纸，而我又不缺资金，我其实没必要找人合作，因为《朝闻新报》不是我唯一的选择。” 黄仁奇说道：“也不能这么说，林先生毕竟刚来香港没几年，社会人脉也很欠缺。而我虽然不算香江的顶级富商，但也在香江厮混了几十年了，这一点你可比不上！” 很有道理，自己目前欠缺的就是人脉，太高层次的人脉，自己又接触不到。 林荣亨突然自信的说道：“黄生，如果你答应我两个条件，我会考虑和你合作：第一，30万港币要算入股，作为《朝闻新报》的发展资金。第二，我占股80，并拥有90的投票权，而你占股20，只能成为公司的董事，以后不负责公司具体经营，只享受分红。” 虽然带了一个人发财，但报社毕竟前途有限，时机成熟，林荣亨完全可以单独成立一家传媒公司，然后再控股报社。 这样一来，黄仁奇也只能是报社的股东！ 林荣亨的条件也很苛刻，毕竟林荣亨也没有表现出自己的实力，就让黄仁奇献出80的股份；不过一想起报社已经亏损了一年多了，抱着死马当活马医的心情。 黄仁奇说道：“你也必须和我签订一个对赌协议，比如一年的时间，你要将报纸的销量达到什么程度；如果达不成，我就要拿回所有股份和管理权。” 果然精明！ 这样一来，黄仁奇怎么都不亏了！ 林荣亨丝毫不惧这个对赌协议，说道：“一年时间，报纸的销量达成1万份每刊！” 对于林荣亨来说，如果达不到每刊销量上万，那对自己也没有什么作用。 黄仁奇惊喜的站起身子，说道：“君子一言！” 林荣亨回应道：“驷马难追！” 第19章 【报社】 5月4日。 林荣亨和黄仁奇召集了所有的《朝闻新报》职员，包括管理层在内，一共是38名职员；大家显然已经知道了一些，脸上有忐忑的，也有兴奋的，各人各色。 黄仁奇首先说道：“想来大家都已经听到了传闻，不过我还是正式宣布一下：我身边的这位将是你们的新老板——林荣亨先生，他是一位商界奇才，白手起家的他，已经成为了一位身家不菲的富翁我在这里，首先感谢这些年大家的付出，以及对我的帮助，希望你们以后全力辅助新老板。” 黄仁奇倒是果断，自始至终没有说自己还拥有20的股份，以免造成不必要的误会！ 不过黄仁奇显然高估了自己，林荣亨看了一下这38名职员，似乎对他没有那么怀念；显然，黄仁奇没有什么自知之明，没有发现这个问题。 轮到林荣亨讲话，大家反而精神更加的集中了，场面甚至可以静的掉下一根针都可以听得见。 林荣亨很满意自己造的威名（尼姑庵事件），要的就是这个结果，洪亮而高亢的说道：“大家也许都听说过我，不错，我是一个不走寻常路的人，《朝闻新报》从即日起暂停发刊，进行一系列的改革。我个人非常有自信，但是我不会要求你们也全部有自信，我只要求你们踏实的做好本职工作。我相信，这最基本的职场行为，不算是我在为难你们！” 大家纷纷露出笑容，不管是应付林荣亨也好，还是真心的也好，至少心情轻松了不少。 接下来的话，让他们不淡定了！ 林荣亨说道：“你们的薪资保持不变，职位也保持不变，因为我相信《朝闻新报》的今天，不是你们造成的，你们是有一定能力的。不过，从我接手《朝闻新报》开始，关于你们的考核已经开始进行，年终表现优秀的一批职员，我将发放两到三个月的工资作为他的年终奖；不仅如此，评得优秀的员工，未来有优先的职场晋升渠道。所以，接下来看你们的了！” “散会，各部门负责人到会议室开会。” 没有大棒，只有蜜枣！ 真正的大棒是不需要说出来的，不满意的员工直接开除即可，省得一棍子打死一片。 至于直接加薪，林荣亨还没有这么傻，这些人又没有做什么，自己为什么要加薪；等公司有了成绩，林荣亨自然要考虑。 不管是现在还是将来，永远都是员工做出了成绩，老板才会加薪；否则，给你加完薪，你还会有动力吗？员工只会觉得那是自己该得的！ 散会之后，一众职员纷纷面面相觑，想讨论一下，又担心触了新老板的霉头；待林荣亨带着一众管理层去了会议室后，大家才炸锅了！ “幸好，没有裁员，起码这是个非常不错的消息！”一名员工有点劫后余生的说道。 “裁员？你居然担心这个，新老板收购我们公司，不就是看上公司的职员和销售渠道吗？要不然，他为什么不直接办一家报社！”一名老员工骄傲的说道。 “是啊！原来如此，害我担心了两三天！” 会议室里。 包括林荣亨和黄仁奇在内，一共有九人；黄仁奇虽然参加了会议，但相信他是个明白人，不会参与公司的经营，毕竟两人签订了协议，有双方的律师见证。 林荣亨开口说道：“你们介绍一下自己，以及自己负责的部门！” 七人轮流介绍后，林荣亨总算清楚了这个时代的报社运作情况，财务部、新闻采编部、新闻编辑部、发行部、通联部、广告部、印刷部，一共七个部门。 了解完情况后，林荣亨已经心里有了完整的腹案。 林荣亨说道：“首先，《朝闻新报》将更名为《现代日报》；其次，我会成立现代报社，更具公司化的办报。现代报社的未来，还会发行周刊、杂志等” 果然是新官上任三把火，这是大家的想法，连报纸的名称都改了，可见这位的野心；就是不知道新老板的野心，和他的实力相匹配吗？ 这是所有人的想法！ 不管这么说，大家没有权利说‘no’，于是纷纷附和了林荣亨的意见。 其实，成立公司后，林荣亨会物色两名副手，一名协助自己分管公司，一名分管报纸的内容；这两名副手的职位为副总经理和总编，位列这七人之上。 再加上，林荣亨打算设立人事部，这样一来，自己就不担心有人阳奉阴违了。 接下来，林荣亨安排起每个部门的具体改革。 “孙部长，你们新闻采编部规模给我扩大一倍，我要求你们抓速度、抓重点关于新闻采编，我有一个重要的提案，那就是采编‘爆炸新闻’作为素材，这样才能吸引人的眼球。” 孙旺生是新闻采编部的负责人，他有些不解的问道：“老板，爆炸新闻如何定义，能不能给我一个界限？” 林荣亨笑着说道：“暴力、yellow、惨剧、惊奇、稀奇这些都属于爆炸新闻！比方说一些社团火拼，比方说那里逼良为娼总之，让人一看就情绪波动巨大，或愤怒，或伤感、或同情我们甚至可以稍稍渲染一点，以此来吸引眼球，当然新闻还是不能脱离它的真实性！” 大家都愣住了，似乎被人重新打开了一扇门，原来还可以这样玩？ 孙旺生担忧的说道：“这样会不会造成恶劣的影响？” 林荣亨直接说道：“什么恶劣影响？我们只是要所有人知道，社会本来就有阴暗的一面，大家看完新闻就该去反思，让这种阴暗减少，而不是去指责我们揭伤疤！” 孙旺生点点头，说道：“我知道了，老板！” 不算死板，还算有救，但林荣亨会盯住他，不满意就开除！ 接下来，关于新闻编辑部，林荣亨也安排了不少。 “张部长，新闻编辑部至关重要，也需要扩大一倍规模！但是有条件的去扩张，首先我将《现代日报》的内容大概分为了时事、金融、娱乐。时事就是我刚才讲的新闻采编部主要采编的以及转载的，金融就需要聘请一些名家，来我们报社撰写金融新闻；还有娱乐版面，有多个内容，最主要的就是连载小说。” 金庸的《明报》崛起，成为香江销量前三的报刊，连载小说做了最大的贡献，特别是他本人的小说；当然，金庸也非常擅长点评时事，涉猎政治，这也是《明报》成功的一个原因。 林荣亨打算将《盗墓笔记》《鬼吹灯》《寻秦记》等小说的大纲贡献出来，然后现代报社找人代笔，不仅可以提高《现代日报》的销量，还可以拥有版权。 张建成是新闻编辑部的负责人，他觉得老板的观点似乎没有太大的惊艳，只能说舍得花钱；倒是前面那个‘爆炸新闻’，张建成觉得很有搞头。 不过老板的面子还是要给足的，所以张建成说道：“老板说的对，要想报纸的销量提上去，丰富的内容是关键。” 林荣亨知道这位是什么心思，也不说什么，等自己的小说大纲拿出来，再利用自己的先知先觉撰写一些金融观点，到时候自然让这些人刮目相看。 至于报纸版面什么的，林荣亨觉得还是慢慢摸索，目前香江实行的竖排拍板，和国际上的横排排版相反，林荣亨可不觉得改个横排就能让报纸销量提高，大概率只会适得其反。 接下来，林荣亨每个部门都发表了几句，不过都没有什么亮点，但也算可圈可点。 毕竟，一个公司的改头换面不是一朝一夕，需要慢慢的经营，慢慢的提高。 第20章 【烂尾楼项目】 半山区是香江的一个住宅区，位于太平山山顶及中环之间。 在过去，主要都是外国移民住在半山区，这是因为香江开埠初期，西方人主要聚居于中环及半山一带，而华人则居住于上环以西，即西环一带。 除了历史因素而产生的地位，半山区尚有不少独特之处；半山区的位置，能饱览维多利亚港的景色；而它也邻近上环、中环及金钟这些商业区，方便香江的商人来往这些地区；另一方面，半山区受大自然环绕，有大量的树木和其他植物，提供新鲜空气。 五六十年代，香江的富翁开始朝着半山区迁移，总算慢慢的改变了这里全是洋人居住的局面。 如今，林荣亨就居住在半山区的一幢洋房，靠近香江大学附近。 当然了，房子是租赁的，每月租金3500港币，林荣亨现在可不想把钱花在买房上。 除了林荣亨外，洋房还居住着两个女佣人，两个保镖，一个司机，以及李超诚；林荣亨的安全问题，总算有了一些保障。 早晨七点，林荣亨和李超诚在一起吃佣人准备的早晨。 李超诚小心的说道：“荣哥，我不想当什么安保公司的老板！” 林荣亨抬起头，问道：“什么原因？” 李超诚抱怨道：“当老板要学的实在太多了，我感觉自己不是那块料子！” 林荣亨闻言，才恍然明白，李超诚说白了就是一个19岁的孩子，而且还是一个未见过什么世面，也没有多少文化的村民，再加上他本身就有点憨；自己贸然将他提拔那么高，自然他就有些不适应了。 想了想，林荣亨开口说道：“这样！安保公司还是挂你的名，但是由我来操心管理的问题。你喜欢做什么就做什么，我也不勉强你了！” 安保公司基本上都是为自己和自己的企业服务，拉李超诚入伙，也是存了让他替自己背黑锅的可能性！ 这个黑锅不会让他受到伤害，最多也就是名誉受点伤害而已！ 李超诚小心的说道：“我跟着你如何？荣哥，虽然我没有那些保镖厉害，但我比他们忠心，要是有人想伤害你，就得先从我尸体上踏过去。” 听闻小老弟的表忠心，林荣亨还是很感动的，毕竟自己来到这个世界，接触最多的就是他；林荣亨的前身是一位下放宝安县的知青，在村子里日子不太好过，李超诚的父母多有帮助，自然也和李超诚关系匪浅。 林荣亨穿越以后，对李超诚也是很信任，不信任不行，因为自己必须找个同伴一起游过来，万一在茫茫大海发生抽筋，至少也有个相互帮助的人。 再加上想换古董，林荣亨那点口粮有点不足，李家也是出了不少力。 总之，这个老弟的荣华富贵自己包定了！ “这样！安保公司暂时也不会发展的很大，你就一边跟着我，一边和那些保镖学学，反正你也喜欢那一套舞刀弄剑。” “谢谢荣哥！” 恒大置业。 林荣亨在听吴浩汇报。 “老板！三天后，荃湾有块私人地皮进行拍卖，面积为平方尺，土地性质是住宅用地，如果盖住宅楼宇也不用补地价。” 荃湾是香港的新市镇，早在50年代初，随着大陆的资本家进入那里，开设了很多的工厂，慢慢的就发展成一个很大的新市镇。 林荣亨说道：“上个月我们和嘉年地产闹的不开心，再加上一些地产商也对我们有意见，要是我们去拍卖，那些大公司随便露一手，我们都只能无功而返！” 这就是一个很现实的情况，小公司得罪了大公司，别人很容易搞你！ 吴浩点点头，沉思了几秒说道：“那老板不出面，我也不出面，他们应该还不认识安琪，要不让她去！” 林荣亨说道：“这倒是个不错的主意！不过在这之前，什么注意事项你和她交代清楚。” 吴浩说道：“恩，其实也没有太多的问题，关于这块地皮，我们商量一个最高价，超过了就主动放弃，我再去找找其它的资源。” 林荣亨点点头，赞同了这个说法！ 吴浩汇报完后，就离开了林荣亨的办公室，林荣亨思考自己最近的工作，有没有遗漏什么。 总体看来，林荣亨目前事业分为四个方向：地产、证券、传媒、安保。 地产因为实力的原因，恒大置业目前只有50个楼花在手，再加上150万港币的资金；而150万港币的资金还不能全部动用，毕竟公司要运转；这样恒大进入开发商领域的第一个选择，就比较小了，除非再等两三个月，股市资金可以抽回的时候。 证券部门目前已经准备完毕，部门负责叫做何睿，还有两个职员，毕竟全靠林荣亨的来操作，他们不过是作为副手，平常就是将证券市场的消息总结给林荣亨；目前才5月初，还不到入市的时候，所以证券暂且放一放。 传媒就是现代报社，因为是关键时候，所以林荣亨最近的重点就是它了；林荣亨对原来的那些人马，并不是非常放心，所以必须尽快改变这种局面。 至于安保公司，暂时没有精力搞，先搭了个架子，后期慢慢搞了。 在恒大置业待了一会，没有人向自己汇报工作后，林荣亨就带着安琪前往现代报社。 林荣亨和安琪坐在后排，前排是司机孙阳和李超诚，还有两个保镖开着车跟在后面。 “老板，你真的要将我调到现代报社分管人事啊？可是我不太想离开恒大置业！”安琪小声的说道，她看得出来，恒大才是林荣亨的重心，所以不想被下放。 林荣亨开口说道：“只是去兼职而已，又不是离开恒大！正所谓能力越大，责任就越大！你放心，我会付你两份工资的！” 听到两份工资，安琪眼睛一亮，看来女人还是喜欢钱！就连林荣亨夸奖她能力大，都自动过滤了。 安琪又担忧的说道：“可是我兼职，会不会两边的工作都做不好啊！” 林荣亨劝解道：“这么说，现代报社那边，我不是很放心那些人，所以让你去抓人事；当然了，你不需要事事亲为，只要抓重点就行，我会给你配备几个助手的。再说了，恒大的地产业务最近也没有什么活！” 想起不能马上做自己最喜欢的地产，林荣亨语气难免有些失望！ 这时，安琪突然想到了什么，然后不自信的说道：“老板，我好像发现个适合我们公司展开地产业务的项目，就是不知道你愿意不愿意做？” 林荣亨一愣，这丫头说什么胡话呢？她能发现什么地产项目？ 不过，林荣亨还是问道：“说说看呢？” 安琪说道：“是这样的，我爷爷奶奶住在乡下，所以我经常会回去看望他们！在村子里有一位老婆婆，他无儿无女的，只有一个侄子。这个老婆婆指望着她侄子给她养老，所以很信任他。老婆婆有块地皮，就寻思着盖三幢村屋，六层高的那种。然后老婆婆将她的积蓄全部交给了她侄子，让她侄子全权负责盖这三幢村屋，那知道工程做到一半，她侄子带着钱消失了。现在那些做工程的，天天逼着她要钱呢！” 林荣亨问道：“你的意思是我们公司去接下这个活？” 安琪点点头，说道：“我和那位老婆婆很熟，她很信任我的！我在想，她现在钱没有了，还欠着别人的工钱，房子要是不建好，肯定是不行的。如果我们公司承接这个工程，建好之后产权五五分帐，岂不是两全其美！” 林荣亨不由得感叹，这个女人有点旺夫啊！ 村屋工程虽然小，但是恒大还只是一个置业公司，进入开发商，不正好拿这个项目练手吗？ 再说了，公司这么多人养着，也不是个办法！ 林荣亨想到于此，大手拍拍安琪的大腿，手感还是不错的。 “很好！你这个提议非常好，记你一功，等这个项目完成，给你分红！” 安琪只感觉自己穿着丝袜的大腿，被这个男人拍了两下，顿时一股异样传来，脸上迅速泛红。 “老板！”蚊子声音传来。 现代报社。 林荣亨宣布了增设人事部，安琪作为部门负责人，宣布完毕之后，林荣亨特意观察了一下七个部长的脸色，并没有发现太大的抗拒。 其实，林荣亨不知道的是，这些原班人马最近几个月都在考虑一个跳槽的问题，因为原报社已经入不敷出，倒闭是迟早的事情。 如今新老板上任，雷厉风行的作风让大家重新燃起了希望，自然也不会去触新老板的霉头。 当天，林荣亨在现代报社上班，主要工作就是找现代报社的每一个职员谈心、画饼，以此提高他们的忠诚度和工作热情。 第21章 【机会来了！】 新界荃湾，芙蓉山脚下，木棉村。 林荣亨和安琪从本岛驱车来到木棉村，打算去看看那个烂尾村屋工程。 “首先这里的地理条件不错，不算真正意义的乡下。荃湾虽然属于新界，但是它靠近九龙，交通便利；再加上荃湾是工业集中的新市镇，拥有人口和经济优势。而木棉村虽然在芙蓉山脚下，但离荃湾很近，所以说这里的村屋，对于那些买不起荃湾的住宅的人来说，可谓是个福音。到时候，不会愁卖不出去的。”林荣亨根据木棉村的地理条件分析道。 安琪很开心，自己为恒大置业做了一个贡献，最重要的是老板很高兴！ 安琪说道：“就是利润不高！” 林荣亨说道：“利润应该还行，毕竟房价还在猛涨！再说了，这个工程的意义是我们进入发展商的一个契机，磨合公司的各个部门，增加恒大的地产经验，这些才是最重要的。” 不过，林荣亨也很担心，自己和哪位婆婆不熟悉，而她又刚刚被侄子骗掉了全部资产，怕是很难打交道！ 想到于此，林荣亨说道：“安琪，你和哪位婆婆很熟吗？关系怎么样？” 安琪说道：“小时候，我就住木棉村，就认识了婆婆！但真的建立起信任是因为——有次我回村看望爷爷奶奶，然后婆婆跑出来说他房间有老鼠，她很害怕，其实我也害怕，但还是去帮她赶走了。从那以后，我每次回乡下，都会去看望她，给她买点好吃的；她也会向我倾诉，也很信任我。” 林荣亨笑着说道：“长得漂亮也就算了，还那么有文化；有文化也就算了，心地还那么善良；看来，以后谁要是娶了你，一定是他的福气！” 安琪没想到林荣亨话锋一转，开始公然调戏自己，顿时脸上爬上了红云；不过一想到老板的意思是自己要嫁人，又没有说嫁给他，安琪顿时有点担心被误会。 “我才不要嫁人！” 林荣亨玩味的说道：“真的不要嫁人！” 此时，林荣亨的模样真的有点坏，明知道女孩子的心意，也知道女孩子脸皮薄，但就是要找别人的乐子。 安琪看着林荣亨凑上来的俊逸面孔，心开始扑通扑通的跳到了嗓子眼，好似被人看穿了心思一样。 “要你管！”最终扛不住了，安琪脸转到一边，假装生气道。 林荣亨这才结束了猫和老鼠的游戏，还不忘“哈哈”笑了几句。 很快，就到了目的地，两人首先来到三幢烂尾楼的地方。 这三幢烂尾楼，居然就在村口，离马路很近，地理位置真是没话说；林荣亨穿过外部钢架，打算去烂尾楼里面看看工程进度。 “哎呀！” 一声娇喝传来，林荣亨回过头一看，原来是安琪穿着高跟鞋扭到了。 “怎么样？”林荣亨回去扶着安琪，关心的说道。 “没事，踩滑了！”安琪说道。 林荣亨看安琪身着职业装，脚踩高跟鞋，跟着进去不是很方便，就说道：“你在外面等我，我去看看情况！” 安琪倔强的说道：“没事，我也要进去看看！” 林荣亨看了一下不远处的李超诚等人，都没有进去的打算，就说道：“走！拉着我的手！” 安琪小声的说道：“恩！” 林荣亨也没有在意，拉着安琪的小手，钻进了烂尾楼；随处可见的狼藉，看来停工起码一两个月了。 村屋一般都是盖六层，目前才盖三层；一层是两个住宅单元，三幢加起来就是36个单元；每个单元差不多800平方尺，工期差不多还有一年，到时候这里卖个100港币一平方尺没有问题；按照对半分账计算，林荣亨很快就盘算出，这个烂尾工程可能给自己带来接近80万的利润。 最重要的是，这个工程可以让恒大置业很快进入开发商行列。 “我要接下这个工程！恒大地产的开山之战，就从村屋开始！”林荣亨站在窗户前，双手张开，朝着窗外气势十足的大声说道。 “那我们去找梁婆婆，我相信她一定很乐意这里可以重新开工的！”安琪在背后说道。 林荣亨回过头，从头到脚的打量着安琪，越看越是顺眼；腿型很直、很长，是难得一见的大长直腿，腿上穿着性感的黑丝袜，很是能激发男人的雄性荷尔蒙；身材也很火爆，职业装让曲线毕露；脸蛋虽然不是倾国倾城，但也是小家碧玉，充满着知性美。 “你看我干嘛？”安琪低下头，小声的说道。 林荣亨哈哈一笑，上前说道：“来，我背你下去！”说完就蹲在了安琪的前面，静静等着。 安琪脸上红晕密布，扭扭捏捏的说道：“还好啦，不是很难走的！” 林荣亨后退一点，手背着直接按在了安琪的大腿，顿时让人遐想连连。 “上来！我们还得去找梁婆婆呢！”林荣亨及时缓解了尴尬，安琪也顺势趴在林荣亨的背上。 “你能不能把手放下去一点！” “我很担心你的安全！” “那你能不能不要老是耸！” “不耸不行，我怕你掉下去！” “哼，你明明就是想占我便宜！” “现在才知道，已经晚了！” 两人你一言我一言的，总算来到了外面，保镖们看见这一幕，顿时感觉刚才没有跟进去，似乎是个明智的选择。 安琪见被人看见，连忙挣脱了下来。 一行人上了车，沿着村道很快就到了梁婆婆家。 梁婆婆家大门紧锁，三个男人正在大力敲门，不时还透过门缝朝着里面望去。 “出来别躲在屋里！” “出来啊欢婆！” 听这些人的喊声，林荣亨就知道是工头来催债的。 因为梁婆婆将自己的积蓄全部交给侄儿，然后让他侄儿负责修建这三幢村屋。 只是没有想到，他侄儿卷钱逃走了，估计因为产权是梁婆婆的，他侄儿也不高兴给她养老，就卷起工程款逃走了。 林荣亨从三人的背后说道：“你们在干什么？” 三名工头回过身，一名工头说道：“你们是谁？认识欢婆吗？” 安琪见己方人多，壮着胆子说道：“认识又怎么样？不认识又怎么样？” 一名工头见林荣亨一方人多，也不惧怕，激动的说道：“不认识就走开，认识就叫欢婆出来；我们帮她盖房子，她不给我们工钱，我们个个都要吃饭，有老婆孩子要养，是不是？” 林荣亨笑着上前说道：“各位，冷静一下！你们这样是要不到钱的，就算欢婆出来了，你们又能怎么样？她一个老人，积蓄又全部被她侄子卷走了，你们能拿她怎么样？” 一名工头闻言，脸上顿时难看起来，大声说道：“不管她有没有钱，总之一定要给我们工钱，不然我们就天天来闹！” 林荣亨说道：“各位，消消气！其实我有办法让你们拿到工钱的！” 三人闻言，连忙问道：“真的，什么办法？” 林荣亨说道：“欢婆现在之所以拿不出工钱给你们，是因为那三幢村屋没有建好。你们想啊，那三幢村屋一旦建好了，欢婆还缺钱嘛？” 其中一名工头说道：“理是这个理，但是现在欢婆一分钱没有，她拿什么开工？” 林荣亨从自己兜里掏出名片，递给了三个工头，说道：“这是我的名片！我是这样想的，只要我和欢婆谈好了——接下这个工程，房子建好了之后，你们就能拿到工钱。但是我有一个条件，一家烤肉两家香，大家各退一步，你们三个工头得带人回来，继续做这个工程；把这个工程做完，大家都有钱赚。” 三人看着林荣亨的名片，不由得有点怀疑林荣亨的实力。 林荣亨继续说道：“这样！明天晚上我做东，大家一起喝两杯，商谈一下这个工程的问题。你们放心，钱是一分不会少你们的，一个小小的村屋工程，我们公司还是承建得起的。” 三名工头见状，再也没有任何疑虑了，毕竟林荣亨一行一看就知道是有钱人，不像是骗子。 第22章 【从村屋开始的地产事业】 林荣亨三言两句，将三名工头打发走了之后，示意安琪朝里面喊喊，根据外面的水渍，自己断言欢婆还在里面。 “欢婆，我是安琪那些人走了，能开开门吗？”安琪透过门缝，朝里面喊道。 果然，过了一会，里面传来一个苍老而憔悴的女声：“是安琪吗？那些人真的走了吗？” 安琪连忙说道：“是我！他们真的走了！” 不一会，一个带着老花镜，穿着花衬衫的阿婆打开了房门；当看见还有林荣亨，脸上顿时露出紧张的神色。 林荣亨察言观色，温和的说道：“欢婆，我是安琪的朋友，我叫林荣亨！” 欢婆一听不是要债的，顿时放松起来，然后一把抓住安琪的手，委屈的说道：“安琪啊，你不知道，那些人好凶的，把我吓死了！” 林荣亨一愣，这是不是恶人先告状？你不欠别人的钱，别人能那么凶吗？ 安琪拍拍欢婆的手，声音温柔的说道：“我知道啦，欢婆，那些人不好惹！所以，我这次来找您，就是为了这个事来的。” 欢婆一听顿时高兴起来，笑着说道：“那你和你男朋友进来坐！” 两人都没有反驳，跟着欢婆来到里屋坐了下来。 欢婆连忙问道：“安琪，你有什么办法解决这个问题啊？” 林荣亨接过话题，说道：“欢婆，是这样的，刚才那些工人已经被我说服了，他们带人接着回来开工，以后也没有人逼你发工资，你也一毛钱不需要拿出来。我和安琪正好从事的地产行业，所以就打算承接你这个工程，所有的材料费，人工费都由我们来负责，村屋建好之后，产权我们一人一半。你觉得怎么样？” 欢婆自始至终都不怎么看林荣亨，眼睛始终停留在安琪身上，手上还攒这安琪的小手，看得出来，她是真的信任安琪。 “安琪，他是不是你的男朋友啊？”欢婆不理林荣亨的长篇大论，反而纠结起林荣亨和安琪的关系起来。 安琪红着脸说道：“他是我的老板，很有实力的！” 欢婆依旧只认安琪，开口说道：“我只信任你，安琪是不是我一分钱都不用拿，就可以开工？” 安琪点点头，说道：“欢婆，按照目前市面上的合作模式，有很多都是一方出地皮，一方出钱出人，产权也是一半一半。虽然，欢婆你的三幢楼房的工程已经有一半了，但您还欠着工钱，以及不适合进行期房出售；所以，我觉得我们老板所说的合作，比较合理。当然了，一切看您的意思？” 这丫头，还是偏向自己的，林荣亨听的出来。 欢婆立马说道：“恩，产权一人一半也无所谓，反正那三幢村屋我以为没有了。不过我有个条件，那三幢村屋盖好之后，要用我的名字来作为村屋的名字。” 林荣亨闻言，轻松的说道：“行，这没有问题！欢婆，您的全名叫什么？” 欢婆终于肯看向林荣亨，然后说道：“我叫粱欢！” 林荣亨故作惊喜的说道：“梁欢！好名字！那我们的村屋就叫粱欢花园，您觉得怎么样？” 见林荣亨如此爽快，欢婆好感直线上升，说道：“那行！不过我不认识字安琪，我最信任你了，村屋的建筑工程我就全权委托给你，还要产权的手续什么的，我也委托给你，好好替我看着！” 安琪对于突然来的巨大信任，搞的有点不知所措！ 林荣亨连忙说道：“安琪，欢婆如此信任你，还不答应她！” 安琪这才反应过来，说道：“欢婆，你放心，我一定帮你看好梁欢花园！明天我们过来，一起签订合同，到时候找村上人一同见证！” 这倒是个谨慎的方法，安琪也担心有人说她闲话！ 第二天上班，林荣亨将吴浩叫到了自己的办公室，告知了‘梁欢花园’这个村屋项目。 吴浩闻言，高兴的说道：“没想到安助理还有这种机遇，这个项目在村屋工程中，也算是大型项目了，没想到被我们捡了一个漏！” 林荣亨看了一眼安琪，发现她同样也很亢奋，毕竟如果没有安琪，梁欢未必会把这个工程拿给一个陌生人做。 林荣亨说道：“这样一来，我们手上就可以同时做两个地产项目，公司也该更名为恒大地产了。” 吴浩想了想，开口说道：“老板，公司的资金有点紧张，明天那块地皮，我们的心里价位是100万港币；这个‘梁欢花园’估计一旦开工，至少需要马上投入30万港币，后续还得投入。而公司目前只有150万港币的资金，压力大增。” 恒大地产每个月还得偿还廖氏银行的贷款，也是一笔数额不小资金。 林荣亨沉思起来，资金确实好紧张，简直是追在人屁股咬！ “这样！不管怎么说都先开工，资金的问题可以通过贷款来；再说了，被我拿起炒股的400万港币，也可以随时抽出来应急。所以，不必担心资金链断裂。” 吴浩一想也是，恒大的资金虽然紧张，但不致命。 “那好，我去准备一下签约事情！” “恩，记得带上律师，乡下人事多，麻烦也多！” 吴浩离开后，林荣亨对安琪说道：“这个项目是你为公司拉来的，工程做完后，我会给你20的利润作为你的报酬！” 安琪一听，连忙摆手道：“不用，我也没有出多少力，就牵个线而已！” 林荣亨认真的看着安琪，不相信的说道：“这个工程我估计能赚80万港币，20的利润也就是16万港币，安琪，你什么家庭啊，还给我客气？” 安琪傻眼了，怎么会这么多？ 16万港币是什么慨念，她每月工资才900多港币，十年都赚不到这么多啊？ 怎么能不要呢！安琪啊！安琪！ 林荣亨看安琪在傻傻发呆，知道她在惊讶16万港币的数额，活脱脱的小财迷。 “我就一个普通家庭，和父母、妹妹、弟弟住在一起，房子一共才750平方尺不过我觉得，我确实没有贡献太多，给20确实有点多，老板要是觉得我有那么一点贡献，就随便给个几万港币就可以了！” 女财迷，还是挺可爱的！ 林荣亨站起身，走到安琪面前，拍拍她的肩膀，说道：“20的奖励，就是你应得的，我一分都不会少！只是” 安琪连忙说道：“老板，只是什么？” 林荣亨故作伤心的说道：“只是安琪要是得到了16万港币的奖金，我担心你会离开我毕竟你都那么有钱啦，还会看得上我这座小庙吗？” 安琪再次感觉被调戏了，这次鼓足勇气的说道：“那老板就努力发展公司，把小庙建成大庙，我不就不会走了嘛！”说完，还顺便做了个鬼脸。 林荣亨立马用手指敲了一下安琪的小脑袋，假装生气的说道：“好啊！这么快就想着叛逃了，你可不要忘记了，你进公司的时候，是签了卖身合同的！” “那有签卖身合同！” 两人在办公室公然调情，顿时让房间升温不少！ 第23章 【盖摩天大楼 盖会展 盖机场】 当天上午十点，‘梁欢花园’项目的签约仪式很顺利。 签约完成后，吴浩提醒林荣亨道：“老板，虽然工人有了，资金有了，但还有一件事得办，否则就是违法施工！” 林荣亨立马请教道：“是什么重要的事情被我遗忘了？” 吴浩说道：“建筑施工一般要有承建商，也就是必须要有建筑牌照。比如‘梁欢花园’这个项目，就必须要有持港府工务局颁发的a级牌照的建筑商。” 林荣亨一听a级牌照，以为是个很高的等级，问道：“盖个村屋，要这么高级的牌照？” 吴浩解释道：“a级是初级建筑牌照，可以承包300万港币以下的工程；c级牌照才是最高级别的建筑牌照，可以无限量投标。” 林荣亨顿时无语，工务局这样划分，很容易让人误会！ 林荣亨说道：“三个工头对这个工程熟门熟路，再加上是村屋工程，就是没有a级牌照建筑商参与，建设也没有问题。这样，我们只需找一家持有a级建筑牌照的建筑商，让他们派一两个技术人员参与就足够了，给点挂名费也不会花多少钱！” 吴浩点点头，说道：“我也是这样想的！” 林荣亨强调道：“注意工程的质量，我可不想那天这里成为我们的污点！” 村屋工程的地基已经打好，恒大地产后续只要往上垒就行了，其实也没有多少技术含量。 吴浩正色道：“老板放心，公司的技术员还是有的，不会出纰漏的！” 当天晚上，林荣亨带着吴浩、项目经理，邀请了三个工头一起吃饭；林荣亨当场承诺，待工人到齐正式开工过后，恒大地产会支付三个工头5万港币劳务费。 这让三位工头欣喜不已，原本以为要工程做完才会结钱呢！ 而三人最近又没有多少活，正好可以专心干这个村屋工程。 九龙拍卖所。 林荣亨正在车里交代即将去参加拍卖的安琪：“不要紧张，反正我们心里价位就是100万港币，能拿下这块地皮最好，不能拿下也没有损失。” 安琪点点头，虽然还是有些紧张，但也算放轻松了不少。 林荣亨继续说道：“拍卖的时候，心理战也是很重要的，我临场教了几招，你看看等会用的上不首先，低价压哨法，用最低的价格在第二锤落下后喊出来，这样可以瓦解敌人的心里防线；其次，如果遇到抬价的，你可以假装觉得太贵，有放弃的想法，然后在压哨喊价总之，祝你好运！” 安琪闻言，知道这块地还是对老板很重要的，自己的责任很重大！ 随后，安琪带着两名职员，朝着拍卖所走去。 前排的吴浩回头说道：“老板！公司该招些专业人才了！” 林荣亨点头说道：“确实！宁愿人才等工程，也不要工程等人才；这件事你来办，安琪最近可能在现代报社忙的多一点。” 吴浩自然不会有什么想法，对于他来说，需要证明的自己能力，因为恒大地产发展实在太快了；如果自己的能力足够，自己也会水涨船高；如果自己跟不上公司的步伐，很快就会有人成为自己的上司。 “恩，没有问题！” 两小时后，林荣亨一眼就看到安琪走出拍卖所，在兴奋的朝着车内的自己招手。 不用说，肯定是拿下了那块地！ 林荣亨和吴浩等人，连忙打开车门，迎了上去，这个时候就不需要藏头露尾了。 “老板，我拍到了，只花95万港币！”安琪高兴的说道。 林荣亨拍拍安琪的肩膀，高兴的说道：“好样的！你果然是我的幸运果！” 安琪被林荣亨亲密的行为，弄的有些不好意思，说道：“也还好啦！主要是那些对手谦让啦！” 这个时候，林荣亨看见了一个意外的人，那就是彭震伟。 “彭生，没想到你们今天也会来参加拍卖，嘉年地产居然看得上这种小地皮，真是让人意外！”林荣亨率先说道。 其实，林荣亨猜测，搞不好彭震伟就是来狙杀恒大地产的，只是让他没有想到，林荣亨根本没有亲自到场。 果然，彭震伟看到林荣亨和安琪在一起，顿时脸上变成了猪肝色！自己刚才还想搭讪这个女人，所以拍卖的时候没有和她竞价；转眼之间，这个女人居然变成了恒大置业的人，真是让彭震伟心情复杂。 “原来安琪小姐是恒大置业的人，这真是让意外，可是让我不明白的是，林老板为什么不亲自参与拍卖呢？”彭震伟带着嘲讽的语气说道。 一般人被这样嘲讽，一定会觉得很生气，而林荣亨不同。 只见林荣亨大方的承认道：“恒大地产家业小，比不上今天在场的各家地产公司，所以就打算使出美人计、暗度陈仓，来拍卖这块地皮。没想到，还真是用对了计谋，仅仅95万港币就拿下了这块地皮。要是我亲自前来，彭生，你觉得200万港币有没有希望？” 彭震伟顿时明白，眼前的人是一个放得下面子，只求达到目的的人，自己的嘲讽根本对他没有用。 “呵呵，我觉得没有希望！不过，林老板，做生意总归不能一直这样藏头露尾，别人会笑话的！” 林荣亨摊摊手，说道：“没有人会笑话胜利者！” 彭震伟见林荣亨油盐不进，只得假惺惺的拱拱手，说道：“那就后会有期啦！” 彭震伟走后，吴浩朝着他的方向说道：“什么玩意！以老板的能力，再过两三年，就能让这些人不敢小窥！” 林荣亨拍拍吴浩的肩膀，然后指着不远处的高楼大厦说道：“嘉年地产看似风光，其实不值一提，在香江比嘉年地产规模大的地产公司，少说也有二十家。 二十年后，没有记得这些盖住宅楼的地产公司。 会让人记得一辈子的是——盖70层摩天大厦、盖会展、盖机场、盖购物中心的人，我就要做这种人。 所以，我从来没有将嘉年地产放在眼里，他们将我视为对手，我连想都没有想起过他们！” 林荣亨的豪言壮志，让一众恒大地产职员大为震撼，虽然看似老板的目标很远，但是大家怎么觉得老板可以做到呢？ 谁能想到，恒大地产才成立三个月不到，就已经是开发商了呢！ 第24章 【开创一个小说流派】 5月10日，现代报社。 经过一个礼拜的改造，现代报社各方面已经焕然一新，最明显的就是职员们的精神面貌； 毕竟注入了30万港币的资金后，大家纷纷燃起了希望。 人事部部长安琪第一个来到林荣亨的办公室，汇报了情况。 林荣亨问道：“每一个职员的人事档案，都建立好了吗？” 安琪回答道：“恩，都建立好了，后续有新职员入职，也会立马录入公司人事档案。并且我们还建立了一套完整的职员考评制度，是以部门主管为主体的考评制度，考评内容目前分为了业绩和能力” 不得不说，安琪的能力很不错！ 员工考核制度是林荣亨提出来，也将自己的想法告知了安琪和各部门主管；不过林荣亨毕竟只是稍稍提及了一些大方针，具体还得让属下去完善。 林荣亨满意的说道：“恩，你的两个手下怎么样？有没有不给你面子？能不能帮到你？” 林荣亨担心安琪太年轻，又是个女孩子，报社的原班人马会不给面子，故意挤兑她；如果真是这样，林荣亨不会去问什么原因，凡是涉及此事的人，都会直接开除。 安琪是自己的人，不给安琪的面子，那就是想给新老板下马威，这是林荣亨绝对不能容忍的。 安琪笑着说道：“能力都不错，也能执行我安排的任务！老板，你就放心，全公司上下都等着你扭转乾坤，是没有人敢和你说半个‘不’字的。” 显然，安琪知道林荣亨担心的是什么，所以劝解道。 林荣亨看了看安琪，在她脸红的时候，才缓缓说道：“社会很单纯，复杂的是人——你要记住这句话。” 安琪小声嘀咕道：“老奸巨猾！” 林荣亨假装没有听见，也就是两人关系有暧昧，不然谁敢这样说自己的老板。 “两边跑，行不行？要不要把恒大地产那边的事，交给别人？”林荣亨关心的说道，安琪严格来说是林荣亨的助手，在恒大地产也有一些跑腿的活。 安琪连忙说道：“不要，我可以的！您不是说了等这边走上正轨，我就脱手嘛？” 林荣亨笑着说道：“是的！你放心，我不会忘记的！” 安琪这才满意的离开，林荣亨顺便让她叫编辑部部长张建成来自己的办公室。 张建成进来之后，林荣亨拿出几张纸递给他，并说道：“这是一部小说的大纲，我需要你找人代笔，将它连载在我们报纸上。” 张建成有点摸不着头脑，小说大纲？难道老板还会写小说？ 接过稿子，张建成很想立马观摩一下，林荣亨就说道：“坐下来看，也可以发表一下你的意见！” 闻言，张建成坐在了沙发上，看起了稿子。 “鬼吹灯居然是写盗墓的，这倒有点犯忌啊！”张建成一边看稿，一边发表了自己的看法。 “越是犯忌，越能勾人阅读的欲望！”林荣亨喝口茶，不紧不慢的说道。 张建成倒没有反驳，这只是写小说，又不是真的盗墓； 接下来，张建成看的津津有味，好像被打开了一扇新世界大门； 林荣亨要的就是这种效果，要想从‘金庸时代’脱颖而出，就得不走寻常路；哪怕是林荣亨拿出《寻秦记》大纲，也绝对没有拿出《盗墓笔记》、《鬼吹灯》的效果好。 《盗墓笔记》、《鬼吹灯》如果被《现代日报》发表出来，这无疑是开了一个小说流派，甚至可能在香江掀起一股‘盗墓风’。 香江人很迷信，这种题材自然会很受欢迎，不然后世的英叔系列电影、开心鬼系列为什么那么火！ 差不多半小时，张建成抬起头，不可思议的问道：“老板，盗墓真的还有门派——摸金、搬山、发丘、卸岭，搞的还这么正规？” 林荣亨笑着说道：“这些都是有据可查的，不过资料都在大陆，香江人自然没有接触过。比较明显的一个证据就是三国时期，曹操有一直专门从事这个行业的部队，叫做摸金校尉。专门撅人坟墓，将墓中值钱的东西盗出，然后作为曹操军队的军费开支。” 张建成感叹道：“老板还真是博学多才，这么多奇思妙想，天马行空的想法寻龙分金看缠山，一重缠是一重关；关门如有八重险，不出阴阳八卦形这些话可真是让人入迷。” 林荣亨说道：“这可不是我的想法，是我在宝安县做知青的时候，有人专门给我讲这些故事，然后我就整列出来了这部大纲对了，你要记得找一个文笔好，还得有想法的人来代笔，我可不想糟蹋了这么好的大纲。” 其实，林荣亨是过于担心了，香江的那些写小说的人，个个文笔都不错，驾驭的了小黄书。 张建成将手中的稿子挥一挥，说道：“这是自然的，如果这个题材火爆起来，说不定还能和《明报》分庭抗礼。” 林荣亨摇摇头，说道：“你记住，连载小说永远只是小道，要想办好一份报纸，还得靠我说的爆炸性新闻、篇幅短小精悍、强大的新闻采编团队、版面简洁明了等大方针；我们要面对的是全香港普通市民，既不是像《明报》那样针对知识分子，也不是像《星岛日报》那样针对金融和商业人士，我们的目标就是普通市民，他们的数量远超前面两个群体。” 张建成认真的点点头，诚心的说道：“老板说的对，等我们的《现代日报》面世，一定会给香江人眼前一亮的感觉。” 一份报纸要想一直畅销下去，最重要的不是连载小说、金融评论，而是时事新闻；时事新闻大家都会抓，但是就要看谁抓的更好、更快、更爆炸。 在林荣亨看来，默多克之所以能成为传媒大亨，离不开三个字‘爆炸性’，虽然默多克也因此受到很多批评，但不得不承认，越是能引起舆论的新闻，越是受到读者的喜爱。 当初，林荣亨之所以同意黄仁奇保留20的股份，是有一个自己想法，那就是时机成熟，让黄仁奇来担任现代报社的董事会主席，而自己只要做背后的控制人和大股东就行。 反正，黄仁奇需要名气，相信他不会拒绝！ 而林荣亨可以将他视为傀儡，要是惹到自己不高兴，可以立马将他赶下台；要是发生什么恶劣影响，又有董事会主席来顶，可谓一举两得。 当然了，现在还远远不是时候！ 如今，《现代日报》相当于是在办一份新报纸，因为原来的《朝闻新报》直接停刊，所以要想靠《朝闻新报》的忠实客户，完全是没得谈。 《现代日报》的第一刊，预计将在六月一日发行，毕竟新闻采编团队扩大之后，才算准备齐全。 第25章 【想怎么玩】 恒大置业。 副总经理吴浩在向林荣亨汇报。 “老板，我约了几家小型开发商，他们都无意和我们合作开发荃湾那块地；而中型地产商对于我们的合作，总是提出各种要求，特别是不允许我们派遣团队参与这一条，防备心很强。”吴浩沉声的说道。 林荣亨闻言，脑子立马运转起来，为什么会出现这种情况？ 要知道，在香江做地产，有地就是老大； 谁要是有地，喊一声合作，立马引来一群开发商喊着要合作，毕竟差不多是无本买卖嘛！ 只需要拿出少量的资金作为启动资金，然后就可以贷款、卖期房，和空手套白狼差不多了。 当然了，前提是地产形势不会暴跌，否则欠银行的债、房子没人买，就足以致命。 林荣亨想了想，说道：“小型地产商不想合作，可能是嘉年地产打招呼了；中型地产商不想合作，可能是嘉年地产在他们面前污蔑我们。” 其实，追根到底，还是因为林荣亨‘盖尼姑庵’那一招，多少有点上不得台面；但林荣亨依旧认为自己没有错，是彭国真辱骂自己在先，否则自己不一定会这样做。 吴浩说道：“那些中型地产商可能担心我们偷师学艺，不想我们也成为开发商！既然如此，我们干脆和建筑商合作，对地产开发流程，我比较熟悉，不会出现突发情况。” 林荣亨点点头，说道：“你说的是个好办法！不过还是再等等，我去见个人再做决定！” 既然想磨合团队，自然还是和地产商合作，毕竟可以偷师学艺。 中建大厦。 林荣亨坐在许世薰的办公室，没想到自己努力摆脱他，转来转去又回来了。 许世薰将雪茄放在嘴上，林荣亨见状，拿出打火机准备给他点上。 没办法，自己还是没有出师。 点根烟算什么，男子汉能屈能伸！ 哪知道，许世薰不领情，自己拿出打火机点上，然后吸了一口。 许世薰说道：“你还记不记得，第一次来我办公室，是为了什么事情？” 林荣亨说道：“是为了买丽豪阁的楼花！” 许世薰说话总是有一股枭雄的姿态，说话总是有一些小动作，让人觉得他很‘嚣张’或者说是‘霸气’。 “好记性，看来你还没有忘记（吸烟g）这次来找我，又是为了买楼花？” 林荣亨说道：“不是。我最近买了一块荃湾的地皮，但没有什么做开发商的经验；许生，您的中建是老牌地产商，拥有丰富的地产经验，所以我想和你合作，共同开发那块地皮；利润方面，中建可以拿大头。” 所谓利润大头，自然是55，毕竟一般都是五五分！ 许世薰说道：“荃湾那块地皮，我听说过！听说你让一个小丫头去拍卖，躲避了其它地产公司的追击很聪明！”话锋一转：“可是为什么要和你合作？以前我需要一个挡箭牌、跑腿的，今天你能给我一个更好的理由嘛？” 许世薰一如既往的嚣张，但至少比彭国真那样的人好多了；如果在前世，林荣亨怎么也不会想到，这些老牌人在私下是什么作风，也只有真正接触过，才知道，书上写的都是经过美化的。 林荣亨沉思了三秒，自信的说道：“因为这个项目不仅仅可以给中建带来利润，还可以作为中建进军新界的一个桥头堡许生，九龙和本岛的地是有限的，地产早晚要朝着新界移动” 许世薰笑着说道：“你果然精明能干，一段时间不见，又进步了不少！”话锋再次一转：“为什么现在才来找我？怕我了吗？” 在许世薰眼里，林荣亨就是背叛了他。 所以他以为，林荣亨是担心自己找他麻烦，所以消失了一段时间。 林荣亨大方的说道：“我以前也帮过许先生，从许先生身上也学到了很多东西。我知道和许先生一起做生意，不是那么容易！这次合作，我希望恒大地产也可以参与进去，和中建学习一下经验，所以” 林荣亨还没有说完，许世薰桌子上的电话声音响起，顿时打断了两人的谈话！ 许世薰拿起电话，听完对方的说话，对着电话说道：“知道了，让他直接上来！” 挂完电话，许世薰说道：“我有个客人，一起见见！” 不一会，只见彭震伟走了进来，林荣亨和彭震伟互相都感到有些意外，还有这么巧的事情？ 彭震伟坐下来开口说道：“许生，嘉年地产在荃湾那里有块地，想邀请你一起合作！” 这彭家对自己还真是念念不忘，他们也算计好了，林荣亨最终可能找到许世薰，所以下个血本，要封死林荣亨最后的路。 其实，他们根本封不死，林荣亨可以找建筑公司，甚至可以先做村屋，吸取了经验之后，再独立开发地产项目。 林荣亨顿时有点无语，而不是生气，为了对付自己，嘉年地产花这么多精力值得吗？ 其实，林荣亨不知道的是——自己已经成为了嘉年地产彭家的执念，要有机会一定是想办法整死林荣亨。 这样一来，这次和中建合作可能得泡汤了，毕竟恒大地产那块地面积很小，只要嘉年地产稍微拿块地，许世薰都有可能选择后者；毕竟利润更大，而且恒大还没有开发经验，明摆着想偷师学艺。 许世薰好玩，乐于见到两家有求于自己，兴奋的说道：“这个派对越来越热闹，越来越好玩了！” 彭震伟自信的说道：“谢谢许先生给我们嘉年地产这个机会！” 许世薰眼睛睁大，霸气的说道：“我告诉你，我让你进来，并不表示一定和你们嘉年地产合作。” 彭震伟控制自己的情绪，说道：“许先生，我们的这块地皮面积可以盖两幢楼，恒大给您的条件，我们嘉年地产也可以给，甚至可以更好！” 林荣亨故意挤兑道：“恒大地产我可以做主，嘉年地产不是你在做主？” 嘉年地产还有个老东西呢？ 按照林荣亨的猜测，这两父子一定是‘父慈子孝’，面和心不和的关系。 彭震伟正想回应林荣亨的话，许世薰再次打断道：“你们不用争，我想到一个即公平、即好玩的办法既然你们这么喜欢斗，那我就要看谁是真的青年才俊，谁有真本事，我就和谁合作。你们那点利润，我根本看不上，但是我喜欢提携有本事后辈。” 彭震伟自认论真本事，自己还真不输给林荣亨，林荣亨只会投机取巧而已。 彭震伟笑着说道：“许先生您说！” 林荣亨其实根本不想玩许世薰的游戏，自己也算跟了许世薰一段时间，发现他是那种不可能让他自己吃亏的主！ 自己和他合作，本身就给他带来了利润，而现在他又要玩什么游戏，不用想也是让他能获利的游戏！ 林荣亨起身欲走，抱歉的说道：“不好意思，许先生，我不想和彭先生斗！” 许世薰似乎知道是这样的结果，脸上并无意外，对着林荣亨说道：“你如果赢了，你的那个项目，我们中建可以带你们的团队完成，就当教个徒弟！” 林荣亨再次坐在了椅子上，认真的说道：“许先生想怎么玩？” 为了公司的建设，受人摆布又如何！ 许世薰似乎很享受这种轻松拿捏别人的感觉，笑着说道：“很简单，我最近有两个楼盘就要开盘，但是我对销售广告不太满意。你们各选一个楼盘，谁的广告方案更优秀，我就和谁合作！而且，如果采用了你们的合作方案，我是不会少你们那点广告费的哈哈！” 不得不说，许世薰这手玩的好，他怎么都不可能吃亏！ 不过，既然决定了玩这个游戏，林荣亨自然有信心胜利，开口说道：“那许先生可得准备多一点广告费，到时候，也要让我的方案物超所值！” 许世薰见林荣亨如此自大，反而来了兴趣，大声说道：“你放心，你要有什么惊艳的广告方案，我是不会亏待你的！” 彭震伟立马笑道：“吹牛谁都会吹，我们还是手底下见真章！” 嘉年地产有自己合作的顶级广告公司，所以这事彭震伟根本不急； 而恒大地产实力远不及嘉年地产，能拿出更好的广告方案？ 第26章 【入场】 不出意外，最终许世薰还是选择了和林荣亨合作。 而林荣亨的广告方案，还获得了一笔10万港币的广告费，可以肯定的是——这个方案绝对物超所值。 林荣亨选择的楼盘，正好是自己在炒楼花的丽豪阁，而林荣亨提出了一个领先这个时代的广告方案，那就是‘样板房’。 丽豪阁是半山区的豪华住宅项目，如果在开盘前弄出一两间装修好的样板房，那对香江的有钱人是致命的；就连许世薰都不得不佩服，林荣亨的方案优秀，否则也不会给了10万港币的广告费，虽然林荣亨不缺这10万广告费。 时间一晃而过，转眼到了五月下旬。 恒大地产。 证券部经理何睿走进了老板的办公室，开口说道：“老板，恒生指数已经下挫到162点！” 林荣亨放下手中的笔，平静的说道：“置地的股价是多少？” 居然是置地！ 何睿心里想到，原来老板一直想炒置地地产的股票；可是，置地的盘子很大，很难有大的波动！ 目前，香江股市的总市值才120亿港币左右，而置地市值就已经8亿港币了，所以何睿认为老板要是想赚快钱，买这只股票似乎不是很好的选择！ 不过，老板既然已经筹谋了一个月，自然也不是自己可以改变他主意的。 何睿回答道：“刚刚从远东会传来消息，置地的股价在165港币。” 目前，香港证券市场一共不到100只股票，而蓝筹股就那么二三十只，记住股价不是什么难事！ 林荣亨指着桌子上的电话，开口说道：“给张经理打电话，叫他今天先帮我买500万港币的置地股份慢慢进，我不急！” 何睿上前开始拨号，然后和汇丰证券的张建华说了几句，就挂了电话。 目前香江的股票交易都是交给股票经纪人，只需在电话里交代一番即可！ “你下去！有什么情况及时通知我！” “是，老板！” 汇丰证券。 张建华接到恒大地产的电话，立马安排人吃进500万港币的置地股票。 接近一个月的时间，林荣亨没有买任何一支股票，这让张建华不由得感叹，林荣亨绝对是一个高手。 为何？ 原来，整个五月已经过去了20多天，在这个月里，香江的证券市场成交量萎靡，恒生指数持续下跌；很多在一到四月赚到钱的股民，利润都回吐了很多。 张建华认为林荣亨现在进场，非常的明智，毕竟香江股市没有大跌的可能，五月份只能说是在调整，以及受美国出兵柬埔寨的影响；唯一有点可惜的是，林荣亨买的是置地股份，置地盘口大，炒短期似乎有点不划算，毕竟汇丰证券提供杠杆的利息，比银行贷款还高两个点。 莫非，置地有什么好消息传出？ 张建华终于抓住了关键点，可惜置地的‘好消息’，外人没有渠道得知。 其实，置地的好消息已经有了苗头，只是没有人想的这么长远；原来，中环地王的拍卖消息在四月份就已经放出风声，那么谁最有希望拍中？ 很明显，置地的呼声最高！ 这个时代的股民，根本就不会想到这么多，就算想到了，他们也不懂其中的因果关系！ 比如，林荣亨知道香江的证券市场将在六七月份强势反弹，林荣亨知道‘中环地王’的成交价高达258亿港币，创造了世界土地交易的单价之最这些消息都足以抬高置地的股价，毕竟置地市值才8亿港币。 下午，林荣亨来到现代报社，最近一段时间里，林荣亨每天上班都是两个公司各办公半天；现代报社虽然重要性远不及恒大置业，不过现在正是关键时期，林荣亨也是希望自己能亲力亲为，将一些事情安排的有条不紊。 将八个部长召集在一起，林荣亨询问了招募新职员的情况。 安琪小心翼翼的说道：“目前新职员招聘进度只有7成，我们还在尽最大努力招聘！” 林荣亨皱起眉头，立马问道：“为什么会出现这种情况？” 安琪正色道：“有两方面：第一，现代报社前身毕竟是一家小报社，所以对一些行业老职员没有足够的诱惑，哪怕是我们开出高两成的工资，他们也不心动！第二，现代报社的30万港币，已经用的差不多了，考虑到后续公司运转问题，所以我们” 林荣亨马上打断道：“不行，你们立马加大力度挖人，高两成工资不心动，就提出高三成；你告诉他们，我们现代报社有股份奖励，只要表现好，以后自己就是公司的股东，给自己打工！资金的问题好解决，我去向银行贷款总之，如果没有精兵强将，我们的付出就会大打折扣。” 林荣亨的股份激励，并不是空口说大话，而是真心会给老员工股份；会议室的众人听到股份奖励，眼睛明显一亮，毕竟要说到时候谁最有资格被奖励股份，肯定是他们这些高管。 而对于林荣亨来说，不管散出去多少股份，只要自己想，都能轻而易举的拿回来；操作方式很简单，那就是将公司在牛市中上市（可套现一部分），然后在股灾时私有化；一来二去，可以说是空手套白狼。 安琪点点头，说道：“是，老板！我会加强力度，争取一周完成既定的目标！” 一周后，《现代日报》就将进入发刊环节，林荣亨定在了6月1日发行《现代日报》第一刊。 林荣亨对印刷部的负责人周安祖说道：“印刷厂那边，你不仅要好好的管理和保养机器，我教给你的5s管理制度，没事也可以琢磨一下。” 周安祖说道：“老板教给我的5s管理制度，虽然是个很好的管理方式，但很多印刷工人有抵触情绪，他们认为只是一个小小的印刷厂，没必要大材小用。” 林荣亨闻言，没有生气，反而说道：“难道那些大公司一开始就有那么大的规模？你也要灵活的去管理那些工人，时机成熟将那些刺头开除，毕竟国有国法，家有家规，不容他们挑战公司的权威。” 周安祖怎么也是个管理人员，要是这点都办不妥，林荣亨可能要将他都给撤换了。 “老板给我一点时间，我会尽量去实施5s管理制度。”周安祖无奈的说道。 林荣亨不再纠结这个问题，打算以观后效，反而直接向周安祖问道：“6月1日发行《现代日报》第一刊，到时候我们需要每天印刷3万份，我希望你别给我扯后腿！” 会议室的众人纷纷不可思议，周安祖提高声音的说道：“3万份？老板，会不会太多了，虽然印刷厂那边没有问题，但毕竟我们属于一份新报，销量怕是没有这么高！” 林荣亨神秘的说道：“谁说我要卖钱的？” 发行部的龚文学说道：“老板莫非要送？” 林荣亨点点头！ 龚文学劝道：“老板，送的效果不去说他，我们发行部也没有这么多人手啊！” 哎，也不知道这个时代的人是怎么回事，脑子怎么一根筋呢？ 林荣亨直接说道：“我们送给报亭，而报亭自然要卖钱！很简单，如果我们送给报亭，给报亭的老板讲好，要将我们的报纸放在最醒目的地方，按照定价（非零售价）销售，还得帮我们推销，你们觉得报亭老板会这样做吗？” 安琪立马说道：“当然会照做，他们做的是无本买卖，为什么不做！” 林荣亨点点头，说道：“所以，我们根本不需要自己出手，就能将三万份报纸卖出去。但是发行部也要向报亭老板好好推销，我们的报纸有什么优点、特点，最好是连报亭老板都是我们报纸的忠实读者送三天，我们至少要积累很大一批读者，这样都不能打出名气，那就是我们的内容不够吸引人了。” 不是林荣亨小气只肯送三天，而是林荣亨也要考虑到同行的心情，再说了三天时间已经可以人很多人认识到《现代日报》，再多送四天完全没有必要。 第27章 【easy come easy go】 汇丰证券。 林荣亨在张建华办公室闲聊。 张建华笑着说道：“林先生似乎一点也不紧张，要知道你的500万港币砸下去，置地股份不升反跌；这说明了市场恐慌情绪，依旧占了大头！” 林荣亨在恒生指数162点的时候，选择了入市，进了30万股置地股份（总股本为5000万股左右）；本以为会拉高置地的股价，让人意外的是，置地股价在当天反而下跌了02港币，下跌到163港币。 林荣亨脸上带着一丝藐视，说道：“市场上的羊群太多，奔跑起来，就算是狼也得暂避一二！我要的就是这种效果，羊群不恐慌，我怎么低价进货呢？” 张建华总算是体验到敢用‘尼姑庵’来‘敲诈’大地产商的人，是一个什么样的性格了！ 不能说林荣亨很嚣张，毕竟张建华也同意这个观点，只是没想到林荣亨会这么直白！ “林先生说的是！在证券这个游戏里，永远是大鱼吃小鱼。香江很多人，以前连股票是什么都不知道，这一年听这别人说可以赚钱，大家就一拥而上。稍微遇到一点损失，就立马斩仓割肉，实属林先生所说的羊群。” 林荣亨赶时间，只是特地来询问股票的进展的，所以要着急回公司。 “张经理，我剩下的资金给我全部买成置地股份，放心大胆的给我进货。” “反正香港也是一个借来的地方，easy e easy go，所以千万不要给自己的时间客气。” 留下两句话，林荣亨就离开汇丰证券，留下张建华在回味林荣亨的话！ 周末。 北角，安家。 安琪在卫浴室里，对着镜子左看右看，不时整理一下自己的形象，俨然像是有个重要的约会。 “姐，你快点，我要上厕所！”外面传来弟弟安杰的声音，语气不耐烦的说道。 “就是啊，姐！你在里面做什么，我们都等你十几分钟了！”紧接着，妹妹安妮的催促声也传来。 安家一共有750平方尺（没有公摊），在香江已经算得上是豪宅，不过这厕所就一个，每天早上大家多少都有点撞车，但是像今天这样，还是从未有过，因为安琪在里面已经待了30分钟了。 “今天是周末啊！周末啊！你们两起来这么早做什么？”安琪不满的声音传出来。 “周末人也得上厕所啊，你赶紧的！”安杰大声的说道。 儿女们的吵闹，引来了安父安母的注意，两人也来到门口。 安父关心的对里面说道：“安琪，你是不是肚子不舒服？” 安琪拉开卫浴室的门，走了出来，然后狠狠的盯了弟弟安杰一眼，安杰也不理睬，连忙去抢厕所。 安父安母见安琪穿着漂漂亮亮的，再加上妆容精致，顿时紧张起来。 安母假装说道：“约了朋友逛街啊？” 安琪有点躲闪，脸上也有一些不自然，说道：“是啊！” 有情况，这是安父安母的第一想法，以前自己的大女儿也有过周末和朋友逛街，但是绝不会打扮的如此精致，再加上刚才女儿脸上有些不自然，一定是和男性约会。 安母随口说道：“男孩子还是女孩子啊！” 安琪脱口而出：“当然是女孩子啊！我先走了，我约了朋友一起吃早饭。” 安琪说完匆忙而逃，留下安父安母面面相觑，这时候二女儿安妮一句话，让两人不淡定了。 “昨天晚上姐姐好像有点失眠，睡觉前还一个人傻笑！”两姐妹住在一个房间的上下床，安妮昨天也发现了姐姐安琪的不正常，于是决定打小报告。 这还有猜吗，刚才安琪说谎了！ 安母将安父拉到厨房，两人站着窗户，朝楼下望去，希望找到蛛丝马迹。 安母担心的说道：“不知道安琪和什么样的男人约会，要是遇见个穷小子，我们俩可就折本啦！” 安父不高兴的说道：“乱说什么呢安琪又不傻，怎么可能找那些没钱的穷小子。我拼命的赚钱是为了什么，就是为了他们三姐弟过上有钱人的生活。在香江，有几个女孩子像安琪那样，考上了香港大学，长得又漂亮；安琪就是嫁入豪门，也一点不掉价！” 虽然嘴上这样说，安父安母还是非常的担心，两人的眼睛努力朝着楼下望去，不敢放过任何可疑的情况；安家住在十五楼，加上离马路还有一段距离和遮挡物，还是非常费眼力的。 “傻丫头，居然要等对方，要是个走路来的穷小子，我等会大吼一声，你就去将安琪带回来！既没有钱，还让我女儿等，天下哪有这样的事情。”安父揉一揉眼睛，不满的说道，自己女儿已经在马路边等了十分钟了。 “恩，不能让女儿和穷小子接触！”安母也是充满了担忧。 安家虽然在别人看来，生活条件也不算差，住得上750平方尺的大房子；但这些都是安父安母拼命换来的，两人辛辛苦苦做大排档，赚的钱只能供养三个孩子读书以及供这一套房。 所以，两人很希望大女儿读完书，找个有钱人嫁了，改善一下家里的情况；毕竟安琪才貌双全，是妥妥的有钱人媳妇底子。 “你看，有两辆车停在了安琪身边！”安母眼尖，兴奋的指向远处。 “在哪里，我来看看，是不是平治车（奔驰）？”安父连忙问道。 “我又不认识车，再说了这么远，哪里看得清！”安母说道。 “不管怎么说，是车就行，一次性来两辆，莫非还有保镖？”安父语气有些亢奋道。 林荣亨下车亲自为安琪打开了车门，还调侃道：“老板为员工拉车门，你也是全香江头一份了！” 安琪一边享受着服务，一边不满的说道：“我今天可是休息，也就是说我今天不是你的员工！” 林荣亨跟着钻进车里，笑着说道：“没有这种说法，那些职员下班后，见到老板莫非就敢给老板翻白眼了嘛？还有，今天我约你可不是为了逛街，有正事要办！” 不解风情！安琪心里说道。 其实，安琪也知道，这个时期是林荣亨事业的关键期，还伴随着各种致命的危险，所以她也非常的理解心上人。 见安琪不说话，林荣亨以为她正在失望，笑着说道：“虽然不是正式的逛街，但我们今天却不是办什么正事，陪我到处走走就行！” 林荣亨很喜欢在香江随意的行走，毕竟是做地产的，需要对香江的每一块土地都熟门熟路，机会就在这其中。 安琪高兴的说道：“真的！不会是你骗我！” 林荣亨没有解释，今天虽然是随意走走，但更多的是去了解香江的情况。 第28章 【大水冲了龙王庙】 先去买了几份报纸，然后找了一家早餐店。 林荣亨一边看报一边吃早餐，安琪已经见怪不怪这种事情了，偶尔贴心的帮林荣亨擦擦嘴角的油渍，羡煞周围的一群同样吃早饭的人。 要不是林荣亨身边还有几个壮汉，看着像林荣亨的手下，恐怕就会有人来教育林荣亨不懂怜香惜玉、不解风情了。 “《现代日报》普遍被这些同行看衰啊！特别是这个《东方日报》什么鬼，一个卖粉的还鄙视我一个做正当生意的，真是世风日下、人心不古啊！”林荣亨放下报纸，感慨道。 从今天开始，《现代日报》在几家报纸上买了广告，提前预热一番，同时质疑声也纷沓而来。 有人怀疑一个20岁的年轻人，能办好一份报刊吗？ 有人说恒大老板只是一个‘恶意’炒地皮的人，莫非还能‘恶意’炒报纸？ 总之，就是没有人看好《现代日报》能一直办下去！ 用词最狠的就是马家的《东方日报》，文中还特意捏造了林荣亨的‘黑历史’，说林荣亨是‘恶意炒地皮’，基本上得罪了香江的全部地产商；还说林荣亨办报就是小孩子过家家，坚持不了一年云云。 其实，林荣亨也知道，《东方日报》办报一年，起势才仅仅几个月时间，自然而然就将同为新报的《现代日报》视为对手。 很好，有对手的商业活动，才最有趣！ 安琪小声的说道：“卖粉？卖的什么粉？” 林荣亨笑着说道：“你不知道，《东方日报》的老板马氏家族，以前就是做白粉生意的。所以，这个《东方日报》不过是他们想漂白的一个产业。” 安琪脸上充满了不可思议，甚至有些不理解，这种人为什么还能干文化人做的事！ 吃完早饭，林荣亨首先来到中环巴士总站和中环码头附近，这里是‘中环地王’的生产地，后世的交易广场一二三期、国际金融大厦一二三期、康乐大厦（怡和大厦）等香江最贵大厦，都在这个地方。 在这里建大厦，维多利亚港口一览无遗，对面就是尖沙咀。 再过几天，这里的一块面积为54万平方尺（6000平方米）的‘中环地王’就要进行拍卖，最终将被置地以258亿港币的天价拿下，同时也刷新了世界上的地皮交易的最高单价。 仅仅是七十年代初，香江的土地就已经昂贵如斯，可想而知，香江这块土地就是地产商的福地。 拉着安琪的手，在这附近转悠了好一会，当来到即将拍卖的中环地王附近，林荣亨只恨自己实力太弱，白白便宜了英资地产商。 幸好，这里的地皮，由于是五六十年代填海所得，所以才开始进行拍卖第一幅地；等下一次拍卖‘中环地王’时，也就是1982年，相信林荣亨已经具备了和置地叫板的实力，拿下也是势在必然。 “安琪，你的理想是什么？”林荣亨突然问道。 安琪本来沉浸在幸福当中，因为林荣亨始终拉着她的手，这不就是确定了男女关系了嘛！ 听到林荣亨的话，安琪先是‘啊’了一声，然后说道：“赚钱，买一套属于自己的房子！” 林荣亨一愣，幽幽的说道：“这么没有理想？” 安琪立马说道：“怎么能叫没有理想，你不知道，我以前算过，我的工资是900港币，不吃不喝需要8年才能买一套房子；所以，我的理想就是早点买一套属于自己的房子，这样就不用到了22岁，还和妹妹睡着上下床了，你不知道，我妹妹很好动，她睡在上面让我好烦的” 这女人，聊着聊着就不着边际了，自己在和她讨论理想呢，怎么能说这么多没有营养的话呢！ “好啦！我现在拉着你的手，你就是我的女朋友！别说一套房子，你以后就是要住那太平山顶，对于我来说就是一件微不足道的事情。你喜欢房子是，那过两年送你100套好啦！”林荣亨及时打断了安琪的怨言。 安琪听见林荣亨亲口说自己是他的女朋友，顿时害羞起来，小声的说道：“我才不要你送我房子，还住太平山顶，你以为你是英国人啊！” 林荣亨不想给这种小女人计较，燕雀安知鸿鹄之志！ 接下来，林荣亨带着安琪在本岛到处乱逛，就连浅水湾、深水湾都去了，直到傍晚，林荣亨才心满意足。而安琪早已经累的不像样了，都说女人逛街厉害，但比起林荣亨对待地产的热爱，还是差远了；林荣亨恨不得给香江的每一块优质地皮，插上自己的旗帜，宣示自己的主权。 林荣亨感觉肚子在抗议，就叫司机开车去北角，准备找家大排档。 “要吃大排档？”安琪看了一眼外面的环境，语气有些紧张的说道。 林荣亨笑着说道：“吃什么不重要，重要的是和谁吃饭，你说呢？” 安琪扭扭捏捏的说道：“要不我们换个地方，我看这里人挺多的，你带着保镖是不是不太方便？” 林荣亨直接拉开车门，对安琪说道：“你放心，他们一桌我们俩一桌，不会打扰我们的！” 安琪见状，不知道该说什么好了，只能任由林荣亨拉着自己走下车门，心里祈祷，前往不要去自己家的大排档 林荣亨拉着安琪的手，很快也发现了异常，感觉自己像是在拖着她走似的，打算等会坐下来问问什么情况。 走到一家大排档，林荣亨大声说道：“老板，有没有位置？” 一个四十多岁的风韵犹存老板娘转过头，习惯性的说道：“有位置！”然后又惊讶的说道：“安琪！” 林荣亨一愣，碰到安琪的熟人啦？ 只见安琪先是甩开林荣亨的手，然后不自然的说道：“妈！” 林荣亨只感觉香江实在太小了，这种事都能让自己碰上，很快反应过来，笑着说道：“伯母好！真是大水冲了龙王庙，原来你们是安琪的父母；这附近就您家的菜最好吃，我来您家吃过好几次了，您记得吗？” 安母看着林荣亨，很快就反应了过来，说道：“是你啊！我记得，你最好认啦，变化大，以前是打车，最近都买汽车啦！” 林荣亨点点头，说道：“恩，做了点小生意，赚了点钱！只是我没有想到，你们是安琪的父母；现在一看，我真是太笨了，你和安琪长得就跟两姐妹似的，我应该早问你认识不认识安琪啦！” 安母见女儿的男朋友嘴就像抹了蜜一样，顿时也被夸奖的心花怒放。 “你们还没有吃饭！我给你们安排位置！”安母热情的说道。 “我去和伯父打个招呼！”林荣亨说完，朝着正在炒菜，但心思又不再炒菜上面的人走去。 林荣亨伸出右手，说道：“伯父，您好！我叫林荣亨，是安琪的男朋友！” 安父没由来的一阵紧张，右手在自己身上擦了又擦，才握住林荣亨的手，不自然的说道：“好好！荣亨，你们来也怎么不通知我一下，我应该备点好菜的！” 林荣亨熟稔的说道：“今天真是一个巧合，我和安琪跑了一天本岛，晚上肚子饿了，我就寻思着来吃香港最美味的大排档，我是真不知道原来是安父炒的菜。这不，实在太意外了，我连东西都没有准备，实在太失礼了！” 安父被林荣亨夸奖炒菜好吃，心里已经美上天了，连忙客气了几句。 回到座位，林荣亨叫跟着自己的李超诚去车里拿几瓶好酒好烟，幸好林荣亨有在车里备好酒好烟的习惯。 “荣亨，要吃点什么？”安母热情的招待道。 “伯母，一个生炒排骨、椒盐濑尿虾、辣唇煮花螺、烤蟹盖，再来三只啤酒，谢谢！他们那一桌你就随便给他们上！”林荣亨熟悉的说道。 此时，安父身边的一位帮工，有些不自然的说道：“安叔，安琪什么时候谈了个男朋友啊？” 安父看了一眼自己远房子侄，骄傲的说道：“凡仔，看到没，四个保镖跟着，我家安琪的男朋友老板当的很大啊！” 凡仔见一直暗恋的远房表姐，如今找了个有钱人，心里有些吃味的说道：“会不会是只是朋友，你看他们开的车也不是什么高档车！” 安父冷笑道：“你懂什么！你见朋友吃饭不坐一桌的？至于车嘛，你认识几辆豪车？说不定有钱人随便开了两辆车呢！” 第29章 【万丈高楼平地起】 星期一，早晨。 安琪刚刚起床，打开房门准备去上厕所，就发现父母站在自己的卧室门口，一脸兴奋状。 “你们两人在干什么？不需要睡觉吗？”安琪不满的说道。 她当然知道父母在门口想做什么，所以有些虚张声势。 安父安母顶着双黑眼圈，做夜宵的起码要凌晨三四点才能收摊，两人又想赶在女儿上班前问个清楚，也就是说两人才睡了两三个小时。 安父迫不及待的问道：“荣亨是做什么生意的？做的大不大？” 昨天，毕竟是第一次见面，而且两夫妻也需要做生意，所以大家聊的并不是很多。 安琪一听父亲的语气，就知道林荣亨已经入了他们的法眼；现在的问题是，她不知道林荣亨是怎么想的，毕竟两人只是刚刚确定关系；以林荣亨的本事，安琪丝毫不怀疑林荣亨很快就会成为香江鼎鼎有名的商人；到时候，看不上自己怎么办？ “是我的老板！他有一家地产公司，还有一家报社！” “什么，地产公司？不得了，是他父亲交给他的吗？” “没有，他是大陆游过来的，白手起家！” “啊这么厉害，在那边有什么背景吗？” “没有没有！我赶着上班呢，你们赶紧去睡大觉。” 安琪逃离了现场，躲进了厕所。 安父连忙来到门口，冲着里面大声说道：“那你总得告诉我们，你工作的地产公司叫什么，还有那家报社叫什么？” “恒大地产、现代日报，都是新公司，你们不知道的！” 5月31日，快下班前。 《现代日报》的第一刊样板送到了林荣亨手里，林荣亨快速的浏览起来。 首先，林荣亨会对整个新闻版面进行评估，标准就是短小精悍、爆炸性、吸睛；这个时代的很多报纸都会犯一个错误，那就是一篇新闻字数非常多，很是影响阅读体验，后世叫做‘水’；林荣亨记得，后来很多报纸突围就是靠着新闻内容简洁明了，抓住新闻的重点。 其次，林荣亨在金融版面阅读起来，现代报社的金融新闻虽然都是请名家撰写的，但林荣亨一开始就确定了金融的大趋势，如果那些名家错的太离谱，那可不能发出去；比如，香港股市将在六、七月份强势反弹，林荣亨就让《现代日报》在六、七月要看涨。 最后，就是连载小说，这没什么好说的，连大纲都出来了，这个年代的代笔可比前世的那些作家文字水平高。 林荣亨放下手中的报纸，向张建成询问道：“你觉得怎么样？” 张建成脸上掩盖不住兴奋之情，说道：“我觉得我们的报纸内容，比《星岛日报》《明报》的内容也不遑多让。” 林荣亨内心也比较赞同张建成的意见，不过还是说道：“别人能常年稳居香港报纸销量的前列，靠的不是某一期的内容出众，而是日积月累的积累。所以，我们还不能得意。不过，不管这么说，这是一个好的开头，我非常的满意，就照这个印！我手上的这份，你拿去记得裱起来，作为公司的文物来收藏。” 张建成说道：“恩，我一定好好的珍藏这份样板，作为公司的重要物品珍藏。” 看着张建成小心翼翼，林荣亨不由得生出万丈高山平地起的心情，《现代日报》虽然还没有取得成功，但是已经迈向了坚实的一步。 不过，林荣亨还是希望自己尽快从现代报社脱手，自己未来会有很多产业，报纸杂志不过是小道，偶尔走走还行。 因为《现代日报》是晨报，所以报纸需要连夜印刷，林荣亨倒不至于去监督。 伸伸懒腰，打算带着女朋友安琪一起去吃饭，两人确定了关系，林荣亨也积极起来，毕竟有好处可以拿！ 林荣亨还未去找安琪，安琪反而来到林荣亨的办公室。 “员工进老板的办公室，连个门都不敲，真是岂有此理！”林荣亨故作严肃的说道。 安琪也不吃这一套，脸上带着笑容的走到林荣亨面前，然后坐在了办公桌上。 “我已经下班了，现在不是你的员工！”语气带着一丝挑衅和顽皮。 林荣亨似乎没有听见安琪的话，眼神直勾勾的看着安琪。 原来，安琪坐在林荣亨的办公桌上，却不知道交叉双腿，两条大长腿在荡啊荡，一点也不知道自己现在有多么诱人。 “你看什么啊？”安琪见自己春光乍泄，连忙跳了下来，向林荣亨责问道。 换做是其他人，刚刚恋爱就如此下作，被发现肯定非常羞愧；林荣亨不同，在对待女人方面，非常的随心所欲，当然自己有这个实力。 林荣亨嘴角一笑，拉住安琪的小手，用力一拉，美人就到了自己怀里。 “放开我啦！” “给我看看就放开！” “臭流氓，这里是办公室！” “就是说，不是办公室就可以看了！” 第二天。 早晨上班前，林荣亨随机让司机挑选了一个报亭停下，打算看看《现代日报》的发行情况。 林荣亨在报亭顿足，第一眼就看见自家的报纸放在了最上面，看来发行部的人给报亭老板讲的很透彻。 报亭老板见有生意来了，放下手中的《现代日报》，说道：“老板，看看新发型的报纸《现代日报》，里面的新闻很炸，很有看头；连载的小说也很有特色，是一部关于盗墓的小说，非常的玄乎！” 林荣亨笑着说道：“你看过了嘛，就推荐给我？” 报亭老板挥挥手中的报纸，说道：“还真就在看，一早上看的我都有点上头了，内容确实非常的精彩，你可以买一份尝试一下！不买不要紧，随意挑！” 林荣亨点点头，说道：“那就来一份，我也尝个新鲜！” 拿着报纸回到了车上，又叫司机找了一家报亭，这次有不少人在卖报，老板也会简单的推销几句《现代日报》，买的人差不多占了一半。 现代报社的印刷厂，每天只能印三万份报纸； 林荣亨也有自知之明，三天过后，能每天卖出1万份，就是已经取得了很大的成功。 到了公司，林荣亨召集了各部门负责人会议。 “目前，《现代日报》的各方面工作，还是非常顺利的，发行部的人下午记得去外面回访一下，看看市场上的反应。” “是，老板！” 接着，林荣亨一一安排起任务。 “新闻采编部继续扩大规模，记者规模越大越好；我们要乘胜追击，而不能原地踏步！” “广告部先不要接任何广告，要等三天结束，《现代日报》第四刊的销量出了，我们才开始慢慢接广告！” 一通安排下去，大家就给打鸡血似的，因为老板非常雄心壮志！ 至于失败，大家压根没有想过，毕竟原本一份日销2000多份的报纸，还有什么可失败的余地。 现代日报前前后后已经砸了50万港币的巨资了，林荣亨拿出了30万港币，然后又贷款了20万港币；花费这么多，再加上大家也看过《现代报社》的第一刊，还是很有自信的。 第30章 【南派和北派】 东方日报。 马惜龙看着手中的《现代日报》，脸上的表情变幻，可以看得出内心波动很大。 原来，《东方日报》自从年初聘请名家写狗经之后，销量开始逐步上升，如今已经有2万份的销量了，这让马氏兄弟备受鼓舞。 马惜虎半躺在哥哥办公室的沙发上，一身的西装革履但是却掩饰不住那股乡下人面孔，名字虽然带着‘虎’字，但脸却长成了‘狗’脸。 发现哥哥马惜龙脸上表情不太好，马惜虎就问道：“大哥，怎么回事，那个衰仔惹你生气啦？我带人去给你出气，保证让他跪下来给赔罪！” 马惜龙把报纸一拍，狠狠的砸在了桌子上，恨铁不成钢的说道：“你能不能不要老是打打杀杀的，我们现在是商人，是办报的文化人！” 马惜虎小声的嘀咕道：“办报有什么好，钱赚不到几个，操心的事情不少，那有卖粉强！” 马惜龙耳朵尖，顿时听了个明明白白，立马说道：“你懂个p！办报就算不赚钱，我们也好好好的办下去，以前那些人在报纸上面含沙射影我们，现在我们也有了报纸，你看你个还敢在这样！他有一支笔，我们有几十支笔，写死他！再说了，卖粉的钱那是黑钱，但是要在公司里走一圈，那就是合法财产，香江政府都没有资格查的合法资产。” 马惜虎也知道哥哥说的很有道理，连忙说道：“那哥哥为何愁眉苦脸，莫非是哪个又在报纸上含沙射影我们？” 马惜龙手指点点桌子上的《现代日报》，面目狰狞道：“又来一个搅屎棍，而且还是个不好惹的搅屎棍！” 马惜虎连忙凑到办公桌旁，拿起《现代日报》，内容看了个标题都看了半天，然后迷茫的说道：“没有造我们的谣啊！” 马惜龙顿时一阵头大，这个弟弟心思根本没有在公司上，天天想着和那群兄弟们划拳喝酒。 “这是一份新报，办这个报的人叫做林荣亨，你对他有没有印象？” 马惜虎想了一下，脱口而出：“就是那个敲诈彭家的狡猾小子！” 马惜龙点点头，说道：“不错，那个小子确实狡猾，懂得用媒体造势；没想到，现在他自己也成为了媒体，看来他和我们的想法一样，把报纸当成了武器。” 马惜虎说道：“他办他的报纸，我们总不能让他不办；而且就算他不办，也有别人不办；大哥，你说是这个理不？” 见弟弟压根不懂商场生意，马惜龙一阵头大，无奈的说道：“这么跟你说！《东方日报》和《现代日报》都属于新报纸，那就是竞争对手。而且，我看了一下《现代日报》，发现他们还是我们一个很强劲的对手。” 马惜虎眉头一皱，说道：“那要不要去闹点事情，给他们制造点麻烦？” 马惜龙立马说道：“糊涂！你看那个社团主动去找报社的麻烦，这些报社平常都是对手，要真发生那种事，大家还不同仇敌忾。到时候，要是暴露了我们，《东方日报》岂不是付之东流。你不用管这些事情，要是没事就多回去看望老母！” 打发弟弟离开之后，马惜龙思考起来，该如何针对即将崛起的《现代日报》。 6月3日。 《现代日报》赠送的第三天，下午，发行部从报亭那里统计了一个大概数据，那就是《现代日报》的实际销量已经高达22万份。 当然了，这个数据有一些水分，因为是建立在报亭老板大力推销的情况下。 林荣亨召集各部门负责人，进行了一个会议。 “明天印多少份报纸，大家来说说看！”林荣亨脸上带着轻松的笑容，自己心里也有一个答案。 编辑部张建成率先说道：“我比较有发言权，因为我找了很多朋友做了调查，他们对我们的《现代日报》评价很高我预测，真实销量应该可以达到15万份；如果继续保持下去，销量还会上升。” 发行部龚文学笑着说道：“目前，连载小说《鬼吹灯》经过三天的连载，已经吸引了很大一批小说迷，在香江引起了很大的反响，那些小说迷现在是不买《现代日报》都不行了！我觉得18万份也是非常乐观的一个数据！” 大家纷纷各抒己见，对于《现代日报》的销量非常看好，都给出了15万份以上的销量预估。 最终，林荣亨决定明天直接印刷2万份《现代日报》，这已经是一个非常不错的成绩了，毕竟林荣亨一开始和黄仁奇打赌是一年之内让《现代日报》的销量稳定在1万以上。 接着，林荣亨继续说道：“《现代日报》可以说是一个现象级，如果不想昙花一现，那只有继续增加自己的实力。新闻采编部要进行扩招，我们要在一年之内，达到200个新闻采编记者；这样在香江，我们就能成为新闻采编最快最全的团队。” 200个新闻采编记者，如此庞大的规模，差不多是前世《东方日报》在七十年代的巅峰；林荣亨之所以敢如此疯狂的扩张，也就是希望一鼓作气，将《现代日报》的销量挤进香江前三，甚至是第一。 孙旺生作为新闻采编部负责人，顿时感觉压力山大，毕竟以后这个部门就是公司的开销大户，一旦《现代日报》销量不佳，这个部门就是个累赘，也是替罪羔羊。 不过，此时现代报社正是气势凌厉，不容大家有退缩。 孙旺生想了想，建议道：“老板，为了提高记者的积极性，我建议可以设置采集到‘爆炸性’新闻给予一定的奖励。” 林荣亨自然不会吝啬，直接说道：“那就设置一个新闻‘爆炸性’的等级制度，分为三个等级，每个等级的新闻奖励都是不一样的，越高等级的新闻，奖励越高。” 虽然看似现代报社增加一笔开支，其实还是羊毛出在羊身上，因为如果《现代日报》的销量提高之后，林荣亨也是想着给大家加工资；现在这样一搞，新闻采编部的工资当然是不用加了，那些咸鱼要是不努力，就拿着原来的工资；那些努力的记者，就可以凭借采集到‘爆炸性’新闻，收入大大的提高。 编辑部张建成接下来说道：“连载小说目前就一部《鬼吹灯》，我们是不是也应该未雨绸缪，向市场邀稿？” 林荣亨摆摆手，说道：“我最近又整理出一部小说大纲，晚点你去换个代笔，把他写出来！所以，暂且不急着去邀稿，因为我们没有名气，那些有真本事的人，不一定看得上我们。” 听到老板又有小说大纲，大家无疑都非常振奋，毕竟已经有《鬼吹灯》这等佳作在前，大家自然是非常期待。 会议散去之后，林荣亨将张建成叫到自己的办公室，并把整理出来的《盗墓笔记》大纲交给了他。 张建成看完之后，不由得感叹：“这《盗墓笔记》和《鬼吹灯》题材是一样，但又似乎不一样，这种感觉就像南拳和北腿。” 林荣亨笑着说道：“看来你也感觉出来了，他们本来就是一个南派，一个北派；《鬼吹灯》属于北派的摸金校尉的故事，《盗墓笔记》属于南派的卸岭力士一脉的故事。北派重视风水秘术，南派重视工具的运用。北派骂南派是土狗，糟蹋文物；南派骂北派是伪君子，明明是贼还装腔作势” 张建成听完，仿佛陷入了南派和北派之争，最后忍不住拍掌说道：“有意思！看来我得让这两部小说同时连载一下，这样可能会引起更多的讨论，反而增加了他们的忠实读者。” 林荣亨也觉得这个主意不错，两部小说一起放出来，说不定效果更好！ “行，不过既然《鬼吹灯》已经连载了三刊，那《盗墓笔记》也不用急，质量要有保证！” “恩，我知道了！” 第31章 【又见对手！】 6月4日，《现代日报》实际销售份； 6月5日，《现代日报》实际销售份； 6月6日，《现代日报》实际销售份。 现代报社。 林荣亨亲自送走了一批客人，这些客人是来现代报社洽谈广告铺位的； 洽谈的很成功，就在刚刚，现代报社收获了10万港币的广告费； 这10万港币，只是六月份剩余23天的广告费。 每份报纸可赚2豪，天销量按照份计算，就是盈利3200港币； 这样算下来，现代报社月盈利可达20万港币。 恐怖如斯！ 回到办公室，林荣亨首先喊来了安琪。 安琪走进办公室，一本正经的喊道：“老板，你找我！” 林荣亨看着身材火爆、戴着一副眼镜展现出知性美的安琪，忍不住右手抬起，向安琪勾了勾，示意在自己身边来。 安琪脸上一红，站着不动的说道：“老板，您有什么事情就说，我那边还忙着呢！” 林荣亨笑着说道：“那有你这样的员工，对老板这个态度，恐怕得扣钱！” 安琪不甘示弱的说道：“那有你这样的老板，只想着占员工的便宜！” 虽然嘴上不甘示弱，但安琪还是走到了林荣亨身边。 林荣亨没有调戏她，反而正色道：“帮我物色两名高管！一个擅长管理，一个擅长文字内容，最好是直接向其它报社挖人。工资就按他们现在的工资开，但要告诉他们，干满一年奖励1个点的股权，五个点为上限。” 报社的股权虽然重要，但林荣亨并未放在心上，因为这个产业对自己最大的作用就是掌控香江的舌喉。 而现代报社的异军突起，一定会引来同行的挤兑和打击，林荣亨又不可能一直把重心放在这上面，所以就需要强力的助手，来为自己分担压力。 安琪见林荣亨说起了正事，也没有其它心思，回答道：“恩，我会帮你留意和物色，到时候你亲自和他们洽谈。这样即是他们在选择我们，也是我们在选择他们，对大家都有好处。《现代日报》虽然销量只有一万多，但谁都可以看得出来，我们的风头正盛，想必对很多有能力的高管诱惑力非常的大。” 正事谈完，林荣亨一把将安琪搂到自己怀里，轻薄了一番才放过了她。 “就知道没有好事！”安琪一边整理着自己的衣服，一边向林荣亨表达了不满。 林荣亨那里会将这些事放在心上，脸上恢复了正常，说道：“帮我把张部长叫来一下！” 安琪不甘心的说道：“是老板！”心里诽谤林荣亨占了便宜就不认人，连哄一下女孩子都不愿意做。 张建成老实的坐在沙发上，现在全公司上下，无一不是对这位年轻的老板佩服不已；不管是管理也好，还是在报纸的内容也好，这位老板都是真正的话事人，起到了决定性的贡献。 林荣亨说道：“你觉得我们真正的对手是哪一家报纸？” 张建成业务很精，立马说道：“目前来说，真正的对手应该是《东方日报》，因为我们的主要客户群体重叠最厉害，都是以一般市民为主体客户群——我们两家报纸都非常重视时事新闻，在新闻采编上面下的功夫最重；同样，我们两家报纸都是新报，我们的崛起势必要抢走《东方日报》的客户！而《星岛日报》比较擅长的是金融和商业，《明报》的主要客户群体是知识分子” 林荣亨点点头，张建成的分析很有道理，不是客户重叠厉害，就是两家同为崛起的新报，那一定是斗的非常厉害。 林荣亨说道：“时效快、报道面广，就是我们的一个重要方针，公司赚的钱，我一分不会挪用，全部将用于公司的发展。所以，接下来会优先扩张新闻采编部和编辑部，你们两个部长多多沟通，对接要一丝不苟。” 张建成闻言，备受鼓舞，这种老板真的很少见，敢说自己一分不会花公司的利润，只为公司的发展；不像一些老板，赚了一些钱，就恨不得挪用到其它产业上去。 其实，林荣亨心里还做了一个决定，那就是继续贷款去扩大公司，以‘闪电战’的方式，一举将《现代日报》推到香港报纸销量第一名。 前世，《东方日报》从1970年初起势，只有了一年半，就将报纸的销量提高到8万多份；这一世，有了《现代日报》这个对手，鹿死谁手还未知，两家报社只能一家可能突围。 林荣亨接着说道：“虽然我们的竞争对手是《东方日报》，但在金融和商业领域也不能太弱。早在五月底，我就给你们定下了‘六月份香江股市必定会大涨’的大局势，目前看来是非常正确的。” 张建成眼前一亮，老板还真是有金融的天赋，当前香江股市一改五月份的颓势，大举反弹；这也让《现代日报》在金融新闻上，备受好评。 “得亏了老板的眼光！目前我们的报纸销量位居香江的前十，已经有实力向一些真正的金融名家发出邀请，好增加我们在这个领域的实力。” 林荣亨思考了一下，说道：“如果我们向股民荐股，并且最终获得了成功，你觉得是不是一个很好的营销方式？” 张建成毫不犹豫的说道：“虽然是个很好的营销方式，但是一旦荐股不准，我们将失去更多；而且就算荐股成功，股民也不会感谢我们。” 似乎是这样，股民都不是理智的生物！ 不过，林荣亨也有自己的想法，那就是利用股民来抬高自己买的股票——置地公司。 林荣亨说道：“这样！就试一次，这次我非常有把握。你让名家撰写一篇文章，关于最近的‘中环地王’拍卖，我们现代报社押置地公司最终投得，并且将会以2亿以上的价格拍得同时，我们要指出，置地公司受此利好，市值将因此大涨我会安排采编部派专人跟踪这个事件。” 张建成见林荣亨如此大动干戈，心里很快就在怀疑，这位老板怕不是已经买入了置地公司的股票。 其实，据林荣亨所知，置地并不是这次拍卖的唯一热门，因为有美国财团的加入；但是，林荣亨知道，置地确确实实是以258亿港币的价格拍中。 这中间还有一个小插曲，那就是事后，美资财团觉得置地胜之不武，拍卖师落锤太快，以至于美资财团落败，美资财团甚至将拍卖师告上了法庭。 从这方面来说，美资财团也是舍得以258亿港币去购买一副面积仅为54万平方尺的地皮。 第32章 【各方应对】 东方日报。 马惜龙在办公室踱步，脑海里思考着该如何对《现代日报》发起反击。 《东方日报》是马家一个重要的产业，虽然盈利不高，但重要性却非常重要；即可以洗白马家的黑钱，又可以作为马家的武器；这个武器可以攻击，又可以防御。 如今《现代日报》一发刊，销量就接近2万份，这个成绩是《东方日报》用时一年半才取得的成绩（1969年扑街了一年）。 不仅如此，两家报纸同为新报，以及客户群接近，势必是踩着对方上位的。 该如何狙击《现代日报》呢？ 马家的社团力量算是目前香江最活跃的势力之一，只不过是比以前稍稍收敛了一点，毕竟香江已经有了一些风声；若动用武力，确实能轻易而举除掉这个危害。 不过，除掉这个危害后，马家在香江就会引起一阵轰动，这毕竟是在打击一个传媒势力，很容易引起所有传媒的同仇敌忾。 不划算！ 社团一般不会去找记者的麻烦，更何况去找一家销量上万的报社老板麻烦。 想来想去，想不到一个好办法，马惜龙于是召开了高管会议，打算采众家之所长。 会议室里。 马惜龙说出了会议的内容，那就是如何应对异军突起的《现代日报》。 一名高管说道：“《现代日报》之所以获得成功，有两个方面：一是，他们的新闻非常吸引眼球，明明只是一个普通的新闻，但他们的编辑手法却有些夸张，又或者他们总是去采编一些暴力、露骨、大胆的新闻。二是，他们的连载小说，可以说是开创了一个流派，吸引了大量的忠实读者；盗墓虽然是个贱格的事情，但大家反而更好奇。” 马惜龙闻言，不仅没有为这名高管的发言感到欣慰，反而觉得这名高管是在夸奖《现代报社》；所以，马惜龙脸上立马阴沉起来，吓的这么高管一颤。 说起来，《东方日报》创业初期，干了很多不人道的事情，其中一个就是挖人；但马家名声非常的不好，所以哪怕是高价也很难挖的人才；结果马家就以软暴力的方式，大肆挖来不少专业人才。 这样做的后果就是，得罪了其它几家报社，一些管理层的心里也有一些意见！ 马惜龙沉声的说道：“说说你们应对的办法？” 大家雅雀无言，老板心情不好，要是办法有用还好，一旦没有用，一定会横遭祸事。 马惜龙很快发现了异常，心知这样下去不是办法，于是一改脸色，平和的说道：“谁要是想到办法，奖励一个月工资！” 所谓重赏之下必有勇夫，很快一名高管说道：“其实，还真有一个办法——那就是我们可以联合一些同行，对《现代日报》进行抨击，因为他们的新闻内容实在太血腥、yellow；而且，他们的小说是关于盗墓的，还给盗墓安排了什么门派，这完全是有违人道，这种小说就应该进行封杀，以免带给大家错误的观念。” 马惜龙一听，顿时觉得这个方法不错，《现代日报》如此恶劣的行为，就应该受到大家的谴责和共同抵制。 “好，你这个办法算不错，奖励一个月工资！不过，为什么刚才不说出来？” 高管心里直接问候了马惜龙祖宗十八代，嘴上却说道：“一时没有想到，老板催的太急了！大家说是不是？” 一众高管要么也有好的意见，要么觉得大家是同一阵营，于是纷纷附和！ 马惜龙自然不好和全部高管来个对抗，他还没有那么傻，连忙说道：“那大家继续发表好意见，只要采纳就奖励！” 星岛报社。 一名高管走进董事长胡仙的办公室。 “董事长，刚才《东方日报》的一名高管来找我，说是希望报业同行应该联合在一起，对《现代日报》进行抨击。” 胡仙抬起头，冷笑道：“理由呢？” 胡仙恨不得将《东方日报》搞垮，怎么可能同意《东方日报》的提议。 原来，《东方日报》自成立以来大肆在香江挖人，作为香江报业的龙头，《星岛日报》没少被《东方日报》挖墙角；挖墙角也就算了，马家还采用了一些下三滥的手段。 高管说道：“说是《现代日报》的行径有损整个报业的名誉，他们的新闻采用了大量暴力、yellow、夸张的元素，他们的连载小说是盗墓这种贱格、下三流题材” 胡仙闻言，虽然对《现代日报》的行为有些不认同，但更多的还是觉得马家不地道。 胡仙说道：“《现代日报》强势崛起，对《东方日报》的影响最大，甚至可以说，两家报纸最终只有一家可以挤到香江报业的前几名。那我为什么要去帮助《东方日报》，打击《现代日报》呢？” 高管点头说道：“确实，就让他们狗咬狗！” 胡仙接着说道：“不仅如此，事后，我们还能以行业榜首的身份，对这场争斗进行一些点评，暗地里将两家报社都贬低一番，让香江人看看，这些人都是一丘之貉” 高管心里不由得感叹，这位报业女王的心智，堪比商场老行尊。 明报。 沈宝新走进帮主的办公室。 “老查，《东方日报》在串联香江一众同行，打算抨击新报《现代日报》，你怎么想的？” 帮主淡然的笑道：“小孩子打架，我们这些大人自然不参与！再说了，我觉得《鬼吹灯》小说非常的好，开创了一个流派，里面的风水秘术、门派之流、粽子之说，都让人耳目一新；说起来，自《卫斯理》系列以后，这种盗墓小说为香江小说又注入了新鲜的血液。” 沈宝新调侃道：“大家都说盗墓小说是低俗、贱格小说，没想到还能得到你的认可！” 帮主推推自己的眼睛，高深的说道：“这就是雅俗共赏，再说了，一花独放不是春，百花齐放春满园。香江的小说需要不同的题材，就算是市场不也已经认同了盗墓小说吗？我最近还打算写个点评，表扬一下这种创新的模式！” 沈宝新说道：“这倒是，最近香江很多小说迷都在讨论《鬼吹灯》，真的很受欢迎！你要真是写个点评，大家只会夸你心胸宽大，提携后辈，这买卖合算！” 金庸笑着摇摇头，自己这位同学，还真是一个商人；不过也亏了他，《明报》才有今天！ 其实，金庸已经动了封笔的念头，自己的地位在江湖上也获得了‘帮主’称号，自然不会去打击一个后学晚进。 第33章 【散布利好消息！】 《东方日报》联系了香江的同行，响应者却寥寥无几，因为马家本身就是不受欢迎的角色；最终只有三四家报社连同《东方日报》，在第二天的报纸上对《现代日报》进行了抨击。 林荣亨在办公室里，不由得冷笑起来，然后叫来了张建成。 “既然有同行对我们进行抨击，那我们也必须应对。就像我说的那样，我们只是新闻的搬运工，暴力也好，yellow也好，都是事实存在的；人们不应该去遮盖这些事实，而是应该去反思总之，你们编辑部要好好的进行反驳。辩论的越精彩，我们的报纸销量就越高，那些抨击我们的不知道，他们这是变相的为我们打广告！” 张建成笑着说道：“马家不过是江湖小丑，也就知道用这些下三流招式了。对了，他们还派人想挖我们的墙角呢！” 林荣亨心里立马np飚出来了，顺便问候了马家，这个问题必须重视起来。 “告诉大家，跟着马家干活，也不怕那天被他们拉下了水，染了毒瘾。还有，我们报社最近会出台股份激励制度，只要干得好，不管是员工还是管理层，都有机会拿到公司的股份。自己给自己打工，大家齐心协力将现代报社打造成一个传媒集团。” 死守着股份的人，任你再牛b，也干不成大事！ 再说了，员工手里的股份在没有上市前，套现只能卖给公司，最终还是得还回来；就算是现代报社上市了，林荣亨如果想增持股份，一个股灾就可以将现代报社再次私有化了；至于代价，可能是不仅赚了钱，还拿回了全部股份。 操作其实再简单不过，牛市上市并减持自己的股份，熊市私有化，用的资金正好是套现的资金，甚至还有赚钱。 正因为如此，林荣亨根本不担心自己的股份被稀释！ 事情朝着林荣亨预想的方向进展，以《东方日报》牵头的同行抨击《现代日报》，不但没有给《现代日报》带来实质性的损害，反而将《现代日报》的知名度扩散开来。 而《现代日报》接下来的销量一直稳定在份左右，这个销量已经和《东方日报》的销量旗鼓相当，甚至还略有胜出。 林荣亨估计，在《现代日报》没有发行之前，《东方日报》恐怕已经触及到份销量的大关了；没想到，《现代日报》的崛起，抢了《东方日报》不少销量，难怪马家如此气急败坏。 由于担心自己的安全，担心白粉马家铤而走险，林荣亨再次扩张了自己的保镖团队，而且还找了一个英国退伍兵当保镖。 此时，加上司机孙阳、兄弟李超诚，以及四个保镖，林荣亨走哪里都带着六个壮汉，虽然不说百分百保证自己的安全，但林荣亨至少获得了很大的安全感。 就连汽车也增加了一台，虽然不是什么好车，但至少也可以做到鱼龙混珠。 《现代日报》在金融商业板块发表了一篇文章，文章指出：在即将开始的‘中环地王’拍卖，置地公司最有希望获得这幅面积为54万平方尺的地王，而成交价预计将高达25亿港币，此举将为香江的地产业带来新的动力。 一时间在香江掀起了热烈的讨论，反驳的人也很多，有人认为这次拍卖美资财团、日资财团的加入，置地公司是没有那么容易拿下，置地母公司怡和洋行的重心也不在香江； 其次，如果按照25亿港币的成交价计算，那么每平方尺将高达4600港币，这个单价比一年前的‘九龙地王’单价2300港币每平方尺，足足提高了一倍，显然是不可能的，这个价格甚至已经打破了世界之最。 反对者虽然多，但是《现代日报》也算为香江股民打开了一个新大门，那就是利用利好消息去炒股。 《现代日报》还指出：如果置地公司真的以25亿港币中标‘中环地王’，那么可以证明了两件事。 第一，香江的房地产已经迎来大热阶段，接下来地产将一路走高。 第二，置地公司实力非常的强，是香江当之无愧的地产霸主，那么股票自然也会水涨船高。 这个新闻一出，一些敏锐的投资者，纷纷买进置地的股票，将置地的股票在几天之内推高了足足8个点；加上前面已经涨了7个点，林荣亨买入的置地股份已经上涨了15个点。 这才10天不到，林荣亨仿佛看见了一个‘财富密码’。 张建成兴奋的走进林荣亨办公室。 “老板，我们关于置地的新闻，在香江市民当中引起了广泛的讨论，也带动了报纸的销量！” 林荣亨笑着说道：“你就不怕置地马失前蹄，要是他们没有拍中‘中环地王’，那些股民们亏了钱，恐怕得大骂我们！” 张建成看林荣亨自信的表情，心里更加有谱了！ “置地在中环心脏地段拥有接近10幢物业，而‘中环地王’紧挨着他们的物业；如果这都让别人抢走了，那无疑是给置地心脏插上了一刀。所以，置地绝不会放弃对这块地王，哪怕是美资财团也不行。” 林荣亨说道：“没想到，你还懂地产，不过你说的确实很有道理！这样，我们再给置地公司烧一把火，彻底将置地的决心点爆！” 张建成好奇的说道：“我们还能给置地烧一把火？” 林荣亨神秘的说道：“为什么不能呢？这次我就便宜了置地公司，贡献他们一个天才般的想法。这个想法很简单：如果置地公司将他们在中环所有的旧大厦进行拆除重建，将原来的大厦，全部重建成三十层以上商业大厦；然后再向港府提出‘人行天桥’方案，利用人行天桥将这些大厦串联在一起，那么置地就相当于在香江中环建立了一座置地城你想想看，市民们经过这些人行天桥，会不会带动这些大厦的商业价值？” 林荣亨一边说，还一边为张建成比划起来，仿佛自己才是置地的老板。 其实，林荣亨这个方案在四年后，就会被置地公司采用； 不过现在为了点爆置地的股票，也只能献给他们了。 张建成听着林荣亨的宏伟规划，一时间听的傻了，良久才说道：“这个工程虽然耗资很大，但如果真的实行了，那置地简直是香江地产业的卫冕之王。” 林荣亨说道：“那些都不是我们操心的事，我们的目标不过吸引人的眼球，还得帮我超高置地的股票！” 张建成点点头，心里说道：“果然如此！看来老板买了不少置地公司的股票！” 第34章 【扩张】 《东方日报》 马惜龙当着所有高管的面，大发雷霆。 “什么狗屁办法！反倒帮《现代日报》宣传了一拨，现在倒好，《现代日报》的销量已经和我们持平。我们用了一年半，他们才用了2个月不到（包括筹备时间）。你们说，该怎么办？” 一众高管默不作声，这个时候献策，很难讨到好处！ 马惜龙见状，无奈的说道：“叫你们挖《现代日报》的人，情况进展如何？” 负责这个事的高管，一脸苦色的说道：“进展很不顺利，原本一些已经动摇的人，到最后也没有了音讯。据我所知，《现代日报》的老板向所有员工承诺，凡是工作满一年的优秀员工，都有机会拿到股份奖励；他们老板还说”这么高管说到最后，支支吾吾的不肯说了。 马惜龙听的火大，大声说道：“还说什么了啊？你倒是有屁就放！” 听到老板如此不留情面，高管也愤怒了，大声说道：“他们老板还说，老板你是卖粉的，控制员工就是采用软暴力，跟了你就是入了火坑！” 马惜龙闻言，脸色阴沉的可怕，嘴上却平静的说道：“一派胡言，我对你们有强迫吗？我开的工资比别家高，大家都是心甘情愿来我公司上班。现在倒好，这些人干不过我，就散布谣言，真以为我是泥糊的！” 一众高管连忙附和道，这个时候还是要表态的！ 其实，马惜龙也是动过想收拾林荣亨的想法，不过最近不知道怎么回事，很多家报社都将《现代日报》和《东方日报》列为竞争对手，并大肆渲染双方的竞争激烈程度（林荣亨托人干的，目的就是自保）。 如果现在林荣亨出了什么事，大家用屁股想也知道，是马家干的！ 这样一来，马家可就彻底暴露了，而且还会招致整个传媒业的打击。 再加上，马惜龙得知，最近林荣亨非常谨慎，出门都带着六七个保镖，还有一个英国人保镖贴身保护；这万一要是搞死一个英国人，那港府可就认真起来了。 真td是个小狐狸，这是马惜龙的评价！ 马惜龙望着高管们，说道：“你们还有没有对策，搞搞这个《现代日报》，大家现在一个战线的人，《东方日报》要是被人打败了，你们的工资奖金自然也就少了。” 这是在向大家服软，一众高管心里想到，多多少少有些得意！ 一名高管说道：“要想整《现代日报》，那势必就要站在他们的对立面；我看他们最近在鼓吹置地公司，说即将开始的‘中环地王’拍卖，置地公司势在必得。那我们不妨发表驳斥他们的言论，据我所知，美资财团同样也是势在必得，我们就押美资财团。不管成功也好，失败也好，我们都参与了这个热门的话题，吸引了一些眼球。” 马惜龙觉得这个建议很不错，说道：“就按你说的办！你好好的叫名家写个新闻，挫挫《现代日报》的气势。” 见老板的态度很正，又一名高管发表了自己的言论：“老板，《现代日报》之所以崛起，其实是有一个根本原因，那就是在新闻采编规模上，花了很的资金和精力。据我所知，他们目前已经有40多个新闻采编记者，这个数量差不多和我们齐平了。所以，如果我们想胜过他们，就必须快速扩张我们的采编团队，在新闻上狠下功夫。而且，《现代日报》的老板论财力，根本不及老板你。” 马惜龙眼睛一亮，忍不住鼓掌说道：“陈经理，你这个说法非常的好。也是我最近糊涂了，老想着和《现代日报》打擂，忘记了我们的优势。不错，我们的客户定位本身就是香港的普通市民，那么，时事新闻就是最重要的法宝。从现在开始，我们要在一年内，将新闻采编记者规模扩大到200人，并且要有一批驻外记者，到时候，我们的新闻时效快，范围广，看《现代日报》拿什么跟我斗！” 不得不说，这个方法是《东方日报》唯一可以打败《现代日报》的办法，当然不包括阴招。 陈经理就是新闻采编部的负责人，一听马惜龙的话，顿时也觉得自己将会水涨船高，毕竟管理的人数提高了。 最后，马惜龙说道：“大家还有什么招，尽管畅所欲言，我马惜龙好的坏的都听的进去！要是《东方日报》能跻身香港第一大报纸，你们的好处也少不了！” 廖创兴银行。 林荣亨只见过廖烈文两次，一次是许世薰做东，一次是林荣亨主动找上门借贷。 林荣亨虽然已经向廖创兴银行借贷过两次，一次是购买九龙寨城那块地皮，借了120万港币；一次是抵押现代报社的印刷厂，借了20万港币；但只有借贷120万港币的时候，才是亲自拜访了廖烈文。 这次，林荣亨再次预约了廖烈文，商讨借款事宜。 廖烈文在香江的地位很高，因为他已经连任三届香港潮州商会会长，这个记录哪怕是后世也没有人打破。甚至，李兆季前世之所以成为香港四大家族，和廖创兴银行的支持密不可分。 廖烈文笑着说道：“我看了很多出色的年轻人，但没有一个人像你这样有能力，有魄力，有胆识！” 林荣亨受宠若惊的说道：“不敢得廖生如此夸奖！我这个人就是胆子大了一点，一路蛮冲直撞，不知道得罪了多少人，有多少人恨不得将我打入深渊！” 廖烈文似乎想起了什么，感慨道：“在香江这块土地上经商，哪有一帆顺风的道理！如今的你，也算拥有了自保的能力，只需小心谨慎一点，自然无忧！” 所谓自保，就是《现代报社》这个舌喉了！ 林荣亨可不想仅仅只是自保，自己一定要掌控自己的命运，成为执棋者。 “廖生，我想将现代报社进行抵押，向贵行借贷100万港币！这是我们最近的流水，您过目！” 林荣亨决定破釜沉舟，以最快的速度扩张现代报社，彻底制霸香江的报业。 廖烈文眉头一皱，显然觉得林荣亨有些冒进，不过还是看了看现代报社的资金流水资料。 “每月可达20万港币的盈利，确实符合贷款条件！不过，《现代日报》毕竟是才发刊10天的新报，稳定性值得考虑！” 林荣亨说道：“廖生可以去现代报社走走，你会发现我们的成功不是偶然，而是必然；因为，我们的经营模式和理念，已经优于香江的传统报社。所以，我们的销量接下来只会暴增！” 廖烈文闻言，毫不犹豫的说道：“那就现在如何？” “荣幸之极！” 林荣亨带着廖烈文回到现代报社，一边带着他考察，一边给他讲解。 考察完后，廖烈文爽快的答应了林荣亨的贷款要求。 其实，就算没有考察这回事，廖烈文也会答应，毕竟林荣亨的资产肯定是还得起；报社没有了，还有一个地产公司。 而林荣亨拿到钱后，立马开始着手大力扩张现代报社。 一时间，香港传媒业再次掀起了抢人大战，而《现代日报》和《东方日报》就是这场大战的主角，搞的整个报业老板不得不提高自己员工的待遇，以此来稳定自己的后方。 第35章 【利益同盟】 《现代日报》和《东方日报》的对垒，越来越激烈；两家公司都在香港大肆招新闻从业者，不仅如此，就连新闻也开始火花四射，双方就‘中环地王’的归属各执己见，火药味十足。 林荣亨放下手中的《东方日报》，不由得感叹真是阴魂不散，由于《东方日报》的搅合，一些人也担心置地马失前蹄，开始将置地的股份趁高套现，顿时让置地股价停滞不前。 将张建成叫道办公室，林荣亨说道：“那个关于置地‘中环重建’方案的新闻，明天就给我发出去。” 现在的林荣亨真是‘灶王爷扫院子——多管闲事’，置地重建不重建中环，那里轮得到报社去关心；不过，为了自己的股票获利，林荣亨也只能找个香江知名人士，将这个方案抛出去，刺激一下置地的股票。 至于置地重视不重视这个方案，什么时候实行这个方案，都不是那么重要；重要的是告诉股民，置地有这个资本，置地的股价应该值更多。 张建成说道：“恩，我们聘请了香港大学的建筑系教授来撰写这篇文章，一定更具有说服力！” 第二天，《现代日报》再次引爆香港的舆论，香港大学的一名教授用‘中环心脏’来形容置地在中环的地位；并提出利用人行天桥连接置地在中环的大厦，以此来形成一个城中城的构思，更是引起了一众地产界的瞩目。 当天，置地的股票再次被炒高，价格已经攀升至195港币每股；林荣亨的2000万港币是以平均价格165港币每股购买的，如今每股已经获利3港币，涨幅为182，账面上获利360万港币左右。 《东方日报》 马惜龙看着手中的《现代日报》，感到了深深的挫败感。 《东方日报》大肆招人，《现代日报》也大肆招人，而且现代报社更加高调，据说已经向廖创兴银行贷款了100万港币，用于扩大现代报社的规模。 这里面还有个重要的讯息，那就是林荣亨已经搭上了潮州商会的会长廖烈文，这让马惜龙开始慎重起来；谁都知道，香港社团的背后都是商会在支持，而潮州商会的会长，地位虽然没有潮汕商会的会长地位高，但也不是一个马家可以招惹的。 越想越是头痛，早知道还不如提前下手呢！ “还有，这些高管出的什么鬼主意！中环地王对置地公司如此重要，怎么可能让美资财团拍中，看来我们《东方日报》要闹出一个笑话了。”马惜龙无奈的看着《现代日报》聘请香港大学教授撰写的文章。 “现在看来，要想打败《现代日报》，就是在新闻采编团队的规模上比拼了。哼，区区一百万港币就想玩这场游戏，也太小看我马惜龙了！” 马惜龙已经决定，用钱砸赢《现代日报》！ 怡和洋行。 作为身兼怡和、九龙仓、置地三家英资巨头公司的大班，亨利·凯瑟克也注意到了最近关于置地的新闻。 亨利·凯瑟克同样也被‘中环心脏’‘人行天桥’等计划吸引了，虽然这需要消耗庞大的资金，此时怡和财团肯定是拿不出来的，但并不妨碍这个计划的筹备。 不过，一家中文报纸不留余力的鼓吹置地公司，这背后一定有什么不可告人的秘密；于是，亨利·凯瑟克找来一众置地高管开会。 一名高管沉思片刻说道：“在五月底，市场上突然有人大量收购我们置地的股份，涉及资金差不多高达2000万港币左右。我在想，这会不会有一定的联系！” 亨利·凯瑟克立马问道：“查出来是谁在收购吗？” 这名高管摇摇头，说道：“是汇丰证券在操作，这个我们无法探查清楚。但是我有一个猜测，不知道对不对？” 亨利·凯瑟克说道：“说说你的分析！” 高管点点头，说道：“我猜测这个人可能就是《现代日报》背后的老板，是一个只有20岁的华人小子。所以，《现代日报》最近跟踪报道关于‘中环地王’，以及鼓吹我们置地势在必得的决心，想必就是放出好消息，抬高置地的股价。” 置地的一众高管恍然，原来如此！ 这一招可谓非常的高明（在这个时代来说），就算是置地最后没有拍中，《现代日报》的老板也能提前抛售自己手中的股票，然后获利出逃。 最重要的，置地确实是志在必得！ 而现在，《现代日报》加了一把火之后，看得出来，凯瑟克的决心已经更加坚定了。 亨利·凯瑟克手指敲打着桌面，缓缓说道：“这么说来，哪位年轻人手中有120万股置地股份，占置地总股本的25。不算多，他既然想炒高我们置地的股票，我们也乐意看到，毕竟这也符合我们的利益。再说了，这个‘中环重建’计划，对我们置地的发展非常有参考作用，恐怕也是出于他之手。” 众人一想也是，有人帮置地炒高股价，老板自然乐于看见。 一名高管担忧的说道：“可是，置地对‘中环地王’的决心也已经曝光，恐怕那些美资财团、日子财团、澳洲财团，会故意抬高我们的价格了！” 凯瑟克沉思片刻，说道：“其实，美资财团这次对这这块地，本来就有点志在必得！至于其他财团，当价格达到了一定的高度，他们是没有胆量喊价的。” 一众高管想想也是，能有实力角逐这块地王的，也就两家财团，大家本来就不会退让，这些场外因素很难干扰到两家。 会议结束后，亨利·凯瑟克并没有一点事都不做，他叫一名信任的高管，去约见这次拍卖会的拍卖师。目的很简单，就是希望拍卖师在落锤的时候，偏向置地公司。 香江现在毕竟是英国的殖民地，这些政府拍卖师也基本上是英国人，自然可以沆瀣一气。拍卖师可以多拿一笔收入，又不需要负太大的风险，自然欣然答应。 同时，亨利·凯瑟克决定聘请哪位撰写关于置地‘中环重建计划’新闻的港大教授。 “希望哪位聪明一点，好好利用这个消息！”亨利·凯瑟克自言自语的说道。 将置地公司的股票炒高，自然符合怡和洋行的利益，到时候可以在高出套现一部分，所得资金用于海外投资。 第36章 【惊险过关】 6月15日。 中环拍卖所外面围满了记者，这些记者都是来收集第一手资料的。 今天的‘中环地王’拍卖，不仅是置地和美资财团的对决，更关系着香港地产的走势。 如果说，1969年拍卖的‘九龙地王’，拍出了2600港币每平方尺的单价，预示着香港地产业走出低谷（1967年事件的影响）；那么今天的‘中环地王’拍卖，如果能拍出天价，那就是预示着香江的地产业将开始大旺。 所以，各家报社才会如此重视，更是引来了很多海外媒体关注。 一众记者见亨利·凯瑟克走下汽车，顿时蜂拥而至，打算采访亨利·凯瑟克。 “凯瑟克先生，请问您觉得今天的拍卖，谁最有希望拍中？”《南华早报》的记者连忙用英文采访道，《南华早报》本来就是英文报，而且还是香江最大的英文报。 亨利·凯瑟克见如此多的记者，自然不好发怒，尽力保持着绅士风度，并用自信的口气说道：“拍卖结果，就是最好的答案！” 虽然没有正面回答记者的问题，但是语气已经说明了置地志在必得！ 汇丰证券。 林荣亨坐在汇丰证券经理张建华的办公室里，脸上没有焦急的等待，毕竟历史不是那么容易改变的，也没有改变历史的必然事件发生。 张建华见林荣亨轻松的在自己办公室看报，似乎当成了自己的办公室，顿时有些无奈；心里想到，你倒是说点话，给我一个安慰啊！ 张建华忍不住试探道：“林生，似乎胜券在握？” 林荣亨放下手中的报纸，看了看张建华的表情，才说道：“张经理，你买入了多少股置地股份？” 张建华闻言，苦笑道：“我脸上有这么明显吗？” 林荣亨老实的点点头，心说你脸上都写着呢！ 张建华很想照照镜子，自己真的在一个20岁的年轻人面前，有那么明显吗？ 不过，张建华还是老实的说道：“我利用我的权限，买入了60万股置地股份，成本价比你高了接近15港币。” 林荣亨点点头，说道：“是因为《现代日报》的新闻？” 张建华说道：“是因为你在炒作置地的股份，而且我觉得赢面非常的大。说实话，在香江很少利用这种好消息进行炒作股票，而你似乎非常擅长这方面。” 林荣亨摆摆手，说道：“我一点也不擅长，你不要忘了，整个六月份的上半月，香港的股市整体回升，这可是一个重要的基础。当然了，置地最近的上涨和《现代日报》也有一定的关系，但是如果今天的结果不朝着我的方向走，那么前面我们炒上去多少，接下来就会跌多少，甚至将跌回五月最低价格。” 置地的老巢都让人端了，股票那里还有不跌的道理。 张建华见林荣亨这样说，反而更加坚定了自己的想法，说道：“置地不会失败的！” 林荣亨自信的说道：“当然，怡和洋行终究是香江的土霸王，美资虽然强大，但鞭长莫及。所以，再过一小时，你就准备开香槟！” 张建华一愣，连忙走出办公室，留下林荣亨一人； 林荣亨见状，嘴角微微翘起，这是去找人买香槟了？ 关注这场拍卖会的，还有《东方日报》的老板马惜龙。 由于美资财团最近虎视眈眈‘中环地王’，摆出了一副势在必得的架势，让马惜龙决定《东方日报》坚决支持美资财团获胜。 这样做的目的就是为了营造和《现代日报》相反的言论，而且马惜龙猜测，林荣亨如此热衷这场拍卖会，恐怕是买了置地的股票，这就让马惜龙更加坚决了和《现代日报》唱反调的决心。 马惜龙在办公室里也焦急的等着拍卖所的消息，此时他恨不得美资财团获胜，然后《现代日报》因为股民的愤怒而身败名裂，林荣亨也因为炒股亏损而陷入财务危机。 马惜虎看着各个马惜龙如此焦急，心里在诽谤，早听我的，现在也不会养出如此强大的敌人了。 “大哥，要我说，我们可以借刀杀人，就是卖凶杀人，也比现在的情况好些。只要查不到是我们做的，那谁也不能把罪名安在我们头上。那小子毕竟没有背景，事后谁会替他伸冤，还不是一了百了。”马惜虎一边扣着鼻孔，一边阴狠的说道。 马惜龙闻言，非常的心动，不过又犹豫了一下，说道：“先等等！事情还没有到那一步，如果《现代日报》真的势不可挡，那我说不得只能兵行险招了。你最近不要轻举妄动，这个事情不用你来操心，我会安排的。” 马惜龙很怕马惜虎露出什么把柄，到时候马家恐怕就会成为众之所矢；但《东方日报》是马家事业重要的一环，又不能出意外，所以马惜龙真的想弄死林荣亨。 马惜虎见大哥不相信自己，也不恼，脸上带着笑意的说道：“大哥早听我的，也不会这么麻烦了！” 马惜龙意见弟弟奚落自己，脸上不怒自威，说道：“你懂个p，早听你的，那干脆将那些办报纸的人全部杀了，都让你一个人办报好了哼，只有严重侵犯了我的利益，我才会做那种事。” 马惜虎不敢和大哥对抗，只得小声嘀咕道：“怎么说都是你有理！” 马惜龙再次下达了逐客令，将这个挑战自己威严的弟弟赶走。 下午三点，香港媒体曝出一个大新闻，那就是置地以258亿港币的天价拿下中环地王； 一时间，香江的地产界沸腾了，这是大旺之兆啊。 张建华送了一口气，说道：“总算惊险过关了！” 何为惊险，自然是美资财团的决心了，能将这块地皮炒到258亿港币的天价，不就是美资财团穷追不舍么！ 林荣亨举起酒杯，示意了一下张建华，说道：“不出意外，差不多一个礼拜时间，我们就可以袋袋平安了！” 张建华问道：“你的意思是置地还会继续上涨一个礼拜？” 林荣亨笑着说道：“我要置地上涨多久，涨到多少，他就会涨多久，涨多少置地大班西门·凯瑟克也参与了进来，他那么配合，我就如他的愿啦！” 张建华自认比林荣亨更熟悉香江的证券业，自己都没有发觉怡和大班亨利·凯瑟克已经加入进来，莫非林荣亨还能发现？ “能和我说说嘛？” “佛曰：不可说，不可说，你就等着拿奖金！” 林荣亨笑着将酒杯放下，提出了告辞，留下张建华在原地百思不得其解。 “能以20岁的年龄，操纵股市，还真是妖孽！不过，他的办法终究离不开《现代日报》，离不开掌控舆论。”张建华自言自语的说道。 第37章 【袋袋平安】 置地公司以258亿港币的价格中标‘中环地王’，后续的影响是巨大的。 首先，给香江地产从业者坚定了一个信心，那些还没有从1967年地产暴跌恢复过来的地产商，将会再次投入大量资金进入香江地产业，从而让香江地产更加旺盛； 其次，这次有很多相信《现代日报》的股民，将会大赚一笔，入场的越早，赚的越多； 最后，《现代日报》凭借这个事件，销量再次提升，吸引了不少金融和商业人士。 现代报社。 林荣亨召开了部门会议，八个部门负责让齐聚一堂，大家脸上都挂着笑容，显然最近公司的形势一片大好。 林荣亨首先说道：“昨天，《现代日报》的销量创造了历史新高，高达份。是件让人值得高兴的事情，毕竟我们才发刊18天。”说完，林荣亨带头鼓掌，脸上带着微笑。 大家脸上的笑容更甚，跟着林荣亨一起庆祝这个值得高兴的时刻。 话锋一转，林荣亨说道：“其实，也不是那么值得高兴的事情。一直以来，我有个目标，那就是一年的时间里，我们的报纸销量要达到8万份。一开始，我怕说出来，大家反而更加没有了信心。现在，我说出来了，你们有信心吗？” 大家异口同声的说道：“有！” 气势很不错，斗志高扬，这个团队已经具备了成为香港第一报社的潜力。 编辑部张建成说道：“其实，这个销量差不多就是《星岛日报》、《明报》的销量，这两家报纸虽然积累了几十年，但他们也有弱点，那就是有固定的客户群体，这样反而受众小不难看出，我们的《现代日报》、以及马家的《东方日报》的策略才是最正确的，那就是将客户撒向普通市民。” 采编部孙旺生点点头，说道：“现在，我们两家报社都在大肆招募新闻记者，大家的想法是一样的。但是，我们目前已经胜出他们，销量已经领先他们。再加上，这次他们与我们在‘中环地王’结论上背道而驰，相信会给他们带来一定的负面影响。” 大家各抒己见，信心十足，但也没有看轻《东方日报》，让林荣亨很满意现在公司的状态。 接着，林荣亨安排了公司的资金使用方向，100万港币的贷款林荣亨可不想留的太久，要以最快的速度花在刀刃上，以此在和《东方日报》比拼财力上，不落太大的下风。 马家虽然钱多，但也不能明目张胆的拿出来花！ 最后，林荣亨宣布：“现代报社扩张太快，为了更好的管理现代报社，我打算提拔张主编为报社总编，兼任副社长。” 话音刚落，房间里的八人先是一愣，随即鼓掌起来。 其实，林荣亨叫安琪在外面物色自己的左右手，结果也就谈拢了一个，不过是管理型人才。 总编一职，基本都是各大报社的支柱，很难挖到这样的人才；小报社的总编，林荣亨又看不上。 林荣亨通过观察，张建成实力不弱，以前之所以没有成为总编，那是因为前任老板黄仁奇身兼社长和总编两职，这就形成了外行人管理内行的局面，不倒闭才怪，自然也埋没了张建成的才华。 张建成连忙起身说道：“谢谢老板的肯定，我将严格执行老板安排的大方向，并在细节上做到让老板满意，让各位同事满意，让读者满意” 林荣亨点点头，说道：“再告诉大家一个情况，我还物色了一位副社长，以后会协助我管理公司。大家应该也明白，我不可能一直将精力放在现代报社，所以，还望大家支持一下工作。没有升职的，心里也不要不舒服，将现代报社发展成香港第一报社，大家身份自然水涨船高。” 大家虽然有些意外，还是纷纷表态，愿意接受两位新上司的管理。 至于另外一位上司，是《天天日报》的一位副社长，叫做罗兆佑； 不过，要下个月才能上班。 6月20日，星期六。 林荣亨没有休息，而是在现代报社的办公室工作。 昨天股市收盘，置地的股价已经高达222港币，比林荣亨购买价上涨了35；林荣亨的2000万港币（5倍杠杆，120万股左右）目前已经获利700万港币，是时候获利套现了。 按照道理，这种事应该交给汇丰证券，毕竟他们就是做这个的。 不过这里面，林荣亨可以操作一番，将会更加的顺利。 不一会，汇丰证券的张建华就来到现代报社，走进林荣亨的办公室。 张建华坐在沙发上，打量了一下林荣亨的办公室，笑着说道：“有点意外，我以为你的办公室应该很豪华！” 林荣亨亲自给张建华倒一杯茶，并说道：“创业阶段，一切从简！不过新的办公写字楼，已经在物色当中，下次你来恐怕就不会这样感叹了！” 张建华见林荣亨亲自倒茶，连个秘书都没有，连忙道了一声‘谢谢’。 “也是，《现代日报》发展的太快，仅仅用了20天时间，销量就已经稳定在2万份以上；那么，自然连换写字楼的时间都没有了！” 林荣亨没有再纠结这个话题，而是把一份新闻稿递给了张建华，这就是约张建华来自己办公室的原因。 张建华接过新闻稿，认真的看了起来。 良久，张建华好奇的问道：“怡和目前的发展重心应该在海外，莫非他们真想启动‘中环重建计划’？所以，将那位港大教授聘请为顾问！” 林荣亨笑着说道：“怡和集团可不止一个置地，还有一个九龙仓。就算要启动‘中环重建计划’，他们也会先启动‘九龙仓重建计划’所以，至少两三年内，怡和集团根本没有实力去启动庞大的‘中环重建计划’。” 林荣亨记得，明年九龙仓就要开始重建了，海港城项目正式修建； 而中环重建计划，要到1974年才开始实行的。 张建华思索片刻，眼睛一亮，兴奋的说道：“你是说亨利·凯瑟克故意的，目的就是给我们一个信号，好借助我们继续抬高置地的股票。” 林荣亨点点头，补充道：“置地的股价越高、市值越高，更有利于他们展开商业活动。不管是筹集资金，还是并购企业，都建立在高市值上。” 张建华感叹的说道：“没想到，我们忙来忙去，置地才是最大的赢家。” 林荣亨笑着说道：“管那么多干什么，只要我们有钱赚就行！明天我会利用报纸，报道置地聘请港岛教授的消息，这样相当于给市场发出一个烟雾弹。那些想象力丰富的股民，一定会继续抬高股价。到时候，就是我们袋袋平安的时候了。” 林荣亨又补充道：“其实，置地的股票还是值得长期投资的，我个人觉得两年内，上涨到四五十港币没有问题，毕竟地产开始旺盛起来，而置地又是香港地产的霸主。” 这是在交好张建华，反正自己也不炒长线。 张建华见林荣亨如此大方的说出自己的猜测，忍不住问道：“林先生莫非这次交易结束，不打算炒股票了？” 林荣亨点点头，说道：“炒买炒卖短线，只是一时风光。接下来，我会将资金投入到地产当中，以后有机会我们再合作！” 张建华顿时有些不舍，想了想又说道：“林先生专心做地产是好事，如果需要贷款，我可以为你引荐汇丰银行贷款部的人。” 林荣亨精神来了，自己一直以来都想搭上汇丰的线，甚至搭上沈弼这条线；据林荣亨所知，沈弼还是汇丰银行的会计部主任，自己可以提前交好。 “自然是需要！等恒大地产的业务走上正轨，到时候我来找你，希望你帮忙牵线！” “没问题，反正是双赢，这都是小事情。” 第38章 【被吕洛盯上了！】 6月25日，恒大地产。 总经理林荣亨、副总经理吴浩、财务经理薛永义、总经理助理安琪，四人正在林荣亨的办公室开会。 “公司今天会到账1100万港币的资金，大家最近要忙起来了。” 林荣亨语惊四座，惊呆了吴浩、薛永义、安琪三人；虽然大家都知道老板在炒置地股票，但绝对没有想到，老板仅用400万港币在两个月的时间里，就赚了接近两倍的利润。 吴浩率先反应过来，兴奋的说道：“老板的意思是全部用于地产项目？” 林荣亨点点头，说道：“这些资金拿出1000万港币，用于购买地皮和旧楼；当然了，尽量不要参加拍卖会。也先不要贷款，后续开发的资金，我们再利用贷款。” 吴浩说道：“老板放心，我会很快给你好消息的！” 此时，离1973年3月的股灾、1973年12月的石油危机，还有三年左右的时间；到时候，这些地皮上建的房子，早已经卖期房卖空了。 其实，在1973年至1974年，香江的地产下跌也不是很厉害，地皮下跌了40，房价下跌了25而已，算不得暴跌；不过，那两年的销量肯定是不太好，所以还是要算计一下时间的，在那两年减少楼盘开发。 林荣亨之所以将自己的全部资金都去用于买地皮和旧楼，是因为打算先将恒大地产进行上市；这样，自己就可以利用股市泵水，来获得充足的弹药，展开一些列商业操作了。 而且，林荣亨一旦成为上市公司的董事长，势力也会加速发展，安全也可以得到一定的保证。 如今，恒大置业资产除了这1100万港币的资产外，还有： 梁欢花园（村屋工程）占股50，价值预估150万港币； 福旺楼（荃湾项目）占股49，价值预估250万港币； 丽豪阁楼花50个，价值预估200万港币（年底预估值400万港币）。 如果现在考虑上市，恒大地产很难通过批准，毕竟资产实在太少，连2000万港币的门槛都没有；如果年底上市，林荣亨又有点不愿意，因为1971年上半年股市一度陷入低潮，不利于集资。 所以，林荣亨唯有再等一年，让恒大置业在1971年下半年进行上市。 这一年的时间，林荣亨会变得很危险： 首先，随着《现代日报》的销量逐渐提高，林荣亨担心白粉马家铤而走险，毕竟自己在香江没有根基，就算出事了，谁会为自己主持公道？ 其次，嘉年地产、和安义，两个势力也在对林荣亨虎视眈眈，一旦找到机会，林荣亨也会被他们收拾。 这个年代的香江就是这么黑暗，林荣亨如同小儿闹市抱金，很多人都恨不得上前抢劫；现在的情况稍微好些，林荣亨手上有一份销量已经高达份的报纸，至少在明面上，没有人敢直接对付自己。 会议散去之后，林荣亨回到自己的办公室。 “咚咚” 敲门声响起，林荣亨停止了自己的胡思乱想。 “进来！” 办公室门被打开，进来的是安琪，以及一个50多岁的男人，这个男人身着白色服饰，看起来有点像一位‘佣人’。 “老板，这位说他是吕总探长的管家，有事见你！”安琪脸上带着一丝不安，显然也知道林荣亨惹上警界前高官，绝不是什么好事；但自己刚才又不好直接拒绝，给老板惹一个麻烦。 只见这位管家说道：“林先生，您好！我家主人吕总探长希望邀请您晚上一起吃个饭，地点就在吕总探长的家里，还望莅临。”说完还递给一封正式邀请函。 林荣亨一边接过邀请函，脑子里一边高速运转，这真是两波未平，一波再起，自己怎么又引起了这个大贪官的注意了呢？ 不去行不行？ 肯定是不行的，吕洛虽然已经退休了两年，但很明显只要香江icac一日不成立，他的势力依旧存在；现在，吕洛虽然退休，但一定是还在背后掌控者香江警界。 在这个老管家看来，林荣亨只是稍微楞了几秒，就回答道：“晚上我一定会准时赴宴！” 老管家脸上的笑容更甚，心道很聪明的小子，嘴上却尊敬的说道：“林先生，那我就告辞了！晚上，吕总探长欢迎您的光临！” 老管家一走，安琪就来到林荣亨的身边，说道：“老板，怎么办？” 看着安琪担忧的表情，林荣亨反而镇定的说道：“别人正大光明的邀请，我自然要正大光明的去。你放心，我没有得罪那些人，不会出问题的。” 安琪脸上依旧担忧，嘴上说道：“我宁愿这些人不来招惹你！” 林荣亨将安琪搂在自己的怀里，说道：“天妒英才，这是没有法子的事情！安琪啊，我们也算确定了关系，如果我那天被人杀了，你会不会移情别恋。” 安琪一脸惊恐，脱离林荣亨的怀抱，然后对视着林荣亨说道：“不会的，你怎么会被别人杀了呢！” 林荣亨脸上有些担忧的说道：“我说的是假如！你就说你会不会移情别恋？” 处于恋爱当中的女人，自然是感性的，安琪认真的说道：“不会，我这一辈子就认定你了！” 林荣亨脸上露出诡异的笑容，立马说道：“那太好了！今天晚上你别回家了，住我家怎么样？” 兜来兜去一大圈，林荣亨总算说出了自己的真实想法，安琪立马反应过来，这个男人居然如此‘居心鬼测’，脸上先是迅速绯红，接着嗲怒道：“不理你啦！脑子里就知道想那些事情！” 平常这个男人就喜欢在自己身上占便宜，没想到今天更加过分，还没有结婚，就想着那种事，这对于安琪来说，一时半会当然有点接受不了。 林荣亨谆谆诱导：“其实，今天晚上我可能喝醉！你也知道，我那里就一群男人，根本不会照顾人。而醉酒之后，我又是那么希望有个女人可以照顾我一下” 安琪听着林荣亨的谆谆诱导，最后小声的‘恩’了一声，总算是答应了。 林荣亨立马安排一辆车，晚上接送安琪，在安琪反悔之前，一切都安排妥当了。 第39章 【冲突】 林荣亨没有带保镖，只是让司机孙阳送自己前往吕洛在九龙湾的豪宅。 车子缓缓行驶一处豪宅外，虽然天色已经黑暗，但院子依旧灯火通明；林荣亨观察了一下院子，发现有一些有一些游手好闲的人，以及一些类似便衣的人，顿时感觉自己怕是进了狼窝了。 车门被今天的老管家拉开，林荣亨整理好心情，看似气定神闲的走下车； 既然已经来了，就不能怂！ “亨哥！” “亨哥” 院子里的人纷纷招呼林荣亨，似乎是受到了屋里人的警告。 大家虽然对林荣亨不一定认识，但至少脸上还挂着尊重。 亨哥？ 第一次听见这种称呼，江湖气十足。 林荣亨不理睬众人，对于自己来说，这些人就是小角色。 他们既然喊自己‘亨哥’，那自己也不需要给他们面子，否则就是自降身份。 “亨哥，这边请！”老管家也换了称呼。 “恩！”林荣亨平静的说道。 别墅的大门，是两扇实木大门，呈现出金碧辉煌之感。 老管家刚一推，里面就有两个佣人拉开两扇大门，看来对自己很隆重啊！ 林荣亨眼睛扫了一下，大厅里不包括佣人，差不多有六七号人，果然是进了狼窝。 一个长相威严，梳着大背头，穿着西装的男人，迎了上来。 吕洛的脸上本来是挂着威严，以及有点等待得不耐烦了。 但是一看林荣亨走进来，吕洛先是认真的看了林荣亨三秒，然后立马变色，换成了虚假的笑容和谦虚。 吕洛一边伸出右手，一边笑着说道：“亨哥我是吕洛我给您介绍下我们这些人！” 如此谦卑，看来今天会玩的很大！ 林荣亨伸出右手，脸上平静，敌不动我不懂。 “这位是颜亮探长！” “这位是蓝金探长！” “这位是韩中正探长！” 一连介绍了三位探长，林荣亨心里诽谤，四个香江警界大贪官倒是都在，也不过如此！ 至少，此时林荣亨在气势上，是压过这些人一筹，因为他们有求于自己。 “亨哥，这边来，我给你介绍介绍！” 吕洛亲热的扶着林荣亨胳膊，走到一对夫妇面前。 “这位是豪哥！这位是豪姐！全香江的白粉，三分之一要靠他们进口！”吕洛张开双手，动作夸张的说道。 论地位，跛豪夫妇拍马也赶不上吕洛，不过既然是朋友，肯定会抬举一二。 香江好比一个中转站，四大家族进口了白粉之后，再销往台岛、东南亚、rb、韩国等地；所以说，并不是说香江的需求量很高，而是香江是自由港，很容易走私这些违禁品。 听到吕洛如此隆重的介绍自己，豪哥豪姐笑得后仰，手上动作示意吕洛夸奖了，脸上却露出得意的笑容。 林荣亨全程一句话没有说，只是露出淡淡的笑意，这种表情在这些人眼里倒也正常，毕竟一次性见到这么多香江威震二十年的‘大人物’，有点不知所措嘛！ 吕洛全程带着笑容，自带亲近的说道：“亨哥，坐随便坐！” 林荣亨看了看房间里的真皮沙发，找了一个位置坐下。 吕洛以这群人老大自居，笑着说道：“吃饭之前，大家陪亨哥喝杯酒！” 颜亮打开桌子上的雪茄盒，拿出一根雪茄，递给林荣亨，脸上挂着虚伪的讨好。 “亨哥，抽根雪茄！” 林荣亨大方的接过雪茄，在手指上转动了一下，原装的，不会有面粉在里面；这些人有求于自己，不会一开始就陷害自己的。 屋子的气氛很诡异，一群在香江叱咤几十年的大人物，此时纷纷讨好一个年轻人；只有林荣亨知道，这些人不过是逢场作戏，想从林荣亨身上拿到好处。 颜亮又为林荣亨点上了雪茄，林荣亨此时也是拼了，不能怂给这些人看；吸上一口雪茄之后，就靠在了沙发上，翘起了二郎腿，脸上挂着看你们表演的表情。 顿时，大家脸色一变，然后瞬间又恢复了笑容。 颜亮是个人物，能屈能伸，又给林荣亨倒了一杯洋酒，林荣亨照单全收，接过酒杯。 林荣亨主动的示意一下大家碰杯，自己就要掌握主动。 一杯酒下肚，颜亮就迫不及待的说道：“亨哥真厉害，来香江才9个月的时间，身价就已经千万，还坐拥一个地产公司和一个报社。” 原来如此！ 林荣亨眉头微皱，这些人调查了自己？ 对于他们来说，倒不是什么难事，谁叫他们掌握着香江的警界呢！ 林荣亨谦虚的说道：“运气好而已！” 吕洛追着说道：“可不是运气好那么简单！亨哥这次操作置地股票，大获全胜，我听外面那些人说，亨哥起码赚了一千万港币。” 林荣亨懒得解释，解释了这些人也不一定信。 见林荣亨没有否定，房间的人脸上都喜上眉梢。 吕洛在林荣亨背后一边走动，一边说道：“一千万港币，不得了！我们几个人当警察当了二十多年，人家在股市做一个月的生意。” 几名探长纷纷附和：“对！”“就是！”贪官嘴脸表现得淋漓尽致。 说道兴奋处，吕洛起身走到跛豪夫妇身后，拍拍两人的肩膀。 “你们夫妇俩真是的，做什么白面生意呢？炒股票才赚钱嘛！” 跛豪夫妇脸上挂满了笑容，似乎像是打开了新大陆一样。 跛豪‘难为情’的说道：“干我们这一行？别提咯！” 意思就是——做白面生意很艰难？赚的是辛苦钱？ 看这些人表演，真的要有些定力，不然会忍不住踹上去。 豪姐笑着说道：“这要认识荣亨之后才有得玩，找那些小萝卜经纪，能有什么作为？废物一个个个！”说完甩甩手，表达了对那些经纪人的不满。 吕洛回到林荣亨身边，说道：“豪姐说的有道理，找亨哥带我们发财，一定是错不了的！” 林荣亨终于完整的知道了，这群人邀请自己来，是为了什么事情了。 自己一个逃港者，只用了九个月时间，就赚到了上千万身家，这些人不眼红才怪；再加上，这些探长都已经半退休状态，快到了吃老本的地步，自然就想找个新的财路了。 林荣亨身后没有背景，这些人就觉得吃定了林荣亨了！ 帮这些人赚钱？ 林荣亨心里立马就否决了，真要帮这些人赚钱，自己的良心过不去，以及以后要是被人拿出来说事，都不是自己愿意看见的。 其实，香江很多商人都有黑历史，只是后来没有提起而已；比如说，前世，邵逸夫联名20多个乡绅，担保了白粉马惜珍，结果马惜珍在假释期间逃到台岛，也没人追究这些人的责任。 林荣亨敢说，香江的有钱人没一个比林荣亨干净，他们的每一分钱都带着鲜血。 林荣亨起身说道：“炒股票也要有契机，没有机会根本就没法获利。不瞒大家，我最近已经把资金抽了回来。所以，我帮不了大家。” 见林荣亨欲走，吕洛压住林荣亨的肩膀，笑着说道：“亨哥，你可以的！你能在九个月时间就坐拥千万资产，一定有发财的路子，是吗？” 林荣亨身材高大，力气很足，自然不会被吕洛压下。 林荣亨硬气的说道：“我知道你们在想什么，你们以为股市的钱很好赚吗？但我要告诉你们的是，现在股市没有机会，所以我已经决定不炒股票了。告辞！” 林荣亨说完，朝着大门走去，自己就赌一把，自己有一个报社，已经是香江的知名人物，他们难道真敢明目张胆的杀了自己？ “站住！” 随着一声爆喝，跛豪激动的用一把枪抵在了林荣亨脑袋上。 林荣亨转过身子，冷眼看着跛豪，说道：“开枪，只要你敢开枪，明天就有十万份报纸送到每一个香港人手里，我林荣亨是死在前任华人总探长吕乐的别墅里。” 吕洛连忙压下跛豪的枪，说道：“阿豪，枪放下！荣亨是不会不给面子的！” 跛豪不甘心的放下了手枪，吕洛的面子他必须给，也不敢不给。 吕洛脸上带着一丝狠毒，接着说道：“就算今天晚上不杀你，你也不一定活过三天。荣亨，你可以选择出门，也可以选择留下吃饭！” 林荣亨闻言，就知道现在不是闹翻的时候，思考了三秒，刨开旁边的探长们，坐在了沙发上。 房间里的众人瞬间变成了笑脸，大家纷纷坐在了沙发上，看向林荣亨。 林荣亨先是讽刺的说道：“全香江最赚钱的几样，你们都在做，还不满足！” 白粉生意、收保护费、开赌场哪一样不是暴利！ 吕洛笑着说道：“那些生意那里有股市的钱好赚，同样是抢钱，你们一点风险、骂名不用背；而我们却要背着大风险，连官位都丢了。” 第40章 【忽悠】 林荣亨先是讽刺的说道：“全香江最赚钱的几样，你们都在做，还不满足！” 白粉生意、收保护费、开赌场哪一样不是暴利！ 吕洛笑着说道：“那些生意那里有股市的钱好赚，同样是抢钱，你们一点风险、骂名不用背；而我们却要背着大风险，连官位都丢了。” 林荣亨沉声道：“我可以帮你们赚钱，但是你们也要答应我几个条件！” 大家一听，反而更加高兴起来，讲条件才是真心合作； 不讲条件，大家还担心你在应付大家。 吕洛高兴的说道：“只管说，只要你能帮我们赚钱，多少个条件随你开！” 林荣亨说道：“首先，现在炒短线根本没有机会，否则我也不会将资金拿出股市。不过，我有个渠道：三年之内，至少可以赚2倍的生意。虽然翻倍翻的少，但胜在可以资金量巨大。你们能不能拿出5000万港币的资金？三年之后，连本带利至少15亿港币以上。” 吕洛此时的身家。绝对没有传说中的五亿港币；毕竟前世八十年代的时候，港府冻结的资产价值才一亿港币的物业；实际上，那些物业现在只值2000万港币最多了。 现在的吕洛，身家能有一亿港币就不错了；至于跛豪，身家大概也就在这个数左右。 房间里的众人面面相觑，大家很想从林荣亨的脸上发现什么，不过他们失望了！ 吕洛笑着说道：“这个生意不错，三年至少一亿的利润！”话锋一转，又说道：“风险呢？” 林荣亨冷静的说道：“我不会拿自己的性命开玩笑的，如果你们不敢赌，就不要想着发这个财！” 此时，四大探长已经全部退休，关系网虽然还在，但到手的黑钱肯定少了一半；赚钱的渠道没有了，那么只能吃老本；再说了，股市也是洗钱的好地方。 所以，三年一个亿的生意，细想起来，他们觉得非常有诱惑力。 吕洛拍着林荣亨的肩膀，亲密的说道：“亨哥，我们自然是相信你的本领的！那你能不能告诉我们，是做什么生意这么暴利？” 三年200的利润，自然是暴利。 林荣亨自信的说道：“是最低200的利润，可能会更高！我说的还是炒股，不过是炒长线，炒价值股，炒蓝筹股。我告诉你们那些股票会在三年内暴涨200，三年之间，如果有机会的话，我会告诉你们——什么时候可以高卖一部分，什么时候再低买一部分。几进几出，利润只会大于200，也就是说你们可能赚15亿，甚至可能赚2亿” 林荣亨给这些人画着大饼，三年的时间，就可以赚这些人几十年才赚的钱，不心动才怪。 不过，林荣亨真正的会助纣为虐吗？ 答案是否定的。 自己要把这些人的钱留在香江，狠狠的从他们身上刮一层皮。 至于报复，呵呵！ 三年后，他们应该祈祷自己不去找他们的麻烦，林荣亨已经找到了一个快速发展壮大的捷径，所以信心很足。 在被枪指着脑袋的那一刻，林荣亨已经决定，自己要掌控自己的命运，也要掌控权势和金钱。 跛豪一听，能在股市赚钱，早就忘记了刚才是他拿枪指着自己，兴奋的问道：“怎么个操作方法？买什么股票？” 林荣亨没有搭理他，而是盯着吕洛说道：“我还没有说条件！” 吕洛将手搭上林荣亨的肩膀，笑着说道：“都是一家人，亨哥尽管开口！” 林荣亨缓缓说道：“第一，我先拿500万港币的佣金，三年之后，我还要拿总获利的10作为佣金。” 撑死胆大，饿死胆小，林荣亨一步步在悬崖边试探。 吕洛脸色微变，思索片刻，便沉声的说道：“拿我们这么多钱，就要帮我们干这么多事！” 林荣亨笑着说道：“你们在香江纵横20年，身家才多少钱？我三年的时间，帮你们赚了20年的钱，还不用担风险。这些钱，我不该拿吗？” 吕洛脸上瞬间露出笑容，说道：“该拿！你有这个自信拿，我们也非常愿意给！大家说是不是？” 众人纷纷附和，他们的脑海里都是那一两亿港币，谁会去省这500万港币。 林荣亨拿起桌子上的雪茄，递到了嘴边，吕洛没有犹豫，亲自给林荣亨点上。 林荣亨深吸一口烟，说道：“明天，我会叫人来这里，拿走500万港币的现金！洛哥，没有问题？” 吕洛张开双臂，霸气的说道：“我书房就有，今天就给你拿走！” 林荣亨早就算计好了，一口说道：“不，我今天不太方便拿，明天我喊人来拿！” 小狐狸，这是所有人对林荣亨的评价； 又是现金，又是叫别人来拿，说白了就是避嫌。 “没问题！” 林荣亨接着说道：“第二，我在香江有两个仇家，你们要担保三年之内，他们不找我麻烦。” 吕洛笑着说道：“你说的是和安义社团和马家！没有问题，你帮我们赚钱，你要是出了事，我们还怎么赚钱。你放心，我们会亲自去警告他们。” 林荣亨点点头，说道：“条件没有了！” 吕洛说道：“爽快！那我们一起去吃饭，边吃饭边聊！” 来到餐厅，满桌的都是山珍海味，林荣亨既然决定了阴一把这些人，也不会矫情。 其实，也不算阴这些人，如果这些人懂得见好就收，在高点套现，他们自然就不会有损失；但是林荣亨敢赌，这些人是绝对贪心到极点的人，他们一定不会在1973年3月股灾来临之前，抛掉自己的手中的股份。 想想看，那个时候他们手中的5000万港币，已经变成了2亿港币，而林荣亨又没有叫他们平仓的情况下，他们会收手吗？ 林荣亨赌他们不会收手，因为他们是全香江最贪的几个人！ 上了餐桌，林荣亨就开始了自己的表演，目的就是要镇住这些人。 “各位，股市的钱其实很好赚，你看你有没有这个！”林荣亨指着自己的脑子，其实就是讽刺这些人。 在这些人没有反应过来之前，林荣亨接着说道：“香江的经济，现在就像加满了油的发动机，一点火，轰，立马可以高速行驶起来。这就决定着，香江的股市规模，已经不能满足香江的经济发展了那怎么办？当然是扩大规模，远东会成立，后面还有各种会在筹备，这都说明香江的股市正旺的发紫” 先是给大家画饼，将香江的股市描绘的就像自家银行一样，想提多少钱就提多少钱；要是一般人，就算给这些人画饼，肯定也没有说服力，但林荣亨的话充满自信、专业，这些人已经被忽悠得陷入进去。 这不，跛豪就试探性的说道：“那岂不是说，我们随便买几只股票，就能发财？” 林荣亨哈哈一笑，说道：“是这个理，但是有的股票你几年只能赚个两三成，大家还不如去放高利贷呢！” “哈哈！” “哈哈，亨哥幽默！” 一群人马屁如潮，能带他们赚钱，他们恨不得把林荣亨供起来； 不带他们发财，他们就拔枪威胁。 这就是江湖！ 第41章 【我要主宰自己的命运！】 喝口酒，吃口菜！ 林荣亨继续忽悠道：“香江股市现在有82只股票，接下来还会有越来越多的公司上市，你们就是挑花眼，挑中了上涨的那只股票，你们也不一定赚得到钱！” 吕洛连忙问道：“这是为什么？” 林荣亨指指自己的心脏，说道：“因为人的心是很复杂的！要是明天涨个三成，你们扪心自问一下，会不会抛掉套现出手过后，看见这只股票还在上涨，你们一定会心生懊悔该怎么办，又买进去，赌他继续涨糟了，买进去他就跌了，利润回吐越跌越害怕，抛掉抛掉过后又暴涨绕来绕去，你们发现这只股票明明涨了两倍，自己就赚了两三成，甚至还是亏损你们说这个游戏好玩不？” 林荣亨绘声绘色的讲解着股市，这些人听的入迷。 豪姐笑着说道：“看来我们是找对人了，那些小萝卜经纪差不多就是荣亨所说的这种废物，在他们手上狗屁钱赚不到。” 林荣亨的言谈举止，将香江证券市场、股民分析的头头是道，这些人更加坚信林荣亨能带大家发大财！ “现在香江股市总市值是121亿港币，你们拿出5000万港币入市，影响不会很大；只要严格按照我的指示操作，稳赚不赔。不过具体操作，你们还是请股票经纪买进，我只给你们提示。” 大家自然不会有意见，林荣亨要是真拿了他们5000万港币，他们怕是觉都睡不好，万一要是卷款逃到国外，他们有个p办法。 吕洛说道：“这是自然，你就是我们的军师，你叫我们买那只股票，我们就买那只股票；你叫我们什么时候出手，我们就什么时候出手。” 大写的一个‘服’字，就摆在大家的脸上！ 林荣亨点点头，继续说道：“不错，我会给你们的钱算一笔账，我让你们什么价位进，什么价位出，最终收益都要按照我的指示来计算如果中途你们自己私自操作，我概不负责好了，你们谁拿支笔记一下股票；记下了，明天就可以开始入市了。” 这种事，吕洛怎么放心别人做，连忙说道：“我来记！” 说完喊佣人去拿纸和笔，完了又挥手让佣人离开餐厅，房间只剩下七人。 林荣亨说道：“九龙仓，这只股票严重被低估，现在股价才52港币每股，市值才35亿港币；那块地皮都不止这点钱，你们买进200万股黄埔船坞置地香港大酒店青州英泥一共是五只股票，各买进1000万港币。接下来的三年，股市肯定是呈现上涨趋势，可能中途会出现像五月份那样的调整阶段到时候，我会主动联系你们，让你们提前高抛，然后择机低吸总之，我拿了你们的钱，就会给你们办事。” 吕洛心满意足的合上本子，亲自倒了一杯酒，然后举起酒杯说道：“来，大家敬亨哥一杯！他带我们发财，就是我们的兄弟，以后亨哥有什么事情，你们不得推辞！” 众人纷纷响应，此时林荣亨才理解，这些人为什么是那些商会养的狗了，因为有钱就可以驱使他们；香江有几个大商人不沾这些呢？ 就连前世被誉为‘大善人’的邵老六，都带头联名乡绅，担保白粉马家兄弟，最终导致马氏兄弟潜逃台岛，逍遥一生。 喝完酒，林荣亨再次强调：“我怕大家赚钱的心切，提前提醒大家，香江的股市并不是立马让人发疯，他是有一个过程。先给那些股民一些小甜头，然后慢慢的将所有人吸引进来，最终才会让整个股市热的发疯所以，前面两年可能只是让大家赚个一倍，后面才会爆赚总之，我说三年就是三年，大家要是中途忍不住退出，就别怪我没有信守承诺。” 别说一倍了，这些人的理财本事，一年能翻个2成就算有本事了；甚至很多现金丢在家里，都没有办法花出去。 吕洛笑着点点头，说道：“有理！我们肯定是相信亨哥。” 晚上十点，四大探长和跛豪夫妇一同将林荣亨送上了汽车。 林荣亨的车子走后，吕洛开口说道：“里面去，我们商量一下！” 回到屋里，吕洛率先说道：“他要是说，可以马上带我们发财，我还有点怀疑。现在嘛，我是相信他没有骗我们，也不敢骗我们，大家说是不是？” 跛豪沉声说道：“刚才我拿枪指着那小子，那小子脸上没有一丝惧怕，也是个狠角色！” 吕洛说道：“越是这种沉稳的绝色，他越是知道厉害关系，他有事业在香江，就有牵挂；以我们几人在香江的地位，他应该明白，绝不敢欺骗我们。” 大家闻言，轻松的笑了起来，像林荣亨那种没有背景的人，他们要是收拾起来，还是非常容易的，毕竟这屋子里黑的白的都有。 跛豪说道：“倒也不能放松警惕，你们可以安排信任的人，时刻盯着他的两家公司，只要他的公司不会飞，他也不会飞！” 吕洛点点头，说道：“这倒是个方法好了，接下来该讨论利益分配了：5000万港币的资金，我一个人拿出2000万港币，剩下的你们分分大家不要想着多投入资金，刚才那小子也说了，投入太多，目标就越大，容易被人算计，也容易改变市场规律而且，这事只能我们六个人知道！大家要是想带别人发财，就建议买其他股票，这五只股票只能我们知道。” 大家自然没有意见，林荣亨刚才说的很明白，知道的人越多，变数就越多！ 一旦知道的人太多，甚至可能改变历史，到时候就是自己搭上小命，也赔不起大家的损失。 吕洛最后又说道：“500万港币的佣金，我先帮大家出了，晚点大家再送来那小子敢开口要500万港币，哼，如果不干那么多事，天涯海角我都要找到他算账！” 林荣亨坐在汽车后排，头脑非常的清晰。 吕洛、跛豪拿枪指着自己的时候，林荣亨就已经决定玩一个大的游戏；这个游戏谁胜谁负，结果谁也不知道！ 林荣亨告诉他们的股票，是真的可以可以在1973年3月前，涨幅可以高达三倍以上。 问题的关键是，林荣亨不会告诉他们1973年3月应该平仓！ 林荣亨赌他们赚红了眼，根本不会主动停止在股市捞钱，毕竟那钱多好赚啊！ 甚至他们看在股市的钱变得多了，他们会继续投钱进去，到时候 然后股灾来了，恒生指数一天之内从1700点暴跌到1300点，没有人可以顺利平仓；接下来又是一阵暴跌，两年之内将跌到150点。 不仅如此，林荣亨已经有了完整的规划，自己说不定很快就可以摆脱这些人；到时候，在香江没有人可以拿枪指着自己的头。 一想到被人拿枪指着头，林荣亨心里就在发狠，自己要加快步伐了！ 第42章 【摘瓜】 半山别墅。 林荣亨洗完澡，换上睡衣，约了安琪来到阳台。 此时，林荣亨很惆怅，凭借自己的本事，原本可以清清白白的赚钱；慢一点不要紧，重要的是不去招惹那些卑鄙、贪婪、肮脏的人。 按照林荣亨的规划，赌马赚取第一桶金后，一边炒楼花，一边办报纸，今年年底自己的资金可以达到800万港币（楼花400万港币，报社价值400万港币）；然后在1971年和1972年在地产和股市大赚一笔，并在1972年将公司上市，靠着股市泵水来发展壮大公司。 要知道，李超人的长江实业在1972年上市时，也只不过是一个市值不到2亿港币的小公司；以林荣亨的本事，完全可以在1975年就将他超越。 命运从许世薰将自己带往彭国真的宴会，开始走向了岔路；当彭国真目中无人，无端辱骂自己的时候，林荣亨想到了报复，其后就发生了‘尼姑庵事件’，林荣亨也意外获利450万港币的利润。 在今天，自己又被人用枪指着头部，林荣亨又决定陪他们玩个大的，自己也因此意外得到500万港币的现金。 林荣亨甚至知道，《东方日报》的白粉马对自己也是虎视眈眈，如果自己的《现代日报》将《东方日报》彻底击垮了，那马家恐怕恨不得将自己碎尸万段。 自己本无意招惹魑魅魍魉，但偏偏躲不过去！ 让人意外的是，发生的种种事件，自不仅没有损失，反而像是被人推着向高处走去。 林荣亨趴在阳台上，朝着远处的黑暗看去，有感而发道：“安琪，如果你总是遇见很卑鄙的人，你会怎么办？” 安琪觉得林荣亨这一刻很惆怅，很迷茫，让人看得很心痛； 于是，她笑着说道：“那我就选择离开，换一个地方，躲着这些人！” 林荣亨怎么会如此轻易言败，逃避这些问题！ “那如果你很喜欢这个地方，又必须在这个地方生活，你会怎么办？” “所有人都这么卑鄙吗？” “对，所有人都这么卑鄙！” 安琪毫不犹的说道：“把他们赶走！” 林荣耀已经有了答案，但是很好奇别人的观点，于是就继续问道：“怎么个赶法？” 安琪想了想，说道：“我会想办法让自己在这里做主，然后再将他们统统赶走！” 林荣亨顿时突然豪气万丈，狠狠的挥动拳头！ 是啊，自己要做这香江的主，将那些卑鄙、肮脏的人，全部赶走！ 心情豁然开朗，再次望向远方，才发现虽然是黑暗，但依旧有万盏灯火！ 转过身子，发现安琪正盯着自己，林荣亨嘴角翘起，将安琪拉入自己的怀里；清凉的夏天，安琪穿的是一套连体睡裙，虽然曼妙的身材被遮挡住了，但反而平白增加了无限想象力。 安琪低着头，有些无助的说道：“我我要去睡觉了！” 林荣亨环抱着安琪，突然嘴里蹦出来一句：“今天，我被人拿枪指着头！” 安琪猛的抬起头，脸上的神色异变，担心的说道：“是吕洛？” 林荣亨摇摇头，说道：“是一个毒枭！他们不知道从什么渠道上得知，这次置地股票炒卖和我有关，再加上他们查了我的底细，可能就觉得我能带他们发财！” 安琪紧张的将双手抱住林荣亨，问道：“那你答应了他们？” 林荣亨点点头，说道：“人在江湖，身不由己！不过你放心，我比他们聪明，他们是斗不过我的！” 安琪没有说话，突然掉下了眼泪，伤心的说道：“是我没用，一点也帮不上你！” 安琪突然觉得，林荣亨这种既有相貌又有能力的男人，应该找一个千金小姐，依托其背后的势力，更能在香江这块混乱的土地上发展。 其实安琪不知道，林荣亨永远不可能找那种女人，林荣亨的掌控欲很大，只会找那种好掌控的女人作为妻子，这种女人哪怕知道自己在外面拈花惹草，也不会大吵大闹，只会容忍自己。 不知道安琪符不符合，所以，林荣亨不会太早的结婚，直到遇见那种女人才会考虑结婚。 对于情人，林荣亨又有自己的想法：这个世界上有两种女人最麻烦，一种是什么都不关心，只关心自己男人的女人；另外一种就是除了要自己男人以外，还要事业、地位的女人。 前面那种女人太单纯，要是哪天想分手，很难甩掉； 后面那种女人野心太大，可能背叛自己，真分手了，那就是树立了一个仇人。 所以，男人要想花心，也不是一件容易的事！ 林荣亨双手扶住安琪的脑袋，两个大拇指为她擦拭两行清泪，自信的说道：“就像你刚才说的那样，我只要自己可以在香江做主，做老大，他们就会被我赶走！怎么，你不相信我的能力？” 安琪挤出一丝笑容，说道：“我相信！你一定可以做到！” 林荣亨见谈心也谈的差不多了，安琪的防线也应该攻破了，毫不犹豫的采取了行动。 “呜呜呜呜！” “抱我进去！” 清晨。 林荣亨看着怀里的安琪，手掌划过裸背，细腻的肌肤传来躁动的感觉，可惜不堪征伐。 见安琪有些不好意思，装着假寐，林荣亨开口说道：“最近就先住我这里了，我这里也需要个女主人。” 安琪闻言，立马眼睛放大，脑袋摇得似拨浪鼓，说道：“不行！我昨天和我父母说，你有个应酬会醉酒，要来照顾你，才来的。我们又没有结婚，住在一起像什么话！” 林荣亨笑着说道：“你父母又没有意见，你担心什么！我这两年事业是关键期，等我一两年，保证风风光光的娶你进门。我不想我结婚的时候，没有几个亲朋好友，总之，希望你理解我！” 事业就是最好的托词！ 安琪脸上明显闪过一丝失望，但很快又恢复过来，强装体贴道：“恩，理解你，我会等你的！” 林荣亨再次说道：“所以，你应该先住到这里来，做我的一个坚实后盾，给我一个家的感觉！” 安琪脸上露出为难之情，小声的说道：“我怕我父母那里” 林荣亨打断道：“你放心的和他们说，他们一定会支持你的；如果不好意思，最近你先说我这里遇到了一些麻烦，需要你过来帮忙，他们肯定乐于看见。” 安琪很快反应过来，林荣亨话里是什么意思，不满的说道：“你怎么能那样看待我的父母！” 不是自己这样看待安琪父母，而是她父母本身就是那种人，这也好理解，林荣亨也没有看不起的意思。 林荣亨笑着解释道：“我没有那样看待你父母，我只是觉得，你父母很钟意我；我现在需要你，他们自然也乐意看见。” 其实，林荣亨认为，安琪父母很好搞定，这两天林荣亨打算先送套大房子，让他们高兴高兴。 安琪其实也知道自己父母是什么样，只是不想林荣亨那么直白而已。 “哼，你什么都算计好了！” “我是为我们好！” 第43章 【宣传恒大的丰功伟绩】 6月26日。 早晨7点30，林荣亨一扫昨天的被人用枪指着脑袋的阴霾，浑身充满着力量，准备前往现代报社。 林荣亨对刚刚经历破瓜之痛的安琪，打趣的说道：“你可以休息半天，再去公司！” 安琪此时已经换上了职业装，风情万种的白了一眼林荣亨，也不开腔搭话，反而朝着院子里的车辆走去；因为她知道，斗嘴自己是斗不过这个男人的，反而可能还会被调侃一通。 林荣亨见安琪一言不合就上车，顿时觉得索然无味！ 唤来李超诚，林荣亨递给他一张纸条，并说道：“你带着亨瑞，开车去这上面的地址，找吕探长拿一样东西，报我的名字即可。拿完东西之后，开车的时候到处绕一绕，不要有人跟着你们，最后把东西放到我在恒大地产的办公室里去。” 亨瑞是个英国人小伙子，在英国海外殖民地军队服役过，但是没有经过正规的保镖训练；林荣亨之所以高薪聘请洋人，为的就是让自己的敌人投鼠忌器，因为亨瑞一直是自己的贴身保镖，如果有人枪击自己，那么一定大概率打中亨瑞，到时候港府就会更加重视这种刑事案件。 说起来，林荣亨此举多多少少有些无奈，毕竟自己仇人确实多；其实香江的有钱人找英国人当保镖，也不是只有林荣亨一列，甚至还有一个有趣的典故： 【某商人小时候在洋行做徒仔，扫地、抹灰、煲茶、跑腿，有时候为了几仙小费，还要为‘鬼佬’职员擦皮鞋；此商人在当时并不觉得耻辱，那时候在洋行和洋人家庭做事的人，不管是清洁工、园丁、佣人、车夫，都会觉得比操同等职业为华人服务者高人一等。不过后来，此商人行商发达后，顿时感觉当初有些受辱，便高薪聘请了一个英国小伙子做他的保镖。英国小伙子为这个商人开车，就连这个商人吃饭，英国小伙子也站在他旁边伺候，上厕所也要英国小伙子站岗；一时间此商人大出风头，一泄心头之恨。英国小伙子薪资丰厚，也不觉得有失尊严。 可惜好景不长，此商人后人经商失败，鬼佬保镖也请不起了；不过此商人还在公开场合说道：“我再有发达时，还要请个鬼妹秘书，靓得像‘荷里活（好莱坞）’的艳星，人见人爱，我要让她在我面前怪得像猫，显显我们华夏人的威水（威风）。”】 当然了，用这种方式表达民族意识的觉醒、振兴民族精神，值得商榷。 林荣亨请亨瑞当自己保镖，倒是没有提出过分要求，就一个要求：有风险时，要挡在自己前面。 李超诚接过纸条，说了一声：“是，荣哥！我会小心谨慎的！” 林荣亨拍拍李超诚的肩膀，走向了汽车。 现代报社。 林荣亨唤来了张建成，张建成最近升为主编之后，听说差不多是以公司为家了；林荣亨乐于见到这种情况，因为现代报社正是高速发展的时候，需要几个拼命三郎。 张建成坐下之后，就主动汇报道：“老板，《现代日报》昨天的销量已经突破份，已经将《东方日报》甩开了3000份的样子” 照这种情况，整个六月份，《现代日报》的销量增加了足足一万份，这个成绩虽然不是很夸张，但在香江却是独一份。 前世，香江报纸销量奇迹是《东方日报》创造的，《东方日报》在1970年初至1971年上半年，用时一年半，销量从几千份涨到八万多份，最终一举奠定了香江报纸销量第一的地位。 林荣亨虽然不知道前世的《东方日报》完整策略，却也知道几个重要的讯息：快速扩充新闻采编团队、打造时效快、范围广的新闻内容、新闻篇幅简短抓重心 既然林荣亨知道前世的《东方日报》成功之道，那自然就会拿来自己用；不仅如此，林荣亨还糅合了传媒大亨默多克的办报作风——爆炸性新闻，uc编辑部（三成功力）除此之外，就是小说《鬼吹灯》的助力，以及在股市中的报道比较准确。 总之，《现代日报》的成功是必然的！ 林荣亨点点头说道：“按照既定策略严格执行，最终我们就能登上香江报业的龙头地位。” 现代报社最近动作很大，从林荣亨接手的两个月时间，就已经注入了150万港币的资金，这份魄力香江就没有几个人敢这么玩。 张建成脸上充满着十二分斗志，虽然自己只是一个打工的，但老板承诺过，一年之后就有股权激励。 张建成开口问道：“老板，你叫我来？” 林荣亨说道：“从现在开始，《现代日报》要宣传我旗下恒大地产的丰功伟绩，我来讲，你记一下，然后找名家撰写新闻，报道出去。” 张建成一愣，老板旗下的恒大地产还有丰功伟绩？ 恒大地产三月份成立，一共才建立四个月时间，那有什么真的丰功伟绩，不过是林荣亨想大肆做广告，往自己脸上贴金，宣扬恒大地产的辉煌业绩罢了。 其目的很简单，林荣亨要炒作恒大地产，要炒作自己！ 以目前林荣亨的身份，想见港岛的上流人士、洋行大班等人物，别人根本都不会甩自己；所以林荣亨要炒作自己和恒大地产，将公司马上进行上市，然后再‘造市’ 张建成很快反应过来，老板这样做肯定是有自己的想法，自己照做就是了，赶紧拿出纸和笔。 林荣亨点点头，说道：“我要把恒大地产和我，营造成‘点石成金’的形象恒大地产在创立之初，总资产只有200万港币（虚报），资产来源可以模糊为：我救了一位美国大家族重要人员，而得到的借款恒大地产炒楼花，轻松获得200万港币的利润恒大地产炒地皮——九龙城寨一役，以200万港币的价格买下，然后以600万港币出售，获利400万港币恒大地产炒置地股票，在四月份就已经开始赌置地会拍中‘中环地王’，并且会拍出天价以500万港币动用五倍杠杆，最终获利1200万港币目前，恒大地产独自拥有的地盘已经高达七八个，合资的地盘也有三四个” 林荣亨将恒大地产的情况，五分真五分假的口述出来。 张建成一边记录，心里一边泛起滔天大浪，按照老板口述的恒大地产，可不是点石成金吗？ 只是不知道老板为何如此宣扬？ 难道不知道财不露白吗？ 第44章 【点石成金】 林荣亨主动将自己暴露到公众媒体上，是真的傻吗？ 当然不是，这是一种策略！ 【连香江最贪的几个人，都找上了林荣亨，林荣亨也没有什么可失去的了。】 简单来说，林荣好就是要在香江市民眼里，将自己打造成一个‘点石成金’的人，这样恒大地产上市后，股票就会受到大家的追捧；炒高恒大地产的股票，不仅方便股市泵水，而且泵水之后，林荣亨的股份稀释程度会变低（泵水的资金一样，2亿市值和1亿市值被稀释的比例悬殊很大）。 好处不仅如此，林荣亨急需得到一家海外银行的支持，可以向恒大地产提供大量的低息贷款；假如恒大地产和林荣亨没有一定的知名度，这些高高在上的资本家连见都不会见林荣亨，林荣亨自然也没法结识他们在香江的首脑。 同时，那些银行家乐于贷款给业绩优的地产公司，而林荣亨要做的就是‘造市’。 形象的表示——和前世的老贾造车一样，当然，林荣亨会比他更高明！ 张建成提醒道：“老板，你确定要将自己暴露在公众？” 林荣亨点点头，说道：“你知道我不是一个莽撞的人，我这样做有我的目的，你去执行就是了！” 张建成想想也是，林荣亨的老练比他们这些人强多了，这样做肯定是有一个很大的目的。 “恩！恒大地产的这些事迹，我打算分为几期撰写出来，这样不仅可以完成老板你的吩咐，也可以提高我们《现代日报》的销量。” “没问题，你来安排就是了！对了，稿子出来后，要给我几份，我还要去其它报社打广告！” 林荣亨已经有一个完整的计划，每一步都已经了然于胸，这个计划一旦成功，林荣亨将会在短短的一年或者两年内，成为香江最炙热的财团掌门人，也有了和顶级华人大亨角逐的实力。 那个时候，没有人可以拿着枪指着自己的脑袋； 好！林荣亨对跛豪拿枪指着自己，已经有了一股执念了。 当天下午，林荣亨来到恒大地产。 恒大地产和现代报社两家公司相隔10分钟车程，一个在中环，一个在湾仔，往返很方便。 李超诚跟着林荣亨来到办公室，在林荣亨背后说道：“荣哥，两个箱子就放在你的座位边！除了我之外，没人知道我把箱子放到你的办公室，就是亨瑞，我也避着他的。” 林荣亨点点头，说道：“恩！不过不需要如此紧张，这是我应该得的，就算谁知道了也无妨。” 帮人炒股，抽取佣金，自然是合法资产。 林荣亨一边说话，一边打开两个装了100港币面值的箱子，顿时晃得人心痒痒。 “把钱放在桌子上，然后翻翻看，除了钱之外，有没有其它东西？” 林荣亨指挥起李超诚，自己却坐在了位置上，闭上眼睛思考起来。 李超诚麻木的点点头，他虽然知道林荣亨已经是身家千万港币，但咋一看如此多的港币，还是震撼不已。 良久，李超诚将钱整齐摆好，说道：“荣哥，没有什么异常情况！” 林荣亨睁开眼睛，点点头说道：“恩，去把这两个箱子毁掉，然后顺便叫薛永义和吴浩来一趟我的办公室。” 过了一会，吴浩和薛永义两人走进林荣亨的办公室，看着桌子上的钱，顿时目瞪口呆。 林荣亨笑着说道：“先坐！” 两人坐下后，林荣亨说道：“这里应该是500万港币，待会薛经理带人一起去银行存在公司账户上，记得带上我的保镖，路上安全点。” 薛永义连忙点点，回答道：“恩，老板！” 林荣亨接着说道：“吴经理，加上昨天的1100万港币，现在公司就有了1600万港币的资金，公司要尽快将这些资金购买成旧楼、地皮；适合的地皮毕竟少，我们可以优先购买旧楼” 目前，香江有很多二战前建设的破旧楼房，很多地产商都会选择旧楼改建这一渠道，毕竟地皮相对更难获得。 吴浩点点头说道：“恩，我们的市场部早在上个月就已经非常完善了，昨天我将他们全部安排出去搜集旧楼和土地的资料，相信很快就会有适合的对象。” 一切都非常井井有序，安排的也很合理，但林荣亨知道自己，是不会走寻常路的。 林荣亨找出自己的雪茄，给自己点上，缓解一下自己的高强度集中精神。 吐了一口烟之后，林荣亨才说道：“一个月后，不管这些钱有没有花出去，薛经理你都要将公司的资产评估为3500万港币。届时，我会带一家外资财团香江负责人来公司考察，他们可能会答应向我们提供无限量低息贷款。” 林荣亨语不惊人死不休，顿时将吴浩和薛永义惊的目瞪口呆。 有财团的支持，两人都知道意味着什么，那就是妥妥的朝着高速发展道路上奔去。 当然也有风险，毕竟地产一旦发生暴跌，恒大地产会因为负债过高，而被清盘；但不管怎么说，有银行支持和没有银行支持的地产公司，绝对会差距很大。 就是不知道老板怎么搭上外资财团的？ 这位老板变得越来越神秘了！ 其实，林荣亨根本就还没有搭上外资财团，但是林荣亨有信心，自己很快就能得到外资财团的青睐。 薛永义仔细盘算了公司的财产，资产情况如下： 昨天加今天的现金，一共是1600万港币，购入旧楼和地皮后，可以预估资产为2500万港币。 梁欢花园（村屋工程）占股50，价值预估200万港币； 福旺楼（荃湾项目）占股49，价值预估300万港币； 丽豪阁楼花50个，价值预估400万港币。 虽然水分很大，但至少也说的通，薛永义自我安慰道。 “恩，老板！” 林荣亨笑着说道：“你们放心，这些我已经安排的好了，就是走个过场而已，你们不要有压力。还有，最近外面的媒体会宣传我们恒大地产，到时候你们要记得看报，记者如果采访你们，就按《现代日报》的报道为样本。” 一系列安排下来，两人说实话只是觉得林荣亨神神秘秘的，但对整个计划就不得而知了。 不管这么说，能得到外资财团的支持，确实是一件好事！ 第45章 【舆论】 《东方日报》 马惜龙在办公室大发雷霆，将一份《现代日报》撕的粉身脆骨，洒在办公室里； 马惜虎也一脸阴沉，坐在沙发上一声不吭。 原来，两兄弟收到了香江四大华人探长和跛豪的联名警告，不要使用非商业手段打击《现代日报》的老板林荣亨。 这让两兄弟如何不愤怒！ 要知道，在六月底，《现代日报》的销量已经甩开了《东方日报》5000份左右；不仅仅如此，两家报纸的竞争已经进入了白热化，特别是在招募香江新闻记者的事件上，两家更是打的火热。 马惜虎怒声说道：“我们收拾那个小子，干他们何事？” 马惜龙也很想这样说，但事实已经摆在眼前，那小子投靠了那些人。 虽然不知道给了多少好处，但能让四大华人探长和跛豪合伙起来警告自己，那马家肯定是不能乱来了。 光一个吕洛，就足够让马家不敢轻举妄动了！ 马惜龙冷静下来，说道：“事已至此，你就给我不要想去惹麻烦了！不过，我就不信邪了，我们马家财大势大，《东方日报》真就干不过《现代日报》？” 马惜虎不自信的说道：“《现代日报》一个月的销量，差不多让我们努力了一年半，那还怎么玩？” 马惜龙瞪了弟弟一眼，大声说道：“《现代报社》说白了就是跟风我们，利用强大的新闻记者团队，采编到第一手新闻资料，来吸引香江普通市民。那我们就继续投入资金，加大招募记者的力度。比财力，那小子一定输我们一筹，只要最后我们的记者足够多，那他们的记者就招不齐，此消彼长，最后的胜利者一定是我们！” 马惜虎猛的拍了自己大腿一巴掌，起身说道：“大哥，我听说那小子从廖创兴银行借贷了100万港币。你想想，他连100万港币都要借，岂不是说明资金已经到了极限了？” 马惜龙一想也是，这样一比较起来，《东方日报》的背后马家拥有数千万资金，就算不能全部投入《东方日报》，那拿个500万港币，也足够那小子喝一壶了！ 两家报纸都有一个弱点，那就是非常依靠新闻采编记者，谁要是资金扛不住，就不能招到足够的记者，那么弱势也就会凸显出来。 马惜龙坐在了位置上，很快确定了自己的方案，说道：“我们先追加投资300万港币，用于扩大公司规模。特别是在记者招募上，我们开的工资永远比对方多两成！” 马惜虎赞同的说道：“对！就是这样，玩死哪小子！” 7月1日。 现代报社迎来了一位副社长——罗兆佑，原《天天日报》的副社长。 会议室里。 林荣亨为大家介绍了一番之后，就开始了正式会议。 林荣亨说道：“《东方日报》气势汹汹，意图以庞大的资金来追赶我们，大家有没有好的意见？” 总编兼社长的张建成，率先说道：“在香江，从事记者行业的人数多达两三千人，《东方日报》总不可能全部招募；所以，我们要谨防陷入和《东方日报》比拼财力；毕竟，我们的优势太多了。” 有点道理！ 前世，东方日报在一年后，记者人数也才200名； 自己完全没有必要去和马家比拼财力，利用高额工资去四处招人。 不过，也不能一点没有动作！ 林荣亨说道：“这样！把现代报社的优势宣传一下：凡在公司干满一年，表现优秀的管理层和职员，都有机会拿到激励股权；第一笔激励股权，我将放出15。这些股权等公司一旦上市，就是一笔非常可观的财富；就算公司不上市，如果想套现，公司也会以合理的价格回收” 听到第一年，林荣亨就会放出15的股权，会议室的一众管理层就和打鸡血一样，斗志昂扬。 林荣亨要的就是这个效果，自己只需要放出15的股权，在一年内，就可以完全打败《东方日报》。 一年后，《现代日报》站稳了脚步，自然不需要拿出股权了；再说了，林荣亨根本看不上这点股权，办报纸不过是为了增加自己的底牌而已。 副社长罗兆佑笑着说道：“《东方日报》绝不会有老板这样大方，舍得拿出股权奖励的，我们这个效果可能比他300万港币的效果更好。当然了，我建议要想彻底打赢这场仗，持续的银行贷款必不可少！不管我们现在贷款多少，只要报纸销量达到香港第一，几个月就可以还清了我之所以如此建议，是因为我觉得《现代日报》的内容和管理，远远高于我们的对手，所以才有资格‘背水一战’” 简而言之，这个风险值得冒！ 林荣亨其实很想说，自己很快比马家还有钱了，但想想还是不要在自己手下面前吹牛逼了！ 对于新来的副社长，林荣亨率先表示了支持：“大家放心！廖创兴银行很乐意我们继续贷款，马家小看了我，也小看了现代报社，更小看了你们” 一通鸡血打下去，大家斗志昂扬！ 七月初旬。 很多报纸都在报道恒大地产的‘辉煌业绩’，其中最重要的两个案例更是被香江市民热议：九龙寨城一役、置地股票一役；不仅如此，成立不到半年的恒大地产，如今公司总资产已经高达三千多万港币，旗下地盘十数个，一举成为香江的中型地产公司。 这些报纸纷纷将林荣亨包装成点石成金、白手起家的天才人物，一时间林荣亨在香江风光无两。 《东方报社》 马惜龙最近感觉林荣亨已经成为了自己的魔怔了，林荣亨的一举一动都牵动着自己的心。 马惜龙自然自语道：“这林荣亨搞什么鬼，这么高调宣传自己？也不怕惹麻烦？” 九龙湾别墅 四大探长和跛豪聚在一起。 吕洛说道：“这小子在防备我们啦，想把自己宣传为香江知名人物，那样我们就不敢动他了！” 跛豪冷笑道：“只要我们能赚钱，我才不想找他的麻烦！要是敢骗我们哼！” 众人阴恻恻的笑了起来，在香江除了那些身上有爵位或在港府、大洋行挂上号的大商人，几人有些惧怕外，其他中小商人，几人还不放在眼里。 嘉年地产 彭国真重新出山，不满意的对大儿子彭震伟说道：“我休息几个月，你倒是让那小子越来越发达了！” 彭震伟暗骂一句老东西，没事瞎出来干什么！ “父亲，这些都是假新闻，那小子在往自己脸上贴金呢！恒大地产现在一共就两个地盘，一个是不入流的村屋工程，一个是和中建合作的小型地盘，其它就没有了；现在他们连拍卖场都不敢进了，那里有这么多地盘。” 彭国真沉思了一下，才说道：“恩，这倒是很有可能！据说那小子得罪的人不少，恐怕是故意将自己宣传一番，然后让他的敌人束手束脚，不敢找他麻烦！” 彭震伟眼前一亮，说道：“很有可能！这小子还挺聪明的，不过这样会不会反而引起了那些绑匪的注意呢？” 中建 许世薰深吸一口雪茄烟，表情复杂的说道：“跟我混，那里会有这么多麻烦！现在被人逼得自己曝光自己，以此来吸引所有人的眼光，寄托敌人不敢轻举妄动这倒是个好办法，不过也是个双刃剑香江这个地方，没有背景是很难玩得动的！” 助手在旁边说道：“老板！他吹的水分也太大了，全香江的人又不是傻子！” 许世薰不怒自威，说道：“你懂什么？全香江的人基本上就是傻子，你去外面调查一下，现在市民信不信他那一套？能有几个人不信？” 助手顿时郁闷，这林荣亨都离开老板几个月了，老板还念念不忘；自己跟了他多少年了，也没有得到这么多表扬。 《明报》 金庸最近也很关注《现代日报》，连带也关注了林荣亨，所以最近的新闻都有看。 “这个年轻人总是剑走偏锋，真怕那一天夭折了！才华是有，可惜就是不肯踏踏实实做生意。” 老搭档沈宝新说道：“他想踏踏实实做生意，关键是有人不愿意他踏踏实实哎！” 金庸顿时沉默了，在这一方面，自己确实没有沈宝新看得透彻。 香江市民 “太厉害了，这林老板比财神爷还厉害，有点石成金的本事！” “就是！一块地皮200万港币买进，但这块地在别的地产手里，就可以盈利1000万港币以上，难怪别人愿意高价600万港币买他的地皮！” “还有置地的股份，获利上千万港币，他是怎么就看笃定置地一定会拍中‘中环地王’呢？” “听说他救了一个美资大财团的千金小姐，所以因此发达，也不知道这种事情什么时候轮到我呢？” “你就做梦！你那个长相，就算救了千金小姐，别人也宁愿不要看见你！” “你这是什么意思，难道你就长得好看？” 全香江的人都在热烈讨论着林荣亨的传奇，越演越烈，林荣亨俨然已经成为了香江的顶级商人。 第46章 【有钱可以为所欲为】 荃湾，木棉村。 安琪的爷爷安宝诚今天做生，安父（安怀忠）和安母（朱秀莲）特意歇工一天，为老爷子操劳宴请；安怀忠是安家的老三，上面有2个哥哥，下面还有个妹妹，四兄妹也算争气，都在市里安了家、创了业。 这种情况就导致平常大家很难聚在一起，一旦聚在一起又有点火药味十足，大家会互相攀比，谁赚的钱更多，谁混的更好。 男人还知道收敛一点，但安家的三个媳妇和姑娘一见面就在互相攀比，一时间让整个后厨火药味十足。 大媳妇得意的说道：“我们家最近准备换大房子了，1000平方尺的大房子。” 话音刚落，大家眼里的羡慕一闪而过，1000平方尺的房子那是妥妥的豪宅了；毕竟，这个时代的香江，四五百平方尺的房子最为畅销。 二媳妇挖苦道：“又是你那个做姨太太的女儿，补贴给你们的？” 大媳妇脸上不以为耻，得意的说道：“那又怎么样？现在谁不是这样想的，宁愿给有钱人当姨太太，也不要给穷小子当媳妇。”话锋一转，看着三媳妇朱秀莲说道：“我说老三，安琪长得这么漂亮又读过大学，要不要我给你介绍一个富贵人家，正室不能保证，姨太太肯定是没有问题的。” 朱秀莲顿时不喜，自己家的安琪才不会做姨太太，那是妥妥的正室命。 其实，香江在1969年7月18日刊宪，确立“一夫一妻”制度，纳妾不再合法；不过要正式实施《修订婚姻制度条例》，却要到1971年10月。 虽然有法律出来了，但姨太太现象不会那么轻易的马上结束。 安母脸色不高兴的拒绝道：“我们家安琪有男朋友了，不要你操心！” 安母的话，顿时引来了三个女人的好奇。 二媳妇带着一丝幸灾乐祸的语气，说道：“安琪是个犟脾气，上个公司干的好好的，就因为老板追求她，她就辞职不干，跑去一家小公司上班，真是可惜了！” 大媳妇参与了进来，说道：“那个老板虽然年龄大了一点（40多岁），但别人原配死了，安琪要是同意了，说不定就能成为明媒正娶的夫人。小丫头不懂事，我说老三你也不劝着点，现在好了，过了这个村就没这个店了。” 你一言我一言，朱秀莲根本来不及反驳。 安家姑娘出来打圆场，说道：“大嫂二嫂，你们就不要说安琪了。安琪现在的工作也不错的，听说很得老板信任。三嫂，你说是不是？” 朱秀莲点点头，正想炫耀一下自己女儿找了个一表人才、又有钱的男朋友，结果老太太走了进来，顿时大家消停了。 安宝诚今年70岁，做生就相当于过大寿，毕竟人生七十古来稀； 安家特意在空地上搭了棚子，摆了十几桌，邀请了亲朋好友、街坊邻居前来赴宴。 安家三兄弟和女婿正在招待客人，老大皱皱眉头的说道：“老三，你家三个孩子怎么还没有来，今天是老爷子过大寿，哪有大家等他们的道理！” 安怀忠脸上顿时有点挂不住面子，这安琪怎么回事？ 原来，今天老爷子过寿，安琪突然说林荣亨也会前往，到时候一起接上弟弟妹妹，一同赶往木棉村；安怀忠顿时感觉，自己今天要大出风头了！ 林荣亨是谁？ 安怀忠觉得自己最有发言权了，最近关于林荣亨的新闻不断，安怀忠每一个都看得仔仔细细、清清楚楚的；那是香江现在名气最大的有钱人，不仅有钱，还很有能力，长得也是一表人才。 这样的年轻人，竟然可能是自己的女婿，安怀忠觉得自己做梦都能笑死！ 哪知道，现在宴会就要开始了，安琪他们还没有出现； 这让安怀忠有点不安起来，不会发生了什么变故了？ 哪位年轻人，终究没有看上安琪，或者说没有看上安家？ “大哥，稍安勿躁，他们应该快到了！你也知道本岛离这边有点远，他们肯定在路上耽搁了！” 安家老二说道：“知道离的远，就要提前赶来！惹到了老爷子不高兴，我看老三你怎么收拾！这安琪也真是的，读了那么多书，就不知道爷爷过寿，当孙女的应该多孝顺，就算请假一天过来帮帮忙，也是应该的！” 安怀忠此时心里没谱——林荣亨来不来，也不敢反驳两个哥哥，顿时默不作声，眼睛直直的盯着村路，希望看见有车辆驶来。 此时，林荣亨坐在新买的平治车（奔驰）后排，右边是安琪，左边是安琪的妹妹安妮，至于小舅子安杰则在副驾驶上。 平治车是刚刚提的，既然在报纸上大肆宣传了自己，那自己总不能开着rb车和美国车，多不上档次。 左右两边的安家姐妹一个比一个漂亮，安妮长得比她姐姐还漂亮，性格和安琪却不相同；安琪是比较文静，身上有种知性美，而安妮就非常活泼，举止言行还有几分小太妹的影子。 安家三姐弟，安琪为老大，今年22岁，21岁从香江大学毕业； 老二是安杰，今年18岁，中七刚毕业，目前待业，在大排档帮安父的忙； 老三是安妮，今年才15岁，长得也是亭亭玉立，但不是个读书的料子，典型的有貌无才。 安妮见林荣亨虽然坐在自己和姐姐的中间，但身子却和姐姐挤在一起，和自己拉开一段距离，顿时觉得很有趣； 安妮狡黠的说道“姐夫，第一次见面，你怎么也没有给我们准备礼物啊？” 安琪正想替林荣亨说话，林荣亨已经抢先说道：“准备了，礼物太大，我又不好随身携带；所以，就等你们去拿了！” 安杰和安妮顿时齐齐望向林荣亨，安妮更是忍不住问道：“是什么礼物？” 林荣亨笑着说道：“那你先说说，你喜欢什么礼物，我们来看看我们有没有默契，说不定我们的想法就不谋而合了！” 安妮脱口而出：“我最想要一辆schn（施文）自行车！” 林荣亨脸上露出不可思议的表情，伸出一只手掌就准备和安妮来个击掌。 安妮脸上一红，这未来姐夫什么意思？ “太巧合了，我准备的就是schn（施文）自行车，明天我叫人给你送来！来，击个掌，庆祝我们的想法很一致！” 安妮这才懂了，这个姐夫真是的！ 安琪一声不吭，林荣亨的小把戏骗得过安妮，但是自己一眼就能识破了； 这个男人太会哄女孩子的心了！ 轮到安杰，林荣亨主动开口说道：“安杰，我知道你喜欢汽车，不过你没有驾照。这样！我先送你去考个驾照，学会了拿辆车去开开。对了，你还没事做，有没有兴趣来我公司，找点事情做？” 安杰一上车就好奇着打量自己的座驾，眼里的欢喜是掩盖不住的，林荣亨也正好投其所好；自己只是施加一些小恩小惠，就可以感动自己女人的心，何乐而不为？ 至于安排安杰的工作，现代报社那里职位多的是，只要是从底层干起走就行。 安杰高兴的直接将头伸到了后排，说道：“我听姐夫的，姐夫叫我干什么就干什么！” 原来，安杰毕业了一个月时间了，天天晚上在安父的大排档那里帮忙；安父大有要他接班的意思，但安杰又丝毫不想干那个又脏又累的活计。 林荣亨点点头，轻而易举的处理好两个小孩子的事，在这个世界上，有钱就是可以为所欲为。 安琪自然也看出了，林荣亨对自己的弟弟妹妹这么好，自然是真的在意自己，而不是只是想玩玩；顿时感动的将脑袋埋在林荣亨怀里，幸福感爆棚。 安家只是个普通家庭，以后自己不管什么出格行为，他们都不敢有什么怨言，因为林荣亨可以提供他们优越的生活。 自己要是在外花天酒地，安琪的家人只会让她忍耐，因为他们更怕没有了优越的生活。 第47章 【扬眉吐气】 安怀忠的眼睛总是有意无意的盯着村路，内心呈现焦急状态。 盼星星盼月亮，总算一辆平治车出现在视线内，安怀忠不敢确定是不是林荣亨的座驾，直到自己的儿子将头伸出车窗外； “臭小子，坐个车都不老实！” 安怀忠就像中了马票一样，忍不住高声说道：“来了！安琪他们来了！” 一时间，很多人的目光都纷纷看向村路上，只见一辆平治新车打头阵，后面还跟着一辆汽车，两辆车浩浩荡荡的驶了过来。 “那不是安杰吗？阿忠，你儿子发达了啊，坐得起平治车了！”一个亲戚不可思议的说道。 安怀忠得意的说道：“我家那小子那里坐得上平治车，他现在天天给我帮忙呢！是安琪的男朋友，听见老爷子要过寿，所以说要来给老爷子贺寿这个安杰，连指个路都办不好，这不还差点迟到，晚点一定要好好的教育下！” “安琪的男朋友来了啊！我就说安琪这丫头长相就有福气，这不就找了个有钱人当男朋友！” “这闺女我从小看大的，那气质准没错，一看就是富家太太的命！” “就是啊！还是阿忠有想法，拼命的将闺女送进香江大学读书；这一毕业，那有钱人就是抢着来做儿媳妇啊！” 众人议论纷纷，安怀忠感觉自己这辈子也没有如此扬眉吐气过。 哪怕当初安琪考近香江大学，自己的那些亲朋好友也什么话都有，有夸奖的，也有讽刺女儿为什么要读这么多书的 后厨。 一名妇人跑了进来，大声说道：“秀莲，快别干活了，安琪带着她男朋友来了！开的是平治车，还有洋人保镖跟着呢！” 后厨的几个妇人纷纷露出不可思议的表情，唯有朱秀莲仿佛大仇得报，露出了得意的笑容一样。 安家姑娘反应最快，接过三嫂手中的活，连忙说道：“三嫂，你那里是干这个活的，我来做，你就去看看安琪他们。” 老大和老二也不甘心的说道：“老三，去看看！是不是真的是安琪带着男朋友来了，今天可不能出纰漏，老爷子正高兴着呢！” 朱秀莲也好奇，到底是不是林荣亨亲自来了，自己虽然不识几个大字，但最近香江到处都是关于林荣亨的消息，他这么忙，真的会亲自来参加老爷子的生日宴吗？ 怀着忐忑的心情，朱秀莲摘下自己的围兜，迫不及待的向外面走去。 两辆汽车停在村路边，后面车上的保镖动作很快，小跑到前面拉开了后排的车门，李超诚则从后面车子的后备箱，拿出准备的贺礼，来到前面。 安家姐妹本来就长得漂亮，两女下车都足够引起今天参加宴会所有人的瞩目了； 但林荣亨下车，大家更是将视线集中在林荣亨身上，器宇轩昂、气度非凡很多人第一眼就看出了很多东西，暗叹安家老三这是要发达了。 林荣亨下车之后，就没有摆架子了，快速迎着安怀忠那里走去。 林荣亨歉意的说道：“伯父，实在不好意思，司机他不认识路，路上耽搁了一下！” 其实，林荣亨是不会因为安老爷子过大寿，而提前太早下班；毕竟自己是有事业心的人，哪怕是真的迟到了，那又如何？ 莫非，今天还有人敢指责自己？ 安怀忠双手抓住林荣亨的胳膊上，亲热的说道：“不晚，我们还没有开宴呢！来，我给你介绍一下安琪的爷爷和大伯、二伯他们！” 安怀忠在心里，已经将今天的主人公揽在了自己身上，以前安家办这种大事，自然是大哥做主，但今天自己有未来女婿给自己撑面子，那就是妥妥的主人公。 林荣亨笑着跟着安怀忠，一一和安家亲戚握手介绍。 “荣亨来，我给你介绍一下，这位是你大伯的女婿李志，他和你一样也是做地产生意的！”安怀忠对着一位快40岁的男人，向林荣亨介绍道。 林荣亨一听，顿时不由得瞩目李志，居然还有自己的同行。 看看长相确实没有什么印象，应该和自己一样不算什么大中型地产公司。 林荣亨主动伸出右手说道：“李老板，幸会幸会！” 一些人看得出来，林荣亨气质更好，而李志明显气势不足。 只见，李志高兴的伸出右手，说道：“林老板，见到您真是太荣幸了，您可是最近香江的名人，大家都说你会点石成金呢！”说完，连忙拿出一张名片，递给林荣亨，并说道：“我是做地产经纪的，你以后有什么吩咐，我保证给你完成的漂漂亮亮的。” 林荣亨一愣，原来是个地产经纪商，难怪对自己如此热情； 最近，恒大地产在大肆购买旧楼和地皮，这些地产经纪自然也想攀个关系，接笔生意做做。 在香江，地产经纪确实能赚不少钱，不管多大的地产商，都会用到这些人；特别是收旧楼，开发商为了避嫌，一般就叫这些公司去磨那些‘钉子户’。 既然也算个亲戚，林荣亨也没有摆谱，再说也许用得上此人，就伸进口袋，拿出自己的名片。 “还真是巧！公司最近业务扩张的快，就需要志哥你这种人才，有机会大家合作一下！” “林老板客气了，我随叫随到！” 一时间，大家的眼神都集中在两人身上。 搁以前，李志在安家可不得了，妥妥的最尊贵客人； 而且安家长孙女只是他的一个姨太太，他能来安家参加宴会，那是给足了面子了； 可是，这一转眼，大家都看得出来，李志在讨好林荣亨呢！ 李志可不管掉不掉面子，再说眼前的人自己得罪不起，别人随便几句话，说不定就能让自己在这个行业待不下去；当然，如果能照顾照顾，那自己也能收获几笔生意。 随便和李志聊了几句，林荣亨就来到安老爷子旁，陪着说话，丝毫没有打算喧宾夺主； 不由得让众人感叹，这个年轻人比李志会做人。 此时，参加宴会的宾客，也有一些最近看报的人，纷纷想起林荣亨是何许人也，于是纷纷和同桌介绍起来。 “阿忠这下不得了了，你们知道那个林老板有多少钱嘛？听说有好几千万港币的资产，全部是白手起家赚到的。” “不会？白手起家？看起来只有二十岁左右的样子，有这么厉害的人物，怕不是财神爷降临也没有那么厉害！” “骗你们做什么，别人炒一个地皮，一倒手就赚了400万港币；比人炒股票，两个月就赚上千万港币；这些都是报纸报道的，还能有假？” “我好像最近也看到了这个新闻，就是他啊！啧啧，确实不得了！” 众人悄悄议论着，安怀忠夫妇，安家三姐弟纷纷感觉脸上有光、扬眉吐气。 第48章 【男人啊！呵呵！】 参加这种级别的宴会，林荣亨虽然没有明显的显摆什么，但一举一动之间，随便一句话都能让人竖起耳朵听。 安宝诚虽然有三个儿子一个女儿，也都挺孝顺的，但却子女都住在城里，没有接老两口一起住；原因其实也是很简单，那就是儿女们买的房子不够大，再加上老两口还能生活自理，也就一直住在了乡下。 席间，安宝诚提出这个祖屋有点漏雨，想让三个儿子出钱修缮一下。 按照以前，这个是一定要等安老大开口，不过今天安怀忠立马接话道：“行！要不你们两老口先去我那里挤挤？祖屋修缮好了再回来住！” 若是平时，安怀忠也不敢大包大揽，但是今天自己女儿的男朋友在，安怀忠觉得自己要做个好表率。 老头子一听能和儿子住在一起，那里有不高兴的，立马夸奖道：“老三懂事，我和你娘就去你那里享受几天福！你放心，我和你娘还能动，家务事都不用你们操心！” 林荣亨在一旁，寻思着也不能一声不吭，就提议道：“伯父，这两天我叫安琪带你们去看套大房子，住着自由点！” 安怀忠内心大喜，只是脸上不好意思的说道：“哪能让你花钱呢！” 能用钱办的事，那就不是事，对于林荣亨来说。 最近安琪和自己同居了，自己说实话都没有去看过安父安母，正好最近补上。 林荣亨笑着说道：“安琪出钱，你们供她读大学，现在就该享福了！正好，她前段时间牵线村口那个村屋工程，我算了下，按照现在这个房子的涨势，年底赚个80万港币没有问题。两成利润是她该得的，也是她该孝敬你们的。” 林荣亨要是在这个场面提出自己给安怀忠换房子，那肯定多少有点出风头了；但现在这样一变通，大家只会记得林荣亨会做人做事，皆大欢喜。 安老大闻言，急忙说道：“荣亨，你说房价还要涨？” 看得出来，安老大有点急了，因为他们家也在筹备换房，但迟迟拿不定主意。 林荣亨笑着说道：“别的时候不知道，但最近真的要涨疯了，很多开发商都捂着房子不肯出售呢！大伯要是买房，得抓紧时间，犹豫几天，一个月工资就没有了！” 此时，李志感觉自己作为女婿要是不说点什么，恐怕这些人会看轻自己； 再说了，自己很想结交这位新贵，自然就不能再用以前的眼光看待安家人了。 一直以来，李志多少有点看不起自己姨太太的娘家人，甚至会称之为‘米虫’；不过，自己的这个姨太太毕竟年轻漂亮，所以她悄悄补贴娘家，李志也是睁一只眼闭一只眼；但李志也会卡一卡安家姨太太的钱包，不会给予太多。 咬咬牙，为了结交这位香江新贵，给人一个好印象，李志也笑着说道：“爸，这两天我也陪你去看看房子，正好我认识不少地产商。” 安老大只觉得是喜从天降，自己这位女婿可是抠门的很，这次居然提出来陪同看房，真是稀奇的很；安老大其实也不傻，知道自己的女婿想结交林荣亨，所以才故作大方，看来以后要好好的讨好自己这个三弟了！ 只是，这种身份的颠倒，让安老大很是不舒服。 林荣亨不知道自己一举一动一间，就替安老大干了这么一件大事，不然还真得错愕一番呢！ 当天晚上，参加完安琪爷爷的寿宴后，林荣亨将安杰和安妮送回了安家，又和安琪回到了半山别墅。 这天晚上！ 男人，果然还是得有钱有势！ 安琪躺在林荣亨怀里，楠楠的说道：“知道我今天晚上，为什么这么感动吗？” 林荣亨此时已经进入贤者模式，说道：“我也没有做什么，只是将你应该得的那笔奖金，早点给你而已！” 这倒是真心话！没有安琪，‘梁欢花园’项目肯定和恒大地产无缘，而这个项目对于恒大地产的意义也很大；所以无论如何，20的利润提成是安琪应该拿的。 安琪说道：“才不是那个原因！是因为我的弟弟和妹妹，我弟弟以前在学校里就不是个好学生，我父母担心他走上歧途，所以就死死的将他绑在大排档那里帮忙，哪怕是坐在那里，也不允许他离开；而我妹妹也不让人省心，她的性格你看的出来，很叛逆，也很让我父母担心。” 合着一家人，就培养出一个乖乖女，一个读书的料子！ 林荣亨笑着说道：“我觉得都还挺好，都挺听话的！” 安琪说道：“那是遇见了你！因为你能带给他们好处，所以他们愿意听你的话！” 林荣亨正色的说道：“不是因为我能带给他们好处，而是因为我能和他们认真的沟通，知道他们想要什么！比如说你的弟弟，他不喜欢跟着你父母做事，你们越是将他绑在那里，最后可能就越叛逆。” 安琪认真的说道：“那我能不能拜托你，帮帮我们家，只要安杰能走上正途，我干什么都可以！” 林荣亨假装思考起来，余光看向安琪，她的眼神充满着期盼。 “帮你们家管教也不是不行！不过你记好了，今天我对你们家的好，是有原因的，那就是因为你！所以，你以后该如何对我，你知道吗？” 安琪点点头，认真的说道：“绝不背叛！不管你做了什么，不管你有多少女人，我只做你一人的女人！” 林荣亨皱皱眉头，安琪这样说，突然自己好像也不是很开心。 “你这样付出值得吗？还有，你这样让我很怀疑，到底是我重要，还是你的家人重要？” 男人啊！ 呵呵！ 安琪也不知道该怎么回答这个问题，思考了一下才说道：“当然是你重要！” 林荣亨满意的说道：“够了！你记得你今天的话就行！” 管教一个安杰，对林荣亨来说轻而易举，无非就是安排个工作，偶尔谈谈心；这种叛逆青年并不是真的想叛逆，而是他们无所事事，又得不到人的尊重，自然就容易走上歧途。 能赚到钱，鬼才去过刀口上讨生活。 第49章 【杀手锏】 万国宝通银行。 林荣亨站在大厦下，望着万国宝通银行的招牌，不由得感叹：名气真是个好东西，要是搁以前，自己想见万国宝通银行驻香江负责人，那基本上很难；如今，自己一个电话，很快两人就能会面。 万国宝通银行是香江人的称呼，大陆称呼为‘花旗银行’，这可是一家真正的巨无霸；如果这次林荣亨能和万国宝通银行的负责人达成协议，那么林荣亨的事业就将起飞。 如果达不成协议，也无妨，林荣亨的选择还有很多。 经过二十多天的媒体攻势，此时林荣亨和恒大地产的名声已经响彻香江，丰功伟绩也被大家所传唱；林荣亨要是想和谁合作，就已经占据了一个主动优势。 在文员的带领下，林荣亨来到万国宝通香江负责人莫约克的办公室。 莫约克高兴的伸出右手，说道：“林先生，我看过你的事迹，非常让人惊讶！” 看来自己花钱在英文报上买的广告，还是起到了很大的作用；否则，这些心高气傲的美国大财团驻港负责人，怎么可能见自己一个小地产商。 林荣亨笑着说道：“都是一些媒体朋友在吹嘘，实际上我一点也没有那么厉害！” 莫约克摇摇头，说道：“nonono，你很厉害，不管报道的事迹是否很夸张，但你是白手起家，现在已经是香江的千万富翁、报业大亨，这是不争的事实。” 林荣亨顿时觉得，这个美国人还挺可爱！ 互相吹捧了一阵后，林荣亨直接道明了来意：“莫约克先生，我这次来是想和贵公司合作，这是我的一份企业计划书，耽搁你几分钟，我相信你一定会很感兴趣！” 林荣亨直接递上一份关于恒大地产的英文版规划书，这是林荣亨亲自撰写的，相信非常具有吸引力；至于林荣亨的英语，是在赌马那半年学的。 穿越过后，林荣亨发现自己的智力和记忆力，应该都属于天才的范畴，努努力还是很容易做成一件事的。 莫约克接过计划书，直接看了起来，毕竟这花费不了多少时间。 这份计划书，林荣亨详细的规划了恒大置业最近三年的发展计划，没有太大的亮点，但也是可圈可点；主要内容就是： 最近将恒大地产进行上市，筹集的资金用于收购一家地产公司，这家地产公司在中环皇后大道和德辅道各有一幢大厦，两幢大厦可为恒大置业带来稳定的收租业务；而恒大目前的任务就是将自己旗下的地皮和旧楼进行开发，所有物业全部用于出售。 林荣亨的这份计划书在于一个稳，而不是在于吸人眼球，毕竟两人是第一次见面，要有一个熟悉的过程。 放下计划书，莫约克笑着说道：“看的出来，林先生对于上市非常热衷，也很懂得利用股市集资来壮大公司！不过，林先生就不怕自己的股权被摊薄，以及需要将公司的财务、业务等进行公开吗？” 林荣亨知道，这位对华人还有点偏见，认为华商都是保守的经营着。 林荣亨说道：“我觉得那些都只是一些小小的弊端，我们做企业的，首先要考虑的是企业可以长期发展下去，接受社会的监督显然是件好事，家族式企业的竞争力太弱去年，远东银行将他的76股份抵押给贵行，如果我没有猜错的话，你们两家一定在企业管理上，发生了很多的分歧。” 远东银行是邱德根的企业，1965年发生了银行挤提事件，当时丘德根变卖了大量资产得以保住了远东银行；丘德根原计划风潮过后，迅速东山再起，重振雄威；谁知道却是水月镜花，不仅风光不再，就连元气也难恢复。 加上1967年的动荡，远东银行苟延残喘到了1969年，丘德根还是无奈将76的股份转让给万国宝通（花旗）银行。 莫约克没有想到，林荣亨很快就谈到了自己的心坎上，顿时觉得林荣亨的成功不是偶然；花旗银行虽然持有76的远东银行股份，丘德根也只是名义上的董事长，但事实却是：强龙难压地头蛇。 在远东银行的内部管理中，花旗银行还是很难做到‘令行禁止’的程度，反而作为名义上的董事长邱氏，对远东银行的影响更大。 美籍董事经常干预远东银行的经营，称：“美国的银行不是这样做的！” 丘德根就反呛道：“这里是香江！” 总之，两家分手是早晚的事！ （ps:1978年，两家对簿公堂，四年后，花旗不堪长期对峙，于是退出远东银行，地头蛇更厉害一筹。） 莫约克说道：“看来你的成功不是偶然的！这样，我希望那天考察一下贵公司，你能不能安排一下？” 林荣亨笑着说道：“当然，要不就明天如何？” 莫约克欣然答应！ 莫约克带着团队考察了恒大地产，结果就是不好也不坏，恒大地产只是香江众多地产的一家，唯一的亮点就是他们的老板林荣亨，确实是充满了传奇色彩；一个从大陆来港的年轻人，白手起家在20岁的年龄赚取了数千万港币的资金，这本身就是一件很不可思议的事情。 莫约克还是决定给予恒大地产一定的支持，不是在投资恒大地产，而是在投资林荣亨。 来到林荣亨的办公室。 林荣亨直接说道：“莫约克先生，我的公司看似只是香江众多地产公司的一家，并不具备很大的优势。其实，我想说的是，只要我们的公司一上市，就立马会受到香江市民的追捧，股票就会成为热门股。届时，我们就能从股市轻易的集资，公司实力也会成几何的增长” 林荣亨给莫约克说了很多，也很详细，唯一没有将自己的制胜法宝说出来，因为双方还没有足够的信任。 莫约克耐心的听林荣亨说完，才说道：“我们的团队评估了一下贵公司的资产，愿意为贵公司提供贷款！” 愿意提供贷款，根本不能满足林荣亨的胃口。 林荣亨沉稳的说道：“我们需要贵公司提供3000万港币的贷款，并将利息低于10！” 莫约克闻言，不淡定的站了起来，仿佛林荣亨在开一个天大的玩笑似的； 这种结果，林荣亨当然依旧预知到了，毕竟恒大置业的资产严格来说也就2500万港币，而商业贷款一般也就最高额度为资产的70，所以林荣亨就是在狮子大张口。 “不可能！林先生，贵公司的财务状况，你应该心里明白是怎么回事，我就不揭穿你了！贷款额度我们不会超过2000万港币，利息也不会低于12的。”莫约克严肃的说道。 林荣亨丝毫不急，同样站了起来，自信的说道：“莫约克先生，你还是没有算上我们恒大的真正实力，只要恒大一上市，市值很快就会高达1亿港币，甚至高3亿、5亿因为我有点石成金的本事，因为香江市民信任我。到那个时候，莫约克觉得我们还会看得上两三千万港币的贷款吗？” 莫约克很快反应过来，林荣亨的目的是炒高自己的股票，从而获得更多银行的贷款；这确实是一个非常好的想法，因为在香港，股票是可以贷款和质押的。 莫约克说道：“同样，这也只是一个海市蜃楼，风险也是极大的；一旦被人戳破这个泡沫，恒大地产就会轰然倒塌，因为这一切都是假象！” 林荣亨走到莫约克面前，笑着说道：“美国股市是世界最庞大的证券市场，莫约克先生和我说这些，是不是没有道理！莫约克先生，你是行家，应该明白香港的经济正在处于大增长阶段rb人说过，美国人的今天就是rb人的明天；那我也会说，rb人的今天，就是我们香江的明天地产、股市最近几年，将是香江最耀眼的行业，所以，我利用股市进行地产活动，也是最正确的一条路” 林荣亨化身一个先知，自信和笃定的唱好香江的地产和股市，希望加强莫约克对恒大地产的信心。 到最后，林荣亨说了一个莫约克无法拒绝的条件。 “莫约克先生，如果贵行和恒大地产合作，我将提供一部分低价的恒大股票作为报酬。这不是在行贿，毕竟这些股票给谁都是给，我为什么不能给我的合作伙伴呢？” 这才是杀手锏！ 第50章 【筹备上市】 莫约克没想到，林荣亨如此明目张胆的向自己提供贿赂，心里立马如同翻江倒海。 林荣亨趁着莫约克犹豫的时候，继续进攻：“恒大地产如果上市，总股本为4000万股，每股面值2港币，将会以3港币对外公开发售1000万股。我为莫约克先生的团队，可以提供50万股的暗盘（2港币每股），这些股票一上市就能获得50万港币的利润，如果稍微再等等，上百万港币的利润不在话下莫约克先生，只要你答应我一个条件，我保证这笔交易你们没有半分风险。” 还有条件？ 莫约克急忙问道：“什么条件？” 林荣亨神秘的说道：“恒大地产向万国宝通贷款，不能对外公布，只能有双方及律师共同见证；并且，所有贷款需要全部用美元交易。莫约克先生，这样做的目的，对我们双方都有好处！” 莫约克听的有点迷糊，他虽然是商业精英，见过不少商业套路，但林荣亨的套路他是真的没有头绪。 “林先生，如果你能和我说的详细一点，我也许就会同意你的请求！” 没有什么好藏着掖着的！ 林荣亨大方的说道：“很简单！我要全香江的市民都对我有信心，对我们恒大地产有信心，这样恒大地产的股票才会水涨船高！从贵行获得贷款后，恒大地产将进行上市、以及收购一家地产公司，两个动作同时进行我会对外宣传，我们的资金来自纽约市场，我也已经获得了美国财团的支持。到时候，自然有媒体为我摇旗呐喊，股民也会对恒大地产的股票进行追捧恒大的市值高了，自然能从股市集资更多的资金，银行也乐意放贷给这种业绩优良的公司。” 莫约克不由得佩服，这位华人的金融头脑，比香江其他商人高出了太多。 最后，莫约克爽快的答应了林荣亨的请求！ 其实，就算林荣亨不像莫约克等人提供50万股低价恒大股票，也可以贷款2000万港币；不过，林荣亨现在觉得，自己是借的钱越多，恒大地产发展的越快，自己的安全也越能保证 更何况，莫约克答应了给恒大地产低息贷款，年利息仅10厘；这个年代，商业贷款的利息普遍都在15厘左右，甚至高达20厘的也有；所以，50万股恒大的股票，送的很值。 7月26日。 获得万国宝通的贷款承诺后，林荣亨火速召开了恒大地产的高管会议。 林荣亨直接开口说道：“我已经获得了一家美资财团的承诺：他们将为我们公司提供3000万港币的低息贷款，年利息仅为10厘。” 会议室的几名恒大高管，脸上纷纷露出了不可置信的表情，还有这种好事？ 莫非，这些美资财团迫切需要立足香江，所以打算扶持恒大地产，这可是一件大好事啊！ 林荣亨也没有具体告知这些高管是怎么回事，到时候签订贷款合同时，林荣亨打算只带吴浩、薛永义，再加上律师前往；毕竟这事知道的人越少，恒大地产就越神秘。 吴浩说道：“这笔贷款的用途，老板已经有了想法吗？” 林荣亨点点头，说道：“现在，公司要同时进行两件大事：第一，筹备上市；第二，去和都市地产投资有限公司谈，我们要收购他们旗下的励精大厦（皇后大道）和环球大厦（德辅道）。” 话音刚落，大家忍不住惊讶起来！ 励精大厦和环球大厦，那可是中环的优质大厦，虽然面积不算很大（老旧大厦不高于12层），但那也毕竟是中环的优质大厦。 说起来，这励精大厦和环球大厦，原本应该属于李超人的，前世，李超人在1974年，发行1700万股长江实业的股票（每股6港币左右），换取了都市地产投资有限公司的50股权（即励精大厦和环球大厦）。 也就是说，这两幢大厦在1974年底价值1亿港币，而当时的年租金是800--900万港币。 如果林荣亨现在去购买，3000万港币左右是没有问题的，一旦收购完成，恒大地产就相当于拥有了15万平方尺的收租物业；要知道，李超人的长江实业上市时（1972年底），一共也才35万平方尺的收租物业，还主要是低端偏僻的地方，大半还是工业大厦；他那35万平方尺的收租物业，和林荣亨的15万平方尺收租物业，怕是租金也就差不多的样子。 吴浩提醒林荣亨道：“老板，将资金全部花在收租物业上，不利于资金的流动！” 确实如此，在香江，除了置地公司坚持以收租物业为主外，其余地产公司都是以出售为主。 林荣亨说道：“我知道！不过这两幢大厦是我的计划一环，他的主要作用也不是收租，你们就放心！还有，关于公司开发地盘的资金，上市之后自然就有了，大家无需担忧！” 恒大置业前前后后花了1600万港币购买旧楼和地皮，这些地盘都还没有进行开发和重建；一旦恒大公司上市了，这些地盘就急需开发起来，毕竟公司迫切需要进项，以及资金的流动。 大家见林荣亨如此说，自然不会去反驳，对于林荣亨，这些高管非常的信服。 会议散去后。 恒大地产犹如一台高速运转的机器，整个公司都充斥这紧迫感，每一个人都在忙碌。 吴浩负责带队，先去和都市地产投资有限公司，进行接触和初级谈判。 林荣亨则来到汇丰证券，找到了证券经理张建华。 张建华给林荣亨倒了一杯茶，内心却在感叹，士别三日当刮目相待，此时的林荣亨已经成为香江最炙手可热的商业奇才，恒大地产最近动作不断，大肆收购旧楼和地皮，在香江也掀起了很大的反响。 毕竟，林荣亨只是一位20岁的白丁，没有背景，一切都是他自己打拼出来的，这才是大家认可的原因。 林荣亨接过茶杯，放在了桌子上，缓缓的说道：“最近情况怎么样？” 张建华坐回位置，笑着说道：“托你的洪福，最近上面对我很满意，我在股市上也有一些斩获！” 林荣亨摆摆手，说道：“我这次来是有事求你，没有业务给你做，你用不着给我戴高帽子！” 张建华脸上不惊反喜，立马说道：“那赶快说说，我能帮你的事，只会越来越少；趁着现在我对你还有用，我也想和你这个未来的商业大亨留些香火！” 虽然是在打趣，但张建华的话却能让林荣亨感到很舒服！ 林荣亨舒心的说道：“你认识获多利财务公司的高管吗？” 张建华这次惊讶起来了，快速反应过来，说道：“你这是打算将恒大地产上市了？” 林荣亨端起茶杯，押了一口后，才不紧不慢的说道：“对，恒大地产准备上市了！以后说不定还得和你合作，请你多多关照！” 张建华摆摆手，说道：“凭你最近的声势，恒大地产一上市那就是水涨船高，追随者无数。届时，我倒是真希望可以分一杯羹呢！获多利高管我虽然不熟，但我可以让我的上司代为引荐，不管怎么说，你都是在给我们汇丰业务做，你就是我们的上帝。” 获多利财务公司，是汇丰银行旗下的一家财务公司，主要业务就有协助企业上市——拟定上市申请书、准备公司章程、招股章程、公司实绩、各项账目等附件、集资上市 张建华动作很快，很快就带着林荣亨去会见了汇丰证券的总经理查理，查理对于林荣亨非常的热情； 此时的林荣亨，经过媒体的宣传和炒作，名气非常的大，哪怕是约见洋行大班，也不会遭到拒绝，这也算林荣亨宣传自己和恒大的一个目的。 第51章 【再度宣传】 经过，汇丰证券总经理查理的牵线，第二天，林荣亨就来到获多利财务公司总经理史密斯的办公室。 获多利财务公司就在汇丰银行总部大楼，据说在五十年代以前，华人来汇丰银行办事，连正门都不给走；不过，随着华人在香港的商业活动影响力越来越大，这些早已经成为了历史。 史密斯是一位五十岁的地中海消瘦英国人，在秃头这个领域，白种人似乎有先天优势，比例远远大于黄种人。 林荣亨坐下之后，双方进行了一些商业互吹，调节了一下气氛。 见气氛合适，林荣亨谈起了正事：“史密斯先生，和贵公司合作，我只有一个要求：那就是恒大地产的总股本为4000万股，每股面额为2港币；溢价1港币，以3港币的价格面向公众进行招股。” 史密斯心里的第一个想法就是：“天方夜谭！恒大地产成立不到半年，资产虽然未知，但市值绝对不可能上亿港币。” 不过，史密斯也不敢一口回绝，毕竟这是客户！ 史密斯疑问道：“林先生也是精通证券市场的商人，既然敢夸下海口，请问你们的依仗是？” 林荣亨心里点点头，史密斯倒是有点能力，没有一口就将自己拒之门外。 林荣亨娓娓说道：“我已经获得一家美国大财团的支持，他们已经承诺我：将为恒大地产提供无限量资金的低息贷款，首笔650万美元（3000万港币）的贷款近期就会到账我们在筹备上市的同时，我们恒大地产最近正在收购两幢中环的优质大厦，作为公司的收租物业，这笔交易可能高达3000万港币以上。” 史密斯恍然，原来如此！ 这位新贵商人不仅已经在香江获得了‘点石成金’‘商界奇才’等称号，现在更是获得了美资大财团的支持，那么他旗下的恒大地产自然会水涨船高，受到市民的追捧。 到这个时候，获多利财务公司要是再犹豫，那就是将生意推走，并且还错失了交好这位商界新贵的机会。 史密斯笑着说道：“我们获多利财务公司感谢林先生的信任，我们一定会派出精兵强将协助贵公司上市！” 林荣亨回应道：“恩，我会在市场上放出一些利好消息，让股民们对我们恒大地产充满信心！” 史密斯暗暗点头，和聪明人合作，就是不需要浪费自己太多的精力；而眼前的这位，无疑是个聪明人。 时间匆匆，转眼半个多月过去了。 在这半个多月里，恒大地产在获多利财务公司的协助下，将上市前的一些工作已经筹备完整，并向远东会正式发出了上市申请。 和都市地产投资有限公司的关于收购两幢大厦的谈判，也进入了实质性阶段。 与此同时，香江的各家媒体纷纷报道关于恒大地产的新闻。 很多人都不敢相信： 一个年仅20岁的年轻人，即将成为一家上市公司的董事长； 成立仅半年时间的恒大地产，将斥资3000多万港币收购中环两幢优质大厦。 一时间，林荣亨和恒大地产被推入风口浪尖。 当然了，舆论的背后，本身就有林荣亨的影子。 8月15日。 林荣亨和吴浩、薛永义走出远东证券交易所，就被一群记者围住了，现在正是需要恒大地产和林荣亨多出镜的时刻，所以林荣亨也没有拒绝采访。 《星岛日报》的记者问道：“吴先生，听说恒大地产正在和都市地产投资有限公司进行洽谈，将收购其在皇后大道的励精大厦，以及德辅道的环球大厦，交易金额高达3000多万港币；请问，这是否属实？” 林荣亨回答道：“属实，不过双方的谈判正在进行，交易还未正式达成！” 这名记者快速问道：“那你能不能告诉我们，恒大地产的资金来源，莫非吴先生你真的会‘点石成金’吗？” 一众记者顿时笑了起来，很明显林荣亨的‘点石成金’都是媒体们在吹嘘，今天林荣亨要敢当面这样说，这些媒体事后恐怕会用‘傻子’来形容林荣亨。 林荣亨同样笑着说道：“那要看你们怎么想了！我可以负责任的告诉你们，我的资金来源于纽约市场（华尔街），我已经得到一家美资大财团的承诺，他们为我提供无限额贷款，利息仅为10厘。” 话音刚落，人群爆发轰鸣的惊叹声，大家都为这个消息感到不可思议；但是如果不是美资大财团支持，这位20岁的年轻人那里来的这么多资金呢？ 《明报》记者问道：“请问这个美资大财团叫什么？” 林荣亨笑着说道：“这个暂且保密，不过我可以告诉你们，这家美资大财团业务遍布世界各地，是美国前列的大财团；而恒大地产之所以能获得他们的青睐，是因为恒大地产有无尽的潜力。谢谢大家，我还有事，先告辞了！” 林荣亨潇洒的离开了现场，留下了记者们在原地无尽遐想！ 第二天，全香港的媒体都报道了关于恒大地产的新闻。 有媒体报道：林荣亨与美国梅隆财团的千金正在交往，获得了梅隆财团的青睐和投资。 有媒体报道：林荣亨的资金后盾，其实是菲律宾国家银行，而林荣亨已经成为了菲律宾政府商务专员，帮其进行投资。 甚至还有媒体报道：林荣亨是莫斯科人民银行的代理人，帮其打理在港资产。 虽然这些媒体没有一个统一的说法，但至少表明，林荣亨是一家大财团或某国的在港代理。 能称之为财团，再小也比香江的商人有钱； 更不要说国家了，再穷也不是私人能比得了的。 林荣亨在办公室看着这些媒体的报道，心里已经乐开了话。 这次，自己不做花钱打广告的冤大头，广告全部由这些媒体记者来做； 而这些记者大都喜欢自作聪明（吸眼球），替自己营造出一个新天方夜谭。 林荣亨心中窃喜，同时也决定，对于自己向万国宝通贷款一事，一定要讳莫如深； 这样，自己就能保持足够的神秘和震慑。 而万国宝通方面，莫约克也绝对不会说出去，因为他们拿了自己50万股的低价恒大股票，这就相当于有把柄在林荣亨手里； 一旦林荣亨通知了美国的花旗银行总部，他们只有下岗的份，甚至还会被起诉。 林荣亨明白，自己要快速跻身香江超级富豪之列，尽快和李超人、郑裕桐、郭德胜、李兆基、包宇刚这些人平起平坐，让什么狗屁华人探长、毒枭都感到害怕； 那么，靠传统的经营方式是行不通的，必须充分利用银行的杠杆作用、利用股市的泵水集资。 银行家的心理——他们乐意放款给予业绩良好、前景远大、市值高的公司； 而要想取得银行家的信赖，就必须在股市‘造市’，显示出恒大地产的光芒。 目前，林荣亨已经完成了‘造市’，一旦恒大地产上市，将会立马水涨船高。 第52章 【摆脱】 励精大厦。 林荣亨带着团队正在和都市地产等高管，进行最后的商业谈判。 双方已经接触了20多天了，下面的人谈判了不下五次，但依旧没有取得最后的结果。 林荣亨既然亲自来谈判，那就是这次必须成功。 不能再等下去了，励精大厦和环球大厦是林荣亨计划中的重要一环，没有这两幢大厦，恒大地产的股票就会变得不值钱，也不能炒高恒大地产的股票。 都市地产的董事局主席是一位香江老牌华商，叫做高明利，应该很快就会消失在香江的商业史中，因为卖掉了励精大厦和环球大厦，都市地产投资有限公司就相当于资产减半。 林荣亨率先说道：“贵方坚持要价3200万港币，我原则上是答应的，但也要贵方答应我一个要求！” 高明利老奸巨猾的说道：“3200万港币的成交价，原则是没有任何条件可谈的不过，听听林老板的要求也无妨，但我不敢保证听得完。” ！ 林荣亨暗骂一句！ 最近地产火热，原本只值3000万港币的两幢大厦，被人硬生生的提高200万港币不说，还得看人脸色。 林荣亨脸上没有任何不悦，平和的说道：“很简单的要求，我方需要分期半年支付这两幢大厦的款项；当然了，利息按照银行最高利息算高董事长，我们诚意十足，还请考虑一下！” 说完，林荣亨冷静的等待高明利答复，这已经是林荣亨的底线了。 高明利玩味的说道：“外面都说林老板是外资财团的代理人，不会还缺这几千万港币的资金？” 林荣亨说道：“强大如怡和洋行那样的财团，也会利用贷款来壮大自己！我虽然有财团的支持，却也想合理的运用资金。” 高明利又说道：“那林老板打算怎么个分期支付法，具体利息又是多少？” 狗日的，你终于上钩了！ 林荣亨答非所问道：“我们恒大只有美金，所以这次交易只能采取美金交易！” 都市地产一众高管闻言，顿时确信了恒大地产背后有美国财团的事实，毕竟香江的华资银行怎么可能有这么多美金。 高明利开口说道：“这倒无妨，反正都是钱！” 最终，双方达成了协议：3200万港币成交（650万美元），分为6期支付，半年利息按照10厘计算。 虽然多花了上百万港币的利息，但是资金却大大的宽松起来，十足算个好消息。 恒大地产和都市地产的正式签约，林荣亨特地邀请了一些记者共同见证。 美元支付更加坐实了恒大地产的背后，有海外财团的支持。 一时间，恒大地产和林荣亨的名声大噪，出手之巨，俨然已经成为了一方巨头。 而恒大地产的股票还未正式招股，却已经引来来所有股民的追捧； 如果不出意外，恒大地产的股票将只能选择抽签，而且中签的几率会很小。 九龙湾，吕洛别墅。 四大探长和跛豪夫妇坐在大厅，大家脸上都有些愤怒！ 跛豪瘸着个腿，站了起来，大声说道：“不识抬举的东西，我这就去将他绑到这里来！” 豪姐连忙拉住自己的丈夫，劝道：“不要冲动，大家不是在商量对策嘛！” 吕洛一拍桌子，说道：“你跟我站住，你不要害大家好不好！你要是敢绑他，明天那些英国人、美国人能将香江翻个底朝天。” 跛豪不服气的说道：“你们还真信他背后有美国大财团、菲律宾国家银行做后盾啊！那小子的牛皮都吹上天了，我反正是不信！”虽然说着不信，跛豪却趁机退回沙发上。 吕洛闻言，沉思起来，良久才说道：“不能不信，不然他那里来的价值3000多万港币的美元，你来告诉我？” 跛豪顿时回答不上来！ 吕洛接着说道：“3000多万港币的资金，要是债权人不见了，你觉得美国大财团也好、莫斯科银行也好，我们那个得罪的起最重要的是，现在我们的股票已经赚了800万港币了，那小子虽然拒绝了我们的邀请，但也给我带了个口信，那就是今年股票按兵不动，就可获利1500万港币，明年有变化，会通知我们的。” 原来，吕洛等人最近见股票有些回调，顿时按耐不住，邀请林荣亨一起吃饭，希望得到指点。 林荣亨想都没有想就拒绝了，理由有两个： 第一，自己现在有实力说不了，自己要真出事了，花旗银行怕是要闹翻天，毕竟欠下3000万港币的巨债；而且林荣亨现在是香江的炙手可热的商业奇才，那个社团敢绑架自己。 第二，这些人一点股市回调都接受不了，自己就算是赴宴，也是对牛弹琴。 不过，既然拿了别人500万港币的佣金，那多多少少给这些人吃个定心丸——告诉他们，这是正常回调，今年还有一波行情，他们的5000万港币资金，获利1500万港币是没有问题的。 跛豪不甘心的说道：“希望那小子不要忘记，他拿了我们500万港币的资金，他就应该遵守诺言，让我们赚至少1个亿。” 吕洛点点头，说道：“大家放心，如果他真让我们赚不到那么多钱，到时候我们就亲自上门，向他对质！至于绑架、暗杀那一套，我劝大家不要动那个心思，此人已经有了背景，我们一旦动了，搞不好把海外的退路都给封了！别忘了，美国的大财团可是全世界都说的上话的。” 众人闻言，心里都有点惧怕起来，海外就是他们的退路，要是哪天港府对几人追责，那么只能前往海外。 香港是英国的殖民地，但英国是美国的小弟，而美国又是大财团把控着经济；所以，在没有搞清林荣亨的具体背景前，没有人敢找他麻烦了！ 拒绝了四大探长和跛豪的邀请后，林荣亨心情那是一个高兴啊！ 来香江差不多一年了，总算摆脱了那些臭虫的袭扰，总算可以大显身手，进入各个领域了。 当然了，主要商业领域必须是地产，因为在香江这块土地上，也只有发展地产，才是最好的选择；从地产中赚到钱后，才可以去其它领域发展，否则就是根基不稳。 第53章 【30倍认购】 9月1日，半山洋房。 林荣亨打量着镜子里的自己，身材高大而笔直，五官立体而俊逸，俨然是万千少女的理想型。 脚上穿着蹭亮的皮鞋，搭配黑色西裤和白色衬衫，这种打扮要是穿在别人身上，兴许会被认为是个小职员、推销员；但穿在林荣亨身上，给的感觉只有一个，那就是‘这个老板好帅气’！ 可以说，不是着装衬托了林荣亨，而是林荣亨衬托了着装。 手上戴的是小众高端的百达翡丽手表，头型梳着的是油光大背头，论帅气和再过几年出道的尊龙有个五五开；若论气质，尊龙那是拍马也比不上。 不是说尊龙没有气质，只是林荣亨的气质属于自带的，尊龙这种演员的气质不过是‘演’出来的，这是一个本质性的差异。 这一世，林荣亨的出身乃是官宦后人，从小就受文化的熏陶；虽然父母遭了难，但如果两个叔叔挺的过去，未来恐怕成就也会不小。 当然了这些都不是最重要的，统统都没有‘穿越者’这个身份更让人自信； 熟知香江商业史和世界商业史的林荣亨，做每一件事总是很有自信和沉稳。 安琪整理了一下林荣亨的衣角，开口说道：“晚上早点回来，我给你煲了汤。” 林荣亨亲吻了一下安琪的脸庞，然后笑着说道：“男人可不能太早回家，只有那些没事业，没上进心的男人才会准时回家！” 安琪闻言，轻轻的拍了一下林荣亨的胸膛，温婉的说道：“那不回家的话，就给我回一个电话！” 林荣亨挑起安琪的下巴，调戏道：“男人再晚也要回家！”心里忍不住补充了一句：“可能有几个家！” 安琪被林荣亨挑起下巴，一双眉眼盈盈，娇滴滴的表情，让林荣亨躁动不已；这个女人最近主动放下了工作，成为了‘全职太太’，打理林荣亨的衣食住行。 所以说，林荣亨也感觉到，这个租赁的洋房终于给了自己一个‘家’的感觉。 遮打大厦，恒大地产。 恒大地产虽然最近购买了两幢中环优质大厦，但这两幢大厦却没有恒大地产的办公位置，因为已经全部租赁了出去。 恒大地产发展太快，又是即将成为上市公司，那么遮打大厦的3000平方尺写字楼已经不能满足恒大地产的办公需求。 所以，最近已经将项目部独立出去办公，总算缓解了一下办公位的需求。 不过，今年肯定是还要搬一次写字楼，恒大地产上市后，发展将会更快，所以林荣亨令办公室的人，去找有两层合适的优质办公大厦。 这可真是‘孟母三迁’啊！ 刚坐下不久，证券部负责人何睿就来到办公室。 林荣亨开口说道：“自己倒茶，我现在没秘书也没助理，你们就不要客气了，自己动手！” 何睿一边给自己倒了一小杯水，一边笑着说道：“老板马上就是上市公司董事长了，没秘书没助理也太节俭了，要不叫办公室的人给您招一个！” 林荣亨摆摆手，说道：“暂时不用了，我做事的节奏很快，一时半会找不到称心如意的；别到时候刚录取别人几天，又将别人调走，这样不太好！慢慢来，有合适的再说，没有合适的让办公室的人先兼着打杂的活。” 何睿点点头，没有再纠结这个话题，而是汇报了工作情况！ 说起来，恒大地产的证券部已经成立了四个月，前面三个月就干了一件事，那就是协助林荣亨炒置地的股票，可谓非常的清闲。 何睿甚至一度提出辞职，因为虽然拿着高额的工资，但却找不到什么事情做；林荣亨当时就说，今年恒大地产就要上市，何睿顿时又充满了激情。 果不其然，整个八月份，恒大地产的证券部都处于忙碌中，招兵买马不在话下！ 何睿说道：“老板，我们的股票已经获得了超过30倍的认购，冻结资金高达9亿港币，形势可谓非常喜人啊！” 闻言，林荣亨心生懊悔，早知道应该把股票升水2港币，以4港币每股的价格进行公开发售；这样一来，恒大置业就可以集资4000万港币。 都怪自己太保守了！ 恒大地产总股本为4000万股，每股面额2港币；按照上市规定，必须拿出25以上的股份进行公开发售，也就是1000万股；这次恒大地产以3港币的价格进行公开发售，即升水1港币，一共集资3000万港币。 其实，这个集资金额已经是非常的高了，举个例子：1972年11月，长江实业上市集资金额为3200万港币；以及整个1970年，股市集资才5亿港币（包括上市集资、发新股集资、股东供股等）。 当然了，那个时候的长江实业只不过是‘华资地产五虎’的末席，三剑客的新鸿基集资足足2亿港币，郑裕桐的新世界集资16亿港币，胡应湘的合和地产集资12亿港币，陈曾熙的恒隆也是集资2亿港币。 恒大地产虽然现在只集资了3000万港币，但这两年的时间，恒大地产足足可以发个10次新股，集资的金额绝对不会低于5亿港币。 至于股份被稀释，林荣亨根本就不会考虑这个问题。 股灾来了，自己就是私有化恒大地产都没有问题。 林荣亨点点头，对何睿说道：“恒大地产上市后，股价升水的越高，就代表我们的公司潜力越大，银行家们也乐意向我们贷款。所以，你的责任很大，要给我盯紧股市，有什么事情要及时向我汇报。” 何睿严肃的说道：“是，老板！我不会让你失望的！” 接着，何睿将证券市场的详细情况，向林荣亨做了汇报，然后又马不停蹄的去忙碌了。 目前，恒大地产的股票已经取得了‘超额认购’的成就； 林荣亨相信，三天后的正式挂牌上市阶段，恒大地产的股票会上演‘挂牌后股价急速上升’，预计可达4港币每股。 这样算下来，恒大地产的市值就是16亿港币，林荣亨的身家就是12亿港币。 林荣亨在想，这算不算全球最年轻的亿万富翁？ 最起码也是全球最年轻的白手起家亿万富翁。 第54章 【肥皂泡】 林荣亨没有过于忘形，于是开始总结这次成功的经验： 首先，在确定要将恒大地产上市前，林荣亨在媒体上发动的广告攻势，将自己和恒大地产大肆宣扬，在香江市民眼里确定了‘点石成金’、‘白手起家’、‘千万富翁’等形象；这一步之所以能成功，是因为林荣亨确实有实打实的战绩——‘九龙寨城炒地皮’、‘置地股票获利千万港币’，并且都引起了媒体们的热报。 其次，林荣亨找到了万国宝通银行（花旗）驻港负责人，并和他建立了合作关系；虽然有些不正当的行为（行贿），但丝毫不影响林荣亨的这一步棋走的很高明；‘财团代理人’、‘政府商务专员’这些身份，纷纷被媒体安在了林荣亨身上，这一步林荣亨连广告费都没有出，那些自作聪明的媒体就已经帮自己造势了。这一步的关键就是，花旗负责人莫约克接受林荣亨的行贿，并对外保持沉默，不公开两人的交易。 最后，林荣亨将从花旗银行那里借来的钱，购买了两幢中环优质大厦，顿时让恒大地产身家倍增；与此同时，林荣亨的出手之巨，也彻底征服了那些追随者。 这三步一走，恒大地产上市，股票收到追捧自然也就理所当然！ 当然了，林荣亨的成功也是因为这个年代香江的证券市场监管不严，香江的股民还比较愚昧，香江的商业人士还在传统经营 总之，林荣亨成功了！ 后续，林荣亨只要一边利用银行贷款，一边利用股市集资，杠杆叠着杠杆的发展，那么就能以最快的速度，成为香江的顶级华资集团。 当然了，危险也伴随着林荣亨，一旦林荣亨在股灾来临前，没有办法安全着陆； 那自己吹的这个肥皂泡，就会轰然倒塌！ 那么，林荣亨会安全着陆吗？ 何睿离开不久，吴浩就来到林荣亨的办公室。 吴浩虽然是恒大地产的副总经理，但因为林荣亨很多大事都是一把抓，所以他这个副总经理更多的是在抓项目。 目前，恒大地产一共有10个地盘，都是小型地盘，或一幢楼、或两幢楼的小型地盘。 开工的地盘才三个，分别是：木棉村的村屋工程、荃湾的福旺楼、深水涉的鸿运阁；其中荃湾福旺楼是和中建合资，鸿运阁是两幢楼的地盘。 恒大地产还拥有中环的两幢优质大厦——励精大厦和环球大厦，两幢大厦可供收租面积为15万平方尺，目前平均租金为18港币每平方尺每月，年租金可达320万港币；不过，中环的写字楼租金，这几年会节节攀升，每年涨幅预计在40左右，预计1973年租金可达4港币每平方尺每月。 吴浩进来之后，将手中的蓝图放在了林荣亨办公桌上。 “老板，这是马上要开工的两个地盘蓝图，我拿来给你看看；你要是有什么意见，还来得及修改！” 林荣亨点点头，笑着说道：“效率挺高的！照这个趋势下去，年底我们将是十个地盘同时开工！” 吴浩说道：“恩，这没问题！不过村屋工程预计11月份就竣工了，老板要不要现在就开始预售？” 林荣亨摆摆手，说道：“不，村屋工程竣工之后，我打算直接卖现房！” 恒大地产现在不缺资金，马上股市集资的3000万港币就可以到账了，所以没有必要现在卖期房，毕竟现在房子涨的太厉害了；聪明的房地产商，都将自己的房子捂了起来，坐等涨价呢！ 吴浩闻言，也知道老板是在等房价涨一点再出手，这当然不是问题；虽然说‘货如轮转’是房地产的一个重要准则，卖期房才是房地产快速发展的必要手段，但一个中途接手的村屋工程还是可以捂一捂的。 再说了，现在的恒大地产不差钱！ 想到恒大地产即将获得3000万港币的资金，还没有使用方向，吴浩就心里火热。 “老板，集资的3000万港币，你有没有计划了？” 林荣亨莞尔，看吴浩的意思是想去买地皮和旧楼，可惜这次他要失望了！ 由于购买励精大厦和环球大厦是采用的半年分期付清，所以恒大地产手中现有的地盘，都有了启动资金，唯一考虑的是就是项目经理及团队组建问题而已。 林荣亨在自己的办公桌上，找了一张纸，然后递给吴浩。 “计划当然有了，你按照上面的信息，组织人去联络！对了，上次我给你了一张地产经纪的名片，你这次试着用用他，毕竟这次涉及到并购旧楼，请外人去交谈会更好一点当然了，如果那个经纪不行，立马撤换，以后也不要用了！” 林荣亨口中的地产经纪，就是上次参加安家老太爷寿宴，认识的李志。 由于这次有个项目是并购轩尼诗道的8幢旧楼，分属不同的业主，所以需要专业的地产经纪出手，毕竟他们有一些见不得人的手段。 吴浩一边看着纸上的信息，一般点头说道：“恩，我试着用用他！” 看完纸上的物业信息之后，吴浩忍不住的问道：“老板怎么对这些物业如此熟悉？” 林荣亨笑着说道：“我没事就喜欢到处逛！” 这次，恒大地产的目标是三个：轩尼诗道上的八幢旧楼、观塘中汇大厦、皇后大道的中联成大厦。 其实，购买这些物业纯粹是林荣亨的一个恶趣味，因为这些产业是李超人在1972年至1973年的商业活动；对于林荣亨来说，能打击一个劲敌，何乐而不为呢？ 当然了，李超人的长江实业上市后，集资的钱可以去购买其它物业，也不算什么损失！ 吴浩又说道：“观塘中汇大厦、皇后大道的中联成大厦，都是收租物业，老板莫非想学置地，想以收租为目的？” 林荣亨说道：“那倒不是，主要恒大地产对于开发住宅楼宇，特别是大型住宅屋邨没有经验，所以，我们初期还是要以收购收租为主的商业楼宇！再说，轩尼诗那八幢旧楼收购完毕之后，够我们大干一场了！” 吴浩笑着说道：“我只是问问！我相信我们公司上市后，银行会抢着贷款给我们，到时候就可以考虑土地储备这个问题了！” 林荣亨点点头，这倒是！ 土地储备是地产公司的重要一环，在八九十年代，新鸿基的土地储备是所有地产公司最高的，一度高达5000万平方尺，虽然大部分都在新界，但也是一个了不得的成绩。 两人聊了一会，吴浩就离开了林荣亨的办公室。 可以说，林荣亨将恒大的资金安排的非常紧凑，根本没有闲置的可能！ 当然了，如果不是林荣亨清楚香江未来的走势，公司没有现金流，那也是足够致命的！ 第55章 【亿万富翁】 下午三点，林荣亨来到现代报社。 副社长罗兆佑、主编张建成联袂来到林荣亨的办公室，看来有重要事情需要汇报；自八月份开始，林荣亨减少了参与现代报社事务的精力，尽量放权给两人。 理由很简单： 首先，《现代日报》已经走上了正轨，销量已经有35万份左右，并在稳步增长。 其次，林荣亨也要将精力放到恒大地产上，毕竟恒大地产才是林荣亨的主要事业。 坐在了沙发上，张建成率先开口：“老板，我和罗副社长一致认为，我们应该立马发行《现代晚报》；随着我们的新闻采编部和编辑部的扩张，我们的新闻素材开始过剩，《现代晚报》也是应该提上议程了！” 林荣亨从5月初接手现代报社，四个月的时间，差不多投入了200万港币；其中林荣亨拿出了30万港币，向廖创兴银行贷款了120万港币，公司的盈利差不多70多万港币也差不多全部投进去了。 以资金的投入计算，《现代日报》恐怕只是比《东方日报》少那么三四成，不过现代报社可是承诺了15的股权激励；这样一对比，《现代日报》反而投入的更多！ 效果也是非常明显的，目前，现代报社一共拥有90多名新闻记者，40多名新闻编辑，整个报社的职员已经高达200多人，每月光工资都需要支出近20万港币。 确实需要开拓新的财路了！ 林荣亨点点头，说道：“可以，《现代晚报》尽快发刊不仅如此，《现代日报》应该考虑增加到16开（四张纸）而《现代晚报》只需8开（两张纸）就足以，至于内容方面，《现代晚报》要做一些调整，娱乐版面要增加到一半内容；可以增加一些影评和电影解说、小说连载、故事会总之，既然是晚报，也得让人适当的轻松一下。” 林荣亨提出了自己的意见，两人拿笔记录了下来，林荣亨从来只抓大方针，不过问具体细节，只看结果。 罗兆佑自信满满的说道：“老板，我们明白了，《现代晚报》预计一个礼拜后就可以发刊，到时候，我们将第一版样板拿给您过目！” 林荣亨点点头，并结束了这次交谈。 9月3日。 恒大地产正式挂牌上市，林荣亨带着一众高管来到远东证券交易所，一同前来的还有汇丰证券总经理查理、汇丰证券经理张建华，获多利财务总经理史密斯、廖氏集团的廖烈文、中建的许世薰 林荣亨在一间室里举行了一个招待会，这间室装着透明的玻璃，楼下大厅的证券交易所情况一目了然。 史密斯端着酒杯，来到林荣亨面前，开口说道：“林先生，你觉得恒大地产今天收盘会是什么价？” 林荣亨打趣说道：“我可记得第一次见面，史密斯先生觉得恒大公司的市值不可能上亿港币！” 史密斯闻言，风趣的说道：“因为林先生是能创造一个奇迹的人，今天恒大地产的市值不仅能突破一亿港币，恐怕两亿港币的市值也是很有希望的。” 林荣亨望着楼下，证券经纪人开始鱼贯而入走进交易大厅，再看看手中的百达翡丽手表，马上就要开市了！ 林荣亨信心满满的说道：“今天肯定能突破5港币！” 话音刚落不久，林荣亨的肩膀就被人‘狠狠的’拍了一下，不用看背后的人也知道是许世薰。 “老弟！我没有想到，你这么快就能和我平起平坐，我还以为还能使唤你一两年呢！”许世薰爽朗的说道。 林荣亨转过身子，笑着说道：“许生，什么时候一起合作合作？” 许世薰双手摊开，一脸得意的说道：“我没有问题，你现在都这么有实力了，想怎么合作都行！” 说起来，恒大地产的开发经验非常不足，目前只能开发一些‘乡下’的小楼盘，对于中大型地盘还属于外行，所以邀人合作是必须的！ 哪怕是此时的‘华资地产五虎’，他们旗下的合资地盘比例都非常大，占比起码超过三成。 林荣亨直接提出了合作方案：“许生，轩尼诗道有八幢旧楼，这个项目有没有兴趣？如果有，恒大地产和中建合组一家公司，共同开发如何？” 许世薰一口答应道：“晚点大家坐下来细谈啊！” 这时，廖烈文走了过来，笑着说道：“我对这个项目也很有兴趣，加我一个要不要紧？” 廖氏集团不仅有廖创兴银行，还有地产投资公司，只不过，这个地产公司不独立开发地产项目，仅仅是地产投资。 林荣亨自然没有不答应的理由，恒大地产目前只能说是一个地产新手，最好的策略就是分散投资——即开发的楼盘项目要多，多采用合资的方式。 林荣亨说道：“当然没有问题！” 许世薰和廖烈文是好友，自然也表示没问题，更何况这个项目是恒大地产牵头，自然林荣亨是主人。 正当大家交谈正欢的时候，恒大地产证券部负责人何睿激动的说道：“36港币了！” 林荣亨连忙透过玻璃，朝着下方看起。 只见黑板上，写着恒大地产的下方，价格一直被人反复的擦掉，重新写的价格越来越高，此时的价格已经来到了361港币。 并且可以看得出来，恒大地产的股票，是所有股票交投最为活跃的股票之一，看来林荣亨的号召力非常大。 此时，很多香港股民都认为林荣亨是海外财团和海外政府的代理人，所以纷纷押注恒大地产的股票；这个时代的股民可没有理智，否则在两年后就不会那么疯狂，就连一个没有资产和产品的香港天线，股价硬是从2港币炒到30港币，短短的六个星期涨幅15倍。 当然了，这只股票连股灾前都没有撑过，就烟消云散了，留下了一地鸡毛和闹出了国际笑话。 恒大地产的股票在上午收盘时，价格已经高达42港币每股，也就是说恒大地产市值已经168亿港币，林荣亨一举成为了亿万富翁。 中午，林荣亨做东，邀请了一行人前往希尔顿酒店，宴请了大家。 席间，许世薰对于今天的所见所闻非常震撼，对于这种财富增长方式非常羡慕；可林荣亨建议中建也可以选择上市，利用股市泵水时，许世薰又是一口回绝了。 许世薰有些吃味道：“我可没有你这种号召力，我背后也没有美资财团支持，股民不会买账的！” 其实，许世薰更害怕中建被曝光在大众之下，以后的经营也要受到大众的监督，这才是他不愿意将公司上市的理由。 也正是这个原因，中建在1972年也没有选择上市，许家自然最终也只是个中型家族，家族财产不过几百亿港币。 席间，林荣亨又对廖烈文说道：“廖生，明天上午有空吗？我想和谈点事！” 廖烈文立马说道：“自然是有空，再大的事情我也得推掉，给你留时间！” 此时，恒大地产市值已经逼近两亿港币，成为了香江名副其实的‘大盘股’，一些老牌英资企业还没有这个市值呢！ 那么作为恒大地产的林荣亨，将会成为香江各银行家的座上宾，因为银行乐意放款给这种‘业绩好’的公司放贷。 第56章 【拓展副业】 当天恒大地产以512港币的价格收盘，一时间被各家媒体竞相报道，而林荣亨本人也再次成为香江最炙热的商人，风头无两。 1970年，全香江的上市公司不足100家，市值过亿的上市公司更是不到30家，可见林荣亨此时的影响力。 香江真正开启‘上市年代’是1972年，那一年足足有超过100家企业上市，其中就包括了后世的‘华资地产五虎’；这些企业之所以选择1972年上市，是因为那一年是真正的牛市，红得发紫的那种。 在今年（1970年）一共只上市了二十多家公司，毕竟股市还不算最旺盛时期；不过，林荣亨擅长‘造市’，这就让恒大地产可以忽略一点瑕疵，成为了市场上的‘明星股’。 第二天，林荣亨来到廖创兴银行。 廖烈文亲自为林荣亨倒上茶，以表示看重两人的合作。 林荣亨道了一声谢后，开口说起了正事：“廖生，我想用现代报社抵押，你最多给我多少额度？” 目前，《现代日报》的销量是35万份以上，仅是报纸的毛利就可达20多万港币每月，再加上广告收入15万港币左右，每月毛利润在35万港币。 廖烈文顿时有些失望，他还以为林荣亨打算以恒大地产向廖创兴银行贷款，他自然愿意和恒大地产建立合作关系，毕竟这可是‘巨无霸’上市公司了。 廖烈文想了想，开口说道：“目前，现代报社已经有120万港币的贷款，那么我最多只能给你贷200万港币，这还是我看在你的情面上。” 林荣亨点点头，说道：“其实，我总共想贷款1000万港币！” 廖烈文笑着说道：“你可以质押恒大地产的股票，我可以给你六成的估价！” 林荣亨立马还价：“我以80的现代报社股份作为质押，贷款200万港币；再以200万股恒大地产的股票质押，贷款800万港币廖生，恒大地产的股票绝对还会继续上升，估价八成如何？” 虽然林荣亨一共持有3000万股恒大地产的股票，但是后面要贷款很多，林荣亨是不可能在初期就将他们质押出去。 廖烈文闻言，没有立马答应，而是在思考这其中的风险！ 这个年轻人的背后，肯定是有海外财团的支持，否则他绝对拿不出650万美元；而这位年轻人拿到650万美元的贷款，以及在股市募集3000万港币之后，他的选择是全部投资地产事业，而且购买的都是优质物业，在廖烈文看来，这一步走的很稳，给他贷款风险就很小。 思考一下后，廖烈文就决定答应这笔贷款，不过还是得问的详细一点。 廖烈文问道：“荣亨，你打算用这笔钱投资什么？” 林荣亨说了一个廖烈文很意外的答案：“收购一家院线以及一家电影公司，我要进军电影行业！” 廖烈文脸上有些不可思议，便劝道：“荣亨，不是我打击你的积极性，香江的电影产业基本被邵氏电影垄断着，也就那么两三家公司可以分一杯羹。你做什么不好，偏要入这一行？” 林荣亨自信的说道：“廖生，我做事一向非常有信心。你说的这些我也知道，所以我才连同院线一起做。” 没有过多解释，如果廖烈文这点钱都不敢借，那真是他的损失！ 林荣亨可以说，自己马上就能搭上汇丰银行这条线，不仅如此，全香江的银行也会很快抢着给自己贷款（炒高恒大股票的情况下）；这个时候，廖创兴银行选择不合作，以后林荣亨也会选择不合作。 果然，廖烈文没有再说什么，直接说道：“没问题！你是香江现在最炙热的商人，我没有道理不贷款给你！” 林荣亨心里点点头，1000万港币自己都要是贷不了，那自己还真得怀疑，自己‘造市’成功了没有了！ 林荣亨进军电影领域并不是看重其中的利润，而是看重其中的资源。 这个资源可以多种说法，说的堂皇一点，就是林荣亨以后打算收购一家电视台（预计是丽的，亚视的前身），那么就需要很多娱乐领域的人才，电影公司正好可以提供一个渠道；退一万步来说，自己肯定是要泡很多明星的，开个电影公司也方便自给自足，还可以养着这些明星，不需要自己掏钱。 要想在电影领域有一番作为，林荣亨也是精心算计了的，所以这次是电影公司和院线一同搞定。 国泰机构（香港）有限公司，原本叫‘国际电影懋业有限公司’，简称“电懋”，永华制片厂就是其产业。 电懋的老板原本叫陆运涛，1964年6月20日，第11届亚洲影展在台岛举行，陆运涛及新婚妻子、行政人员等共57人在回程的飞机上全部遇难；其后，公司由其胞妹夫朱国良继承，1965年，朱国良宣布把电懋改组为“国泰机构（香港）有限公司”。 电懋有过辉煌的起来，在陆运涛时代，电懋和邵氏电影可谓斗的平分秋色，丝毫不落后风，甚至还比邵氏电影更加风光，有东方好莱坞之称；可惜陆运涛遇难后，电懋的辉煌不再，有人说香江的电影发展被迟缓了十年，以此来评价陆运涛的成就。 按照历史，1971年电懋正式结束制片部门，把永华制片厂转交嘉禾。 林荣亨如今就是要截这个胡，拿下电懋的制片部门和永华制片厂，捡个现成的，自己也不需要花多少精力，就和玩似的。 至于院线，林荣亨也有了计划，那就是租赁几家院线为骨干院线，以最快的速度打造属于自己电影公司的电影院线。 历史上，香江在七十年代有三条院线，分别是邵氏、嘉禾、丽声；当时邵氏和嘉禾的两条院线是排自己生产的影片，而丽声初期是由嘉禾经营，后期排映中小公司影片。 而所谓的嘉禾院线，其实是邹文怀租赁的几家院线为自己的骨干院线，然后再与几家院线签约普通院线，以此形成了嘉禾线。 此时，邹文怀已经成立了嘉禾，也谈好了几家骨干院线；所以，林荣亨将自己的目光看向了丽声院线，按照历史嘉禾是1971年和丽声院线谈拢的。 林荣亨打算先租赁下丽声院线和几家小院线，然后再慢慢打造属于自己的现代化院线；甚至一开始，林荣亨并不会花钱去投资院线，因为自己要把钱用在地产上。 待1973年开始，林荣亨手上的现金流自然就多了，想做什么都可以了！ 制片公司和院线都有了方向，林荣亨没有一开始就亲自去谈，而是叫来了现代报社的副社长罗兆佑。 林荣亨说道：“你还能不能抽出时间，帮我办一件事！” 罗兆佑立马说道：“应该是没有问题，老板您说！” 林荣亨点点头，告知了罗兆佑的具体工作，其实很简单，就是从现代报社里面挑几个人，组成一个团队，而罗兆佑再兼职这个团队的负责人。 “所以，你们的工作很简单，就是协助我去和这两家公司谈！” 罗兆佑闻言，内心不由得为老板的发展速度感到震惊，这老板才多少岁，就要涉猎这么多产业了，真是太不可思议了！ “没问题！只是一些打下手的活，我们不会影响本职工作的，” 林荣亨点点头，然后先安排罗兆佑去把这两家公司的具体资料，给自己整理出来；这样，自己才能对价格有一个谱！ 第57章 【踌躇满志】 恒大地产自9月3日上市后，其后的一个礼拜，股价先是攀升到6港币每股，然后又在55港币和6港币之间波动，上涨潜力暂时用完，股价也比较稳定。 当然了，这其中还有一个主要原因：香江股市在八九月份出现了一个小幅回调，预计十月份又会一路上涨到年底。 林荣亨手中有很多‘利好’消息，随便放出一个，都足以让恒大地产上涨好几成；不过基于九月份大环境不行，以及目前还没有来得及消化战果，林荣亨就决定等十月份再出一个‘利好’，再度将恒大地产的股票提高个三四成左右，然后就发行新股，募集资金。 与此同时。 恒大地产再下两城，收购了观塘的中汇大厦、皇后大道的中联成大厦，共计花了2600万港币； 其中观塘的中汇大厦楼高12层，物业面积为9万平方尺，年租金可达90万港币； 其中皇后大道的中联成大厦楼高九层，物业面积为7万平方尺，年租金可达150万港币。 前面购买的励精大厦（皇后大道）和环球大厦（德辅道），这两幢大厦物业总面积是15万平方尺，年租金可达360万港币。 所以说，恒大地产目前可供收租面积是31万平方尺，年租金可达600万港币；当然了，这只是1970年的租金水平。在1971年至1973年，租金会达到每年增长40的水平，这也是为什么林荣亨发展收租物业的原因。 除此之外，恒大地产还拥有10个小型地盘（开工6个，合资2个），以及一个在谈的中型地盘。 林荣亨决定召开一次股东和管理高层会议，给大家打点鸡血。 目前，恒大地产已经是上市公司，自然就必须有董事会，林荣亨从外面提名了几位股东进入董事会；当然了，这些董事并没有任何实权，更多的是代表一下股东，走个过场而已。 毕竟，林荣亨手中的股份足足有75，足以实行绝对权力；一般来说，哪怕创始人只有10的股份，也能控制一家公司，特殊情况自然要另外说。 而恒大地产的高管已经多达9人，又增加了几幅新面孔，都是最近才挖的人才。 会议上，林荣亨踌躇满志的提出：“我们恒大地产要以置地公司为奋斗目标，不仅要学习置地的成功经验，还要超过置地的规模！” 香江置地有限公司，是1889年由英商保罗·遮打与怡和洋行杰姆·凯瑟克合资创办的，当时的注册资本为500万港币，为全香江最大的公司。经过半个多世纪的发展，置地已经跻身全球大型地产公司之列，在香江绝对处于霸主地位。 除地产以外，置地还兼营酒店餐饮、食品销售，业务基地以香江为重点，辐射亚太14个国家和地区。 林荣亨话音刚落，几名‘傀儡’股东竟然面面相觑，就差发出了嘘声；哪怕是几名刚挖来的高管，也是脸上呈现了疑虑。 可见，置地公司在香江地产界是有多么的‘霸主’，而置地公司的市值，更是占了香江股市的8左右。 一名股东直接提出了质疑：“董事长，我们恒大地产与置地公司相比，甚至和其它地产公司相比，只能算一家刚刚脱离小型地产商的中型地产商；甚至在地产开发上面，我们连有的小型地产商都不如。如何竞争得过地产巨无霸？” 这名股东知道，反正自己也不过是来走个过场的，恒大地产是林荣亨的一言堂；但为了浇醒林荣亨的‘狂妄自大’，自己不介意做个恶人，这也算为恒大地产做一件好事。 林荣亨等这名股东说完，脸上没有任何怒气，只是自信的说道： “当然能！世界上任何一家大型公司，都是由小到大，从弱到强。赫赫有名的遮打爵士由英国来香港，只是个默默无闻的贫寒之士。他靠勤勉、精明和机遇，发达成为巨富，创立九龙仓、建置地、办港灯，这些都是一步步来的。我们做任何事，都应有一番雄心壮志，立下远大目标，才有压力和动力。” “当然，目前恒大的实力，远不可与置地同日而语。但我们可以先学习置地的经营经验，置地能屹立半个多世纪不倒，得益于它的以收物业（收租）为主，发展物业（出售）为次的方针。置地不求远利，注重长期投资。所以，最近几年，恒大也将执行此方针。” 众人听着林荣亨的豪言壮志，渐渐的也被带入了进来，也不再质疑林荣亨是在吹牛！ 一名股东再次提问道：“董事长，你说的是最近几年执行收物业为主，发展物业为辅；那么就是说，再过几年恒大地产的策略就会改变，你能和我们大家说说理由嘛？” 林荣亨点点头，说道：“我之所以说最近几年要以置地看齐，原因是因为： 第一，我们在发展物业的经验上，还有一些欠缺，特别是大中型项目上； 第二，我要为恒大地产筑造一个牢固的地基，收租物业就是这个牢固的地基； 第三，我们可以充分利用股市泵水和银行贷款，这样哪怕我们靠着收租物业，也能快速的成长；更何况，我们也在努力增加发展物业。” 众人闻言，不由得纷纷点头，这位董事长说的头头是道，让人很是信服。 林荣亨继续说道：“和置地竞争，目前我们实力还远远不及！置地的基地在中环，而中环的物业已经发展到极致，寸金难得寸土，而是寸土尺金。所以，恒大地产会尽量避免在中环开发地盘，但我们可以去发展前景大、地价处于较低水平的地方，或去新市镇拓展。待资金雄厚了，我们再回中环，和置地正面交锋。” “记得先父和我说过‘盛久必衰’的道理，我常常用此话去验证时间发生的事情，多有验证。就拿置地来说，近十年来，置地发展的业绩并非尽如人意，势头远不及地产后起之秀太古洋行。我们恒大地产初创时，资金仅有100多万港币，就连办公室都被别人砸过一次如今的恒大地产，已经成为了香江最耀眼的企业之一，银行愿意给我们贷款，更多的投资者愿意参与其中所以，我们集中精力发展房地产，增长速度将会日新月异因此，超越置地，我觉得只需十年！” 十年后和置地角逐，那其实只是林荣亨的一个谦虚说法。 可以说，置地老矣，经营手法谨慎而传统，远没有林荣亨的手段高明。 也许，七八年过后，恒大地产就能超过置地了。 其实，夸张的不是林荣亨用七八年追赶上置地，而是林荣亨恐怕仅用一年多时间，就可能追赶上了‘华资地产五虎’。 这，就是充分利用股市、银行杠杆的威力！ 林荣亨的豪言壮志，迎来了会议室里雷鸣般的掌声，大家都被林荣亨的自信所折服，顿时感同身受，斗志昂扬。 第58章 【电影公司】 九龙塘，永华制片厂。 经过十天的接触，林荣亨和朱国良各自带领团队，坐上了最终的谈判桌。 林荣亨首先说道：“朱老板，永华制片厂值不值300万港币，想必你比我清楚！不过呢，我这个人不是那么计较的人，只要你答应我一个条件，这笔生意就算成了！” 1970年的票房冠军才200多万的票房，要拍多少经典的电影，才能赚得回来300万港币；如果不是林荣亨觉得要抢在邹文怀之前，对永华制片厂下手，以及永华制片厂拥有的物业很快就可以升值，林荣亨才不当这个冤大头。 要知道，历史上在1971年，永华制片厂基本上算是白送给邹文怀的，可能物业的产权没有送而已；毕竟邹文怀没有多少资金，全靠人脉打造成功了嘉禾。 朱国良笑着说道：“林老板说来听听，太苛刻，我可不会答应最近一段时间，永华制片厂可比较抢手，除了林老板看上了他，还有人也对永华制片厂有需求。” 林荣亨笑着说道：“邹老板可没有300万港币拿给朱老板，当然了，如果朱老板想做顺水人情，也不会和我坐在这张桌子上。” 朱国良一愣，这位是如何知道邹文怀也在对永华制片厂虎视眈眈？ 很快，朱国良想明白了，邹文怀是邵氏电影的总经理，今年离职创办嘉禾闹得纷纷扬扬；那么邹文怀对永华制片厂虎视眈眈，一般人也就能想象的出来了。 毕竟，永华制片厂可以说是除了邵氏影城，排在香江第二的制片厂。 朱国良想明白其中的关键之后，笑着说道：“不卖现金，入股也是个不错的选择。毕竟，邹文怀是业内的顶尖人物，嘉禾电影的股份也是非常值得拥有的。” 言外之意就是林荣亨是个外行，自己不太看好！ 林荣亨摆摆手，说道：“好啦！朱老板何必和我这个小子争个高低呢！有钱赚，不就行啦！” 朱国良顿时噎住了，好家伙，合着是自己的不对了！ 然后想想也对，趁早将制片部门卖掉，回笼一些资金才是正事。 朱国良说道：“林老板的条件是什么？” 林荣亨说道：“我知道电懋对导演李翰祥有恩和关系匪浅，而李翰祥导演在台岛的国联公司最近官司缠身，自己也被台岛方面限制处境我个人比较欣赏李翰祥导演，想请朱老板帮忙，让李翰祥来香港发展，加入我的电影公司。” 当年，电懋为了打击邵氏电影，资金支持邵氏的导演李翰祥去台岛自立门户，成立国联公司；可惜李翰祥是个好导演，但不是个好老板，国联一直就没有辉煌过。 不过，李翰祥的人脉非常广，甚至还出现了港台导演、演员众筹为李翰祥拍片的事情；如此雄厚的人脉，也是林荣亨看中的一个原因。 其实，明年李翰祥就会灰溜溜的回到邵氏电影，也只拍了几部卖座的电影，然后就拍一些情色片、剧情片、纪录片；不过，林荣亨拉拢李翰祥并不是为了那点票房，为的是公司有个有威望的导演坐镇公司，再加上李翰祥当过电影公司老板，想必管理也很擅长，可谓是个‘宝’。 朱国良听到林荣亨欣赏李翰祥，表情认真的说道：“林老板说的不错，我个人和李翰祥导演的关系也是匪浅，既然有个大财主欣赏他，我也乐意帮朋友找个好归宿。” 林荣亨笑着说道：“朱老板帮我带一句话，那就是我这个人并不看重电影的票房，所以李翰祥导演来我的电影公司，没有任何约束，想走就走，想留就留，酬劳方面不要担心，我绝对比邵生大方。” 邵老六抠门那是出了名的，林荣亨自然有这个底气；至于票房，林荣亨心说，自己不就是最大的票房保障嘛！ 而且，林荣亨打算以后走支持独立电影公司的路，也就是说自己以后的院线，任何独立电影公司的作品都可以来放映，而且不需要保底费。 朱国良闻言，眼睛一亮，顿时对林荣亨好感大增，看来这位年轻人，也不是那么的急功近利。 “没有问题，林老板的话我一定带到！” 朱国良本身就在台岛有很深的关系，所以林荣亨才让他帮自己介绍一下李翰祥。 林荣亨花了300万港币买下电懋的永华制片厂，如同平静的湖面被扔下一颗炸弹；不是因为这笔交易很大，而是林荣亨最近是香江最炙热的商人，一举一动都在被人们注视着。 在所有人还在震惊林荣亨进军电影产业的时候，林荣亨再次以迅雷不及掩耳之势，租下丽声院线，及三家骨干院线，组建一条和邵氏院线相媲美的新院线。 一时间，林荣亨让所有香江市民有些摸不着头脑了，莫非这位真的认为自己，在什么行业都可以做到‘点石成金’，质疑的声音顿时铺天盖地。 而林荣亨丝毫不受影响，区区1000万港币而已，就当自己买个玩具，不行吗？ 其实，林荣亨目前一共才花去600万港币，其中购买永华制片厂300万港币，租赁丽声院线及三家骨干院线又花了300万港币，正好才花600万港币。 还有400万港币一时间没有办法花出去，留个200万港币制作电影，应该还能剩个200万的样子。 此时，香江的人均工资不过700港币左右，所以1000万港币还是挺多的！ 永华制片厂。 林荣亨在办公室里，叫来了永华制片厂的负责人陈汉生。 目前，林荣亨手上并无太多的人才可用，在收购永华制片厂后，林荣亨只是从现代报社调来一个财务和一个会计；所以，目前永华制片厂依旧是原班人马。 林荣亨直接说道：“陈经理，你稳得住永华制片厂吗？” 陈汉生顿时一愣，朝着林荣亨的眼睛看去，这一看立马感觉有些被制服的感觉，瞬间明白了，这位新老板的意思很简单：自己要是稳得住永华制片厂，立马就对自己委以重任；要不是稳不住，立马就让自己滚蛋。 好厉害的眼神，这位20岁的年轻人能有今天，自然不是简单的角色！ “老板，我可以的！” 林荣亨立马说道：“那好，我就等着看结果！现在，我有几件事交代你，你拿笔记一下！” 陈汉生连忙结果林荣亨递过来的纸和笔，认真的准备起来。 林荣亨点点头，说道： “第一件事：我打算成立新的电影公司，就叫‘寰宇电影’，你最近协助我将手续办理好。” “第二件事：关于李翰祥导演来港，我拜托了朱老板从中牵线，你要认真的对待，并加以重视。” “第三件事：邵氏有个叫做吴思远的副导演，还有个叫袁和平的动作指导，去给我挖来；倘若有其他愿意跳槽的，我们一并欢迎。” “第四件事：安排人手去美国三藩市，找一家叫做‘振藩国术馆’，他们的馆长李小龙是一位国术大师，非常具有名气。带着我的条件去谈合作，3万美元三部戏的主角” “第五件事：永华制片厂这些年流失了一些人才，你想办法重新扩充；资金方面我会给予你支持，我会向新的电影公司注资200万港币，主要用于扩展和制作电影。” 林荣亨根据一些记忆，为自己的电影公司开一个外挂，就连一些电影剧本大纲，林荣亨都已经写出来了，打算抢先一步，当个文抄公；其中就有林荣亨最喜爱的李小龙电影、许氏兄弟的电影。 其实，这个年代的电影靠的也不是剧本，内容都很简单，真正还得靠导演和主演这些人的才华；比方说，李小龙的第一部主演电影《唐山大兄》，内容无非李小龙去泰国冰厂打工，这个冰厂实际是个制毒工厂，然后知道内幕的工人一个个被人杀害，李小龙就打啊打啊，然后打败了老板及其帮手；再安插个女人，作为爱情线什么的。 就是这么简单，真正让这部电影火的，还得是李小龙的功夫，以及导演的本事。 而许氏兄弟的电影，内容也同样简单，只要林荣亨花钱请他们拍戏，简单的制定一些大纲，再给点票房提成奖励，那么许氏兄弟也就得像李小龙那样，为自己打工好几年。 等这些人想起开电影公司的时候，同样离不开林荣亨的资金和院线，到时候他们一样是自己的发财树。 陈汉生越听越觉得玄乎，这位老板好似上知天文下知地理一样，就连几千公里以外的美国，都逃不过他的法眼。 跟着这样的老板，说不定真的再造当年电懋的辉煌。 “老板放心！我一定完成你交代的任务！”陈汉生最后信誓旦旦的说道。 林荣亨点点头，自己最近会把精力放一些在电影公司上，所以也不怕这些忽悠自己。 第59章 【阴谋出现】 东方报社。 马惜龙召集公司所有管理层，举行一次会议。 见所有管理层挺直腰杆，表情专注，马惜龙不由得怀疑，这些人恐怕只是单单的惧怕自己，但在心里依旧和自己不是一条心；否则，《东方日报》为何比不上《现代日报》？ 马惜龙的心情，已经糟的不能再糟了。 原来，《东方日报》和《现代日报》的竞争已经有了结果，那就是《东方日报》完败。 此时，《东方日报》的销量只有份，而《现代日报》的销量已经高达份，销量的差距越来越大；要知道，《东方日报》的投入比《现代日报》还高，成立时间也更长 《东方日报》甚至已经出现了短暂亏损状况，因为扩张的太快，招募的记者和编辑太多，开出的工资也太高，造成了《东方日报》出现了亏损。 马惜龙甚至有个预感，那就是两家的差距将会越来越大，自己只能眼睁睁的看着香江第一报刊远离自己。 马惜龙平息一下自己的糟糕心情，尽量平和的说道：“想必大家也知道，最近我们的《东方日报》销量虽然有一些上升，但和《现代日报》一比较就相差甚远。我想不明白，我们比《现代日报》先发刊，投入的也比《现代日报》高，为什么销量反而越来越大？今天，大家畅所欲言，好的坏的，我都洗耳恭听。史经理，你先来说！” 被点名的史经理顿时一激灵，不过好在对两家报纸优劣势非常清楚，不至于打个措手不及；所以，史经理假装思考了一下，便说道：“我觉得《现代日报》的优势是” “高经理，你也来说说！” “《现代日报》的成功，还有一个重要原因，那就是他们的老板林荣亨在香江，最近的知名度很高，很多人都视他为‘财神爷’，追随者众多；那么，很多人希望购买《现代日报》，来学习他的成功之道。” 马惜龙一个接着一个点名管理层，让他们发表自己的看法，渐渐的脸上有些挂不住了，本以为《现代日报》只是有一点点优势，没想到大家能说出很多，看来是自己太低估了林荣亨的本事，也太高估了自己的能力。 马惜龙决定谦虚一些，好好的学习一下《现代日报》，再打败它！ 马惜龙说道：“大家说了这么多，我觉得都很正确。那么，现在我们来讨论对策，我们一个一个的来做出针对性的讨论，大家可以畅所欲言！首先，我们双方的新闻记者，不管是从数量还是质量，都没有太大的差别，那么就说明：新闻编辑部没有好好的利用新闻素材。鉴于此，大家有什么建议？” 新闻编辑部的史经理知道自己躲不过，首先就说道：“老板，我建议我们可以学习一下《现代日报》编辑新闻的手法，那就是渲染和夸张，最好直接挖几个编辑过来；与此同时，我们也可以撰写一些爆炸性新闻，虽然这有可能得罪一些人，但我们只要不指名道姓，大家也不能自己站出来指责我们” 马惜龙听完，立马高兴的说道：“不错，你们编辑部能找到自己的不足，那么就要想办法去弥补。这件事你要好好的对待，我会随时检查你们的进展的！” “是，老板！” 高经理见状，知道今天老板态度很诚恳，不会莫名其妙的针对大家；所以也决定发表一下自己的看法，毕竟现在大家是一根绳子上的蚂蚱。 “老板，其实还有很多读者是因为‘林荣亨’这三个字，去购买《现代日报》的。” “怎么说？” “林荣亨最近已经成为了香江最炙手可热的商人，他的传奇经历被香江市民争相传颂；这样就有很多读者购买《现代日报》，以此来幻想自己也能成为下一个林荣亨所以，《现代日报》的商业和金融板块，也是备受追捧。” “我们不是也邀请了一下商业和金融名家撰写新闻了吗？” “不一样，这些名家的新闻多多少少都有一些质量不高，而且产出率也非常低。” “那你有什么办法？” “很简单！林荣亨绝对是被神话了，他到底有没有美资财团在背后支持，当初炒地皮也不是那么光彩，只要老板去挖些他的黑料，到时候在媒体上报道出来，一定可以给他带来很大的麻烦！” 马惜龙内心大喜，这简直说到自己心坎里了！ 比起想搞垮《现代日报》，马惜龙更想搞垮林荣亨本人，因为马惜龙不甘心一个毛头小子骑在自己头上作威作福，不甘心一个没有背景的人突然变得拥有了深厚的背景，连自己都可以威胁。 马惜龙不动声色的说道：“这个先保留！毕竟没有真凭实据，还是不好操作；再说了，这些本来就是一些媒体在自作聪明，林荣亨只是在背后推波助澜而已。” 嘴上虽然这样说，但马惜龙已经决定去挖林荣亨的黑料了。 一周后，马惜龙喊来了自己的弟弟马惜虎。 马惜龙问道：“最近叫你派人跟着林荣亨，有没有什么发现？特别是和外国人有没有什么交集？” 马惜虎说道：“不太好跟踪，那小子的保镖很谨慎，我们经常跟丢！不过我从警察那边得到一个消息，说是林荣亨来香港才一年，而且是大陆逃过来的。大哥，我觉得那小子一定不是什么美资财团的代理人，更不可能是海外国家的代理人，都是那些记者在自作聪明！” 马惜龙闻言，眼前一亮，似乎抓住了某个重点，顿时开始在办公室来回踱步，思考起来。 良久，马惜龙开口说道：“那小子会不会只是得到一家海外银行的贷款，然后故弄玄虚；如果是这样，那一切就可以说通了，他这是为了扯虎皮。” 马惜虎立马说道：“那我们就在报纸上揭穿他，让他原形毕露！” 马惜龙摇摇头，说道：“这样太便宜他了，我打算联合彭家，看看能不能一起算计那小子！” 第60章 【卧龙凤雏】 嘉年地产。 马氏兄弟来到彭国真的办公室，意图联合彭家一起对付林荣亨。 彭国真对于马氏兄弟自然没有什么好感，彭家虽然也有支持的社团，但本身是商界人士，从心底上将这些人视为打手而已；再加上彭家的生意可以摆在明面上，而马家永远只能躲在地下。 彭国真态度冷淡的说道：“两位马生来我公司有何贵干？” 马氏兄弟见彭国真这种态度也不恼，知道这些商人是如何看待马家的。 马惜龙平静的说道：“我听说嘉年地产和恒大地产有一些矛盾，让我想不明白的是，彭家在香江经营商业活动已经半个多世纪了，可谓真正的地头蛇；俗话说，强龙不压地头蛇，再说那小子也不是强龙；难道，你们就任由林荣亨那小子越来越做大吗？” 彭国真脸上一黑，本来彭家已经不再和林荣亨作对，毕竟最近林荣亨太强势了，有海外财团做后盾，还和汇丰证券、获多利财务公司打的火热，就连恒大地产也成为了一家中型地产公司；如今马家哪壶不开提哪壶，怎么叫人不恼火。 彭国真喝了一口茶，脸上恢复了平静，才淡淡的说道：“趋利避害是人的本能，有的人要是不知天高地厚，到时候怎么死的都不知道。” 彭国真活了大半辈子了，能屈能伸看的非常明白，所以马惜龙的话，并没有激起他报仇的欲望；甚至，彭国真还讽刺马家不知好歹，到时候惹了麻烦，死都不知道怎么死的。 马惜龙见状，在那一瞬间有了不想和林荣亨作对的想法，毕竟这样风险很大；不过，很快又想明白了，这次自己压根就没有想利用见不得人的方式，而是堂堂正正的击败林荣亨。 马惜龙说道：“彭生，我从警察局得到一个重要讯息，那就是林荣亨是去年9月份从大陆逃到香港的。” 虽然香江人都知道林荣亨是逃港者，但来港的年份却没有几个人知道，林荣亨也从来避而不谈。 彭国真惊讶一闪而过，然后说道：“那又如何？这说明他本领了得，这种人来香江这种地方，更加如鱼得水！” 马家兄弟一想，还真是这样，香江是什么地方，说白了就是英国租借来的，管理非常松散，社会各种势力都有，有能力的如鱼得水，没能力的人只能沦为被宰羔羊。 见状，马惜龙无奈的说道：“其实，我来只是告诉你们，林荣亨来港刚刚一年，背后那里可能有什么国家、财团做后盾，不过是他在故弄玄虚，而记者们又喜欢自作聪明。我是做传媒的，有义务揭穿这种欺骗股民的行为，还香江一个朗朗乾坤！” 马惜龙决定还是要‘揭穿’林荣亨的欺骗，就算不是打击报复，也可以算是‘爆炸性’新闻，可以为报纸带来销量。 彭国真不为所动，脸上的表情意思是，马氏兄弟说完了，也该告辞了！ 正当马氏兄弟准备起身告辞，彭震伟在旁边突然想到了什么，在彭国真耳边低语了几句。 “两位稍等！”彭国真突然喊住了马氏兄弟，在听完大儿子的悄悄话后。 马惜龙见事情有转机，眼前也是一亮，看来应该先联系彭震伟，听说他执掌嘉年地产那几个月，对林荣亨的打击一直没有停过。 彭国真笑着说道：“震伟想到了一个能赚钱，又能打击那个小子的办法，两位如果有兴趣，可以坐下来听听！” 马惜龙连忙说道：“自然有兴趣，令公子还真是商业奇才！” 彭震伟听到马氏兄弟夸奖，顿时自我感觉良好，站在了三人的中间，就开始滔滔不绝的讲起自己的办法。 “那小子之所以最近很风光，都离不开恒大地产上市后的表现，一家市值两亿多的上市公司，足以让那小子进入香江上流社会。既然马伯伯能找到那小子的黑料，而马伯伯又有一家销量几万份的报纸，只要到时候我们在媒体上揭露那小子的骗术，恒大地产的股票立马就会暴跌。 而我的办法很简单，那就是我们双方合作，沽空恒大地产的股票，然后又大肆报道那小子的黑料，那么我们不仅能赚到钱，还能狠狠的打击一下那小子。而我们这种办法属于阳谋，任何人也怪罪不了我们！” 马家兄弟对股市一窍不通，顿时听的有些懵逼。 马惜龙说道：“什么叫做沽空？” 土包子，彭震伟心里暗骂道，然后给解释了一番，顿时让马氏兄弟两眼放光。 “这个办法好！那小子肯定没有什么海外财团作为后盾，到时候恒大地产的股票肯定会暴跌，看那小子怎么办？”马惜龙抚掌说道。 彭国真笑着说道：“所以，既然是你们马家提出来的，我们也不介意合作一番，共同赚他一笔，已报心头之恨。震伟，你来说说，具体该怎么操作，需要多少资金？” 彭震伟点点头，说道：“原则上，抛空是有一定危险的，一旦恒大地产的股票不跌反升，我们就可能有麻烦——因为我们首先要向证券公司借恒大地产的股票，然后再抛空；然后在规定的时间，我们就得买到借来的恒大股票的数量，还给那些证券公司当然了，大家也不要紧张，只要林荣亨的骗术被我们戳穿，恒大地产的股票怎么也不会上涨。退一万步来说，恒大地产的市值已经顶天了，一家成立不到一年公司，能有2亿港币多的市值，已经是天方夜谭了，如何再上涨” 马惜龙虽然不是很懂股票，但也坚定的说道：“大公子说的不错！恒大地产根本没有什么业绩，他怎么可能值2亿多港币！所以，这笔买卖可以做，而且可以放心大胆的做。” 彭震伟点点头，继续说道：“恒大地产只有1000万股在外面，其余3000万股都在林荣亨手上。这1000万股我们只要借到300万股，光是这巨大的抛售量，就足以造成持有恒大地产股票的散户恐慌，到时候大家一拥而上，股价也会大暴跌。更何况香江股市在八九月份已经出现颓势，对于我们的计划更是如虎添翼。” 四人仿佛陷入了一种美好的回忆，顿时脸上带着笑容。 最后，彭国真又说道：“这抛空不管怎么说都有风险，所以我们双方共同拿出1000万港币作为保证金；你们马家能拿出这么多，来源清白的金钱吗？” 马惜龙顿时有点冒火，但好像又没法反驳，因为马家真拿不出1000万港币合法来源的资金。 脑子一转，马惜龙就想了一个好办法，开口说道：“我们可以拿出1200万港币交给嘉年地产，其中200万港币作为佣金给嘉年地产，如何？” 彭国真还没有开腔，儿子彭震伟却贪心的说道：“起码得1300万港币，不然风险不值得我们冒险！” 马惜龙立马说道：“成交！” 彭国真狠狠的盯了儿子一眼，真是没有见过钱，300万港币就将自己卖了！ 不过转念一想，这次双方要团结起来，嘉年地产承担一些风险也无妨，这么大一个地产公司，洗个1000多万黑钱不在话下。 第61章 【动作指导林荣亨】 嘉年地产的彭家、《东方日报》的马家，两方人首先找了一家熟悉且信任的证券公司——丽德证券；然后三方动用了很大的力量去向各家证券公司，借恒大地产的股票；结果有些不尽如意，一共才凑齐不到220万股。 两家人自然不满足这点利润，于是告知丽德证券公司，决定在必要时采取非法抛空；而丽德证券的老板沈来喜，在收到马家和彭家的保证金后，再无任何犹豫，一口答应了。 所谓非法抛空，就是证券公司手中没有恒大地产的股票，但他们就是卖给了别人一定数目的恒大地产股票；因为这个时代的股票交易达成协议后，只需在48小时内完成交割就行。 所以，如果在恒大地产的股票暴跌之前，有人抛空恒大地产的股票，哪怕手中没有股票也无妨；因为暴跌时，很轻松的购入这只股票，然后在48小时内完成交割，就可以神不知鬼不觉。 当然风险也很大，万一有人举报非法抛空，然后股票停牌，证券监理会介入调查，那么等待非法抛空的人就是牢狱之灾；虽然这种情况极少发生，但确确实实是存在的可能。 不过，最有可能的风险就是股票不跌反升，那么非法抛空的人只能高价购入股票，然后再完成前面的抛空交割。 《东方日报》、嘉年地产、丽德证券，三方势力精心策划这次抛空，大家都一致认为这次肯定能成功。 吴思远来到永华制片厂，看着几十年的‘永华’招牌，已经换上了‘寰宇’，不由得有些惆怅；曾经的电懋是何等的风光，如今也消失在历史的尘埃中。 感叹一闪而过，吴思远又带着忐忑走进寰宇制片厂，没办法，谁叫自己现在还是邵氏的副导演；这要是被人发现自己来过寰宇电影，邵氏对自己一定会处罚的。 不过，财帛动人心，寰宇开出的条件实在太好了，而吴思远在邵氏电影当副导演、场记，每月工资只有1000港币，这还是加过工资后的收入；遥想当初刚入行，吴思远只是场记，每月工资200港币；而吴思远在没有进入邵氏时，是一位老师，每月收入可达800港币；当时为了梦想和心愿，自然就要有所取舍。 现在，寰宇这家新成立的电影公司，不仅为吴思远开出了高额的薪水，更重要的是非常重视‘平等’合作，不搞邵氏那一套‘你是臣我是君’；不过为了确定条件的真实性，吴思远决定要亲自面见林荣亨，才能做决定，以免被人当猴子耍了。 林荣亨在寰宇电影的办公室，等待着和吴思远的会面。 其实，收购永华制片厂已经10天了，林荣亨很少来这里办公，将电影公司的事务基本交给了总经理陈汉生；林荣亨甚至都没有在寰宇电影公司担任具体职务，是真正的老板。 理由很简单，这家公司就是自己玩票性质，如果自己拿出大纲，钦点了导演和演员，这样都不能让这家电影公司脱颖而出，那么说明此路不通。 不过就算不通，林荣亨也会养着这家电影公司，毕竟自己早晚要收购一家电视台，那才是自己真正的目的。 “咚咚”随着敲门声响起，林荣亨收回思绪。 “进来！” 陈汉生带着吴思远走进林荣亨的办公室，林荣亨看了一眼只有27岁的吴思远，就迎了上去，伸出右手，并笑着招呼道：“吴生，欢迎来到寰宇电影！” 吴思远有点受宠若惊，眼前的人虽然年轻得不能再年轻了，但他现在毕竟是香江最炙热的商人，旗下的地产公司更是市值高达2亿多港币，他本人也是一位‘亿万富翁’，而且还有深厚的海外背景。 “林老板客气了，是我打扰您了！”吴思远态度放得很低。 林荣亨摆摆手，说道：“这是哪里话！我知道这是关系着吴生的重要命运，吴生慎重对待，我完全可以理解既然我们会面了，我会给你一个正式、隆重的协议。先坐下来谈，你有什么疑问尽管提出来！” 吴思远受宠若惊，坐在沙发上，然后腰杆挺直，就像林荣亨的下属一样； 吴思远首先问道：“如果我加盟寰宇电影，真的可以保证每年独立拍摄两部电影吗？” 林荣亨点点头，说道：“这点你放心，我们是新公司，自然要拍摄很多电影，你机会非常多，甚至可能每年不止两部电影。不仅如此，我们寰宇的所有导演薪水，都采用灵活的支付，首先是一部分保障薪水，这部分薪水相信在邵氏导演水平中，也是一个不错的水准；其次，导演享受电影的利润分红，具体需要双方细谈” 此时，吴思远已经恨不得立马点头答应了，仅仅是享受电影的利润分成，就比邵氏电影大方的多了；一部电影哪怕是赚个50万港币，1个点的分成，那也是足足5000港币了 忍住心中的激动，吴思远再次询问道：“听说如果和贵公司签约，只需签约三年六部电影的期限合同到期后，寰宇电影公司甚至可以支持导演自己成立电影公司，寰宇旗下的院线会扶持这家电影公司？” 林荣亨笑着说道：“不仅仅是院线扶持，还有多方面的扶持，比方说：资金投资、院线没有保底费、帮助发行等，总之，我的商场行事信念就是‘有钱大家一起恰’，大家都是合作关系，我不做皇帝，你们也不需要做臣子。” 闻言，吴思远再无如何疑虑，立马答应了跳槽。 毕竟如果再对这位老板不信任，那自己一个还没有独立拍摄电影的副导演，也太不识趣了！ 双方达成口头协议后，林荣亨提出说道：“我们公司也在和袁和平先生接触，听说你和他很熟悉，所以麻烦吴导演从中介绍一二。我们这边很快有部电影要拍，到时候希望吴导演作为副导演，袁和平先生作为动作指导，这部电影不算合同里的电影，但薪水我不会亏待你们的，保证大家心满意足。” 吴思远自然欣然答应，毕竟大家也需要一个互相了解的契机，不过对于对于导演，吴思远好奇起来，便开口问道：“我能知道谁是导演吗？” 林荣亨笑着说道：“是张曾泽导演，去年他和国泰机构合作过，算是我们的老朋友了。吴生放心，这部电影你虽然是副导演，但其实我打算是两名导演共同拍摄，因为我对这部电影非常重视，算是寰宇电影的开山之作！” 吴思远顿时心里一喜，张曾泽今年以《路客与刀客》赢得了金马奖最佳影片、最佳导演，可谓正是当红；自己能和他一起拍摄电影，而是不是一般的副导演，带署名的那种，自己也是身价倍增了。 送走了吴思远之后，林荣亨不由得关心美国那边谈的如何了，派出去的人已经出发三天了，应该已经打听到振藩国术馆了！ 不错，寰宇电影的第一部电影，就是《唐山大兄》： 制片人：陈汉生 导演：张曾泽、吴思远 武术指导：林荣亨、袁和平、李小龙 主演：李小龙、田俊 当然了，林荣亨并不会去泰国参与拍摄，只是会将记忆中的李小龙招牌动作诠释一番，自然也就算是个动作指导了；不严格来说，林荣亨还是编剧呢！ 第62章 【功夫巨星】 潘成是原永华制片厂的一位中层管理，因为会说流利的英语，这次被总经理陈汉生派到美国公干；临走之前，陈汉生叮嘱潘成这次公干的事情，一定要办成；否则就连总经理自己都恐怕自身难保，毕竟这是新老板隆重交代的事情，不能有误。 潘成也知道事情的严重性，所以一来到美国就到处打听‘振藩国术馆’，好在振藩国术馆在华人圈很出名，就连一些荷里活明星都拜在了这个振藩国术馆。 找到振藩国术馆后，潘成并没有直接求见李小龙，而是以一个对这家国术馆有兴趣的人，先行和一些正式学员套近乎，了解一下关于馆长的事迹。 没想到，还真打听到很多有用的信息，比如这位国术大师对演艺圈非常热衷，在好莱坞跑龙套已经不少年了，这可是一个决定性的信息。 要知道，香江可是有‘亚洲好莱坞’的美誉，就连rb的电影业都不能与之媲美，邀请这位荷里活龙套演员回香港拍戏，自然没有什么难度。 更何况，公司这次非常重视这位国术大师，足足开出3万美元3部戏的天价片酬，还报销差旅费；不仅如此，三部电影全部是围绕这位国术大师来拍摄，打造属于华人真正的武打巨星，听说这是公司高层的意见。 就在自己快成为可疑人员时，潘成以香江电影公司管理层的身份，正式拜访了李小龙。 一见面，双方客套了一番后，潘成就直接道明了来意。 李小龙闻言，忍不住开口说道：“寰宇电影公司是什么时候成立的，老板是谁，我怎么没有听说过？” 潘成一点不急，因为自己的老板有名气，只不过是最近成名而已。 “李先生，寰宇电影公司就是原来的永华制片厂，原本隶属电懋和国泰机构，是香江的老牌制片厂了，这个你应该听过的！” 李小龙恍然，点头说道：“这倒是听说过，不过为什么又改名了？” 潘成仔细讲解起这里面的来龙去脉，最后说道：“我们的老板林荣亨先生，此时已经是香江名气最大的新贵商人，背后还有美资大财团支持。这次老板进军电影领域，不仅收购了永华制片厂，还在香江组建了第二大院线，整个投资上千万港币，可见我们老板的实力！” 李小龙顿时心动不已，如果邵氏来邀请自己，自己反而会怀疑邵氏对自己的重视程度，毕竟邵氏有自己培养的演员；现在是一家新成立的电影公司，老板又是大财主，还承诺捧自己成为华人的‘功夫巨星’，这简直是天上掉下来的好事！ 李小龙问道：“香江的电影一般拍摄时间是多久？” 两年时间，三万美元的片酬，拍摄三部戏，那么对于李小龙来说，拍摄的时间自然很重要了；其实，这点钱对于混迹好莱坞的李小龙来说，并不是特别多，还不至于迷失自己。 真正让李小龙心动的是，这家电影公司以‘华人真正的功夫巨星’来打动了自己。 潘成笑着说道：“一般也就是两个月不到，甚至一个月都有可能；李先生放心，你最多也就相当于为我们工作半年多而已，如果成名了，名气是你的，你只是和我们有片约，其他的活动我们又不会干涉你。” 李小龙最后说道：“潘先生能不能等待一晚，我明天给你答复！” 还是先打个电话回香港，确定一下自己的老板是什么样的人，才好决定，李小龙如是的想到。 潘成笑着说道：“别说一晚，就是三晚我也要等，我们公司对李先生非常重视呢！” 马屁拍的李小龙飘飘然，心痒痒，恨不得立马答应，和潘成一起回香港发展。 9月30日，星期三。 早晨7点，林荣亨在院子一通瞎锻炼，出出汗水之后，才心满意足的走进洋房，美其名曰‘晨练’。 其实，对于晨练，林荣亨最钟意跑步； 不过这半山区条件不适合，车水马龙，行人众多； 林荣亨不想被人当异类看待，故每天早上在院子里一通瞎锻炼。 经过餐厅的时候，安琪正在忙碌为林荣亨准备早餐； 见林荣亨浑身汗水湿透，脖子上挂着洁白的毛巾，也习以为常。 没办法，这个男人精力旺盛！ 林荣亨温馨的说道：“让云姨做这些就行，你忘记前几天手上被烫的事啦！” 前几天，安琪手被汤汁溅到，顿时长了两个小水泡；事情虽然不大，但却完全没有必要参与厨房间的事情，林荣亨也从不会要求女人会做饭，能将家里的事情安排好就足以。 安琪面露笑容，幸福的说道：“恩，我就照看一下！你先去浴室，我马上给你准备衣服！” 林荣亨点点头，转身走进浴室。 浴室很大，采用了最先进的淋浴设备，可以随时洗上热水澡；不过这个时代的热水器比较麻烦，必须在进入淋浴室前，将温度调试好，洗澡时不能随意变换温度；同时，这个时代的热水器也存在着煤气中毒的危险。 所以才将热水器装在厨房，并保持厨房随时通风。 林荣亨脱下自己的全部衣服，赤裸裸来到洗手台前，准备刷牙； 不一会，浴室外响起安琪的声音：“荣亨，水温我调试好了！” 林荣亨满嘴牙膏，口齿不清的说道：“恩！” 享受着舒服的热水浴，林荣亨感叹有钱真好，刚来香江的时候，自己是提着水去厕所洗澡，简直不堪回首。 给自己的‘长发’涂上洗头膏，仔细的抓起来，因为平常会打摩丝，如果不注重清洗，很容易长出头皮屑，所以注重个人形象的林荣亨，每天都会洗两次头，早晚各一次。 突然，一双玉手在林荣亨头发上抓起来，林荣亨不看也知道是安琪进来了，接下来林荣亨就只管享受了。 这日子，连洗个澡都有人伺候，还真是一个享受！ 冲水、涂抹、搓揉、冲水、擦拭 安琪不在乎自己的衣服被水溅到，眼里只有自己的男人。 澡洗完后，安琪又帮着林荣亨穿衣、吹头发，整理形象 闻着女人靠近的体香，饱览湿身诱惑，林荣亨已经习以为常，而且晚上吃饱了，早上虽然还有胃口，却能保持着定力。 安琪一边整理着林荣亨的衣领，一边说道：“安妮最近老是缠着我，让你去接一下她放学！” 林荣亨的想法顿时有点偏了，这小姨子对自己有意思？ 安琪一看林荣亨不说话，脸上的表情有点‘怪怪的’，立马知道林荣亨误会了，连忙说道：“她就是虚荣心作祟，想让她的同学们看见她有平治车接送！” 林荣亨顿时松了一口气，这小姨子自己惹不起！ 林荣亨笑着说道：“无妨！今天正好趁着你们家搬新家这个机会，接她一次！最近我帮你的车也换成平治车，以后她想坐，你就带她坐坐呗！” 安琪担心林荣亨乱花钱，连忙说道：“我就不用换车了！” 林荣亨大气的说道：“换，最近全部要换豪车！不仅如此，我还要买豪宅，上万平方的豪宅。这些你就放心，我心里有数，不会影响到公司的运转！” 安琪见林荣亨豪气万丈，知道自己的男人也不是为了虚荣而不顾一切的人，看来是事业又会有突破了。 安琪猜的不错，十月份即将来临，林荣亨又打算将恒大地产的股票炒高一波，自己也改善一下生活环境。 第63章 【来势汹汹】 早晨八点，林荣亨已经坐在了恒大地产的办公室，开始阅读报纸；林荣亨在早晨习惯看四份报纸，分别是英文报《南华早报》、《星岛日报》、《明报》，以及自家的《现代日报》。 正在看报的时间，证券部的何睿神色有点慌张的来到林荣亨办公室，手里还拿着报纸。 “老板，市场的几家报纸好像在针对你，撰写一些子虚乌有的新闻！” 林荣亨神态自若的接过报纸，一边阅读一边说道：“我就是办报的，怕什么！” 《现代日报》的销量每个月都在上一个台阶，目前已经位居香江报纸销量第五名，这才发刊四个月而已；这个月还开始向rb、台岛、澳门、东南亚等地区外派记者，可谓发展迅速。 所以，林荣亨自然敢这么自信！ 何睿闻言，平复一下心情说道：“我是担心谣言影响到恒大地产的股票！” 林荣亨点点头，没有多说什么，而是认真的阅读何睿递上来的几份报纸；看得出来，何睿在发现问题后，立马将市场上类似的报纸都购买了一份。 良久，林荣亨缓缓放下报纸，皱皱眉头的说道：“这《东方日报》还真是阴魂不散，看来这次是马家在造我的谣！你刚才说担心股票受到影响，倒是有这个可能，你要盯好了，有情况随时向我汇报！” 何睿连忙说道：“恩，我马上派人去交易所盯着，我也会时刻关注的！” 何睿离开后，林荣亨转动着手中的笔，脑子思考起来。 无风不起浪，这次事件真的只是《东方日报》联手几家小报纸，诋毁自己根本没有什么后台，诋毁恒大地产根本没有什么业绩吗？ 林荣亨的第一反应就是，马家的目的是打击恒大地产，让恒大地产的神话破灭，那么林荣亨自然也就不攻自破！ 拿起桌子上的电话，林荣亨拨通了汇丰证券经理张建华的电话。 “张生，最近帮我关注一下恒大地产的股票，如果有什么发现还请第一时间告诉我恩，改天一起吃饭！” 放下电话，林荣亨嘴角泛起一丝笑容，敌人还真是傻，连时机都把握不好，偏偏找这个时间来打击自己。 这个时候，林荣亨的神话已经深入那些股民的人心，而恒大地产的资产也非常可观，完全可以经受一些小波浪。 更何况，这个时候的林荣亨已经手握两张王牌，已经处于不败之地！ 既然如此，那自己看看马家到底想干什么？ 远东交易所。 股票尚未开市，股民大厅就已经挤满了人，数量怕是有好几百人； 一些股民甚至见大厅过于拥挤，选择了在大厦外聚集在一起讨论。 股民张泉说道：“早上看报纸了没有，好多关于恒大地产不利的消息？” 股民李四一脸不屑，义正言辞的说道：“看了，我感觉是有人在造谣，林老板要是没有海外财团或政府的背景，怎么可能一次性拿出650万美元的美元贷款？和都市地产签约购置励精大厦和环球大厦时，可是有记者见证签约协议的，双方规定了使用美元作为交易。” 股民王二此时也参与了进来，因为没有购买恒大地产的股票，自然希望恒大地产的股票狠狠的下跌，然后自己可以低价买入。 所以，王二唯恐天下不乱的说道：“今天报纸上说了，从警方证实，林老板才来香港一年，而且是大陆逃港来的。那我问你，他怎么可能有海外的背景？我猜测，恒大地产只是向外资银行借了一笔款，然后那些记者就自作聪明！再加上恒大地产目前虽然手上有一些地盘，但都是一些小型地盘，甚至他们一个楼盘都还没有开发成功过，所以，这次恒大地产的股票恐怕要暴跌了，你们谁要是手中有票，等会赶紧抛了，再晚就来不及了！” 张泉顿时慌张起来，本来就有些意志不坚定，现在听王二这样一说，很快就恐慌起来。 而李四此时虽然也有些恐慌，但却不想轻举妄动，恒大地产在九月份表现不俗，其它股票都在八九月表现不良，但恒大地产的股票在大环境不行的情况下，居然在股价上涨到6港币之后，只是跌了03港币，昨天以57港币收盘，这就说明了这只股票非常值得投资。 在一间交易室，有六七个人正在透过玻璃，看向交易大厅，正是马家兄弟、彭氏父子、以及丽德证券的老板沈来喜等人。 沈来喜首先说道：“刚才职员从外面传来消息，很多股民都在讨论关于恒大地产的事情，恐慌情绪已经在蔓延，相信只要我们一开盘，大笔卖出几十万股恒大地产，一定会取得更大的效果！” 说实话，沈来喜在一开始，并不看好这次行动，毕竟恒大地产风头正盛；不过客户愿意这样操作，作为证券公司的老板，自己没有道理不做这笔生意。 费劲心力，从各家证券公司也只借到了220万股恒大证券的股票，至于汇丰证券那里，压根不敢去谈，谁都知道恒大地产是汇丰证券和汇丰系财务公司获多利支持的。 幸好，或许是《东方日报》影响力挺大，或许是《现代日报》得罪了不少同行，这次大家在媒体上造势还是挺成功的，而且也挺站得住角的。 开市临近，大家多少有些紧张，毕竟做了这么多功课，要是市场不买账，岂不是白忙活一场。 “开市了！” “赶紧抛出50万股，狠狠的给我将恒大股票给我打下去！” 沈来喜微笑的转过身子，朝着电话走去，在脸转过去之后，脸上忍不住露出鄙视的表情，心里诽谤道：“这群土包子，狗大户，根本不懂股票！” 随着沈来喜电话拨通丽德证券在交易所的经纪之后，只见这位经纪走上黑板，在恒大地产字样下面，写上：“560，2000。” 顿时引起了所有经纪的惊呼，虽然知道恒大地产今天要跌，但是没想到一开盘，就有经纪以下跌01港币的价格，卖出20万股（100股为一手）。 这个价格一时间没有人敢接，不过每个经纪叫价同样的股票，有一定的时间限制，所以丽德证券的经纪不能马上再度叫价。 接下来，一些经纪也以更低的价格卖出恒大地产股票，一时间大有恒大地产股票要暴跌的趋势；直到价格来到535港币的时候，总算稍稍稳住了。 沈来喜见状，再次通过电话指示，丽德证券以525港币的价格再度卖出2000手，这个价格较开盘已经下跌了045港币，跌幅8。 时间才过去一小时，跌幅如此大，显然已经出乎很多经纪的意料，此时大家也明白了，这是有人在故意打压恒大地产，甚至有人在沽空。 不过，丽德证券虽然在抛空，但不代表所有经纪都会照做，一些经纪已经开始纷纷冒险买进，一时间倒也在52港币的上方来回叫价。 第64章 【雪中送炭】 林荣亨在办公室里，听到了何睿的汇报，对证券交易所发生的事情总算明白了，这是有人在沽空恒大地产的股票；那么这背后绝对少不了马氏兄弟，因为《东方日报》新闻报道已经暴露了这一切。 林荣亨冷声说道：“找死也不挑个好时候！” 何睿不开腔，老板一副胜券在握的样子，但自己心里没谱，毕竟这次外面的舆论来势汹汹。 林荣亨对何睿说道：“今天你就做一件事，那就是守住5港币的价位。汇丰证券愿意买进，就让他们去买；他们要不是不愿意，我会个人拿出200万港币，让汇丰银行给我3倍杠杆就足以，以免爆仓，白白浪费我的钱。” 何睿连忙领命，走出林荣亨的办公室，他要赶往汇丰证券，完成林荣亨的任务。 林荣亨的车子在中环饶了一圈后，确定没有被跟踪，才朝着万国宝通银行驶去。 自己和万国宝通的交易必须隐藏起来，这样才能给人无限的想象力，自己也才能保持神秘；而万国宝通的驻港负责人莫约克，收了林荣亨的贿赂，自然也不会拒绝林荣亨的建议。 毕竟，此时莫约克和林荣亨已经是一条船上的人，恒大地产要是出现什么状况，那么万国宝通的贷款就有可能还不上，而莫约克也有可能被总公司追责。 林荣亨来到莫约克的办公室，莫约克满脸笑容的接待了林荣亨，他还不知道外面发生的事情，毕竟他是美国人，不看中文报纸。 林荣亨倒也没有隐瞒莫约克，开口讲外面的事情讲了出来，莫约克顿时笑容消失。 莫约克说道：“你打算怎么做？” 林荣亨说道：“恒大地产再向贵行借款400万美元（2000万港币），谣言就会不攻而破！” 莫约克沉思了一下，说道：“能不能接受股票质押，只需500万股就可以了！” 林荣亨直接摇摇头，开什么玩笑，这个时候就质押这么多股票，不利于后面的贷款；再说莫约克有把柄在自己手上，自己为何要和他客气，莫约克团队持有恒大50万股股票，价值接近300万港币，而他们只付出了100万港币的代价。 “莫约克先生，你在担心什么？要知道，我们恒大地产的物业资产就已经上亿港币，而贷款也就你们万国宝通那一笔（3000万港币），这样还用得着股票质押吗？” 莫约克心想也是，哪怕是恒大地产股票跌成一文不值，但他们的物业是真真实实在哪里，如果清盘，万国宝通是银行债权人，肯定是第一个拿到资产偿还。 其实，这里面有一个上市的好处，股市集资后，股民永远只能拿到股票这种无形资产。 但是，银行债券人就可以拿到实物资产抵债。 而目前恒大地产的资产其实可以分为三部分： 第一部分，是林荣亨的自有资产，现在值个3000万港币毫无问题。 第二部分，是股市集资3000万港币，然后购置的物业，包括中联成大厦、中汇大厦、轩尼诗道项目。 第三部分，是利用万国宝通银行的贷款购置的物业，包括励精大厦、环球大厦，现在至少价值3500万港币以上。 莫约克说道：“什么时候需要那笔贷款，今天吗？” 林荣亨自信的说道：“可以，不过我不会太早的放出消息，否则这个游戏就不好玩了！” 见林荣亨如此自信，莫约克好奇的问道：“林先生，莫非你还有招？” 林荣亨起身说道：“莫约克先生最近可以关注一下恒大地产的新闻，你会发现和我合作，真的没有风险，只有利益！” 莫约克见林荣亨要走，也起身送客，还笑着说道：“我一直在关注你和恒大地产，我相信你很快就会再制造出奇迹！” 莫约克之所以评价如此高，因为他是知道林荣亨的底细的，当初自己和同事参观恒大地产时，那只是一间资产只有两千多万港币的公司，这才过了两个月时间，这间公司的资产已经接近亿万资产，市值更是2亿多。 当然，这还不是重点，重点是林荣亨的手段之高明，那是美国资本家才有的手段，在这个小小的香江，还是一位华人，自然给莫约克很大的震撼。 投资他，一定会让自己更上一层楼，更何况现在已经赚了一笔上百万港币的外快。 汇丰证券。 张建华来到自己的直属上司——汇丰证券总经理查理的办公室，直接说道：“总经理，我想动用我的权限，在恒大地产股票52的价位上，购买100万股左右。” 查理笑着让张建华坐在沙发上，然后说道：“既然林先生没有直接来找你，说明恒大地产的股票还会跌；你何不等明天，或者后天再买入？” 张建华认真的说道：“总经理，我们中国人有句古话，叫做‘雪中送炭难，锦上添花易’，意思就是如果我明天或者后天才介入，那么我们汇丰证券可能失去一位大客户，甚至汇丰银行都可能失去一位大客户。今天我如果在52港币的价格，帮助恒大地产稳住股价，那么不仅可以以后能获利，还可以收获一位商业奇才的好感！” 张建华认为自己没有意气用事，仔细分析一番后，他觉得林荣亨有一个后手，所以才会只派一个证券部经理和自己谈。 查理看着自己这位得意下属，有些为张建华的‘感情用事’担忧，说道：“你要想明白，万一林先生没有办法扭转局势，恒大地产的股票就可能跌至4港币，到时候你亏损这么多，恐怕会影响到你的事业。” 张建华自信的说道：“我相信恒大地产没有任何问题，毕竟外面的股民现在也有很多人还相信林先生的点石成金。” 查理没有再劝，这些证券经理都有自己的权限，只要不超过这个权限，自己也不会去干扰他们的行为。 丽德证券在第一天抛空了100万股恒大地产的股票，同时因为市场恐慌还有50万股恒大地产的股票被抛出。 张建华和何睿两人在52港币价格处，联手吃下了80万股，总算稳定了下跌的趋势，最终恒大地产收盘价为518港币。 两人同时松了一口气，因为这个价格不仅完成了林荣亨交代的5港币底线，两人手上还有将近600多万港币的资金可以动用。 与此同时，张建华还利用‘汇丰’这块金字招牌，调查清楚了，丽德证券手中可能拥有的恒大证券股票数量。 第65章 【小姨子的麻烦】 股市收盘之后，林荣亨来到汇丰证券。 林荣亨说道：“张经理，他们手中大概有多少恒大地产的股票？” 林荣亨如果马上召开新闻发布会，宣布恒大地产再次获得美资财团的400万美元贷款；相信恒大地产的股票，明天立马会重新上涨，甚至可以涨到6港币以上。 因为这就证实了恒大地产的背后，确实有美资财团作为后盾！ 但林荣亨没有打算这么做，而是先确定敌人的情况再说。 张建华说道：“据我们的调查，他们大概借了200万股恒大地产的股票，明天再抛空一天，应该就没有子弹了，除非他们非法抛空？” 林荣亨眼前一亮，立马追问道：“如果他们非法抛空，会有什么结果？” 张建华说道：“一般不会有什么后果，只要48小时买到股票还回去就行，所以就算恒大地产的股票上涨六七港币以上，他们也只是损失一点金钱而已。除非” “除非什么？” “除非恒大地产有特大利好消息，股票一天暴涨三成以上，市场上持有恒大股票的人，就会观望；要是连续两天大家都不肯卖，那么他们肯定买不到借的股票，到时候可就麻烦了！” 林荣亨闻言，脑子在快速运转着，自己当然有特大利好，不仅仅是那400万美元的贷款；不过自己一定要让那些人掉进陷阱，他们要是不非法抛空，那他们最多也就损失一点港币，连麻烦都没有一个，这是林荣亨不愿意看见的。 所以，林荣亨说道：“明天如果他们将剩下的100多万股恒大地产抛空完毕，你们觉得股价会在多少？” 张建华和何睿两人思考了一下，得出了一个可能接近的答案——48港币左右，这还是在两人将手中的资金打光的情况下。 林荣亨闻言，笑着说道：“无妨，我给你们定在46港币位置！只要不跌至46港币以下就行！” 张建华皱皱眉头，担心的说道：“林先生，你要不要向银行借点钱，万一后天他们非法抛空，股价跌至4港币以下，你那200万港币可就打水漂了！” 三倍杠杆，跌幅要是超过33，那是肯定要爆仓的！ 林荣亨自信的说道：“放心，资金已经到手了！我随时可以发起反击，让他们不死也要脱层皮。” 张建华这才放心下来，既然林荣亨说资金已经到手了，说明他背后的财团已经支持了他；那么，自己这次已经是安然无恙了。 说起来，恒大地产目前就一笔贷款，外界对借这笔贷款的银行一点消息也不知道；只要这家银行不跳出来，那么恒大地产就没有任何一家银行来催债，所以股票再便宜，影响也不是致命的。 再说，越到后面，市场的恐慌情绪反而会小很多，很多人都会冒险进来抄底，所以明天压力只会比今天小。 看看时间，自己得赶到圣贞德中学去接小姨子放学，晚上还要去安家新房子吃饭，庆祝乔迁之喜。 “两位，我先告辞了，还有点事！”林荣亨提出了告别。 “林先生慢走！” “老板再见！” 圣贞德中学校外。 安妮正在四处张望，昨天姐姐答应自己，劝说姐夫开车来接自己，不知道姐夫答应了没有！ 要是自己能在同学们的众目睽睽之下，坐上平治汽车，那以后自己在同学们眼里，可就有的得意了。 “咦，安妮！你在这里等我们吗？” 正当安妮焦急等待的时候，一个女声从背后传来，顿时吓得安妮一抖。 一群古惑仔和两名身着圣贞德中学校服的女学生围了过来，好似老鼠戏猫般将安妮团团围住。 古惑仔头头吊儿郎当的说道：“安妮，上次你可真不给面子，丢下我们大哥一个人就跑了，害得我们到处找你。今天，你一定要去和我们大哥道个歉，他那么喜欢你！” 安妮顿时想起那天发生的事情，全身瑟瑟发抖。 原来，这两位女学生中有一位是安妮的同学，平常关系比较要好，虽然这个同学和社会上的古惑仔有染，但至少在学校里也帮安妮出头，收获了安妮的友谊。 不过，上次这位好朋友说是带安妮去酒见见世面，安妮也比较好奇就答应了，哪知道到了酒就将安妮介绍给一群古惑仔，其中一名古惑仔老大见了安妮顿时惊为天人，说是要安妮当她女朋友。 安妮虽然学习不好，但也不至于看上一个古惑仔呀！ 所以那次就悄悄的跑掉了，这才有了今天的事情。 “你们想干什么，我告诉你们，等会我姐夫就要来了，他很有势力的啊！”安妮见围着自己的古惑仔不安好心，立马搬出了林荣亨。 安妮的‘好朋友’苏琴蔑视道：“你可别吹牛了，你姐夫要是有势力，能让你父母做大排档！安妮，飞老大是真的喜欢你，你只要跟着他，保证以后没有人敢欺负你，而且天天有用不完的零花钱。” 古惑仔小头头闻言，得意的将手攀在苏琴的肩膀上，说道：“你看苏琴自从跟了我，多威啊，多有钱啊！我们老大可是这条街的扛把子，打个喷嚏，这条街都要抖三抖。你既然长得这么漂亮，我们也就承认你做我们的嫂子啦！哈哈！” 安妮此时恐惧急了，心里一个劲的喊道‘姐夫啊姐夫，你要是再不来，你小姨子就被人抢跑啦！’ “我等我姐夫来，我得和他说一声！你们放心，他是个老实人，不会多管闲事的！”安妮灵机一动，总算想了个好说辞。 “哈哈，老不老实我们也不怕，他要不老实，我们就揍的他老实！”一名古惑仔牛逼轰轰的说道。 却说林荣亨在路上催着司机赶往圣贞德中学，可是到了中学门口，一眼又没有看到人；当看到一群人古惑仔围在一起的时候，林荣亨顿时起了疑心，连忙下车走去。 “安妮！”林荣亨人未到，声音先大声喊道。 “姐夫，救我！”安妮一边举起手，一边大声喊道。 林荣亨话音未落，只见李超诚冲了上来，直接给了最近的两个古惑仔几拳头； 五个古惑仔对李超诚及两个保镖，林荣亨则拉着安妮在剩下五个保镖护送下，来到车里。 “先不要走，叫诚仔他们打完，把那个古惑仔头头喊到我这里来。”林荣亨对着一个保镖说道。 李超诚刚才的行为，让林荣亨不得不要认真处理好这个事情，毕竟古惑仔知道安妮在这个学校，可不能打完了就走。 万一这事情没玩没了，安妮继续被人骚扰怎么办？ 至于李超诚虽然冲动，但林荣亨自然也很受用，安妮是自己的小姨子，受到这些古惑仔欺负，自然是在打林荣亨的脸。 只有两名保镖和李超诚加入战斗，自然是减少不必要的麻烦，林荣亨的保镖可是货真价实的能打，远不是五个古惑仔可以打的过的；就算是李超诚，长得也是牛高马大，最近也在练习搏斗。 果然，战斗很快结束，李超诚将古惑仔的头发抓住，托在林荣亨的车门前。 林荣亨冷声说道：“那个社团的？” 古惑仔此时虽然不知道林荣亨是什么人，但有这么多保镖，气势还这么强大，知道自己惹了不该惹的人；不过，出门在外怎么可以丢社团的脸面，要是让帮派里的那些阿公知道了，恐怕比今天还要惨！ 对，气势不能输！ “先生，你的保镖无缘无故殴打我们，我要告你们！”想了半天，古惑仔飚出来了一句。 林荣亨笑着说道：“告他们是！”然后对着窗外的李超诚说道：“去打电话给吕洛，让他把这些古惑仔抓起来，最近警局顶罪的人不够，我看他们就很不错！” 吕洛？警局？ 古惑仔听的冷汗直冒，然后扑通一下跪在了林荣亨车门前，大声求饶道：“先生，你饶了我们，我们有眼不识泰山，冒犯你的女朋友。我们一根手指都没有动她，你不信可以问问她” 林荣亨自然不想真的让吕洛帮一次忙，只是威胁一下这些人而已！ “诚仔，让他们走，记得他们的姓名和外号留下！” 说完，林荣亨就关上了窗户，离开了现场，留下李超诚和两个保镖处理后面的事情。 第66章 【好威啊！】 车上，安妮看着林荣亨，眼里全是小星星。 “姐夫，你刚才好威啊！吓得那个古惑仔屁滚尿流！” 林荣亨看着刚才还被吓得打颤，现在反而一脸兴奋的小姨子，顿时有点无语，这是个问题少女。 “一个女孩子说话怎么这么难听，什么‘屁滚尿流’。再说了，要是被人知道我在教训一群小混混，你姐夫丢人就丢大了。” 安妮可没有想那么多，直接又问道：“姐夫刚才说的吕洛，是不是总华探长？” 林荣亨立马板脸，严肃的说道：“你一个学生关心那么多干什么？我还没有问你，平白无故的那些古惑仔为什么招惹你？是不是在学校不好好读书，想去社会上耍威风？” 林荣亨身上自有一股气势，这种气势在安妮看来，可比自己父母威严多了，顿时被吓得的心里一颤；然后，安妮就使出了女孩的杀手锏——掉眼泪！ 见状，林荣亨顿时也知道，自己有点多管闲事了；自己和安琪又没有结婚，就算结婚了，这些事情，也不该由自己来管。 “好啦！别装了，我就随便问问，你不回答也行！” 见林荣亨服软，安妮心里别提有多高兴了，然后脸上就瞬间变脸，笑了起来。 “姐夫，我可没有招惹那些古惑仔，事情是这样的” 听完安妮的解释，林荣亨稍稍松了一口，小女孩还没有变坏；只是对社会上的一些事情，有些好奇而已。 林荣亨说道：“以后要是碰到今天的情况，一定要大声的呼救，报我的名字也管用；总之，那些地方没有什么好去的，乌烟瘴气的。” 安妮如小鸡啄米般点头，今天她算是见识了——什么才叫威风，自然看不上那群被打的遍地打滚，跪地求饶的古惑仔了。 当天晚上，安家乔迁之喜，不过林荣亨才是主角。 大家似乎也知道今天外面发生了什么事情，一脸担忧的看着林荣亨，却又不太好意思问出口！ 席间，李志试探性的说道：“林老板，你明天要召开新闻发布会吗？” 林荣亨笑着说道：“我没事召开什么新闻发布会，李哥，你在说什么？” 李志讪讪的说道：“没说什么，就是外面有些小道消息，对你很不利！” 林荣亨摆摆手，说道：“一些小报纸，瞎跟风而已，就这样我还召个新闻发布会，那我每天不得忙死。不说这个了，轩尼诗那幢楼，谈的怎么样了？” 恒大地产、中间、廖氏企业三家共同组成合资公司，开发轩尼诗六幢旧楼改建工程，目前已经收购了其中五幢，唯独最后一幢还在谈判中。 当然了，既然是难搞的‘钉子户’，自然要交给地产经纪人，他们有一些见不得光的招数；这次六幢旧楼并购，其中就有两幢问题楼，林荣亨做主交给了李志去办。 林荣亨的想法是给谁做都是做，只要李志干的漂亮，管他是不是亲戚；要是做的不好，以后连亲戚都没得做了。 李志连忙说道：“他们松口风了，我打算再压压价，就和他们签订合同！” 林荣亨问道：“他们喊什么价格？” 李志说道：“150万港币！” 这个价格比其它五幢楼高出20万港币，但也没有脱离林荣亨底线。 林荣亨沉思了一下，说道：“我这个人有自己的做事风格，那就是只要我能赚钱，不介意有人来分一杯羹。那家人一开始口气坚定，坚决不卖，虽然我不知道你们用了什么办法让他们妥协，但我觉得他们现在既然肯卖，那我们也要退一步。你去和他们谈，我们可以给先支付130万港币，剩下的20万港币要一年后、两年后各支付10万港币，目的是让他们签订保密协议。” 李志闻言，不由得佩服林荣亨的行事风格，很多老板恨不得一分不多花，就想并楼成功，这位倒是豪爽！ “林老板放心，我会办好这件事的！” “恩，我们不要谈公事了，今天我们是一家人！” 10月1日，星期四。 虽然林荣亨不想召开新闻发布会，但是一些媒体记者就不想放过林荣亨，纷纷蹲在遮打大厦门口守林荣亨。 林荣亨一出现，大家就一拥而上，举起长枪大炮对着林荣亨。 “林先生，你真的才来香江一年吗？” “林先生，请问你真的有海外财团的支持吗？” 一时间，场面混乱起来，林荣亨的保镖们尽力将记者挡在两米以外；因为林荣亨也是做传媒这一行的，倒不会对记者太苛刻。 所以停顿了下来，大声说道：“各位！市场上的新闻是有心人散布的谣言，目的是为了做空恒大地产的股票，大家不要过度解读！我没有什么好解释的，也不需要做出解释，因为我们恒大地产的经营一切正常，也没有银行向我们催债。” 说完就离开了现场，回到自己的办公室。 上午九点，股市开盘。 远东证券交易所的室里，马氏兄弟和彭氏父子，以及丽德证券沈来喜正在兴奋的望着楼下的交易所。 昨天，大家收获满满，硬生生的将恒大地产的股票从57港币打压到518港币，可见恒大的神话并不是那么可怕。 沈来喜笑着说道：“我已经打听好了，汇丰证券之所以出手，是一位华人证券经理和林荣亨关系不错，不过哪位经理的权限不大，不会调动太多的资金，相信我们今天可以将恒大地产的股票打压到45港币以下！” 马惜龙笑着说道：“今天我又邀请了几家媒体揭露那个小子的谎言，相信市场将更加恐惧，追随的人将更多！” 室里的众人顿时喜笑颜开，恒大地产的股票越低，他们赚的越多。 “先抛空30万股，给那些股民带带头！”沈来喜对着电话里说道。 几人都心照不宣，连续两天开盘，丽德证券的经纪都是第一个卖出，目的无疑昭然若揭。 不一会，电话里传来经纪的声音：“老板，有人将我们的抛盘全部吃掉了，是汇丰证券！” 沈来喜还没有说话，马惜龙就大声说道：“再抛30万股，一定要打击他们的信心！” 此时，丽德证券手里一共就剩下90万股了，子弹也是没有多少，不过开盘是个关键，一定要将市场引起恐慌。 整个上午交易时间，双方都在你来我往，恒大地产的股票交投异常活跃，股价也跌至了48港币。 第67章 【非法抛空】 中午，林荣亨来到汇丰证券。 在张建华的办公室，林荣亨说道：“他们手中还有多少恒大地产的股票？” 张建华摇摇头，说道：“估计没有了，前后两天他们差不多卖出了220万股恒大地产的股票；当然了，我们也的资金也消耗了一空。如果你还不出手，今天下午的交易，只能听天由命了！” 说实话，此时的张建华，也有点怀疑自己这次冒险投资，是否值得？ 张建华可是动用了自己的权限，购买了100万股的恒大证券，成本价在5港币；如果后面林荣亨没有办法扭转局面，张建华觉得自己这次恐怕要损失不小。 林荣亨笑着拿出一张美元存单，递给了张建华看看。 张建华看见万国宝通开具的一张400万美元存单，顿时脸色浮现了笑容，说道：“你一直不出手，也不澄清，是打算引他们那群人非法抛空？” 林荣亨笑而不语！ 张建华再次问道：“你就不怕他们见好就收，要是他们在今天下午和明天，购买恒大地产的股票，岂不是大赚一笔？” 林荣亨冷哼一声，说道：“区区两三百万港币的利润，他们恐怕不会满足！而要想恒大地产的股票继续暴跌，他们一定会铤而走险，非法抛空！” 对于自己的敌人，林荣亨非常了解，俱是贪婪之辈；特别是马家兄弟，前世就因为过于贪婪，在四大探长都知道收手，而他们反而还在大肆卖粉，最终一个被抓；虽然最终被邵老六联合乡绅担保，但也说明他们是不知道收手的人。 如果恒大地产的股票跌至3港币多，再加上丽德证券非法抛空200万股、本身沽空的220多股，这样就可以足足有上千万港币的利润，这才足够诱人。 不仅如此，将恒大地产打压至4港币以下，他们的目的也达到了——打破了林荣亨的神话。 张建华沉思了一下，说道：“你知道是那些人在对付你，所以你很了解他们，然后一步步引他们上钩。可是，就算你召开媒体会，说你再次得到美资财团的低息贷款。恒大地产的股票预计也只能达到6港币，他们根本没有多少损失！” 林荣亨神秘的说道：“那就走着瞧，反正我不会让你亏本！”说完，林荣亨拍拍张建华的肩膀。 两人真正的合作就一次，但是关系却建立的很雄厚，如果这次不是张建华拿出500万港币，稳定恒大地产的股票；林荣亨的400万美元只能提前拿出来，提前发出公告，方能挫败敌人的阴谋；这样一来，敌人根本没有损失，反而能赚上百万港币。 当然了，现在拿出400万美元的存单，并不代表林荣亨会继续购买恒大地产的股票，只是单独的让张建华安心而已。 今天下午和明天，林荣亨要的就是恒大地产的股票继续下跌，只要不跌至4港币以下；那么等到周末的时候，就该自己表演了。 与此同时。 马氏兄弟、彭氏父子、沈来喜等人也在密谋。 沈来喜首先说道：“如果我们见好就收，现在就能获利200多万港币，也狠狠的教训了那个小子！” 马惜龙立马说道：“两三百万港币，沈老板你看不起谁啊！你给我们想想，能不能继续打压恒大地产的股票？” 沈来喜一听，顿时想到了非法抛空，不过虽然这样做是犯法的，但其中的利润也是非常可观；再加上，此时形势完全站在自己一方，似乎没有理由惧怕。 “办法不是没有，那就是非法抛空！我们手中虽然没有了恒大地产的股票，但大家知道，股票交易的交割只要在48小时（交易日）完成，就不违法！所以，假如我们今天和明天再抛空200万股，一定可以将恒大地产的股票打压至3港币左右。下个礼拜一，持有恒大地产股票的人就会继续恐慌，到时候我们以3港币左右的价格，再买回400万股，大家就袋袋平安了，获利起码1000万港币！而恒大地产经此一役，恐怕也会丢失了自己的神话，以后要想在股市泵水恐怕就不是那么容易了。” 1000万港币绝对在这个时代是个天文数字，毕竟人均工资才七八百，这还是亚洲第二平均工资的水平。 马惜龙毫不犹豫的说道：“就按你说的办！周末我会继续联合报业同行，将那小子扒的干干净净，到时候看他怎么办！” 彭国伟也抚掌笑道：“还能怎么办，只能咬着牙齿往肚子里吞，这次他不死也要脱层皮，以后成为业界的笑料罢了！” “哈哈！” 大家纷纷发出得意的笑容。 10月1日下午，股市开盘后，恒大地产的股票继续下跌，最终以462港币收盘。 期间，恒大地产和汇丰证券都没有再买入，毕竟这个下跌趋势，是林荣亨可以接受的；而丽德证券也没有再次抛空，在外人看来是他们的子弹已经打空了。 按照这种局势，第二天恒大地产的股票因为会只是小跌，一些持股的股民似乎看到了曙光。 其实，目前整个市场只有不到800万股在外面，因为汇丰证券购入了100万股，林荣亨又增持了120万股；所以，真的很难被人疯狂打压价格，除非采用一些非法的手段，比如非法沽空。 一些股民开始埋怨起来，恒大证券的老板是怎么回事，你好歹也好出来澄清一下，稳定恒大地产的股票呀！大家都相信，只要林荣亨出来开个新闻发布会，市场的恐慌肯定就会少不少。 林荣亨不出来召开新闻发布会，莫非那些报纸上面是真的？ 一时间，舆论风波开始发酵，很多股民都在担心明天的走向！ 第二天，林荣亨亲自坐镇，今天的目标是守住4港币的价位，但是又不能大举买入，因为这样会让马氏兄弟和丽德证券的人警惕起来，一旦他们猜测出林荣亨手中握有大量现金，恐怕就会立马选择停止抛空，然后掉头买进恒大地产的股票。 高抛低吸，他们获利也有好几百万港币，这样能让林荣亨气死，简直是踩在自己身上赚钱；而自己故意不出来澄清，也会成为别人的笑料——偷鸡不成蚀把米。 所以，今天除了汇丰证券，还有几家证券公司已经和林荣亨在合作，林荣亨要从多个经纪手中，稳定恒大地产的股票；而且只要不跌入4港币以下，林荣亨是不会介入的。 自己本来是大股东，再大量购入自己公司的股票，容易被人诟病，虽然这个时代香江证券法不完善，但林荣亨也不想赚这个钱，容易被人诟病， 九点股市开盘。 丽德证券的经纪故技重施，再次以45港币的价格抛出30万股，这已经确确实实是在非法抛空了。 林荣亨则不急，没有下令接盘，自己的目标就是4港币的位置，或者换个说法——丽德证券抛空的越多，自己越高兴。 恒大地产的经营没有出现问题，股票没有道理会崩盘，那些手持股票的人，也不全是傻瓜。 “老板，已经435港币了！”何睿开口说道，脸上却没有紧张，此时恒大地产手握2000万港币的现金，而公众持股的总市值也才3000万港币多一点点。 “不急！丽德证券卖出了多少股了？” “他们非法抛空了100万股！” “100万股才下跌这点，看来大家也不是傻子！” 当天收盘，恒大地产的股票以418港币收盘，丽德证券一天之内抛空了200万股；针对这一点，很多经纪都知道，丽德证券恐怕在非法抛空，不过大家没有证据。 只要在星期二收盘之前，丽德证券拿出股票，那么谁也不会管那么多。 而林荣亨在这一天，并没有买进一股，因为自己看不上那点利润，更不想引起丽德证券的警惕。 如今，敌人已经入套了，时间也到了周末，该自己表演了！ 第68章 【震撼的记者发布会】 星期五股市收盘后，恒大地产突然宣布当晚七点，要在遮打大厦召开一个新闻发布会； 顿时，差点吸引了全城的记者前往。 这三天以来，恒大地产的股票被人抛空，而恒大地产则反响平平，只是一味的强调公司经营一切正常；而事件的主人公林荣亨，更是连采访都没有接受，更不要说在媒体上澄清了。 星期五股票一收盘，恒大地产就宣布召开新闻发布会，就是傻子也知道，恒大地产要反击。 当记者来到会议大厅的时候，发现主席台上还有汇丰银行的桌牌，一时间浮想翩翩，莫非恒大地产的背后是汇丰银行？ 这也太牛了，在香江，汇丰银行不比美资财团差！ 晚上七点，林荣亨带着一行人来到会议大厅，脸上透露出自信的笑容，让人感觉这次恐怕有人失望了。 坐在位置上后，林荣亨拿起话筒说道：“这么晚了还麻烦大家来一趟，实在有些抱歉！我已经为大家叫了宵夜，以表示我的歉意！” 什么叫做气度？ 这就叫气度！ 所有的记者，无不佩服林荣亨的气度，此时脸上也面露出会心的笑容，当然个别媒体除外。 林荣亨接着说道：“想必大家也知道我们召开记者会的原因，那我就直接开始了正题——在过去的三天里，外面关于我和恒大地产的谣言一直未断，似乎有一股力量在推动，会议散去后，大家要是没有素材，可以深挖一下这个新闻。” 一群记者哄堂大笑，没想到林荣亨倒是先幽默起来，关心起媒体的新闻素材来。 林荣亨继续说道：“我今天只是向大家宣布两件事： 第一件事：最近，有外资地产公司向恒大提出，收购恒大旗下的两幢物业——励精大厦和环球大厦，价格高达4200万港币，这两幢大厦是恒大地产在八月份向都市地产投资公司购买的。 第二件事：恒大地产再次从一家美资财团，获得一笔400万美金的贷款，这些资金将继续用于从事地产活动。” 林荣亨话音刚落，会议室里就乱成一团，记者们的脸上透露出不可思议的表情，仿佛在说：“天啦！这位真的有点石成金的本事吗？” 这时，会议主持人何睿接过话筒，大声说道：“大家保持会场秩序，接下进入提问环节，由于时间有限，每家媒体只能提一个问题，以及不能进行人身攻击好，现在开始举手提问，我们点谁，谁就可以开始提问！” 大家纷纷举起双手，因为有太多的问题需要问清了！ “《星岛日报》” “林先生您好！我的问题是：据我所知，当初恒大地产收购励精大厦和环球大厦，一共是花了3200万港币，这才过去不到两个月时间，就有人花4200万港币向恒大地产提出收购，也就是说恒大地产在这笔交易中赚了1000万港币，太让人难以相信了！那么请问，这笔交易已经敲定了嘛？” 1000万港币是什么慨念——前世李超人的长江实业上市后，当时预计可以在1973年盈利1500万港币，虽然最终盈利远远超过了这个数字（4000万港币），但这么多钱，确确实实是很多中型地产商一年的盈利，还得是1971年地产旺盛以后。 林荣亨接过话筒，说道：“地产大旺，恒大地产准备重新估价，所以这笔交易暂未敲定。” 其实，并没有地产公司向恒大地产提出收购邀约，不过林荣亨既然这样说，那么肯定就得‘存在’这种事，这是一种自我炒作。 记者们顿时又是一顿闹腾，因为林荣亨的言下之意是：4200万港币还是低估了励精大厦和环球大厦，他林荣亨也不是那种见小利而开眼的庸常之辈。 而且，通过这件事更加证明了，林荣亨具有点石成金的本领，仅仅是一个项目，在一个多月时间就获利了1000万港币。 提问继续！ “《明报》” “请问林先生，今天汇丰银行前来参加新闻会，是否说明——汇丰银行向贵公司贷款了这400万美元？” 林荣亨笑着接过话题，指向汇丰银行派来的职员，说道：“我邀请汇丰银行前来，只是为了证明恒大地产在汇丰银行有一笔400万美元的存款。这笔存款是恒大地产向海外一家财团的借贷，而不是汇丰银行向恒大地产的借贷。当然了，我相信我们很快就会和汇丰银行达成合作，这是我希望看到的。” 汇丰银行的代表也起身，并拿起一张存款单说道：“各位，我们汇丰银行可以证明，恒大地产刚刚向我们银行存进了一笔400万美元的存款，真实有效！” 众人不由得被林荣亨的安排所折服，完全让人找不到任何纰漏，汇丰银行敢在这种场合出现，那一定不会敢欺骗大家，砸了自家的信誉。 提问继续！ “《天天日报》” “请问林先生，两笔美元贷款高达1000多万美元，是同一家海外财团提供的嘛？这家财团叫什么，方便透露给大家吗？” 这个问题才是今天的高潮，很多人都在翘首以待的听着林荣亨的回答，现在是谜题揭晓的时候了嘛？ 只见，林荣亨自信的朝着众人说道：“确实是同一家海外财团向我们恒大提供的贷款，我早说过，我们已经得到一家海外财团的承诺——低息无限额贷款因为，这家海外财团有意在香江展开业务，但他们还没有做好准备好大张旗鼓，所以我需要暂时保密我可以透露给大家一个讯息，那就是这家海外财团是美国的一个超级家族在经营，这个美国家族的成员遍布世界各地而恒大地产也可以说是：我和这位家族的一位成员在共同经营，只不过这名家族成员似乎只想当甩手掌柜。” 林荣亨透露的信息，将台下的记者惊呆了，这可是美国的超级大家族，据说掌握着美国的经济命脉就是这些人；这样一个庞大的势力，居然选择了和林荣亨合作，这位真的是‘天选之子’吗？ 恒大地产居然是林荣亨和美国大家族成员共同在经营，这以后恐怕连英国人都不敢为难他们了？ 一时间，这些记者面面相觑，脸上依旧是面露不可思议的表情！ 不信不行啊，香江那个华资银行或者华资财团可以轻松的拿出1000万美元现金，这要是没要美资财团在背后支持，任谁说都不能说个所以然来！ 当天晚上，各个报社的连夜加班将恒大地产发布会的内容，刊登在第二天的晨报上。 而《东方日报》的记者也将新闻会上的情况，一五一十的告知了正在加班的马氏兄弟。 马惜龙闻言，脸上阴沉的可怕，在记者离开办公室之后，对着办公桌上的东西就是一通输出。 “彭家误我！”马惜龙咆哮的说道，言下之意就是彭氏父子想了一个股票抛空的提议，让自己可能损失大批金钱。 “哥，星期一我们买回股票不就行了，就这点新闻，我不信恒大地产的股票还能涨到6港币。说不一定我们还能小赚一点呢！” “你懂个屁！要真是这样，那林荣亨就不会故意设计让我们往里面钻了！” “哥，你说这话是什么意思，莫非这一切还是那小子在作祟？” “动脑子啊！要是林荣亨早些放出消息，我们还会非法抛空后面那200万股吗？林荣亨算准了我们被胜利迷失了心智，所以故意在星期五不从股市买下一股，为的就是让我们入套。我们抛的越多，最后亏的就越多，这就是他想看到的！” 马惜虎听的目瞪口呆，他大脑简单，怎么也想不到世界上还有如此‘坏’的人！ 第69章 【唐山大兄】 当天晚上，马惜龙本着自己睡不着觉，也不能让别人好过的心态，又拨通了丽德证券老板沈来喜、嘉年地产彭国真的电话，告知了情况。 一时间，三方人马顿时纷纷傻眼，叫苦连天。 特别是沈来喜，作为证券公司的老板，一旦被证监会查出非法抛空，不仅会有牢狱之灾，而且还会永久吊销经纪行执照，一时间悔恨万分。 丽德证券乃是沈来喜的一生心血，公司在远东会和香港会都持有经纪牌照，可谓前途一片光明，没想到这次栽到了一个20岁的年轻人身上。 沈来喜是行业老牌经纪出身，深知星期一恒大地产的股票会立马反弹，市场上卖出股票的很少；就算是星期二，也不会有多少人卖出手中的潜力股。 再加上，此时市场上的散股基本都被集中在几大证券商手里，那些见钱眼开的散户持有量已经很少了；简而言之，就是没有股票了，有钱也买不到。 所以，丽德证券非法抛空的股票，很难从市场上在两个交易日凑齐；届时，一旦不能准时交割，麻烦就大了！ “该怎么办？”沈来喜急着在客厅来回走动，最后唯一想出来的办法就是，让马氏兄弟的《现代日报》带头继续找恒大地产的麻烦，至少要让恒大证券在星期一不那么暴涨！ 可是，这真的管用吗？ 微乎其微的可能性！ 周末，林荣亨心情大好，香江的媒体都在热议——恒大地产在昨天召开的新闻发布会，也引起了香江市民的热烈讨论。 彭氏父子、马氏兄弟、沈来喜等人这个周末肯定过的不踏实，但林荣亨却一身轻松，并决定亲自参加关于电影《唐山大兄》的立项会议。 此时，李小龙已经和寰宇电影公司签约，合约规定：三万美元的片酬，李小龙为寰宇电影公司拍摄三部电影。 林荣亨可比邹文怀大方多了，也比邹文怀聪明多了。 前世，邹文怀以15万美元（港币）的价格，和李小龙签订了两部电影的合同，相当于每部电影7500美元的片酬。 虽然看似林荣亨三部电影多支付了7500美元的片酬，但可是多让李小龙拍摄了一部戏，怕是相当于多赚上千万港币的利润（连海外票房）。 仅凭李小龙的三部电影，寰宇电影就能在香江打出名气。 当然了，‘坑’完李小龙，林荣亨的下个目标是许氏三兄弟；手法差不多，一样只签约三部电影的合约，这样既可以赚到钱，又能让他们感恩，何乐而不为呢？ 这些人要是想成立独立电影公司，寰宇制片厂可以作为投资人，寰宇院线可以免保底费为他们排片种种恩惠下去，大家的合作相信更长久，林荣亨赚的更多。 会议室。 林荣亨作为老板，并没有过多参与，而是将彻底放权给陈汉生。 而陈汉生本来就是老牌电影人士，一直以来都是香江第二制片厂的总经理，地位和邹文怀此时也是可以比较一二。 此次参加会议的主要有： 制片人：陈汉生 导演：张曾泽、吴思远 武术指导：袁和平、李小龙 主演：李小龙、田俊、衣依 陈汉生首先说道：“这次算是《唐山大兄》这部电影的正式确定会议，由我来召开。当然了，老板和各位同事还是有什么意见，希望大家踊跃发言，合众人之力将寰宇电影的开山之作打响！” 林荣亨主动鼓掌，大家见状连忙配合起来，一时间调动了大家的积极性。 《唐山大兄》的大纲早在半月前就已经交给陈汉生，原永华制片厂本身就是一个完善的电影机构，现在早已经将剧本完善，林荣亨也已经过目了。 陈汉生首先说道：“这部电影打算去泰国拍摄，已经有团队去泰国进行协调和安排，预计10天后，大家就要前往泰国进行拍摄，各位最近可以在公司研究一下剧本，有什么自己的看法可以提出来，集思广益嘛！” 众人点点头，大家都是第一次合作，加上寰宇电影是新公司，大家自然希望好好表现。 张曾泽看着自己手中的会议稿，惊讶道：“60万港币的制作预算，老板这次可是大手笔啊！” 张曾泽是台岛的导演，李翰祥算得上他的伯乐，李翰祥最近也会来港加入寰宇电影；再加上在去年，他和永华制片厂合作过，所以张曾泽对寰宇的归属感，现在还挺深的。 林荣亨笑着说道：“其实应该是50万港币到60万港币的制作预算，不过我和陈经理说了，泰国那边条件不算好，所以资金预算给高点。” 60万港币的制作预算，包含了所用的制作费用，比原历史的50万港币多了足足10万港币；林荣亨是希望这多出来的10万港币，让《唐山大兄》的质量更胜前世。 毕竟，前世一开始，邹文怀对这部电影并不是很重视，拍得也很粗糙。 至于票房，林荣亨要求不高，在香江能有300万港币以上就行，毕竟现在寰域是制作、发行、院线一条龙的业务。 特别是院线的投入，300万港币只租下了丽声院线和三家骨干院线，外围合作的院线都只是口头合作协议而已；至于海外的发行，寰域并不是没有门路，不要忘记了，国泰机构本身就是注册于新加坡的电影发行公司，永华制片厂仅仅是他们在香江的一个制作电影部门而已。 陈汉生继续说道：“这次拍摄时间大概为40天，差不多在11月下旬结束拍摄，所以大家也要做好心理准备。不过在后勤方面大家放心，这次我们公司的制作费给的很高，所以大家不要过分担心泰国条件艰苦。” 陈汉生在会议上，将每一个人的职责都安排的妥妥当当，让林荣亨暗暗点头，自己可以放心了！ 等李翰祥来港，再将《大军阀》的电影组织拍摄出来，这部电影自己连大纲都不需要拿出来，只要给李翰祥提几句，他完全就有实力将这部电影编剧出来，因为本身他既是导演又是编剧；李翰祥在五六十年代被称之为邵氏四大导演之一，实力自然名不虚传。 而这部戏的主角自然就是许冠文了，趁着这次合作，将许氏三兄弟签约了，起码也能帮自己拍摄好几部戏。 许氏三兄弟虽然有才华，但如果将他们的经典电影的大纲全部扒了，那他们就只有打工的命了。 第70章 【绝不留情】 10月3日，礼拜一。 股市一开盘，恒大地产的股票就上涨到6港币每股，卖出者更是寥寥无几； 此时，恒大地产的股票基本都集中在机构手里，而这些人都是不见兔子不撒鹰，自然不会轻易交出自己的股票。 而一些在前几天交出手中股票的股民，此时可就愤怒无比了； 这些人不会去检讨自己的定力不够，只会去找一个出气筒和替罪羔羊。 “《东方日报》我顶你老母，没事尽散布谣言，害我亏惨了！” “马家那群杂碎，贩白粉的垃圾，还我血汗钱！” 此起彼伏的骂声，从交易所的各个方向传出，一时间《东方日报》和几家小报社，可就成为了众矢之的。 林荣亨会这么轻易放过这些人吗？ 答案是否定的！ 此时林荣亨正在现代报社的办公室，琢磨着该如何狠狠的打击敌人； 林荣亨绝不是善良之辈，如果有机会将敌人打死，绝不会心存一丝善念。 马家和彭家想置自己死地，那么自己岂会圣母婊，放过这些人？ 叫来了罗兆佑和张建成，林荣亨打算还是先从舆论攻击开始。 林荣亨对坐在沙发上的两名报社高层说道：“《东方日报》这次自寻死路，我们要将他们的罪行公之于众。这次他们的老板为了沽空恒大地产的股票，不惜散布谣言，致使股民损失惨重，也扰乱了市场秩序你们两人好好的找港大教授、社会名家谈谈，让他们撰写一些文章发表出去，记得叫上和《东方日报》有仇的报纸一起发表，相信大家很乐意痛打落水狗！” 闻言，两人的脸上不由得惊喜起来，老板的这一招很高啊！ 此时，《现代日报》的销量已经远远超过了《东方日报》，要是再给《东方日报》狠狠的来一脚，那两家报纸的差距将更加大了。 张建成笑着说道：“《东方日报》最近模仿我们的编辑手法，妄想成为《现代日报》的假货如今他们的行为已经遭了众怒，为了做空不惜散布假新闻，相信这足以让他们损失很多读者的。” 罗兆佑眼睛一转，想了一个阴招：“老板，最近东方报社肯定会人心惶惶，不如我们去他们报社挖人，即可以增加我们的实力，也可以打击他们的实力。” 若是平常，这一招多半是事半功倍，不过此一时彼一时，这招肯定管用；而现代报社本身也还在扩张，自然也需要人才的加盟。 其实，因为现代报社扩张太快，公司职员的忠诚度也不够高，要不是林荣亨承诺第一年将放出15的激励股权，怕是要被东方报社挖走多少人才。 两人离开之后，林荣亨又思考起来，这次给恒大地产造成这么大的麻烦，绝不可能仅有马氏兄弟和丽德证券两伙势力；毕竟马氏兄弟的钱是黑钱，不可能一次性拿出一两千万港币来做空恒大地产；而丽德证券的老板身家不丰厚，更不可能如此冒险。 所以，参与这次事件的主谋应该是另有其人。 很快，嘉年地产的彭氏父子出现在林荣的脑海里。 “既然这彭家想玩，那以后我就陪他们好好玩了，玩到他们从香江地产界消失为止！”林荣亨豪气的说道。 此时，恒大地产论规模和资金，都已经超过了嘉年地产，完全可以正面击败他们了。 恒大地产手握400万美金（2000万港币）的贷款，在十月份还会发行一次新股，预计将集资4000万港币，足足6000万港币的现金流，怕是华资地产还没有哪家公司有这么充足！ 当然了，论净资产就和那些老牌地产商还差很大，三剑客的新鸿基此时估计有2亿港币以上的物业（三人还各有自己的私人物业）、郑裕桐的新世界即将掏出13亿港币买下尖沙咀的蓝烟囱、合和地产更是地产五虎将的老大。 不过，林荣亨也是拥有很大的优势，那就是恒大地产的股票已经被自己‘造市’起来，接下来不管是股市泵水，还是向银行贷款，都能快速成长。 林荣亨有信心在这一波行情中，彻底成为华资地产财团的老大。 想想都觉得有点不可思议，毕竟自己可是1950年出生的，论辈分比四大家族、四大船王这些人足足矮了一辈。 当天股市收盘，恒大地产的股价以65港币收盘，暴涨五成多。 而丽德证券在市场上抢筹，也间接的推高了股价，因为丽德证券非法抛空了200万股，那就必须在星期二收盘前，抢到这么多筹码，否则将有大麻烦。 收盘后，沈来喜紧急和彭家父子、马氏兄弟会面。 “诸位，非法抛空一旦被人抓住证据，不仅我的财务公司即将倒闭，就是我们也将面临指控！所以，明天不管恒大地产的股价有多高，我们必须再购买180万股。” 马惜龙不满的说道：“怎么买，今天股价都已经65港币每股了，我们也才买到20万股。明天会是什么价格，我们要亏多少？” 沈来喜知道，要给这些打个预防针，否则明天玩完，于是说道：“明天我们必须买到180万股恒大股票，价格恐怕要均价8港币以上，大家做好心理准备！” 马惜龙立马大声说道：“什么？8港币，我们抛空的均价也才5港币，也就是我们每股要亏3港币，光是那200万股就要亏空600万，那还有借来的220万股怎么办？” 沈来喜说道：“借来的股票是15天期限归还，预计也得每股亏空两三港币！亏钱总比坐牢好，我反正不管，我是帮你们干活，所以你们的2000万港币保证金，必须承担这次的所有损失！” 按照沈来喜的预计，这次他们抛空的420万股，预计损失将达1200万港币以上。 彭国真听的肉痛极了，狠狠的看着彭国伟，要不是大儿子出这个主意，才不会亏损如此之多；算上几个月前的地皮交易，嘉年地产前前后后相当于被林荣亨宰了1000万港币。 马惜龙一听不干了，大声说道：“彭老板，当初你们说好的带我发财的，这财没有发，倒损失了1000万港币。你们说，该在没算？” 马氏兄弟倘若股市损失600万港币，再加上300万港币的洗黑钱佣金，可不是接近1000万港币了么！ 彭国真一听，也急眼了，大声说道：“你问我该怎么算，我还想问你呢！事情的开头是你找上我们的，非法抛空的那200万股，就你叫的最起劲。姓马的，别人怕你们，我彭家不怕你们！” 马氏兄弟一听顿时有些焉了，因为彭国真说的都事实。 沈来喜这时说道：“各位，你们损失的只是钱财，我要是不明天拿回200万股，那可是要倾家荡产和牢狱之灾。所以，这次得罪了！” 第71章 【斩尽杀绝】 却说彭家、马氏、丽德证券三方不欢而散，但等待他们的可不仅仅是金钱上的损失；当天傍晚，《现代晚报》正式宣战，将这次《东方日报》、丽德证券勾结在一起非法做空的事情隐晦的报道出来，顿时迎来了香江市民的热议。 不仅如此，香江证券行业的老大汇丰证券，也向香江证券监理会进行了投诉，怀疑丽德证券在非法抛空。 马惜龙第一时间得知了消息，顿时差点吐出一口老血。 “林荣亨，你欺人太甚！” 马惜虎暴躁的起身说道：“大哥，我带人去做了他！”说完欲走。 “站住，你想让我们马家玩完吗？林荣亨死了，四大华人探长会饶过我们吗？美资财团会饶过我们吗？我们就是逃到台岛，也摆脱不了美国大家族的追杀！” 此时，马惜龙已经深信不疑林荣亨背后是有美资财团在支持，否则千万美元的贷款不会平白飞出来；所以，他对林荣亨已经是不敢轻举妄动了。 最重要的，林荣亨已经成长起来，马氏兄弟要是敢暗杀，那林荣亨就也敢请杀手，枪杀马氏家族几十人。 马惜虎也不傻，瞬间明白了大哥的担心，老实的坐在沙发上；混了这么多年社会，什么人可以惹，什么人不可以惹，马惜虎还是明白的。 比起林荣亨光棍一条，马氏家族成员众多，好对付多了；就算暗杀成功了，别人的律师也有可能把雇主的资产拿出来报仇的。 最终，马惜龙狠狠的说道：“算我这次倒霉，我的金钱损失大不了去多卖点粉；至于《东方日报》，现在得暂停扩张了，否则财务吃不消。至于证券监理会那边，我又不是证券公司，怎么也管不到我头上。” 丽德证券可就惨了，汇丰证券的投诉还是起到了很大的作用，证券监理的人已经盯上了丽德证券；假设在明天股市收盘，丽德证券拿不到剩下的180万股进行交割，那么非法抛空的事情就是证据确凿。 沈来喜唯一庆幸的是，在这次沽空前，丽德证券拿到了2000万港币的保证金，否则一旦嘉年地产和东方报社赖账，那沈来喜真是更加麻烦。 “不行，我不能坐以待毙！反正钱不是我的，亏多少都不管我的事情。所以，明天我要主动出击，不管将恒大地产抬高多少价位，都一定要拿下180万股。哪怕是将嘉年地产和马家的2000万港币全部亏损了，也在所不惜！”沈来喜坚决的想到。 其实，这就是林荣亨和张建华的算计，让张建华说服汇丰证券总经理查理，向证券监理会施压。 这时候，丽德证券一定会狗急跳墙，明天不管多少价位的恒大股票，丽德证券都会买，甚至主动抬高价格，诱惑持股的人售出。 而汇丰证券自然也不是白白帮忙，因为他们手中有100万股，正好趁着这次机会出手，起码可以获利400万港币以上。 当然了，林荣亨也会趁机出手，毕竟自己手中120万股的恒大股票，可以获利500万港币。 这可谓是一套组合拳，逼着丽德证券高价拿走两方手中的筹码，而且还是堂堂正正的阳谋！ 第二天，林荣亨来到汇丰证券，因为收割财富的时候到了。 张建华看着林荣亨在自己的办公室，一边喝着洋酒，一边叼着雪茄，一副享受的样子，顿时觉得可爱极了。 本以为自己是雪中送炭，没想到却是别人带自己发财！ 张建华一脸疑问的说道：“为什么你的雪茄一直没有点过？” 林荣亨笑着说道：“你又不抽烟！” 张建华以为林荣亨顾虑自己的感受，感动的说道：“我虽然不吸烟，但也不讨厌烟味，你尽管抽好啦！” 林荣亨说道：“我也不抽烟！这雪茄一般都是个摆设，或者说是我的一个摆件，很难被点燃！” 原来如此，张建华恍然大悟，这位还真是有个性！ 张建华此时有点心不在焉，眼睛总是时不时盯着电话，看来虽然人在办公室，心却在证券交易所。 林荣亨一眼就看穿了张建华的心思，如果这次他能再次获利四五百万港币的利润，那他今年可就是汇丰证券最厉害的证券经理了。 上一次在置地的股票上，张建华已经获利了300万港币，两笔大交易下来，获利是很多证券经理几年的效益了。 林荣亨自信的说道：“不用着急，如果我是沈来喜，今天恒大地产的股价在10港币之内，他都会接受，毕竟亏的不是他的钱，但要是今天拿不到股票，坐牢的却是他。所以，今天他会主动出击的，届时我们唯一的任务就是，在其它机构未反应过来前，将股票抛掉。” 张建华点点头，虽然自己有些紧张，但也深信今天恒大地产的股票还会暴涨。 电话很快打了过来，对面的经纪报告了情况：恒大证券开盘价72港币。 林荣亨大声说道：“不卖！没有85港币，或没有大笔出货之前，我们一股也不卖！” 张建华点点头，叮嘱了对面电话的经纪一通。 此时，证券交易所的恒大地产股票，无疑是很多经纪人最关心的股票。 大家一致认为，这次恒大地产声势这么威，不涨到85港币，是绝对不会卖的；甚至，有经纪行喊出了10港币每股的口号，甚至要长期持有恒大地产的股票。 就这样，开盘一小时后，恒大地产的股价已经来到了8港币每股，但是依旧没有出现大笔卖出的想象。 此时，换上工作服的沈来喜坐在经纪席上，脸上已经直冒冷汗，这群人还真是狠啊！ 香江的同行都知道这次丽德证券是逼上绝路了，所以大家绝对是乐于见到；而且，恒大地产的股票确实值得持有，受利好消息的冲击，这几天肯定是水涨船高。 上午收盘的最后阶段，汇丰证券以86港币的价格出手了50万股恒大地产的股票，丽德证券第一时间就吃下了。 中午，林荣亨再让汇丰证券放出消息，丽德证券此次抛空的股票保守在420万股，顿时在圈子里造成了很大的轰动。 也就是说，丽德证券最近的几天，要花钱从市场购买420万股的恒大证券，才能避免不被证券监理找到把柄。 所以，当天下午汇丰证券再次顺利出逃了150万股恒大证券的股票，成交价为92港币； 双方一共售出200万股，除了汇丰证券手中想留20万股做长线外，其余都已经袋袋平安了。 其实，恒大地产的股票不可能再跌回8港币以下，这是行业人士的共识；林荣亨之所以急着出手，也是希望套现资金，用于其他事业上去。 这一次，林荣亨拿着200万港币入市，结果赚了足足500万港币，持有的现金也高达了700万港币；而入市的200万港币的本金，是投资电影和院线那一千万港币剩下的。 通过这一役，彭国真家族和马氏家族各自损失预计在800万港币至900万港币，可谓都是元气大伤；彭国真家族前前后后在林荣亨手上已经付出了1500万港币的代价了，而马氏兄弟这次也是赔了夫人又折兵，不仅损失了金钱，还将《东方日报》的声誉搞砸了。 而林荣亨呢！ 收获那真是太多了： 首先，恒大地产再次打响名气，市值一度接近4亿港币； 其次，林荣亨收获了500万港币的利润，一时间在香港的名声再次大燥。 最后，林荣亨加强了和花旗银行（万国宝通）、汇丰的联系；特别是汇丰银行，相信自己很快就能和沈弼一起谈谈了。 第72章 【再度泵水】 10月初旬，恒大地产年内第三次搬家，这一次搬到了自己旗下的物业——中联成大厦，一共占用了两层楼，计15万平方尺，可谓豪气十足。 按照此时中环优质大厦写字楼的租金22港币每平方尺，恒大地产应该每月支付33万港币的租金，当然这是自家产业，否则林荣亨也不会如此浪费钱。 林荣亨一身正装走进自家的写字楼，给人的感觉就是如沐春风，心情豁然开朗，特别是公司的一些女职员更是频频偷看，幻想着成为安琪第二。 “董事长，早！”前台两名女职员见到林荣亨后，迅速挺直腰杆，凸显优势，露出笑容招呼道。 林荣亨对两名前台微微点头，公司总算有了正规的前台，这也变相的提示着——恒大地产如今已经成为一家大型华资地产公司。 在办公室看了一会报纸和文件，林荣亨起身来到会议室，恒大地产的所有高管已经坐在了会议桌旁。 “董事长！” “老板！” 没有一个标准的喊法，林荣亨都欣然接受。 林荣亨坐下来后，开口说道：“会议正式开始，今天我们要讨论的是——公司最近新的商业活动规划大家也知道，我们已经手握400万美元资金；除此之外，我打算在本月发行新股500万股，约集资4000万港币；还有，我已经在和汇丰银行接触，预计将以股票质押的方式，贷款2000万港币。初步算下来，我们马上将拥有8000万港币的现金流。如此多的现金，大家今天可以尽情的讨论——恒大地产该如何花费这些资金。” 话音一落，众人无不震惊的眼睛放大，怎么可能拥有这么多资金，恒大地产可是成立不到一年啊！ 其实，大家主要还是没有从恒大地产的股价，已经是9港币左右的这个事实中回过神来。 财务负责人薛永义担忧的说道：“老板，公司的债务比已经高达四成以上，是不是应该优先考虑股市泵水，暂缓银行借贷！” 香江的地产公司有这样一个说法：没有一家地产公司是不负债经营的，按照商界公认的安全系数，3成以内负债率属于安全；达到4成则风险颇大；若超过5成就算相当冒险。 当然了，林荣亨觉得自己哪怕是九成债务，自己也能安然脱身。 面对属下的好心提醒，林荣亨没有选择‘一意孤行’，而是打算‘以德服人’。 “各位，1969年、1970年，这两年香江的地产以每年40以上的增长率成长，倘若我们贷款的平均利息为12厘，我们相当于每年有30的收益，这只是最保守的收租物业计算方式；如果按照发展物业计算，我们的净利润更是可以高达50以上风险当然有，但是考虑到香江地产的涨跌规律，我个人觉得这一波行情还有很长一段时间，所以我们要抓紧壮大自己，两三年后，我们再考虑降低债务的事情。” 当地产低谷时，不是不考虑楼盘开发，只是减低楼盘数量，降低公司的债务；楼照建，有少量的利润就可以放出，这才是度过地产低谷的最佳策略。 毕竟，‘货如轮转’这个道理，就是公司的生存之道。 众人闻言，顿时信心十足，毕竟老板都信誓旦旦的这样说了，大家岂有不配合的道理；而薛永义也没有任何介怀，作为财务负责人，提醒老板风险是再正常不过的。 接下来，吴浩首先说道：“老板，我们是时候考虑土地储备这个问题了。不管是旧楼也好，地皮也好，他们不仅可以作为公司的土地储备，也相当于一笔在升值的投资” 林荣亨点头表示赞赏，接着大家踊跃发言，很快就敲定了大概投资方向： 第一，购置商业大厦为主要投资方式，可以重点投资湾仔、铜锣湾的商厦。 第二，继续增加恒大地产的楼盘数量，在未来的一年里，恒大地产要将旗下的地盘（开工）扩展到30个以上。 第三，增加恒大地产的土地储备，包括旧楼在内，并且拓展到购买新界的乙种换地权益书。 恒大地产的市场部职员，最近全部被‘撵’出了办公室，在香江各地搜寻优质的物业和地皮，就连林荣亨也开始将精力放在了物业买卖上面，毕竟要涉及到上千万港币的交易。 而林荣亨做事很特别，并没有去市场瞎转悠和瞎打听，而是约了朋友廖烈文和许世薰来到陆羽茶室。 香江中环的食肆和茶楼往往都是商贾云集，诸如金城茶楼、得云茶楼、高陞茶楼、莲花茶楼、大同酒家、陆羽茶室等，都聚合了一群群来自各地来港发展的商界人士，他们交头接耳，谈时事论政事。 比较经典的案例有：新鸿基的三剑客，或者说新鸿基前身的永业企业的八剑客，就是在陆羽茶室结识的。 当然，随着时代的变迁，此时大家也不会像以前那样——就算陌生人也可以坐在一起闲聊，然后成为朋友。 三人一进陆羽茶室大厅，还遇到了不少熟人，当然都只是和许世薰和廖烈文熟悉，林荣亨毕竟不是土生土长的香江人，更何况才仅仅20岁的年龄，人脉还差的远。 不过，虽然和这些人不熟悉，但大家似乎都认识林荣亨，纷纷上前交谈；而林荣亨自然也是健谈，大家互相递上名片，并约定找机会合作。 虽然都是一些客套话，但也保不准那天真有可能！ 过了好一会，三人总算可以坐下来了，大家各自回到了自己的座位。 许世薰叼起雪茄，爽朗的说道：“我以前觉得你是个人才，现在来看，你简直就是个天才！这次你一石三鸟，打的彭家、马家、沈家是元气大伤。厉害！厉害！” 林荣亨摆摆手，笑着说道：“许生这是污蔑我了！我可是这次事件的受害者，说是祸从天降还差不多，要不是我福大命大，怕是差点让人吞的渣子都不剩了！至于你说的什么彭家、马家、沈家，好像来头不小，是那香江那家财团？” 见林荣亨故意装糊涂，许世薰顿时无语，很想说句‘小阴b’，但终究不敢在林荣亨面前再口出狂言了。 廖烈文笑着打断道：“荣亨，你约我们来喝茶，可是有什么合作的新项目？” 林荣亨老练的说道：“廖生，看你说的，我们可是朋友，平常一起喝过茶，还非得有项目谈啊！” 廖烈文摇摇头，无奈的说道：“一段时间不见，你倒是更加厉害了，这话都给你说完了！” 几人调侃了一阵，将话题引到轩尼诗道的六幢旧楼重建上，此时旧房已经全部交付，接着下来就是地质勘测、设计蓝图了。 林荣亨直接说道：“这六幢旧楼并楼之后，这块土地的面积一共是9万平方尺，我的意思全部改成商业性质，然后建立两幢三十层大厦组合的建筑体，这个建筑体的下方用五层裙楼连接，而这五层裙楼用于商铺性质，五层以上则用于写字楼用途” 许世薰和廖烈文被林荣亨的计划听的入迷了，这可是个大计划啊！ 首先，全部改成商业性质的土地，需要一笔不菲的资金；其次两幢三十层的大厦也将耗资不少建筑费；最后，商业楼宇其实没有住宅楼宇赚快钱。 许世薰想了想，说道：“你这个计划确实不错，红磡隧道再过两年就竣工了，到时候香江的商业中心也会向这边转移。不过投资这么大，又是三家合伙，所有的物业都只能全部出售了；而且，要卖期房，回笼一部分资金。” 林荣亨笑着说道：“既然如此，我先将五层商铺按市价定下来，以后我来收租！” 许世薰闪过一丝愕然，这小子现在比自己还不缺钱了，虽然都是银行借款和股市泵水，但至少他手头比自己充裕。 第73章 【半途劫道】 席间，林荣亨起身去了一趟洗手间，在回来经过大厅的时候，突然听见有人在讨论：铜锣湾的礼泰大厦的业主，有意将地皮让出。 林荣亨立马竖起了耳朵，原地停顿几秒，抓住了几个关键词。 礼泰大厦是二十年代的老旧大厦，占地面积接近四万平方尺，现任业主当地皮出售，看来是急需套现。 林荣亨加快速度，回到座位后，立马对廖烈文、许世薰两人说道：“两位，你们认识铜锣湾礼泰大厦的业主吗？” 香江就那么小，还是很容易碰见熟人的，只见廖烈文笑着说道：“礼泰大厦的老板叫做郑宗泽，我和他倒是熟识，怎么你对那块地皮感兴趣？” 看来，礼泰大厦已经成了老旧危楼，大家都知道是地皮还值钱。 林荣亨点点头，拜托道：“廖生，麻烦帮我代为引荐一下，我确实对这块地皮非常感兴趣！” 许世薰在旁边说道：“我也听说过这块地皮，价钱恐怕得2000万港币以上，毕竟他的占地面积足够大；要是重建商厦，差点能有50万平方尺的收租物业，不过建筑成本也差不多要5000万港币以上了！” 如此大的投资，哪怕是中建也是极少才会有一次这样的投资，而且都是合资，比如九龙仓的海洋中心。 恒大地产一个成立未满一年的地产公司，就敢这样疯狂？ 林荣亨笑着说道：“地皮先买下来，以后有实力就自己开发，没有实力就转手卖出。我们恒大地产的贷款利息仅为10厘，做这种投资绝对稳赚！”这话是林荣亨的心里话，在股灾之前，肯定要抛售一些物业来减债，不管是大厦也好，还是地皮、旧楼，绝对年收益在30以上。 许世薰差点没有把眼珠子盯出来，10厘的利息啊，中建就没有一笔利息低于15厘的。 廖烈文连忙转移话题，毕竟他就是银行家，也是许世薰和林荣亨的债主。 “我今天下午就帮你去问问情况！” 下午，林荣亨在办公室里等待廖烈文的电话。 林荣亨在未来两年半的策略就是，疯狂贷款、疯狂集资，哪怕是将恒大的债务率高达七成，也无妨。 至于怎么在股灾和石油危机中安全落地，林荣亨的答案就是利用黄金投资；当然了，恒大地产也必须经历一次‘大危机’，林荣亨才可以趁机以低价增持股份。 下午3点，廖烈文打来电话：“荣亨啊！这块地与你无缘了，郑宗泽已经答应以2100港币的价格卖给别人了。” 林荣亨反应极快，说道：“签订正式合同了嘛？” 廖烈文一愣，然后说道：“据郑宗泽说，明天上午就会在律师楼，正式签订合同！” 若是一般人，恐怕听到这个消息就感叹自己是来迟三日的梁山伯，有点缘浅福薄就算了；但林荣亨不同，向来喜欢剑走偏锋。 而且，林荣亨此时是一位‘地产狂热份子’，特别是对于优质的物业、对于2000多万港币就可以买一幢铜锣湾4万平方尺的商业用地，有如猫儿嗅到鱼儿的香味，怎么会轻易放弃！ 所以，林荣亨立马就说道：“廖生，既然没有签订正式合同，那就说明我还有半天的机会。而你又和郑宗泽是熟识，所以我想拜托你，在2400万港币以内的价格，你替我拿主意！你的佣金我一分不会少，若是你看不上佣金，我还可以质押恒大地产300万股，向你贷款2000万港币，相信你一定感兴趣！” 在林荣亨心里，自然希望廖烈文选择后者，那样自己相当于分文佣金不用给！ 果然，听到林荣亨再次答应质押股票，廖烈文想都没有想，就说道：“我去给你谈谈，你等我消息！” 在廖烈文心里，此时的恒大地产市值已经接近4亿港币的市值，成为了香江前20的上市公司，自然乐意放贷；按照年息15厘的计算，2000万港币的贷款年利息已经高达300万港币，可谓是笔大生意。 至于恒大地产的风险性，廖烈文也做过调查，发现恒大地产除了10个小地盘以外，其余投资全部都在收租物业上，这就说明了林荣亨懂得控制风险，或者说恒大地产知道自己的短板——开发物业的经验不足，所以在尽量避开。 再加上，恒大地产的股票受到市场的追捧，企业知名度非常的高。 所以，廖烈文觉得恒大地产非常值得放款！ 第二天，林荣亨带着吴浩及律师就赶往律师楼。 在廖烈文的游说下，郑宗泽还是抵抗不了可以多赚150万港币的诱惑，毕竟没有签订合同，对方又没有预付订金，自然也不需要内疚太多。 而林荣亨也比较惊喜，廖烈文居然为自己省下了150万港币，看来这次要好好感谢别人——佣金照给（3个点，65万港币），贷款也照谈。 三方人马在律师楼可谓皆大欢喜，郑宗泽觉得自己多赚了150万港币；廖烈文觉得自己多拿下一笔贷款，手中的被质押恒大股票已经高达500万股，可谓恒大的小金主了；林荣亨一方自然也很高兴，有眼光的人都已经开始布局铜锣湾了，因为连接港九的海底隧道预计两年后就会通车，届时铜锣湾将成为港岛的第二商业中心。 回到公司，林荣亨又召开了高层会议。 林荣亨首先说道：“目前我们已经在开发轩尼诗道那个商业项目，精力和财力都顾不上了铜锣湾那块地，所以我打算将铜锣湾这块地皮腌起来。” 由于礼泰大厦已经被港府工务局确定为危楼，目前是不允许租赁的，所以这是一笔非常大的损失，每年至少是150万港币的损失。 不过这块地皮够大，足足四万平方尺，以后至少可以修建一幢50万平方尺的商业楼宇；而恒大地产其它的商业大厦，占地面积都没有超过3万平方尺，就算重建也只能开发出30万平方尺的商业楼宇。 吴浩盘算了一下，开口说道：“目前，按照老板的想法，我们最近可以拥有1亿港币的资金，这次花掉2000多万港币，剩下资金差不多是五五开用于收租物业和发展物业。” 这次恒大地产的动作将会非常大，恐怕会在港岛掀起一阵巨浪，1亿港币的资金有多夸张，举个例子：1970年全年股市泵水的资金，目前还不到5亿港币，今年预计超不过6亿港币。 当然了，恒大地产这次的贷款是三家银行各2000万港币（万国宝通、廖创兴银行、汇丰银行），加上股市泵水4000万港币。 林荣亨点点头，说道：“香江股市在十月份已经开始复苏，我们的股票也一直在9港币上方波动；所以，我打算10号公布集资的消息。至于汇丰银行那边，等集资完成后，再去商谈贷款的事情。” 恒大地产的筹集资金实力，已经是‘天方夜谭’了，夸张都让人麻木了！ 但林荣亨在1970年还是不会满足的，发新股集资还可以做两波；利用旗下的物业向各银行贷款，也是一个非常不错的选择。 对于林荣亨来说，欠债越多、杠杆越大，恒大地产反而越是能平安度过股灾和石油危机，因为自己能预知未来。 而林荣亨也不担心银行拒绝恒大地产的贷款，因为恒大地产的股票实在太耀眼，耀眼得全香江的银行，都认为恒大地产的实力已经是华资地产公司的佼佼者。 第74章 【出版社】 现代报社。 林荣亨叫来了罗兆佑和张建成，首先让两人汇报了一下这两天的销量情况。 罗兆佑熟稔的说道：“昨天，《现代日报》的销量突破了48万份，《现代晚报》的销量也有15万份。而我们的对手《东方日报》可就惨了，听说最近销量锐减，怕是已经下跌到25万份以下了；不仅如此，东方报社已经有不少记者和编辑，表示愿意跳槽到现代报社” 林荣亨心里在盘算，一份报纸2豪的利润，现代报社一天报纸销售的利润，就已经高达12万港币了；而广告费也水涨船高，一月下来起码也是20万港币以上。 月盈利60万港币，年盈利720万港币；如果《现代日报》的销量达到8万份，那盈利起码能翻倍。不过，这毕竟是毛利润，现代报社正在高速扩张中，每月基本上是没有什么净利润的。 前世，星岛日报在1972年上市后，市值高达6亿港币；当然了，星岛日报除了香江有业务外，在东南亚还有几份报纸，欧美主要华人城市也有发行《星岛日报》；不仅如此，星岛日报还拥有一些物业也比较值钱。 不行，自己的报社决不能这么咸鱼，要向星岛报社发起追击；然后也在1972年也要上市，到时候趁着股市旺盛，然后大量套现，这样自己可以获得2亿港币左右的现金流（保留20左右的股份），去抄底黄金，或者1974年去抄底地产。 想到于此，林荣亨说道：“《盗墓笔记》和《鬼吹灯》连载结束还有多久？” 张建成挺直腰杆，认真的说道：“《鬼吹灯》就这几天完结了，而《盗墓笔记》预计还有两个月的时间，《寻秦记》已经开始在创作了，至于《大唐双龙传》的大纲依旧被我锁在保险箱。目前，《现代日报》已经摆脱了要以小说来增加销量的地步，我们的新闻素材已经足够撑起《现代日报》的增长。所以，从《寻秦记》开始，《现代日报》开始不再连载小说，改由《现代晚报》进行连载” 林荣亨点点头，这个安排正合自己的意！ 《现代日报》终究是定位的新闻时事报纸，所以取消连载小说势在必行，毕竟现代报社的记者以及有100多人了，而《现代晚报》正好承接小说连载。 林荣亨思考了一下，说道：“我要组建现代出版社，之前不是有很多出版社想让我们出版《盗墓笔记》和《鬼吹灯》嘛，我当时就一口回绝了，目的就是要组建自己的出版社。出版这两部小说只是现代出版社的一个小业务，我真正的想法是这家出版社进行漫画杂志的出版。” 漫画在香江并不稀奇，一直都有这个行业，前世在七十年代还涌现出《小流氓》和《李小龙》这种经典漫画作品；当然了，香江本土漫画的整体价值不高，ip价值更是不值一提；林荣亨真正的目的是慢慢的培养自己的日漫势力，将前世的经典日漫借鉴过来。 张建成面露担忧，说道：“老板，香江的漫画事业自六十年代中期开始出现颓势，在1967年之后更是因为消费水平的问题，而致使大量漫画师失业。去年开始倒是有了一些转机，但日漫又大行其道，目前占据着香江的漫画产业霸主地位。所以，我们去做这一行” 张建成的意思很简单，这一行没什么赚头，而且现代报社也没有这一行的经验。 林荣亨懒得解释太多，直接说道：“这些我都知道，不过我有自己的考虑。而且，这家出版社并不是现代报社的子公司，而是兄弟公司。我告知你们，只是想让你们帮我在初期筹备期，帮忙筹备一下，其后你们就不用管了！” 两人顿时连忙说是，老板现在的野心是越来越大，什么行业都想插一脚，电影公司、院线，现在又来一个出版社、漫画；出版社还能理解，漫画是完全没有前途，两人心里想到。 10月10日。 恒大地产公布了发行新股的方案：以每股9港币的价格，面向公众发行新股450万股。 同时，也正式公布了公司的两个宏伟蓝图，以此来刺激市场： 恒大地产联合中建企业、廖氏集团，在湾仔轩尼诗道总投8000万港币以上（包括地价及补地费）修建星河中心，星河中心最底层是由5层裙楼（购物中心）和上方是两幢26层写字楼组成建筑体；此项物业一共是50万平方尺的写字楼，及18万平方尺的购物中心，所有物业全部用于出售。 恒大地产收购铜锣湾礼泰大厦旧址，未来将计划在这4万平方尺的土地上，修建一幢高36层的大厦，可供收租物业40多万平方尺。 一时间，恒大地产再次成为港岛商界的谈资，因为这个计划对华资地产商实在是太宏伟了！ 林荣亨要的就是这个效果，自己选择在这个时候公布星河中心的计划，目的就是让这次集资更加顺利；至于礼泰大厦旧址项目，不过是个噱头，公布的是‘未来计划’，未来是多久，自然不得而知，不过相信很多人就会认为是很快。 两个宏伟蓝图一公布，再次让恒大地产的股票开始飙升，突破了10港币每股，恒大地产的市值已经是四亿多港币，就连林荣亨的身家也高达了3亿港币。 当然，这只是一个数字游戏，林荣亨的实际资产依旧是小几千万港币。 此时，林荣亨在短短的两个月时间里，从股市集资了7000万港币，也惊醒了很多地产商；他们都在思考，要不要将自己的地产公司现在就去上市。 很快，这些人摇摇头，现在将自己的地产公司上市，肯定不是最好的时机；因为大家相信，股市远没有达到真的牛市，而自己也不是林荣亨会‘造市’，所以现在上市就等于东施效颦。 办公室里，林荣亨在交代吴浩一些事情。 林荣亨说道：“星河中心这个项目是由我们恒大公司主导，所以一定要做的漂漂亮亮，打响我们的名气！蓝图方面一定要慢工出细活，设计的更具现代化、科技化，所以我给你三个时间搞定” 星河中心这个项目总投资预计是8000万港币，初期的旧楼收购只花了800万港币，不过因为是住宅用地，变更商业用地需要一笔费用，港府开价1200万港币，再加上启动资金1000万港币，初期一共需要3000万港币。 恒大地产占股50，中建企业占股30，廖氏集团占股20，三家按照股份分摊这3000万港币，后期基本就不用再掏钱了。 因为接下来的是贷款，然后再分期出售，这样就能解决资金的问题。 林荣亨打算将18万平方尺的购物中心纳入恒大置业，所以会将购物中心率先进行出售，这样价格可以便宜点；而写字楼也必须在1972年下半年，完成分期出售，回笼资金。 吴浩拿着笔将林荣亨的话记录下来，在大方针上，恒大地产是林荣亨的一言堂，大家也习以为然；不过在‘细节’和‘小事’方面，老板一向非常放权。 谈到最后，林荣亨又说道：“销售部也该重视起来了，最近你组建一下，我的要求是精兵强将。” 吴浩点点头，说道：“恩！老板放心，以我们公司的实力，人才自然争先来投！” 见手下如此‘膨胀’，林荣亨也没有说什么，别说他们‘膨胀’了，就连林荣亨最近都有点膨胀了。 当然，只要把握一个度，这都是些小事！ 第75章 【会面沈弼】 香港会所，坐落在皇后像广场毗邻，紧靠着遮打花园，是中环硕果仅存的维多利亚风格建筑；香港会所拥有众多会员，皆是香江赫赫有名的富商。 林荣亨来到香港会大厦楼下，第一个想法就是‘自己早晚要拆了这座会所，然后重建现代化商业大厦’。 当然了，以林荣亨现在的地位，自然会遭到这里的会员一致反对。 但是林荣亨知道，前世这座大厦在七十年代末期，依旧避免不了被拆建；置地公司花费2亿港币，将之重建为一幢富有艺术色彩、外观独特的21层高大厦；不过，置地并没有拿到这幢大厦的产权，而是分到了25年租金的一半权益，25年后产权归香港会所。 这也让置地赚大发了，该大厦在1984年竣工，当时的月租金就高达600万港币到700万港币（总计28万平方尺物业）。 在三楼的西人餐厅，林荣亨见到今天会面的人，分别是汇丰银行副总经理沈弼、获多利公司总经理史密斯。 不错，林荣亨这次让史密斯帮自己牵线和沈弼会面，目的自然是交好这位明年就是汇丰银行总经理，再过几年就是汇丰集团大班的沈弼。 交好沈弼是一个原因，更重要的是恒大地产，现在有资格和汇丰银行建立合作关系了！ 一番介绍后，大家坐了下来。 “林先生是怎么想到约见我的，按照常理，如果恒大地产需要借贷，大可直接和我们的大班桑达士先生会面！” 沈弼带着微笑，言语中有一丝‘打趣’，言下之意恒大地产是现在香江最炙热的上市公司，那么林荣亨作为这间公司的董事长，完全可以和汇丰银行大班谈合作。 见沈弼有调侃的意思，林荣亨也装起了‘神棍’，神秘的说道：“不瞒两位，我这个人比较擅长钻研和相术！” 两人一脸懵逼，沈弼立马问道：“什么是钻研？什么是相术？” 林荣亨一副高人模样，信口忽悠道：“我打听过汇丰集团高管的职场经历，发现沈先生的经历最独特。1949年来香江工作，四个月后调往rb，1954年回港后就升任进口部主管；后来，沈先生又被调往海外，1967年回港后又升任会计部主任。沈先生的两次调派海外，回港后都得到提拔通过这些经历，我再根据沈先生的面像得出了一个结论？” “什么结论？”沈弼开口问道，语气已经有一些急迫了，没有办法，此时的林荣亨就和个神棍差不多，沈弼脑子里都是华夏神秘的力量，有些相信林荣亨真会相术。 史密斯也好奇的看向林荣亨，莫非这位真的可以通过相术来预测他人的前程。 林荣亨说道：“从明年开始，沈弼先生恐怕要连续三年，上升三个职场台阶！” 可不就是么，沈弼1971年担任汇丰银行总经理，1972年升任常务董事，1973年升汇丰集团董事局副主席。 沈弼立马一本正经的说道：“林先生说笑了，三年升三级，我岂不是可以直接退休了！” 林荣亨也没有解释，这种话题点到为止，只能作为调节气氛之用。 反而史密斯若有所思，眼睛看向沈弼也露出一丝敬重。 林荣亨转移了话题：“这次我约见沈先生，其实是为贷款而来，汇丰银行是香江的‘准央行’，香江商界人士无不想和汇丰合作，我自然也不例外。” 沈弼闻言，并没有马上搭话，顿了几秒才说道：“恒大地产最近动作很大，光是本月的贷款加集资，就已经8000万港币了！林先生似乎根本不考虑公司的负债率？” 林荣亨笑着说道：“怎么没有考虑，恒大地产的贷款仅为7000万港币，但资产已经接近2亿港币，不到四成的贷款率。说实话，沈先生也知道我们手上有8000万港币，那沈先生知道我为什么要再次想汇丰银行贷款吗？” 沈弼面露不解的问道：“为什么？” 为什么？ 其实林荣亨的心里答案就是，想攀汇丰的关系，不然还真没有必要借那点钱！ 当然了，话不能说的这么明白。 林荣亨笑着说道：“汇丰银行是香江的准央行，在香江拥有众多优势，我觉得我们双方的合作可以成为一种美谈，就像当初桑达士先生和包宇刚先生合作一样！” 沈弼和史密斯眼睛顿时放大，因为这话有太多的意思： 首先，林荣亨年仅20岁，就敢和包宇刚相提并论； 其次，林荣亨似乎将沈弼视为桑达士接班人； 最后，恒大地产莫非觉得还能和环球航运相提并论。 好狂妄的小子！ 这就是两个鬼佬的想法！ 不过，两人仔细沉浸下来一想，发现若是按他这个年龄取得的成就，别说一个小小的香江，就是整个世界范围内，也是凤毛麟角。 这样，他为什么就不能和包宇刚相提并论呢？ 沈弼假装说道：“我不能和桑达士大班相提并论，不过，我想听听你的高论，恒大地产如何能和环球航运相提并论？” 沈弼先是撇清自己的野心，然后又想考验林荣亨；当然了，他不至于口出狂言，说林荣亨不能和包宇刚相提并论，因为在同等的年龄，林荣亨比包宇刚高明太多了！ 所以，沈弼就以恒大地产和环球航运的未来，来考验林荣亨；毕竟，一个是地产公司，一个是航运公司，两者的前景相差太大了。 林荣亨没有高谈阔论，只是平静的说道：“恒大地产也许今天只是一家地产公司，但明天就是恒大集团。沈先生何不慢慢拭目以待呢？” 沈弼和史密斯顿时一愣，不过很快又明白了，如今的恒大地产要想贷款，那里还要在汇丰银行面前背书。 就是桑达士大班今天在这里，也不会拒绝恒大地产的贷款，一家市值4亿多的上市公司，银行那有不肯贷款的道理。 沈弼笑着说道：“这是自然，恒大地产是一家优质的地产公司，我们汇丰银行也不会拒之门外。按照惯例，我们需要来贵公司进行考察，然后才会谈贷款事宜。当然了，这些都是必须走的程序，相信恒大地产是一家优质的企业。” 林荣亨点点头，说道：“当然！” 第二天，沈弼就带着人来到恒大地产。 由于恒大地产确实只是地产新贵，没有实打实的业绩，所以一切只是中规中矩，这一点林荣亨也不会过于去强调。 恒大地产的优势就是股票，以及林荣亨背靠一家美资大财团。 最终，恒大地产以300万股的股票质押，向汇丰银行贷款了2000万港币，年利息为15厘；林荣亨特意将这条利好消息传播出去，起到一石二鸟之效；既可以强调恒大实力不俗，能得到汇丰银行的青睐；又可以警告一些人，林荣亨的背景越来越厚了。 第76章 【两鸡鸣】 林荣亨在寰宇制片厂的办公室，接待了从台岛归来的李翰祥，陈汉生在一旁作陪。 自林荣亨发出邀请后，李翰祥转辗反侧足足花了1个半月才顺利从台岛脱身，期间朱国良也是动用了一些人际关系，就连林荣亨也差人送去了5万港币经费。 李翰祥之所以被台岛方面限制处境，除了经济上的原因外，还有一些政治缠身。 认识一番后，李翰祥正色道：“林老板差人送来的那5万港币，待我拍摄完电影后，就还掉它！” 这就是出名人物的死要面子活受罪，生怕欠下人情债。 林荣亨笑着说道：“那是李生的签约费，我们寰宇电影不过是个新公司，像和你这样的成名已久的电影人士合作，都会付一笔签约费。这是你合法收入，晚点写进合同里，你就莫要推辞了！” 这倒是一个事实，如果不是寰宇制片厂的重视，李翰祥恐怕就是再回邵氏电影，也不会选择一个刚成立的电影公司，虽然这个电影公司开的薪水稍高。 当然了，寰宇制片厂就是原来的永华制片厂，和李翰祥本身就有千丝万缕的关系；更何况，李翰祥也不想会邵氏受邵老六的‘白眼’。 李翰祥又推辞了两句，陈汉生在一旁劝了起来：“李生，这是公司福利，并不是对你的优待！我们寰宇制片厂福利很多，比如导演和主演除了正式工资外，还享受票房利润分成，难道你也要放弃所以，你就安心的收下，晚点反正要写进合同。” 陈汉生虽然是在劝李翰祥，但是话里也有更多的一个意思，那就是我们老板很大方。 接下来就顺利多了，大家大概谈了一下合作方式，林荣亨依旧提出来签约三部电影，其它什么都没有要求；哪怕是拍摄三部电影期间，你要接其它公司的活，也没有问题，只要不影响自己公司电影的拍摄。 合同签订完成后，李翰祥问道：“这第一部电影，公司有没有方案和剧本？” 林荣亨说道：“我倒是有点想法，就看李生感不感兴趣，要是不感兴趣，李生就随意发挥，公司通过剧本，就可以拍摄！” 李翰祥一愣，没想到这位年轻的老板，还能有电影的想法；在没有回港之前，李翰祥就打听过，这位虽然是商业奇才，不过电影公司的事务基本是不干涉，放权给总经理陈汉生，这也是李翰祥愿意和寰宇合作的一个原因，当然这不是主要的原因。 “愿听林老板的高论！” 林荣亨点点头说道：“就拍摄一部诙谐讽刺的喜剧片，故事讲述民国大军阀，因为目不识丁而闹出来的一系列笑话，李生可以杂取民国诸多轶闻趣史进行改编” 虽然林荣亨说的不是很多，但是李翰祥明显非常感兴趣，眼睛都已经放光。 良久，李翰祥回应道：“林老板的想法果然很秒，我最近就将剧本创作出来，到时候你再指点一二！” 林荣亨笑着说道：“指点不敢说，讨论一下也可以！”自己的脑海里有点记忆，就是那个审少妇和小叔子通女干有些影响，还有炮轰龙王之类的这些故事都是根据民国军阀一些真事改编的。 李翰祥和寰宇制片签约的消息，在香港电影届引起了很大的反响，很快一些记者就开始挖寰宇制片的新闻，发现这家新电影公司挖了不少邵氏电影的人，就连刚刚成立的嘉禾电影都逃不脱被挖人的命运。 邵氏电影虽然有钱，但是老板邵老六却抠门的很，再加上邵氏人才济济，寰宇制片挖的都是一些不受重视的人，自然影响不是很大。 至于嘉禾电影，寰宇制片也没有挖多少人，影响也不是很大。 其实，林荣亨知道，明年下半年，嘉禾一定逃脱不了被自己收购的命运；因为嘉禾虽然人少心齐，但最初搞的几部电影，大都业绩平平，经营惨淡。 历史上，如果不是李小龙打救嘉禾，嘉禾未必就能起死回生。 再加上这一世，永华制片厂被林荣亨收购了，丽声院线被林荣亨租赁了，嘉禾那里有崛起的可能；而寰宇电影不是林荣亨的重心，所以待嘉禾经营惨淡时，林荣亨不妨以2成干股加总经理之职诱惑，反正林荣亨也不怎么干涉电影公司的事情，不信邹文怀不投奔自己。 和李翰祥签约的第二天，就有媒体用《一鸡死，两鸡鸣，吵得六叔不得安宁》来形容嘉禾电影和寰宇电影对邵氏电影的冲击。 邵氏电影。 邵老六阴沉的坐在办公室里生闷气，旁边的方逸华劝解道：“他李翰祥终究只是一个败军之将，重回香江拍戏也未必能有所作为，何必生那个气，气坏了身体可不值得！” 其实，邵老六根本不是生李翰祥重回香港拍戏，会不会取得成功！ 而是，邵老六一直有关注李翰祥的一举一动，等着看他的笑话，最后又灰溜溜的重回邵氏；这样一来，自己就可以告诫那些出走邵氏的人——你看，他李翰祥那么厉害的一人物，离开邵氏电影什么也不是！ 不过这种想法自然不好说出来，哪怕是枕边人也不行，因为这是自己的气量小！ 邵老六回过神，冷笑道：“他李翰祥投奔谁不好，偏偏要投奔一个毛头小子，那毛头小子懂电影吗？” 方逸华顺着情人的话说道：“正因为那毛头小子不懂电影，再过一两年等寰宇电影倒闭了，这些人又该向我们申请回来吃饭了！” 邵老六心情瞬间畅快多了，然后又问道：“嘉禾那边情况怎么样？” 方逸华面露轻视，说道：“嘉禾现在的日子不好过，既没有自己的制片厂，租赁的院线也就那么两三家小院线，我看他们怕是连寰宇都不如，迟早也得玩完。所以我说，你就少担心电影公司的事情。” 邵老六心情越来越舒坦，这个女人的话深得自己意，便笑着说道：“确实，无线电视台那边比较重要，最近无线电视台准备成立一个艺人培训班，以后我们要多少人没有，哪像那些人净想着挖别人的墙角。” 嘉禾电影。 邹文怀的办公室，几名高层正在商量对策，嘉禾电影自今年六月份成立，在短短的四个月时间里，已经拍摄了2部电影，这两部电影正准备上映，大家才发现嘉禾的院线还是太少了；真要这样上映，恐怕得亏本。 邹文怀沉思片刻，说道：“我听说寰域院线在扶持独立电影公司，鼓励独立电影公司将自家的影片，拿到寰宇院线上映，不仅协助电影的发行和宣传，还不需要电影公司支付保底费。大家认为，我们要不要将自己的电影拿到他们院线去放映？” 何冠昌立马说道：“可是据我所知，在他们院线上映的电影，他们要抽取5成半的票房。不仅如此，我们将影片拿到他们院线去上映，也相当于在资敌，红了他们的院线；毕竟，我可不相信一个外行人能拍出什么好电影！” 似乎香港的电影人士，都觉得林荣亨这次要滑铁卢，纷纷不看好寰宇电影；就连林荣亨口中要倒闭的嘉禾电影，都看不起寰宇电影。 邹文怀说道：“可是我们的院线严重不足，就天天爆满也不可能收回成本，而寰宇电影公司足足花了300万港币一年，租赁了港岛几家大型院线，我们的选择不多，邵氏院线更不可能。所以，有总比没有的好，你们说是不是？” 一时间，大家发现嘉禾没得选择，只有拉下脸面去和寰宇院线合作。 其实，这些人不知道的时候，林荣亨当初打的就是这个主意，花巨资以闪电战的和几家院线签订骨干院线合同；想想看，一年300万港币的租金，拍多少票房上百万的电影才能收得回成本。 所以，林荣亨打的就是一边让嘉禾没得选择，一边让其他独立电影公司也没得选择。 嘉禾高管最终不甘心的决定，将自己家‘优秀’电影便宜了寰宇院线。 第77章 【第一个项目竣工】 11月初，梁欢花园竣工，林荣亨来到了现场。 望着三幢全新的村屋，林荣亨的自豪感居然油然而生。 其实也挺正常的，前世的林荣亨只是一个房奴，而这三幢楼房要搁在二十一世纪的香江，价值就是上亿港币，就算是一套也得300万港币以上，是林荣亨想都不敢想的房子。 而这一世，自己虽然已经成为香江大型地产商的掌门人，但梁欢花园却是恒大地产的第一个竣工项目，感情自然不一样。 不远处，安琪正在和欢婆解释，因为这个村屋工程一共是36套住宅，产权却是恒大和欢婆一人一半；林荣亨打算将欢婆的产权购买下来，然后策划一个楼盘营销方案，将这里的房子以更高的价格卖出去。 因为涉及到送厨具、家具，以及宣传费，自然不好平白便宜欢婆。 只见安琪挽着欢婆的胳膊说道：“欢婆，这房子是建好了，按照事前的约定，产权双方各一半所以，你那十八套房子需要出售吗？” 欢婆拍拍安琪的手说道：“我一个老婆子，放太多的现金也不太好，所以打算留几套收租，其余的卖掉！安琪啊，你给我拿个主意，说说你的想法？” 安琪点点头，说道：“欢婆，是这样的！如果你想卖，恒大地产愿意以6万一套的价格收购，单价就是75港币每平方尺，这个单价比荃湾那边的房价便宜30港币左右，毕竟这是村屋嘛！” 欢婆想了想，说道：“你们就是房地产公司，为什么还要买房？” 安琪解释道：“我们是统一出售，首先要将这些房子进行包装，比如购买厨具、床之类的，还要打广告宣传，开盘当天还要抽奖做活动当然了，单价差不多也会高5港币每平方尺进行出售。” 说完，安琪担心欢婆误会，继续说道：“你要是不卖也无妨，开盘那天要是我们有多的顾客，我们就介绍给你，分文不收！” 欢婆一见还得自己卖房子，就怕麻烦，连忙说道：“那我留6套收租，其余12套卖给你们怎么样？” 安琪笑着说道：“都说了是自愿的啦！到时候我和老板说说，让公司购买床的时候，送你一批床，到时候你直接出租就好了！” 欢婆欣然答应，她其实也提前打听好了村屋的价格，普遍都是60多港币一平方尺，没想到梁欢花园居然可以卖到75港币每平方尺；更没有想到，恒大地产敢卖80港币一平方尺，他们不会卖不出去！那自己不管，卖出去了就不管自己事了。 回到公司，林荣亨召集吴浩，以及销售部负责人黄昆。 销售部是刚组建的，这次正是考验他们的时候，作为地产公司，销售部无疑非常重要的；很多销售部走出来的人才，甚至可以担任执行董事、副总裁等高职。 香港很小，经常会出现两家毗邻的楼盘同时开盘，那个时候就是销售部大显身手的时候，比较经典的案例就是：前世，长实集团和恒基兆业都在马鞍山地区的对决，李嘉诚的是海怡花园，李兆基楼盘是新港城，双方一决高下，在营销策略上各显神通；那一战，双方主脑亲自督战，各显神通，打得那叫一个精彩。 两人进来后，林荣亨首先说道：“将欢婆的12套买下之后，我们就有30套房子需要出售，开盘日子就定在12月初旬，价格就按照7988港币每平方尺。” 吴浩立马说道：“会不会高了一些，我们几个高层也商量过，认为75港币到78港币比较适合。” 林荣亨说道：“离开盘还有1个月时间，房价还会涨的！再说了，我打算让我们的客户可以‘拎包入住’，就是为房子提供床、厨具所以，销售部这次要好好的策划销售方案，村屋工程虽然小，确实你们销售部磨合的一个好机会！” 黄昆连忙说道：“老板放心！虽然我们都是恒大的新兵，但保证全力以赴。老板提出来的‘拎包入住’确实是一个很好销售理念，因为很多顾客怕麻烦，也喜欢‘占便宜’” 其实，梁欢花园还有很多优势，比如说它虽然是村屋，其实是紧挨着荃湾，但是单价却便宜了30港币每平方尺；还有，梁欢花园的交通也非常发达 不过这些都是考验销售部的，到时候看他们能不能做出完美的销售方案！ 恒大地产从接手梁欢花园开始，一共是支出了40万港币；这次营销的费用、购买厨具、床的费用，基本上可以从欢婆那10套房子的差价那里赚出来。 这样的话，恒大地产18套村屋可以卖出115万港币，相当于只获利了75万港币；和林荣亨事前预估的80万港币相差5万港币，不过还是可以接受的。 林荣亨交代完毕之后，吴浩说道：“老板，最近港府有场土地拍卖会，你要不要参加？” 恒大地产已经不是当初的小地产公司，连拍卖会都不敢踏入的小地产公司，如今已经是华资地产的佼佼者，自然可以光明正大的参加拍卖会，有几个华资地产公司敢明目张胆的狙击？ 林荣亨点点头，说道：“恩，我带队参加！” 十月份，恒大地产一共是筹集了1个亿的资金，在铜锣湾的礼泰大厦旧址上花了2300万港币；按照林荣亨的规划是，整个一亿港币的资金，一半用于收租物业和商业地皮，一半用于购买住宅地皮。 之所以如此重视收租物业，其实也是没有办法的事情： 首先，恒大地产的股票，需要这些物业的支撑，这些可都是业绩，在没有楼盘出售之前；偶尔重估资产来提高股价，这些收租物业往往最好高估。 其次，恒大地产毕竟成立不到一年，根本没有实力和精力开发大型楼盘，甚至连中型楼盘现在都欠缺一些经验，还要慢慢的琢磨。 总之，在1973年股灾来临前，恒大会清理一些住宅地皮和非优质收租物业，会进行套现一部分，降低恒大地产的债务； 否则，林荣亨的结局恐怕也只是比陈松青好点！ 为什么说是好点，因为1982年的地产足足暴跌了60以上，而1973年地产暴跌只有30；性质也不一样，1982年是因为政治危机，1973年只是炒风过热。 1973年的股票跌的最狠，从最高的1700多点，跌到1974年的150点；相比较而言，1982年的股市没有这么大的跌幅。 第78章 【试探邹文怀】 寰宇制片厂。 林荣亨在办公室里，接待了邹文怀的到访，至于来为何意，林荣亨是早有预测。 想当初，自己拿着800万港币的巨资（实际是1000万港币，余下了200万港币），进入电影领域，可没有想着自己去花精力培育一个电影公司，而是利用收购、并购来发展寰宇电影。 其中嘉禾就是林荣亨窥觊的对象，所以林荣亨第一时间将永华制片厂和丽声院线拿到手。 嘉禾失去了这两个重要资产，无疑是断了一臂，而另外一臂就是李小龙； 所以，这一世的嘉禾已经被斩断双臂。 接下来，按照历史，嘉禾首先是被邵氏电影告上法庭，因为已经挖了邵氏的王羽，而王羽又拍了《独臂刀大战盲侠》；《独臂刀》乃是邵氏的经典电影，邵老六自然不会让嘉禾战胜自己的独臂刀，所以就会从英国请律师，势要给嘉禾电影好看。 虽然，最终邵氏电影败诉，但《独臂刀大战盲侠》的票房也不如人意。 不仅如此，嘉禾初期拍摄的几部电影，票房纷纷折戟沉沙；加上邹文怀资金薄弱，再过一段时间肯定会经营困难。 原本历史上，就是李小龙拯救了嘉禾。 这一世，自然是没有人来救了，而且还被人斩断双臂。 林荣亨打量着这位后世和邵老六齐名的电影大亨，面露微笑的说道：“邹老板，想将嘉禾的电影放到我们寰宇院线上映，这当然没有任何问题！” 邹文怀此时从心里上来说，不仅不想将嘉禾的电影放到别人的院线上放映，以增加竞争对手的实力；更是从心里上有些看不上林荣亨这种外行人、毛头小子，来电影领域分一杯羹。 不过，人在屋檐下不得不低头，此时嘉禾的院线数量太少，再好的电影都能让嘉禾亏本；所以，必须拿到别人的院线放映。 而且，唯一的选择只能是寰宇院线，因为寰宇院线旗下的丽声院线非常大（一年租金230万港币），香港除了邵氏院线，再也没有可以和丽声院线相提并论了。 （ps：丽声院线就是前世八十年代的金公主院线，金公主是新艺城的母公司。） 邹文怀见林荣亨一口答应，以为林荣亨清楚自己的实力，心里总算找了点平衡。 “林老板的寰宇院线，扶持香港的独立电影公司，真是香港电影界之福！” 林荣亨笑着说道：“邵氏电影的那种做法在西方肯定是行不通的，肯定涉嫌了垄断；说实话，我进入这个领域并不是真心热爱，而是对垄断企业有一种反感。我个人觉得，香江的电影界应该是百花齐鸣。在这一点上，嘉禾似乎也有相同的看法，你们那个制片人制度，我们公司最近也在考虑效仿！” 当然，也有人说，邹文怀采取制片人制度，是财力不足逼出来的，林荣亨觉得也有几分道理。 所谓制片人制度，就是谁投资，谁将享受该片的权益；邹文怀的方式很灵活，可全资，也可合资，嘉禾出厂标并主持摄制。掌握影片生杀大权的，不再是制片公司老板，而是金钱；影片的收益划分，按大家出资出力的多寡而决定。 邹文怀一愣，然后故意说道：“以林老板的实力，似乎没有必要和别人合资拍摄电影？” 其实，此时邹文怀有点害怕了，这位虽然不是电影界人士，但他精通生意之道；只要有钱，自然有人为他摇旗呐喊、肝脑涂地。 这样一来，嘉禾岂不是又增加了一个强劲的对手！ 林荣亨认真的说道：“我虽然不缺钱，但是架不住每个人都想当老板；很多导演、当红演员到最后都想自己当老板所以这个制片人制度可谓一举两得。倘若我旗下有人想当电影公司的老板，我拦是拦不住的，所以我还不如支持他们。他们有才华，但是没有财力，大家正好继续合作，不就成为了美谈了么！” 邹文怀听到前面，以为是林荣亨在讽刺他，脸上差点没有挂住；听到后面，才知道林荣亨的生意之道的厉害之处。 “佩服，林老板果然和媒体所说的那样，是商界奇才！” 既然这么佩服了，林荣亨就觉得应该‘恶心’一下邹文怀，说以说道：“邹老板，我们两家公司各有所长，要不要考虑并购成一家公司。我愿意拿出3成股份，给你们的团队！” 林荣亨提出这个建议，根本没有指望邹文怀现在答应，只是先给他指条明路。 果然，邹文怀想都没有想，就说道：“谢林老板看得起了，不过，我和我的同事虽然人少，心却很齐，大家都非常满意现状！” 宁为鸡首，不为凤尾，这就是邹文怀的想法！ 而林荣亨的想法是，通过并购来扩张自己的电影公司，自己不懂电影，就将后世的电影知名人士一网打尽。 倘若，到了1971年下半年，嘉禾还不愿意接受并购的建议，那林荣亨只好去签约七小福了，彻底不给嘉禾留后路。 林荣亨也没有纠缠，笑着说道：“那可惜了！不过我既然提出来，也是希望我们两家可以联手对抗邵氏电影，以后希望大家能多多合作。你说呢？” 邹文怀说道：“合作当然没有问题！” 又聊了一会，邹文怀就起身告辞。 林荣亨在办公室思考起来，目前，寰宇电影一共在拍摄四部电影，其中有两部电影是林荣亨没有听说过的，大概率赚不了几个钱；另外两部则是《唐山大兄》和《大军阀》，《唐山大兄》这个月就能杀青，《大军阀》还在剧本创作中。 林荣亨的想法是，在1971年，寰宇电影至少要上映四部卖座电影，其中李小龙的电影两部，许冠文的电影两部，而这四部电影自然都是林荣亨提供一个大纲或者说是想法。 过了一会，林荣亨把陈汉生喊到了办公室。 “陈经理，你去无线打听一个人，这个人叫做许冠文。我看过他以前主持的节目，发现他挺符合《大军阀》的主演，你去将他签约了，最好是三部电影的合约。你和他说，都是主角，我们公司要培养他。薪水方面，你不要吝啬。” 陈汉生点点头，虽然觉得老板似乎有点太‘任性’了，不过这位不差钱，没有必要扫老板的兴致。 不吝啬薪水，是希望合作愉快，以后将许氏电影公司作为自己的卫星公司。 第79章 【深水湾66号地皮】 林荣亨的车队再次升级，换成了三辆清一色的同款平治车，其中两辆车皆有一名司机兼两位保镖，林荣超车上则是一名司机和一名保镖。 若是仅以保镖的数量，林荣亨觉得自己应该是香江最怕死的富豪； 不过，林荣亨并不会因为别人的说道，而改变这种情况。 毕竟，前世的华懋老板王德辉，就是一个很好的例子。 当然了，香港的老牌富翁据说普遍都不会带保镖，因为他们本身就有那方面的势力；比如，据说霍英栋从不带保镖，经常独自走在马路上。 别人是别人，自己是自己，林荣亨觉得自己出门带八个人（包括司机）是不会错的！ 以林荣亨现在的安保力量，基本上没有被人绑架的可能，三辆汽车一模一样，林荣亨的座驾也不一定是在中间，随时会发生变化；再加上8名保镖（包括司机），绑匪很难成功。 当然了，林荣亨此时已经在成为‘香江债王’的路上，绑匪也不是傻子，去惹林荣亨这种有‘后台’的人。 前世王德辉之所以两次被绑架，最终命丧黄泉，是因为他太低调，但是又太有钱；第一次轻松的拿出1100万美元参金，自然就有了第二次。 至于社团和四大探长之流，那就更不可能找林荣亨的麻烦，林荣亨有私人律师，有巨额的财产，这些拖家带口的人怎么可能敢来惹林荣亨，不怕被一窝端么！ 香江虽然没有专业的杀手组织，但海外有啊，100万买一条命，林荣亨的资产怕是能买几百条；这一点，那些人不是不会知道，毕竟当年某人去澳门前，就是这种操作，硬是让澳门的社团不敢轻举乱动。 所以，林荣亨的保镖只是为了防止那些亡命徒！ 三辆平治车停在了深水湾道上，不远处一辆港府公务用车上，走下了三人。 “林先生！” “王科长！” 林荣亨和工务司地政科副科长王祥通握了握手，接着又和另外两位地政科职员打了打招呼。 早在10月初，也就是林荣亨在挫败马家、彭家的联手做空恒大地产后，就获利了500万港币；再加上自己的200万港币本金，手上就相当于有了700万港币。 当时林荣亨就考虑到，自己也该成家立业了，也该拥有一套自己的大别墅，作为林氏家族的祖宅。 林荣亨的目光，首先就放到了深水湾。 深水湾一带山明水秀，众山吉拱，明堂（深水湾）端正，朝案皆备，山水有情有力，论风水胜浅水湾、大浪湾、石澳等地。深水湾道豪宅密度低，让住户可于宁静的环境下，尽览深水湾天然海景，以后还会修建深水湾高尔夫球场，配套完善。 目前，在深水湾的顶级香港巨富有：深水湾77号包船王、深水湾79号李超人、深水湾70号嘉道理家族；以后还会吸引更多的富豪来此购置地皮和物业，比如李兆基将住在山顶公寓 而此时，深水湾的空置地皮还有很多，所以林荣亨有钱之后，就向港府工务司申请了住宅用地。 卖地收入一向是港府的主要财政收入，深水湾又不是香江英国人的传统居住地，所以工务司很爽快的答应了，地段和面积让林荣亨自己选择，选择完毕后再向工务司申请。 林荣亨选择的地段，是前世深水湾66号别墅，前世的业主是马家三兄弟，林荣亨甚至记得别墅的样子，大概是六幢建筑连接在一起的组合建筑，有一个泳池和一块草坪。 而林荣亨之所以选择66号地皮，是因为这块地皮如果修建别墅，前面无建筑物遮挡，深水湾海景一览无遗。 而且，根据林荣亨的风水知识推测，这块地皮上盖别墅，主人一定会‘发人’； 对于林荣亨来说，发财不是难事，‘发人’才是最重要的事情。 所谓‘发人’，可不是数量上的要求，而是要带把的要求。 香江人把包宇刚的别墅称之为‘凤墅’，将李超人的别墅称之为‘龙墅’，寓意就是包船王有四个女儿，李超人有两个儿子；因为两家别墅毗邻在一起，自然被多嘴的香江人拿出来比较。 目前，这块地皮的右侧下方，则是嘉道理家族；那里除了嘉道理家族别墅外，还有很多空地，林荣亨没有选择去凑热闹，或者说以后资金充足了，再去将那些空地购买下来。 由于连个马路都没有，林荣亨一行人踩着杂草和泥土，步行了一段距离后，来到了66号地皮。 林荣亨指着66号地皮说道：“王科长，这块地皮一共是平方尺，我想全部买下！” 王祥通闻言，笑着说道：“林先生好大气！我们地政科给出的单价是150港币到160每平方尺，你要是拿下这么大一块地皮，可就价值240万港币以上了！” 确实很贵！ 李超人在1963年连同别墅一起购买深水湾79号别墅，才花了60多万港币；隔壁的浅水湾，何都督在1966年购买了浅水湾1号，才花了98万港币。 林荣亨对比过，深水湾66号地皮比深水湾79号地皮差不多大了3成；如果再加上建筑费、装修费，这幢林氏祖宅预计将花费600万港币左右。 600万港币足足可以买本岛20套1000平方尺的高档住宅，能购买600平方尺的普通住宅差不多50套以上，可见林荣亨这次是下了血本了。 林荣亨笑着对王祥通说道：“前段时间，炒股赚了几百万港币，手上有一些闲钱！” 王祥通闻言没有再强调什么，而是带着两位职员开始测量土地，这些人勘察测绘时，林荣亨给李超诚一个眼神。 李超诚于是拿出早已经准备好的利是，走到王祥通身边。 “王科长，这是给大家的红包，取个吉利的意思，还请大家收下！” 此时，林荣亨在不远处和安琪聊天，假意不知道那边的情况！ 王祥通看着厚厚的利是，眼皮都跳了起来，脑子还没有想法的时候，手已经接过了大利是。 在测绘的时候，王祥通见林荣亨等人都是在远处，连忙打开利是看看，然后内心狂喜起来； 居然是100港币面值的，常年收受贿赂的王祥通，仅凭厚度就知道，自己的利是1万港币；两名职员也有学有样，忍不住背着林荣亨等人，打开了利是，然后面露欣喜！ 其实，林荣亨行此事也是无奈之举，这廉政公署还未成立，不塞点红包吃亏的肯定是自己；但让自己送红包又有些掉价，所以才有了让李超诚行此事。 也没有指望这些人帮自己什么，只是希望不要卡自己的时间和面积而已。 在购买了深水湾66号地皮之后，林荣亨并不急着在上面盖别墅，而是再次大手笔购置了一幢物业；这幢物业就是浅水湾4号别墅，他的前任主人是越南末代皇帝——保大。 1946年越南末代皇帝「保大」在香港流亡居住于浅水湾道4号在， 1949年结束流亡回国；1955年10月，吴廷琰政府宣布废除保大帝的元首地位，保大在被废黜后流亡瑞士和摩纳哥，最后定居法国。 虽然保大定居法国，但林荣亨通过中介，最终将这幢‘皇宫’拿下。 这幢‘皇宫’虽然年份很老，但至少也很豪华，比半山洋房上档次多了；在深水湾66号别墅没有修建完成前，林荣亨就会在这幢别墅居住。 深水湾66号地皮花了林荣亨240万港币，浅水湾4号别墅花了林荣亨230万港币，再加上购买平治车，瞬间将林荣亨在马家和彭家手上赚的钱花完了。 第80章 【拍卖场的震惊四座】 浅水湾4号被林荣亨拿下之后，并没有急着住进去，而是打算让人将整个房子稍微翻新一下，然后在农历新年前住进去。 在翻新之前，林荣亨带着安琪及安琪的家人，来到别墅参观，安家几人如同刘姥姥进大庄园，脸上震惊的表情就没有停下来过。 此时，林荣亨虽然没有和安琪及其家人谈及两人的婚事，但安家众人也不主动提出来，因为他们担心惹恼了林荣亨，一切优越的生活被鸡飞蛋打。 虽然安琪现在跟着林荣亨无名无分，但林荣亨对安家众人可是一点不错：给安家换了一套1000平方尺的高档住宅，给安杰配了车还安排了工作（报社职员），就连安父安母也不用熬夜做大排档，安琪每月孝顺3000港币的生活费 林荣亨做这么多，就是让安家众人成为自己的‘寄生虫’；反正别惹自己不高兴，否则自己只能‘打虫’。 当然了，林荣亨也和安琪提过，就之所以不急着结婚，是因为自己的事业还未稳定，时机成熟自然会迎娶她过门。 林荣亨看着有些残败泳池，微微皱眉，这套房子好久没有主人，导致了需要好好的修缮一番，好在离过年还有接近三个月时间，完全来得及。 “姐夫，这个泳池以后可以用吗？”安妮一人跟了出来，兴奋的指着院子外的泳池。 小姨子问自己家的泳池可以用吗，这不由得让林荣亨浮想翩翩。 林荣亨忍不住打量了一下安妮，身材虽然没有安琪火爆，却也是修长，还能发育一波；但脸蛋却是漂亮纯欲了很多，颇有一股把心融化的感觉；一双漂亮的大眼睛，非常的灵动；吹可谈破的小脸蛋，还有少许婴儿肥，更能让男人生起呵护感。 两姐妹都是美人胚子，和安母有几分相似，反倒是安杰和安父一样，长得粗糙了点。 其实，安琪的脸蛋算不上顶级漂亮，只能说小家碧玉，但林荣亨却将她视为自己的正室，是因为安琪身上有一股和林荣亨一样的气质，那就是文化涵养、知性；再加上安琪身材火爆，就算是再漂亮的脸蛋也不会抢走几分。 “姐夫，问你话呢？”安妮见林荣亨盯着自己看，脸上迅速透出润红，然后将视线放到泳池那边。 此时，安家其余人正在其它地方参观，所以这一幕到没有被看见；当然了，林荣亨的视线只是正常的审视，但安妮的语气却有点‘不正经’。 林荣亨笑着说道：“自然可以用，别墅翻新一下，这里的任何设施都可以恢复如初！不过已经是冬天了，怕是要明年四五月份才用得上了！” 就在林荣亨和安妮闲聊的时候，安母将安琪拉到一旁，特意避开了安父和安杰。 “安琪，你这肚子要争气啊！像荣亨这种优秀的男人，你要是没有一点手段，我真怕你抓不住！” 安母的担心并无道理，安琪和林荣亨同居四个月了，未见安琪怀上，自然担心； 安琪脸一红，支支吾吾的说道：“是他的问题啦！” 安母顿时面露不可思议，小心的说道：“荣亨那里有问题？” 一时间，安母不仅操心女儿后半生的幸福，也操心女儿和林荣亨能不能长久。 安琪连忙说道：“妈，你乱说什么？是荣亨暂时没有打算” 安母顿时松了一口气，然后又紧张起来，悄悄的说道：“这个事情不要由着他，你只有要了孩子，地位才能保证！你不想想荣亨有多优秀，多少女人都想着爬上他的床，万一要是别人先坏上了，你说你的地位还能保证吗？” 安母也是急了起来，难免说的很露骨！ 没办法，林荣亨对安家实在太重要了，特别是对安杰太重要了；安父安母只有一个儿子，自然想为儿子找一个硬点的靠山，所以才会容忍安琪未婚先和林荣亨同居。 安琪自然不受安母的挑拨，她看得出来，林荣亨对她的态度。 安母见女儿不吭声，再次说道：“荣亨在外面还有没有别的女人？” 安琪摇摇头，肯定的说道：“现在没有！” 安母松了一口气，突然又狠狠心的说道：“你看牢一点，要是有别的女人威胁你的地位，你还有一个妹妹帮你！” 安琪顿时被惊的目瞪口呆，半天才说道：“妈，安妮是你的女儿，你怎么能这样？” 安母惭愧了一瞬间，然后很快恢复过来，说道：“你以为我想啊！安妮本来就喜欢荣亨那种男人，一天到晚询问荣亨的事情，所以我才这样讲的！再说了，我又不会逼你们，就那么一说” 安琪顿时心情五味成杂，家里都什么人啊，全部被金钱迷住了双眼；安父安母自不用说，弟弟安杰更是林荣亨的忠实崇拜者，早已经被收买，现在就连妹妹安妮也喜欢自己的男人。 11月10日，恒大地产在官地拍卖会上，大手笔拿下两幅地，顿时港九震动。 其中，香港岛薄扶林一幅15万平方尺的地皮，中拍价为1250万港币，这副地皮可建设出500套左右的六七百平方尺住宅；以林荣亨的预估，在1973年3月前可获利3500万港币左右。 其中，香港岛北角一幅135万平方尺的地皮，中拍价为1350万港币，这副地皮同样可建设出500套左右的六七百平方尺住宅；以林荣亨的预估，在1973年3月前可获利3500万港币以上。 两幅地皮光地价就花了2600万港币，后续的建筑费启动资金起码也得上千万港币，投资可谓巨大。 这两幅地皮可是恒大地产的野心之作，此时恒大地产通过合资开发地盘、大肆招募地产专才，已经具备了一定的地产经验，所以两幅地皮都是打算自己开发。 这次，恒大地产是第一次走进官地拍卖会，甚至可以说是第一次走进拍卖会；因为当初那块私人用地拍卖，安琪是以个人的名义进行了拍卖。 之所以如此，除了恒大地产以前实力不足外，也是因为恒大地产的崛起之初，得罪了不少地产公司。 如今，恒大地产已经是实力不俗，如果不考虑贷款，只考虑公司资产，那么恒大地产无疑很新鸿基相差无几，公司资产都在2亿~3亿港币左右。 当前，恒大地产的债务已经逼近1亿港币（后面项目上有贷款），因为地产升值很快，所以负债率依旧有四成多一点点。 虽然资产和这些大型华资地产公司相仿，但论名气，恒大地产公司响亮的多。 毫不夸张的说，恒大股票成为“比现金更具吸引力的货币”，而曾经对恒大地产的崛起，不屑一顾的商界领袖和金融界“大佬”们，也争相以“贷款给恒大或与恒大有业务往来”为荣。 林荣亨一直信奉一句话：“在香港，会骑马比马本身更重要。” 这句话的意思是懂得运用“资本运作”的手法，比自己拥有资本更加重要。 如今，林荣亨的高光时刻已经到来！ 接下来，林荣亨会将这种高光时刻打造得更加辉煌！ 第二天，受恒大地产在拍卖场的重金购地新闻的影响，恒大地产的股票再度上涨，以每股11港币收盘，恒大的总市值已经高达495亿港币。 看来，在1970年年底，恒大地产的市值可以突破6亿港币。 这个市值相当于前世1972年合和上市的市值，其后在1973年合和市值一度达到36亿港币，是华资地产五虎的老大。 林荣亨的目标是，在1973年3月，恒大地产的市值可以达到50亿港币，仅位列置地70多亿港币之下；之所以不敢说超过置地，那是因为置地在中环的甲级大厦太多了，完全没法相提并论。 第81章 【小迷弟】 恒大地产。 林荣亨正在翻阅公司的物业资料，心情非常的不错！ 恒大地产又在中环购置了一幢商业大厦——万兴大厦，收租面积为85万平方尺，年租金为190万港币（1970年计），这笔物业一共花了恒大地产2200万港币。 此时，恒大地产计有： 收租物业：励精大厦（皇后大道）、环球大厦（德辅道）、中联成大厦（皇后大道）、万兴大厦（中环云贤街）、中汇大厦（九龙观塘），共计五幢大厦，当前资产价值1亿港币（成本为8000万港币）；五幢收租物业面积为395万平方尺，今年（1970年）的年租金是790万港币，明年的年租金可达1100万港币左右。 在建的商业项目——星河中心，总投资为8000万港币，当前投资的资金为3000万港币；星河中心为恒大地产的合资项目，占股50（恒大已经出资1500万港币）；星河中心项目建成之后，写字楼面积为50万平方尺，购物中心为18万平方尺。 商业地皮——礼泰大厦（旧址），占地面积为4万多平方尺，若是重建可获得40多万平方尺的收租物业，这块地皮一共花了恒大地产2300万港币的资金；考虑到各方面因素，这块地皮预计将被‘腌’起来，也有可能被高价出售，以此来刺激股价或减轻债务。 住宅楼盘——18个小型住宅楼盘（开工8个，竣工1个），2个中型楼盘（未开工），这些楼盘的地皮预计花了6000万港币，此时同样升水了不少，预计仅土地价值就值个7000多万港币；加上已经投入进去的资金，价值恐怕已经有8000万港币了。 恒大地产还手握2000万港币的现金。 加上物业资产，恒大地产总资产已经接近24亿港币； 恒大地产的成本应该是19亿港币（贷款1亿、集资07亿、自有02亿），半年的回报率已经高达25，远远高于银行的半年利息8，更何况恒大地产的平均贷款半年利息只有6。 回报率虽然高，但也只是体现在物业和地皮升值的价值上面，而公司的净利润恐怕不会太亮眼。 比方说，恒大现在拥有的收租物业预计在1971年可达1100万的租金，但是这笔款还不够偿还当前贷款的利息1200万港币。 而关于出售期房，港府规定只能在工程竣工前9个月开始出售，那么按照恒大的地盘进度，在1971年期房销售金额占比不会太高；但若是到了1972年，恒大地产的财务将非常亮眼了。 所以，恒大地产的住宅楼盘才是盈利的根本所在，商业楼宇只是能体现公司资产高低的一个重要指标。 最后，林荣亨决定不能满足现状，在1970年剩下的一个半月里，恒大地产至少要通过股市集资、银行贷款，再获得不低于1亿港币的资金。 根据林荣亨的分析，70年代初期的恒大地产，和前世80年代初期的佳宁集团情况不一样；70年代初期，房价、地价是一直涨到1973年3月的，只是经过股灾才被扼杀；而80年代初期，房价、大家其实在1981年的下年内就已经开始疲软甚至下挫了，中英谈判只是捅破了而已；地产暴跌再加上佳宁集团的海外投资不利，这才导致佳宁集团的翻船。 通过这些分析，林荣亨心里越来越有数了，那就是疯狂的泵水和贷款，在1973年3月之前，恒大地产起码要通过股市泵水5亿港币的资金，通过银行贷款起码要有5亿港币的资金。 林荣亨召集恒大地产的主要几位高层，举行了一个会议。 “将市场部的人派出去，恒大地产需要再购买两幢总和不低于15万平方尺的收租物业，所需资金通过发行新股来筹集！” 林荣亨的话传到众人耳边，已经不足以让大家惊讶了，恒大地产现在就相当于启动的发动机，断没有停下的道理。 而在10月、11月上半月，现在股市火热，恒生指数已经攀升到200点上方，正是股市泵水的好时机！ 吴浩说道：“通过股市集资，恒大地产的债务率就会下跌，我们要不要再继续贷款，利用贷款继续购置旧楼及地皮？” 林荣亨点点头，股市集资的钱相当于恒大地产的自有资金，无需考虑偿还和利息。 “贷款的事情很简单，现在有很多家银行求着和我们合作！接下来，我们当然要利用贷款，来购买一些住宅旧楼、地皮给大家定个目标，我们在1971年上半年结束，恒大地产要拥有30个地盘。” 贷款用于住宅项目的投资，股市泵水用于商业项目的投资，这样结合，就会形成一个良性循环；商业项目可以支撑前期恒大地产的股票，住宅项目可以让恒大地产在1971年到1974年的业绩亮眼。 万国宝通。 林荣亨和万国宝通的合作，一直处于绝对隐秘的状态，整整1000万美元（5000万港币）的贷款，没有任何抵押。 其目的很简单，那就是让恒大地产给整个传媒界、投资界、商界一个‘资本雄厚’、‘信用卓着’的印象。 而林荣亨和莫约克的会面，一直是在莫约克的办公室，两人私下并不会进行接触，以免露出马脚。 林荣亨舒服的靠在莫约克办公室的沙发上，莫约克笑着说道：“这次想贷款多少？” 林荣亨坐直了身子，说道：“这次是我个人向贵行贷款，当然可以接受股票抵押，不过依旧不能把抵押的股票进行登记。” 当然不能登记，一旦被登记，那林荣亨就没有什么神秘可言了！ 莫约克想都没有想，就说道：“没有问题，那你想贷款多少？” 有抵押总归没有抵押好，抵押登记不登记对万国宝通并没损害，因为有合约和律师见证，不怕林荣亨个人不认这笔账。 至于恒大地产的两笔贷款，那纯粹是信誉贷款了，毕竟恒大有那个实力（莫约克也有把柄在林荣亨手上） 林荣亨说道：“1000万美元的贷款，我用500万股恒大地产的股票进行抵押。” 这500万股票抵押出去后，林荣亨已经前前后后抵押了1000万股恒大地产的股票了，廖创兴银行200万股、汇丰银行300万股、花旗银行500万股；而林荣亨和恒大地产能抵押的还有2000万股，不过不要紧，就算股票抵押完了，还能用物业抵押，资金可以无限供应。 而且还可以利用银行贷款来偿还前面的贷款，并解绑前面抵押的股票。 这一切只有一个前提，那就是恒大的神话不能破！恒大的股票必须亮眼！ 莫约克点点头，然后问道：“林先生打算做什么投资？” 林荣亨说道：“我打算再组一家地产公司，这1000万美金的资金全部用于收购物业和地皮！当然了，这家地产公司的作用不仅仅是投资，而是给外界一个印象，那就是我的资金实力雄厚、信誉卓越。这样一来，恒大地产的股票自然就会水涨船高。” 林荣亨和莫约克没有秘密，他是清楚的知道恒大地产是如何发达的，而林荣亨也需要从万国宝通源源不断的进行贷款。 好不容易逮住一只羊，那就要死命的薅羊毛！ 前世的陈松青，就是这样，光是从裕民财务公司就借贷了40多亿港币，而佳宁总债务是100多亿港币，可见陈松青薅裕民财务的羊毛有多狠。 莫约克秒懂林荣亨的计策，不由得伸出大拇指，佩服的说道：“全香港的人都知道你资金雄厚，自然也对恒大地产的信心十足，恒大地产的股票越高，在股市泵水越方便。股市集资、银行贷款共同将恒大地产的实力推高，只要香江的地产一直旺盛下去，那么你们的利润永远超过贷款利息很高林先生在香江这块小地方，如同‘大材小用’，毕竟香江人对股市可以说是小学生阶段！” 莫约克此时已经陷入了恒大帝国的梦想中，因为他手中的50万股股票一直没有出售，毕竟他是参与到恒大计划中的，所以信心很足。 林荣亨跟着莫约克附和几句，将他忽悠成自己的小迷弟，是林荣亨的一个手段！ “地产会不会一直旺下去，我不知道；但是时机成熟，我们肯定是要多元化投资，以增加抗风险的能力。” 其实，只要恒大地产不出事，那么莫约克在花旗集团的地位只会越来越高。 在八十年代以前，港府限制外资银行（非香港注册），外资银行是不允许开办分行的，所以只能通过财务公司、办事处来香港展开业务。 花旗银行虽然是美资大银行，依然得遵守香江的法律，他们当然希望在香江拥有更多的贷款业务；所以，莫约克若是凭借扶持恒大地产的业绩，以后升职不在话下。 贷款别说10厘，等到1972年，就是9厘，万国宝通也求着林荣亨贷款；而万国宝通的总部见香江分部和一家市值几十亿港币的地产公司合作，更是不可能找莫约克麻烦，反而更加器重。 第82章 【组建传媒集团】 林荣亨个人拿到贷款后，首选注册了一家公司，叫做恒大控股集团； 接着，将5000万港币的资金全部注入这家公司，然后开始购置物业和地皮。 与此同时，这个消息开始在香港散播开来； 一时间，更加坐实了林荣亨和美国大家族合作的事实，连带着恒大地产的股票开始继续攀升。 恒大地产趁着这波行情，开始再次发行新股400万股，集资了4800万港币；这笔资金的用途是：全资收购了一家叫做‘豪华置业’的地产公司。 豪华置业的旗下共计拥有两幢收租物业，及两幅位于九龙的地皮。 与此同时，恒大地产先后从恒生银行、东亚银行、远东银行等数家银行，用地皮和物业作为抵押，贷款了总计5000万港币，用于购置地皮以及作为楼盘的启动资金。 经过这一轮的扩张，恒大地产及林荣亨在地产上的实力，在华资地产商中，已经是中型地产公司的佼佼者了，当然，不能考虑贷款因素。 而林荣亨之所以成立个人地产公司——恒大控股集团，并且斥巨资收购一批旧楼和物业，是想着一箭双雕之计； 既可以证明自己的后盾雄厚（炒高恒大股票），又可以在适当的时机，以这批物业入股恒大地产，换取恒大地产的新股（增持自己的股份）。 恒大地产的股票在1971年上半年肯定会回落一点，毕竟外部环境在回调； 而恒大控股的物业资产肯定只会升值，这样一来，林荣亨相当于换取了价值5000万港币以上的恒大股票。 至于还贷，自然是以后股票在高点套现，然后进行偿还； 林荣亨和恒大地产的贷款基本都是两、三年期，所以有充足的时间考虑偿还问题。 12月初旬。 宽敞的会议室里，现代报社的副社长罗兆佑、总编张建成，寰宇制片厂总经理陈汉生、现代出版社社长张城、寰宇院线总经理齐嘉，共同出席了这次会议。 这是大家第一次汇聚在一起，此时大家也明白，老板要有大动作了。 果然，林荣亨首先说道：“最近我会成立现代传媒集团，将现代报社、寰域制片、寰域院线、现代出版社，纳入这家传媒集团。现代传媒集团致力于以最快的速度，成为香江传媒的巨无霸公司，就像我的恒大地产公司一样现代传媒集团也不会满足当前的业务，后期还会进入多个领域发展大家要做好心理准备，大家一起努力完成这个目标，你们明白吗？” “明白！”几人都激昂的回答道。 林荣亨已经用恒大地产向所有人证明了自己的实力，所以会议室的一众高管也深信不疑林荣亨就是商业奇才，加上大家现在是一条绳子上的蚂蚱，自然要朝着一个目标奋斗。 林荣亨满意的点点头，说道：“罗社长正式升职为现代报社的社长，并协助我管理整个现代传媒的集团事务。” 罗兆佑连忙挺直腰杆，说道：“是，老板！” 大家都投以羡慕的目光，不过大家也知道原因，那就是罗兆佑擅长管理，而其余的人只是擅长某个领域；再加上林荣亨现在手中无人，只能让罗兆佑身兼两职。 严格来说，罗兆佑并没有在现代传媒集团领具体职务，只是协助自己管理而已。 接下来，林荣亨说道：“现在，大家一一说说公司的进展情况，增加一下我们的默契度！罗社长，你先来汇报！” 大家的眼睛纷纷看向罗兆佑，眼神透露着渴望，原来现代报社现在可是不得了，在传媒领域的地位很高。 罗兆佑自信的汇报道：“现代报社成立于五月初，首刊《现代日报》发行时间为六月一日，现在已经发刊了六个月零五天。《现代日报》发刊初期只有份左右，截止到昨天，《现代日报》的最高销量已经高达份。《现代晚报》于9月10日发刊，首期销量为份，截止到昨天，最高销量为份现代报社拥有职员共252名，香港新闻记者共102人，驻外记者32人” 听到罗兆佑的汇报，会议室的其他人忍不住倒吸一口气，现代报社太强大了； 这成立还不到一年，就有如此成就，简直堪比奇迹。 当然了，现代报社的成长之路，也争议颇多，新闻过于爆炸、yellow等，这就是快速成长的代价。 基于这种现状，林荣亨在11月份成立了现代报社董事会，推举了原《朝闻新报》的老板黄仁奇为董事会主席，而林荣亨只是副主席、执行董事。 黄仁奇并不是纯粹的傀儡，倘若现代报社有什么公众活动，罗兆佑在请示林荣亨后，林荣亨不愿意参加，就让黄仁奇去。 但在公司事务上却是一点插不上手，只能在董事会上提些意见，但现代报社还未举行过董事会。 这样一来，林荣亨可以让黄仁奇去接受一些社会的批评，而自己反正只是一个执行董事，影响自然就小了。 简单来说，黄仁奇是明面上的老板（占股20），林荣亨是实际控制人（占股80）； 黄仁奇需要名声，哪怕这个名声不太好，他也需要；更何况他什么都没有干，股份就增值了，难道不该去干点脏活么；所以，他欣然接受林荣亨的提议。 后期，《现代日报》会在暴力、yellow性质的新闻上，进行一些约束； 而在现代报社上市前，黄仁奇就会卸任董事会主席，林荣亨才会当选董事会主席。 林荣亨见会议室的众人，满脸不可思议，进一步补充道：“现代报社目前每月的毛利可达70万港币，可谓是一只现金奶牛！” 众人忍不住鼓掌，为现代报社取得的成功喝彩！ 林荣亨继续说道：“现代报社的利润，我依旧承诺不拿一分。因为现代报社的发展才刚刚开始，接下来现代报社有两个发展方向：第一，将报纸的销量提高到本港第一，并拓展新的报纸和杂志；第二，展开海外的业务，主要是跟随星岛报社的步伐，在欧美六个主要华人城市发行。” 第一个方向并没有什么难度，对于此时风头正盛的《现代日报》来说。因为《现代报社》的读者范围更广，预计再过半年，《现代日报》的销量就可突破10万大关，妥妥的香江报业霸主。 第二个方向稍微困难，毕竟现代报社才成立半年多，还从未在海外发行过，也没有海外代理。 罗兆佑建议道：“海外业务初期还是以加强新闻采集为住，筹备办报为辅，可以先增加各海外办事处的预算。” 林荣亨点点头，说道：“最重要的还要要搞清星岛报社在海外的情况，这样我们可以少走弯路！” 众人无不以这个方案叫好，香江的报纸中，《星岛日报》在海外发行的最顺利，不去分它的蛋糕，分谁的？ 林荣亨的计划是，将现代报社的摊子铺大，影响力增加，特别是海外的业务增加。 为的就是在1972年将现代报社进行上市，因为只有现代报社上市了，林荣亨才能趁高点套现，获取大量的资金；不管是自己抄底地产也好，抄底黄金也好，都离不开大量的现金，所以只要能上市的公司，林荣亨都会选择上市。 前世，在整个七十年代，尚未有华人抢夺华人上市公司的先例，也没有大刘那种股市敲诈的狠人出现，所以无需担心有人谋夺自己的上市公司； 更何况，林荣亨肯定是在高点套现，在股灾来临后，又会慢慢的增持股份。 第83章 【传媒集团起航】 寰域制片总经理陈汉生是第二个在现代传媒集团的会议室，进行汇报的高管。 陈汉生说道：“目前，寰宇电影公司已经成立近三个月，已经杀青了两部电影——《唐山大兄》和《南拳北腿》，两部电影都会在1971年1月陆续上映。在计划拍摄的电影还有两部——《大军阀》和《十三省拳王》，这两部电影的剧本都还在创作中，预计1月份就可以进行拍摄” 听到《南拳北腿》和《十三省拳王》，林荣亨就感觉蛋痛，这都是什么电影剧本，一看就是‘扑街电影’；可能唯一的亮点就是，当初林荣亨要求这些电影要加入喜剧功夫的元素，也不知道陈汉生有没有当回事。 林荣亨虽然看过很多港片，但也不能一次性全部拿出来，所以很多电影剧本只能寰宇自己解决；不过林荣亨知道，七八十年年代在香江拍电影，就不可能亏损的，因为制作成本低，演员工资便宜。 听完陈汉生的汇报，林荣亨说道：“电影拍得再好，要想票房高，宣传必不可少。《南拳北腿》上映时间定在元旦，我们称之为‘元旦档’；《唐山大兄》上映时间定在1月下旬，我们称之为‘春节档’。特别是《唐山大兄》的宣传，你让李小龙在美国度完圣诞和元旦，就抓紧回香港参与一些列宣传活动，增加他的曝光率告诉他，演员是需要宣传和曝光的，这样演员的身价才会提高！” 这个时代的电影宣传其实也不是那么落后，前世在1972年上映的《大军阀》，上映前夕，邵老六就安排许冠文打扮成大军阀，乘坐花车首先通过了红磡隧道，顿时成为了一个热门新闻。 可惜林荣亨没有电视台，否则宣传自家的电影更加方便！ 陈汉生听到林荣亨对电影宣传的理解，以及‘春节档’、‘元旦档’、‘路演’等词汇，顿时感觉打开了一扇新世界大门。 接下来，现代出版社社长张城、寰宇院线总经理齐嘉，都各自做了汇报，大家总算对现代传媒集团的实力有了一定的认识。 张城说道：“目前，现代出版社正在印刷《鬼吹灯》书籍，预计将在1971年1月初发行；关于海外的发行，我们也正在和当地的出版社谈判” 由于这部小说是现代报社请人代笔的，所以版权在现代报社手里，所得的利润一分不用给代笔的人分成，可能会给点奖励。 至于海外出版，自然只能和当地的出版社合作，否则审批都过不了！ 毕竟每个国家和地区，基本上都不允许外国出版社在本国出版书籍，这关系到国家和地区的安全。 林荣亨说道：“恩！漫画周刊筹备的工作也不要松懈，争取在《唐山大兄》的电影上映后，我们的漫画周刊已经筹备妥当。我告诉你们，我们的漫画周刊第一部作品就是李小龙的功夫题材，漫画作品就叫做《李小龙》。至于主笔，我给你介绍一个人，叫做上官小宝，你去挖来。” 这是最大限度的压榨李小龙，对于创作漫画《李小龙》，相信李小龙不会拒绝授权的；因为他既可以收获名气，又可以得到一笔酬劳，再加上大家正在合作蜜月期，面子上也不会不同意的。 至于上官小宝，那可是和黄玉郎齐名的漫画大师。 张城既然知道林荣亨成立出版社的主要目的，自然也了解了香港漫画产业，对于上官小宝这种主笔自然也了解过；所以，当即应声了下来。 最后，林荣说道：“你要记住我一句话，我们的漫画周刊不要依赖某一个主笔，因为他们大多都眼高手低，有人高价挖，他们就会离开，也有的主笔梦想自己也成为老板，也会离开公司。所以，我们的漫画部门要倾尽全力培养自己的画师。至于资金方面，你不要担心，充足的很。” 张城闻言，心里很高兴，老板越是重视出版社，自己以后在这个传媒集团也有前途。 “是，老板！我会注重漫画人才的培养。” 林荣亨点点头，其实自己心里更在意的是日漫动画人才培养，不过现在还不是时候，漫画事业现在香江占领了市场过后再说。 最后汇报的是寰宇院线负责人齐嘉，寰宇院线目前旗下的院线都是靠租赁下来的，一年租金300万港币（签约三年，一年一付），占据着香江20左右的座位席。1970年香江的全年票房应该是在5000万港币左右，属于院线分成最起码都是2700万港币。 若是按照座位席比例，寰宇院线一年应该分成500万港币左右，除掉运营费用，林荣亨还能赚个100来万港币；不过可不是这样算的，邵氏院线占据香港30的座位席，但是票房分成估计是在40以上。 毕竟，邵氏院线背靠邵氏电影！ 当初，林荣亨是高价租赁了几条院线，按照原来这些院线的上座率，自己的300万港币投资可能还会亏本。 从10月、11月寰宇院线的财务状况来看，两个月的总利润还不到40万港币。 林荣亨妥妥的是被人宰了！ 不过，林荣亨当然有自己的考虑，那就是自己有金手指，可以拍出不少高票房电影；而且，1971年到1973年，院线的上座率、票价肯定是会上涨的，而租赁费不会涨。 齐嘉汇报完毕后，小心的看了林荣亨一眼，因为寰宇院线似乎是几家子公司最差劲的，连获利都是一种奢望。 林荣亨则笑着说道：“不错，寰宇院线在你手上经营的不错！既然现在有了40万港币的现金流，晚点我们一起讨论下，该如何建设属于我们真正的院线了。” 将寰宇院线拿去抵押，贷款两百万港币，接下来就可以租赁物业，发展自己的院线。 齐嘉连忙说道：“是，老板！到时候我先做几个建设方案，拿给您审阅！” 林荣亨点点头，自己虽然也懂一些未来院线的建设，但只能是‘画龙点睛’之效，真正的戏院建设还得靠专业的人才。 会议开的差不多了，林荣亨起身豪迈的说道：“今天是现代传媒集团成立的日子，接下来我希望大家一同努力，将现代传媒集团在香江扬名，在世界扬名！” 房间的众人也是精神激昂，纷纷响应林荣亨的说法！ 这倒不是鸡汤灌大家，而是林荣亨的传奇经历，本身就是在一种现身说法。 手下们对林荣亨的那种精神（个人魅力），自然从来不会怀疑。 第84章 【零售业的野望】 林荣亨送走恒生银行总经理利国伟，回到自己的办公室。 前段时间，林荣亨宣布以个人的名义成立恒大控股集团，并注入5000万港币的资金用于从事地产活动，无疑再度强化了自己的深厚背景；道理很简单，如果林荣亨不是有海外背景，怎么可能前前后后拿到2000万美元无抵押的贷款。 仅凭这一点，香江的华资商人无人能出其左右。 港岛的商业领袖、银行家，自然纷纷希望和恒大地产有业务上的合作。 愿意给恒大地产贷款的银行，一时间如过江之鲤。 恒生银行就是其中的一家，林荣亨向恒生银行提出贷款建议后，恒生银行非常重视，立马派总经理利国伟来恒大地产考察；所谓的考察也不过是走个过场，毕竟恒大地产成立不到一年，肯定拿不出太耀眼的业绩。 恒大地产的优势在于林荣亨的深厚背景，以及当前恒大地产的高市值，只要这些银行考察时，没有发现恒大地产的投资有问题，就会立马答应贷款。 所以，最近一番操作下来，恒大地产前前后后向四家银行贷款了5000万港币，加上股市集资的4800万港币，再加上万国宝通银行贷款给林荣亨个人的5000万港币，一共是15亿港币用于11月和12月的地产活动。 而恒大地产和林荣亨的地产总资产再度攀升，达到了4亿港币，这绝对已经领先了所有华资地产商。 由于恒大集团的债务已经高达19亿港币，加上产生的利息，让恒大集团的债务已经接近5成，所以恒大地产可能暂时无法再度大量贷款了；不过，单个地盘项目，还是可以少量贷款的。 同时，根据林荣亨所知的信息，1971年上半年股市情况不算好，在稍微的回调；所以，在1971年上半年，恒大地产的股市集资恐怕也要受到一定的限制，只能减少发行新股的次数和金额。 林荣亨走到自己办公室的窗户前，喃喃自语：“地产活动暂时没有什么可突破了，只需按部就班的进行开发，待1971年下半年再突破了。那么，我还能做点什么，扩展自己的事业？” 脑子在高速运转，可做的事业很多，但是前提资金需求量小，因为林荣亨拿不出钱了，身上只有200万港币的现金流。 而林荣亨虽然持有恒大地产3000万股，占总股份的6122（前后两次发行新股900万股，现总股本为4900万股）；但是已经有1000万股被抵押给了廖创兴银行、汇丰银行、花旗银行三家银行，至于剩下的2000万股，林荣亨自然不会太早的去抵押，因为不划算；就算是那1000万股，也会在1972年想办法解绑。 考虑到资金的实力，林荣亨很快划掉了很多产业，最终眼睛一亮，一个产业浮现在自己眼前——零售业。 零售业大概有几种方式：百货商店、超级市场、便利店 香江有上百家百货商店，历史最悠久的是连卡佛，连卡佛成立于1850年，为英国商人托马斯阿什拉诺等人创办；在1969年，连卡佛百货被英资会德丰洋行购入。 连卡佛虽然易手，但是高档路线却一直未变，连卡佛在香港拥有5间大型百货商店，全部销售欧美名牌商品，顾客以富人名人等高收入者为主；一些中产阶级甚至以进入连卡佛百货为荣，可见其在高档百货的地位。 70年代以前，香港的百货业基本是华资的天下，除先施、永安，还有大新、中华、裕华、大华等多家大型百货公司；但据林荣亨所知，七十年代中期开始，rb百货公司纷纷来港，而rb百货业的服务世界一流、日资财力雄厚、rb商品声誉日盛，顿时华资百货被纷纷斩下马；日资百货鼎盛时期，占据了香港百货的营业额6成。 林荣亨通过分析，首先排除了进入百货领域，不是说不进入这个领域，而是现在不适合进入这个领域。 至于超级市场，林荣亨也只能望洋兴叹，一是没有实力，二是不想现在就和置地开始竞争。 超级市场在投入方面肯定是巨大的，200万港币也许够启动这个项目，但绝对经不起对手的压价打击；最重要的是，香港的超级市场还不成熟，目前只有置地在今年（1970年）成立了惠康超市一家品牌。 历史上，另外一家主要超级市场——百佳超市，是1973年和记洋行成立的。 林荣亨不想现在就陷入和置地的竞争，虽然只是商业上的竞争； 但林荣亨也不想现在就进入这个不成熟的市场，更不想和置地产生可能恶意竞争的可能。 那么，就只剩下了便利店了！ 前世，香江在70年代末才进入便利店的发展期，就连rb也是在1974年才引进美国的7-eleven便利店。 香江在70年代已经是不夜城，有上班青年，更有过夜生活的人，再加上香港经济在七十年代起飞；所以，林荣亨相信，这个年代，便利店一定适合这个时代的香港。 便利店的特色肯定是营业时间长，比百货商店和超市面积小，不求货色齐全，还得靠‘方便’、‘清洁’、‘快捷’来招徕顾客；提供各种便利食品供顾客选择，比如：速冻蒸饺、馒头、烧卖、汤包、糕点、饼干、便当等即食食品，以及牛奶、咖啡、果汁等饮料，店内提供微波炉等设备，供顾客温热食用。 既然决定了目标，林荣亨回到办公桌开始在纸上规划起来。 首先，肯定是没有必要从零开始，先在香港组建零售公司，然后去美国；和美国南方公司谈，拿下7-eleven的香江代理权。 其次，林荣亨根据后世的经验，将便利店打造的更甚美国本土公司，并在香港开展业务。 最后，以香港为跳板，在rb、澳门、台岛、东南亚展开经营活动；便利店若是想在这些地方经营，肯定是需要和当地公司合资，这样就轻松多了。 很快，一个初步方案出现在纸上，林荣亨满意的靠在办公椅上面。 当然了，超级市场和百货商店肯定也要进入的，不过得等到好时机；当林荣亨在香港拥有很高的地位，以及能从上市公司套现出大量资金，林荣亨才能考虑。 想到于此，林荣亨叫来了自己在恒大的助理以及一名办公室人员，交代了他们去帮自己租赁写字楼、以及跑腿办理一些杂事；至于零售业的团队，自然是要林荣亨亲自面试。 · 第85章 【商人和文人】 黄竹坑位于香港岛的南边，东边是深水湾，西边是香港仔。 林荣亨来到位于黄竹坑的现代报社印刷厂，这家印刷厂占地面积为6000平方尺，若是按照黄竹坑当前工业用地价格计算，仅凭这块地皮就值20多万港币；而在8个月前，林荣亨仅用了30万港币就买下了整个现代报社的80股份；可见，香江的地产升值有多快。 现代报社印刷厂是一幢五层楼房，修建于50年代，物业面积为2万平方尺；经过现代报社的严格管理，印刷厂各方面都非常整洁，工人们也身着统一的工作服。 印刷厂负责人周安祖似乎得到了安保的提醒，在林荣亨走下汽车时，第一时间来到林荣亨身边，并说道：“老板，您来了！” 林荣亨点点头，说道：“恩，我来看看情况！” 接下来，林荣亨在周安祖的带领下参观了整个印刷厂。 此时，现代印刷厂的设备早就已经全部换成——全新的德国进口的海德堡平板印刷机；并且，每天的产量已经提高了数倍。 林荣亨刚接手现代报社时，这里的印刷机每天只能印刷出3万份报纸；现在的产量已经提高了到5倍，并且还在增加产量。 10月份的时候，林荣亨就打算成立出版社，所以当时又为印刷厂增加了许多印刷、装订的设备。 如今，这家印刷厂规模也算是香江排名前几的印刷厂，所以林荣亨有意将之成立公司，以现代报社的子公司继续经营；和以前不同的是，今后这家印刷厂还可以从外面接活。 来到专门印刷、装订书籍的车间，林荣亨看着正在制作的《鬼吹灯》书籍，随意的翻阅了几下。 “周经理，《鬼吹灯》已经印刷了多少套了？” “老板，《鬼吹灯》已经印刷了3万套，预计到月底可以印刷8万套，我们现在的印刷速度是三天一万套！” “注意质量，书籍的装订不要开胶。” “恩，我会注意的。” 林荣亨思考起来，《鬼吹灯》一共分为5册一套印刷，每册的字数在20万字到30万字左右；至于在香港的销量预测，现代报社的管理层给了林荣亨一个参考，那就是在10万套左右。 一本书籍香港加海外能赚个100万港币，林荣亨就已经非常满意了，这些资金虽然不多，却能为现代传媒集团拓展很多业务。 林荣亨对周安祖说道：“机器要好好的保养，现代报社打算出周刊，出版社也在筹备漫画周刊，你这里的业务越来越多了。” 周安祖自信的说道：“老板放心，我们的印刷厂是香江所有的印刷厂管理最好的，如果业务需要，我们还可以开夜工。” 林荣亨笑着说道：“开夜工是个好办法，不过最好还是要将印刷厂扩大规模。周经理，我打算将印刷厂独立出去，成为现代报社的子公司，以后也能接受外面的订单。所以，你最近将方案给我撰写出来，方案要有香江印刷厂的现状、前瞻，以及我们印刷厂的规模程度总之，成立印刷公司之后，我希望现代印刷公司能高速发展，甚至将分部开在海外，业务也做到海外。” 周安祖内心狂喜，这不就是自己升职了嘛！ “是，老板！我最近会好好的调查，以及分析公司的业务需求增长数据，尽快把方案整理出来！” “方案好了之后，交给罗社长和张社长！” 周安祖点点头，心里并无意外，毕竟印刷公司只是现代报社的子公司，当然不能越级汇报。 林荣亨待了1个多小时，就离开了印刷厂，这次来考察并不是心血来潮，而是有目的的考察；成立印刷公司是一个原因，更大的原因是林荣亨打算安排现代报社出周刊——《现代周刊》，以及再发刊一种专门的金融报纸——《经济日报》。 现代报社高速的扩张，当然离不开印刷厂的支持，所以特意来考察一番，并作出一些改变。 香江的办报人，商人文人参半。 商人办报，最典型的就是林荣亨、胡氏家族、马氏兄弟；《现代日报》成立1970年5月，《星岛日报》成立于1938年8月，马氏兄弟的《东方日报》创办于1969年；三家都以较为雄厚的实力，以经商的方式，鼎立于报林不败。（ps：《东方日报》的销量在逐渐上升，差不多接近3万份的样子，是《现代日报》的一半左右；而《星岛日报》的本港销量已经突破10万份，最高纪录可达12万份。） 文人办报，较为着名的有《明报》金庸、《大公报》费彝民、《文汇报》李子佣、《新晚报》罗浮后三位都是高级受薪人员，唯有金庸是真正的老板；一般来说，文人办报名气显赫，但财力往往稀薄；老一辈文人重义轻利，战后一代文人通常都是主义‘于我如浮云’——更注重自身利益。都知道在商言商，真正做起来又是一回事，所以文人办报成大气候者不多，金庸算是比较出名的一个。 《明报》是一份高品位报纸，读者多是知识分子；《星岛日报》是一份商业性强、金融性专业的报纸，读者多是商界人士和金融人士； 唯有《现代日报》、《东方日报》、《天天日报》以‘俗’取胜。 在前世，七十年代以后，《东方日报》、《天天日报》的销量在70年代以后，陆续超过了《明报》、《星岛日报》。 这一世，《现代日报》取代了《东方日报》的地位，销量一骑绝尘，很快就会成为香港销量第一的报纸；而《东方日报》并没有被林荣亨打死，现在的销量也开始逐步上涨，可谓真‘贼’！ 《天天日报》也在奋起直追，大有成为香江‘三俗鼎立’的局面，当然了，《现代日报》的销量是另外两俗的两倍之多，而且每月增量非常大，远不是另外两俗可以比的。 虽然《天天日报》、《东方日报》和《现代日报》不能比，但却比其它报纸情况好了很多。 林荣亨不羡慕《明报》，也不打算讨好文人，但是一个重要的群体却不能错过，那就是商业人士和经济人士，所以也志在打造一份商业和金融专业强的报纸——《经济日报》。 会议室，林荣亨召集了现代报社的高层。 林荣亨不用草稿，仿佛是个满腹经纶的商业大才，在一众高层面前，踌躇满志的说道：“你们记录一下，现代报社接下来的发展计划！” 众人连忙拿起准备的笔和纸，渴望的看着林荣亨，老板的才华已经不需要大家去揣摩，大家非常的信服。 第86章 【现代周刊】 林荣亨开口说道：“接下来，我们要有三份报纸和一份周刊： 首先就是《现代日报》，目前发展事态良好，登上香江报业销量第一指日可待；这份报纸的经营策略，不需要大家做出改变，只有一个词‘新闻’‘新闻’，还是‘新闻’。 其次是《现代晚报》，该报要走软性路线，小说不是长久之计，所以吃喝玩乐、犬马声色，样样都要有；狗经、马经、色情成分只管安排，反正就是娱乐至上，市民工作了一天，总得放松一下。” 众人闻言，脸上露出赞同的表情，就连《明报》的金庸这样的文人，在六十年代末，也创办了《明报晚报》，该报就是走软性路线，据说其中的色情成份还引起了金庸夫人朱玫的不满，欲将其停刊，不知真假。 两份报纸说完，大家期待林荣亨接下来的安排了。 林荣亨继续说道：“很多人说我们的《现代日报》、《现代晚报》是‘俗’报，那我们也办一份‘雅’报如何？” 众人闻声笑了起来，老板自我调侃，大家也并不觉得被人说‘俗’有什么好难为情的。 张建成笑着说道：“老板是想办《明报》的那种雅报，还是想办《星岛日报》的那种雅？” 林荣亨说道：“我对金庸的那种文人报纸可不感兴趣，点评政治对我没有一点好处，我更不需要那种名气；所以，我决定办一众商业和金融专业性极强的报纸，就叫做《经济日报》！大家有什么看法？” 张建成率先说道：“既然是商业和金融专业性极强，自然少不了聘请名家！” 林荣亨立马补充道：“对，而且我打算直接成立一个经济研究室，高薪聘请一些名家坐镇；这个经济研究室不仅对报纸有用，对我的其它商业活动也用参考作用；而且这个经济研究室不仅对香港的经济进行研究，还需要对海外的经济进行研究！” 大家忍不住倒吸一口气，老板是不是太冒进了，一个经济研究室应该要投入不少资金？ 再说了，《现代日报》还没有登顶，是不是应该缓缓？ 所以，罗兆佑就直接建言道：“老板，你的计划很不错，但是不是应该再等等，毕竟《现代日报》现在是我们报社的关键。” 林荣亨闻言，沉思下来，自己并不是听不下去手下谏言的人，反而手下一旦反驳自己，那自己一定会深思熟虑。 “按照《现代日报》的增长速度，应该再过四五个月就可以超过《明报》《星岛日报》了？” 罗兆佑自信的说道：“没有问题的！” 林荣亨点点头，说道：“既然如此，《经济日报》先筹备着，发刊时间不定，等准备就绪再发刊；这样，我们就不会手忙脚乱！” 众人纷纷附和，只要老板安排的不是很急，总归可以抽出精力搞这个《经济日报》。 林荣亨又说道：“接下来就是周刊了，大家也知道世面上比较出名的就是《星岛周刊》、《明报周刊》。他们的周刊虽然不错，却并不完美。如果在周刊内多一些彩色，多登一些适合家庭妇女阅读口味的文章，不但大有销路，而且前途无量。家庭妇女最关心什么，大家来告诉我？” 众人纷纷沉思，罗兆佑首先说道：“自然是明星娱乐新闻与八卦！” 说起娱乐新闻和八卦，就不得不提《明报周刊》的主编雷炜坡，他是娱乐新闻采写的老行尊和开山鼻祖，是《明报》四大招牌菜之一；明报的招牌菜有：金庸的连载小说、柳鸣莺（雷炜坡）的‘伶星专栏’、简老八的马经、识途老狗的澳门狗经。 大家纷纷献出宝贵的计策，有高层建议刊登言情小说连载，有高层建议刊登情感文章 林荣亨满意的点点头，说道：“你们说的很多，但是忘记一个很重要的东西——那就是美！” 众人一听，有些不解，张建成率先问道：“老板指的美是？” 林荣亨笑着说道：“自然美丽的‘美’，我们的周刊自然要有娱乐新闻和八卦，但还得增加‘美’的内容。一个女人的美并不是天生的，所以才有‘七分长相三分打扮’的说法。我们的周刊可以增加‘服装’展示和点评，还可以增加‘珠宝’展示和点评最后服装商和珠宝商就是我们的广告大户。” 周刊投入不大，用人数量少，但是利润却很高，其中广告费是大头；比较典型的就是在八十年代，《明报周刊》一年有数千万港币的利润。 林荣亨的话让大家眼前一亮，罗兆佑高兴的说道：“我们可以借鉴欧美的一些杂志，他们发展的比较成熟。” 林荣亨很高兴这些高管的举一反三，笑着说道：“对，周刊的事情也不急，一定要筹备好了再上市。周刊既然要撰写娱乐圈新闻，自然要多招募一些女记者和女编辑，鼓励这些女记者和娱乐圈的明星打好关系，而那些娱乐圈为了出名，也乐意披露一些私生活和感情秘密。” 很快，大家确定了现代报社未来几个月的商业活动，简称‘三日一周’。 温彦是《鬼吹灯》的代笔小说家，《鬼吹灯》可以说给了他‘名’和‘利’；所谓‘名’就是名气，在写完《鬼吹灯》之后，现代报社火速高价与温彦高价签约；签约时，温彦甚至都还没有作品大纲出来。 原因很简单，温彦在写完《鬼吹灯》之后，对于这类鬼神盗墓小说知识有了一定的积累，现代报社担心他投敌；就算温彦写不出好作品，现代报社也会和他签约，为的就是不能让他把名气带到别的报社。 这天，罗兆佑找到温彦，开口说道：“温生，《鬼吹灯》书籍发售在即，报社想让你参加几次新书发售会，主要是为一些读者签上你的大名。当然了，参加这种对你的名气有一定的帮助，有利于你的新书成绩。” 双方合作很愉快，温彦当即说道：“没问题！不过罗社长，我最近在创作新书，时间剩余的不多，这个发售会得少安排几场！” 罗兆佑笑着说道：“就是一个噱头，不会超过五场的！” 温彦这才放心下来，写《鬼吹灯》的时候，读者都知道自己是在代笔，所以自己急需有证明自己的作品；趁着名气还在，得赶紧拿出一本自己的书籍，彻底站稳脚步。 第87章 【小舅子】 12月底。 现代传媒集团正式组建完毕，集团总部搬进了位于德辅道的环球大厦，足足三层写字楼；虽然环球大厦是恒大地产的物业，但是租金却是不能少一分。三层写字楼一共是27万平方尺，每月23港币每平方尺，月租金就是62万港币，一年需要支付72万左右港币的租金。 中环写字楼的租金涨的太猛了，按照历史，中环甲级写字楼在1969年年初，还只需要每月125港币每平方尺；但是到了1973年，每平方尺每月就需要48港币每平方尺，足足升水3倍。 租金的升值，自然也带动了大厦的升值，以恒大地产在8月份购买的两幢大厦为例，当时的总金额为3200万港币，仅仅5个月过后，这两幢大厦要是报价4500万港币，大把的人会抢着要；而到了1973年，这两幢大厦价值足足1个亿港币，还得股灾后地产行情不太好的情况下，别人才会卖。 林荣亨现在才体会到前世陈松青炒金门大厦的快乐，金门大厦在半年时间从10亿港币涨到16亿港币，香港人都深信不疑，可见炒风炙热的时候，一切都有可能。 现代传媒集团的三层写字楼，现代报社独占一层半，现代出版社占据半层，寰宇制片（办事处）、寰宇院线（办事处）又占了一层。 林荣亨来到现代传媒集团，特意去各办公位巡视了一圈，发现大家非常的忙，大部分职员忙的都选择无视林荣亨，加快的步伐从林荣亨快速掠过。 这种态度反而让林荣亨非常的满意，马屁拍的再多，也没有给自己好好赚钱来的舒服。 月底了，大家确实很忙，现代报社自然不用说了，《现代日报》、《现代晚报》正是高速发展期，每天的销量就是呈现大幅增长的态势；同时，现代报社还在筹备《经济日报》和《现代周刊》，就更加的忙碌了。 来到现代出版社，张城迎了上来，说道：“老板，关于《鬼吹灯》书籍发售会，我们已经在报社刊登了广告，1号那天肯定人流如潮；届时，再经过新闻报道，后续可定会炒热起来。说起来，《鬼吹灯》和《盗墓笔记》拥有众多的读者，但有很多的读者因为报纸期数太多，势必会有遗漏，这次肯定不会错过这次机会。” 林荣亨笑着说道：“温彦那里这么说？书籍卖的好坏，和他这个名义上的作者也有关系，一定要让他配合宣传一下！” 张城苦笑道：“就答应了五场签售会，他说正在筹备新书，我看他是急着想证明自己!” 林荣亨皱皱眉头，冷静的说道：“温彦文笔虽然好，但才识和想象力未必好，新书也未必会有辉煌。你要劝劝他，参与和读者的互动，可以提高他的名气，这种好事那里去找！只要有了名气，他新书才会有更多的读者！” 张城点点头，说道：“老板说的是！我再去劝劝他！” 接着，林荣亨又关心起漫画部门的筹建情况，张城说道：“高薪聘请了几位主笔，也招募了一些年轻学徒，至于上官小宝那边，他已经答应下个月就来公司报道。所以，只要《唐山大兄》一上映，漫画部门就可以创作《李小龙》，至于漫画周刊的筹备，也在紧密安排中” 林荣亨高兴的拍拍张城的肩膀，说道：“进展我很满意，大家一起加油！” 正当林荣亨这边离开的时候，发现自己的小舅子安杰来找张城，林荣亨就停了下来。 “老板、社长！”安杰恭敬的喊道。 经过半年的职场生涯，安杰已经褪去了一些顽劣，适应了职场生涯，这种表现让安父安母很满意，让林荣亨也很满意；既然是自己的小舅子，又可以沉静下来做事，那升职自然不在话下。 一开始，林荣亨把安杰安排到现代报社的发行部，每天和那些报亭老板打关系；现代出版社成立以后，又提拔了安杰成为发行部的区域经理，专门负责九龙区油尖旺区。 这种提拔无关紧要，毕竟安杰头上还有个发行部部长，不会出大错，还能锻炼人。 见林荣亨没有说话，张城严肃的说道：“安经理，有什么事情？” 这个经理多多少少不值钱，和后世的销售经理差不多！ 安杰拿出一沓资料，递给张城，并说道：“部长叫我把1号签售会的几个书店备选资料拿给你，好确定选择哪个书店进行活动？资料上面有每家书店的详细资料。” 张城接过资料，却直接说道：“你们部门确定就行了！” 安杰点点头，正准备离开，林荣亨却说道：“安杰，晚点安排几个人去现场衬托一下气氛！” 没有托怎么行，万一被打脸怎么办，再说了托还可以提高销量！ 安杰随后说道：“衬托气氛？”说完就有点后悔了，这可是自己的老板，自己就算不理解，也应该去和部门负责人讨论。 林荣亨自然不会在意，不过是一个十八九岁的职场菜鸟，要求能有多高。 “就是托，让他们在现场假装是书迷，把气氛衬托一下！毕竟我们当天还会有记者前往报道，气氛越热烈越好！” 张城和安杰眼前俱是一亮，张城立马奉上自己的马屁：“老板这招不错，宣传效果很明显！” 安杰闻言，脑子顿时想到，和这些上司一比，自己这反应也太慢了，拍姐夫的马屁或者是拍上司的马屁，自己都有点难以启齿；自己若不是姐夫，那里有这么快升职。不过，既然升职了，那就一定要做好，不能让人觉得自己走了后门，能力也没有！ 林荣亨拍拍安杰的肩膀，临走时说道：“好好干！不懂就和前辈们学学！” 只要自己这个小舅子有本事，多高的职位自己都不会吝啬，自己做生意也可以支持；前世，林荣亨发现很多人说公司的老板亲戚一大推，影响公司什么的，这些老板真的不明白了？ 老板肯定是明白的，但是很多公司各个部门都是老板的亲戚，这是有原因的；至少在忠诚上面，这些亲戚强很多；至于能力，也不一定比外面的人差。 不过是一些人羡慕嫉妒和心理不平衡罢了！ 最后，林荣亨来到寰宇制片的办事处，陈汉生正在办公室和几位属下交谈，见林荣亨进来，连忙停下话语，开口对林荣亨说道：“老板，您来了！” 林荣亨点点头，说道：“在谈关于电影发行的事情？” 陈汉生点点头，然后说道：“我是第一次接触发行的事情，所以和大家学习一下！” 寰宇电影公司是从原来的永华制片厂演变而来，而永华制片厂并不负责发行电影，负责发行的是国泰机构（香港）公司。 林荣亨说道：“《南拳和北腿》我看过，估计票房不会有100万港币，发行就当你们试试手了。但是《唐山大兄》票房肯定会大爆，300万港币也没有问题，你们一定要好好的宣传。在宣传期间，去现代报社合作，让他们给李小龙做个专访。电视台那边也可以争取一下，无线还不是邵老六当家做主，有的谈！” 陈汉生没想到林荣亨如此看不上《南拳和北腿》，又如此高估《唐山大兄》，虽然两者的投资相差一倍多点，《南拳和北腿》投资25万港币，《唐山大兄》投资58万港币，但在陈汉生眼里，觉得两者票房的差距，应该不会超过60万港币呢！ 《唐山大兄》之所以成本高，那是因为李小龙的演出费就值5万港币，再加上又是海外拍摄，老板对剧组也非常大方，所以最终的投资为58万港币。 对于老板的看法，陈汉生虽然心里有些不认同，但还是决定将发行资源狠狠的朝《唐山大兄》上倾斜，因为是老板的剧本，深得老板重视。 至于《南拳和北腿》票房只要100万港币，那就是大赚了；毕竟投资25万港币，就算除去院线分成，还能有20多万的利润。而只需三个月时间，就可以赚一倍的利润，这不是大赚是什么？ 不过，在1970年票房破百万，就可以排进票房榜前十了，所以也不是很容易。 第88章 【不足为虑】 现代传媒集团成立的新闻，被《现代日报》主动披露出来，一时间在港九引起巨大的反响。 引起反响的不是现代传媒集团，而是林荣亨这个人！ 林荣亨是谁，香江市民谁人不知，谁人不晓。 可以说论名气，林荣亨已经是大名人，因为林荣亨的成功，离不开宣传。 自己也在宣传，媒体更愿意宣传，因为这就是话题！ 一个二十岁的年轻人，坐拥香江第一大华资地产公司（以市值计算），这名气怕是已经流到海外了！ 当初，林荣亨也考虑到这些后果，毕竟人怕出名猪怕壮；不过，林荣亨当时没有选择，不好好的宣传自己，恒大地产也没有今天；不好好的宣传自己，连人身安全都不能保证。 不过，林荣亨决定从现在开始，自己本人要‘销声匿迹’了，旗下公司可以高调一点。 要想‘销声匿迹’，首先就得减少出席公共活动，减少接受采访；随着时间的流失，大家自然就会很少谈论自己，只会谈论恒大地产、现代传媒。 这次，大家听到现代传媒集团的成立，首先就想起了恒大地产的传奇； 大家都在想，现代传媒集团会复制恒大地产的成功吗？还是那位商业天才的滑铁卢？ sb电影。 sb是邵氏电影的标志，这个经典标志在这个时代，是牛哄哄的存在；在互联网时代，也是牛哄哄的词汇。 邵老六来到自己的办公室，方逸华紧跟着其后。 坐下之后，邵老六开口说道：“我已经从英国聘请了律师，并向香港法院发起了诉讼，这次决不能让邹文怀好过？凭嘉禾七八个人，几只破枪，成不了器。” 嘉禾的《独臂刀大战盲侠》已经杀青，据说要定在1月初旬上映，邵老六一听名字就很不爽了，再加上主演是王羽，就更加不能让这部电影好过了。 王羽何许人也？ 他乃是邵氏培养出来的当红演员，这次跟着邹文怀跳槽就已经让邵老六恼怒不已。 《独臂刀》是邵氏的经典电影，主演正好也是王羽； 所以，这次嘉禾的《盲侠大战独臂刀》主演又是王羽，这不是嘉禾摆明要踩着邵氏电影上位吗？ 邵老六算准了嘉禾人寡财薄，直接先一棍子打死再说！ 反之，邵老六确实担心寰宇电影公司来，林荣亨虽然是电影外行，却是商业奇才； 再加上直接收购的永华制片厂，实力自然不可小窥。 方逸华笑着说道：“嘉禾不足为虑，寰宇也不足为虑。他们最近在为《南拳和北腿》发行做宣传，我一看就是国泰机构的武侠老套路，扑街是注定了！” 邵老六一听兴致来了，连忙询问起具体消息，方逸华欣然作答。 良久，邵老六长舒一口，笑着说道：“确实不足为虑，我以为商业奇才这次又要表现惊人，却没有想到如此平平淡淡。他的所谓传媒集团，我看也只有那家报社算得上一流公司，其它的都是赔钱货！你恐怕还不知道，当初那小子急着租赁院线，硬是让几家院线坑了他一道，一年差不多要亏五六十万港币。” 方逸华附和的说道：“我也听说过这事，怪谁呢？我看他那差不多七八百万港币就打水漂了！” 八百万港币，这得拍摄多少卖座电影才能赚的回来啊！ 办公室的两人心情大好，嘉禾和寰宇不足为虑，那香江还有谁可以影响到邵氏呢？ 时间转眼即逝，新的一年到来。 1971年1月1日。 油麻地的乐文书店，是一家老牌书店，在整个九龙都是名声在外；不仅如此，乐文书店经历甘氏家族两代人的经营，规模在九龙首屈一指，里面的布置也是古色古香。 《鬼吹灯》的作者温彦，坐在书店门口，身前是摆着一张大桌子，桌子上摆着几只笔。 温彦很担心今天没人买账，因为市场上传言，自己只是一个代笔，理由是自己没有版权；虽然这种说法没有证据，但温彦也比较心虚，因为事实就是：自己确实是个代笔。 刚坐下，温彦就发现桌子前已经开始排队了，现代出版社的工作人员还在维持秩序，顿时放下心来。 “温彦大师，我是你的书迷，我每一期《鬼吹灯》连载都有看！恭喜你的书出版了，我正好打算看第二遍。所以，能帮我签一下名吗？” “当然！你叫什么名字？” 第一个书迷自然要拖拖拉拉一点，工作人员也没有催促，因为队伍还不够长。 接下来，速度就快了很多，但队伍也越来越长。 有路人上前问道：“靓仔，你们这是在干什么？发礼品吗？” 年轻人回怼道：“你见过书店给你发礼品的啊？我们这是在购买《鬼吹灯》小说，今天温彦大师为书迷签名，值得珍藏！” 路人一听《鬼吹灯》，眼睛一亮，连忙说道：“我也是《鬼吹灯》的书迷，今天是出书啦？是不是一整套？” 年轻人一听同是书迷，态度顿时好多了，笑着说道：“就是一整套，这下自己终于可以一次性看完了。” 路人看看手表，连忙说道：“我也去排队！” 与此同时，安杰和示意几个托开始行动，只见这些托两两行动，吸引一些看热闹的人参与排队。 而温彦一开始还担心今天会不会没有多少人前来要签名，但是他很快发现自己手都签酸了，队伍依旧排的很长；要不是想起公司劝说自己，和书迷互动一下，有利于下本书的成绩，温彦恐怕就要落荒而逃了。 与此同时，香港的各大书店，《鬼吹灯》书籍都开始被热卖，其场面虽然没有金庸的小说出版那么轰动，但至少也比倪匡之流轰动。 同一天，寰宇电影的第一部作品《南拳和北腿》也开始上映，一些影评专家特意来到寰宇院线观看。 这些影评专家当天基本上刊文内容是：故事情节老套，武打动作加入了喜剧元素，只能说是可圈可点；大家事前，期待那位商业天才能打破邵氏电影的霸主地位，看来差不多可以幻灭了。 当然了，也有影评专家说道：邵氏电影也不乏这种电影，甚至数目众多，卖座的电影一年也就那么几部；仅凭一部电影，当然不能‘窥一斑而知全豹’。 第89章 【永辉公司】 新年的第一天，林荣亨收获一个惊喜，安琪怀孕了。 早晨，安琪发生孕吐，林荣亨就猜测她怀孕了，便带着她去做了体检。 一想到自己就要当爸爸了，林荣亨就觉得有点奇怪，自己出生于1950年2月，还差一个月才满21周岁，这是不是有点早了？ 自己前世可是30岁才结婚，连个娃都还来不及养，就穿越到这个时代；不过想想又很正常，这个时代，18岁结婚生子是件很普通的事情。 奥门何看上他二姨太的时候，蓝姨太才年仅14岁，两人更是在一年后就结婚同居了。 搁后世，这种行为是妥妥的要吃花生米。 回到别墅，林荣亨就开始关照几位保姆，要细心照顾女主人。 安琪在一旁很是幸福，嘴上却说道：“那里有这么金贵，这才两个月而已！” 林荣亨正色道：“三个月前，反而是危险期，小孩的生命体征还不稳定；所以，你必须听我的。还有，我的小孩子当然金贵，比英国王子还金贵！” 安琪顿时心里美滋滋的，自己现在怀孕了，林荣亨的正室跑不了。 林荣亨想了想，又说道：“浅水湾那边，我们先不要急着搬进去，翻新过后，一定有一些刺激味道，对身体里的小孩不好。我看，明年的五月份再搬进去，比较合适！” 安琪好歹也是大学生，自然一听就懂，连忙说道：“恩。” 虽然很想搬进去，但比起健康，自然要忍忍了。 励精大厦。 一间写字楼外面，悄然的挂起了‘永辉公司’，这是林荣亨给自己零售集团取的名字。 刚刚成立的永辉公司，已经拥有了五名零售行业的管理人才，他们都是林荣亨叫人从惠康超市、连卡佛百货、先施百货、永安百货等公司挖来的管理层。 不说是顶级人才，但至少也是这个行业的佼佼者，初期还是够用了，后期就看他们能不能长进了。 新年第一天，林荣亨在上午普通安琪去了医院一趟后，下午就召集永辉公司五名管理层来到会议室。 林荣亨说道：“今天，就算我们永辉公司正式成立了！”说完率先鼓掌起来。 五人跟着鼓掌起来，脸上的表情澎拜。 对于他们来说，之所以愿意跳槽，除了高薪的原因，还有一个原因就是眼前的人；大家在接到邀请的时候，听到是一家初创的公司，第一反应就是不靠谱、不稳定；但是听到老板是林荣亨的时候，大家又觉得是自己的一个机会。 原公司晋升有了难度，到了新公司立马就能委以重任，而且薪水还提高了三成；只要这个老板靠谱，完全值得赌一把！ 林荣亨说道：“你们只知道永辉公司要做零售企业，但你们知道永辉公司要从那方面着手吗？或者说，你们认为我们该先从那方面着手？” 众人顿时思考起来，来自置地旗下惠康超市的张杰率先说道：“超级市场是个不错的选择，香港目前就一家超级市场，那就是惠康超市，但是欧美超级市场已经比较成熟了，前景非常不错，加上老板你又有这个实力！” 这些人都知道一件事，那就是林荣亨的背后是美国财团，自然不怕英资财团怡和。 林荣亨微微一笑，却没有接过话题，示意大家继续说。 来自连卡佛的李木才说道：“百货商店也不错，当然了，不是创造一个新的品牌百货，而是去收购一家百货品牌；据我所知，连卡佛正在筹备收购两家中低档的百货公司” 众人各抒己见，却没有一个人想到便利店。 因为，亚洲首家便利店是1974年rb伊藤洋华堂公司引进的7-11便利店；7-11便利店是rb的叫法，美国叫做7-eleven，这个品牌属于美国南方公司。 林荣亨笑着说道：“超级市场对于我来说，起步太高了，毕竟我是第一次进入零售领域，就算资金没有问题，但是供应链也是个问题。百货商店又竞争太激烈了，也不适合我们这种新手。所以，我们必须开辟一个新的零售方式！” 众人惊讶起来！ 联想起这位的传奇经历，莫非在今天，还真能从他口中说出来一个新的零售方式！ 林荣亨没有卖关子，直接说道：“我说的这种零售方式叫做——便利店！便利店起源于美国，它的特点是：营业时间长，甚至可以24小时营业；和超市一样，属于开架自选；占地面积小，每个门店投资低，但是要保证迅速铺开整个香港，形成连锁店；最后就是‘便利’两字，便利店不求货色齐全，只求‘方便、清洁、快捷’试想，一些夜猫子或上夜班的人，晚上看见一件便利店，那是多么幸福的一件事” 众人闻言，脸上的表情已经说明，林荣亨为他们打开了新世界的大门。 李木才首先说道：“这种便利店的货品该如何补充？比如包子、烧卖等。” 虽然没有动脑子，但是能主动提出来问题的关键，也还是可以委以重任，便利店成功的其中一个要素——就是货品问题！ 林荣亨说道：“因为门店众多，我们自然可以建立一个中央厨房、供货仓库，做到统一配送。” 众人纷纷点头，确实是这样！ 林荣亨再次说道：“当然了，对于从零开始创建这么一个便利店品牌，有太多的问题，也会走太多的弯路。所以，我们采取引进品牌的模式，美国的南方公司旗下就有一家7-eleven品牌便利店。我们的第一件事就是，去美国和南方公司谈，允许我们特许加盟7-eleven品牌。” 林荣亨的想法是，如果美国南方公司肯合作，那么就用7-eleven品牌，以后等美国南方公司破产之际，自己直接收购它了事；加上采用美国品牌，显然比本土品牌更能深入人心。 倘若美国南方公司看不上刚成立的永辉公司，那么林荣亨只能创建一个新品牌了。 接下来，林荣亨安排了三人前往美国，去和南方公司谈判；这三人分别是张杰、李木才、齐梁，三人这次去美国，不仅要去和南方公司谈，还得认真的去考察一下市场上的便利店，从中学到经验。 而剩下的两人，则负责组建公司，甚至可以提前寻找合适的店铺。 一番安排下去，林荣亨再次当起了甩手掌柜。 林荣亨没想成为世界级的零售巨头，那毕竟不太现实，前世的世界零售巨头都已经开始冒尖了，自己现在加入进去只不过想飞一杯羹。 先将香江的市场做好，以后再去大陆占领市场。 在便利店方面，倘若能提前和rb的零售公司合作，那么提前拿下rb的代理权也不是问题。 第90章 【滑铁卢】 三天后，书籍《鬼吹灯》、电影《南拳和北腿》的成绩出来了，可谓是有人欢喜有人愁。 现代出版社自然是欢喜的，《鬼吹灯》三天卖出了5万套，销售额足足50万港币；因为版权是现代报社的，所以净利润高达25万港币左右。 这仅仅是三天的销量，后期香江的销量起码能突破15万册，光香江就可以获利75万港币；后期还有海外的收益，特别是台岛那边，虽然那边的出版社占了大头，但台岛的市场更大。 所以，《鬼吹灯》书籍总收益可能达到100万港币！ 与之相比的电影《南拳和北腿》的票房就差了很多了，三天的票房才12万港币，估计上映当月的总票房只有60万港币的样子；这个票房除去院线的成本，估计还是略有盈利。 当然了，院线毕竟是自家的，所以实际获利还是有30万港币。 如果是独立的电影公司，这种票房的电影基本上赚不了几万港币，算是扑街了。 香江电影界最近不平静，最大新闻莫过于邵氏电影从英国聘请大律师，壮告嘉禾拍摄的《独臂刀大战盲侠》侵权，并不允许这部电影在戏院上映。 本来邵老六和邹文怀的恩怨情仇就是媒体喜欢报道的，如今发生这档事，更是在业界成了最大的新闻。 而寰宇电影公司的首部电影《南拳和北腿》票房不佳，也引起了一些媒体的注意，甚至有个别媒体开始发文讽刺——商业奇才也要明白，术业有专攻，希望这次的失利给那位提个醒，不是什么行业，你都可以玩得转。 邵氏电影的方逸华甚至在公开场合称：“一些电影公司总是做些挖墙角的事情，事实证明这样只会害人害己。” 顿时一些媒体炸了，这位‘邵夫人’似乎在一箭双雕，影射新成立的两家电影公司啊！ 寰宇电影公司的第一部电影表现不佳，自然也引起了很多市民的讨论，因为寰宇电影的老板林荣亨是一位‘神话’人物，如今神话破灭，自然引起了一些轰动。 在很多市民眼里，林荣亨做房地产，做到了香江华资地产巨头；林荣亨做报业，同样也做到了报业巨头。 如此人物，做电影不是应该成为电影巨头吗？ 如今，寰宇电影的第一部电影表现不好，让一些好事者议论纷纷。 “那位这次有些自大了，什么行业都想参一脚，岂不知‘贪多嚼不烂’的道理！” “论电影，还得是邵氏电影！皱文怀的嘉禾不行，林荣亨的寰宇更加不行！” “经历这次失败的教训，我希望那位好好的检讨一下，回归于地产和报业。最近恒大地产的股票一直在12港币多波动，那位也应该重视起来！” 香江这块地盘太小，以至于一个很小的新闻，大家都会议论纷纷； 更不要说，新闻的主人公是林荣亨了。 寰宇电影。 陈汉生接待了从美国度假回来的李小龙，讲起了最近为《唐山大兄》宣传的行程。 “李生，你虽然在美国享有盛名，但香江市民对你毕竟还比较陌生，所以这次我们动用了很多资源，打算好好的宣传一下。有报社的专访，有电视台的活动，还有几场路演你放心，一共只有12天的行程。” 李小龙闻言，脸上有些不愉快，因为12天的行程安排的很满，相当于自己要当12天的苦力，还没有什么工资。 陈汉生察言观色，心里就是一凸，他知道李小龙比较傲气；特别是拍戏的时候，对于他自己的打戏，非常在乎自己的意见，经常和武术指导和导演进行一些‘辩论’。 幸好，自己有老板给的圣旨，陈汉生立马说道：“你放心，这些活动是有偿的！我们老板看了样片，觉得这部电影在香江可能打破票房记录。他说了，只要你配合宣传，就享受电影的票房奖励规则：票房达到150万港币，奖励5000港币；票房达到200万港币，奖励港币；票房达到250万港币，奖励港币；票房达到300万港币，奖励港币” 混迹于好莱坞的李小龙虽然不缺几千美元，但好胜的他反而对于这个游戏感兴趣，当即表示一定配合。 李小龙离开后，陈汉生不由得露出苦笑，《南拳和北腿》的票房不佳，自己恐怕在老板心里的地位又要下降一些了，毕竟这部电影是自己全权参与的。 现在唯一的希望就是《唐山大兄》的票房了，这部电影投资了60万港币，如果票房没有180万港币，那就相当于扑街了。 届时，寰宇电影可就麻烦了！ 不仅要面对外人的嘲笑，更会影响公司的经营，老板就算再有钱，也不会投入太多的资金；而自己也不想成为‘三姓家奴’，公司再次被卖掉。 外面的议论，林荣亨也有听说，不过丝毫没有放在心上；按照媒体分析，《南拳和北腿》的票房只能达到60万港币，这也不至于让林荣亨亏本。 制片、发行、院线一条龙，这部电影就算不赚钱，但至少也帮自己养了一批人；所以，这种电影不仅要拍，而且还得多拍一些。 打个比方，林荣亨本人一年提出四部卖座电影的拍摄方案，这四部电影至少可以为寰宇带来800万港币的利润。那么其余的电影，只要不出现严重亏本，就是可以接受的。 所以，林荣亨根本不在乎外面的议论，唯一让林荣亨担忧的就是《唐山大兄》会不会创造前世的辉煌。 林荣亨看过样片，质量和前世相比，还略有胜出，但毕竟自己已经改变了历史，这部电影会继续卖座吗？ 此时，《大军阀》的剧本已经完成，李翰祥正在组建拍摄团队和挑选演员，许冠文也和寰宇电影签约了三部电影的合同。 而《唐山大兄》如果能成功，那么也就告诉林荣亨一个事实，前世的路可以继续走下去。 而且，一旦《唐山大兄》取得了成功，林荣亨就会减少精力参与寰宇电影的管理，彻底放权给那些管理层。 后续，林荣亨只要做三件事，就可保证电影公司超越邵氏电影： 第一，制定卖座电影的大纲，挑选优秀导演、主演。 第二，实行制片人制定，导演、主演这些都可享受利润分成，以此拉拢这些人。 第三，实行卫星公司制度，不管是许氏兄弟成立电影公司，还是李小龙成立自己的电影公司，又或者将来的新艺城电影公司，寰宇电影公司都要入股，成为这些电影公司的大股东，也可以说是投资人。 第91章 【三剑客】 随着恒大地产的规模急剧壮大，林荣亨在新年开始就调整了新的高层人事，组建了属于恒大地产的‘三剑客’，三人分别是：吴浩、何睿、张若怀。 吴浩，是实干派，他在恒大地产有如一只吨位极重的大趸船，表现出他的稳健和坚定；他对建筑工程有特别的偏好，对施工过程了如指掌，对工人指挥若定，对房产质素控制自如，且对建楼成本把握有素，所有有关建筑的开支，诸如石屎、打桩、钉板、搭棚等等，吴浩都仔细地调控价格，亲自与判头和材料供应商讨价还价，务求做到货廉物美。 何睿，负责主理恒大地产对外的联系应酬，打好各方面的人际关系；因为他生性活泼，言语玲珑，长于交际；何睿对银行、政府各界等的关系，联系得也非常出色；何睿又长于证券买卖，熟识如何运用市场资金。 张若怀，负责建楼的图则设计、买入土地作货源、楼宇销售等工作；张若怀是半途加入恒大地产，但他却有一个无法让人比拟的优势：张若怀做过则师和工务局技术官员。香港工务局管辖的机构有建筑署、土木工程署等部门，仅凭他的人脉，去那个公司都是个香饽饽，更何况他还是一个技术人员。 会议室里。 林荣亨感慨的说道：“当员工有100人时，我必须站在员工的最前面，身先士卒，发号施令；当员工增至少1000人时，我必须站在员工的中间，恳求员工鼎立相助；当员工达到1万人时，我只有站在员工的后面，心存感激即可；当员工达到5万人以上，除了心存感激还不够，必须双手合十，以拜佛的虔诚之心来领导他们。” “当初，恒大地产规模尚小，我可以事事亲力亲为；如今恒大地产规模已经是中等，我需要更多依赖助手，也就是你们这些管理层。” “恒大地产规模虽然还只是中等，但我却有信心让他成为世界上最大的地产公司；所以，我又需要一种精神来率领大家，共同朝着这个目标奋斗。” 众人无不被林荣亨的野心说震撼，在他人遥不可及的数万人员工、世界第一大地产公司，在老板眼里似乎‘轻而易举’。 跟着这样的老板，才有奔头，大家如是的想到。 聊了一会题外话，回归了正题； 林荣亨说道：“恒大地产目前开工地盘和未开工地盘，已经多达36个，俨然已经成为华资地产公司的领头羊；但是还有一个短板，那就是我们还没有足够的土地储备；所以，急需解决这个问题！” 话音刚落，一名高管面露担忧道：“老板，恒大的债务率已经非常高了，再加上现在地皮和旧楼的价格也比较高昂，是不是应该考虑暂缓扩张；待开始回笼资金后，我们再做打算！” 面对这位高管的质疑，大家倒没有大惊小怪，严格来说，在香江就没有人敢学林荣亨这样大胆；恒大地产债务之高，已经无地产公司出其左右了。 林荣亨笑着说道：“人们总是抱怨现在的地价楼价太高，说以前怎么便宜，要那时买了就好了。然而，任何人都无法回到过去买地买楼。现在即使高价买下，过了五年十年，那时你就会惊叹现在高价买下的地产，是多么的便宜。因此，只要我们能从股市集到资金，能从银行贷到款，那么只管去买地买楼。” 就算1973年股灾来临前，恒大地产不进行减债，也不会步前世佳宁地产的后尘；因为那一波跌势，地产一共就跌了30，这个跌幅远不及前世中英谈判的60跌幅。 当然，届时林荣亨肯定会令恒大地产变卖一些地皮和物业，毕竟这属于高抛低吸的商业活动。 听到林荣亨的买地哲学，会议室的一众高层再联系香江近20年的地产情况，发现真是这样。 林荣亨接下来说道：“既然是土地储备，那肯定是要购买价廉物美的土地，作为原料储备，我建议恒大可以从两个大方向着手：其一，是矢志不渝，义无反顾地购入大量“乙种换地权益书”。 香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途，交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二尺半耕地换一尺屋地。农民拿着一纸换地权益书，将来才可换地发展，眼前要套现实惠的活，基本上是无计可施的。 我留意到这种情况，于是觉得我们如果跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，应该普遍受到农民欢迎。恒大地产购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地宣布，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用了。” “其二，我们要苦心搜索旧楼项目，时机成熟就可以进行改建，未改建前还可以作为收租之用。香港早期开发的地区，自然是现今的黄金地三地点，充塞此间的楼宇很多已经破旧。如果可以游说到业主出售旧楼，将土地重建，最大的好处是在地王之上耸立起面貌一新的巍峨建筑物业来，地产发展商既有厚利可图，心脏地带的市容又焕然一新。旧业主更可把现金袋袋平安、自由运用，真是一举几得之事。 我们可以布下天罗地网，分别通过香港以至海外经纪，重金报酬，务求物色旧楼，诚意搜购。特别是加拿大的温哥华、美国的三藩市，当年很多香港富人移民这些地方，而他们有大批的香港物业来不及售出。我们可以在这些地方设立办事处，刊登广告，专门联系收购华侨的物业。因此获得甚多廉价土地，为公司增加不少土地储备。” 新界此时尚未发展起来，能想到乙种换地权益书的地产商，寥寥无几，比较有代表性的当然是李兆基、王德辉等人；至于海外物业主手上的旧楼非常多，毕竟他们有能力去海外定居，肯定身家不菲，而在1967年到年的那种情况下，根本来不及脱手手中的物业，这些人就仓皇出逃。 不管是乙种换地权益书，还是旧楼，虽然都是储备土地，但实际上他们也在跟着地产旺盛而升值，实际也是一种投资。 所以，一种管理层纷纷附和同意林荣亨的说法，甚至拍起林荣亨的马屁——说老板有先见之明。 会议散去，恒大地产再次如同被上了发条，高速前进。 首先，再次发行新股300万股，集资3600万港币，用于增加公司的土地储备； 此时，恒大地产自上市以来，一共进行了四次股市集资（包括上市集资），一共集资了154亿港币。 恒大地产总股本已经变成了5200万股，股价为125港币，市值65亿港币；在地产公司中，市值仅次于置地12亿港币。 而林荣亨手持3000万股恒大地产股票，占总股份的577；林荣亨还有一家地产公司——恒大控股集团，这家公司旗下有5000万港币以上的物业。 时机成熟，林荣亨会让恒大地产发行新股，以换取恒大控股集团的物业； 慢慢的，恒大控股集团将取代林荣亨的个人持股地位。 第92章 【现代漫客】 1月4日。 李小龙回港的第一个行程就是接受《现代日报》的专访，现代报社社长罗兆佑亲自带着李小龙来到采访室。 罗兆佑指着一位带着眼镜，长相斯文的记者说道：“李先生，这位是我们报社最优秀的记者刘进先生，等会就是他采访你！” 刘进伸出右手，微笑的说道：“李先生，我为了这次专访，做了很多功课，钦佩你的武术精神！” 李小龙身姿笔直，同样伸出一只孔武有力的右手，简短的说道：“刘先生，谢谢！” 虽然采访前，刘进做了很多功课，但第一次见到李小龙还是比较意外；因为在他的眼里，李小龙是一个肌肉明显、身体魁梧、浓眉大眼的大个子；然而现实就是一个身材不高，结结实实的小伙子。 当然了，刘进并没有任何轻视，此时李小龙在美国武术届取得了很大的成绩，这可是大大的扬名了华人的威名，自然也深受自己的敬佩。 基于这一点，今天采访的主题，刘进都已经有了答案，那就是多采访李小龙在美国武术届取得的成就，以及荷里活的事迹作为采访主题。 以下是采访的大概内容： “李先生，听说你自创了一种拳术，能不能为我们解说一下这种拳术的要领？” “恩，我自创的拳术叫做‘截拳道’，其实我并不想为它命名，因为我觉得那样会束缚住这门武技和哲学思想的发展，而成为另一种门派的武术” “李先生，你在美国创办的‘振藩国术馆’非常的知名，听说吸引了不少武打明星争着拜你为师；比如：美国空手道冠军罗礼士、荷里活的着名电影明星如占士亨宾、史提夫” “不完全是这样的，他们只是来我这里学习和切磋还有很多美国各流派的拳师，大家经常在一起我的武馆切磋武艺，实现我的‘以武会友’的宗旨。” 李小龙的专访很快在香江发酵，对于殖民地的市民来说，有这样一个为华人争光的武术大师，大家岂有不追的道理；顿时，李小龙的风暴在全香江扩散开来。 这时候大家方知，寰宇电影并不是没有高招，而是高招都是压箱底；先让《南拳和北腿》出来预预热，李小龙主演的《唐山大兄》才是重头戏。 与此同时，寰宇电影还安排了李小龙接受电视节目《欢》的采访，势要将李小龙的名气扩散。 香江的地盘很小，若是有一点新闻，基本上是大家都在讨论。 “李小龙很厉害啊，扬名美国！连荷里活的明星都是他的门徒，这是太赞了！” 也有人提出了自己的不同意见：“既然他这么厉害，为什么不去好莱坞当主演呢？” 立马就会有人反驳道：“武术厉害又不是一定可以在荷里活当主演，这是两种职业；再说了，荷里活那是白人的舞台，李小龙自然很难生存。所以，他才回到香港拍摄武打片。” 有人附和道：“在香江拍片怎么啦！我们香江电影好歹也有‘东方荷里活’之称，再说了，说不定李小龙在香江拍的片子，最后可以拿到美国上映呢？这样，岂不是更有成就感。” 香港市民议论纷纷，无疑增加了李小龙和《唐山大兄》的名气，接下来的路演，很多香江人更是直接看到了李小龙的武术，那真是拳拳到肉的打法，看的很过瘾。 现代出版社。 张城最近有些春风得意，《鬼吹灯》的书籍销量一路攀升，香江的销量已经高达8万套，澳门那边的销量也有1万多套，这才仅仅过去10天。 与此同时，台岛、东南亚都已经开始销售，不过因为是和当地出版社合作，利润不知道要损失多少，不过有总比没有的好。 9万多套的《鬼吹灯》，可获利50万港币，现代出版社一共需要向现代报社上交30万港币的版权费，其余20万港币全部留在现代出版社，用于投资漫画事业。 想起漫画实业，张城叫来了上官小宝。 “你接触了李小龙几次，对他有没有一定认识了？” 现代出版社和寰宇电影沟通过，让上官小宝陪同李小龙参与了几次宣传活动，目的就是增加上官小宝的灵感；而李小龙本人对于自己的漫画作品说不上好感，但为了一笔几千美元的版权费，就当接了个广告了。 上官小宝摇摇头，说道：“现实的李小龙不太好激起我的灵感，恐怕只能《唐山大兄》后，我才能开始创作《李小龙》漫画。” 张城闻言，沉思起来，现代出版社的漫画周刊——现代漫客，本来计算是2月1日开始发刊，其中漫画《李小龙》是周刊的招牌连载漫画。 不过作为主笔的上官小宝没有对李小龙的一个清晰的认识，创作出来的漫画肯定大打折扣；而上官小宝是老板钦点的主笔画师，张城也不好催促。 所以，张城想了想说道：“那我去和寰宇电影沟通，让你提前观看电影，不过你得保密！” 上官小宝顿时也很享受这种特权，立马说道：“没问题，我也想早点创作出《李小龙》漫画，不耽误周刊的发行，我剧情都已经想了不少了。” 接下来，张城又说道：“公司打算开设漫画培训班，你能不能来当个老师！薪资方面保证丰厚，就按照100港币一节课，一节课只需上45分钟。” 上官小宝顿时警惕起来，然后说道：“漫画这个行业，都是以收徒弟的方式传承的，这个培训班恐怕不太好！” 张城直接说道：“收徒弟能教会几个漫画专才，实话给你说，我们的老板野心很多，初期打算在香江漫画界发展，后期更是要做日漫，与日本同行竞争，与世界同行竞争。当然了，你要是不愿意也无妨，都是自愿教学。不过，这个培训班肯定是要办的，我们不仅会聘请香江的主笔作为老师，还会去日本挖人才。” 上官小宝思考起来，100港币一节课，这待遇简直比自己薪水都还高；重要的是，自己不当这个老师，就有其他主笔当，这笔钱就被别人赚了。 “这个培训班是晚上授课？” “对，你要是答应了，每晚给你安排两节课，一个月至少15天，这样你每个月就有3000港币的外快；而你只需每天多花两个小时上课。” 听到3000港币，上官小宝知道自己不能拒绝了，于是就答应了下来。 张城点点头，还算识时务，香港的主笔虽然稀少，但也并缺少；而且，自1967年以来，漫画产业本身就是大受打击，很多漫画师甚至面临转行的结局。 张城都有点羡慕上官小宝了，赚的比自己还多；不过，以后就说不一定了，随着公司的壮大，自己的薪资自然也会水涨船高。 第93章 【报业巨头】 《唐山大兄》从1月15日开始上映，在香江掀起了一股‘李小龙’风暴，仅仅上映十天，就拿下150万港币的票房，惊呆了业内人士。 1月25日，小年夜。 林荣亨来到位于德辅道的环球大厦，走进现代传媒的写字楼。 “老板，早！” “早，老板！” 经过办公大厅，职员们纷纷和林荣亨打招呼，林荣亨微笑的点点头。 明天就是除夕了，按照香江的放假法例，工人是有三天的法定假日的；不过传媒业不同，关系着市民的精神文化需求；再加上《现代日报》正是关键时刻，肯定是不能停工的。 所以，现代传媒集团的所有管理层和职员，春节一律需要加班。 在香江，工人加班太过于稀疏平常，加班费也就是一倍的工资，甚至一些企业还不支付加班费；香江虽然是英国的殖民地，但是香江的工会权利极小，和欧美的工会差距如同鸿沟。 不过，现代传媒集团这次春节加班，林荣亨却开出了双倍工资，并为大家发了丰厚的年货；这样一看，林荣亨在香江怎么也称不上‘黑心老板’。 林荣亨刚坐下不久，罗兆佑就来到办公室。 “老板！” “恩，坐！” 罗兆佑坐下来后，开口说道：“老板，我们在日本、东南亚、悉尼、多伦多、温哥华、纽约、三番市、伦敦等地，都已经建立了完善的办事处，以及拥有数名记者。你看是不是考虑在这些华人众多的地方，进行发刊《现代日报》？” 林荣亨抬着看着罗兆佑，说道：“在这一方面，星岛报业做的比较出色，你们有没有去调查他们是怎么做的！” 罗兆佑一愣，有些尴尬的说道：“有一些了解，但没有经过调查，是我的工作做的不到位！” 林荣亨摆摆手，平静的说道：：“说实话，我暂时还没有打算进军海外！在海外建立办事处和招募记者，只是为了让香江更了解世界。据我了解，星岛报业在亚洲、欧洲、北美洲和澳大利亚的七个主要城市，都有发行《星岛日报》。每个城市的《星岛日报》都拥有自己的印刷机、编辑部、采访记者及独立的发行与广告办事处不仅如此，这些地方的《星岛日报》每天的版本是不一样的，国际性的新闻，他们都是由香江编辑部通过电传统一发送；而地方新闻，则由当地的采访记者和编辑部提供。” 前世，星岛报社在1972年盈利1500万港币，市值高达7亿港币，可不仅仅是靠着香江的业务，而是在海外还拥有巨大的影响力。 而胡仙本人，也是具有很大国际影响力的报业女王。 70年代初期，香江的华人大亨为数尚有限，而且甚少为海外所熟知；但胡仙却已与不少国际上知名的报业人士保持密切关系；胡仙和全世界最大的跨国报业机构主人汤普森爵士是莫逆之交，与享誉世界的伦敦《泰晤士报》、《纽约时报》等报纸的报人、总编辑都有广泛友好的联系。 不仅如此，林荣亨还知道，胡仙在今年要当选‘国际新闻协会’的主席；这个‘国际新闻协会’是一个网罗世界主要新闻出版机构的组织，其会员都是非富即贵的知名人士；胡仙能当选这样一个组织的主席，还是这个组织的第一个女主席、亚洲人主席，无疑说明别人的影响力。 而现代报社现在根基还很浅，只能在香江这一亩三分地有点影响力，就算是在海外有大几十位记者和职员，也只是把新闻传回香港，让香江和世界联系更加紧密而已。 罗兆佑听了林荣亨对星岛报业的评价，不由得有些惭愧，老板如此的忙，对竞争对手还如此了解，而自己这些人却还比不上老板，不由得有点说不过去。 罗兆佑说道：“五个月的时间，我们就能让《现代日报》稳居香江销量第一；同时，我们可以利用这五个月时间，筹备海外发行《现代日报》的事宜，比方说调查星岛报业海外路线图和经营方式，比方说我们也得增加海外办事的规模以及记者人数。” 林荣亨见罗兆佑并没有把话说的太满，还是比较满意的，对于报业，自己其实没有太大的野心；在香江这一亩三分地有一些影响力，就足够了！ 但是现在，现代报社300多名职员，都指望着林荣亨这个领头羊，又让林荣亨不得不继续前进。 报纸和杂志，至少还有30年以上的寿命，还是非常值得投入精力的；而且后期报纸和杂志还可以转型，做互联网媒体；所以，林荣亨决定继续努力在这一事业前行。 林荣亨说道：“你们有计划就行，不过我也提两个建议：第一，增加报纸的信息量，加强和经济界、文化教育界、行政界的联系，以反映各界人士的要求和向各界人士提供信息；第二，增加报纸的可读性，文章力求内容丰富，形式多样，活泼有趣，我们不是要与电视抗衡，而是让报纸率先同广播、电视、电影合作，加强电视节目的预告、介绍和评论。” 罗兆佑一边拿笔记录，一边点头。 最后，林荣亨说道：“还是那句话，现代报社的利润，我现在不会动用一分；如果现代报社有资金要求，我个人还能作为担保。你们最近事情很多，既要筹备《经济日报》和《现代周刊》，又要筹备走出香江，所以大家一定要多讨论讨论，群策之力嘛！” 罗兆佑落笔，认真的说道：“老板放心，现在报社大家都是一条心，工作非常有干劲！” 这一点林荣亨表示相信，毕竟还有个15的激励股权诱惑着大家呢！ 在这一点上，香港的报业同行，没人可做到；星岛报业上市前，胡仙的股权高达97，估计另外3早在胡文虎时期就已经在其他人名下了。 罗兆佑走后，林荣亨脸上露出胜利的笑容，自己相信，一旦自己认真起来，什么《星岛日报》、《明报》、《东方日报》只能靠边站；倘若自己以后能入股欧美报刊，将更加如虎添翼。 不说自己的经营手法是多个传媒大亨的成功经验，就是自己的熟知几件大事，都能让自己的报纸销量暴涨。 不要小看报道某一件大事，假设《现代日报》能在1973年10月，抢先报道‘第四次中东大战’和“石油危机”；那么，那几期的全球销量翻几倍都不是问题，就算过后也会受益匪浅。 第94章 【大大大】 罗兆佑刚走，陈汉生喜笑颜开的走了进来。 “老板！” “恩，坐！” 罗兆佑刚坐下，就迫不及待的汇报工作：“老板，《唐山大兄》的票房已经达到150多万，马上又是春节了，看来300万港币的票房不在话下。” 当然不是问题，原本历史上就是320万港币的票房！ 林荣亨点点头，说道：“《精武门》的剧本进展如何了？” 1971年上半年拍摄《精武门》，在暑假进行上映，正 如果暑假上映《精武门》，将大大的提高华人的士气。 罗兆佑连忙说道：“差不多了，年后就可以组建剧组了，就是想问你，女主角该选谁？” 林荣亨说道：“就苗可秀，让衣依当女二。这部电影女主角不怎么重要，重要的是反映我们华夏人的民族气节。” 罗兆佑点点头，说道：“我知道了老板，《大军阀》年后就开始正式拍摄！” 林荣亨笑着说道：“帮我准备一下红包给剧组，找财务报销，我就不去参合了；专业的事情交给专业的人，我这个外行人就不瞎参合了。” 罗兆佑一听，顿时惭愧的说道：“老板要是都不专业，我看香江再也没有对电影专业的人士了，就老板你这个眼光，怕是荷里活老板都没有这个本领” 被拍马屁绝对不会让人讨厌，只要不是过于谄媚，所以林荣亨笑着摆摆手，说道：“我就是再专业，也不会在电影上面花太多的精力，不是我不够重视，而是事业太广；所以啊，我就指挥你们几个高管就够了。” 罗兆佑连忙说道：“保证完成老板交代的任务！” 林荣亨上班的最后一天，前来汇报的高管络绎不绝，罗兆佑离开后，现代出版社社长张城又来汇报工作。 张城递给一本周刊，说道：“老板，这是《现代漫客》的初稿，我拿来给你掌掌眼！” 林荣亨随意的翻阅起来，笑着说道：“我又不是万能的还不错，你们自己定稿！” 张城见林荣亨只是随意的翻阅几下，心里有些失望，老板明明很重视漫画产业，为什么对这个周刊如此敷衍。 林荣亨看出了张城的心理，说道：“本土的漫画产业就算做到第一，又能赚多少钱，所以我们以后肯定是要进行创作日漫的。当然了，没有良好的基础，自然也就没有以后。我把出版社交给你，就是希望你多用用心！若说意见，我肯定很多，但只是在管理和理念上有，作品上，我确实拿不出好意见，交给专业的人！” 张城认真的点点头，说道：“受教了，老板！” 林荣亨满意的说道：“培养我们自己的漫画人才，才是重中之重，多招募一些喜欢漫画的年轻人，训练他们成为思维活跃且富有创意的骨干力量；只要我们在香江占领了市场，然后立马去日本挖日漫人才，届时，我们可以吸取日漫的经验，创作更优秀的作品，连海外都能有很大的市场。那个时候，我们才能说‘成功了’” 其实，主要是林荣亨没有看过香江的漫画，日漫接触的很多，所以对于本土漫画自然不会乱指挥。 再说了，不是已经高薪挖了上官小宝，这个和黄玉郎齐名的香港漫画家；就连作品《李小龙》都是林荣亨提出来的，所以这个老板也够可以了。 真要递给自己一本香港风格的漫画，林荣亨好像看不出来什么，兴趣也是乏乏。 张城最后说道：“老板，我们的《鬼吹灯》在港澳已经卖出10万套，今年看来是有希望突破15万套。台岛那边的出版社也传来喜讯，说是已经销售了2万套。” 林荣亨笑着点点头，说道：“台岛那边能有2万套的销售，真是大出我的意外。我们的《现代日报》又没有销售到台岛，没想到《鬼吹灯》还有这么多人喜欢！” 张城说道：“那边的出版社比较卖力，事前还打了一些广告，只可惜我们一套只有2港币的利润。” 林荣亨摆摆手，说道：“真要是在台岛打出了名气，销量恐怕还要超过香江，利润少点怕什么，只要有得赚。再说了，《鬼吹灯》打响了名气，台岛出版社要是想合作《盗墓笔记》，那我们就可以要求五五分成。” 张城眼睛一亮，说道：“这倒是！” 最后进林荣亨办公室的现代传媒集团高管是齐嘉，寰宇院线的负责人。 林荣亨说道：“去美国回来考察一番，想必有些经验了！” 为了创办属于寰宇自己的院线，为了创办更具现代化的院线，林荣亨特意将齐嘉送到美国，考察了一番。 齐嘉拿出一沓笔记，递给了林荣亨，说道：“这是我的一些考察心得，老板要是有空可以看看总的来说，在美国学到了很多，但感觉美国的院线水平，和老板你口述的那种院线水平，似乎老板的想法更好一点。” 林荣亨确实描述过自己脑海里的电影院，不过担和这个时代的理念不符，所以又把齐嘉送到美国考察。 “那你就结合起来运用，拿出一个综合方案！” “恩！我会尽快完成这个方案！老板，那我们是不是该先进行租赁场所，资金方面？” 林荣亨笑着说道：“资金你自己找银行去谈，报我的名字准没有问题。我想想就贷个300万港币，相信银行会肯的！” 不说林荣亨在香江就是信誉的保证，银行的优质客户，就是寰宇院线最近场场爆满，那些银行也知道寰宇院线有资格贷款300万港币。 听到林荣亨说贷款300万港币，齐嘉不由得从心里佩服老板经商的风格——大大大，大手笔、大气、大方。 第95章 【姐妹间的对决】 1月26日，大年三十。 半山洋房里，变得异常热闹起来，安父安母带着安杰、安妮早早的来到洋房，美其名曰‘担心林荣亨这里太冷淡’；真实目的林荣亨不用猜也知道，他们是担心自己这个女婿跑了，那他们的优越生活就会竹篮打水一场空。 林荣亨在香江已经度过两次农历新年，去年是和李超诚一起度过的；原本今年以为就加一个安琪，没想到安家几人主动要来一起过春节。 不过大家既然来了，林荣亨自然也是笑脸相迎，毕竟自己本来就打算娶安琪为妻；之所以迟迟不举行婚礼，那是因为自己在香江的人际关系和社会地位还不够，而自己又希望自己的婚礼能举行的隆重一些，所以才打算推迟一两年。 林荣亨的这种心理，给安琪讲过，也算是安抚一下岳父岳母一家。 没办法，社会地位不一样，安家也只能讨好林荣亨，不敢有丝毫的怨言。 上午，林荣亨带着大家写对联、贴春联、挂灯笼、贴福字 搞定之后，林荣亨对众人说道：“今天中午，我们去希尔顿酒店用餐，下午我带大家去中环shoppg！” 听到购物，安家众人眼前一亮，安父安母还能克制一下心情；安杰是林荣亨的员工，又经历了半年多的社会历练，也不敢造次； 唯有安妮跳了起来，大声的说道：“姐夫，你太好了！我要名牌衣服、名牌包包！” 安父立马呵斥道：“你还是个学生，要什么名牌！” 安妮不敢和安父反驳，眼神装作可怜巴巴的看着林荣亨，因为她知道姐夫不怕自己的父母，反而自己的父母要巴结姐夫。 林荣亨笑着说道：“名牌衣服可以穿，名牌包包可不是一个学生该拥有的，你不是有书包嘛！” 安妮连忙说道：“名牌衣服就可以了！” 见林荣亨说话了，安父安母再没有责怪，其实他们心里也想着林荣亨今天‘大方’一下。 坐在汽车的后排，林荣亨感觉置身于莺莺燕燕之中，左右两边是安氏姐妹；这可不是林荣亨特意安排的，是安妮非要坐林荣亨的车。 林荣亨的脸皮就是再厚，也不好意思还没有娶姐姐，就惦记着妹妹；虽然心里可能有这个想法，但人总是有一定的克制力，不至于太过分。 安琪文静的依靠着林荣亨肩膀，安妮则叽叽喳喳的说个不停。 “姐夫，你真厉害！上次教训了那些古惑仔之后，他们老大亲自来到学校门口向我道歉，说以后再也不会找我的麻烦；而且还说，要是我在学校有麻烦，就可以报上他的名字。” 安琪一听，顿时离开林荣亨的肩膀，脸上严肃的说道：“你怎么又和那些人惹到一起啦，你能不能省点心！” 安妮一听，脸上顿时有些难看，正欲反驳安琪，林荣亨做起了和事佬。 “这个不怪安妮，是那些人主动找安妮的麻烦！” 安琪见林荣亨帮自己妹妹说话，反而借题发挥道：“不去招惹别人，别人怎么会找你麻烦，你一个女孩子家家，要是出点事就晚了！”说完，安琪没有来的一阵心虚，她只是因为妹妹和自己的男人过于亲近，有一些怨气，说正好借题发挥撒在妹妹身上。 安妮性格活泼，自然也就有些火爆，立马和安琪吵了起来。 “我长得那么漂亮，那些人主动来招惹我很奇怪吗？再说了，姐夫都说了是那些人主动找我的麻烦，姐姐你怎么能不信任他呢？” 安琪性格文静，加上又在怀孕期，自然不想和妹妹吵，有些生闷气的说道：“等会我和爸爸妈妈讲，你去和他们说！” 安妮顿时害怕了，但是又放不下面子向姐姐服软，如是挽住林荣亨的胳膊，撒娇道：“姐夫，你看姐姐，她都已经是你林家的人了，还要管我！” 林荣亨一阵头大，安琪也挽着林荣亨的胳膊，含情脉脉的看着林荣亨，意思好像是看你今天帮谁！ 林荣亨快刀斩乱麻，直接摆出威严的表情，说道：“安妮，给你姐姐讲讲事情原委，你姐姐也是关心你！” 安妮一看林荣亨的神情，没有来的有点惧怕，于是不甘不愿的讲起了事情的经过，当然参杂了一些假话；比方说，她本来是由于好奇而答应了同学的邀请前往酒，被她说成两个女同学强拉着她去了酒。 安琪听了事情的前后经过，连忙关心的问道：“你在酒有没有被他们占到便宜？” 安妮顿时脸上一红，再次微怒道：“姐姐！我说了，我找了个机会偷偷的跑了，他们连我的手都没有碰到！”说完，有些紧张的看着林荣亨一眼。 林荣亨见状，连忙向安琪解释道：“你放心！要真是占了安妮的便宜，那些人手也别想要了！” 安琪这才放下心来，虽然在那一瞬间有些吃妹妹的醋，但还是真的关心妹妹。 见事情过去，林荣亨补充道：“不管那些人是来向你道歉也好，还是来巴结你也好，你要记住，一律不要搭理。惹是他们纠缠，你就报我的名字，我来帮你处理这些事情。听见没有？” 安妮老实的说道：“恩，我没有搭理他们！” 谈话间，很快来到中环的希尔顿酒店。 林荣亨一走下汽车，心里面就有一种奇怪的感觉——这是我的地盘，这是我的物业！ 很快就释然，这可不就是自己未来的物业吗? 希尔顿酒店，位于中环银行区，东边毗邻美利道停车场（后世的中银大厦），西边毗邻汇丰大厦，地段可以说非常优渥；希尔顿酒店占地面积39万平方尺，房间达800间。 中环希尔顿酒店是美国人控制的永高公司产业，这家公司旗下还有一家酒店，位于印尼巴厘岛，叫做凯悦酒店；凯悦酒店房间为400间，占地面积高达40英亩，酒店四周是开阔的热带植物园。 林荣亨之所以说，中环希尔顿酒店是自己的物业，那是因为在前世1977年，永高公司被李超人以13亿港币收购；而中环希尔顿酒店的大厦，后来被李超人拆掉，重建成长江大厦，作为总部。 作为重生者，要想有所成就，唯一的选择就是‘走前辈的路，让前辈无路可走’！ 所以，林荣亨对于永高公司，肯定是要定了！ 据林荣亨所知，1973年石油危机后，永高公司就开始业绩下滑，到后来甚至开始产生亏损；所以，林荣亨要是在1975年提出收购，价格根本不需要13亿港币，而且还非常容易。 第97章 【明算账】 在希尔顿酒店吃饭的时候，林荣亨叫李超诚和自己同桌，以表示两人的亲近关系；李超诚摇摇头的拒绝了，选择了和保镖们在一桌。 心里叹了一口气，以前两人是兄弟，现在慢慢的变成了上下级关系；如今，林荣亨的安全，其实已经不需要李超诚做肉盾了。 林荣亨有意让李超诚去做点生意，自己出资出力，不过这小子似乎天生的四肢发达，完全不想动一点脑子，非要在保镖公司待着。 有感于两兄弟的情谊，林荣亨给他买了一套高档住宅，花了20万港币；并且，每月为他开出了5000港币的高薪。 这样，林荣亨至少不会感觉内疚，因为当初从大陆带到香江的古董，其实也是有他的一份；算是自己借他的，自己赚了钱，自然当百倍的偿还。 安保公司虽然他有股份，法人也是他，不过安保公司并没有收益；以后可能会做安保这个生意，但不是现在。 林荣亨算是希尔顿酒店的老常客，刚坐下没一会，一位华人经理就接替了服务员，亲自为林荣亨点单。 “林先生，今天要吃点什么？” 林荣亨点点头，指着菜单说道：“来六只鲍鱼、一条清蒸苏眉鱼、秘制鳗蒲烧差不多了，再来一瓶路易十三，给女士们来点新鲜果汁！对了，我保镖那一桌，除了别上酒，和我们一样的，再上一份给他们！” 今天过年，也该犒劳一些身边的人！ 华人经理接过菜单，面露微笑的说道：“好的，您稍等，我们马上为您准备！” 华人经理刚离开，安妮就小声的说道：“大酒店烧的鲍鱼，一定比老爸烧的好吃！” 安父顿时一脑黑线，作为厨师，自然很不喜别人说自己烧的不好吃；更何况，女儿是吃自己烧的饭长大的；有心反驳，又担心让林荣亨误会，只能狠狠的给了女儿一个眼神。 林荣亨笑着说道：“那你还真就说错了，这里的厨师肯定没有伯父烧的好吃！这里的鲍鱼也只是大一点而已，论口味还没有大排档烧的好吃！” 安父顿时受用无比，得意的眼神朝着安妮看了看！ 哪知道，安妮直接无视！ 过了一会，六只鲍鱼端了上来，众人才知道，这那里是大一点而已，简直比外面的鲍鱼大多了，这里的鲍鱼差不多大半手掌大小。 安母忍不住问道：“这一只鲍鱼得不少钱？” 林荣亨不太好问答，动了安琪一下，安琪随口说道：“好像是500港币一只！” 安家众人顿时不可思议的看着盘中鲍鱼，这么一只就要500港币，差不多是香江市民半个多月工资了。 接下来，服务员为安父倒上路易十三，安父也忍不住问道：“这酒是进口的酒，得不少钱？” 服务员笑着说道：“是法国进口的，一瓶1000港币！” 安父顿时被吓到了，心里在盘算着这一桌要多少钱，良久得出一个答案，这一桌子怕是得以前的自己，赚上好几个月了。 林荣亨见岳父岳母纠结价格，就岔开了话题：“伯父伯母，你们休息在家，要不要去国外旅游下？” 能是钱解决的事情，林荣亨觉得都不是事！ 安母有些心动，安父却摇头说道：“还是先不去了，你伯母还是要好好照顾安琪为先，你生意做的那么大，肯定是很忙的，就让你伯母多陪陪安琪！” 林荣亨有些无语，自己家里足足4个保姆，还能照顾不好安琪啊！ 过了一会，安父突然说道：“荣亨啊，我和你伯母休息了几个月，发现清闲下来也不是那么好享受的。所以，我就寻思着再开个饭店；饭店虽然也有辛苦，但不至于天天熬夜到凌晨四五点。” 林荣亨抬起头，说道：“伯父，你今年多少岁了？” 安父本能的说道：“我今年45岁，正是身强力壮的年龄！” 林荣亨闻言，沉思下来，安家众人不知道林荣亨为什么突然不说话了，也不敢打扰，只能闷头吃饭。 半响，林荣亨说道：“一个很有前景的生意，若是做好了，身家千万港币那是轻轻松松。伯父要是有兴趣，可以尝试一下，我可以投资！” 安家众人听见千万港币身家，心都快跳到嗓子眼了，倒是没有不相信林荣亨的话，毕竟林荣亨在香江有‘点石成金’的美誉。 安父激动的说道：“自然有兴趣，我不怕吃苦，你看我十几年如一日的做大排档，就知道我是可以吃苦的人了！” 林荣亨无奈的说道：“吃苦是赚不了钱的，在香江赚钱只能动脑子！” 不自觉的将安父视为自己的同辈人了，林荣亨语气有些‘教育’的意思。 安父也不恼，反而兴奋的说道：“在香江，谁不知道你的脑子最聪明，有‘商界奇才’之美誉！”言下之意，就是有林荣亨掌舵，还怕没脑子？ 林荣亨没有谦虚，而是说道：“这样！我最近写个计划书出来，到时候我约你来我办公室讨论这个事情。毕竟能赚千万港币的生意，是不可能太儿戏！” 安父闻言，试着问道：“是什么样的生意？” 林荣亨说道：“连锁中式快餐。香江有‘午餐图快图饱，晚餐讲究口福’的说法，只要抓住了上班族和学生的午餐需求，想不发达都不行！当然了，这里面的门道可不是菜做的好吃那么简单，主要需要做到‘连锁’、‘品牌’、‘迅速占领市场’等目标；否则一旦有对手反应过来，那无疑就失去了先机。” 安父听的头大，只得说道：“我有点不懂，干脆我替你打工算了！” 自己给女婿打工，他总不会亏待自己，安父心里想到； 而安父之所以如此努力，是因为他还有一个儿子，想多赚点。 林荣亨笑着说道：“我那里有时间做这门生意，到时候叫上安杰，你们父子俩一起做这门生意。我替你组建个团队，就做个投资人，再偶尔给你们出个意见，把把大方向，绝对没有问题的！” 刚才安父的话，让林荣亨很快就想到前世的‘大家乐’快餐，这家快餐品牌从1972年开张，到1991年上市的时候，市值已经高达20多亿港币，创始人罗开扬兄弟身家达13亿港币。 罗家另外一房，也开了一家‘大快活’快餐，与之竞争，实力也不容小窥。 除了这两家连锁快餐店，罗家大房还有一个生意，那就是遐迩闻名的维他奶。 对于策划一家连锁快餐店，林荣亨表示对自己毫无问题，只要安氏父子严格执行自己的策略，那他们就是以后香江的快餐店大王，甚至可以将业务开展到内地。 林荣亨当然不会让安家父子独享股份，毕竟他们根本没有实力做到快速开店，那自己作为投资人自然要拥有较多的股份。 亲兄弟尚且明算账，更何况他只是将一个女儿嫁给自己！ 不对，就算他将两个女儿嫁给自己，也要明算账。 林荣亨作为主要投资人和把握大局的人，股份还得占大部分，这样可以进行让安家父子可以受制于自己。 一顿饭吃的安家众人激情澎拜，主要是林荣亨画的饼太大了，他们都已经沉浸其中；特别是小舅子安杰，以前不高兴和他父亲共事，现在恨不得马上一起做这个‘连锁中式快餐’。 安母和安妮两女也是一脸兴奋，如果这事成功了，那安家可也就是香港有名的商人了。 第97章 【春节】 从七十年代开始，香江的世界名牌专门店雨后春笋的发展起来，不仅因为香江的经济开始大爆发，产生了一批批富豪；还因为华人的消费水平之高，让一些欧美人都咋舌。 下午，林荣亨带着安家众人逛中环的名牌专门店，为他们每人都购置了一些衣物。 其实，林荣亨现在是全靠恒大董事局主席的袍金过日子，身上也不是很‘富裕’；不过对于只有几百上千港币的名牌衣服来说，还是不成问题。 比方说，因为今天是过年，林荣亨带着大家吃饭加购物，也就花了2万港币；而林荣亨在恒大地产的一个月董事长袍金就有2万港币。 当然了，林荣亨也不是一点存款都没有，小几十万港币还是拿得出来的；若是缺钱了，电影公司和院线的账上，还躺着几百万港币的利润呢！ 《唐山大兄》成本为60万港币，倘若票房300万港币以上，那么林荣亨就是净赚200多万港币，因为电影公司和院线都是自己全资的。 所有人都收到了林荣亨的礼物后，大家心满意足的回到半山洋房，准备晚上的年夜饭。 家里四个保姆，放假了两个，留了两个加班；领着双倍工资，保姆们都抢着加班，她们心里还在想，加班领双倍工资不说，会不会还多得一个红包。 晚上6点半，丰厚的一桌子年夜饭热气腾腾的上桌。 林荣亨和安琪从卧室出来，门口前来叫人的安妮好奇的朝卧室看了看。 林荣亨一阵好笑，轻轻的拍了一下她的肩膀，打趣道：“看什么看，我和你姐姐只是在休息！” 逛了半天的街，怀孕的安琪有些疲惫，回到家在卧室休息了一个多小时，林荣亨陪同休息；只是没有想到，安妮古灵精怪，不知道有什么想法！ 安妮顿时脸一红，不好意思的跑开了，临走还不忘说了一句：“姐夫，是你自己瞎想！” 安琪顿时轻轻的给了林荣亨一下，抱怨道：“你给她说的那些干什么？小女孩子脸皮那么薄！” 林荣亨哈哈一笑，搂着安琪的腰说道：“我有说什么了嘛？再说安妮也不小了，脑子的想法多着呢！” 安琪风情万种的看了一眼林荣亨，没有说话，但又好像说了什么！ 经过餐厅，林荣亨和安琪并没有停下来，而是要去看望今天值班的保镖、保姆。 来到一楼，三名值班的保镖和两名加班的保姆，此时也正准备吃年夜饭。 见到林荣亨和安琪走来，纷纷起身。 “老板，安琪小姐！” 林荣亨笑着凑到桌子上面，打量着大家的年夜饭，还是挺丰富的，鲍鱼、鱼翅等海鲜一样不少，烧鸡烧鹅也有。 林荣亨对着一名保姆说道：“今天少喝点酒没事，云姨，给大家拿两瓶红酒来！” 众人连忙道谢，林荣亨又对李超诚说道：“去楼上吃饭！” 李超诚支支吾吾的说道：“我就在这里吃，自在点！” 林荣亨愕然，也不好强求！ 安琪见状，主动开始派发起利是来，大家纷纷喜笑颜开；利是的钱不多，主要是图个喜庆。 年前，也为大家派了一个大红包，作为年终奖。 可能是今天林荣亨说起了扶持安家开连锁快餐店的想法，年夜饭上，安家人对林荣亨的态度更加‘阿谀奉承’，俨然没有将林荣亨当成女婿看待，反而有点是当成‘老板’看待。 安琪看到这种现象，心里不由得生出一种‘怒其不争’的情绪，心里诽谤着父母：为了钱财出卖了自己，这样下去自己的家庭地位会变得很低，因为安家全靠自己的男人支撑。 安琪抚摸着肚皮，总算得到了一丝藉慰，有了孩子，自己的优势就大了很多，如果是个男孩，那自己的地位将更加可靠。 饭吃到一半，林荣亨拿出利是。 刚才给下人们发利是，林荣亨让安琪作为女主人出面，如今给安家众人发利是，自然是林荣亨来发。 “伯父伯母，恭喜发财！” 林荣亨首先拿出两个利是，递给安父安母，里面装着1888港币，也算挺丰厚了。 安父安母笑着接过利是，安父说道：“恭喜发财，全靠你！”趁机提醒了一下林荣亨，没办法，虽然安家有女儿女婿的支援，但总是没有自己赚的多，所以对今天林荣亨提出的那个计划，安父已经上头了。 林荣亨笑着说道：“一家人不说两家话！” 接着林荣亨又递给了安杰一个利是，说道：“这半年多表现不错，明年好好学习做生意！在香江，地位从来都不是靠打打杀杀，而是靠钱，靠事业！做生意又要多动脑子，少一点意气用事。” 一个小小的快餐产业，林荣亨还是舍得给小舅子的；更何况，林荣亨作为发起者和投资人，股份肯定比安家还多；这样，林荣亨就可以继续掌控安家，让安家继续依赖自己。 安杰早就体会到金钱和权势带来的魅力，今天和他父亲一样，心情也是非常的激动，安家也能做真正的老板了。 以前的大排档，安家最多也就是一个高级一点的打工者，虽然是老板，但什么事情都是自己做。 安杰恭敬的起身接过红包，讨好的说道：“谢谢姐夫！我一切都听您的！” 林荣亨拍拍小舅子的肩膀，然后来到安妮面前，递给红包并说道：“这个钱，我叫伯父伯母就不没收你的了！但你要记得财不露白的道理，在学校不要到处炫耀，平常买点自己喜欢的东西！” 安妮顿时喜出望外，将目光看向父母，安父安母那里敢反驳林荣亨的意见，安母连忙说道：“不没收！但你也不要乱花钱！” 安妮高兴的说道：“收到！谢谢姐夫！” 林荣亨点点头，回到自己的座位，小姨子虽然漂亮，却不能公然交流太多，以免引入遐想。 年夜饭在欢声笑语中结束，刚吃完年夜饭，林荣亨就拉着安琪，去外面放烟火！ “嘭……嘭……” “哇！好漂亮！” 此时，外面已经有人开始放烟火了，天空变得绚丽多彩。 林荣亨也点燃了买的烟花，顿时天空上方绽放五彩光芒。 回到安琪身边，搂着安琪的腰肢，林荣亨像是在许愿的说道：“今年给我生个大胖小子！” 安妮紧靠着林荣亨，开口说道：“那万一是个女孩呢？” 林荣亨笑着说道：“那就再生呗！” 有钱人的想法不是那么简单的，家里虽然没有皇位继承，但是那庞大的财富不比皇位更具诱惑力吗？ 毕竟，这是zbzy社会！ 第98章 【7－ELEVEn筹备中】 大年初三，林荣亨就已经正式上班，并首先来到励精大厦的永辉公司。 张杰、李木才、齐梁，三人年前就已经从美国考察完毕，并回到了香港；三人这次去美国南方公司谈合作，是拿着一份计划书去的。 而这份计划书正是林荣亨策划的，内容大概是：永辉公司迅速在香江发展7-11便利店门店数，每年增加门店不低于10家计划书上特别说明了，南方公司若想打开亚洲市场，香江是最好的选择；因为香江的人口密度高，最适合便利店发展不过了。 果然，美国南方公司看见这份计划书后，立马就心动不已，并派遣了三名管理层来香江考察。 林荣亨上班的第一件事，就是正式和南方公司的代表，进行关于7-11便利店在香江特许经营代理的谈判。 会议室里，双方都展现出各自的诚意。 林荣亨也知道，自己的永辉公司以后最多也就能取得澳门、大陆的特许经营，对于日本、台岛、东南亚的特许经营肯定是拿不到的；但是，等1987年南方公司破产的时候，自己可以收购这家公司啊！ 所以，初期还是要打好关系的！ 而南方公司这边，也非常看重林荣亨和永辉公司；首先，林荣亨在香江的名声非常的大，有‘点石成金’、‘经商奇才’等名誉；其次，南方公司也是希望以香江作为样板，将7-11便利店推广开来，进一步在整个亚洲展开业务。 所以，双方都是诚意满满！ 最终，林荣亨仅以80万港币的代价，就拿下了香江7-11便利店十年的品牌经营权；不仅如此，南方公司派遣两位管理层进驻永辉公司，在筹备初期进行一些帮助。 香江的人均每月工资大概是800港币，美国的人均每月工资大概是400美元（2000港币），香江的工资在这两三年疯涨，主要原因是港币随英镑贬值，以及香江的经济开始爆发。 所以，80万港币不算多，还是10年的特许经营权。 协议签订完毕后，南方公司的代表布朗就说道：“林先生，贵公司打算在初期投资多少金额？” 林荣亨笑着说道：“没有上限！公司的初始资金差不多有100多万港币，而香港的银行非常乐意贷款给我，所以我拥有无限的资金。当然了，我的想法是，我们第一批的开店计划是‘占领中环’，并并投资中央厨房、供应链仓库！” 林荣亨虽然只代理了香江的7-11便利店，却是打了一个主意，那就是组建一个亚洲7-11的供应链，以后日本的特许加盟商、台岛的加盟商等，都需要在自己的供应链里采购一些东西。 香江本来就是自由贸易港，货物进出自由，自己组建的供应链，以后不仅可以给自己的零售店提供货源，还可以为海外客户提供货源。 布朗一听，就知道林荣亨对零售业务比较专业的商人，更加觉得双方的这次合作会非常愉快。 而林荣亨之所以不自己成立一家便利店，是因为觉得自己可能只是理论上的经营者，还是需要美国零售商的一些经验指导；不仅如此，如果自己以后想进入台岛、日本、东南亚等市场，再成立一个便利店品牌就是，毕竟都有成熟的经验。 永辉公司目前有管理层五名，职员十二名，林荣亨召集五名管理层，在会议室商讨开店计划。 林荣亨拿出一副很大的香江地图，摊在了会议桌上，并说道：“我们的第一个目标是：在三个月的时间里，在中环开五家7-eleven门店，统一的招牌，统一的货品，统一的服务；并且在这三个月里，我们还要在中环组建一个中央厨房，一个供应链仓库” 林荣亨这次没有藏私，而是一股脑的将后世的便利店模式娓娓道来，而五名管理层一边惊讶老板的博学多才，一边记录下来。 林荣亨说完，张杰忍不住说道：“以老板的规划之全面，我感觉都不用掏那80万港币特许经营费！” 众人纷纷附和起来，眼神透露这崇拜之意！ 林荣亨摆摆手，谦虚的说道：“我虽然懂一些，但总归有一些遗漏，南方公司的经营了这么多年，肯定有我们的不知道的长处。再说了80万港币，买一个招牌也是值得的。” 众人一想也是，南方公司这次特许加盟费要的也不多，可能是因为香江市场小，以及需要在香江打开名气，从而打开整个亚洲市场。 接下来，大家进行了热烈的讨论： 首先，营业时间要不要24小时营业，讨论的结果是：先不要24小时营业，营业时间定在06:00——02:00（次日）；理由是：初期先这样尝试一下，后期如果有需要或者门店多了以后，就可以24小时营业。 其次，成立几个特殊的部门，分别是：物业部、器材部、货品部物业部的工作就是挑选铺位，通过调查区域的人口密度、附近行人的流量、居民出入是否方便和附近一带的竞争性（商店）器材部的工作是负责门店的冷气柜、冰箱、货架、收银机货品部的工作就是调查适合贩卖的货品，特别是在便利食品方面，要做到了解市场 通过一天的会议，大家总算有了清晰的头绪，接下来就是进入筹备工作了。 会议的最后，林荣亨宣布：“大家也知道，我不止这一家公司，平常工作甚多，所以我一直信奉‘指挥千人，不如指挥百人；指挥百人，不如指挥十人；指挥十人，不如指挥一人’；‘指挥一人’自然是指挥部门负责人。所以，接下来我来任命公司的高层人事！” 五人一听，顿时集中精神，永辉公司虽然成立了一个月时间，但大家并没有明确的工作范围和职位；职员们也只是知道，五人是公司管理层。 林荣亨接着说道：“张杰，你任公司永辉公司副总经理、7-eleven便利店总经理，主要工作范围是——统筹管理7-eleven便利店的经营；齐梁” 很快，五人都有了具体的负责工作，张杰也成为了另外四人的直属上司，大家对这个决定并没有任何异议。 毕竟，张杰在惠康超市属于华人当中的高层管理了，若不是林荣亨的招牌，他是不会跳槽的。 接下来，大家各司其职，永辉公司也高速运转起来。 7-eleven便利店初期总投资是200万港币，是林荣亨的私房钱；后续的投资，自然是通过银行解决。 林荣亨的打算是，用一到两年时间，将7-eleven便利店打造成永辉公司的零售支柱；接下来，永辉公司再进入超级市场、百货商店。 说到香江超级市场，就不得不说置地公司旗下的惠康超市、和记的百佳超市；惠康超市成立于1970年，百佳超市在1973年成立；这两家超市是后世香江的主要超市品牌，占据着超级市场的主要份额。 倘若永辉公司在1972年进军超级市场，那将直接和惠康超市，以及下一年成立的百佳超市进行竞争。 其实，林荣亨要是想统治香江的零售市场，最简单的办法就是将和记洋行拿下； 不过，林荣亨不喜欢这种不是百分之百把握的等待，所以永辉公司就成立了。 第99章 【林氏家族】 2月初旬。 林荣亨在自己的恒大地产办公室里，写着一份关于‘连锁快餐品牌’策划书。 虽然事业众多，但事关岳父一家的事业，林荣亨还是抽出了空闲时间，去香江的市场做了一些简单的调查；而林荣亨只需花费十几个小时考察一下市场，再根据记忆力的知识，就足以撰写一个策划书。 后世，香江素有‘美食之都’的盛誉，餐饮业之盛，闻名于世界。 香江以华人居多，中餐馆占据绝对优势，华人又以粤人居多，粤菜馆遍地都是；粤菜以清淡为主，海鲜与靓汤是粤菜馆的招牌菜；粤菜另有潮州菜、客家菜两个分支，潮州菜做工之精细，令洋人食客叹为观止。 后世，从七十年代起，快餐业异军突起，发展迅速；快餐业，西式不敌中式；中式快餐又以大家乐、大快活两大集团风头最劲；两家业主原来还是同宗兄弟，后来就变成同室操戈。 很快，林荣亨下笔如有神，在纸上写下来策划书全部内容，大概分为以下几个要点： 第一、中西合璧。西餐可以有：汉堡包、热狗、炸薯条等，中餐的食物多达几十种；这样一家门店的供应食物数量，差不多就会接近100种。 第二、各分店的食物大部分由中央食品加工厂供应，原材料集中采购，然后送加工厂先期加工，并严格检查；再由车送到各分店，原料、配料全搭配好，分店只负责最后的烹饪。这样一来，一方面能加强食物成本和质量的控制；另外一方面，每家分店可省下不少厨房设备、减少烹饪人手，从而大大节省开支。 第三、门店的位置选择。选择的原址是：商业区、购物区、写字楼和住宅区附近行人较多的交通要冲。 第四、品牌形象和广告宣传；要重视品牌整体形象及食物的宣传，在媒体上频频曝光；香江的西式快餐最早是1975年成立的麦当劳，所以中式快餐要在这些西式快餐登陆前，提前拥有稳固的消费群体；就算是其后开的中式快餐，也只能看着林荣亨和安家的快餐品牌，望其项背，勉强分一杯羹。 第五、吸收西式快餐的长处，采用现代化企业经营和规范化管理。例如：各连锁店的装修和设计、招牌都要统一标准；菜谱价格、收银台、餐桌座位的摆放、厨房卫生条件及员工服饰服务等，都是要引进借鉴西式快餐店的做法。 看着自己的得意之作，林荣亨忍不住欣喜，十几个小时的成果，虽然还只是‘纸上谈兵’；但商场本来就有这样一句话‘一步领先，步步领先’，所以，自己和安氏合作的这个快餐店品牌，没道理不成功。 而且林荣亨还有个杀手锏，前世自己没少进肯德基、麦当劳消费，在店铺装修、收银台和桌子的摆放等问题上，根本无需去美国考察，就已经了然于胸，甚至比这个时代的更加先进。 晚上，叫上安氏一家人来到洋房聚餐。 席间，林荣亨拿出策划书，递给安父说道：“伯父，这是我撰写的策划书，你先保管好，可以向和安杰好好的琢磨一下。” 安父激动的接过计划书，声音都有些颤抖的说道：“真是麻烦你了，你这么忙，还管这些小事！” 林荣亨笑着说道：“这可不是一件小事，这家快餐店品牌初期投资金额，大概在30万港币到50万港币之间，后期的投资可能就更大了！” 安氏家族几人愣住了，不可思议的看着林荣亨，半响安父才讪讪的说道：“我把那套小点的房子卖了，最多也只能凑足15万港币；对了，荣亨你不是说你要投资吗？要不你来做大股东，我们做个小股东就行了。” 感情一开始安父以为投资小，让林荣亨白白为他献计呢！ 安琪见林荣亨没有马上回答，连忙为林荣亨夹菜示好，安氏几人也不敢看林荣亨，把眼神看向菜肴。 林荣亨见气势压过了这些人，才说道：“这确实不是开个小餐厅，投资个几万、十数万港币就可以的生意；若是那样，那里还用得着我来写计划书。伯父，你说是？” 安父连忙说道：“对对，我们不是要做连锁快餐店嘛，那投资肯定大的很，所以要是没有你参加，我还真不敢做这个生意！” 林荣亨点点头说道：“这么说，三十万港币只能开一家门店，若是别人眼红我们的生意，你们说怎么办？” 安杰小声的说道：“这也是没有办法的事情，生意不是大家都可以做嘛！” 林荣亨以批评的口吻说道：“这是什么话！生意虽然是大家都可以做，但我们既然要做，那就一定是做行业的老大，对于这些竞争者，要给予坚决的打击！” 安杰顿时吓得不敢说话，安父连忙附和道：“对！所以我们就要快速的开店，以连锁的方式，来和这些人竞争！” 林荣亨点点头，说道：“伯父说到点子上了，我们要在所有人没有反应过来前，形成一个连锁品牌效应。所以，后期的投资还得很大这样，我拿出三十万港币的投资，占股51；你们也不要卖房子了，随随便便拿个几万港币注入公司，占股49后续如果需要扩张或资金不足，自然是通过贷款解决，在香江没有银行会拒绝我占股公司的贷款。” 安父不假思索的说道：“那怎么好意思，反正那套房子我们也暂时用不上了，要不我们投资15万港币占股49，你投资15万港币占股51” 林荣亨道：“伯父，就这样安排，我不缺这点小钱！我还替公司物色了两名管理层，伯父和安杰，你们两人抓紧时间租赁一间写字楼，注册餐饮公司，名字我都想好了，就叫做‘大家乐快餐连锁’，然后你们和两名管理层就开始筹备！我会偶尔来指点你们一下，以保证我的策划书不被你们执行歪了！” 安父和安杰听的激情澎拜，连忙附和，并保证自己一定多学习，多请教！ 晚上，安琪搔首弄姿，想用身体来表达林荣亨对娘家的帮助；可惜，林荣亨担心她肚子的孩子，那里敢大开大合。 事后，安琪躺在林荣亨怀里，小声的说道：“在外面就不知道找个女人？” 很明显，这是女人的试探，不过林荣亨和安琪曾经有过这样的话题，林荣亨当时并没有否认自己以后会有其她的女人。 林荣亨之所以当时没有否认，首先是因为已经和安琪上了床，拿下一血；其次是林荣亨不惧安琪离开自己，有钱长得又帅的自己，想要什么样的女人没有；最后是因为安琪将是自己的正室人选，林荣亨不想结婚后，在女人这一方面，她和自己吵吵闹闹，所以提前让她有心理准备。 林荣亨笑着说道：“你不用试探我！我不是个管不住下半身的人，什么时候做什么样的事，什么的女人我不会去碰，什么样的女人可以碰。” 安琪在林荣亨怀里拱了拱，将脸凑到林荣亨脸庞，小声的说道：“你觉得安妮怎么样？” 此时，安琪的想法是：与其让外面的女人有机可乘，还不如让自己的妹妹跟了这个男人；因为这个男人曾经说过，之所以不和自己马上结婚，是因为他在香江还没有足够的人脉关系，马上举行婚礼太过于冷淡。 倘若自己两姐妹伺候他，那在自己和他结婚前，他说不定就不会找外面的女人，也就没有人威胁自己的地位。 林荣亨没有丝毫犹豫的说道：“乱说什么，没事不要瞎想，对孩子不好！你现在就要好好的养胎，为我林氏家族开枝散叶！” 也许有过想法，但林荣亨绝不想这种事成为一种交易和讨好！ 第100章 【慧眼识人】 最近，香江电影圈非常热闹。 第一件事：邵氏状告嘉禾抄袭《独臂刀》一案，终于有了结果——嘉禾获胜。不过圈中人道：嘉禾只是一时取胜，嘉禾人寡财薄，怎么敌老牌帝国邵氏电影公司？六叔吹一口气，也会把嘉禾吹散架。 第二件事：嘉禾的《独臂刀大战盲侠》扑街了，总票房才70万港币，基本上没有多少盈利。 第三件事：前面被圈中人奚落——老板是外行的寰宇电影，在首部电影《南拳和北腿》扑街后，迎来了大爆发：《唐山大兄》仅仅上映21天，就创下了330万港币的票房；远把邵氏电影的票房记录抛在了后面，据说邵老六摔坏了一只最爱的古董茶杯。 一时间，圈中人道：邵氏刚刚击退了一只狼，没想到又来一只猛虎！嘉禾人寡财薄，但是寰宇电影可就人多财众了。 不仅如此，现代传媒集团也被一些记者挖了出来，成立不到一年的现代传媒，如今旗下产业已经有：报社、出版社、制片公司、院线。 而这四大产业要么已经是如日冲天，要么也在行业站稳了脚步。 在《唐山大兄》正在热映的时候，现代出版社在2月1日推出的《现代漫客》的漫画周刊，因为连载《李小龙》漫画顿时被一些漫画迷、李小龙迷所追捧，直接将香江的漫画产业掀的天翻地覆。 唐三是一位普通的工人，最近在周围人的影响下，和朋友一起去看了电影《唐山大兄》，结果深陷李小龙精彩的打斗场面不能自拔，有时候在周边没有人的时候，还照着脑海里的记忆，瞎比划几招，恨不得自己学会了李小龙的功夫。 仿佛是一种魔怔，看完电影后，唐山总是在脑海里回忆着那些精彩的打斗场面。 这天，在经过报亭的时候，唐三一眼就看见了报亭挂着一本杂志，上面写着《李小龙》；就凭这一眼，唐三毫不犹豫的走上前去，取下杂志。 只见封面上写着两行字：一行是《现代漫客》，一行是《李小龙》漫画连载中。 老板见状，开口宣传道：“靓仔，买一本！这是刚出的漫画周刊，香江的第一本漫画周刊；内容有《李小龙》漫画连载非常的精彩，哪怕是我这个平常不看漫画的人，也忍不住看了两遍。” 报亭老板卖力推销，除了自己可以获利外，还有一个重要原因，那就是《现代日报》、《现代晚报》、《现代漫客》是一家公司的产品，而《现代日报》和《现代晚报》已经成为了报亭最好销量的刊物，所以对于兄弟产品《现代漫客》也有不错的好感。 唐三一见《李小龙》字样的刊物，其实已经决定要买了，虽然自己平常不看漫画，但是刚才稍微翻了翻，发现这个漫画就是以李小龙为原型的漫画，并且有‘正版授权’的字样，这让唐三爱不释手。 “老板，这一本打算钱？” “一本8豪！” “我要一本！” 唐三毫不犹豫的买下一本，让报亭老板暗叹‘李小龙’这三个字的魅力。 要知道，香江的漫画刊物基本上是2豪装小型版。 而《现代漫客》足足售价8豪，虽然内容大概多了三倍，但价格也明显提高了2豪，这无疑让很多出版社老板暗暗高兴，等着看现代出版社的洋相。 而且，香江的漫画产业在1967年经历了死亡打击，原因是香江市民消费水平降低；虽然其后慢慢有回升之势，但日漫又进来插一脚；最终，导致了很多漫画主笔纷纷转行。 投资这么大，不亏本才怪，这是所有同行的想法。 在现代出版社以前，香江的出版社连漫画周刊都不敢尝试，毕竟周刊就意味着每周就要发行一刊，并且内容和幅面是一般漫画刊物的三倍，而且还不能只是一个连载漫画。 而在《现代漫客》未发行之前，香江世面上的漫画刊物，又被称之为‘连环画’。 然而，所有的出版社都低估了‘李小龙’三个字带来的魅力，所以这次现代出版社发行的香江第一个漫画周刊《现代漫客》一炮而红。 在唐山购买《现代漫客》之后，报亭老板立马又将新的一本《现代漫客》挂在显眼的地方。 现代出版社的总经理张城满脸红光的走进林荣亨办公室，林荣亨一眼就看出张城是来报喜的。 果然，张城刚坐下就说道：“《鬼吹灯》在海外大受欢迎，销量一路攀升；截止今天为止，台岛那边已经销售了9万册，新加坡销售了3万册，马来销售25万册海外总计销量已经19万册了。” 《鬼吹灯》海外出版都是选择的和当地出版社合作，所以每套利润只有2港币到25港币，不像香港澳门，每销售一套，现代出版社可获利5港币以上。 不过那也是没有法子的事情，总比被一些出版社盗版了好，而且现代传媒集团在海外的实力还非常薄弱，就连《现代日报》都还没有在海外销售。 林荣亨笑着说道：“这么说来，《鬼吹灯》已经为公司带来100万港币的净利润了！” 张城点点头，说道：“100万多一点，后续还能继续增加，保守估计净利润突破150万港币没有问题。” 非常不错的成绩，仅仅是一本书就有如此大的利润，看来还真是‘书中自有黄金屋’啊！ 接下来，张城又说道：“《鬼吹灯》的销量喜人，而《现代漫客》的销量也非常喜人，六天的销量已经突破了4万本。要知道，香江漫画刊物最高销量才25万本，而且还是二豪装（售价02港币）；我们的《现代漫客》可是八豪装，单本价格是其它漫画刊物的四倍。” 林荣亨冷静的说道：“之所以取得如此好的销量，和《唐山大兄》正在热映有很大的关系；当然了，也主要是李小龙的原因。” 当初取得李小龙的漫画授权，李小龙因为还没有什么名气，他也没有多收，就收了1万港币的授权费；不知道，李小龙得知《现代漫客》的销量后，会不会眼红。 张城点点头，说道：“是的，这是一个很大的原因！不过主笔上官小宝确实很有才华，老板还真是慧眼识人。” 林荣亨一听，不喜反惊，一本漫画周刊可不能仅仅靠一位主笔，上官小宝虽然不似黄玉郎那有有着一颗‘我要当老板’的心，但总归不是一个好现象。 沉思片刻过后，林荣亨说道：“张经理，你觉得《小流氓》这本漫画如何？” 张城作为出版社的负责人，自然了解市场上漫画刊物，所以说道：“销量很不错，主笔黄玉郎的才华恐怕还稍稍胜过上官小宝！” 林荣亨点点头，说道：“看来，我们都抓紧多招募或培养一些有才华的主笔啊！” 张城连忙说道：“恩，趁着我们的《现代漫客》取得了不俗的成绩，最近我会做好这方面的工作。” 《现代漫客》是三个连载漫画同时刊出，其中《李小龙》连载漫画占据了五成内容，另外两个连载漫画占据剩下的五成。 林荣亨看过后面两个连载漫画，构思方面缺少一些灵感，但画质比市面上的漫画刊物好不少，毕竟招募的都是优秀的主笔，现代出版社对刊物的质量也有要求。 林荣亨说道：“我给你出几个注意，你好好琢磨一下： 第一，借鉴黄玉郎的《小流氓》，我们也打造一个类似的漫画连载，名字我都想好了，就叫做《龙虎门》；不过因为《小流氓》影射香江的一些事物，肯定会引人不满，所以我们要避雷，把战场放到日本、泰国、韩国等海外国家。 第二，漫画周刊不能只有连载漫画，可以增加一些别的内容，例如增加一个专栏叫“画佬生涯”，内容大至讲述漫画人的生活情况，漫画行业的发展，读者的阅读风气等；再增加一专栏叫“乌烟瘴气”，刊登具有讽刺性的文字稿及漫画稿，邀请其它漫画家投稿，投稿作品被刊登将获稿酬。” 张城拿着笔，唰唰的记录下来！ 末了，张城还意犹未尽的看着林荣亨。 林荣亨摆摆手，说道：“就这样！不过你记得《龙虎门》一定要好好的筹备，哪怕是等1年也无妨，一定要质量高，内容充满想象力。” 张城重重的点点头，说道：“恩！”想了想又说道：“老板，我们何不挖黄玉郎来创作《龙虎门》！” 林荣亨否定了这个提议：“黄玉郎此人数次创业，可见他是不甘心为别人打工的，所以，就不要考虑这种人了。” 第101章 【星河中心的奠基仪式】 2月8日，天气晴朗。 湾仔，轩尼诗道。 总投资1亿港币的星河中心（原计划投资8000万港币），正式在今天动土，邀请了港府官员、商界大佬、银行家、媒体等参加奠基开工仪式。 这个工程是三家公司合资地盘，恒大地产占股50，中建占股30，廖氏企业占股20，不过外界将这个项目视为恒大地产的商业项目‘力鼎之作’。 星河中心的最终蓝图方案是： 地库两层、裙楼（平台）5层、两幢26层的写字楼，组合的一个建筑体。 两层地库作为地下停车场，五层裙楼的单位均作为精品店、风格各异的饮食店、电影院等娱乐场所。 5层裙楼的居中位置为圆形中央大厅，即一层至五层是贯通的，中央大厅可举办各项表演——时装表演、音乐会及展览等。 两幢写字楼的外观设计方案是林荣亨提出来的，大厦非常具有特点：疏格式的外墙结构（外观数量众多的方格窗户），每个窗户（方格）深深凹入，利用大厦的结构遮阴窗门，材料则采用铝制窗框和有色玻璃，这样一来大大的减轻了室内受热，节约了能源； 同时，大厦内所有设施均采用先进的电脑系统控制，包括警报、空气强度调节、供水、照明、安保及通讯系统等。 整个星河中心可提供写字楼出租面积为50多万平方尺，提供商铺出租面积为18万平方尺。 可以说，在1973年以前，恒大地产只会投资这一个商业楼宇项目，但林荣亨却要在这个项目上，将恒大地产的名气彻底打响。 事实如此，在今天的奠基开工仪式上，所有受邀嘉宾都为展览出来的蓝图赞叹不已。 当然了，为了达成这个效果，林荣亨特意说服了许世薰和廖烈文增加投资预算；为了说服这两人，林荣亨甚至承诺了他们——这个项目保底利润为1个亿；当然了，因为投资预算高了，启动资金也增加为4000万港币（包括购地、补地费），后期资金还是采用贷款、销售期房等筹集。 林荣亨之所以敢如此承诺，是因为有绝对的信心； 整个工程为28个月，预计在1973年5月竣工。 按照可以提前九个月的时间进行销售，当时正值地产高峰期。 林荣亨的预估，这个项目净利润15亿港币是没有问题的，甚至可以达到2亿港币。 如果不是资金问题，林荣亨绝不想将星河中心拿来出售，不过会最大限度的拿下购物中心的产权。 奠基开工仪式开始！ 恒大三巨头之一的何睿是仪式的主持人，对于他来说，这种小场面自然是得心应手，将气氛渲染热烈之后，就邀请林荣亨做发言人。 林荣亨笑着走上舞台，看着舞台下的一众香江大亨，信心更甚。 “感谢各位贵宾来参加星河中心的奠基开工仪式星河中心的建造，将为湾仔的繁荣做出一个很大的贡献随着中环、金钟的地产日益饱和，香江的商业中心势必要‘繁荣东移’，毗邻金钟的湾仔，将承接香江商业中心扩散的重任星河中心整个建筑的设计理念是‘节能高效、造型独树一帜’相信星河中心建成以后，将成为湾仔一道靓丽的风景线；星河中心将为以后的每一个投资者，带来丰厚的利润。” 林荣亨在舞台上滔滔不绝的讲起星河中心的前景，台下的一些地产大亨却是有心无力，在1973年以前，华资地产商极少投资这种商业大厦项目；原因有三个： 第一，投资太大，地产一旦像1958年、1967年那样暴跌，会直接将一个中型地产公司濒临倒闭，哪怕是一个大型地产公司也会元气大伤。 第二，工期太长，回报率也不及住宅。 第三，香江的写字楼租金是从1969年才开始暴涨的，理由是华夏政府和美利坚政府的关系缓和，政治形势趋于明朗，所以很多海外公司和机构纷纷来港成立办事处，自然而然也就造成了本岛的写字楼需求大大增加。 等到1972年大批地产商上市后，利用股市的集资来壮大公司，华资地产商便开始慢慢的投资商业大厦，第一波高潮应该是在七十年代中期开始。 所以，恒大地产的这次大手笔投资，不仅引来了媒体的关注，一些华资地产商也纷纷开始关注。 林荣亨的讲话完毕，台下响起了热烈的掌声。 接下来讲话的人，让很多人非常意外，竟然是汇丰银行的总经理沈弼。 原来，星河中心的主要贷款合作银行正是汇丰银行，承诺贷款金额为2000万港币，期限为2年，利息为15厘。 所谓承诺贷款，就是先答应客户的贷款，客户随时需要随时签订合约、放款；这样做的好处是，客户可以省掉几个月的利息。 沈弼上台后，先是用蹩脚的中文讲了两句问候的话，以表示汇丰银行对华人的友好；汇丰的两任大班桑达士、沈弼俱是只有利益，没有民族之辈；特别是沈弼，在六十年代作为会计部主任的时候，扶持了很多华人的山寨工厂，为香江的工业做出了很大的贡献。 沈弼的讲话重点内容，让很多华人大吃一惊，因为沈弼的言语之间，表示汇丰银行将和恒大地产展开紧密的合作。 林荣亨的心里面却是不以为然，这就是‘造市’的好处，要知道前世陈松青将佳宁集团‘造市’后，汇丰银行是仅次于裕民财务贷款给佳宁集团最多的银行；抛开裕民财务这个罪魁祸首（几个主脑有把柄在陈青松手上），那就是汇丰银行上当最大。 可见，这些精明的银行家，也逃不过聪明的炒作家。 沈弼讲完之后，许世薰、廖烈文作为股东也上前将了几句，顿时让很多香江老牌大亨感叹，现在的恒大地产真是香饽饽，大家都抢着合作。 据说去年上半年，恒大地产拿着地皮找人合作，都无人响应，真不知道当初那些地产商知道了该作何想法。 不过，恒大地产发展的太快，业内人士都不知道都那里钻出来的小地产公司，先是一跃成为上市公司，然后再利用股市泵水和银行贷款，疯狂的扩张。 期间，所有人也置身处地的以恒大地产老板设想，假如自己是恒大的老板，那肯定是晚上睡觉都睡不好，贷款太多了，稍微有点风吹草动，基本上就是玩完。 所以，恒大的成功，在于他们的老板林荣亨有股冒险精神。 当然了，恒大的成功也是一种借鉴，很多地产公司都在考虑找个合适的机会，将公司上市。 第102章 【合作】 奠基仪式结束后，有简单的露天酒会，众人可以享受一下点心和美酒，大家聚在一起交谈。 廖烈文带着三人走到林荣亨面前，笑着说道：“林老板，我来给你介绍一下，这三位是新鸿基的三位主脑——郭德胜、李兆基、冯景禧三位，这位是恒大地产的林荣亨。” 三剑客是廖烈文邀请前来参观的，廖烈文是香江的银行家，自然和地产商都比较熟悉，后世的李兆基就是廖烈文在主要支持的。 林荣亨自然认识三剑客，这里面就占了四大家族的两位；倘若冯景禧不早死，成就也不会低于另外两人；不说新鸿基银行的成就可能更高，冯景禧还和美林银行、法国百利集团组成了一个横跨亚洲、欧洲、美洲的金融铁三角公司；后来冯景禧还入股了美林银行，成为了最大的个人股东。 当然了，冯景禧的两个儿子后来在海外也是非常富有，大儿子控制了加拿大最大的传媒公司，小儿子在澳大利亚投资了数百亿发展博彩生意。 可以说后来的冯家，势力依然强大，而他们真正的财富也是没人知道。 林荣亨伸出右手，和三剑客一一握手，气场丝毫不输于这些成名已久的地产大亨。 钱是人的胆，恒大地产和恒大控股集团旗下的资产已经高达45亿港币以上，虽然债务也高达2亿港币以上，但丝毫不影响恒大地产是华资地产的‘老大’。 稍作客气后，冯景禧率先说道：“华资地产公司唯有通过上市，才能与传统的英资地产商同场较量；这个道理，林老板理解的最深，执行的也是最完美！” 林荣亨笑着说道：“上市其实很简单，但恒大地产的成功有太多的因素，相信冯生非常明白！否则，新鸿基、恒隆、大昌这些华资大型地产商为什么不选择马上上市？” 从2月份开始，香江的股市走势不算好，已经在开始调整；只要稍微有点经济头脑的公司老板，都不会选择在这个时候上市。 冯景禧点点头，说道：“恒大地产确实是优质股，仅凭‘无限额贷款，利息仅为10厘’这一优势，大家都比不上林生的神通广大！” 林荣亨不置与否，自己对于这些讳莫如深，要保持神秘。 接着，林荣亨向郭德胜提出了合作：“郭生，我们恒大地产对工业大厦也非常有兴趣，新鸿基地产是这个领域的霸主，就是不知道大家能不能一起合作一次？” 从60年代起，正值香港中小型工厂蓬勃发展，新鸿基成立以后，郭氏等人凭借其经营的日本拉链时，与工业界建立的关系，了解到中小厂商对多层工业楼宇的急切需求，遂将‘分层出售、分期付款’的售楼方式移植到工业楼宇上，重点发展多层工业大厦市场，此举受到山寨工厂家的欢迎。 这一时期，新鸿基不仅在地产也站稳了脚步，而且还雄霸多层工业大厦市场；从1965年到1972年，新鸿基地产售出楼宇总值约56亿元；换言之，平均每年的售楼营业额高达7000万港币。 而恒大地产目前在工业楼宇方面，还是一个空白，所以林荣亨就希望和新鸿基地产合作，在这个领域积累一些经验。 工业楼宇在1973年10月‘石油危机’时，将受到毁灭打击；但是到了1976年至1977年，香江经济复苏，对于工厂需求大增，那两年工厂楼宇还是比较赚钱。 只要恒大地产积累下经验，就可以在1974年至1975年拿一批工业地皮，就会狠赚一波。 对于林荣亨抛出来的合作，郭德胜并没有太多的犹豫，就开口说道：“合作当然没有问题，不过合作方式是我们合组公司，共同出资购地、建设，还是某一方出地另外一方出资？” 郭德胜的想法有三：恒大地产发展前景远大，以后双方的合作还有很多，自己断然不会拒绝这次合作；恒大地产目前风头正劲，双方合作对于新鸿基地产，有利于提升知名度；双方的合作，可以为双方带来可观的利润。 所以，合作，合作，还是合作！ 林荣亨说道：“如果贵公司有工业用地，我们可以先合组一家地产公司，双方注资比例一样；注资完成后，新公司首先拿出资金向新鸿基地产购买地皮，然后再共同发展。当然了，我们恒大地产是工业楼宇的小白，还得新鸿基地产来主持大局。倘若新鸿基没有合适的工业地皮，那新组的地产公司就去购买工业用地，然后共同开发！” 郭德胜、李兆基、冯景禧、廖烈文等人有些惊讶，这种合作方式在香江还是首次出现，而且这种合作方式，似乎有些‘不友好’的样子。 为什么说‘不友好’？ 因为这种合作方式比较‘公平’，但对于有发展经验的地产商，就不那么公平了！ 一般来说，有发展地产经验的地产商，最喜欢和没有发展地产经验，但拥有地皮的地产商和企业合作；合作方式就是有地皮的一方出地皮，有经验的地产商出建筑费，利润五五分。 这样的合作方式，当然对于有经验的地产商非常有利，他们只需拿出少量的启动资金，就可以利用贷款、销售期房来完成这个项目。 倘若新鸿基地产和恒大地产以这种方式合作，那新鸿基地产就有点‘吃亏’，因为新鸿基地产既有经验，还得拿地出来。 当然还得看怎么想！ 前世，马登家族时代的会德丰和李超人就是以这种合作方式进行的，当然马登家族还多要了一笔估价费。 郭德胜还是爽快的说道：“新鸿基手上有一块适合的地皮，我们就以第一种合作方式，如何？” 林荣亨回应道：“当然可以，地价就按市价的溢价1成购买，毕竟我们去拍卖或去搜寻，都需要时间和不确定因素。” 一块工业地皮值不了多少钱，大家只是想通过这次合作，为以后的合作方式铺平道路。 聊了一会，大家又四处散开，各自找人交流起来。 第103章 【肥水不流外人田】 回到恒大地产，林荣亨召集恒大‘三剑客’来自己的办公室。 林荣亨一边翻阅着地盘资料，一边说道：“在建地盘已经达到18个，看来，外面把我们开地盘的速度，比喻成下饺子，非常形象嘛！” 三人纷纷笑了起来，老板满意就好！ 吴浩笑着说道：“不过，这个速度离老板要求在上半年开工地盘达36个，还有一定的差距，可能完成不了！” 林荣亨摆摆手，说道：“是我考虑不周！上半年还有四个半月，怎么也不可能完成，而且我们还得注重质量，我可不想恒大地产被别人冠上‘华懋地产第二’。” 林荣亨的话，让三剑客再次会心的笑了起来。 华懋地产建造的楼宇，质量是出了名的差，而华懋地产每年都有十几个官司要吃，而且十有八九是王德辉铩羽败诉。 王德辉夫妇都爱巡查地盘，并且是‘微服私访’，不用下属或判头陪同；他们巡查非常认真，一层一层边巡边爬。两人穿着很朴素，地盘工不认识老板（临时雇佣），于是常被王德辉夫妇找出毛病；于是，王德辉就以‘偷工减料’为由，克扣地盘工的酬劳。 王德辉夫妇的这一做法，常引起判头的不满，判头指责王德辉进的材料太次，却苛求他们高质量；判头和王德辉从地盘吵到公司，最后吵到法庭。 结果王德辉招架不住，便把材料商扯出来当替罪羊；材料商也不是吃素的，厉色指责王德辉‘专门购买最次的材料，把价钱压到无法想象的低廉’。 所以，像这类官司，王德辉夫妇十有八九是败诉。 王德辉夫妇没有儿女，生活又节俭的很，对员工也抠门，结果把钱留给了绑匪和王德辉的小舅子。 真不知道说这种人怎么个好！ 林荣亨自做地产一来，对于建筑材料一直要求很高，对于建筑施工安全也要求非常的高，其最重要的目的就是建立一个长期的口碑。 吴浩只感觉自己身上紧绷的压力一松，轻松了不少，便开口说道：“既然如此，不如我们先专心筹备2个中型地盘，争取在上半年开工。至于剩下的16个小型地盘，则在今年开工即可！” 2个中型地盘占地面积就达26万平方尺，而剩下的16个小型地盘加起来也差不多就这个样子。 至于大型地盘的标准，那至少可以提供2000个住宅单元楼盘；超过5000个住宅单元的楼盘，就叫做大型屋邨了。 林荣亨一想也觉得很有道理，便点头同意。 虽然1973年有一波危机，但并不代表住宅单元跌成白菜价，大概也就跌了15不到，1974年可能又跌了10左右。 真正跌价的反而旧楼、地皮等地产原材料，那个时候手上你只要有钱，就可以囤积一波。 林荣亨接着说道：“俗话说‘肥水不流外人田’，恒大地产最终将会是以财团、集团的形势经营；所以，接下来恒大地产要慢慢的开始组建：建筑设计院、建筑公司、建材公司、物业管理公司等多个附属子公司！” 这些子公司论难度，自然是建筑公司最难创办，建筑设计院次之，其余子公司都很容易建立起来。 其实，有一个现成的顶级建筑公司——金门建筑，可以选择；不过，风险实在太大。 前世，怡和于1969年开始购入小量金门建筑股权（非上市股权），1970年金门建筑上市，1975年5月，怡和宣布以每九股面值六元的怡和股票，换取十股面值五元的金门建筑股票，并作出私有化。 金门建筑有一幢物业非常出名，那就是金门大厦，被陈松青当成倚天剑的金门大厦。 恒大地产收购金门建筑的难度不大，两家公司的市值现在相差五倍，再过几年就会相差近十倍；若是恒大地产想收购，完全没事问题。 但金门建筑毕竟是英资公司，林荣亨不想太早的挑战英资，最起码也得1975年以后。 恒大‘三剑客’闻言，并没有太大的意外，恒大公司论体量已经是华资地产老大，自然可以考虑这些子公司。 张若怀认真的说道：“我来协助老板完成这些公司的组建！” 包括林荣亨在内，大家自然是理所当然认为合该这样！ 张若怀原本就是工务司的技术官员，对于设计院、建筑公司、建材公司这些业务非常熟悉！ 倘若不是恒大地产已经上市，张若怀是绝对不会跳槽的！ 会议散去后，林荣亨继续在研究恒大地产的物业和地盘。 目前，恒大地产有在建和筹建地盘36个，以及一些储备地皮（乙种换地和旧楼）；其中36个地盘总占地面积为65万平方尺，可建楼宇面积为450万平方尺，预计销售额为8亿港币（皆是中低档楼盘）；可为恒大地产在1971年至1974年带来大量的利润，林荣亨分别预估为：03亿港币、12亿港币、11亿港币、06亿港币（不包括收租物业）。 除去36个发展地盘及储备地皮，恒大地产及恒大控股集团两家公司，已经拥有10幢商业大厦；其中九幢位于本岛，一幢位于九龙观塘。 九幢本岛的大厦，分布情况是：中环大厦计五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢。 当然了，这些大厦占地面积普遍只有不到4万平方尺，俱都是50年代以前的大厦，楼层最高仅为九层。 倘若这些大厦现在全部重建，所需资金恐怕得高达5亿港币以上；不过要真是重建完成了，那恒大地产的总收租物业将高达400万平方尺左右收租物业。 可惜，恒大地产现在一幢也重建不起！ 待1973年过后，这些大厦才会慢慢的启动重建计划，那个时候总建筑费预计将翻一翻了，人工、材料都会上涨；更重要的，人的要求和眼光也会上涨。 恒大的资产看起来非常庞大，但债务以及利息也是非常巨大；目前恒大地产及恒大控股两家公司的债务已经高达2亿港币，再加上一些项目上的贷款，总债务已经接近25亿港币左右。 如此庞大的债务，每年光利息就需要3000万港币。 3000万港币是个什么概念？ 前世，李超人的长江实业上市后的第一年（1973年）盈利为4700万港币！ 债务虽然庞大，林荣亨也不急，如果按照恒大地产现有的收租物业计算：1971年至1973年的租金分别为：1900万港币、2600万港币、 3500万港币。 其实，2亿的贷款就相当于购入了10幢收租物业，而这10幢收租物业每年的租金只能支付利息（近三年的情况）；当然了，物业本身的升值的价值才是收益，租金只是贷款利息。 至于恒大地产的发展物业，大部分的资金来源都是：股市泵水，以及林荣亨自有的资金、少量的贷款。 第104章 【寰宇影城】 寰宇制片厂，位于九龙塘，这里未来将是九龙区高档别墅区。 当初林荣亨仅以300万港币就拿下永华制片厂，现在仅仅是地皮都已经升值到200多万港币了。 自《唐山大兄》在香江取得350万港币的票房后，林荣亨也在寻思着，学邵氏电影那样，去清水湾圈一块地，打造一个寰宇影城。 1959年，邵老六仅仅花费32万港币就在清水湾买下一块65万平方尺的地皮，每平方尺仅为045港币，如同白菜价一般。 林荣亨最近去清水湾考察过，后世的清水湾电影制片厂（非邵氏所属，鸭仔山南）那块地皮还是荒地，就连周边也大多是荒地，圈个六七十万平方尺是没有问题的。 此时的清水湾尚未发展起来，倘若拿出1000万港币，向港府购买下来，不是难事； 至于建设影城，可以分期施工，五到十年竣工即可。 不过，哪怕是1000万港币，对于寰宇电影来说，也是一个天文数字。 《唐山大兄》虽然票房高达350万港币，但属于院线的票房就有175万港币（寰宇院线又占60左右，其余票房属于普通签约院线）；在加上拍摄成本60万港币，寰宇电影只赚了110万港币，这还是上映的院线大部分是自己兄弟公司的，才有如此高的分成。 倘若寰宇电影今年拍摄三部票房300万港币以上的电影，再加上其它电影的获利，一年也不过赚上500万港币。 竟然需要两年的利润，才有可能买下一块邵氏电影占地大小的地皮。 李小龙的电影在台岛、日本、东南亚也比较受欢迎，不过上映却要比美国还晚；按照现在的进度，差不多接近1年时间，美国才可能上映《唐山大兄》，所以海外的票房也暂时指望不上了。 林荣亨一边计算着，一边敲打着办公室的桌面。 若是现在不买地，以后将花的更多，林荣亨有些不甘心的想到； 清水湾在七十年代以后，就会慢慢的发展起来； 到八十年代以后，更是渐渐的成为高档住宅所在地，因为那里有漂亮的银线湾。 良久。 林荣亨突然发现自己有点‘傻’了，寰宇电影又不是合资公司，而是自己一人独有公司；自己去万国宝通银行贷款200万美金，注入寰宇电影不就行了。 而且，自己可以去万国宝通贷款美元，顺便还能给媒体一个信号‘我林荣亨又有美元，我林荣亨有用不完的美元！’这样还可以炒炒恒大地产的股票。 陈汉生红光满面的走进林荣亨办公室，最近作为寰宇电影的总经理，可是风光无限；寰宇电影虽然只拍摄了一部成功的电影《唐山大兄》，但圈内人都知道，李小龙和寰宇电影足足有三部电影的片约；而李小龙现在已经在香江红的发紫，想必后面两部电影也会非常卖座。 再加上李翰祥导演的号召力，很多人都觉得寰宇电影这次挖到两个宝了！ 林荣亨说道：“我最近打算在清水湾物色一块地皮，打造寰宇影城。” 陈汉生一愣，然后小心的问道：“老板打算建多大的规模？” 林荣亨自信的说道：“自然要比邵氏影城大！在我的初步规划中：准备拿下一块70万平方尺的地皮，在上面不仅要建影棚、隔音片厂、制片大楼、冲印室、行政大楼、员工宿舍、货仓等，还会仿照明清宫殿、城墙，建立仿古建筑最后还有酒店、食肆。邵氏影城有的，我们也要有；邵氏影城没有的，我们更要有寰宇影城甚至可以接纳游客参观，我们收取门票和经营酒店” 林荣亨的计划将陈汉生听的目瞪口呆，按照这个计划，怕是没有上亿港币的投资，根本打不住。 若不是林荣亨提出来的，陈汉生恐怕早已经不耐烦听完这个‘牛皮’了。 半响，陈汉生小声的提醒道：“老板，你这个计划太宏大了，公司根本没有这么多资金！” 林荣亨笑着说道：“购地资金我有渠道贷款，先去拿下地皮再说！建设方面可以学邵氏影城，七年才完全竣工，期间一边拍摄一边建设。” 陈汉生顿时松了一口气，说道：“老板的这个计划非常好！就是投资太大，若是我们手中有地，倒是可以慢慢来规划。” 林荣亨没有再强调这个计划，毕竟谁也不会相信寰宇电影有这个实力，只有林荣亨相信。 倘若一切顺利，寰宇电影在1971年的盈利可达500万港币，1972年的利润将翻两倍，达到1500万港币，1973年的利润甚至可能达到3000万港币，毕竟有李小龙和许冠文这个摇钱树。 李小龙就是再厉害，也离不开资金的投资，毕竟一部《龙争虎斗》总投资就高达300多万美元。 林荣亨开口说道：“最近公司招募一些留过学的人才，李小龙的电影可以试着去美国上映，就算票房不高，只要在美国上映了，那接下来日本、台岛、东南亚这些地方，一定会有很高的票房。” 先去美国好莱坞镀镀金，哪怕票房只有几十万美金，接下来也会更加顺利的在日本、台岛、东南亚上映及受欢迎。 陈汉生连忙说道：“恩，我会抓紧做这些工作的！” 临走的时候，陈汉生又说道：“老板，《精武门》拍摄在即，我们准备了一个晚宴庆祝，想邀请您也到场！” 林荣亨一向在寰宇电影公司事务上，只是指挥陈汉生和少数几个高管，当然了，偶尔也和李翰祥、李小龙这些公司重要人物见见面，拉拉关系，其它事务一律不怎么干涉。 所以，也就造成了林荣亨在寰宇电影公司非常少出现的情况！ 陈汉生也是知道，老板很重视和李小龙的合作，所以才提出了这个邀请。 林荣亨说道：“没问题！我要是不出去和大家交流交流，大家恐怕都已经忘了我是老板了！” 陈汉生笑着说道：“公司上下谁不知道老板你是慧眼识才，全靠你抓大方向，寰宇能在电影界站稳脚步，都是你的功劳！” 林荣亨和陈汉生调侃了两句，送走了这个‘马屁精’！ 第105章 【圈地】 万国宝通。 莫约克现在看见林荣亨，就像看见了财神爷一样。 原来，最近美国总部派人来港考察，对于自己的工作非常满意； 主要原因是，贷款业务进展的很顺利，还是和香江最知名的华资地产公司合作。 考察人员不会去关心——市场上有没有恒大地产和万国宝通合作的消息，他只会关心贷款业务的金额大小，合作方是否有前景。 这两点，无疑莫约克都做的很好！ 林荣亨道明来意：“莫约克先生，你知道我旗下的现代传媒集团吗？” 莫约克点点头，认真的说道：“当然！现代传媒集团是一家潜力不错集团公司，我个人认为它将会超过星岛报业这样的报业巨头” 自和林荣亨合作后，林荣亨的一举一动，莫约克都有关注和调查，毕竟这是自己的大债主。 超越星岛报业的规模，也就一两年的事情，林荣亨自信的想到。 接下来，林荣亨为了获得莫约克的支持，将自己的‘寰宇影城’计划说了出来，莫约克听得一脸的谨慎。 地产投资还好说，其它投资对于莫约克来说，还是比较谨慎的。 林荣亨察言观色，最后补充道：“这个项目本质上来讲，就是一个地产项目。清水湾那边已经有邵氏影城，带动了周边的地价；倘若我的计划再次实施，周边的地价将更加上涨，我仅凭那块地皮就可以赚取大量的利润。” 莫约克一听，顿时觉得很有道理，寰宇影城并不是单一的制片厂，而是集‘娱乐、旅游、酒店、餐饮’为一体的综合项目。 莫约克说道：“你想贷款多少？” 林荣亨狮子大张口：“400万美金！以寰宇电影做抵押，当然了，我是寰宇电影的独资老板，我个人就是担保！” 莫约克点头答应了！ 现在的莫约克，已经沉浸在林荣亨构建的商业帝国之中，别说今天贷款400万美金，就是贷款4000万美金，只要有个合理的说辞，他能想办法让这个贷款通过。 沉浸在林荣亨的商业帝国中，又岂止是莫约克一人，香江的银行家现在谁不是以放贷给林荣亨为荣。 林荣亨此时和前世的陈松青是一样的，陈松青在1979年的总资产只有1000万港币，还没有林荣亨在恒大上市前多（2000万港币）；但是，陈松青在1982年的时候，佳宁集团已经是一家百亿规模的集团公司。 当然了，论骗人的本事，林荣亨远不及陈松青，毕竟陈松青还在做假账。 而恒大地产的财务非常公开，比如1970年盈利为530万港币，确实是真实的；楼花加村屋工程就获利了380万港币，再加上收租获利150万港币。 若是这点利润公布出来，股价可能不升反跌，但在公布财务的同时，恒大地产还将旗下资产重估，顿时就非常亮眼了。 资产重估算不得财务作假，最多也只是有点虚高而已，和作假不搭边！ 前世1972年，爆发牛奶置地大战，两家公司轮番将自己旗下的资产估高，以此拉高股票，为的就是大鱼吃小鱼，就是这个道理。 拿到400万美元的贷款后，林荣亨立马注入寰宇电影。 寰宇影城的项目，林荣亨并不打算交给陈汉生，俗话说‘专业的事情交给专业的人’，所以林荣亨打算成立寰宇影城公司，这个公司也是以后寰宇电影投资地产业的一个桥头堡。 寰宇影城公司不仅肩负着寰宇影城的投资、建造，以后还可以拿着寰宇电影的资金，去投资其它地产项目。 这种做法在香江普遍存在，例如前世的周大福、中华煤气、港灯公司这些公司都会投资地产，因为这些公司本身业务可以产生很大的利润，而他们的老板又是地产强人，自然可以让这个利润形成‘利滚利’。 叫来了陈汉生，林荣亨说道：“寰宇影城的事情，你不用操心，我打算成立寰宇影城公司，你就专心管理制片、发行这一块。” 陈汉生也知道自己有几斤几两，真把寰宇影城的项目交给自己，恐怕十有八九要搞砸。 陈汉生问道：“那财务怎么核算？倘若在一起核算，会不会有些混杂？” 既然决定不沾惹，陈汉生也不想因为财务混合的原因，让老板怀疑自己，自己也需要避嫌。 林荣亨沉思片刻，便下定决心说道：“以寰宇电影的名义注册一家子公司——寰宇影城，这样财务就可以分开核算。” 陈汉生秒懂，连忙附和道：“老板这招好，母公司拍电影赚了钱，就可以拿给子公司搞建设和还贷。邵氏影城花了七年才建设完成，相信我们也可以！” 陈汉生对林荣亨的话深信不疑，老板既然认为李小龙电影的海外票房不会差，那么肯定就不会差；这样一番计算下来，光是李小龙的三部电影，甚至就可以为寰宇电影带来数千万港币的收益。 这次《精武门》的投资预算很高，足足给了100万港币，为的可不是香江的票房，而是海外票房。 陈汉生离开后，林荣亨开始行动起来，地产人才从恒大地产那里调两个，不影响大局；再从外面招聘一些地产专才，就这样很快就能组成‘寰宇影城公司’。 三天时间一晃而过，寰宇影城公司正式挂牌。 林荣亨带着两位从恒大地产挖来的地产专才——周昌盛、黎星，来到清水湾圈地。 带着两人在鸭仔山南端走了一圈后，林荣亨说道：“你们觉得这里的地皮如何？” 周昌盛说道：“地理位置没话说，非常的优越；而且，倘若我们圈这块地作为寰宇影城，港府不会不同意，因为我们可以带动整个清水湾的地价上升。” 黎星也说道：“这里离银线湾很近，银线湾那边非常适合富人居住；但现在这边除了邵氏影城所在的大浦仔稍稍繁荣一些，清水湾其它地方可以说还是荒地一片片。这就增加了我们圈地的难度，港府也乐意看见我们可以再带动周边的地块的繁荣，” 邵氏影城位于清水湾大浦仔，巅峰时期有上千人（包括群演）在哪里拍戏，所以带动大浦仔的物业上升，不是难事。 而寰宇影城不仅可以拍摄电影，还打算做旅游业、酒店等，相信港府乐于看到这种局面。 林荣亨点点头，说道：“对于寰宇影城的规划，我已经和你们讲的差不多了，最近你们除了招兵买马以外，还要将我所说的整理并完善，并将这块地皮及我们要在上面的建设的建筑，打一个初稿；然后就向港府申请购地，越快越好！” 两人连忙应是，他们原本是恒大地产的中层，这次被委以重任，也算是一个进步。 寰宇影城虽然投资巨大，但林荣亨没打算两三年之内完成，五到十年完成即可；至于资金方面，那就是将寰宇电影近五年的净利润全部投入进去，大概也是15亿港币以上了。 自给自足，反正林荣亨不指望靠寰宇电影的利润过日子。 寰宇院线也是如此，所得的净利润全部拿去投资院线，除了香江以外，还可以去海外直接收购院线及建造新院线。 第106章 【买地】 现代报社。 罗兆佑、张建成两人坐在林荣亨办公室的沙发上，脸上表情有些‘烦恼’。 罗兆佑坐直了身子，开口说道：“老板，《现代周刊》的筹备已经有了很大的进展了，但《经济日报》的筹备却遇到了一些困难！” 林荣亨问道：“经济政策研究室招募不到合适的人？” 罗兆佑点点头，说道：“差不多，主要是我们在这一方面的人脉也有些欠缺，再加上一些教授、名家只肯答应投稿撰写，不愿意加入这个经济政策研究室，他们觉得太受限制，影响本职工作！当然了，如果我们《经济日报》的要求不是太高，5月份发刊也没有任何问题！” 《现代日报》和《现代晚报》以‘俗’着称，想办一份专业的经济商业报，确实困难重重；否则前世的《东方日报》、《天天日报》，怎么可能放过这一领域。 以前的经济商业板块，毕竟只是副刊，高薪向那些大学教授、社会名家邀稿即可；现在要是办成专业的《经济日报》，那肯定就要约束一下投稿人，定期交稿的问题了。 林荣亨闻言，笑着说道：“我看不是人脉的欠缺，而是你们舍不得投资是不？你们的眼里只有《现代日报》和《现代晚报》，觉得这两份报纸更赚钱！” 没有钱办不到的事情，什么教授、名家，他们也得吃饭、穿衣，就摆脱不了金钱的魅力！ 两人顿时脸上有些发烫，老板一眼就看出来了，两人的想法是先将《现代日报》在海外发行，这就需要大量的资金，毕竟要投资新闻编辑部、印刷厂、发行部、广告部可谓投资巨大。 张建成说道：“《现代日报》在香港的销量已经高达8万份，和《明报》和《星岛日报》的销量已经很接近了；照这个趋势下去，我们可以在上半年完成超越。但我们的影响力远远比不上这两家报社，因为他们在海外也有发行。” 林荣亨闻言，没有太过犹豫，就开口说道：“那好，我们就先以海外发行为目标，主要是跟随星岛日报的脚步。但有两个地方，我们先不要考虑，这个地方就是新加坡和马来！” 两人一愣，罗兆佑忍不住问道：“这是为什么？新加坡华人最多，是香江报业在东南亚的必争之地啊！” 林荣亨摆摆手，说道：“没有为什么，只是现在先不要进入而已，我们首要的目标还是要放在欧美和澳洲，先占领远的市场再说！” 新加坡在今年五月发生‘胡蛟与《东方太阳报》事件’，新马政府严格管制中文报纸，就连金庸都将这两地的股权进行了套现。 林荣亨可不想去触霉头！ 倒不是说这两个地方就直接放弃了，以后若是有机会，也可以尝试一下和当地人合资；好像后来新政府规定，凡是报业个人股东的股份最高不能超过30，以此来约束一些报纸抨击政府的行为。 两人闻言，就不再纠结这个问题，事情总是一样样的做，‘舍近求远’也未尝不可！ 多伦多、温哥华、三藩市、纽约、伦敦、悉尼，这六个城市是这个时代海外华人最多的城市，这些地方都已经有现代报社的办事处及新闻采编部。 所以，若是《现代日报》想要在这些地方发行，相当于已经有了个底子，问题不是很大。 三月初。 媒体曝出：寰宇电影在清水湾斥巨资1050万港币，购买了一幅面积高达72万平方尺的土地，欲打造‘寰宇影城’。 1000万港币买一幅地，对一家地产公司来说，也是个很大一笔的交易；如果对一个电影公司来说，那无疑是一个天文数字。 以1970年的香江票房为例，票房达到100万港币，就能排进前十；而一部电影的票房达到一百万港币，去掉院线分成、制作成本，获利也不过20多万港币。 按照邵氏影业的年制作数量，一年制作20多部，获利也不过五六百万，这还得每部电影都取得成功；当然了，邵氏还拥有院线，自然相当于赚双份的钱。 不过，部部电影都获得成功，显然也是不可能的。 仅仅是1000万港币的买地费，就对一家电影公司是如此大的负担，那高昂的建筑费呢？ 所以，所有人都认为是林荣亨是‘太有钱了，没地方花’。 大家可以不看好寰宇电影——没有实力达到邵氏电影的规模，但绝不会认为邵老六的财力比林荣亨强。 寰宇电影会议室里。 林荣亨召集陈汉生、周昌盛、黎星等高管开会，林荣亨的眼前摆着一副地图。 指着地图上圈好的地皮，林荣亨说道：“这块地皮我们把他一分为二，北边这一块用作影棚、行政大楼等建筑，南边这块地皮用作建设仿古建筑、酒店当然了，当前首要的任务是北边的建设我们可以一边拍片，一边大兴土木。” 倘若寰宇影城仅仅用来拍片，那成本都很难收回，毕竟仿古建筑这些投资太大，而香江电影一向是制作粗糙，票房的上限在哪里，怎么可能向后世横店影城那样投资。 所以，林荣亨打算修建一个可以收门票的‘微型横店影视城’，反正香江人也没有见过世面市面，真要建成了，大家只会惊呼‘规模庞大的寰宇影城’。 到时候，寰宇影城甚至会成为整个海外华人来港旅游的景点，毕竟这里有秦王宫、唐朝宫苑、明清宫苑、长城、古城墙这些舶来品。 林荣亨对寰宇影城的建设，可谓心中有一个初步的腹案，因为自己即去邵氏影城考察过，前世又去横店影城旅游过。 总体规划已经为周昌盛、黎星等人指明了，接下来就是寻找则师，按照林荣亨的思路绘出蓝图，然后再开山平整。 陈汉生说道：“上半年电影公司这边怕是拿不出资金出来了！” 上半年，寰宇公司投资了四部电影，总投资足足200万港币，而且公司还要招兵买马，确实资金紧张。 林荣亨点头说道：“无妨，我这次足足贷款了2000万港币，除去买地1050万港币，余下的资金完全可以支撑这个项目一年多。慢慢来，我也不急！” 最好在1976年竣工，届时石油危机结束，香江的经济腾飞，市民自然就有钱来这里寰宇影城参观了。 而周昌盛和黎星，此时也专心的建设这个庞大的工程，信心十足；信心的来源自然是老板背后的财团，以及老板的个人能力。 看似庞大的工程，总投资也不过是和星河中心差不多；当然了，两者的工期就差远了。 第107章 【看表现！】 中环威灵顿街，‘大家乐’快餐的旗舰店就选址于此，铺位也是贵的出奇，远超过林荣亨的预算。 旗舰店是上下两层，面积都是1500平方尺；上层按照写字楼租金计算，即25港币每月每平方尺，月租金为3750港币；下层按照商铺租金计算，即15港币每月每平尺，月租金为225万港币；每月总租金取整数26万港币，年租金为312万港币。 香江的铺位价格，多以月租金的100倍计算，林荣亨本打算买下，但业主还不肯出售。 林荣亨带着一个三十岁左右的眼镜男，后面还跟着安氏父子、及大家乐快餐的两名管理人员，一行人走进旗舰店店铺。 眼镜男叫做周源，是恒大地产旗下的装修公司总经理，是一位科班出身的设计师；周源毕业于美国的大学，回港后自己成立了一家装修公司，业务做的还不错。 自林荣亨决定进入便利店、快餐店领域的时候，就开始让恒大地产物色合适的装修公司，然后直接收购，周源的装修公司正好符合各方面的要求。 周源是则师出身，公司业务和管理也不差，一开始对于恒大地产的收购，肯定是拒绝的；能当老板，并且可以赚钱，为什么要给别人打工？ 林荣亨亲自出马，给周源开始画饼：首先，周源可以保留10的股份；其次，林荣亨大谈这家装修公司的前景，恒大地产的业务、便利店的业务、快餐店的业务如此多的业务，拿一成股份也比以前拿十成股份强啊。 周源仔细一想也很有道理，便欣然答应了！ 而林荣亨之所以愿意给周源留1成股份，也是感觉人才难得，现成的、管理良好的装修公司也难得。 而且，地产公司的装修业务不是很多，只是可以介绍很多业务给装修公司而已。 林荣亨一边参观铺面，一边说道：“周经理，你别看这次业务只是一家快餐店，但是想做好也不简单。你在美国读书四年，有没有去过麦当劳、肯德基一类的洋快餐店？” 周源面带微笑，爽朗的说道：“去过不少次！老板，我知道你的意思！” 林荣亨转过头，看着周源说道：“喔？说说看！” 周源用自信的语气说道：“老板的想法是将‘大家乐’快餐，打造成一个连锁中式快餐店。那么肯定不止一家门店，香江有500多万人口，若是将‘大家乐’快餐开满香江，怕是至少得50家以上的大大小小的门店。统一的形象、统一的布局是连锁店的特色，更重要的是让店铺整洁、清爽‘大家乐’快餐是香江第一个吃螃蟹的人，自取餐食可以说是开了香江餐饮的先河” 林荣亨好奇的说道：“你一个搞装修的，还懂餐饮？” 周源笑着说道：“我那里懂餐饮，只不过我在设计方案的时候，肯定要对设计的对象对一番调查；再加上，我在美国见识过这种连锁餐饮，所以也就懂一些！” 林荣亨抚掌高兴道：“这很好啊！”并转过身子对安氏父子及两名管理人员说道：“伯父，周经理喝过洋墨水，也见识过西式连锁快餐，所以你们如果有什么不懂的，或想知道的，可以请教一下别人嘛！” 安父连忙说道：“那就麻烦周经理啦！” 周源大方的说道：“安老板严重了，你以后是我们公司的大客户，我自然知无不言，言无不尽，大家可以坐下来一起讨论讨论嘛！” 通过周源的谈吐，让林荣亨觉得自己坚持要收购周源的公司，是一步非常不错的旗。 在现场，林荣亨和周源讨论了一下店铺的装修及布置，两人的想法可以说正好圆满，一个人在美国‘考察过’，一个人有未来的经验。 当然了，在厨房领域，安父还是有话语权的。 旗舰店参观完毕后，一行人又去位于上环的中央厨房，将初步装修方案敲定了下来。 第二天，林荣亨又带着周源和7-eleven便利店的管理层会面，将7-eleven便利店的装修事宜交接给他。 7-eleven便利店的首个计划是：在中环开五家7-eleven便利店，并拥有自己的中央厨房、货品仓库。 目前，五家门店的选址已经敲定了两家，正好让装修公司先确定装修方案。 7-eleven便利店和大家乐快餐店的业务，居然有重合的地方，两家公司都在售卖西式快餐——汉堡包、热狗、薯条。 所以，为了不造成资源浪费，林荣亨让两家管理层进行了会面。 一番介绍后，林荣亨说道：“我是这样想的，大家乐快餐终究是以中式快餐为主，西式快餐只是一个副业，那么没有必要直接生产这些食物，可以直接向7-eleven便利店公司进行订购；而7-eleven便利店以少量的盈利，进行出售。” 林荣亨的话，大家自然不会反对，这次会面大家互相通了个联系，以后方便往来。 7-eleven便利店总经理张杰举一反三，开口说道：“老板，既然两家公司是一家人开的，那么，我们的便利店是否也可以委托‘大家乐’快餐店制作包装好的便当呢？” 安父顿时心里一苦，却不好直接说出来，要是便利店都销售快餐了，岂不是抢走了很多快餐店的生意。 林荣亨笑着说道：“便当是便当，快餐是快餐，两者在食物的选择上，还是有些区别的。我个人认为便利店销售便当是个不错的选择，但为了两家公司业务不重合，我觉得便利店开起来后，可以试着少量销售便当，而大家乐的中央厨房正好制作便当。” 林荣亨确定了大方向，剩下的就是双方公司商讨细节了。 而张杰的话，也给林荣亨提了个醒，那就是两家公司相当于都是自己的，哪怕是大快活快餐，林荣亨也是占股51。 所以，为了方便管理，林荣亨打算将‘大家乐’快餐的股权，移到永辉公司。 至于，以后‘大家乐’快餐到底是姓林，还是姓安，自然就看安氏家族的表现了！ 表现的好，林荣亨不介意将这个几十亿港币的产业交给安氏，自己只做股东； 表现的不好，林荣亨不介意将这个产业纳入永辉公司，让安氏只做股东。 第108章 【温哥华分社】 沈通是现代报社的一位中层，他怎么也没有想到，自己有生之年能再次回到温哥华； 五年前，自己从温哥华的大学毕业，然后回到香港发展，兜兜转转在五年后又回到了温哥华。 当然了，出发前社长和总编亲自找自己谈话，外派的工作属于自愿；并且时机成熟，可以申请调回香港工作。 沈通知道，以自家老板的野心，海外的业务对整个报社，甚至整个集团都会越来越重要；那么自己去温哥华出任分社社长，绝对是一次挑战，也是一个职场晋升。 虽然在港已经结婚生子，沈通为了自己的职业生涯，毅然决然的选择去温哥华发展。 公司非常人性化，作为社长的沈通，可以携带妻儿去温哥华生活，公司进行补助；所以，沈通的想法是，先在温哥华安定好了，再将妻儿接到温哥华生活。 沈通首先来到现代报社在温哥华的办事处，和这里的负责人陈华义交接； 现代报社在加拿大的温哥华和多伦多都有数位常驻记者，亦都有办事处。 陈华义就是温哥华办事处的负责人，不过原来的办事处毕竟只负责新闻采编，所以陈华义自然不可能直接晋升分社社长；毕竟新闻编辑、报纸发行、广告等业务，他不是很熟悉。 沈通说道：“陈经理，你以后就是现代报社温哥华分社的副社长，负责的内容依旧是新闻采编；不过要增加新闻记者的人数，因为我们这边出刊的《现代日报》和香港出刊的《现代日报》内容不完全相同。国际新闻由香江编辑好之后，通过电传统一传播到分社，这部分内容差不多占温哥华出版的《现代日报》一半；还有一半内容为温哥华的本地内容，所以需要扩大记者人数。据我所知，原本加温哥华有记者9人，那么现在就要再增加9人左右，后期视业务情况而定。” 陈华义对于沈通的到来，早就得到总公司通知，知道沈通是温哥华留学生，对本地并不是一无所知，所以也不敢小窥。 陈华义说道：“好的，没有问题！对了，沈社长如果还有其他工作，也可以交代我，毕竟你有许多年没有来了！” 沈通点点头，说道：“恩，我接下来有很多工作，比如招募编辑、组建发行部、广告部等，我们一步步来，公司给我们的期限是2个月筹备时间，相信没有问题。” 陈华义见和沈通已经有了一些熟悉，提出了自己心中的一个疑问：“沈社长，我有一个疑问，你能不能为我解答？” 沈通笑着说道：“但说无妨！” 陈华义说道：“据我对世界报业的了解，尚未有报社在‘海外发行不同版本’取得成功！比方说《纽约日报》曾经试图在洛杉矶刊出西海岸版本，结果只维持两年；后来又试图以同样报名发行欧洲版，结果亏损严重，于1967年停刊。 这种情况还有出现在日本，比如日本的三大报《读卖新闻》、《朝日新闻》、《每日新闻》，分别在日本五个城市出版。以上都是在同一个国家不同地区发行不同版本，但还从未有报业在海外发行不同版本取得成功。 《国际先驱论坛报》在全球十个大城市印刷，但却没有在这些城市编辑、加工和出版，全美发行的《今日美国》也是如此。” 见陈华义对世界报纸如此了解，沈通也有些佩服，不过对于这个问题，公司也有讨论过。 沈通说道：“现代报社打算在温哥华、多伦多、三藩市、纽约、伦敦、悉尼这六个城市发行不一样的版本，这是老板的意思。陈社长，你只知道国际上鼎鼎有名的大报情况，却忽视了一个和我们息息相关的报纸。” 陈华义立马反应道：“星岛日报！” 沈通点点头，说道：“不错！星岛日报在欧美六个城市就是发行的不同版本，当然国际内容是一样的。星岛报社能的，我们现代报社自然也能；胡仙有大魄力开创先河，我们也不能示弱而且老板还说，一般本地人看报喜欢看本地报，比如纽约人喜欢看《纽约日报》，这里面不仅仅是带‘纽约’两个字，更多的是本地人喜欢看本地的新闻；倘若都是一样的内容，岂不是要求大家的审美观一样，那不是强人所难嘛！” 陈华义闻言，佩服的说道：“我虽然和老板只接触几面，对老板也是非常佩服，他的想法总是那么有领先众人。对了，沈社长，我们的报纸销量达到多少万了，有没有超过《明报》、《星岛日报》？” 沈通与有荣焉的说道：“已经很接近了，偶尔还能超过这两份报纸，但我们的增长速度却是大于这两家报社。我们现在的销量已经稳定高达9万份以上了，下一步就是冲击10万份了。” 陈华义竖起大拇指，说道：“厉害！厉害的不仅仅是销量，更加厉害的是我们的成长速度！老板是去年5月份接手的，这还差一个多月才一年，取得如此成就，真是不简单。” 沈通点点头说道：“老板最近动作很多，还在筹建寰宇影城” 两人初次见面，话题很多，顿时拉近了关系，后来又渐渐的共同佩服起老板林荣亨了。 现代报社。 林荣亨听完罗兆佑和张建成的汇报，海外六个城市的分社社长已经派遣出去，俱是现代报社在四五个月前就开始在培养的中层管理，他们不仅熟悉现代报社的编辑手法，还精通发行、广告等业务。 而且，他们还有一个共同的，那就是都曾在欧美留过学。 香江因为比较富有的原因（五十年代是亚洲老大，六十年代是亚洲老二，仅次于日本），所以留学生非常多，人才还是充足的。 林荣亨说道：“在加拿大生活的华人大概有40万人，就算是10万个家庭，我的要求也不高，每个分社能有1万的销量，就已经可以稍微盈利了。其实，利润倒是其次，主要是一个信心的问题，如果长期销量低迷，那势必影响那边人的信心。难啊！我倒是无所谓多养些人，就怕大家的斗志满满的消沉了！” 言下之意，就是不怕海外的报纸亏损，就怕大家斗志没有了，然后管理越来越拉垮！ 罗兆佑说道：“我觉得我们在海外没有问题，我们的新闻一直以来都非常的吸引人，编辑手法也是世界级的。” 张建成也附和了这种说法！ 现代报社的编辑基本都是林荣亨的徒弟，林荣亨带给了这些编辑，太多领先这个时代的编辑手法，比如：爆炸性、渲染性、文摘文章 所谓文摘是简明、确切地记述原文献重要内容的语义连贯的短文，这个编辑手法是默多克旗下的编辑部擅长的。 林荣亨刚开始看报的时候，就发现这个时代的报纸，一则新闻又臭又长，就算是感兴趣，也不得不花太多时间去看那些屁话。 所以，林荣亨就提出来文摘文的慨念。 当然了，林荣亨只是提出了慨念，然后让编辑部成立一个项目组，通过实践来完善这种编辑手法。 渐渐的，《现代日报》就有些独树一帜了，整个报纸的新闻篇幅很多，每则新闻又能精短全；这种无形的编辑手法，自然让《现代日报》具备了一个无形的优势。 第109章 【租约部的纰漏】 林荣亨每天的工作很多，恒大地产、现代传媒，两家集团事务需要操劳； 还有永辉公司这个零售集团嗷嗷待哺，偶尔还得去关心一下‘大快活’快餐的筹备工作。 不过，林荣亨还是将大部分精力放在了恒大地产上。 恒大地产在1971年前三个月，大动作没有，小动作不断——主要是筹备地盘的开工。 林荣亨在办公室里，翻阅恒大地产的租约情况。 恒大地产的业务有：地产买卖、发展计划、楼宇租售、图则设计、建筑营造、旧楼重建、物业交换等；其中楼宇租售占据了相当一部分利润，因为恒大地产有10幢可出租物业，总面积为72万平方尺左右，年租金可达2500万港币以上。 很快，林荣亨就发现公司租约合同上的一些问题——同样地段的大厦，租金差异太大、出租率也有差异，再看签订合约的人也不一样 林荣亨抓起办公桌上的电话，让办公室的人喊在公司的恒大‘三巨头’来自己办公室开会。 挂完电话，林荣亨继续翻阅起来，对于地产事业，林荣亨基本搞清了里面的门道，可以说没有人可以忽悠自己。 市场上的材料价格、工人工资、工程上的每一个单项计价林荣亨都在这一年的时间，学到了很多。 不一会，恒大三巨头都来到了林荣亨的办公室，突然被叫来开会，一定是坏事的可能大于好事；所以，三人先是朝林荣亨的脸上望去，然而让他们失望了，林荣亨的脸上很平常。 忐忑的坐下之后，林荣亨开口说道：“租约部的工作没有做好！看来，你们都将精力放在了发展地盘上，忽略了一项公司收入占比很大项目。” 果然，老板找出了问题，三人同时想到。 张若怀立马说道：“老板，是我没有重视这一块，主要是我认为租赁业务都是按照市场价来签约，偶尔一些差异也是合理的。” 话虽然没错，但又有点错！ 林荣亨平静的说道：“细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。” 三人闻言开始思考起来，老板的言下之意是：小本生意怕亏本，不怕利息，毕竟小本生意产生的利息很少；至于说做大生意，最重要的是计算精确，生意额大，牵涉的本钱和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分是很重要的。 恒大的租约部负责的是——涉及年盈利2100万港币的生意，而香江能年盈利2100万港币的华资地产公司，不会超过五家。 如果这种大生意都没有让三人足够重视，试问他们是不是工作有很大的忽略，或者说是有些自大。 林荣亨见三人低下头颅，也不打算追究什么，继续说道：“我对租约部提出了五大法则，你们过后需要好好注意。” 三人立马拿出纸和笔，准备记录。 老板一向只抓大方向，要是其后被老板抓住没有执行好，半夜都要打电话批评和责骂。 当然了，老板的责骂不是喜怒无常的乱骂，而是骂到实处，大家并没有怨言。 林荣亨也拿出刚才自己书写的内容，一条一条的说道： “第一条：租约部从今天开始，凡是月租逾万的租约，必须由高级职员去商议租约细节。高级职员的经验、学识比较好，头脑比较灵活，在谈判租约时，不会令公司有吃亏的地方。当然了，为了培养中低级职员，高级职员去谈租约的时候，可以带上中低级职员，通过实践达到进步。” “第二条：租楼的对象要小心选择，尤其是以公司名义租楼，必须查清楚是否是草鞋公司。” “第三条：负责租楼的同事必须注意租约上，有所谓有形及无形的两种损失：租客欠租、拒交租，乃是有形损失，金额有限；如果集团跟租客签订了租期过长或租金过低的租约，所引起的无形损失更大。” “这一条你们要注意了，今年的中环优质写字楼租金在25港币上下，明年的租金就有可能达到35港币，后年的租金还能再次上涨达到42港币左右；这就旺市所带来的租金上涨，倘若我们租期超过一年，那就是损失巨大了。” 三巨头闻言，恨不得立马去翻阅租约部的合约，看看有无租期超过一年的；按照老板的这种预估，如果有那种合约，损失真的太大了。 而林荣亨就是看见了租约资料上，有四五家公司都租了一年以上，庆幸的是面积不大，不然林荣亨真的会责怪自己，没有提醒这些人了。 说到底，主要责任还是林荣亨。 接着，林荣亨说道：“第四条：对于一些市场信用昭着、及有名望的商户，一定要尽力招揽，因为可以引起‘名牌’效应，有宣传价值，对商场之租约及日后之商场生意也有帮助。” “第五条：要和我们的合作律师密切联络，租客欠租或不履行义务的情况发生，尽量让律师楼出手帮助，效果比公司出面追讨有效，也可以节省内部人力及减少不必要的麻烦。” “最后，你们把这几条拟定正式的规章制度，让租约部的人好好学习一下！” 三人离开林荣亨办公室后，径直的赶往租约部。 他们现在的脑子里都是林荣亨所说的‘今年租金25港币，明年租金35港币，后年租金42港币’，迫切的希望看见租约部少签订几家超过一年期限的合约，这样公司损失才会最低限度的减少。 租约部的经理秦风看三位上司，同时来找自己，也意识到租约部可能有工作没有做好的地方，而且可能还是出大问题了。 张若怀不等秦风反应过来，就直接问道：“秦经理，租约部超过一年期限的合约有几家？” 秦风立马回答：“应该是五家！” 三巨头松了一口气，这个答案可以承受。 张若怀连着问道：“面积大吗？把合约找出来，召集在办公室的部门高级职员，大家开个会！” 秦风连忙说道：“恩！我马上去办！” 木已成舟，接下来应该立刻意识到这个错误。 于是，这场会议足足开了一个多小时，总算将公司的租约部事务搞定。 第115章 【迅速占领市场】 林荣亨认为，连锁店的制胜法宝就是两个字‘迅速’。 所以，不管是便利店也好，还是快餐店也好，都必须以最快的速度，占领一定的市场。 7-eleven便利店最开始的选址有两个方向：高档写字楼区、富人居住区。 先占领这两个区域，再向其它区域发展。 所以，林荣亨给7-eleven便利店定的目标是：在今年（1971年）要开店10家。 这样的话，投资就需要很大了，毕竟高档写字楼和富人区的店铺租金非常昂贵，普遍在15港币到20港币每平方尺每月。 按照500平方尺一个店面的话，一个店铺年租金就高达10万港币左右；中环银行区的店铺单价更是高达30港币每平方尺，同样大小的铺位年租金需要18万港币。 香港店铺租金最贵的不是中环，而是尖沙咀旅游区，店铺租金可达50港币至100港币每月每平方尺；若是购买，一般按照单月的租金乘以100倍。 之所以购买店铺如此划算，也是和香江几次移民潮、以及租金涨势过猛有关系；而且，每一次地产暴跌，租金也会下跌，但跌幅不及地产；一般是地皮跌幅最大，物业次之，租金再次之。 因为有资金贷款需求，林荣亨就特意约了沈弼会面。 虽然几百万港币的贷款，不至于让汇丰银行总经理出面，但林荣亨是特意要和汇丰银行建立全面合作，以及和沈弼建立友好的关系。 而沈弼虽然晋升为汇丰银行总经理，却也不会对林荣亨有什么优越感，因为林荣亨可是香江最大的华资地产董事局主席，更不要说还是传媒巨头。 从商业的角度来讲，林荣亨是有直接和汇丰集团主席桑达士直接对话的权利。 之所以没有直接找桑达士，林荣亨是觉得恒大地产还需要沉淀一下。 等到了1972年，恒大地产股票一飞冲天，林荣亨自然就是桑达士的座上宾了，都不用找上门，汇丰银行就会主动需求合作。 这次会面，林荣亨是来到了汇丰银行总部沈弼的办公室。 沈弼秘书给林荣亨倒好茶之后，就离开了办公室，林荣亨却没有急着说明来意，而是打量这沈弼的办公室。 “林先生这次来，是为了贷款的事情？” 林荣亨收回目光，笑着说道：“自然是为了贷款的事情，不然我就该宴请你了，恭喜你高升了！” 沈弼倒没有因为林荣亨当初给他预测今年要升职，而显得崇拜林荣亨这个‘神棍’，毕竟自己那个时候就已经有了苗头，要升为汇丰银行总经理。 就算是沈弼升为汇丰集团董事局主席，也不算让外人意外，汇丰银行总经理本来就是实权在握；加上沈弼是跟随前辈桑达士的脚步晋升的，都曾任职过会计部负责人。 沈弼认真的说道：“是恒大公司的贷款？” 受今年上半年股市大环境不行，恒大股票也是表现不太好，差点跌破10港币，让那些银行家也有点‘担惊受怕’；但幸好地产表现良好，这些银行家在恒大地产考察后，又放下心来。 林荣亨摇摇头，而是递上两份资料，一份是关于7-eleven便利店的，一份是关于‘大家乐’快餐的。 虽然两家公司一共才贷款150万港币，但林荣亨依旧选择要亲自拜访沈弼，原因就是拉拢关系。 沈弼以前就是为香江山寨工厂贷款的主要负责人，他负责的会计部对于放款至关重要，他本人也走访了很多山寨工厂，最终为这些山寨工厂的放款做出了很大的作用，间接的也促进了香江的经济腾飞。 所以，沈弼不会因为‘生意小’而觉得‘贬低’了他。 沈弼认真的翻阅器两沓资料，越看越觉得林荣亨的想法非常好。 良久，沈弼抬头看着林荣亨，感叹道：“林先生今年才20多岁？” 林荣亨自信的说道：“刚满21周岁，我虽然年龄不大，出来工作却很久了！沈先生不也才40岁出头一点，身居如此高位，也是了不得的成就。” 16岁中学毕业，林荣亨就成为了知清，再加上前世工作了10多年，还真是工作了很久了。 而沈弼在四十出头一点，就位居汇丰银行总经理，也算得上少壮派了。 沈弼笑着说道：“年龄确实说明不了什么！林先生的经营手法，非常的西化，这才是我非常佩服的地方！” 林荣亨回应道：“香江本来就是中西文化交流的地方，而我也是喜欢西方的经营文化。” 交谈了一会，沈弼就答应了贷款要求，林荣亨也提出告别。 上环。 一间约700平方尺左右的写字楼里，林荣亨正在召开‘大家乐’快餐管理层会议。 林荣亨在这间公司并没有具体职务，只有一个大股东的身份；但就是这个大股东的身份，让林荣亨理所当然的坐在主位。 安父的职务是总经理，安杰的职务是采购部经理，参加会议的还有行政人员、厨师长、大堂经理数人。 按照惯例，林荣亨先向大家画饼，讲起美国的西式快餐麦当劳、肯德基是如何成功，再给‘大家乐’快餐展望一下未来，这样立马就调动了大家的积极性。 公司前景远大，那么作为元老员工，在同等条件下，自然可以优先获得晋升。 而林荣亨也不是吹牛，‘大家乐’快餐不仅可以开满香港，以后还可以进军内地；待资产丰厚时，还可以收购品牌餐厅，开饭店，最终演变成一个餐饮集团。 “万事开头难。所以，我们一定要一炮打响！广告宣传是谁在负责？” “老板，是我！” “恩，宣传页印好了没有？” “印好了，我拿给您看一下！” 一名行政人员，将身后的厚厚一沓宣传单，拿出一张递给林荣亨。 林荣亨拿过来简单的看了几眼，印刷的彩色画质还不错，菜肴看起来也很有胃口，是现代印刷厂的业务。 一句广告词‘百种佳肴，味美价廉’，在广告单上面非常显眼，这是林荣亨亲自拍板的广告词。 “恩，可以！这些广告单记得要去写字楼里面发，这叫精准定位！” “是，老板。” 接下来，林荣亨说道：“采购部一定要把好食材这一关，不能以次充好，只图便宜；招牌一旦砸了，就很难再做起来了！” 安杰精神一震，姐夫这是在敲打自己？ “老板放心，食品安全就是我们的生命线，我时刻记得您的这句话！” 林荣亨点点头，小舅子肯学、肯钻研，是自己希望看到的。 餐饮集团能值几个钱，几十亿港币，或是上百亿港币，林荣亨根本看不上这个产业！ 但为什么要做，还不是为安氏家族考虑。 虽然林荣亨是大股东，若是安氏家族能好好讨好自己这个姑爷（将两个闺女奉上），也许以后会让他们做大股东，自己保留一些股份做投资即可。 当然了，不仅仅是要讨好林荣亨，还得‘打铁还需自身硬’； 若是扶不起的阿斗，还不如交给职业经理人。 林荣亨最后说道：“开业的那几天，所有的行政人员都要去食堂帮忙！毕竟，中式快餐是一个新鲜事物，很多食客可能不会理解‘食物自取’、‘先付钱后吃饭’这些规则；在大家的思维里，认为——自己来店吃饭，就是上帝，那有让上帝亲自动手的道理针对这些可能突发的情况，我们管理层和行政人员，一定要做好解释、安抚，无比不能引起更大的波澜！” 一个新鲜的事物，让人接受需要一定的时间，所以一定要做好筹备工作。 大家针对林荣亨所说的问题，进行了热烈的讨论，最后形成了一个正式文件。 接下来，林荣亨每个部门都敲打了一番，会议正式结束。 七天后，香江的首家快餐店就会正式营业，就是验证前期筹备的时候。 第116章 【棋子】 现代报社。 林荣亨和一群管理层正在开会，会议的主要内容是海外六个城市《现代日报》筹备情况。 温哥华、多伦多、三藩市、纽约、伦敦、悉尼，这六个城市可以说是欧美澳华人最多的城市，《现代日报》将成为这些城市的华人，接触外面世界的最佳途径，特别是接触东方华人世界的途径。 而《现代日报》的报名中的‘现代’两字，本身就具备大众性、广泛性，相信不会让当地人觉得像《星岛日报》那样有距离感。 林荣亨给六个分社的初期目标是——销量稳定在1万份以上，相信问题不大；当然，这只是初期的目标，后期自然希望每个城市可以突破至5到10份。 至于利润方面，由于六个地方出版的报纸，有一半左右的内容是国际新闻，是由香江总部编辑好，再通过电传发送到各分社；这样一来，六个分社的编辑部和新闻采编部，就相当于只需不到一半的规模。 而这些地方的物价水平高，报纸价格自然也高，这样一番计算，还是有非常可观的利润的。 不过，就像林荣亨事前说的那样，报社初期的盈利将会继续投入这个事业；可以说，在1973年以前，林荣亨都不会让现代报社分红的。 报社一年的利润撑死1500万港币，员工持股计划将在下半年结算，届时林荣亨的股份将被稀释到68，分红那点钱自己看不上；所以，现代报社在上市前，都不会分红。 林荣亨打的主意是上市后的套现，现代报社在1972年底市值6亿多港币是没有问题的，到时候林荣亨套现30左右的股份，就可以获利2亿港币上下。 等1973年股灾、石油危机后，香江股市大跌，林荣亨就会考虑增持，林荣亨2000万港币就可以增持到35以上；又或者在1974年，直接私有化，成本也不会超过5000万港币。 林荣亨对一众高层说道：“这次我们一共向六个分社派遣了12个编辑，总社这边有没有影响？” 现代报社的编辑都是经过统一学习的，作风相似，所以远比海外招聘的编辑更有能力；好比新闻集团的默多克，在英美收购报业后，总是会从澳大利亚本土带编辑过去，报纸立马就能起死回生。 张建成说道：“不影响，海外发行我们已经筹备了半年，人才储备充足；所以这次六个城市同时发行《现代日报》也不算有难度！” 外面的人都以为现代报社是林荣亨的提款机，其实林荣亨到现在为止没有赚一分钱，还倒贴了30万港币；倒是利用现代报社的股份抵押贷款过200万港币，不过后来廖烈文又将这个抵押去掉了。 毕竟，就凭林荣亨这张脸，1000万港币以下的贷款，都可以无抵押！ 现代报社的投入资金之巨，是外人不知道的，每月的盈利全部用于投资，本身还贷款了300万港币用于扩展。不仅如此，当初为了和《东方日报》竞争，林荣亨不得不以15的股份作为激励；毕竟，那个时候林荣亨比财力不是马氏兄弟的对手，不拿出股份诱惑那些人才，他们早就《东方日报》挖走了。 仔细的听了管理层，关于海外六个分社的进展汇报，林荣亨满意的点点头，一切顺利，海外传回来的消息是五月一日正式同步发行。 接着，林荣亨问道：“《现代周刊》的进展呢？” 罗兆佑说道：“五月中旬就可以发刊了，我们招募了不少女记者和女编辑，专门跟娱乐圈的新闻。” 林荣亨脑子瞬间出现狗仔队，要不要成立一家狗仔队呢？ 还是走《明报周刊》的温和路线？ 虽然说后世《明报周刊》是温和的报道娱乐圈新闻，但是狗仔队鼻祖其实就是《明报周刊》的总编雷伟坡；雷伟坡主编的《明报周刊》在去年登了‘何秀汶情书’，当期销量暴涨几万，一时间洛阳纸贵。 虽然传出来‘金庸当面训斥雷伟坡’，但人的心理是什么样的，谁又知道？ 不管怎么说，‘狗仔队’这些事情不太好当着所有管理层说，于是林荣亨在会议解散后，单独找来了罗兆佑。 “黄生有没有来报社指三道四？” 罗兆佑面色一正，严肃的说道：“他就是想干涉公司事务，公司的管理层也没有人会理他！来过一两次，也发表了一些看法，不过没有人理会，最近有两个月没有来公司了。” 林荣亨点点头，自己只是随口一问。 黄仁奇当上董事会主席，不过是林荣亨将他拉出来‘顶罪’的，他若是想凭这个头衔来公司发表什么意见，想必没有管理层会响应。 不说实际控制权在林荣亨手里，就是林荣亨在香港的威望也是远远超过他，下面的人怎么可能和他混。 更何况，林荣亨还将15的股份发给那些‘有功之臣’。 当然了，公司不欢迎黄仁奇，但有时候一些公众活动，公司高层在请示林荣亨后；林荣亨如果不想参加，就会叫黄仁奇去参加。 黄仁奇明知道林荣亨推他出来当董事局主席是什么意思，但他依旧乐此不彼，因为他需要跻身香江上流社会，而且林荣亨确确实实为他赚到钱了；而林荣亨叫他去参加的那些无聊宴会，就能认识到那些所谓的‘上流人士’。 林荣亨将‘狗仔队’的想法，告诉了罗兆佑。 罗兆佑思考了一下，说道：“老板，你这个想法非常好，若是你怕影响到你，等销量上涨后，你也来个当面呵斥我们，我们再转为温和报道其实，你别看金庸的《明报》现在标榜知识分子的报纸，想当年《明报》创刊初期一穷二白，政治上又力求中立，不能收任何人的钱，虽不愿走低俗风格，也不得不起‘穿睡衣裸~下~体，少妇神奇毙命’、‘赤~裸男女艳窟~做~爱，惨遭炸药定时爆杀，两人下~体同被炸碎’这种耸人听闻、不忍卒睹的标题这个社会就是这样，一开始为了成功，总要走写偏锋；只要成功了，后面再装装好人！” 林荣亨自然知道这个道理，笑着说道：“没有你说的那么夸张！你稍微注意下尺度，若是引了众怒，就稍微收敛一点还有，我又不是现代报社的首脑，关我何事！” 罗兆佑眼前一亮，他现在才完全知道，黄仁奇为什么是现代报社的董事局主席，为什么经常代替老板去参加那些无聊的宴会和活动。 原来，黄仁奇只是老板的一个棋子，一个随时可以抛弃的棋子。 当然，这本来就是你情我愿的事情！ 而作为黄仁奇本人，不仅感谢林荣亨给他机会认识上流社会的人，还得感谢林荣亨将他的股份大大升值了。可以说，等现代报社上市后，黄仁奇手中的10左右股份，价值将高达数千万港币；当初的那笔生意，恐怕是他一生最得意的投资。 而林荣亨本人对于黄仁奇能赚这么多钱，心里倒也没有不平衡，当初若不是接手设备、人员齐全的报社，以及黄仁奇在初期也是出了一些力的，黄仁奇也是有一定功劳的，那么现代报业发展的速度肯定也会减速。 第117章 【开门红】 4月28日，星期三。 ‘大家乐’快餐首家门店在中环威灵顿街正式营业，门口还有不少记者在蹲守，毕竟这是香江的第一家中式快餐店。 此前为什么没有人敢做中式快餐，毕竟西式快餐在六十年代就初具影响，声势日渐浩大；林荣亨猜想，最大的原因可能就是华商认为中餐不适合做快餐。 而且，由于是食物自取、先付钱后吃饭的经营方式，一些香江消费者观念还转变不过来，认为进了店就应该享受伺候。 不是没有前车之鉴，比如肯德基子品牌‘家乡鸡’曾来香江抢滩，最后铩羽而归。 说实话，林荣亨也有些忐忑，不要自己大生意做的火热，偏偏就在快餐生意上栽跟头；虽然说安怀忠才是‘大家乐’快餐的老板，但要是让香江商界知道林荣亨为自己的岳父出谋划策经商，结果把岳父亏的‘倾家荡产’，相信这个新闻香江市民都爱看，太‘狗血’了，经商奇才献宝岳父，结果惨打脸。 上午9点半，林荣亨特意带着安琪前来体验，刚一下车，就发现门口有几家报社的记者，想必也在蹲守新闻素材。 保镖用身体遮挡了林荣亨夫妇，毕竟林荣亨可不想上报。 走进店内，左侧的三分之一是一条取餐路线，用木质围栏和右边的用餐区域隔开；顾客若是要用餐，就只能沿着取餐路线走，这样方便末端的两个收银台结账。 自助餐自然是先付钱，后用餐，在这一点上，也算是香江餐饮界的先河了。 取餐台很长，首先就是西餐区，占比区域很小，大概也就六分之一取餐台的样子。 安父在一旁解释道：“为了保证餐品的热量，我们是从10点20分开始摆餐！” 此时，安父、安杰、公司的行政人员都在陪同，而林荣亨夫妇就像领导一样视察，安父虽然是长辈，但毕竟全靠林荣亨发财，一向都是以下属身份对待林荣亨。 林荣亨笑着说道：“大家不要紧张！今天中午，这里一定是爆满，顾客吃完一波又一波！” 众人纷纷露出笑容，似乎紧绷的心情放松了不少，毕竟眼前的人可是经商奇才。 林荣亨指着门口的记者们，说道：“伯父，等会上餐的时候，邀请记者们进来品尝一下，别人没有要你广告费，你可不能吝啬那点伙食费！” 安父连忙说道：“哎！我刚才就这样想的，还和他们聊了一会，接受了采访呢！” 安琪挽着林荣亨的胳膊，看向用餐区域，好奇的问道：“这里可以容纳多少人进餐？” 这是女儿在问，安父就是再讨好林荣亨，也拉不下面子向女儿做汇报工作； 安杰总算懂事了，抢着说道：“楼下有80个位置，楼上70个位置，正常可以容纳150人进餐；考虑到可能会出现的拥挤情况，我们特意加了30个座位，最大限度可以容纳180人进餐。” 位置不算拥挤，按照13平方米一个位置计算，用餐面积195平方米，剩下的105平方米就是厨房和取餐台、洗碗台等区域；由于有在上环有中央厨房，这里的厨房不需要洗菜、配菜，基本上就是灶台。 视察了一会，快到十点的时候，安父一行人连忙告退，去忙碌起来。 而林荣亨和安琪则在楼上餐厅坐下来，打算等会去感受一下用餐体验。 10点25分开始，取餐台陆陆续续开始上菜。 先是大型的方形铁盘盛满菜品，端上取餐台，有专门的打菜员；可以提前打好一份份菜品，放到取餐台前沿，方便客人自取。 而客人取餐后，只能沿着分隔好的路线，走向收银台；再然后，结账、用餐。 这些理念都是领先时代性的，经过前辈们的探索而成，是最好的自助模式。 钱多是一家型贸易公司老板，公司办公室在中环威灵顿街写字楼，拥有7名员工；一直以来，中午吃饭是个大问题；打电话送餐，时间长，而且还将办公室搞的乱七八糟；去餐馆吃饭，一样要等不少时间，而且成本较高。 前两天，一家广告单送到办公室门口，钱多来了兴趣。 这是一家中式快餐厅的广告单，快餐不是西式快餐嘛，何来中式快餐？ 钱多看完广告单之后，恍然大悟，原来如此！ 广告单上清楚的印刷在用餐流程，顾客在取餐台随意取餐，然后结账用餐；由于餐品都是现成的，品种多达100种，所以用餐不仅可以减少等餐的时间，而且食物还非常实惠。 这让钱多决定，带领职员们去体验一番，离公司不远，去了就可以用餐，时间也就半小时，以后再也不耽误工作时间了，也不用操心职员将油啧弄到写字楼到处都是。 从10点半开始，就陆陆续续于客人走进来，这些人都是路人，可能并不是附近写字楼的生意。 为了让顾客了解中式快餐的用餐模式，今天的行政人员来到门店帮忙，当起了迎宾。 只见职员招呼道：“欢迎光临，这里有餐盘请拿一下，那边是取餐台，喜欢吃什么餐，可以随便拿。玻璃上方有价目表，标准物美价廉。” 顾客随着职员的手势，走向取餐台，入眼的就是品种繁多的菜品，一开始顾客不算多，可以慢慢的挑选，随着顾客增加，不由自主的就加快了。 11点开始，附近写字楼的白领纷纷赶来，这是广告单带来的效应；不管这么说，这是一波很大的引流。 倘若‘大家乐’快餐的菜品、价格做到了‘物美价廉’，那是必定成功的！ 果然，到了11点15分，座位基本都满了，个人用餐还好说，职员们会引导大家挤一挤。 也有顾客提出不满：“服务员，这怎么回事，为什么不认识的人要挤在一座？” 职员耐心的解释道：“老板你好，中式快餐嘛，和西式快餐一样，图的就是快捷、方便；与人方便，就是自己方便，多担待一点。” 被引导的个人用餐也说道：“兄弟，吃个快餐而已，吃完就走人，大家又不会在这里聊天，你说是！” 顾客也不是真的找麻烦，只是香江第一次有中式快餐，大家没有理解这个模式而已，三言两句就解决了问题。 而这种快餐收拾桌子也方便，因为有托盘，收餐员先将残羹剩水倒入桶内，然后连同托盘一通收拾，过程仅需几十秒，就收拾好了，下一波人就可以入座了。 安父和安杰看着密密麻麻的客人，既惊喜又感觉不可思议，以前姑爷描述宏伟蓝图时，两人虽然也震惊，但绝对没有现在这么直接的体验感。 太高兴了！ 安父很想跳起来庆祝一番，以前自己开大排档，虽然生意也不错，但和这个一比较，简直是小巫见大巫。 林荣亨和安琪，早已经站在店外，观察着这一切了。 安琪好奇的问道：“我刚才看了一下，荤菜只要一两港币，素菜仅仅5豪，一个人消费恐怕2港币都不到，就可以吃饱。我们一天要多少顾客才能赚回高昂的房租啊！” 林荣亨笑着说道：“并不是每个人都精打细算，看见一些美食总会有贪欲，所以不可能平均消费2港币，再加上这里是富人区，平均消费5港币还差不多。按照一天800人客流量，营业额就是4000；毛利六成就是2400港币，这里的房租每天才900港币，绝对有的赚，而且还能盈利不少。” 安琪不可思议的说道：“这么赚？” 林荣亨的点点头，笑着说道：“我们就相当于做独门生意，再加上这边上万人的市场，每天客流量800人还是可以的。你看，现在才12点，我预估就已经接待了300多人了，这还不算因为没有位置，而采取打包的客户！其实，按照常理来说，首家门店敢开在中环，还是需要很大的勇气的，毕竟我们的年租金就高达31万港币，香江有几个人敢这样搞！” 安琪听到林荣亨自夸，嫣然一笑，说道：“你这么大一个老板，别说开在中环了，就是开在纽约华尔街，也有实力！” 林荣亨很受用，将安琪腰肢挽着，说道：“这个生意，算是你们安氏家族的，等以后开起了连锁店，再进军高档餐厅，打造一个餐饮帝国，你们安氏在香港也算一个望族了！” 安琪不由得目瞪口呆，这个男人描述如此庞大的生意，居然说是交给安氏，还说安氏以后也能成为香江的望族。 林荣亨见安琪傻眼了，笑笑的搂着她，走进车里，打算离开。 只要开门红，以后就是一直红下去！ 第118章 【各取所需】 ‘大家乐’快餐营业到晚上九点。 九点半的时候，营业额已经统计了出来。 财务向安怀忠汇报道：“总经理，今天一共是315笔交易，营业额为45505港币，接待人数应该上千了。” 因为在六十年代，日本已经发明了电子收银机，所以收银已经变得非常智能了；收银机最早起源19世纪，原因是一家商店的老板担心员工偷钱，不过那个时候的收银机都是机械式的。 众人不由得倒吸一口气，太恐怖了！ 虽然今天如此给力，也是因为前七天的宣传效果！ 但是从今天的营业情况来看，很多顾客是非常满意的，后续的生意不会差到哪里去，甚至可能更好。 安怀忠对着一众管理层和职员说道：“今天辛苦大家了，一开始肯定工作特别多，主要是大家都是第一次做这个生意，顾客也是第一次吃中式快餐，所以大家今天辛苦了！等忙完这一阵，大股东说了给你们发红包！” 安怀忠不敢揽功，他知道自己一开始绝对很难收服这些人，毕竟自己以前就请了一个员工，还是自己的远房亲戚；他看的很明白，越是强调‘大快活’快餐的背后是林荣亨，这些管理层和职员越是服从自己，以为那是自己的女婿。 今天有很多‘意外’发生，一些人对先买单再吃饭还是不理解；这些情况林荣亨事前已经预料到了，所以才让安怀忠将行政人员都安排在店里来做服务员，主要是维持秩序和向客人解释。 接下来，大家互相说了今天的感受，以及一些不足的地方； 这个会议足足开到晚上11点，大家才回家休息。 而作为大股东的林荣亨，自从中午看到火爆营业的场景后，就没有关心了。 当天晚上，安怀忠夫妇、安杰回到家里，依旧激动的睡不着觉 而安妮早被安琪接到半山洋房，毕竟安琪知道家里没有人，今天连母亲都去店里帮忙了，肯定会忙到很晚。 安杰回到家里，忍不住问道：“爸，一天4000多营业额，就算利润只有2000港币，我们一年是不是可以赚70万港币。” 安怀忠教训道：“瞎说什么，这是公司经营，大股东是你姐夫，你以后只能说公司赚多少钱，别让我再听见说‘我们赚多少’了，否则开除你，让你去给别人打工！” 安杰连忙说道：“我错了，老爸！你可千万别在姐夫面前告状，我可是你亲儿子！” 若说安杰最怕的人，自然是林荣亨，谁叫他老子都怕这个姑爷呢！ 安怀忠见儿子惧怕姑爷，反而非常踏实，这样以后安家才能真正的发达。 “你记好了！你姐夫说过，初期大家别想分红，所有的利润都要投资新的门店上、新的事业上去，这叫钱生钱！我们两父子还领着工资，你姐夫可是一分钱没要公司的。” “姐夫这叫大气、大度！跟着我姐夫混，说不定以后我们家也能住大别墅！” 安家的人思想非常统一，那就是紧紧的抱住林荣亨这条大腿，安家的生活会更加好。 第二天早晨，安氏父子赶在林荣亨上班前，到洋房汇报了情况。 林荣亨听到喜讯，点点头说道：“很不错的成绩！不过我们也要明白，昨天的生意如此火爆，主要原因是我们前七天的宣传到位，再加上昨天的拥挤情况，也会流失一些客人。所以后期要多总结经验，为接下来开设分店做准备！” 中环店的租金还是太贵了，不过作为旗舰店，就是应该先占领中环开始；哪怕中环一年盈利30万港币，和租金相当，也是非常值得投资的。 毕竟，能在中环做生意，本身就是一种实力。 安父说道：“恩，昨天晚上我们开了个会，早上我们再去店里开个会，总结一下经验。对了荣亨，贷款都已经下来了，分店的事情什么时候筹备？” 林荣亨直接说道：“必须在中环店拥有足够经验后，才能开分店，一时半会不会有人跟风的。当然了，分店的选址我已经心里有数了，那就是九龙弥敦道。” 安父惊讶的说道：“九龙弥敦道的租金比中环还贵，我们又是做的物美价廉，会不会不太适合？” 林荣亨自信的说道：“不会，租金贵有租金贵的道理！你看中环，几十万的客流量，就是我们店周围，也有数万白领。而九龙弥敦道是旅游景区，客流量更是超级高，哪怕不是饭点，吃饭的人都有可能络绎不绝。再说了，这两家店只要有的的赚，那就是一个‘金字招牌’，为我们后期的扩张起到了一个旗子的作用。” 安父顿时心里有数了，高兴的带着儿子去享受‘权利和金钱’的滋味了，整个过程丝毫没有关心安妮，好像忘却还有个女儿在洋房似的。 吃早饭的时候，安妮果然在为这事闷闷不乐。 林荣亨说道：“你爸妈生意忙，昨天晚上忙到十一二点。等会，我送你去学校！” 安妮一听，立马放弃了刚才的不愉快，轻轻的说道：“恩！” 姐夫要是送自己去学校，不说有三辆平治车，而且还有保镖为我开门，多威风！ 汽车从半山区朝着北角驶去，林荣亨和安妮两人坐在后排，林荣亨正在看报，一旁的安妮可待不住了，立马找了话题：“姐夫，周末我来陪我姐姐！” 林荣亨眼睛不离报纸，无心的说道：“喔！” 安妮不死心的说道：“那你带我们出去玩呗，我听人说，孕妇就要多活动活动，对肚子里的小宝宝有好处！” 林荣亨抬起头，打量着安妮，安妮迅速变得不好意思，感觉自己的谎言被戳破了。 “你才多大，有那个人会和你说这些；再说了，谁告诉你孕妇要多活动，这不是瞎说么！” 安妮顿时不好意思，嘴犟道：“你一个大男人才不懂这些！” 林荣亨说道：“这是科学知识，和男人女人有什么关系！我看你是想去玩，故意找的理由！” 安妮被林荣亨点破，顿时脸上泛出了绯红，校服开始泛起了浪花，波动剧烈。 好在，林荣亨及时说道：“老规矩，带你们去浅水湾别墅度周末！” 安妮立马来了兴致，忘记了刚才的尴尬，凑到林荣亨面前，说道：“我们再去海边游泳！” 一想起游泳，林荣亨就忍不住想起上次那一幕，安妮使诈，自己也乐意上当，她赢了1000港币，自己也占了点便宜。 想到于此，林荣亨忍不住把目光看向安妮身前！ “姐夫！” 第119章 【花式营销】 4月30日，星期五。 温哥华现代报社分社，一众管理层正在开会。 虽然是分社，但各个部门齐全，只是比香江总部规模小而已；香江本土的记者人数在100人左右，而温哥华的记者只有二十人不到，规模只有六分之一。 毕竟，温哥华出版的《现代日报》内容有一半以上是总部编辑好，通过电传发送过来的，这部分内容都是国际新闻。 会议室里，每个管理层手里都有一份明天发行的《现代日报》最终稿，大家看着两个月的成就，自豪感油然而生。 这些分社的管理层和职员，有一大半是本地华人，大家从心里愿意为现代报社工作，因为有了《现代日报》后，本地华人的信息渠道将增加，生活方面也将变得更加方便。 比如，首版温哥华《现代日报》刊登了广告：若是本地华人在香港有物业需要出售，可联系上面的电话，不需要回港就能通过律师行进行交易。 这是恒大地产打的广告！ 温哥华分社社长——沈通开口说道：“报纸大家都看了，如果没有疑问，就按照这个稿子印刷下去了！” 副社长陈华义点点头，说道：“我觉得很好，比《星岛日报》的内容更丰富！” 众人纷纷自信的夸奖起自家的报纸，因为从香江调派了两名经验丰富的编辑，温哥华的《现代日报》在风格上，和香江出版的《现代日报》很相似，《现代日报》的风格一向以‘爆炸性’、‘文摘新闻’、‘排版整洁’、‘内容丰富’为主；就算是温哥华本土招募的编辑，也是经过了一个月的培训，适应现代报社的整体风格，才能上岗。 沈通继续说道：“大家都知道，这次总部特意批准了我们三天的请求，主要目的就要让本地华人‘依赖’我的报纸。为了效果最佳，我们不是对读者直接，而是对报亭、商店等销售商进行，这样做的目的很简单：不做市场的搅局者，但是又能让这些销售商卖力的推销我们的报纸，从而达到以最快的速度打开知名度。” 发行部负责人欧哲和补充道：“不仅如此，明天正好是周末，我们招募了100名华人学生勤工俭学两天；他们的工作就是，每人负责一个区域，然后去做报童。我们一分工资不需要支出，他们的薪资以自己能卖出多少报纸为准这一点，真是太高明了，不知道是总部那位想到的。” 众人闻言，不由得露出得意的笑容，只要将广告打出去了，报纸内容又有足够的吸引力，那以后想不成功都难。 当然了，这次这些分社的投资也是非常巨大的，六个分社在两个的时间，足足花了总部300万港币，直接将总部的钱全部花光了不说，还让总部的贷款已经高达350万港币。 至于开销巨大，主要是本地的物价高，这些分社不仅有独立的编辑部、广告部，还有自己的印刷机；就规模而言，就是相当于一家本地小报社；如果加上有一半以上的内容是香江编辑发过来的，那就是相当于中型报社了。 倘若这些分店后期要是不能盈利，相当于现代报社前面一年的时间，一分钱没有赚，就赚了香江的业务，还倒欠银行350万港币。 与此同时，多伦多、三藩市、纽约、伦敦、悉尼的现代报社分社也在进行最后的动员，就像林荣亨所说的那样，如果做不到一炮而红，那后面就很难‘死灰复燃’。 毕竟，在这些城市有一个强力的竞争对手，那就是《星岛日报》。 5月1日。 发行部的欧哲和正在动员属下，以及100名来发行部拿报纸的学生。 “勤工俭学的同学们，你们有每一个人负责的区域，请不要跑到别人区域推销报纸。还有，我们的报纸非常有优势：比如我们在世界各地都有办事处和记者，在新闻上面是华文报纸最全面、最专业的报纸，你们推销的时候，一定要这样介绍，不然别人不会买你们的报纸买的越多，大家赚的越多，但大家记好了，报纸上面有零售价，不要随意开出高价，否则被顾客看见了，你们可能也感到丢人今天每人可以拿走100份，倘若卖完了，还愿意继续推销的，可以回这里继续拿今天要是卖完了，明天还有一天时间，欢迎大家来赚这笔生活费。” 话音说完，欧哲和立马让人给每个学生发放报纸，为了保证每个学生在指定区域发放报纸，报社还特意租赁了两辆客车，到一个地方，下两三个学生，让他们再分赴自己的区域。 唐平是一位留学生，最近有报社来学校联系勤工俭学的事情，就立马参加了，反正周末也是无事，更何况还是一笔收益不错的工作。 自己手里的报纸有100份，如果全部卖完，可得30加元，差不多够自己一周的生活费了；要是连续两天卖这么多，半个月的生活费都有了。 这种好事，要是每个周末都能有，该多好啊！ 很快，唐平就盯上了自己的目标——一三口之家，男人看着就比较有钱，连忙迎上去说道：“先生，买报吗？新出的华文报纸《现代日报》，全球新闻一网打尽，应有尽有！” 男主人见有人朝自己一家迎了上来，第一反应就是挡在老婆孩子面前，当看见是学生模样的男孩子时，又放下戒备，再一听，原来是推销报纸的。 华文报纸？新报？ 唐平不傻，快速递给一份报纸，说道：“先生，你可以看一看这个《现代日报》，不买不要紧，就03加元一份。” 男主人自然不会这样小气，白看学生的报纸，笑着说道：“给我拿一份你是学生？在勤工俭学？” 男主人一边掏钱，一边关心的问道。 唐平见人如此爽快，自然也乐意讲：“恩，勤工俭学这个报纸是报社白送我们学生的，卖多少我们得多少，所以我就想赚个生活费！” 交易完成，唐平也没有停留，继续物色下一个客户。 留下男主人在一般沉思下来，并喃喃自语道：“这个新报很会经营啊！将这些学生招揽，帮他们做宣传！” 女主人笑着说道：“也不能说是，别人报社的报纸不要成本啊！” 男主人回过头，说道：“比起打开销路，前面送几期再正常不过，但他们这种送，真的可以取得最好的效果！” 女主人一想，还真是这样！ “那你看看这个报纸怎么样？不会是什么色~情报纸、广告报纸？” 男主人闻言，摇摇头，一边看起报纸，一般说道：“那学生刚才脸都没有红，怎么可能是色~情报纸。” 稍微看了几眼，男主人就被新闻吸引了进去，还是女主人催促，才恋恋不忘的挪动脚步。 第120章 【逛街】 周末。 林荣亨决定去自家的戏院看电影《大军阀》，便对安琪说道：“老婆，要不要一起去看电影？” 安琪闻言，看了一旁的安妮，有些不好意思。 自己男人最近改了对自己的称呼，虽然心里美滋滋的，但奈何家里有个电灯泡。 原来，最近安父安母和安杰忙着快餐店的事情，便将安妮打发到林荣亨的半山洋房长住。 看他们这种态度，林荣亨心里怀疑，安家人好像没有打什么好主意！ 这已经帮他们照顾了一个女儿了，难道自己还应该再帮他们照顾一个，自己找谁说理去？ 好！ 幸好自己有钱，请得起佣人，不用自己洗衣做饭，否则这活决不能接。 安琪又看了六个月大的孕肚，失望的说道：“我还是不要去人多的地方了，叫安妮陪你去看！” 安妮的神情明显变化了一下，然后默不作声，好似在等接受邀请一样！ 林荣亨在两姐妹身上来回看了几眼后，才说道：“那安妮陪我去！” 见林荣亨没有要求，反而是在命令，安妮不高兴道：“又没有好处，我才不想去！” 林荣亨一眼就看穿安妮的想法，好似不经意的说道：“那就可惜了，我想着看完电影去逛逛街！” 安妮听完，眼睛一亮，上前挽起林荣亨的胳膊，说道：“姐夫，什么时候出发！” 林荣亨将安妮的手挪开，故意说道：“你不是说不想去嘛！” 安妮再次把手挽了上来，笑着说道：“我和你开开玩笑呢，我最近吃你的，住你的，陪你看场电影是应该的！” 长得挺漂亮的女孩子，却是没心没肺，还爱慕‘虚荣’，林荣亨都已经不知道怎么评价安妮了，和安琪真的是两个极端。 真正的寰宇院线，只有铜锣湾一家，是四月份开始正式营业的； 像丽声院线这些租赁的院线，是不可以改招牌的，毕竟别人以后还要做生意。 林荣亨带着安妮来到铜锣湾寰宇院线，这是一家单厅院线，可容纳180人观影，每天可放10场电影。 虽然林荣亨很想投资多厅院线，但是找不到适合的物业；恒大地产正在建设的星河中心，以后五层的部分区域，倒是要租赁给寰宇院线，投资一个多厅院线，可以同时容纳800人观影的多厅院线。 下车后，林荣亨自然的牵起安妮的手，因为人多。 找好位置坐下之后，借着不是那么明亮的灯光，林荣亨发现安妮脸有些绯红，忍不住将后背靠了上去，只感觉很烫。 安妮将林荣亨的手刨开，小声的说道：“姐夫！你耍流氓啊！” 林荣亨笑着说道：“你有点发烧啊！” “要你管！” 林荣亨莞尔，好像还挺有趣的！ 电影很快就开始了，安妮很快就发现这部电影有些让人看得‘脸红’，好多镜头都是男女情爱之事，一个花季少女那里看的了这些，时不时的低下头不敢看屏幕。 李翰祥当初可是邵氏电影四大导演之一，而邵氏电影是出了名的让女演员脱。 邵老六一直坚信‘饮食男女’是人人感兴趣、千古不衰的话题，他在审剧本的时候，经常会写下类似的话：‘此处增加床上戏’‘弄缠绵些’；在现场监督拍片，邵老六也常下这样的指令：‘衣服再薄一点’‘换一件透明丝衫’。 所以，连带这些导演也潜移默化。 当然了，这些都只是‘小脱’，和九十年代‘脱星’差太远了。 《大军阀》堪称风月笑片的开山之作，林荣亨都有些后悔带安妮来一起看电影了，这是妥妥的拐卖良家少女啊。 走出戏院的时候，安妮不满的说道：“姐夫，你怎么带我来看这种电影？” 林荣亨笑着说道：“我那里知道是这种电影，这部电影是我旗下电影公司拍摄的，我就来支持一下咯！改天批评一下导演，让他向你赔罪！” 安妮顿时受用，‘噗嗤’一声笑了起来，然后说道：“才不要，人家大导演凭什么要向我道歉！应该是你要向我道歉，带我看这种电影恩，你就陪我去逛街，我就原谅你了！” 陪小女孩逛街，除了买买买外，还得要腿脚麻利，因为她们总是不会在一家店逛太久，就会欢声雀跃的赶往下一家店。 “姐夫，你看我穿这件衣服怎么样？”安妮从试衣间走出来，显摆着身上的裙子。 林荣亨难得脸上一红，这小妮子喊什么‘姐夫’，店员看林荣亨的脸上都变了。 “很好看你抓紧时间，你姐还等我们吃饭呢！” 安妮似乎也发现不妥，脸上一红，然后迅速回到试衣间。 买下裙子后，两人都有点不愿意在这家店多待，连忙离开。 安妮脸红彤彤的说道：“刚才那个店员，会不会以为我们是那种关系哎呀，丢死人了！” 林荣亨略有不爽的说道：“和我是那种关系有什么丢人的！” 说完之后，林荣亨就有点后悔了，这话似乎有点露骨！ 朝安妮看去，发现这妮子头偏向一方，露出红透的耳朵。 两人沉默了一会，随意的走在街上，似乎各有心事。 最后，还是林荣亨选择了果断，直接牵起了安妮的手。 安妮没有挣脱，但也不好意思，假装不知道自己的手被姐夫牵着，内心却如同小鹿乱跳。 回到半山洋房的时候，安妮恢复了本色，活蹦乱跳的在安琪面前炫耀新衣服，好像忘记了下午的事一样。 晚上，安琪躺在林荣亨怀里，突然说道：“你和安妮今天发展到那一步了？” 林荣亨义正言辞的说道：“什么叫发展到那一步了，就看看电影，然后给她买了几套衣服！” 安琪笑了起来，林荣亨恼怒，便使出龙抓手，最后又导致了战场失控！ “夫君，我父母把我妹妹送来，及没打算接回去，你要做好准备喔！” “瞎说！安妮还在读书，你们不要过分了！” “就她那个成绩，心思都没有放在学习上，要不是认识了你，不知道她要惹多少麻烦！” 第121章 【海外的强势】 5月3日，星期一。 星岛报社。 胡仙从海外载誉而归，顶着‘国际新闻协会’主席的称号，回到了自己的大本营——香江铜锣湾新闻大厦；这可是一个了不得的荣誉称号，她不仅是亚洲第一人获得这个荣誉，还是以一介女流获得了这个称号。 国际新闻协会之所以把这个荣誉给她，很大的原因是《星岛日报》在海外华人区的实力。 胡仙坐在办公室，正准备接受手下们的庆贺，一名高层急匆匆的走了进来。 “老板，《现代日报》在三藩市、纽约、多伦多、温哥华、伦敦、悉尼同步发行，六个华人区的版本各不相同，而且销量好像很好的样子，在当地华人圈里掀起了一股风潮！” 胡仙的脸上笑容渐渐失去，然后严肃的问道：“什么时候发行的？你怎么知道销量很好？” 高管说道：“前天周六发行的，是那边的记者反馈回来的信息，说《现代日报》招募了当地一批留学生勤工俭学，由《现代日报》提供的报纸，让那些留学生去向华人推销。据说销量都在一万以上，具体多少现代报社还没有公布！” 胡仙眉头紧皱，《现代日报》在香江崛起，本身就已经影响了《星岛日报》，但影响不算大，《星岛日报》这一年的销量也略有增长，毕竟香江的消费水平开始提高。 但海外那六个城市，是《星岛日报》花了好几年才有如今的成绩，而《现代日报》来势汹汹，两家报纸必定是竞争激烈。 “真是阴魂不散！按照现代报社的这种布局，他们很明显就是沿着我们的脚步，再走一次；看来，他们早就在调查我们《星岛日报》在海外的情况。” 高层说道：“那我们该怎么办？” 胡仙沉思片刻，不甘心的说道：“随他去，总不能把他们赶走！但是，我们也要重视起来，《现代日报》能在短短的一年时间里，取得如此成就，他们有很多值得我们学习的地方。召开一次高层会议，我们来讨论一下，该如何和《现代日报》竞争？” “是！我马上去通知大家！” 星期一，林荣亨首先来到现代报社，听取海外六个城市的发行情况。 虽然，前面三天的销量并不真实，但至少也有一定的参考作用。 罗兆佑坐在沙发上，面露喜色，让林荣亨心里放下起来，肯定是个不错的消息！ 果然，罗兆佑刚坐下就说道：“老板，温哥华的《现代日报》销量分别是21万份、23万份” 六个城市，两天的销量都在2万份以上，确实是个好消息；就算后面不再‘’，销量应该也是1万份以上。 倘若能保持内容的水准，销量将还会持续上升！ 林荣亨听完，笑着说道：“说起来，海外发行《现代日报》，我的初衷并不是赚钱，你知道我是为了什么吗？” 林荣亨此时，就好像前世某人说：“我对钱不敢兴趣一样！” 但作为下属，罗兆佑自然不会将林荣亨想的太差，所以，稍微思考了一下，认真的说道：“服务当地的华人，让全世界的华人紧密的连在一起，团结在一起！” 要不这么说，罗兆佑能深得林荣亨信任呢，讲话还是有水平的，还是了解林荣亨的。 林荣亨认真的说道：“对！服务当地华人，才是我办报的初衷，‘重服务，轻政治’是海外办报的核心。其中，政治并不是不谈，而是不下结论；我们只是媒体，不是法院，没有任何资格去给某一件政治事件下决定。” 罗兆佑点点头，非常赞同老板的观点，在香江左右派报纸很多，但却没有一个成功的；金庸的《明报》重政治，但 林荣亨接着说道：“重服务，就是重视当地华人的需求，我们当地的报社可以定期组织一些公益活动，比如在当地建立善款基金，帮助一些有需要的困难华人；比如举办一些体育赛事，像跑步啊之类的不仅如此，因为我们是媒体，也可以帮助一些人传递寻亲信息；还可以帮助一些当地人打听香港的物业价格总之，要和当地人建立一种亲近的关系，那我们自然就是成功的！” 罗兆佑此时在纸上疯狂的记录着老板的话，内心不由得对老板佩服的五体投地，老板的生意之道，自己能聆听简直是自己的福气，学到了太多了。 海外的事情谈完之后，林荣亨把话题又放在了《经济日报》上。 此时，海外已经顺利发行，报社的重点又回到了《经济日报》和《现代周刊》上面了；其中《现代周刊》是一份娱乐消费杂志，筹备无需花太多精力，而且是投资小、赚钱多，和《明报周刊》差不多。 但《经济日报》却是一份专业的报纸，没有实力去办的话，相信很快就可能出现严重亏损，而不得不停刊。 林荣亨不允许失败，所以想到了一个主意：“罗社长，我想来想去，关于《经济日报》需要一个强力的主编，你觉得林山木怎么样？” 罗兆佑问道：“是《明报晚报》的副总编辑，主管经济板块的林山木？” 林荣亨点点头！ 罗兆佑说道：“怕是很难挖过来！据说林山木当年去英国深造，金庸出力不少，再加上明报虽然薪资少，但出名却是个好渠道，所以他们报社的人最难挖！” 林荣亨说道：“金庸虽然有恩林山木，但林山木也为他打工了两三年，难道还能捆绑一辈子！所以，我打算以现代报社的名义和林山木共同办《经济日报》，我们占股80，他占股20，实行财务单独核算，算是成立一个子公司。” 按照历史，林山木在两年后也会脱离金庸老爷子，自己办报；再加上他后来有‘香江第一健笔’之称，所以林荣亨打算试试看。 当然了，成不成功都无妨。 办了单独的《经济日报》并不代表《现代日报》没有经济板块，只是林荣亨想办一份更专业的经济报纸而已。 罗兆佑说道：“倒是可以试试，其实我们也就是投资一笔钱而已，成不成功我们都没有多大的损失！” 现代报社的管理层，对于这份‘不赚钱’的《经济日报》，确实不怎么看中。 当然了，林山木这种‘有野心’的人未必会老老实实的，以后也有可能再次创业，林荣亨却是不担心，只要报纸筹备好了，完全也可以‘卸磨杀驴’。 不管怎么说，能用几年是几年！ 第122章 【黑带】 5月4日的早晨，邵老六拿起一份《现代日报》阅读起来，虽然邵老六对林荣亨这个搅局者没有好感，但他不得不承认《现代日报》能让自己了解更多、更全面的新闻。 “大家乐快餐天天满座，中式快餐的春天？”邵老六噗之以鼻，怕是《现代日报》收了广告费，连一个快餐店的新闻都能上正刊；对于这个新闻毫无兴趣，很快就一览而过。 “劲爆消息！50万《大军阀》来势汹汹！”一看这个标题，邵老六心里就咯噔一下，自己最不愿意看到的消息来了。越是不愿意看到，越是想看，这则新闻虽然短小，却非常精悍，后面还有几个影评名家的点评，无疑不是好评如潮！ 邵老六气败的放下报纸，不仅生气李翰祥的投敌行为，而且还生气无线电视台的主持人许冠文也投敌了；不过，邵老六现在只是无线电视台的董事，自然不好给别人穿小鞋，否则‘小肚鸡肠’的名声怕是立马传出去。 短短的半年时间，寰宇电影就上映了两部卖座电影，要是有人说寰宇电影是外行，怕是真的不怕被人唾骂自己才不懂行。 在《唐山大兄》上映以前，香港的最高票房不过260万港币，《唐山大兄》不仅打破了这个票房，还足足将记录推高到350万港币；现在《大军阀》又来势汹汹，照这个趋势300万港币也是有可能达到的。 这等于说，香江的电影票房记录第一和第二都是寰宇电影出品，这难道还不够实力吗？ 邵逸夫在找来一位编导训话：“你们最近多钻研，我们也要推出超过寰宇的猛片？” 编导一脸苦色，他看过《唐山大兄》和《大军阀》，知道这有多难？ 写好本子不难，难的是去那里找李小龙那种出色的功夫影星？ 就连《大军阀》的主演许冠文，表现都可圈可点，邵氏也一时拿不出这种角色？ 编导苦着脸离开后，邵老六又在办公室里大骂起来：林荣亨是个卑鄙小人，自己没本事培养人才，专门做挖角的鬼勾当； 接着，又骂许冠文忘恩负义，吃着无线的饭，胳膊往外拐！ 骂完不解气，又接着骂李翰祥：怎么不死在台岛！ 与《大军阀》上映的同时，李小龙的第二部电影《精武门》也正式杀青，林荣亨这次特地参加了杀青宴会。 杀青宴在一家高档中餐厅举行，受邀的是一众主创人员和主演，加上寰宇电影管理层，足足坐了五桌。 陈汉生将李小龙、苗可秀、田俊等主演安排到林荣亨这一桌，更是将男主李小龙和女主苗可秀安排在林荣亨左右手。 林荣亨首先宣布了一个震惊消息：“李先生，恭喜你入选了国际权威武术杂志《黑带》名人堂，他们已经打来电话，邀请你最近回美国接受采访？” 《黑带》是国外公认的武术权威杂志，李小龙凭借自创的截拳道入选名人堂，就代表着他被那些国外武术届认识承认。 李小龙的脸色明显露出喜色，压制喜悦之情说道：“谢谢，林先生！” 是应该好好谢谢林荣亨，《唐山大兄》上映以后，林荣亨就让陈汉生派人去联系《黑带》杂志社，并递上了截拳道的录像带；不能说是在走后门，但确是有主动推销、举荐之嫌；当然了，李小龙本人也去过《黑带》杂志切磋过。 就这样，李小龙提前一年以截拳道宗师身份，入选国际权威武术杂志《黑带》名人堂。 寰宇电影之所以操作一番，也是为了旗下李小龙电影，可以在美国和海外获得高票房。 为了拉拢李小龙，林荣亨接着说道：“我们公司和李先生的合约还有几部？” 陈汉生连忙说道：“还有一部电影的合约！” 林荣亨点点头，沉思起来。 李小龙没有来的紧张起来，资本家不会想什么坏主意！ 比如，拖时间不拍摄新电影，这样就浪费了自己的时间。 林荣亨突然开口说道：“我听说李先生在拍摄现场有很多想法，以及很用心学习片场的事情，是不是？” 李小龙心情糟糕，没想到这么快就要和寰宇电影闹得不愉快，沉声的说道：“是的，我也有一些想法，打算合约到期后，自己去实践一番！” 和李小龙预想的不一样，林荣亨并没有不高兴，反而兴致愉悦的说道：“很好啊！我们公司大力支持演员或者导演有这种想法这样，我们不是还有一部合约嘛！就交给李先生自编自导自演，提前实践一番。” 李小龙脸色再变，高兴的说道：“谢谢林先生，我会拿出最完美的本子，和用心自导自演！” 林荣亨点点头，然后建议道：“我有个建议啊！《唐山大兄》是泰国发生的事，《精武门》是大陆发生的事，李先生也该是走出亚洲，去欧美《猛龙过江》一番了，可以找空手道等武术名家来个同场竞技当然了，只是个建议，还是看你自己的意思！” 李小龙眼前一亮，这些想法和自己不谋而合，便说道：“恩，我会认真的考虑的！” 李小龙虽然自编自导自演，寰宇也不过是多开支一笔费用，多花不了多少钱，但是却可以拉拢一番。 而由于李小龙拍摄完《猛龙过江》后，离他前世死亡的时间还有一年半，就相当于还可以拍摄三部电影，这样就比原本历史上多拍两部电影，留下了两部隗宝。 这样说来，林荣亨还是为‘华夏功夫’做出了很大的贡献！ 虽然这一切的根本原因，是林荣亨作为一个资本家的投资，但也是贡献啊！ 李小龙被国际权威武术杂志《黑带》选入名人堂之后，他的电影就可以筹备在美国上映了，然后接下来就是海外陆续上映。 保守估计，李小龙将为寰宇电影带来1亿港币的利润，差不多可以将自己的寰宇影城打造出来了。 美滋滋！ 1亿港币，邵氏电影得赚多少年啊？ 其实，邵老六之所以身家高，并不是他拍电影赚的多，而是他会投资物业；前世在1972年底，恒隆耗资115亿港币，以高价收购了九龙旺角的邵氏大厦和新华戏院。 这笔买卖差点把恒隆打入万劫深渊，这两项物业需要1973年底才能交付完成，但是恒隆的出价远远高于旺角的楼宇价格。 后果就很简单了：邵老六大赚一笔，恒隆地产从华资地产五虎将跌落神坛。 因为后来股市、地产暴跌，恒隆大部分资金被冻结（购买邵氏物业），以至于错过了1974年至1975年在地产低谷时，廉价购入大量土地的良机。 但其它地产公司在大肆抄底时，恒隆因为资金的问题，只能干瞪眼！ 第123章 【7－ELEVEn便利店开张】 5月5日，首家7-eleven便利店在中环银行区正式营业。 从外面望去，店内很亮堂，整洁的货架上面的货品铺的也很整齐，让人不由自主的心生好感。 林荣亨作为第一个客人走进店内，耳边立马响起： “欢迎光临！” 此时，店内有六七个女店员及店长，因为下个门店的店员也在这里实践；到了夜班，就会换成清一色的男店员和店长，当然不排除加入女店员的可能。 之所以如此安排，主要是考虑到女性职员的安全问题，特别是上下班路上。 林荣亨首先是考察了杂志货架，有了便利店的加成，林荣亨的报社、出版社将大大的增加了销售渠道；当然了，便利店也是在卖《星岛日报》、《明报》，只是位置稍微差一点；至于《东方日报》，是直接不允许在自己的便利店销售。 看着门口还有空位置，林荣亨对身后的张杰等一众管理层说道：“倘若开在居民区，这个门口可以堆上米和油；所以啊，我们在铺货上面，一定要根据实际情况，进行灵活布置。” 张杰点点头，说道：“恩，我们开店前，都有对周围的人群进行调查，便利店在根据调查进行调整。” 在林荣亨一行体验的时候，也已经有顾客开始光临了。 “欢迎光临！先生，这里是自助售卖便利店，您可以随意参观和挑选商品！” 和传统的商店不同，便利店不配置促销店员，商品前没有店员，顾客随意参观和挑选；7-eleven便利店考虑到初期顾客不理解，都会在欢迎光临后，做出一番简单的介绍。 顾客眼睛盯着收银台旁边的熟食区，说道：“有吃的早餐吗？” 熟食区有专门负责的店员，为顾客介绍道：“欢迎光临！我们这里有很多视频，您可以看一下，有汉堡、热狗、包子、豆浆、咖啡” 很快，第一笔生意就做成！ 带着一行高管来到店外，林荣亨满意的说道：“这应该是世界上最先进的便利店体系，我觉得南方公司应该给我们支付专利费。” 一众管理层纷纷露出了笑容和附和，两名美国南方公司的代表此时除了震撼，还有些莫名其妙——这个华人老板在讲什么？ 便利店生存的最好土壤，不是美国那种人口密度低的地方，香江确实很不错！ 此时，林荣亨在想，自己要不要在1973年的时候，和日本的零售商合作，拿下日本的7-eleven便利店代理权；这样，也比便宜了伊藤洋华堂好！ 只能到时候看看了，重要的是资金问题，而不是其它问题。 很快，早晨上班人士途径这里，一眼就看见了里面的食品区摆着汉堡、包子等，然后选择了体验一番。 林荣亨之所以将快餐店和便利店的第一家门店，都选择在中环，目的就是凭借这边的人口密度以及富裕程度，达到一炮打响的目的。而且作为旗舰店，自然要开在最繁华的地方，这样才有‘势’。 显然，这一步目前已经成功了。 本质上，便利店就是小型超市，香江在1970年就已经有超级市场；所以，便利店不算超前。 一名银行精英人士，早晨路过7-eleven便利店，看见门口的‘汉堡’广告，顿时觉得早饭有了着落了；当他拿到汉堡，正准备付钱时，视线又停留在杂志货架上。 毫不犹豫的走了过去，拿了一份《现代日报》和《星岛日报》一起结算。 走出7-eleven便利店，这位银行精英忍不住感叹道：“还真是便利店，我早上需要的两样东西——早餐和报纸，都能买到店内还有两张小餐桌，还能供人用餐，这种便利店模式真的很有前景。” 在林荣亨离开后，一些记者闻风赶到，他们都得到线报，这里开了一家‘商店’，一家不一样的‘商店’。 张杰等一众管理层正好在现场，欣然接受了采访，对于现在的7-eleven便利店来说，怕的不是跟风者，而是知名度不够高。 筹备一家连锁便利店，没有四五个月是不可能成功的，不仅没有经验，而且自己创造品牌更难获得市场的认可；所以，7-eleven便利店不担心有人来分一杯羹。 香江比较接近7-eleven便利店模式的也有，那就是屈臣氏，目前是和记洋行旗下的零售企业；但两者的主打货品不一样，屈臣氏主打蒸馏水、化妆品等，而7-eleven便利店主打生活用品及便利食物。 记者问道：“张经理，请问‘7-eleven’是什么意思？” 张杰答道：“‘7-eleven’是一家美国品牌，7-eleven的名称则源于1946年，藉以标榜营业时间由上午7时至晚上11时；现在，我们永辉公司代理了‘7-eleven’便利店，营业时间将大大的延长，由早晨6点至第二天凌晨2点。” 采访完毕，张杰还邀请一众记者进去体验一番。 第二天，全香江的媒体突然相约好了似的，各种报道林荣亨及旗下产业的新闻： 比如：‘大家乐’快餐店，有家媒体就指出，这是一家林荣亨参股的餐饮店；而门店上的门头表示，这是一件连锁快餐厅，因为上面写着‘威灵顿街门店’。这家媒体的记者以自己的亲身体验为报道，大大的赞扬了这种中式快餐连锁店的优越性；一直以来，香江餐饮界的人士都认为中餐不适合做快餐，但是那位经商奇才狠狠的打了这些‘专业人士’的脸，告诉他们‘你们不懂商业而已！’ 比如：‘7-eleven便利店’，有很多媒体指出，这是继‘超级市场’之后的又一零售业模式；便利店不愧‘便利’两个字，当记者走进这家便利店后，发现这里能买到自己绝大部分需求的商品，小小的一家便利店竟然有上千种商品，而且摆放的井井有序。一名记者指出：自己致电过美国的朋友，7-eleven便利店确实是美国的品牌；但当自己描绘香江的‘7-eleven便利店’时，我的那位朋友口里说着‘nonono，美国的7-eleven便利店根本没有如此优秀’。这位记者最后下了一个结论：7-eleven便利店虽然是美国的品牌，但是那位经商奇才改良过的便利店品牌，已经超过了母公司的便利店。 比如：《现代日报》海外六个城市发行了五天，这些城市纷纷向香江发出了捷报，当地的销量喜人，最厉害的温哥华《现代日报》日销量已经高达2万份，我们须知，温哥华的华人一共只有30万不到。前有报业女王胡仙加冕归来，今天香江又崛起了一位报业大亨 比如：寰宇电影也传来喜讯，《大军阀》五天票房已经80万港币，寰宇电影有望再度制造出一部300万港币票房的电影；这个时候，当初说别人是外行的媒体，是不是应该站出来给别人道个歉。 铺天盖地的消息，让林荣亨再次在香江火了一把，虽然自己并不想火！ 当前，恒大地产已经低调了四个多月了，期间没有发行新股，也没有宣布太大的利好消息；这是林荣亨的策略——消化战果，待1972年再战！ 没想到，林荣亨打算低调，媒体却不想放过他，这次把林荣亨捧了个底朝天。 连带恒大地产的股价也开始飙升，一度逼近11港币的价格，这可是在回调期啊！ 第124章 【聚会1】 周五的时候，林荣亨收到一个邀请，郭德胜邀请林荣亨明天参加一个朋友之间的聚会。 自上次恒大地产和新鸿基地产合作开发了一个工业楼宇项目之后，大家倒是熟络起来，偶尔会聚在一起讨论一下地产的形势。 此时，正是华资地产五虎崛起的时候，因为他们在1967年地产低潮时，大肆购买了地产原料——地皮和旧楼，自1969年地产转旺后，这些抄底的地产商从原本的中型地产公司，开始朝着大型地产商发展了。 所以，要是在1969年以前，什么‘华资地产五虎’根本就只是香江的中型地产商，甚至只能算小型地产商。 比如说李超人的长江实业，在1967年以前只能是一家小型的地产商，甚至还算不上地产商；然后趁着别人大肆抛售物业，李超人将所有的积蓄全部拿出来购买那些旧楼，然后趁着1967年人工和物价低，翻新一下租赁出去；自1969年地产转旺，李超人的实力就相当于增加了两三倍，一举踏入中型地产商行业。 比如鲨胆彤，在1968年地产低谷时，独资和合资购买了20多个地盘；1969年地产开始转旺，财富立马呈几何级增长。比方说1968年这些人只有1000万港币，他们将之购买成物业，那么到了1970年的时候，就是不做开发，资产也会变成三倍。这种资产增长速度，很快将原来的大型地产商赶上，这也是为什么‘华资地产五虎’有三虎在六十年代是名声不响的地产商。 新鸿基就更厉害了，上市时的物业资产都有两到三亿港币，这还不包括三人有各自的私人地产公司；1967年的时候，李兆基在加拿大考察移民的事情，他发现自己只有1000万港币，在加拿大可以生活的很好，但是不能在事业上有突破，变回到了香港发展。待1972年三剑客分家的时候，李兆基已经可以分到5000万港币的物业和现金，他私人地产公司还有20多个地盘，当时身家已经是1亿港币以上。五年时间，10倍以上的回报率，可见香江的地产也涨幅之高。 郭德胜就不用说了，不仅是三剑客意志最坚定的，李兆基还跟着冯景禧去加拿大考察一番，郭德胜是一门心思在香江发展；更不要说，他的代理的拉链、尼龙等产品，在六十年代初期每年就可以有几百万港币的收益，恐怕到了1972年，郭德胜的身家已经是大几亿港币的级别了。 至于合和地产，虽然是在1969年成立的，但胡应湘的父亲胡忠是香江的‘的士大王’，家族还有一家老牌地产公司——中央建业。业界和媒体在1972年‘华资地产五虎’上市时，最看好的地产公司，就是胡应湘的合和地产；因为胡应湘是美国名牌大学普林斯顿大学土木工程系毕业，回港在港府的工务局做则师和技术官员，上市前，可以从汇丰银行借到1500万港币。所以在股市正旺的时候，合和市值最高，一度高达36亿港币；若不是假股票事件，合和也不至于落后四大家族。 恒隆地产是进入地产最早的‘华资地产五虎’，在50年代初就已经进入地产行业；得益于60年代初与港府的一次换地交易，实力迅速壮大；当时港府需要恒隆拥有的九龙荔枝园后面的一个山头，兴建玛嘉烈医院，于是用何文田山与恒隆交换；恒隆在何文田山发展期恒信苑住宅楼宇，大赚一笔，奠定了公司日后在地产业发展的基础。 ‘华资地产五虎’实力不俗，恒大地产却也不落后于他们，甚至还略有胜出，特别是商业楼宇上面；当然，若是将银行贷款拿出来比较，恒大地产的实力却是落后于新鸿基了。 此时，林荣亨也不敢大肆发行新股了，主要原因有两个： 第一，自己的股票已经被稀释到61左右，实际只拥有52，因为有9的股份是林荣亨从万国宝通银行借钱购买的物业，然后再纳入恒大地产，增持了9的股份，当然也是自己的股份。股份变少，就意味着林荣亨在高点套现的资金变好，所以林荣亨要想在1973年到1974年抄底，需要注意一下了。 第二，恒大地产的很多利好套路已经用过了，需要慎重再用，就算有套路，也要留着1972年地产高潮时利用。 第二天，林荣亨来到中环的陆羽茶楼，走进雅间一看，还真是明年的‘华资地产五虎’，以及恒生银行的何善衡、何添等人，廖创兴银行的廖烈文也在。 在这个年代，大家还是好朋友，特别是在1967年至1968年，这个圈子的人经常会聚在一起聊聊地产形势。 等到了八九十年代，大家的商业竞争摆在台面上后，自然就是仇家了；比如李兆基和李超人的恩怨情仇 “林生来了！我来给你介绍一下大家”郭德胜本不善言辞，但林荣亨是他邀请的，自然要主动介绍。 一番介绍后，大家便互相聊了起来。 雅间很大，容纳个二三十人没有问题，桌子上百摆着美味的点心。 此时，何善衡说道：“1969年香江的贸易总额为280亿港币1970年香江的贸易总额为328亿港币1971年仅仅过去四个月时间，香江的贸易总额已经高达125亿港币香江的平均每年贸易总额增加比高达18左右，香江的投资回报率也位居全球第一，远远高于美国等欧美国家。” 林荣亨听得认真，外界都说何善衡是真正的银行家，喜欢以数据来说明问题；而何善衡本人不仅后来身家几百亿港币之巨，还扶持了两个大集团——美丽华酒店、新世界地产，两家公司都是后来的恒生指数33家蓝筹股之一。 银行家向来是林荣亨这些地产商的财神爷，地产公司和银行的关系至关重要；特别是在地产低潮时，银行若是对地产商采取支持，那地产商受益匪浅；若是在哪个时候追债后者拒绝贷款，地产商可就惨了。 林荣亨虽然知道香江的地产走势，但何善衡的话也听得津津有味，受益匪浅。 过了一会，郑裕桐走到林荣亨面前，笑着说道：“恒大地产开发星河中心，可谓是香江收租地产项目的典型啊！” 林荣亨笑着说道：“郑生，去年以131亿港币的价格拿下‘蓝烟囱’旧址，不管是从地理位置上，还是地盘面积上；星河中心都不能和郑生心目中的大项目相提并论！” 1970年正当地产旺盛时，郑裕桐以131亿港币的天价，协议购入太古洋行蓝烟囱旧址；这幅地位于尖沙咀濒海地段，总面积达20万平方尺；因为是协议购入，购地款预计到1972年才会付清。 第125章 【聚会2】 1970年正当地产旺盛时，郑裕桐以131亿港币的天价，协议购入太古洋行蓝烟囱旧址；这幅地位于尖沙咀濒海地段，总面积达20万平方尺；因为是协议购入，购地款预计到1972年才会付清。 可以说这笔交易几乎让郑裕桐的血本都押进去了！ 这个时期所谓的华资大地产公司，几乎都是2亿到3亿港币的资产额，连英资地产置地公司的零头都不到；置地在中环地王上面，光购地款就是258亿港币，今年三月份宣布投资15亿港币，建设52层高的康乐大厦。 可见鲨胆彤的野心有多大！ 郑裕桐一听林荣亨的‘夸奖’，非常受用。 很多朋友和同业都在问：“你花这么大的代价购地，值得么？” 郑裕桐想说的是：“我就是喜欢大项目！” 其实，这块地皮的资金已经让郑裕桐身家掏空，这两三年根本没有资金动土蓝烟囱那块地皮；若不是明年新世界上市，集资了16亿港币，郑裕桐甚至都不能将蓝烟囱地皮‘腌’起来，直到1975年地产开始转旺，郑裕桐才决定开始建设‘新世界中心’。 郑裕桐谦虚的说道：“那块地皮的款项都尚未付清，什么大项目不大项目的；我得向要请教关于这方面的经验，我觉得你们在购物中心的设计上很有水平” 林荣亨虽然不是专业的设计师，但后市的商业中心总是逛了很多，再加上这一世学习了很多关于地产上上的知识，所以在‘星河中心’的设计上，提出了很多有建设性的想法。 比如那个中央大厅的方案：一到五层打通，留一个圆柱的空间，这样在一层中央大厅表演，观众就可以像古罗马时代的斗兽场一样观看。 面对郑裕桐的请教，林荣亨也没有怎么过分的藏私，这个聚会本来就是大家交流一下地产心得，总不能什么都不谈。 郑裕桐听得兴起，最后兴奋的说道：“林生，如果你是我，你会怎么建设蓝烟囱这块地皮？” 林荣亨笑着说道：“这个还真没有怎么想过，不过我在想，港府会希望看到这块地皮变成什么样？我想，他们一定是希望这里的建筑能代表香港，能成为香港的一个地标。既然他们这样想，那是不是他们愿意将周边的空地再卖给郑生一些呢，显然是个好商量的事情。这样，地盘面积大了，那边限高的缺点也能遮挡，这不是更好施为嘛？” 郑裕桐眼前一亮，随即心头震动，这位该不会向港府先申请一块地盘，然后敲诈自己！ “林生说笑了！20多万平方尺的地皮已经让我倾尽全部身家，再说了，那里的地皮都是靓地，加上现在地产升值的速度，恐怕周边都是天价了！” 林荣亨不置与否，自己只说了历史上会发生的事情，郑裕桐就算现在有心这样做，但也没有实力，所以对人有所隐藏，那是必然的！ 似乎因为林荣亨是新人，大家都挺喜欢找上来聊天。 李超人抽空上来说道：“听说林生在深水湾那里购置了一块地皮，看来以后我们就是邻居了？” 林荣亨笑着说道：“还没有开工，和李生做邻居还得要好几年！不过我最近要搬到浅水湾，倒也是和李生不远，到时候可以约一起打打高尔夫！” 虽然以后会是竞争对手，但现在丝毫不影响交个朋友。 此时，林荣亨也是地产商了，再也没有理由去讨厌李黄瓜了； 林荣亨设身处地的想想，倘若自己在内地投资了大量资金，那会不会‘也不会赚最后一分钱呢？’ 不赚最后一分钱，是李嘉诚的经商格言，简单的形象一下：股票也许会上涨到10元，但自己在8元抛掉，其后不会感觉到失望，这就是‘不赚最后一分钱’的道理；就算猜测出股票要涨到10元，也会选择在8元抛掉。 李超人欣然答应，此时大家可以说都是朋友，就算有什么竞争都是摆在暗地里。 这场聚会大家也没有达成什么具体的合作项目，毕竟现在的大家，都集中精力进行住宅楼宇的开发，没有必要合作；也只有在商业楼宇的项目上，大家才会想到合作；亦或者是大型住宅项目，但这个时期，大型住宅项目在香江极少，就算有也是英资地产公司的专利。 自1972年，这些地产公司上市后，瞬间实力大涨，并迎头赶上英资地产公司。 5月10日。 深水湾66号地皮上，正在举行开工仪式，还请了风水先生和和尚来凑热闹；倒不是因为林荣亨迷信，而是自己的属下有这个心。 风水先生和和尚都说林荣亨这块土地是风水宝地，林荣亨心里在说，能不是风水宝地吗？自己可是根据前世记忆挑的这块地（卫星地图）。 林荣亨双手握系有红绸的新锹为奠基石培土，随后，再由林荣亨和一些嘉宾依次为之培土；嘉宾都是林荣亨的高管，倒没有请外人，还是低调一点的好。 奠基仪式完毕，张若怀走上前说道：“老板！这工程我帮你看着，保证给您做的漂漂亮亮！” 林荣亨笑着说道：“你偶尔来监督一下就好了，恒大地产的事情这么多！” 众人纷纷上前恭喜林荣亨，一时间这块地皮上喜气洋洋。 深水湾66号地皮位于的小山包，其实和李超人的深水湾79号的小山包不是同一个；而林荣亨的深水湾66号地皮位于的这个小山包，山顶是不可能再建房子，因为没有了位置。 这就是说，深水湾66号在高度上是高于深水湾79号。 深水湾79号的那座山，顶部在后世别削凭，建了很多高档物业；深水湾66号这座山，在背后还有很多平地，可以建不少物业。 林荣亨看中的不是山背后的地皮，是深水湾66号下方的几块地皮，届时会全部买下，然后建成大别墅，作为长线投资。 因为深水湾66号的地皮足够大，所以林荣亨没有选择建裙楼用于停放车辆，而是直接在平地建起三层别墅；当然，地下室肯定是要有的，不过是作为宝库的存在。 别墅前面是泳池和草坪，后面有一个停车场和一个小型球场（羽毛球）。 别墅建成后，一共是36个房间，其中卧室就有18个。 林荣亨忍不住在想，也不知道安氏姐妹以后愿意不愿意同居共室，这样两个女人才生得出众多子女，将这个别墅尽可能的利用起来。 加入安妮不愿意和她姐姐住一起，那也只能去浅水湾4号了！ 林荣亨对于大浪湾倒是也有想法，还想搞个更大的面积的豪宅，不过是打算作为自己的住宅，没想送给女人。 第126章 【拒绝】 九龙佐敦道一家铺面，林荣亨正在考察。 安父介绍道：“荣亨，这家铺面也是上下两层，上下面积各1600平方尺，上层面积白送，下层面积年租金为35万港币。你觉得怎么样？” 原本，林荣亨打算在弥敦道开的，结果还是被那里的租金吓退了；铺面比佐敦道贵了40，而两条道其实一条直线，只是佐敦道更靠陆地一边而已。 而且一听佐敦道，林荣亨的记忆立马打开，前世罗家的‘大家乐快餐’首家门店不就是在这里么。 原本历史上，罗家在1972年开设了大家乐快餐。 现在由于林荣亨的介入，相信他们也会很快行动进入这个领域；因为罗家本身就是经营粤式餐厅的，也有意进军快餐领域。 既然安父选择了佐敦道，正好抢先罗家一步，占领这边的市场。 林荣亨点点头，说道：“可以！安排装修，这次我们的装修不要抢时间！记得统一的招牌和装修，我们是连锁店，门店形象要一样！” 安父和安杰两人最近全心全意扑在大家乐快餐事业上，两人虽然不是什么经商人才，但表现也可圈可点；有林荣亨指点两下，对于餐饮事业完全把握的住。 对于林荣亨和他两个女儿的事，安父闭口不提，潜在的意思是：反正人送给你了，你想怎么安排就怎么安排！ 当然，事情到了这个地步，特别是安琪已经怀孕六个多月了，安父心里也踏实了不少；再加上林荣亨对安氏家族的态度，安父认为安琪这个正牌夫人跑不了。 接着，林荣亨又和安父聊了一些关于大快活快餐店营业的一些问题，就和他分开了，整个会面时间差不多只有1个多小时；安父也知道林荣亨事业多，如果自己不是他的岳父，才会搭理这种小生意。 而林荣亨其实最近偶尔中午会去大快活快餐店，解决午餐的问题，所以并不是没有经过调查，而发表的言论。 中环一家茶楼。 现代报社社长罗兆佑和《明报晚报》副总编辑林山木，两人坐在一起交谈。 罗兆佑直接说道：“林总编有没有想过自己创办一家报纸？” 林山木大吃一惊，眼睛的慌乱一闪而过，因为这就是自己的心地想法，骤然被人揭穿，难免有些吃惊。 林山木镇定的说道：“暂无这个想法，罗社长问这个是何意？” 罗兆佑笑着说道：“香江同行都知道，《明报》待遇不高，人才加盟《明报》不为财只为名；林总编是海外深造的财经人才，在明报工作了三年，积累了足够的名气，想出去自己办报也是常事。” 林山木立即说道：“罗社长以偏概全，而且话也有失偏颇；《明报》的薪资虽然不是同行偏上的那一种，但也是中等水平，下面还有很多报社不入《明报》呢！再说了，大家总不能统一薪酬水平！” 见林山木维护《明报》，罗兆佑也并无意外，毕竟文人还是有几分骨气的。 “那我就不拐弯抹角了！林总编，有没有兴趣和我们报社共同筹办专业的经济报纸，我们占股8成，你占股2成。这份经济类报纸，我们公司可是打算斥巨资组建专业的团队，投资很大！而你，只需要来任职总编，并在报纸设置你的专栏” 罗兆佑一口把条件说完，对于他来说，在心里不是很想拥有这种游离于现代报社以外的报纸；不过老板既然决定了，那他也不想驳老板面子。 专业的经济日报，这一看就不怎么赚钱，这是现代报社很多人的想法。 当然了，高层们也知道，是老板需要组建一个自己的经济顾问团队，所以也不敢有异议。 林山木此时内心膨胀的想到，能拥有10成的股权，我为什么要去拥有2成的股权；自己在明报再积累一些名气，以后自己独资办一份报纸，岂不是更好？ 再说了，自己现在离开《明报》，对于自己的名气也有影响。 林山木认真的说道：“很抱歉！我暂时无意跳槽和创业，感谢贵社的好意！” 罗兆佑心里突然一喜，然后镇定的说道：“那好！倘若你改变了注意，欢迎来谈！” 现代报社。 林荣亨听到罗兆佑的汇报，也没有什么感觉，自上次提起这个话题后，自己都忘的差不多了；说到底，自己的事业还没有发展的那一步，需要什么经济顾问团。 “《经济日报》的事情暂且放在一边，经济板块还是在日报和晚报上开辟一小块！” 现代报社是以新闻起家，林荣亨还是看得清楚的，不会将什么经济板块、时政板块增加太多的内容。 接着，罗兆佑严肃的说道：“老板，星岛那边发生了大事情，《东方太阳报》被政府指责” 林荣亨早就知道了这个事情，所以一直不让自己的《现代日报》去星岛和马来发展。 1971年5月，发生了‘胡蛟与《东方太阳报》事件’，其后新马政府严格管制中文报纸，被人称之为黑色五月；黎对受英语教育的人另眼看待，也就决定了中文报在新马受到的牵制非常多，所以非常不适合华文报生存。而金庸和新马当地人合办的《新明日报》，也被金庸相继出售了股份。 林荣亨要是提前去参一脚，恐怕要损失大量的金钱。 这个社会很奇怪，《现代日报》和《星岛日报》在欧美六大城市经营报纸，受到的当地政府钳制很少，只要是合法经营一切都没有问题；反而是星岛这个华人国度受到牵制更多 林荣亨点点头说道：“我知道了，这件事接下来会闹的越来越大，新马已经不适合作为我们的市场了。不过台岛、泰国、菲律宾、日本等这些地区和国家，可以找代理商合作，《星岛日报》不也是这种模式么！” 开辟市场只要参考《星岛日报》即可，《星岛日报》卖到哪里，《现代日报》就卖到哪里。 罗兆佑点头说道：“恩，先在这些地方展开业务，新马那里以后再说！” 最后，话题谈到即将发行的《现代周刊》，林荣亨特别强调道：“我们须知，美国很多报纸和杂志其实都不靠销量来获利，而是靠广告获利！《现代周刊》也是如此，娱乐八卦是一个内容，我们还可以弄一个时装栏目、珠宝栏目，可以一些有影响的社会女性来做这些栏目总之，《现代周刊》是一份综合性杂志，讲究图文并茂，读者既可以获取信息，又可以消遣。” 罗兆佑点头称是，表示一定好好的对版面进行设计。 《现代周刊》可以说并无对手，《明报周刊》虽然赚钱和出名，但他们还只是山寨式传媒杂志；而《现代周刊》整体印刷质量要求很高，加上准备大量的广告宣传，以及庞大的编辑等筹备等工作，远远不是《明报周刊》仅靠一个雷伟坡可以比拟的。 投资的越大，质量肯定是越好；而《明报周刊》更像是山寨式办报，仅靠一个主编，如何能和投资巨大的《现代周刊》相提并论。 再加上，林荣亨的一些后世经验，相信更是如虎添翼。 第127章 【股票投资】 皇后大道。 7-eleven便利店营业已经10天，期间林荣亨数次以顾客的身份进行暗访，然后将发现的问题在管理层会议上指出，并责令整改。 便利店对于林荣亨来说，并不陌生，前世在90年代上海就开始出现便利店，林荣亨还看过关于上海便利店之争的一个纪录片。其中一个国企便利店让林荣亨记忆犹新，由于请的都是下岗级大妈，服务态度恶劣，责任心缺失；最终在和以日本资本为主的便利店之争，迅速的败亡。 而且，林荣亨作为消费者，逛了多少年的便利，对于其中有一个很深的了解。对于服务，林荣亨会让7-eleven便利店的管理层，都会轮流去日本考察零售业，以吸取别人的优点。 林荣亨带着几位管理层，再次踏入7-eleven便利店皇后大道门店。 “欢迎光临！” 林荣亨招来店长，询问道：“昨天营业额可以做到多少？” 店长连忙来到林荣亨身边，认真的回答：“昨天的营业额是365050港币，最近的营业额都在3000港币以上” 这里是中环银行区，这个铺位的租金每月每尺25港币，共计是800多平方尺，一年房租高达25万港币。 这样一番计算下来，这个门店一年也只有30多万港币的利润，利润率2成半左右。 非常不错了，毕竟便利店是以门店的数量取胜，前世置地公司代理7-eleven便利店，在香江足足开了300多家。不仅如此，澳门和大陆部分城市的代理权，都是置地所属。 当然了，这个是根据时代经济，来制定门店数的；在七十年代，香江能容纳100家门店，应该还是没有问题的。 接着又询问了店长一些经营上的问题，林荣亨便仔细观察起来，客流量一直保持着不错，随时都有十个人左右在选购；而且大家的速度很快，拿到自己想要的，立马结账走人。 这里不愧是中环银行区，大家的节奏很快，但是消费水平是真的高。 回到永辉公司。 林荣亨召集一众管理层，开了一个会议。 “说说，接下来四家门店的开店日期和计划？” 张杰连忙挺直腰杆，正色道：“上半年我们的计划是开店五家，分别位于中环士丹顿街、湾仔骆克道、湾仔谢斐道、铜锣湾罗素街，加上已经开的中环银行区门店。我们开店的策略是和地产的‘繁荣东移’一样，先中环，再湾仔，后铜锣湾，士丹顿街门店将在月底开店。” 林荣亨点点头，说道：“这么说，六月份要开三家门店了，时间有没有问题？” 张杰说道：“没有问题，我们都是计算好了的，不会出纰漏的！下半年，我们的目标是九龙油尖旺，也是五家门店的计划！按照这种进度，没有零售公司可以抢占我们的市场，就算他们开了便利店，也可能只是画虎不成反类犬” 张杰说的不错，没有长时间的筹备，根本不可能形成连锁便利店品牌；所以，7-eleven便利店在1971年是没有竞争对手的，最多也就是有商店冒充便利店来分一杯羹。 这种门店，就算7-eleven便利店不发力，到最后也会因为竞争问题，生意惨淡。 7-eleven便利店的优势就是‘服务、便利’，倘若再打一次价格战，能将那些单独店打垮一大片；前世，香江的零售业历史上，打过数次价格战，将一些小型零售店拖垮了不少。 林荣亨对李木才说道：“你们物业部的工作要做细一点，选址问题可以说关系到以后的经营；事前，要对门店的周边人群进行分类，游客、住宅、办公甚至还要分析门店外的客流量，最终才能决定这个门店值不值得租赁!” 李木才点点头，说道：“恩，我们根据你的要求，已经制定了一份完整的选址方案！每一家门店选址，我都是亲自参与进去的。” 林荣亨很不满自己的现状，在外人眼里自己是一位财团董事局主席，身价上亿港币；但实际情况呢，林荣亨身上的现金连20万港币都没有，若是有需要花大钱的地方，还得去银行贷款或者去旗下公司账户支取。 自己甚至连一艘游艇、一辆跑车都没有，更不要说去欧洲订制一套上万港币的正装，去购买一些高档红酒总之，林荣亨深深的感觉到——自己太穷了！ 想到这些，林荣亨就来到万国宝通银行，打算薅羊毛。 莫约克高兴的将林荣亨迎到办公室，并亲自倒上专门为林荣亨准备的华夏茶。 林荣亨指着桌子上的华夏茶具，笑着说道：“这可是一种文化，博大精深的文化？” 莫约克立马说道：“林先生所说的是‘茶道’？我最近略有研究，有空一起讨论一下！” 林荣亨接下来的话，差点让莫约克暴走，只见林荣亨摊摊手，说道：“我一点也不懂茶道，我更喜欢年轻人的文化！” 你不喜欢，你提个p，莫约克在心里诽谤道。 自己裤子都脱了，你说不敢兴趣，这是调戏自己嘛！ 莫约克强装笑容的说道：“我忘了，你只有20多岁！” 林荣亨笑笑，莫约克虽然是美资大财团的驻港负责人，但俗话说拿人手短，他一直充当着林荣亨的配角。 而且他现在已经沉浸在林荣亨的商业帝国中，更是处处讨好林荣亨。 莫约克认为，一旦林荣亨的财团成为香江第一财团，那么自己可能凭借扶持这个财团的履历，可以直接身为美国总部的高层管理；所以，他现在对林荣亨是有求必应，比财神爷还灵验。 林荣亨喝了一口茶，谈起了正事：“莫约克先生，你觉得我的现代传媒集团上市，市值可以多少？” 莫约克眼睛一亮，顿时开始以现代传媒集团的主脑思考问题了： 花旗集团派人考察过现代传媒集团，最新的报告非常亮眼，《现代日报》本土销量no1，并在海外六个华人集中的城市发行，并取得了非常不俗的成绩；其它还有寰宇电影、寰宇院线、寰宇影城、现代出版社等公司，俱是业务非常良好的有前景公司。 莫约克沉思片刻说道：“我觉得市值2亿港币没有问题！” 林荣亨点点头，说道：“我考虑将这个集团分拆上市，到时候我觉得仅一个现代报社的市值就不会低于5亿港币，而寰宇电影+寰宇院线+寰宇影城的市值同样不会低于5亿港币！当然，这些都建立在香江的证券市场继续上升！” 给莫约克讲这些，无疑就是让他深陷自己的商业帝国之中，方便自己贷款。 毕竟，万国宝通的利息仅为10厘，远比香江本土银行的15厘低；之所以出现这种情况，是因为香江还不允许海外银行在香江开设分行，只能以财务公司的形势存在；而且莫约克也有权限决定利息的高低。 莫约克试探的问道：“今年前四个月，香江的证券市场回调，让很多去年赚到钱的人利润回吐，你很看好后面的走势？” 林荣亨自信的说道：“你是银行家应该清楚，香江的贸易总额每年增长在18左右，生产值总额今年三月份香江的第三家交易所成立，种种迹象表明，香江的证券市场还是有很大的潜力的。” 两人聊了一些关于金融上的问题，莫约克最终说道：“好！你这次打算贷款进入股市？” 莫约克又不傻，知道林荣亨找自己肯定是为了贷款，现在又将话题聊到股市，自然是为了借钱炒股。 林荣亨点点头，说道：“现代报社每月毛利高达100万港币，纯利也有六七十万港币，所以打算将我的股份作为抵押，贷款5000万港币！” 现代报社以前被抵押只贷了200万港币，不过早就取消了抵押。 若是在一般银行，能贷1000万港币就不错了，但是在万国宝通这里，林荣亨当然不会客气。 莫约克虽然有些为难，但是一想到恒大地产这家财团，以及林荣亨在其他商业领域的成就，决定还是冒险贷款；主要的是，自己还有把柄在别人手里，两人是一荣俱荣一损俱损。 “没问题！这些公司正在上升期，而你本人的资产远远不止这个数，我愿意冒这个险！不过我要提醒你，你个人的贷款已经是1亿港币了，已经非常冒险了！” “这你放心！我每一样事业都在疯狂膨胀，我的贷款虽然多，但我的事业都是实打实的成绩！” 莫约克想想也是，再说了，银行贷款那里有不冒险的，就爽快的答应下来！ 老规矩，虽然用现代报社做抵押，但是不对外公开。 第128章 【杠杆】 回到办公室，林荣亨盘算起来。 据自己所知，今年的恒生指数将涨到340点，而现在的恒生指数才208点，还有六成的涨幅；而恒生指数是根据蓝筹股来计算的，那么自己只需买香江的蓝筹股即可。 很快，林荣亨在纸上写了置地、中华煤气、怡和洋行、黄埔船坞、太古船坞、太古实业、青州英泥、香江大酒店。 自己的5000万港币是来做长线的，在今年这半年多涨幅六成应该没有问题；而香江股市自今年六月份开始，就是一路长虹，恒生指数从200多点涨到1700点；按照历史，自己的这八只股票在明年涨个200没有问题。 这样一算，就是3倍利润——15亿港币。 再加个杠杆，把本金放大到1亿港币，就可以获利3亿港币。 想到炒股，林荣亨就想起四大探长和跛豪的那5000万港币，前段时间吕洛打来电话，说他们已经退市了，一共获利1200万港币。 林荣亨当时还好心的劝他，说最近只是调整，慢慢会涨上去的。 结果吕洛阴阳怪气的说道：“你林荣亨现在是香江的名人，有美国人撑腰，有汇丰银行撑腰，谁知道会不会故意将我们的钱折本。你做事够狠，要了我们500万港币，也就几句话，连一起吃个饭都不肯” 好家伙！ 这些人压根没有信任啊！ 林荣亨当时就讲道：“我是不是坑你们，拭目以待！反正那500万港币是我应该得的！还有，你帮我警告一下跛豪，我不想惹麻烦，但是若是麻烦来了，我也不惧。我的律师有我的遗属，100万港币一条，我的资产可以买300条，他有老婆有儿子，我调查的清清楚楚” 吕洛当时一惊，等想再说的时候，林荣亨已经挂了电话！ 顿时吓出一身冷汗，因为自己有十几名子女和4个妻子。 林荣亨既然有私人律师，自然遗属也是真的。 当然了，这个遗属属于违法，林荣亨也只是隐晦的说了一下。 其实，再过一段时间，林荣亨的电话应该可以直通总督府了；到时候要是有这些人的把柄，也就一个电话的事情，自然有人找他们的麻烦。 他们都不知道是林荣亨出手! 林荣亨之所以敢这样说，不是因为恒大地产有多了不起，而是现代报社的影响力。 好久没有来汇丰证券了，张建华见到林荣亨顿时喜出望外。 张建华将林荣亨迎接到沙发上坐好，一边倒茶一边说道：“贵客来临！林生，没想到你还记得我？” 林荣亨调侃道：“我应该庆幸，最近几个月幸好没有来找你！” 张建华一愣，很快明白了林荣亨这话是何意，1月份恒生指数最高218点，四月份最低跌至201点，现在才涨到208点；中途反复调整就不说了，搁在普通股民，早已经损失两三成了。 张建华坐在林荣亨的对面沙发上，说道：“那你这是看好股市，打算做一笔了？” 林荣亨没有叙旧，直接说道：“我打算做长线，拿出4000万港币，你帮我杠杆到8000万港币的本金。有没有问题？” 这个生意足够大，也只有汇丰证券才吃的下，至于林荣亨为什么留1000万港币，是打算去新鸿基证券交际一番。 张建华被惊住了，8000万港币的资金实在太巨大了，香江的股市总市值也不过150多亿港币而已；当然了，这是照顾汇丰证券的生意，怎么可能不做呢？ “你先等等我，我去和总经理请示一下？” 说完，张建华就留下林荣亨一个人在办公室，迫不及待的向查理请示去了。 林荣亨丝毫不急，慢慢的品着茶！ 汇丰证券总经理办公室，查理听见手下华人经理的汇报后，忍不住问道：“林先生那里来的这么多现金？” 张建华立马说道：“是美元！” 查理瞬间恍然大悟，说道：“原来是美资财团的资助，这就可以理解了！没有问题，你赶紧就招待他，我就不去打扰他了！” 张建华点点头，就知道这笔炒股贷款可以轻易通过，若果不是自己权限不够，都不用请示就可以同意了。 见张建华在半盏茶的功夫都不到，就折回了办公室，林荣亨都觉得快了点。 “总经理已经批准了！对了，你打算买什么股票？” “既然是长线投资，那自然是蓝筹股，你帮我买置地、中华煤气” 新鸿基证券公司成立1970年初，当时正值股市大旺之际，证券公司如雨后春笋冒出，竞争非常激烈；与此同时，冯景禧还在1970年组建了新鸿基财务公司，开展汇兑、存放款等多项业务。 香江的是自由经济的典范，财务公司、银号都有银行的部分功能；特别是财务公司，更是业务广泛，1972年上市的地产公司，在公司主营上都有一个‘财务’字样，这就说明这家地产公司还可以为购房者提供按揭，也可以展开存贷款业务。 总之，经济挺自由的，问题出现的也多，多少次银行挤提事件发生。 林荣亨的到来，受到了冯景禧的高度欢迎，香江人谁不想和林荣亨做生意，那可是实力的象征！ 林荣亨坐下来之后，就夸奖道：“我能说新鸿基一门三杰么？郭生和李生都是地产强人，而冯生也是金融强人。” 冯景禧笑着说道：“你也可以说我们三个臭皮匠，顶不上你一个诸葛亮！” 双方互相吹捧了一番，才开始了正式话题！ 林荣亨首先问道：“你们新鸿基证券可以提供杠杆么？” 冯景禧问道：“资金多少？杠杆多少？” 他也担心自己将话说的太满，万一林荣亨说个大金额，搞不定就有点难为情了！ 林荣亨说道：“1000万港币，杠杆到2000万港币的本金！” 冯景禧松了一口气，又高兴的说道：“这个倒没有问题！你打算炒那只股票？” 林荣亨说道：“香江大酒店、美丽华酒店、保华建筑这三只股票，我要做长期投资，最近就帮我买入！” 自己这个时候入市，只要照着二十多个蓝筹股买，就是乱买都可以翻几倍；而自己一年的利息，仅仅是一成，可谓非常划算。 冯景禧点点头，心里叹道，果然是长线投资的好股票；大酒店和美丽华酒店除了是香江的蓝筹股酒店外，旗下还有价值不菲的物业；特别是大酒店，本身还有地产业务。 股票的事情很快谈拢，在听说林荣亨是美元之后，冯景禧心里更加确认林荣亨的崛起，和扶持他的美资大财团息息相关。 这些人怎么也没有想到，林荣亨之所以能借到美元，最大的原因其实万国宝通香港负责人莫约克已经陷入林荣亨的‘陷阱’中，对于林荣亨的贷款基本上是有求必应，比财神爷还管用。 第129章 【搬家】 5月22日，小满，宜入住。 今天，林荣亨携安氏姐妹入住了浅水湾4号别墅。 一下车，安妮欢声雀跃的要朝着别墅内部跑去，想来是赶着要去看她的专属房间。 只见四名女佣人正在大门口排队欢迎，并躬身说道:“欢迎回家，安妮小姐！” 安妮顿时停下了脚步，如此正式的入住仪式，她也有点拘谨和不好意思。 “欢迎回家，吴先生！” “欢迎回家，安琪小姐！” 安琪挽着林荣亨的胳膊，林荣亨则右手提着一个米桶，上面摆着几个红包，也走了上来；搬家的工作和仪式早已经完成，因为有安琪这个孕妇在，不宜参加搬家；所以，今天只是走一走简单的过场，和宴请客人。 粤人入住新家，一定要拿着东西进门，象征着招财进宝，林荣亨手上的米桶和红包就是这个意思。 林荣亨对停在大门前的安妮说道：“进去！进自己家还讲究什么！” 安妮脸上微微发红，然后就躲在了林荣亨和安琪的背后，三人走进一楼大厅。 深水湾4号别墅是一幢两层别墅，楼层虽然不高，但胜在占地面积大，每层的房间有六间；一楼是大客厅、餐厅、厨房等功能厅，二层是五间卧室和一间客厅。 来到一楼大客厅，林荣亨将米桶放在供桌下方。 回首看见安琪和安妮都有些不知所措的看着林荣亨，她们都以为今天还有复杂的入住仪式。 林荣亨笑着说道：“仪式都已经走完了，今天就和平常一样，你们可以随意！不过，等会有客人要来，稍微注意一下！” 安妮顿时喜上眉梢，眼睛已经朝着楼上望去了。 林荣亨笑着打量着安妮，只见她今天穿着一条碎花裙蓝色碎花裙，将上半身的饱满衬托出来，让林荣亨觉得安家有女初长成；漂亮纯欲的脸蛋，让男人有种想狠狠蹂躏的呵护感。 安妮回过头，正好看见林荣亨那奇怪的眼神，雪白的肌肤迅速染上一层红润，并害羞的低下头；这个时候她要是不明白自己的命运，那就是真傻了。 安琪看不下去了，咳嗽了一声，顿时将两人拉醒过来。 林荣亨转头看向安琪，身着宽松的孕妇裙，上半身陪了一件小外套；衣服虽然宽松，却掩盖不住傲人的上围，连修长的身材都掩盖不住，毕竟身高有一米七；脸蛋虽然不是安妮那种漂亮不可方物，但也是小家碧玉，还带着知性、温柔的美。 安琪见林荣亨投来爱意的目光，十分享受，男人没有不好色的，但自己的男人却分得清轻重，或者说非常理智；只要自己不吵不闹，那没有人可以威胁到自己的地位，因为她看得出来，林荣亨非常在意‘家族’这个词，有自己和安妮，还有肚子里的孩子，这就是家族。 安妮看不下去了，咳嗽了一声，顿时林荣亨也收回了目光。 伸出一只手，拉起安妮的小手，另外一只手拉起安琪的手，林荣亨霸气的说道：“走！我们去楼上！” “放手啦！” 林荣亨并没有展现男人的‘王霸’之气，很自然的又松开了，安妮便如放飞的蝴蝶，快速的朝楼上跑去。 安琪打趣道：“现在倒是害羞起来了！” 如果不是自己的妹妹，不知道和自己的男人保持距离，事情应该也不会发生到这一步；这么一个漂亮的女孩子，在男人面前经常出现和表现亲昵，再正经的男人也会把控不住。 对于安琪来说，就是自己的妹妹主动的，而自己男人只是一个正常的男人而已，并没有犯错！ 林荣亨拍拍安琪的手，笑着说道：“不要讲了！你当初不也这样嘛，谁都是从哪个时候过来的。不经历一阵风雨，怎么见一道彩虹！” 林荣亨意有所指，可惜安琪没有听懂！ 看来，这个时代的人不怎么会开车。 林荣亨带着安琪，来到两人的卧室，说道：“这以后就是我们的卧室，你看布置的怎么样？” 安琪抚摸着孕肚，坐在了床上，满意的说道：“恩，我很喜欢，是夫君布置的嘛？” 林荣亨搂过安琪的腰，一脸爱意的笑道：“是啊！有没有奖励？我可是根据你的喜好，花了好久才布置的这间房。” 其实，是林荣亨安排佣人布置的，但也是指点了一番，所以说自己布置的，也没有说错，毕竟自己付工资给佣人了。 安琪看林荣亨表情，知道自己这个男人最近很辛苦，自己怀孕不方便，这个男人也没有在外面寻欢；这样下去也不是个办法，但安琪也不希望林荣亨在自己怀第一个孩子的时候，有别的女人，这样容易地位不保，自己的妹妹就不一样了。 “这么漂亮的女孩都住进来了，还不是任你处置！” 林荣亨闻言，心头火热，在安琪脸颊亲吻了一下，便说道：“我去看看安妮找到自己的房间没有？” 安琪大方的说道：“去！小女孩哄哄就乖乖就范了！” 林荣亨汗颜，自己可没想现在发生什么，自己也不是那种急色的人啊！ 当林荣亨走到安妮的房间后，忍不住吞了口口水，只见安妮呈大字型躺在床上，雪白的两条美腿一览无遗，目光上移一点，就看见洁白的小可爱。 安妮见林荣亨走进自己的卧室，本能的夹住双腿，不满的说道：“你怎么不敲门啊？” 林荣亨退回房门外，敲了两下再次推开，说道：“敲了！” “噗嗤”安妮笑了，果然小女孩都挺好哄的。 林荣亨坐在安妮身边，说道：“怎么样？对这个房间的布置满意吗？” 整个房间都被粉色的气息弥漫，还有粉色的进口玫瑰花、粉色的气球少女气息十足！ 安妮满意的点点头，然后转头问道：“这个房间不会是你专门布置的？” 林荣亨假装‘谦虚’的说道：“没什么，也就抽空来了几天，稍微布置了一下，也不知道你喜不喜欢？” 听到林荣亨说花了几天布置，安妮顿时感动不已，工作那么忙，居然还专门为我布置房间，真是太感动了！ “谢谢我很喜欢这个房间的布置！你闭上眼睛，我也送你一样东西！” 林荣亨笑着闭上眼睛，会不会有意外和惊喜呢？ 林荣亨睁开眼睛，神秘的说道：“你也闭上眼睛，我也有东西送给你！” 安妮脸上立马白里透红，心道，这也太急了！ 不过，还是乖乖的配合起来。 安妮闭上眼睛之后，有三分害羞七分期待，然后只感觉林荣亨离开了床沿，接着打开了柜子，然后再次坐在了床沿，手被牵住。 原来，是送自己手表！ “好了，你可以睁开了！” 好！ 林荣亨讪讪的将放在安妮胸口的双手拉开，面露抱歉的神色，并及时转移了话题：“看看！进口的百达翡丽女士手表，喜不喜欢？” 香江流行劳力士，百达翡丽只是低调的高端手表，论名气远不如劳力士。 安妮缓过神，坐了起来，看着手上的手表，虽然不清楚百达翡丽手表品牌，但外观一看就知道很高档，也很漂亮。 第130章 【宣告文人办报的死刑】 一楼大厅。 林荣亨和安氏姐妹已经坐在了沙发上，等待着客人来临。 不一会，大门传来声音，三人便起身朝着外面走去。 看汽车是安杰在开车，带着安父安母来了。 “荣亨，恭喜乔迁新居！” 安父安母先行下车，安杰在保镖的指挥下去停车，两人一下车就递上了红包和礼品。 安父一身西装，脸上收拾的干干净净，不再是以前的厨子，倒是有点像老板的样子了；安母一身旗袍，将玲珑的身材清晰的突显出来，该饱满的地方饱满，该纤细的地方也还尚可，能生的出两个漂亮的女儿，安母姿色自然也不差，多少还有些风韵犹存。 安母以前和安父做大排档的时候，不知道被多少嘴上花花的客人，占些口头便宜；林荣亨在没有认识安琪前，也在安父的大排档消费过很多次，偶尔也会打量一下风韵犹存的安母，当然没有出言调戏，否则现在就尴尬了。 “谢谢伯父伯母，里边请！安琪代我接待一下！” 林荣亨打算最近去和安琪登记结婚，婚礼可以等孩子出世以后再说，这样一来也算安抚一下安琪和安家的人。 安父安母进去之后，停好车的安杰见林荣亨在等他，快步迎了上来。 “姐夫，恭喜恭喜！” 林荣亨亲近的攀着小舅子的肩膀，说道：“谢了！好好做生意，牛奶会有的，面包也有有的；当然，像这种豪宅，也会有的！” 说完，搂着小舅子肩膀朝着里面走去。 安杰兴奋的点点头，说道：“谢谢姐夫，我会好好学的！” 林荣亨从不担心安家的人是那种靠吸自己血的家庭，一点也不担心。 以他们见过的世面，能花自己多少钱？ 当然了，现在给他们一门生意，自己是不可能再给他们钱了，已经是最大的扶持了。 在一楼大厅聊了一会，门口再次传来大门开门的声音，林荣亨带着安琪前往迎接。 看了开进来的汽车一眼，林荣亨就知道，是‘老实商人’郭德胜，两人自2月份在星河中心的奠基仪式认识后，很快的成为了朋友；新鸿基带恒大地产合资一个工业楼宇地盘，恒大地产就拿出一块住宅地皮合资开发；加上两人都是‘地产强人’，平常会聚会讨论一下地产方面的问题。 郭德胜虽然大林荣亨38岁，但商场讲的是实力，成为朋友不足为奇。 “荣亨，恭喜恭喜，年轻有为，入住豪宅，又抱得美人归！” “谢谢郭大哥，里面请！” 来到一楼大厅，林荣亨为郭德胜介绍了安氏众人，特别提到安父是大家乐快餐的老板、自己的岳父，让安氏一家心里高兴不已。 不一会，廖烈文、许世薰两人也来了！ 今天就宴请了这三位商界大佬，其实，林荣亨在香江已经认识很多大亨，不过关系还不算很熟稔；至于像汇丰证券张建华那种朋友，大家实力不匹配，偶尔吃吃饭还可以，邀请到别墅来，就有点不太好，可能给他心里造成一种心理压力。 文人见面可以下棋，比如说金庸和梁羽生时常会聚在一起下棋；那么商人见面，一定没有时间下棋、打牌之类的活动；如果是在户外，那一定是打高尔夫；如果在室内，就纯粹的在谈生意。 众人在林荣亨的别墅谈及的话题，九成都是生意上的事，时间倒也过得很快；吃完午饭，林荣亨送走了几人，已经是下午2点。 自此，林荣亨算是在浅水湾居住起来，周边的环境非常合林荣亨的意，早上可以去浅水湾道跑跑步什么的。 五月下旬。 林荣亨在现代报社的办公室，拿到了《现代周刊》第一版样稿。 《现代周刊》筹备时间长达5个月，本来一开始，林荣亨是打算学《明报周刊》，结果一番下来，林荣亨不是很满意，又重新筹备。 随着投资的加大，以及林荣亨让现代报社根据美国《新闻周刊》和香港《明报周刊》进行模仿，总算打造成一本满意的周刊；而初期的投资竟然已经超过了150万港币，远比《明报周刊》投资的高。 《现代周刊》是一本综合性杂志，图文并茂，读者既可以获取信息，又可以消遣；整个周刊的栏目有：对话名人、名人观察、最热新闻、意见领袖、重磅星闻、艺术经济、名人慈善、健康管理、品质生活等综合性内容。 首期的对话名人，正是功夫巨星李小龙。 看完整个杂志，林荣亨满意的露出微笑，抓起桌子上的电话，叫罗兆佑和张建成来自己办公室一趟。 不一会，两人就来到了林荣亨的办公室，看得出来，两人的精神面貌非常的不错，毕竟现代报社一路高歌猛进，大家确实在信心上非常的自信。 目前，现代报社只有两份报纸《现代日报》和《现代晚报》，《现代日报》的总销量已经高达21万份，其中香江的销量11万份，海外销量10万份；《现代晚报》只有香江在销售，销量也有5万份。 接下来，大家都将目光放在了《现代周刊》了！ 林荣亨说道：“《现代周刊》的样稿，我看了！整体来说，我比较满意，虽然还可以有很大的进步，但香江的消费水平毕竟还达不到高水准；所以，就按照目前的样稿发行！” 两人脸上露出了笑容，过老板这一关不容易啊！ 一开始，老板说和《明报周刊》学习就行，搞个八卦周刊加强版； 到最后，老板的想法又变了，说要搞一个大投资的信息全面的杂志。 幸亏，早就招募的娱乐记者可以将新闻素材发表到《现代晚报》，否则就白养这么多几个月了。 罗兆佑说道：“确实！现在《明报周刊》的销量也才四五万，而且还只有12开（页数），幅面尺寸还比我们的小。倘若不是周刊的广告比较赚钱，我们这么大的投资都不确定能不能及时回本了！” 周刊确实是赚钱利器，特别是像《明报周刊》，人手不需要多少，钱赚的很多。 林荣亨说道：“杂志的利润，基本都在广告上，这一点你们要好好的深挖一下！还有，关于《明报周刊》的发行，公司再拿出50万港币，进行宣传。我们要宣告：在新时期，山寨式传媒业时代已经成为历史，更要宣判文人办报的死刑；数万港币乃至数十万港币投资办报，只能是杯水车薪。” 50万港币的宣传费，对于一份报纸或者杂志，绝对是个天文数字；再加上前期的筹备投入150万港币，《现代周刊》就足足花了200万港币。 当然了，钱肯定是通过贷款来的，以现代报社的流水，几百万贷款都不需要抵押，银行就会直接放款。 罗兆佑和张建成大吃一惊，50万港币的宣传费太夸张了？ 以前《现代日报》发行，广告费几乎很少，主要是印刷海报、广播宣传一下；没想到，老板这次野心勃勃，50万港币的宣传费，基本香江是人尽皆知了。 罗兆佑试探性的问道：“老板的意思是上电视宣传？” 林荣亨点点头，说道：“不仅如此，要全方面宣传！记得，我们要放出《现代周刊》总投资为300万港币，让全香港的人都为之震惊！” 现代报社又不是上市公司，200万说成300万自然没有问题。 第131章 【影响力】 5月29日，星期六。 《现代周刊》正式在各大报亭、书店、商店进行发售，因为是周刊，以后都是星期六的早晨开始发行。 就在昨天晚上，《现代周刊》分别在无线电视台、香江商业广播，以及各大晚报开始大肆宣传；因为是周刊，每一刊的发售时间是整整一周，宣传期自然不需要提前太久。 早晨，一位西装白领来到报亭，在拿了一份《现代日报》后，又看了看报亭的海报，那正是《现代周刊》的宣传海报。 西装白领便拿起一本，问道：“老板！《现代周刊》多少钱一本？” 报亭老板见第一笔生意就有人询问《现代周刊》，不由得感叹现代报社的影响力，不愧为商业奇才的公司。 “老板，只要1港币一本，现代报社这是在做亏本生意！” 西装白领闻言，嘴角露出一丝笑容，却是不信老板的话！ 报亭老板接过钱，见这位顾客不信，加上时间是清晨，生意还未上门，就打开了话匣子！ “老板，你别不信！你看看手中的《现代周刊》，包装精美、画质优秀、题材众多，根据我卖报纸多年的经验，他们绝对赚不到1豪钱！” 见老板如此说，西装白领便随便翻阅起来，确实像老板所说的那样！ 到了最后六开（六页）的时候，西装白领更是没法移动眼睛，只见是一位时尚的美女图片，仔细阅读，原来是讲衣着搭配、首饰搭配的女性主持人，再后面还有女性化妆品、健康知识、香江名牌餐饮和小吃 简单的翻阅之后，西装白领已经知道情况了，便笑着对报亭老板说道：“因为他们不靠这本杂志赚钱？” 报亭老板连忙请问专业的‘商业精英’：“不靠这本杂志赚钱，那为什么要出版杂志？” 西装白领解释道：“我说的不是靠杂志的售价赚钱，而是靠广告赚钱！你看，这本杂志的最后六页，是不是可以加入很多广告，比如说珠宝、服装、化妆品甚至百货公司等？” 报亭老板恍然大悟，说道：“原来如此！这林老板就是脑子聪明，要不是第一刊没有一个广告，我也不会产生这本杂志不赚钱的想法！” 西装白领笑着说道：“《现代周刊》是新杂志，林老板也不愿意便宜卖出广告位，只要销量涨上去，广告商自然纷纷上门！不过说真的，这本杂志的质量在香江绝对没有匹敌的对手，看来现代报社又要发达了。” 《明报》。 《明报周刊》的主编雷伟坡，拿着一本《现代周刊》来到老板金庸的办公室。 “老板，现代报社也发行周刊了！” 金庸镇定的拿过《现代周刊》，翻阅的时候脸上才露出惊讶之色。 一直以来，金庸对于《现代日报》的崛起，并未有太大的担心和抵触，因为他将市场上的报纸分为两类：特定性和大众化两大类。 “《华侨日报》是社团人士、专业人士为对象，《明报》以知识分子为对象，《星岛日报》以年龄较大及关心金融、地产的读者为对象，《文汇报》、《大公报》以亲中读者为对象。” “《现代日报》、《东方日报》、《天天日报》等报纸，不限特定的读者群，面向大众，因为销量通常较大。” “但是，销量大，不一定赚钱、影响大！比如在英国，赚钱（广告收入）最多的是《金融时报》，影响最大的是《泰晤士报》，他们的销量都远不及《太阳报》等大众黄~色~小报。” 正因为如此，金庸一直觉得，《明报》是不要做出任何改变，虽然越来越多的新报销量迎了上来。 当然了，金庸也有想过办一份大众性质的报纸，但也只是仅仅想过，毕竟这不是一件容易的事情；当初，《现代日报》和《东方日报》的竞争之激烈，差点没有将整个香江的传媒掀的天翻地覆，记者和编辑们纷纷浮躁不安，期待那边开的加码更高。 当然了，最后还是林荣亨技高一筹，直接承诺15的股份，顿时扭转了局面。 虽然一直未将《现代日报》的崛起放在心上，但如今的《现代周刊》却是让金庸吓了一跳，因为办的质量非常的高！ 良久，金庸将杂志放下说道：“这份杂志有学我们的《明报周刊》，也有美国杂志《新闻周刊》的影子，看来现代报社这是一个大动作，绝不是盯上我们《明报周刊》这一块肉。这样，我们也将画质、包装做精良一些，内容你再把控好一点！至于增加栏目之类的，还是先不要轻举妄动，先让《现代周刊》试试水，香江的消费水平，能支撑得起16开的杂志吗？” 在金庸看来，《现代周刊》的内容栏目太丰富了，投资也是非常大，不一定适合；更何况，他认为自己是一位文人，不可能别人刚发行，自己就去抄袭，面子拉不下来。 雷伟坡很想反驳一句：“你不提增加预算的事，内容还能如何把控？”不过毕竟是老板，而且是位地位高的‘帮主’，肯定不敢反驳。 “恩！我最近改良一下！” 香江的一些富太太、富小姐、女白领最近对《现代周刊》爱不释手，感觉香江从未有一份真正为女人考虑的报纸和杂志，但是，如今终于有了一份精美的杂志适合女人，那就是《现代周刊》。 《现代周刊》前面的10页内容，可以让人吸取到大量的信息，适合女人的信息自然是‘星闻’，讲的是娱乐八卦；而后面6页的内容，更是让女人爱不释手，时尚搭配、女性健康和保养 郑宅。 郑裕桐回到家中，发现两个女儿和其中周翠英正在翻阅一本杂志，而且还在进行热烈的讨论；顿时来了兴趣，开口问道：“你们母女聊什么这么开心？” 大女儿抬头，说道：“父亲，这个珠宝是不是我们周大福的？” 郑裕桐一听周大福，连忙凑了上去，只见一位漂亮的女性，穿着时尚的衣着，手上和脖子上都有精美的首饰。 “应该是？这上面没有品牌的名字吗？这本杂志是怎么回事，拿了我们的广告费，也不显示我们的品牌，我得找公司负责广告的负责人问问，怎么可以出现这种情况？” 大女儿笑着说道：“怕是你们都没有出广告费！这是现代报社出版的新杂志《现代周刊》，才出第一刊；后面所有的物品都没有品牌，也没有广告。所以，别人是等着你们上门呢！” 听到现代报社，郑裕桐就知道是林荣亨的产业了，也来了兴趣。 “这本杂志怎么样？销量情况怎么样？” “这么说！你看妈妈这样，就知道这本杂志怎么样了！这几天，这本杂志在我们女性的圈子里，引起了很广泛的讨论！” 郑裕桐闻言，顿时要来杂志，打算看看有何魔力！ 杂志没有特定的人群，哪怕你是商业人士，也可以看‘要闻’及名人专栏，郑裕桐看完之后，也觉得，哪怕是自己这样一个繁忙的商业人士，也愿意周末抽空看一下这本杂志。 “得让周大福和《现代周刊》签订广告合同，我有预感，这本杂志将成为香江销量最高的杂志；重要的不仅仅是销量，而是在有钱女性身上的影响力！” 第132章 【翻身】 连续三天的大做广告，让《现代周刊》的销量每天都在暴增，第一天销量3000本，第二天销量5000本，第三天销量达到8000本；按照这种趋势下去，打破《明报周刊》最高峰记录4万本记录，自然是不在话下。 而且，《明报周刊》的正常销量不过在2万份到3万份左右，4万份的记录是《香港小姐何秀汶情书》那一刊，那一刊香江市民争相八卦‘港姐’何秀汶和歌手陈百祥的八卦恋情。 何秀汶不算真正意思的‘港姐’，毕竟这几年根本没有香港小姐的比赛；不过她代表香港去参加了世界小姐的比赛，名次倒是不高，但香江人也将她视为‘香港小姐’。 《现代周刊》不仅比《明报周刊》多印刷了四开，而且版面也大了四分之一；仅仅是印刷成本就已经高达55豪，这还是自家印刷厂规模和管理的原因，可以降低成本；而外面的零售价为1港币，现代报社给报亭的进价仅为6豪到7豪之间。 所以，如果仅仅靠杂志的销量，现代出版社要亏损发行费、制作费等，每本至少还倒亏2豪。 当然，没有资本家会最亏本生意的，《现代周刊》的利润全在广告费上。 《现代周刊》首刊销量保底4万份，罗兆佑根据这数据，制定了当前一个月（四期）的广告费总数——40万港币；每期可以承接各类广告10个左右，再根据版面的大小、位置来制定每一个广告位的价格。 所以，《现代周刊》每月的纯利应该在20万港币左右； 看似赚的不多，但其实只要销量上去了，广告费自然也就上涨了。 与此同时，《现代日报》的纯利开始稳定下来，每月可达60万港币（包括海外的纯利），《现代晚报》每月纯利也有10万港币左右。 所以到了1972年，《现代报社》的年盈利可达1500万港币，和星岛报社差不多，这样才算达到了林荣亨的第一个奋斗目标。 这个目标，星岛报社用了几十年，而林荣亨只需2年，足以让人自傲了！ 《现代周刊》的广告部无疑和一家广告公司的规模差不多了，有专门的摄影师、模特、主持人；其中所谓的‘主持人’，就是就是专栏主持人，她们不仅身兼模特，还会对身上的服装首饰进行介绍、评价等各方面的话题，若是用后世的一个词来评价她们，那就是‘名媛’。 而这样的‘名媛’，一开始只是香江的女白领，现代报社招募她们的时候，要求非常的高；要有较高的文化素养、形象较好、平常爱打扮等，一旦被录用，现代报社就会进行表达能力的培训。 除了栏目主持人以外，广告部还有数名模特，可以进行平面广告拍摄。 张兰就是《现代周刊》的一位主持人，她从没想过自己有如此风光的一天，每天的工作就是试穿各种时尚的衣服、名牌珠宝，当然她自己也需要有一定的时尚感；不仅如此，公司还给自己配了一个工作室，有形象设计师，有编辑，有助理等。 早晨，张兰为自己画了精致的妆容，穿上干练的现代报社工作制服；在走出卫浴间时，张兰的丈夫李维眼睛都直了。 李维不由自主的凑上去，想亲密一下，立马被张兰眉头紧皱，然后推开。 “马上要上班了，别闹！” 此时，张兰的婆婆也咳嗽一声，然后用老阴阳人的口气说道：“都是当孩子妈的人了，还是要注意一下！” 若是以前，张兰肯定会唯唯诺诺，毕竟李家也算是大户人家，她的一切用度都需要公公婆婆的支持。 不过，在现代报社培训的这两个月来，张兰心里早已经有做‘独立女性’的想法；加上如今的这份工作，不仅可以给自己带来高收入，还可以给自己带来社会地位。 张兰立马回应道：“我这是在工作，为香江的那些富太太、富小姐的形象而工作，是一份非常有意义的工作。对了老公，我晚上要参加一个晚宴，公司为我安排的，你们就不要等我吃饭了。” 李维最近见自己的妻子越来越漂亮和有气质，可以说又开心，又担心； 所以，也没有了以前对妻子的霸道和对父母的百依百顺。 “上个班晚上还参加什么乱七八糟的晚宴？陪那些男人喝酒？张兰，你还要不要这个家了？”婆婆抢先严厉的说道。 张兰语气放大，严肃的说道：“这是一个非常正式的慈善晚宴，举办者是总督夫人，出席晚宴的俱是香江的名人和富太，你若是不想惹上麻烦，就少说两句。毕竟，要是这些话传到别人耳里，你们李家得罪不起。当然了，若是你们不放心，可以来半岛酒店接我。这个酒店你们应该听说过！” 说完，张兰拎着包，然后亲了两下四岁儿子，便出门上班了。 留下李家众人面面相窥，张兰婆婆对儿子不满意的说道：“你怎么也不管管你的女人，这像什么话，还敢和我顶嘴了！” 若是以前，李维还会帮着母亲在背后说自己老婆几句，但是今天立马高声呵斥自己的母亲。 “我看你应该说话注意一点，什么陪男人喝酒都说的出口，这是你该说的话吗？还有，以后你要是想儿子好过，想孙子有个母亲，就不要再去找张兰的麻烦，否则，我们搬出去住！” 李维算是看出来了，自己的妻子最近对自己的态度了，要是自己支持她，一切都好说；要是不支持，肯定就是离婚。 儿子愤愤的走出家门，留下张兰婆婆和公公，以及孙子面面相窥。 “这是要上天了啊！他们他们”张兰婆婆撕心裂肺的对着门外喊道，可惜儿子儿媳都已经出门了。 良久，张兰公公才说道：“现在不一样了，张兰的翅膀硬了！她接触的都是香江的富太太、富小姐，我看得出来，她可以为了那一份工作，不惜和儿子离婚。你以后一定莫要参合小两口的事情，张兰最近人际关系比我们李家还广，背后又是现代报社这个巨无霸，收拾你我还不轻松！” 张兰婆婆痴痴呆呆的看着丈夫，自己当年好不容易挨过来，现在好不容易有个媳妇，可以让自己成为当年自己的婆婆样子，如今怎么变成了这个样子？ “那就离！离开了我们李家，我看张兰怎么照顾她父母，怎么生活？” “糊涂！张兰现在再外面有大把的有钱人抢着要，她就是自己的工资也不需要人接济。你要是不想和儿子成为仇人，就闭嘴！” 第133章 【女伴】 今晚，将在半岛酒店内举行一场慈善晚会，林荣亨也受到了邀请。 主办方特意说明，这是总督夫人玛嘉烈·古尔德举行的一个慈善晚会，重头戏在于慈善拍卖，并建议林荣亨携带女伴。 林荣亨当时犯难了，安琪挺着大肚子出席这种公众晚会，肯定是不安全的；安妮呢，年龄又太小，容易被人说闲话。 最后，林荣亨拍板，就以现代报社的名义进行慈善拍卖，随便还能打一波广告。 林荣亨心想，现代报社的报纸销量虽然高，但影响力和赚钱能力，都还不及老牌报社星岛报业和明报；特别是影响力方面，还是需要一点点积累的。 所以，晚上拍卖就好好的为现代报社做一波广告，当然了要在不经意之间做广告，否则太明显了可不好；于是，林荣亨决定让《现代周刊》其中一个女主持人作为自己的女伴，晚点在晚宴上可以和那些富太太富小姐聊聊时尚，将《现代周刊》打入香江上流社会的圈子。 快到下班时间，罗兆佑带着张兰来到林荣亨的办公室。 “老板，这位就是《现代周刊》专栏主持人张兰，晚上她就是你的女伴，参加宴会！” 林荣亨抬起头，心里暗道，好一个干练、漂亮的少妇！ 穿着黑色高跟鞋，裸露的脚背上是一双肉色的丝袜，足以让一些有特殊爱好的男人，为之倾倒；下身是一条九分黑色紧身西裤，勾勒出女性的魅力，浑圆的臀部和笔直的大长腿吸睛无数。 上身是一件白色短衬衫，胸口系着蝴蝶结丝带，漂亮的丝带为挺立的山峰增加了不少魅力；张兰的头发齐肩，有一些微卷，整个给人的感觉，就是前世电视剧的霸道总裁安迪。 当然了，这是林荣亨根据前世记忆，让香江的设计师设计的现代报社的办公室工作服；哪怕是在欧美，也绝对可以称得上‘时尚’这个词了。 张兰试探性的问道：“老板，你看我穿这身合适吗？” 这可不是张兰的主意，而是公司的主意，既然是以公司的名义参加活动，自然要凸显出现代报社的女性风采。 林荣亨笑着说道：“非常适合！你要记住，你是一位时尚主持人，也是一位新时代的职业女性。你有自己的理念，那就是女人要从家庭妇女当中走出来，加入工作当中，女性有爱美的权利” 据林荣亨的记忆，从七十年代开始，港府就鼓励女性参加工作，鼓励女性节育等措施，社会上也增加了很多女性岗位；《现代周刊》既然想赚女人的钱，就肯定要提高女性的地位，也正好和这个时代的发展相契合，并不显得突兀。 张兰受到现代报社的气氛熏陶，早已经在思想上独立了，所以自信的说道：“恩，谢谢老板鼓励！晚上，我不会给你丢脸的！” 林荣亨起身，开口说道：“那我们就走！” 汽车朝着九龙驶去，由于红磡隧道还没有通，只能通过汽车伦敦，路上需要耽搁不少时间。 车上，张兰见林荣亨未发一言，主动挑起了话题：“老板！今天要是有人问我杂志上面的商品品牌，我能不能告诉她们呢？” 目前，《现代周刊》只出了一刊，第一刊上面的商品确实没有品牌。 林荣亨转过头，看了一眼张兰，发现她有些紧张，顿时觉得这样不太好；自己需要开导她，这些女人以后就是《现代周刊》培养的名媛、交际花，气势不能差。 “自然可以告诉她们！随着你的名气增加，肯定会经常出席一些宴会，表现一定要落落大方。那些所谓的富太太、富小姐比起你这种靠自己能力获得地位的女人，不见得有多高贵！所以，今天不要紧张，要展现我们现代报社的女性风采！” 张兰脸上微红，没想到老板慧眼如炬，一眼就看出自己有些紧张；联想起这两个月以来，现代报社不留余力的培养自己，从时尚感到人际交谈，再到主持能力等，自己可不能放弃好不容易争取的这个位置。 《现代周刊》像自己这种主持人，多达好几个，都是时尚栏目、化妆栏目、健康栏目的主持人；如果自己这次表现太差，立马就有人补上，自己以后要想出头就难了。 想到于此，张兰胸前起伏，深呼一口气的说道：“恩，老板放心，我不会丢公司人的！” 林荣亨打开了话匣，问道：“家里人支持你的工作嘛？干我们这一行，有时候总是要参加一些应酬。” 看得出来，张兰绝不是大富大贵家庭，应该是中等收入的家庭少妇。 张兰连忙说道：“家里人都很支持我出来工作，对于我能找到这么好的一份工作，非常的荣幸！” 林荣亨见状，自然没有选择相信张兰，不过只要她个人有上进之心，那就可以了！ 至于她家庭的事情，公司无权干涉，但若是处理不好，她肯定是不适合来做《现代周刊》的名媛的。 汽车来到半岛酒店时，随处可见的都是豪车，可见今天晚上参加宴会的，都是非富即贵；倘若不是林荣亨有个现代传媒集团，这种香港上流社会的宴会也未必会邀请自己。 打个比方，这种宴会肯定不会邀请后世的四大家族之流，因为他们现在的地位还不够。 而这次举办方，是即将卸任总督戴麟趾的夫人玛嘉烈·古尔德，那么作为总督戴麟趾自然也会参加；戴麟趾在任期间，香江的社会贪污成风，还发生了两次暴动，可谓是这个时代香港的耻辱；而戴麟趾名字的第三个字“趾”的读音应为“耻”，与他原来英文名（trench）的读音相似，似乎也证实了一切都是有缘由的。 在保安的引导下，汽车停在了指定的地方，林荣亨下车看了一下，猜测这里应该是有影响力的商人停车专用地方。 张兰三步并成两步，上前挎住了林荣亨的胳膊，心里有些紧张，生怕老板认为自己很冒失；但自己听说今天晚上是总督夫人主导的慈善晚会，那自己肯定要和老板保持一种‘亲密’关系，毕竟自己是作为女伴出席这个宴会。 第138章 【激励股权】 现代报社。 早上8点半，林荣亨召开了高层管理会议，主要讨论‘激励股份’的事情。 林荣亨首先开口说道：“我将现代报社的总股本分为1000万股，这次拿出150万股奖励对公司有突出贡献的管理层及职员。而我的股份将变成680万股，黄主席的股份变成170万股。当然了，这个股份只是内部使用，拿到股份的人不可以交易，一旦离职将由我个人出资收回；若是需要套现，要么等待公司上市，要么只能由我出资收回，收购价暂定3港币每股。” 众人脸上露出激动的神色，这可是香江从未有过大方的老板；就算以3港币的价格回收，相当于现代报社拿出450万港币奖励有功之人。 林荣亨心里倒是没有什么感觉，当初假如自己不行使此计，公司多少管理层和职员会被马氏兄弟高薪挖走；同样，正是因为有此计，又有多少专业的、老道的传媒人士跳槽到现代报社。 可以说，在当时的激烈竞争下、林荣亨财力不足下，这个‘激励股权’起到了决定性作用，否则现代报社绝没有发展如此的快。 此时，现代报社已经成功，自然不会再拿出一股作为奖励！ 罗兆佑询问道：“老板，那接受‘股权激励’的职员，需要满足什么条件？” 林荣亨立马说道：“恩，我大概说几个要求：第一，进入公司必须满2个月的时间；第二，高层管理不得超过2万股，中层管理不得超过1万股，底层管理不得超过5000股，整个管理层不得超过70万股；第三，尽量让每一位表现优秀的职员，都能分到我们奖励；第四，合作律师行介入，形成正式有效的文件；第五，股权激励的事情，不得主动暴露出去，要求员工对自己的分配额度进行保密。” 一众高层一边记录，一边点头，以表示对老板的提议并无意见。 林荣亨讲完后，罗兆佑率先表态：“老板放心，我们保证这次分配方案公平、公正，预计在月底将具体分配方案，拿过您过目！” 这些管理层知道，以林荣亨的精明，是很难有事情可以忽悠到老板的，所以他们做事一向非常认真和诚实。 接着，大家汇报了一下公司的各报纸发行情况。 《现代日报》在台岛、泰国、菲律宾等地区，也开始了正式发行，不过采取的是‘代理商’制度；在香江印刷，然后通过航运送达这些地方。 这种发行方式也是星岛报业的实行策略，东南亚看似华人很多，但是却没有欧美六大华人城市发行优势大；泰国、菲律宾等地华人太过于分散…… 所以，这些市场还是采取保守的发行为主。 若真是想赚这些地方的钱，要么和当地人合资办报，要么就只有成立‘通讯社’了。 林荣亨确实有意成立‘现代通讯社’，以后可以向亚洲，甚至世界的媒体贩卖新闻，但现在却没有那么多的资金。所以，林荣亨的计划是，上市的时候，会有一笔集资，就可以用于通讯社的筹备，以及筹备《经济日报》。 《现代日报》的全球销量已经高达25万份，可能比《星岛日报》还差一点，但也非常亮眼了。 两家报社的潜力都还没有用尽，前世，星岛报社号称每天有100万人在看他们发行的报纸和刊物；那就说明《星岛日报》最高销售记录可能达到了60万份，可见报业市场还有很大的潜力可挖。 接下来，《现代晚报》的销量在6万份左右，《现代周刊》的销量在5万份左右;《现代晚报》和《现代周刊》的增幅都比较小，潜力应该都用的差不多了。 《现代周刊》本来就是‘出道就巅峰’，后期如果能在两年内，总销量能达到8万份，那无疑是个了不得的成绩了。 前世八十年代末期，《壹周刊》两年时间将总销量达到12万大关，但那毕竟是80年代，消费水平较高。 而《现代周刊》虽然在定价上，定的很低；但这个时代香江的消费水平还是差的太远；甚至，林荣亨会怀疑，等石油危机来临，《现代周刊》能保持4万份就不错了。 两份报纸、一份周刊，暂时就这样了，做的太多未必都能做好，还不如先将这三样做大做强。 会议开完，林荣亨就来到了楼下的现代出版社，并叫来了张城汇报情况。 张城说道：“《盗墓笔记》自月初开始在香港、台岛、东南亚同步发行，目前香江的销量已经突破10万套，海外的销量已经突破15万套，总计获利95万港币。需交给现代报社30万的版权费用，公司还余65万港币，而公司账户限制一共有85万港币。” 林荣亨立马说道：“我拿走70万港币，有没有问题？” 张城回道：“没有问题！毕竟《盗墓毕竟》和《鬼吹灯》出版陆陆续续还有收益，《现代漫客》每月也有六七万港币的盈利，足够支撑公司的培训班计划。” 林荣亨点点头，自己怎么也没有想到——所有的公司，只有现代出版社‘赚钱’最多！ 能‘赚钱’的公司还只有两家，现代出版社和恒大地产，恒大地产每个月有两万港币的董事长袍金。 其它公司都还在投入，自然没法为林荣亨立马带来回报。 林荣亨又问道：“玉郎图书公司那边情况怎么样？” 张城回道：“已经发行了两刊，是6豪装的，每期销量在25万份左右，后期的销量还会有很大的提升。不过，想要超过《现代漫客》也很困难，我们的销量已经可以达到45万份。” 《现代漫客》是周刊，同时连载三个漫画，还有其他的小内容，售价8豪也是非常便宜（比6豪装《小流氓》多8开）；并且，《现代漫客》吸取了日本漫画素质高、印刷好的优点，致力改进，最近几年《小流氓》的销量别想超过，后期随着现代出版社的人才增强，相信黄玉郎更不是对手。 可以说，现代出版社和黄玉郎合作，一开始就是想将黄玉郎搞残；看似现代出版社在支持黄玉郎当老板，其实只有林荣亨知道，就算现代出版社不支持，黄玉郎也还会遇见一个贵人，和他合资开公司。 而现在，现代出版社抢先一步，并且和黄玉郎是五五分成，就相当于可以分黄玉郎一半的财富。 重心还不在这里，现代出版社不仅在玉郎图书公司大肆培养亲信，而且还在紧密筹备《龙虎门》；倘若后期《龙虎门》发行，有人说和《小流氓》有些相似，那现代出版社完全可以解释为——自己也拥有《小流氓》的五成版权。 当然了，这个时代版权意识很薄弱，前世抄袭《小流氓》的漫画很多，但大多粗糙不堪。 现代出版社虽然没有第二个黄玉郎，但是林荣亨就不相信，集众主笔之力，就算比不过黄玉郎，至少也不会差在哪里去。 唯一可惜的是，林荣亨并没有看过《龙虎门》，否则剧情就不是问题了。 当然了，林荣亨成立出版社的目的，并不是为了香江的本土漫画，而是日漫；所以，还真是不会太在意以后香江本土漫画产业的发展情况。 第139章 【精武门】 寰宇电影、寰宇院线的高层来到现代传媒集团的会议室，林荣亨正在给他们开会。 上半年，寰宇电影一共上映了五部电影，产量还行，毕竟是新组公司，需要一些磨合；五部电影中，《唐山大兄》香江票房350万港币、《大军阀》香江票房310万港币，剩下的三部电影，也有一部电影票房破了百万港币，其余两部电影略有盈利。 五部电影为寰宇电影带来了260万港币的盈利，为寰宇院线也带来了差不多的盈利。 其实，这些电影都还有后续的收益，特别是《唐山大兄》在海外的发行，肯定还能获利几百万港币；至于其它电影，也能有不错的海外的收益。 不仅如此，这些电影的版权永远在寰宇电影手上，以后要是有公司打包购买版权，也是一笔不错的收益；比方说前世，一家东南亚公司打包购买邵氏电影的版权，足足付了4亿港币的资金，当然是买断的。 林荣亨说道：“将《精武门》的上映时间定在7月10日，这段时间你们要好好的宣传一番。目前，保钓情绪高涨，相信《精武门》在香港能轻松突破400万港币。” 大家对于老板的预估票房深信不疑，老板的眼光非常毒辣，这是所有人的想法。 而《精武门》的总投资在100万港币，若是有400多万港币的票房，仅在香江就能获利100万港币，这还不算寰宇院线的收益，在除掉租赁费用、各项成本的情况下，寰宇院线的收益只高不低。 所有寰宇的人都知道，李小龙的每一部电影都非常适合海外发行，而且还会有不错的票房，所以海外的收益一定会非常丰厚。 陈汉生汇报道：“老板，李小龙自编自导自演的电影《猛龙过江》已经可以进行拍摄了，不过预计总投资在150万港币，你看？” 李小龙的电影一部比一部投资大，第一部60万港币，第二部100万港币，第三部150万港币；倘若不是知道海外票房不错，恐怕没有香港老板敢这样投资。 林荣亨毫不犹豫的说道：“立项！他有野心，我们也有资本，不妨事！” 陈汉生点点头，说道：“他的电影主要是海外非常适合上映，海外总收入应该不会低于香港收益。我们现在正在和美国的发行公司谈《唐山大兄》的发行，相信下半年就可以在美国上映了。只要美国上映了，后续海外就会有陆陆续续的地区和国家上映” 众人不由得都期待起来了，李小龙的电影按照400万港币票房一部的话，其实寰宇电影（包括院线）总收益有接近300万港币，合作三部就是900万港币；倘若海外的收益有个差不多的丰厚，那直接就赚了近2000万港币。 而寰宇电影一共才花了15万港币（3万美元），加上一些票房奖励，总共也不会超过50万港币。 与此同时，寰宇电影还和许冠文签订了三部电影，许氏的冷面笑匠在大军阀中已经体现出来；林荣亨甚至不需要干涉，就能稳稳的再赚两部高票房电影。 至于和李小龙、许冠文合作三部电影之后，林荣亨相信有前面合作良好的基础，寰宇电影作为他们的电影公司投资人，一点问题也没有。 在香江，支持他们的电影公司只有寰宇最有优势，邵氏一向小气，不可能给他们优质的条件；嘉禾根本没有实力，他们前期拍摄的电影消耗了太多的资源，但是都不怎么赚钱。 林荣亨对一众高层说道：“李小龙、许冠文可以说就是七十年代香港电影票房的保证，你们一定要慎重对待和他们的合作。后期他们若是想成立自己的电影公司，我们寰宇就是他们的后盾和投资人，条件都好谈。” 众人点点头，寰宇电影是出了名的大方，导演和主演都有票房奖励，还可以将自己的酬劳、剧本拿出来作为投资，享受后续的收益分成，相信大家后期还能续上前缘。 一个上午的时间，林荣亨都在和现代传媒集团的高层开会，当然了，这种情况并不是天天如此，差不多一周一次的频率；其主要作用就是，林荣亨要将自己的意见下达到公司，让这些高层去琢磨和执行。 张兰有些失神的走到过道上，最近因为家里的事情，让自己心力憔悴；家人百般阻拦自己的工作，他们认为自己在杂志上穿着太‘暴露’，他们认为自己每天加班是在做一些‘可耻’的事情，总之他们就是千方百计的阻拦自己的这一个工作。 这些也就算了，张兰认为还能忍受，为了儿子最多忍受他们的横眉瞪目、风言风语；但是就在昨天，丈夫居然动手殴打了自己，而婆婆、公公却在一旁添油加醋，这让张兰死心。 不仅如此，总编对于自己脸上的淤伤非常不满，认为影响自己下一刊的拍摄，并言‘倘若在拍摄前自己脸上的淤伤还很明显，只能让别的主持人替代’，这让张兰惊恐不已。 家庭和事业双重打击下，让张兰心力憔悴，不知所措！ 就在这时，张兰看见了一道曙光，是老板和社长他们，于是鼓足勇气上前招呼道：“老板，社长” 林荣亨看着眼前憔悴，脸上还带着淤伤的张兰，不由得有些微微失神。 罗兆佑见状，立马问道：“张兰，你这个情况是怎么回事？” 张兰不知道怎么回答，总不能将家里的事情讲出来，这里这么多上司，多难为情。 林荣亨回过神来，立马对罗兆佑说道：“公司要关怀一下职工，把合作的律师事务所介绍给她，让她自己处理一下问题！”说完，转身离开。 几个高管跟着林荣亨离开，罗兆佑留下对张兰说道：“我就不问原因了！总之，在法律的范畴里，公司为你提供的援助服务。工作方面的问题，你也不要紧张，我记得老板夸奖你上次慈善拍卖会表现很好，前途不可限量。下午我会让律师联系你，安心工作！” 张兰顿时感觉心里暖暖的，在自己感到绝望时，这些有权势的人，轻轻的一句话就解决了问题；在张兰看来，倘若自己想离婚，实在太困难了；但是有律师的介入，一切都可以解决了；而且，公司不会让自己丢了工作，这才是自己离婚后的生活保证。 当然了，张兰看得出来，这一切都是那个年轻老板的功劳，他一眼就看出了自己的处境，一句话就能判定自己的生死。 林荣亨的午餐是和几位现代传媒高层一起在餐厅里吃的，不会经常这样聚餐，特别是工作餐；但偶尔这样聚一下，大家可以边吃边聊，讨论整个集团的事务。 吃饭的时候，林荣亨说道：“公司要在关怀员工这方面做的更好一点，不能说是去干涉别人的家事，但至少要保证员工的人身安全；比方说，记者在正常采访期间，受到他人的攻击，我们决不能让记者白白受伤这样，除了合作律师行协助我们外，我们集团自己也要成立一个法务部门，专门负责这种工作。” 众人闻言，立马表示这个计划非常具有人性化，并立马安排。 罗兆佑附和道：“确实！我们公司的女职员比例较多，而我们从事传媒业又比较危险，确实应该早点注意这个问题。” 林荣亨点点头，说道：“我们毕竟是初创公司，有一些小瑕疵无妨，关键是我们要及时去弥补，而不是任由这种瑕疵破坏公司的发展。” 与其说是吃饭，还不如说大家在畅所欲言讨论公司的事务；当然了，还能增加大家的默契度，毕竟林荣亨事业众多，能多聚一聚自然不可放弃。 第140章 【同月开盘】 恒大地产。 许世薰来到林荣的办公室，商谈荃湾合资楼盘销售事宜。 荃湾楼盘是去年六月份开工的地盘，是恒大地产购买的第一块地皮，当时恒大地产考虑到经验不足，所以拉中建一起合资；双方约定，恒大地产出地皮占股49，中建建筑费占股51。 当时荃湾的地价仅为75港币每平方尺，那块地皮总面积为平方尺，相当于恒大地产仅用96万港币就拿下了那块地皮。 当时荃湾的房价仅为85港币每平方尺左右，如今荃湾的房价已经升值130多港币，一年时间升水50，双方的盈利自然大大提高。 这个地盘共计112个住宅单元，即一层4个单元，共计28层；同一层有两个面积的户型，分别是800平方尺、700平方尺；所以，总共物业面积是平方尺。 按照当前的均价，差不多可以卖出1100万港币。 地皮仅为100万港币，建筑费倒是随着地产旺盛，也日渐高涨，这个项目建筑费加各种税收预计要花400万港币左右，这样算下来，恒大和中建可以各获利300万港币。 简直是暴利！ 许世薰坐在沙发上，翘着二郎腿，表情轻松暇意，丝毫不见外。 “听说你们恒大地产同时开工了20多个楼盘，这怕是香江独一份！要是房价照这行情涨下去，你们恒大就跟开了印钱机器一样！我们中建住宅项目手上就几个，仅仅是你们的零头。” 许世薰这话不假，别看新鸿基、新世界之流，手上地盘也有20多个，但是他们却没有全部开工，毕竟启动资金是个大问题，更何况没有人有林荣亨这种预见性，所以大家不敢贷款太多，担心遇到前面两次地产暴跌的那种情况。 而恒大地产手上足足36个地盘，目前已经开工了25个了，其中还有两个地盘是500个单元的中型楼盘；像如此大的楼盘，华资地产商很难下定决心开一个，几年难遇。 不仅如此，下半年恒大的地盘要全部开工，争取在地产旺盛时，销售出去；就算有少量的存房，也不影响大局。 林荣亨笑着说道：“风险太大，若不是我有银行承诺，我也不敢这样做！” 许世薰恍然，林荣亨背后有美资财团承诺，就算遇到地产暴跌，倘若银行全力支持，相信也能安然度过难关。 而其他华资地产公司就不一样了，若是遇到地产暴跌，合作再好的银行也会担心贷款收不到，然后就会停止供贷，甚至逼偿还。 接着，双方讨论了一下，荃湾合资地盘的销售问题。 但林荣亨主动提出，由恒大地产销售部来代理时，许世薰欣然答应，并言销售费用从房款中扣除。 而林荣亨之所以提出销售由恒大地产来，自然是为了锻炼恒大地产销售部的能力；毕竟，再过几个月，恒大的楼盘可以开始陆陆续续销售期房了。 林荣亨对许世薰说道：“据我们公司销售部的调查，华懋地产下个月也有楼盘在哪里开售，所以我们的压力不小，价格不能太高，而且还大搞促销活动！” 华懋地产的房子有两个特点： 第一，面积小，每个单元只有400-500平方尺，这样购房者压力减小； 第二，用材劣，华懋建的房子质量普遍不好，选用最次的材料，当然了价格也最便宜。 听到华懋有楼盘开盘，许世薰脸上也是一黑，看不起华懋那种乡下公司，但并不代表在荃湾那种乡下可以轻易斗得过地头蛇。 许世薰点头说道：“那就直接125港币每平方尺，再拿出一笔资金用于促销活动，这个你点子多，你们来拿方案！” 林荣亨笑着说道：“你放心！保证这次当月售罄！” 虽然房价还会涨，但林荣亨却不能等，毕竟手上押这么多楼盘，能尽快出手就得尽快出手；就算不急着考虑回款，也得考虑市场的供销平衡问题。 林荣亨找来销售部的黄昆，交代起荃湾合资楼盘的销售问题。 “我们必须抢在华懋楼盘开盘前，率先进攻！一定要让华懋措手不及！” 黄昆拿笔记录下来，并说道：“恩，没问题！” 林荣亨说道：“我们要别出心裁，搞一个幸运抽奖大转盘，一共十个格子，每一格都有奖品，头奖为价值3000港币的黄金同时，由我们公司租赁小巴，接客户看房，并提供的餐食” 比价格肯定是不能和华懋比了，毕竟他们的质量堪忧，价格肯定低廉； 所以，林荣亨首先要打他一个‘措手不及’，然后又大搞促销活动和贴心服务。 由于两家楼盘相隔不远，竞争肯定会很激烈，但林荣亨还是不会让恒大和华懋‘顶烂市’，影响地产大好的形势。 正常的促销活动是情理之中，就算是旺市也得搞搞！ 下午4点半，林荣亨来到湾仔骆克道一家7-eleven便利店门口，让保镖留在外面，自己一人假装顾客走进店内。 “欢迎光临！” 亲切的问候响起，这些店员每天说的最多的就是这句，每一个客人进来都必不可少；客人听见了并不会觉得讨厌，毕竟又不是在客人购物途中的打扰。 汽水区、零食区、生活用品区醒目的标牌，绝对是这个时代的零售行业一个小小的进步。 浏览了一圈，心里默数了客流量，差不多随时有五六个波人；看来，林荣亨一开始的担心，完全没有必要。 一开始，林荣亨担心香江的便利店模式提前了七八年，市场会不会不接受！ 但实际上，便利店也是商店的一种，若是有明显的区别就是‘自助购物’，这种当然是趋势；7-eleven便利店除了熟食台和收银台有店员外，购物区还有1到2人随时在整理货品，并为顾客提供咨询服务；这样一来，这种新模式零售，自然就变得毫无缺点。 不仅如此，连锁便利店还有一个好处，那就是某个门店一直亏损的话，可以毫不犹豫的关闭，然后在周边重新选址，再开一家。 毕竟，最大的原因可能是客流量的原因，其次便利店单店的投资并不大。 林荣亨在店里故意这里问问，那里问问，看看店员的表现，结果还是挺让人满意的，这个服务质量在这个时代的香港，还是占据着优等生位置。 “老板，你是不是姓林？”店长最后忍不住问道。 林荣亨点点头，笑着说道：“你都叫我老板了，还不知道我姓林！” 店长连忙说道：“不好意思，老板！最近有不少人来店里打探，我一时间没有想到那么多！” 林荣耀立马捕捉到关键信息，问道：“这么说有很多竞争对手来打探我们的经营模式了？” 店长说道：“恩，应该是那样的！不过进店就是客人，我们也是和客人一同对待！” 林荣亨点点头，大方的说道：“无妨，若是什么都可以学的来，那不是人人都能成功了！你说的很好，进来的都是客人，当然个别商业问题不属于必答，你们可以委婉的说不知道。” 交代一番后，林荣亨才准备回家。 今天来考察门店，明天再去永辉公司一趟，将自己的发现，或者说新意见，和管理层商讨一下，一个公司就管理的差不多了。 毕竟，7-eleven便利店才开了五家门店，整个零售产业才刚刚涉入，要慢慢的来。 第141章 【计划！】 7月1日。 第二家‘大家乐’快餐在九龙佐敦道正式开店营业，前后筹备时间不到两个月，毕竟有了经验，一切都是按照中环店进行复制即可。 店外摆放着花篮，香江不产鲜花，自然都是采用的塑胶花，不过从外表看来，和鲜花并无区别，还能重复使用；一条红地毯从店内扑向店外，向顾客表达了欢迎之意。 事前，大家乐自然是在香江媒体大肆宣传了一波，毕竟这不是单店模式，而是连锁模式；花掉的广告费，可以打响整个品牌知名度。 不仅如此，因为大家乐是香江第一家‘中式快餐店’，媒体们也乐意报道，宣传效果也是好的出奇；毕竟在以前，香江的餐饮界人士都一致认为——中餐不适合做快餐，香江人进饭店也是有着传统的想法——进店就是要享受服务，对于自助类的餐饮一只不看好。 正是因为如此，在60年代西式快餐就已经展露劲头的时候，中式快餐却还没人来尝试。 林荣亨在安怀忠等人的陪同下在餐厅参观，佐敦道面积比中环稍大，可以容纳180人同时进餐；而且这边是旅游区，不是饭点也有人进餐，相信每天轻轻松松可以接待1000人进餐。 有了前面开店的经验，大家也没有了什么担忧之情，有了成功的经验，自然就信心大增。 时间到了10点30分，陆陆续续的客人开始增加了，很快就将店内坐满了，一些后来的人要么选择打包，要么只能在门口等待，有的甚至自己找位置挤一挤。 之所以如此，大家都是上班族赶时间，只要能吃饱，又便宜就行了；要是放弃这里的快餐，他们就需要去其它餐厅吃饭，一样需要等待；特别是炒菜馆，等的时间就更长了。 两个男子在餐厅用完餐之后，走出门店来到外面的不远处，观望起来。 “叔父，生意这么好，我们一直还担心中式快餐不适合香港，真是白白错过了机会！” “不要叹气！没有赶上第一个吃螃蟹，我们第二个尝试也不错！而且，大家乐快餐开起来了，这就是现成的经验可以借鉴，让我们少走几条弯路。” 说话的两人是罗开睦和罗胜祥叔侄，侄子是罗开睦，叔父是罗胜祥，两人都是香江罗氏家族的人；香江罗氏家族人口众多，仅是罗胜祥这一辈，就有13个男性族员；其中罗氏家族老大罗桂祥，是香江遐迩闻名的维他奶老板。 罗开睦和罗胜祥两人在香江也是经营粤式餐厅的，所以对餐饮不算陌生，见大家乐快餐经营火爆，于是便来偷师学艺，打算也进入这个领域。 罗开睦闻言，顿时兴奋起来，毕竟香江的市场这么大，怎么可能被一家吃完；所以，连忙说道：“佐敦道这边被大家乐占领了，我们就去油麻地，避免一开始就陷入竞争！” 罗胜祥点点头，说道：“只要这个模式可行！香江还有不少消费能力高的地区可以开店，确实没有必要现在就陷入竞争。大家乐也就比我们提前两三个月，后期谁胜谁负还不一定！走，我们去找合适的门面，争取抢下第二家中式快餐招牌。” 两人走到不远处的停车场，坐上汽车离开。 车上，开车的罗开睦问道：“叔父，我们的中式快餐品牌叫什么名字比较好？” 罗胜祥想了一下，说道：“名字不需要太花里胡哨，一定要像‘大家乐’那样朗朗上口，这样反而让人一下就记住了！后面，我们可以慢慢想，最近除了寻找门店外，还得打探大家乐快餐的经营细节，毕竟这可是宝贵的经验，可以让我们少走很多弯路。” 罗开睦点点头，然后说道：“我想了一个名字，叫做‘大快活’，叔父你觉得怎么样？” 罗胜祥没想到侄子早已经想好了名字，不过仔细一听，还真觉得不错；这名字一听很容易和大家乐混淆，但却是一个沾光最好的办法。 重要的是，这名字符合自己的想法，不花里胡哨，还朗朗上口。 “还可以！后面慢慢讨论一下，再决定！” “恩！” 林荣亨来到大家乐快餐的写字楼，安怀忠邀请林荣亨坐在了他的总经理位置上，然后让财务把报表给林荣亨翻阅。 林荣亨倒没有客气，生意归生意，亲情归亲情。 毕竟，商场无父子！ 自己是大股东，更是这个品牌的策划人，自然可以做的心安理得；甚至，大家乐的管理层更乐于听命于自己，自己可以轻松夺权。 大家乐快餐中环店已经营业两个月零三天，营业额非常稳定，甚至还略有上升；每一天的营业额都保持在4000港币以上，最高纪录的一天营业额是5300港币。 63天的总营业是2835万港币，除掉房租和成本，纯利12万左右，年盈利就在72万港币以上。 这种盈利能力，比中型餐饮店还赚钱。 良久，林荣亨放下报表说道：“行政人员到齐没有，我们开个会！” 安怀忠连忙说道：“到齐了！” 林荣亨点点头，一马当先的来到小型会议室。 行政人员包括安氏父子一共有7人，大家见真正老板来了，顿时坐直了身姿；不说林荣亨是大股东和真正的策划人，就是林荣亨在香江的知名度也足以让大家不敢小窥。 林荣亨满意的说道：“今天开这个会议的目的很简单，那就是制定下半年的开店计划！下半年，我们要在旺市再开三家门店，所以大家要做好心理准备，以积极高昂的工作热情，去迎接新的挑战。大家有没有信心？” “有！” 众人异口同声的说道，士气相当高昂。 接下来，林荣亨和大家讨论起来各种细节，会议足足开了1小时才结束。 林荣亨当然不知道，罗氏叔侄已经盯上了这门生意，不过就算知道了，也没有一开始就陷入直接竞争当中；不是怕了罗氏叔侄，而是香江还有很多旺市没有布局，何苦陷入那种竞争局面呢！ 就算要竞争，估计也得一两年后，大家会不由自主的去在同一个旺市区域开设分店。 第142章 【促销计划】 7月1日这一天，恒大地产将德旺楼楼盘的宣传单、横幅开始散到荃湾处，与此同时报纸上、广播上皆是售楼广告；德旺楼楼盘开售期选择的是7月3日礼拜六，正好是周末。 也就是说，恒大地产的广告只打算做两天，速战速决，不给相邻的华懋地产的楼盘反应时间。 之所以将华懋当回事，除了他们的价格肯定便宜外，楼盘也比德旺楼大一倍；倘若让华懋地产抢先销售，那么德旺楼肯定销售时间过长。 虽然在一个月时间能卖出去，但不符合林荣亨的‘造市’计划！ 林荣亨还打算将德旺楼的销售情况，在媒体炒作一番，然后稍稍振兴一下恒大的股票；最好的销售情况，自然是当天售罄，还有什么比这个更振奋的。 与此同时，恒大地产的销售部全部散开，去人流量多的地方进行现场宣传。 “老板，看房嘛？接送，还供应餐食！”恒大的销售朝着过路的人群喊道。 很快就有人开始围了上来，销售连忙递上传单。 “老板，看看我们德旺楼的楼盘介绍！每平方尺只需125港币，购房还能抽取价值3000港币的黄金！”介绍向围上来的市民介绍道。 一名市民看了两眼，开口道：“最小面积650平方尺，一套得多少钱？” 销售笑着开口说道：“650平方尺的户型是两室一厅，大人一个房间，小孩一个房间，小孩的房间还能隔断一下，做成两个卧室。价格不贵，也就8万1千港币，但能搭建一个幸福的家庭。” 市民苦着脸说道：“这还不贵，不吃不喝就要赚8年！” 销售拿出公司交给自己的杀手锏：“这你就错了，香江的工资每年都在涨，可能五年就赚回来了。但你若是现在不买，那房价还在涨，而且涨的比你工资还快，你说说看，是不是亏大发了。今年你买房，明年再卖掉，说不定都比你一年工资高。” 销售的话顿时起到了作用，询问班车路线和时间的人陆续开始多了起来。 林荣亨收到销售部的反馈，市场反应非常强烈，求购意愿的市民非常多。 这让林荣亨并无意外，也没有后悔降价出售，毕竟要的这是这个效果，不然怎么大作新闻。 脑子里在快速运转，林荣亨很快又想到一个套路，那就是引流；于是，林荣亨叫来了一众高层管理。 在会议室，林荣亨说道：“3号那天，我们的楼盘肯定能当天售罄，毕竟就112套房源！所以，那些没有买到房子的人，一定会很遗憾，甚至埋怨我们！所以，我们必须将这些人留住，他们也许是我们下一个楼盘的购买者！” 众人眼前一亮，还真是可以这样做生意！ 吴浩说道：“我们下一个楼盘将在九月份开始销售期房，是深水涉的楼盘，正好离荃湾不远！” 林荣亨不由得感叹运气之好，若是太远的楼盘，引流效果不一定好，而深水涉和荃湾毗邻，完全可以成功引流。 “这样！印刷一批价值3000港币的购房抵用券，记得标注‘解释权归恒大地产所有’，以免造成不必要的麻烦，这些券可以发给那些失望而归的市民！” 作为销售部的负责人，黄昆无疑非常了解市场的售房情况，对于老板这种促销力度大的做法，有点不理解。 “老板，市场正是火热，我们促销力度这么大，会不会造成不好的影响！” 林荣亨笑着说道：“怎么会，我们才多少套房源！我之所以如此促销，是因为恒大地产急需回款，倒不是银行贷款和利息的原因，而是需要进行投资一个项目。” 恒大地产的贷款模式都是2年后一次性偿还，每月只需偿还利息，而利息差不多都是用租金偿还的；所以，偿还贷款都要到1972年7月份以后考虑的事情了。 一众高层没有询问林荣亨的投资计划，老板说公开的时候，自然会公开；再说了恒大地产本来就是上市公司，投资前肯定会公开出来。 何睿补充道：“老板的策略是对的，我们后期开售的楼盘逐渐多了起来，一定要考虑是库存积压的问题。” 很快，大家顺便制定了以后的售房策略，那就是尽可能的快速销售为目的，适当的降低价格还是有必要的。 而林荣亨所说的投资，是投资黄金现货。 二战后，香江的黄金进出口一度受到港府当局的管制，1969年4月开始放宽管制，1971年1月取消了黄金进出口的管制；加上香江的金银贸易历史悠久，一时间变得活跃起来，世界各大金商纷纷云集香港。 不仅如此，香江做黄金现货\/期货生意的多如牛毛，金店、珠宝店都在做这个生意，投资黄金再方便不过。 此时，世界金价为41美元每盎司，今年最高价格也不过43美元每盎司；但是到了明年的七月份，黄金价格将高达68美元每盎司，为全年（1972年）的最高峰值。 林荣亨还记得，黄金的价格涨势在1973年——1974年、1977年——1979年，这两个阶段；并在1975年——1976年下跌了两年，从180美元每盎司跌至120美元每盎司。 林荣亨之所以记得如此清楚，因为前世做过这方面的写作，查阅过资料。 香江的黄金市场很大，预计今年（1971年）光进口就多达60吨（约210万盎司，价值约8500万美元\/42亿港币）。 所以，若是林荣亨投资黄金，都不需要去国外投资。 黄金在1972年上半年这波行情，涨幅约7成；因为林荣亨已经投资了1亿港币的股票（抵押现代报社贷款5000万港币，再加杠杆），所以打算让恒大地产利用黄金的这波涨幅，好好的赚一波；所赚取的资金，明年可以偿还到期的债务。 却说华懋地产这边得知恒大地产的楼盘两天后就开始销售了，王德辉夫妇紧急召开了公司会议。 前世，华懋地产在1975年盈利7000万港币，盈利能力丝毫不弱于华资地产五虎；就是现在的实力，也不弱于长江实业、新世界等。 但华懋地产却没有多少职员和管理层，可见王德辉的精打计算。 王德辉首先问道：“恒大地产那个合资地盘一共就112个单元，若是比我们提前销售，大家说影响大不大？” 一名高层说道：“关键是我们已经来不及了，如果我们要在3号开盘，就只有明天一天的筹备时间，这样太匆忙了，甚至可能出现纰漏。” 王德辉闻言，一想还真是这样，很明显，恒大地产就是打的闪电战。 龚心如说道：“市道这么好，根本不担心销量！恒大地产不过是担心我们的房价低，从而影响到他们的销售，所以我们大可不必忧心！” 华懋地产算是夫妻档，两口子都有在公司管理。 王德辉听到妻子这样说，顿时心里还有一丝丝得意，没想到强大如斯的恒大地产也有害怕华懋地产的时候，还真是听的很爽。 当然了，王德辉是个低调的人，面上不会有得意的表情。 “那好！我们还是照原计划出售，甚至可以朝后挪几天，既可以等房价上涨，又可以避开恒大地产大作促销的影响力余波。” 华懋地产的楼盘售价因为材料的原因，一般低于市场，但若让王德辉夫妇拿出钱去大促销，这是要他们的命！ 第143章 【蜕变！】 林荣亨到家后，两辆汽车又驶出别墅，那是保镖下班了。 别墅的安保工作有专门的保镖负责，不需要林荣亨的保镖负责，重要的是别墅住不下这么多保镖；若是林荣亨晚上有应酬，这些保镖自然也会上班。 工作一天的林荣亨回到别墅，心情轻松了不少！ 虽然，林荣亨并不讨厌天天工作，但既然是工作，那肯定是全心投入，精神集中；若是回到家里，有孕妻，有漂亮的小姨子，心情自然豁然开朗。 汽车驶入院落，安妮已经跑了出来，像极了小妻子等待长久未归的丈夫。 林荣亨走下汽车后，安妮已经上前挽着胳膊，两人最近真是热恋期，难免有些‘出格’。 “你姐呢？” 林荣亨的第一句话，顿时惹来了安妮的醋意。 “我就在你身边，你却问我姐！” 林荣亨哈哈一笑，将安妮搂入怀里，将这个错误的行为掩饰过去。 “正因为你在我身边，所以我才关心你姐，齐人之福，怎么能少了你姐呢！” 安妮顿时被林荣亨‘露骨’的话语，羞的抬不起头，任由林荣亨搂着她的柔软腰肢，朝着大厅走去；两人的精神关系虽然已经突破，但肉体上的关系却止步于亲吻阶段。 如此白嫩的少女，自然要循环渐进，一层一层的剥开，这才是正确的享用办法。 刚走到门口，安琪已经迎了出来，林荣亨腾出一只手拉着安琪的手。 “有的人是属兔子的，跑的那么快！”安琪看了妹妹一眼，故意说道。 两姐妹虽然对于同侍一夫并没有太大的抵触，毕竟从小就有听说某某有几个妻子的话题，关系其实也非常好；但在林荣亨这里，该‘争风吃醋’的地方还是有的。 当然了，林荣亨很享受这种不伤大雅的‘争风吃醋’，甚至有种得意之情。 安妮抬起头，看着安琪的孕肚，说道：“你都这么大肚子了，还不老老实实坐在家里，可不能让林家长子伤了风寒！” 林荣亨介入，从中当起了‘和事佬’，笑着说道：“七月的天气这么炎热，怎么可能伤了风寒，你说中暑我还信！好啦，我们准备吃晚饭！” 两女顿时偃旗息鼓，林荣亨是家里的绝对权威，只要介入两姐妹的‘战争’，两姐妹立马就会停止。 吃完饭，林荣亨在客厅陪安琪聊天，将一些工作上面的事情。 安琪虽然早就没有工作了，但并不代表她不想找些事情做，这一点林荣亨自然也知道；所以，以后会有一个合适的安排，既能让她可以打发一下时间，又可以照顾到家里的一切。 两人正聊着恒大地产即将开盘的楼盘时，安妮身着泳装来到客厅，顿时吸引了林荣亨的目光。 虽然是保守的连体式泳装，但仅仅是露出的那些部分，依旧让林荣亨吞了口口水。 “我去泳池游泳！” 虽然只是简简单单的一句话，但安妮的表情却说明了——我等你。 安妮离开后，林荣亨假装又和安琪聊了几句，就露出担心的表情说道：“天这么黑，安妮一个游泳也不知道安全不安全，不行，我得去看看，她玩起来总是没有一个分寸！” 安琪那里不知道林荣亨的心思，但聪明的她却不选择戳破，而是说道：“恩，你去陪着正好！” 林荣亨径直的来到泳池，三下五除二的脱掉上衣和外裤，一个漂亮的入水直接朝着安妮身前游去。 搂过安妮，林荣亨感觉血液沸腾。 “小小年纪不学好，居然学会了使用美人计！今天，得好好教育你一顿！” 林荣亨环住安妮纤细的腰肢，眼睛在安妮的脸上注视着，带着水珠的少女脸上，白皙而娇嫩，虽然没有化妆，但整个肌肤给人的感觉竟然不带一丝杂质，吹可谈破。 男性的荷尔蒙爆发，林荣亨的嘴唇迎了上去。 “呜呜” 四目相对，安妮一双漂亮的柳叶眼尽是迷恋和回味。 林荣亨心中泛起得意，这种感觉就像初恋那般，让一个中年男人的心理，回味无穷。 林荣亨嘴角泛起一丝坏笑，并先声夺人道：“是不是很让人回味无穷？” 安妮此时被林荣亨环住怀里，只感觉身上有些软绵绵，点点头的回应了这个问题，双手靠在林荣亨的胸膛上。 池子的水温开始上升，以至于让林荣亨无法适应，便将安妮横了过来，朝着岸边走去。 在安琪诧异的眼神下，两人湿漉漉的经过了二楼客厅。 两人离开后，安琪心里有点酸，嘴里嘟囔道：“这个小妖精，老公这么强的控制力，都没能把持住！幸好，她是我妹妹” 林荣亨抱着心里如同小鹿乱撞的安妮，来到她的卧室门口，并没有马上推开房门。 整个二层都是林荣亨和安氏姐妹的私密空间，不会有男性上来打扰，所以，林荣亨将安妮放在了过道上。 “衣物湿透了，就不要在里面脱了！” 林荣亨笑着说道：“若我是你，这个时候应该遮住脸！” 安妮脱口而出：“为什么？” 林荣亨为她讲起了前世‘女浴池着火的笑话’，安妮顿时笑了起来，双手也自然的放了下来。 目的达成，林荣亨趁机欣赏从未看见到的风景。 “恩”安妮睡梦中呢喃道，不仅没有苏醒，反而再次睡下。 林荣亨看着身上的八爪鱼，庆幸今天是周六，至于荃湾那边的开盘，自己晚点去也无妨。 早晨， 第144章 【销售火爆】 早晨和刚刚经历破瓜之痛的安妮一通腻歪后，林荣亨发现时间已经到了8点，这个时间点荃湾的那个楼盘已经在开始销售了。 既然来不及赶到了，林荣亨倒也不急着去了，反正自己也只是旁观者，早去晚去甚至不去都不影响大局。 拍拍安妮柔软的臀部，林荣亨打趣的说道：“该去吃早饭了，等会你姐该直接开门查探情况了。” 安妮闻言，似乎预见了姐姐的打趣和教育，果然离开了林荣亨的宽阔的胸膛。 不过，她却没有起床，而是见毯子盖在自己身上，然后小声的说道：“姐夫先出去再说，晚点我自己下楼吃早饭！”说完，似乎有些不好意思，用毯子遮住半张脸。 林荣亨莞尔，这该做的都做了，一大早还腻歪了好久，反倒还不好意思起来。 没有强求，林荣亨说道：“好！我吃饭早饭就得赶往荃湾，可能晚上才回家，你就乖乖的在别墅休息，明天我带你出去玩！” 听到林荣亨说今天要去上班，安妮脸上闪过一丝失望，听到明天可以出去玩，又变得非常高兴。 少女的心思，一览无遗！ 林荣亨来到楼下，安琪正在餐厅看杂志，见林荣亨姗姗来迟，先是一个风情万种的眼神，然后又带着醋意的说道：“你不是说今天要去荃湾楼盘么？大清早的还做那个，果然是小女孩招人喜欢！” 林荣亨来到安琪身边，然后坐下，认真的打量着安琪，直到安琪脸上有些绯红才开口说道：“听房啦？” 安琪顿时脸上挂不住了，轻轻的给了林荣亨一下，然后说道：“什么叫做听房了，我本来是想叫你们起来吃早餐，结果你们两人连房门都不知道关严。” 林荣亨用手抬起安琪的下巴，认真的说道：“就算听了也无妨，以后你们两姐妹就住一个房间，反正我们的床够大！” “你休想！”安琪抗议道。 林荣亨笑而不语，就直勾勾的看着安琪。 半响，安琪率先扛不住，小声的说道：“最多就那么一会时间可以！” 林荣亨面色露出不可思议的表情，声音提高几度：“就那么一会时间，安琪，你这是看不起谁？” 安琪一时间竟然愣住了，没有理解林荣亨的意思，知道林荣亨露出一丝怪异的笑容，她才明白丈夫的意思！ “讨厌！没一个正经的时候！” 林荣亨哈哈的笑了起来，惊的端上早餐的女佣都忍不住频频集中注意力好奇。 上午7点多，荃湾德旺楼的售楼处就开始已经人山人海。 许世薰看着外面的人，虽然有些欣喜，但还是对恒大地产的张若怀说道：“张生，你们租赁的客车怎么还在拉人，不怕到时候人多粥少，引发大家的不满吗？” 张若怀望着外面的客车，陆陆续续的开车送人来到这里，说道：“许老板放心！这些人并不会都是真心来购房的；就算今天很快售罄，我们公司还有礼品送给那些失望而归的人。” 许世薰闻言，倒也没有担心这个礼品会从这个项目扣，而是问道：“什么礼品？” 张若怀拿出一张购房抵用券，递给许世薰。 许世薰看着手中的购房抵用券，价值足足3000港币，不由得大吃一惊，这恒大地产怕不是疯了！ 很快，他又在购房抵用券上面发现‘本活动解释权归恒大地产所有’‘活动期限至1971年12月31日止’等条条款款，稍微明白了恒大地产的一些用意。 地产市道虽然好，但地产商该包装的、该促销的活动是一样不会落下，只是活动力度的大小而已；恒大地产的活动力度大，想来是急需回笼资金导致的。 事情果然朝着预想的方向发展，上午8点开盘，112个单元的预售期房，很快被人抢售一空。 “怎么回事？我们大老远的赶来，房子没有买到，就给我们几块面包和汽水，当我们是要饭的啊！” “就是！没有这么多房源，还到处拉人，恒大地产这是干的什么事情？” 民愤一时间开始蔓延，当然了，今天是有警察维持秩序的，不可能出现骚乱； 但倘若没有对策，恒大地产挨一顿骂是必然的。 这时候，恒大地产的职员出动了，他们很快在售楼处外面宣传起来。 “9月份开盘的楼盘，有兴趣的可以来看看，现在就送3000港币的购房抵用券了！” 一时间，整个现场热闹哄哄，市道正热，房子不愁卖，反而资源稀缺；如今恒大地产拿出3000港币的购房抵用券，其诱惑力自然十足。 大家争相登记领取抵用券，早忘记了刚才的不愉快了。 其实，九龙的房子一套都在10万港币以上，送上3000港币的抵用券，说白了就是打九七折；再加上林荣亨制定的策略就是‘尽快回笼资金，投资新的项目’，所以根本不肉痛几十万港币的抵用券。 再说了，不是拿到抵用券的人，都会去购买！ 林荣亨来到荃湾德旺楼售楼处的时候，发现客流量并不多，心里顿时有点摸不着头脑。 怎么了，香江的地产有变？ “老板，您来了！112个单元全部售空，只用了不到一小时。” 张若怀远远的看见林荣亨，连忙迎了上来，并报告了喜讯。 林荣亨点点头，淡定的说道：“我就知道这样！是不是早上有很多人在排队抢房？” 张若怀绘声绘色的讲起早上的火爆场面，售楼处被挤得满满的不说，外面还有几倍售楼处的客流；当然了，最终的结果并不是所有人都买到了房子；于是一些人的不满情绪开始蔓延，这时候恒大地产拿出3000港币的购房抵用券，所有人才满意的离开现场。 据说，有人现场开始倒卖恒大地产的购房抵用券，可见市场的火热，以及恒大地产的信誉卓越。 谈话间，许世薰带着几个中建的人走了过来！ “荣亨，好手段！”许世薰人未到，话先至。 许世薰说的肯定是关于发放购房抵用券之事，他倒不是羡慕，只是单纯的夸奖这个引流策略不错。 待他走到跟前，林荣亨才说道：“都是些亏本买卖，哪里有什么手段！” 这句话对于其它地产商来说，还真是这样，地产正热，谁会搞这么大的促销。 许世薰不置与否，虽然市场地产正热，但他也猜测恒大地产的策略就是快速销售，以免和后面的楼盘形成库存。 像中建就不会出现这种情况，开工的地盘只有十个出头一点，完全可以慢慢的销售。 许世薰说道：“这个楼盘虽然降了一点价出售，但回笼资金的速度确实快，可以说大获成功！中午，你有没有空，我做东，请大家吃饭！” 今天的房子销售了1100万港币，虽然大部分都是按揭的，但和地产商关系不是特别大；地产商已经将风险转嫁给银行，而地产商的销售款在房子建好之前，就已经陆陆续续的打到账上，可以作为新的投资资金。 所以，别看这个工程的利润只有120，但实际只用了两年时间，每年的收益足足有60；倘若考虑没竣工之前，就已经在回笼资金，这其中的收益更是不菲。 当然了，若是不卖期房卖现房，那就赚的更多了；不过，卖期房的好处在于回笼资金，然后继续投资下一个地盘。 林荣亨笑着说道：“大老板请客，我们怎么能不参加！” 这话没有说错，毕竟这个项目中建占总利润的51，而恒大地产只有49。 一行人在售楼处考察了一会，便约在了附近的酒楼吃了午饭。 林荣亨和许世薰可不止合作这一个项目，星河中心才是两家公司合作最大的项目，甚至是华人地产公司合作的一个巅峰。 所以，就想许世薰当初说的那样，林荣亨对他有用，自然就是朋友。 第145章 【证券公司】 礼拜一，汇丰证券的张建华来到林荣亨的办公室。 林荣亨在恒大地产的助理宋柯为他泡了一杯茶，然后就离开了办公室。 张建华前来找自己，肯定是为了自己股票的事情； 自己在汇丰银行有8000万港币的股票投资，关键是林荣亨像是忘记了这事一般，差不多有半个多月没有询问情况了。 林荣亨笑着问道：“股市现在的情况怎么样？” 张建华一愣，这位还真是沉得住气，就不怕他的股票账户爆仓，然后会汇丰证券强制平仓； 这样一来，林荣亨的4000万港币可就一分不剩了。 “你的账户已经亏损了500万港币了，你难道就不关心一下股市?”张建华幽怨的说道，自己很是为这位朋友担心，但这位朋友反而根本不放在心上，顿时有些无语。 林荣亨喝了一口茶，才缓缓的说道：“我的股票投资理论是——价值投资，最近的恒生指数可能有些波动或者说回调，但丝毫不影响我的观点。所以，我没有必要去关心那些股票每天可以赚多少钱，每天亏多少钱！要是哪天我赚上500万港币，我高兴的彻夜难眠；第二天我又亏了600万港币，我难过的彻夜难眠；这样一搞，我还过不过日子啦！” 其实，是林荣亨知道历史的走势，才这样淡定的；而且，历史大势是不可能改变的，小势倒是可能会出现变化。 而自己炒的是长线，何惧哉？ 张建华无奈的说道：“倒是我担忧了！最近香港有家证券公司，上半年因为过度投机而出现了资不抵债的情况，现在已经到了非常危险的地步；看样子，应该只有停业一途。我找你来，就是想看看你对自己投资的想法。现在既然你信心十足，我自认炒股也不是你的对手，所以就按兵不动！” 林荣亨和汇丰证券签订的协议规定，倘若林荣亨账户亏损3600万港币，就会强制平仓；再交割一番，林荣亨等于一分钱没有了。 张建华前来，也不过是想打探一下林荣亨的看法，哪知道林荣亨最近根本没有关心这个事情。 不过，张建华的一句话让林荣亨留意下来。 “那个证券公司是个什么情况？”林荣亨好奇的问道。 张建华闻言，虽然不知道林荣亨是何意，但还是缓缓说道：“这家证券公司叫做叶氏证券，创始叶添和，成立时间才仅仅半年；但叶添和是一个老牌经纪人，曾经还去过英国进修，可以说是个人才；据说他在1968年抄底几只股票，获利高达几百万港币；可能正是因为如此，他才会在成立证券公司后，就采取了冒进的措施。上半年的情况，你也知道，很多人的利润都回吐了不少。” 林荣亨点点头，这种情况并不罕见，这个叶添和只赚了几百万，就利用杠杆投入了上千万港币，股市稍微回调一下，他的亏损就会放大几倍，就能要他命，更不要说是半年的回调期了。 “张生，你最近帮我注意一下这家证券公司，我也打算弄个证券公司玩玩！若是这家证券公司的从业牌照、经济牌照齐全，再有一个合适的价格，我还是乐意买下来玩玩的。” 证券公司的业务有很多：证券承销与保荐业务、证券经纪业务、证券自营业务、证券投资咨询业务及证券交易、证券投资活动有关的财务顾问业务、证券资产管理业务、融资融券业务 当然了，业务虽然多，但只有两个牌照最值钱，一个是从业牌照，一个是各交易所的经纪牌照。其中经纪牌照是这几年涨幅最快的，以远东证券交易所的经纪牌照为例，成立之初（1969年10月）一个经纪牌照只需8万港币，到了1972年11月，已经涨至50万港币一席。 而这些证券交易所为了敛财，经纪席位的数量增长也很快，一开始就几十个，到了1973年已经增加到200多个。 张建华见林荣亨有意成立证券公司，倒没有什么感觉，虽然汇丰证券可能会损失一个优质客户，但林荣亨本身就是擅长炒股的人，没道理一直把钱给别人赚。 当然了，若是林荣亨想杠杆投资，自然还需和汇丰证券合作。 “行，我再去打听打听具体情况，到时候来告诉你！” 张建华欣然答应，和林荣亨合作以来，是他人生的高光时刻，业务是全公司的老大，奖金更是整个汇丰证券最高，自然乐意帮一下小忙。 张建华离开后，林荣亨陷入了思考。 自己确实为自己规划了四个集团公司，分别是综合（地产）、传媒、零售、金融。 其中综合业务自然是指恒大控股集团，这家公司是以恒大地产为旗舰的集团公司，后续收购活动基本都是以恒大控股集团的名义进行，比方说美高公司（酒店）、青州英泥（水泥和地皮）、九龙仓（地产）、和记洋行（综合）、港灯（能源）、中华煤气（能源）等外资公司，皆是以恒大控股集团的名义进行收购；当然了，恒大控股集团的股份自然全在林荣亨手里。 前世，李超人收购和记、港灯、青州英泥俱是以长江实业为母公司；但林荣亨不需要这样麻烦，七十年代可谓是最好赚钱的年代，投资黄金、投资股票，哪一个都能为林荣亨带来强大的资金后盾。 传媒、零售、金融这些，虽然香江太小，但若是走出去，亦是大有作为；至于国籍壁垒，那还不好解决，多生儿子就行了。 这次想收购一家证券公司其实是临时起意，正好碰到一家倒霉的证券公司；按照林荣亨的规划，本打算是在股灾后成立一家证券公司，接不接外面的业务不重要，主要是自己需要一个渠道。 倘若这个叶氏证券公司适合买下来，林荣亨寻思着也可以先小打小闹一番，后期再发力。 金融集团大概分为银行、证券、保险，银行的问题就太好解决了，香江还有几次银行危机，自己的机会实在太多了；保险公司的问题也好解决，香江的保险公司众多，收购一家中型保险公司都可以。 这样一来，自己的金融集团其实已经有眉目了。 叶氏证券。 叶添和在自己的办公室呆呆的透过窗户，望向马路上的车水马龙。 曾几何时，自己意气风发，要做香江的金融大亨！ 叶添和从英国深造回港后（1968年7月），正值香江股市的低潮，恒生指数仅70点。 那个时候，自己看中了香江的前景绝不会永远乱下去，便孤独一掷，将全部家产用于抄底股市。 果然，仅仅过去半年时间，恒生指数便在1968年底涨至107点；接着，1969年恒生指数升值155点，1970年恒生指数升值215点。 连续三年涨幅在50左右，让自己的身价从几十万港币，升至300多万港币。这个时候的自己膨胀了，先是成立一家证券公司，不仅吸收了会员的投资款，还将自己的资金利用杠杆放大了五倍。 正打算大干一场的时候，迎来了香江股市的回调，恒生指数从最高点的218点跌至201点，期间反复的震荡，加上自己操作失误了一次，结果就酿成了现在的局面，公司资不抵债，已经面临停业的危险。 欠的钱不多，只有十几万港币，但重要的是信誉的丧失，让叶氏证券的客户全部流失。 “香江的股市一定还能涨，而且会是大涨！若是我没有冒进，只需一两年就能千万身家！叶添和啊！叶添和！你自认为自己是金融奇才，却不知道控制风险，白白措施了一波行情，还浪费了几年光阴！” 叶添和不担心自己欠的那十几万，也不担心自己因此成为穷人，毕竟自己的文凭和经验，找一份高额工资的股票经纪人，还是非常容易的。 而是懊恼自己在即将到来的行情，没有本钱去投入，相当于浪费五年的光阴。 第146章 【未来的发展方向】 自接到林荣亨的请求后，张建华非常重视，毕竟林荣亨算得上是他的贵人； 两人前后三次合作，每一次都让张建华赚的盆满钵满。 第一次合作是炒置地股票，第二次合作是抄底恒大地产，第三次就是现在的8000万港币入市；可以说，每一笔都是一笔超大的业务，张建华不仅收获了高额的佣金，还在汇丰证券的地位水涨船高。 张建华这次亲自上门拜访了叶添和，两人有一些交情，这个中间人自然也是顺理成章。 来到叶添和的办公室后，张建华发现叶添和像是苍老了几岁； 想想也是，任谁看着自己千辛万苦打下的江山，化为一片黄土，难免心情失落。 “叶生，你是个有才华的人，虽然这次投资失利，但本领还在，不愁没有前路！” “谢谢张经理的安慰，我其实已经想通了，打算变卖房子和资产，从独立经纪人做起！” 张建华闻言，没有直接说明来意，而是向叶添和了解起叶氏证券的情况； 待确定叶氏证券的牌照齐全，并拥有香港会和九龙会的经纪人牌照时，张建华才说道：“叶生，有个人对叶氏证券很感兴趣，相信他对你也会有兴趣？” 叶添和好奇的问道：“什么人？” 张建华反问道：“恒大地产和现代传媒的老板林荣亨！” 叶添和有些惊讶，不可思议的说道：“据我所知，林老板的产业不仅有地产、传媒，还已经涉猎零售；莫非，他还想进入证券业？” 张建华笑着说道：“以林生的本领，这又有什么奇怪！可能，别人不仅仅是想进入证券业，而是想再创一个金融财团呢！” 谁知道呢，年纪轻轻就已经创下如此庞大的产业，说没有这个野心，谁也不会信。 叶添和开始沉思下来，再次为别人打工，还是做个逍遥自在独立炒股人？ 如果做个独立的炒股人，难免要变卖一些固定资产，确实影响家庭的生活质量。 如果自己能将叶氏证券卖给林荣亨，那么债务自然也是林荣亨的；至于沦为给别人打工，也可以作为自己的临时安身之处，以后有实力再做打算。 想到于此，叶添和对张建华说道：“那麻烦张经理引荐一番，我想和林老板亲自谈一谈！” 林荣亨带着何睿来到叶氏证券，何睿本身就熟悉证券市场，正好拉来当自己的顾问。 张建华一番介绍后，大家在会议室里谈判起来。 何睿虽然是恒大地产的高管，但对于老板的私事自然也是十分热情，很快就将叶氏证券了解了个底朝天。 “叶氏证券的总债务为50万港币，两个经纪牌照价值25万港币，加上公司的其它价值15万港币，其实已经资不抵债；按照目前的形势，月底应该就要停业了。叶生，我说的可对？” 听到何睿的话，叶添和心情徒然下降，但还是老实的说道：“确实如此！我打算变卖家产，留下一个经纪牌照。” 林荣亨闻言，顿时对叶添和来了兴趣，说道：“叶生既然已经股票失利了，难道就不考虑就此停手吗？” 叶添和信心十足的说道：“我确实投资失利了，但我依旧看好香江股市，这一波涨势才刚刚开始！当然了，这次的失利，算是给了我一个教训，以后不能太冒进；但并不能让我害怕股市，远离股市！” 林荣亨闻言，不由得感叹，炒股的各种风险性，连叶添和这种专业而有大局观的人才，也会倾家荡产，原因自然是因为冒进，使用了高杠杆。 和自己前世玩欢乐斗地主一样，好不容易在小赌局赢了几百万欢乐豆，结果在大赌局中一场就成了穷光蛋。 林荣亨说道：“这样！我出资1港币买下叶氏证券，债务和资产全部归我！叶生若是想继续从事这个行业，我把新的证券公司总经理位置留给你，月薪3000港币。你若是想炒股，也挺方便，你说呢？” 这个待遇相当于用10万港币的签约金，留下了叶添和，还是非常丰厚的。 毕竟，若是没有林荣亨的介入，叶氏证券只有停业一途，叶添和还背上了一笔债务。 叶添和早就想通了，这是自己最好的归途，就算以后对新老板不满意，不是还可以辞职嘛！ 很快双方就达成了协议，林荣亨拿下了叶氏证券。 叶氏证券的职员走的差不多了，林荣亨懒得去管仅剩的几个小兵小将，打算一切推到重建。 将叶添和叫到办公室，林荣亨说道：“我会先注入60万港币的资金，你首先将公司债务还掉，然后新的证券公司更名为‘银河证券’，再招募一些职员。” 叶添和听见‘叶氏证券’将被改名‘银河证券’，虽然早有准备，但心里还是一痛。 “是，老板！” 叶添和离开后，林荣亨开始整理自己的未来的发展思路。 银河证券的初期，动作不会大，只能说林荣亨拿点小钱，让公司维持着运转；待林荣亨能抽出资金后，自然会开始发展壮大。 在香江这一波牛市中（1969-1973年），林荣亨个人在五六月份买进了1亿港币，资金是以现代报社抵押的5000万港币，然后再加了一个杠杆；预计，这一波利润在3亿港币以上。 不仅如此，在这一波牛市中，林荣亨个人投资的重点不是炒股，而是将旗下公司上市，然后进行高点套现；恒大地产预计可套现12亿港币，现代报社可套现25亿港币，寰宇影业也可套现2亿港币。这些套现股份并不是将股份全部卖出，比如说恒大地产就算再次集资后（高点集资），林荣亨的股份大概在50以上，然后就会在市值40亿港币的时候，套现30，预留20的持股即可。 这样粗略计算下来，林荣亨在股灾之后，手上有接近20亿港币的现金流。 林荣亨个人以股市为提款机，而恒大地产若是想减轻债务和增加公司实力，则有三个动作： 第一，投资黄金，1972年上半年黄金升值为70左右，恒大地产可利用贷款及回笼资金，购买约价值5000万港币的黄金，可获利3000多万港币的利润。（林荣亨个人投资黄金从1972年下半年开始。） 第二，1972年至1974年，恒大地产的发展物业可带来近3亿港币的纯利，这些纯利除了少数用于分红，其余都用于减轻债务及继续投资地产。 第三，1972年底至1973年3月，恒大地产可发行新股，集资约3亿港币，用于后来的地产抄底。 这样一番操作，林荣亨套现的20亿港币现金，除了拿出少量的资金由于股灾后的增持，其余大部分资金就可以用于投资黄金和抄底地产。 拿出15亿港币投资现货黄金，再利用这15亿港币的黄金抵押贷款15亿港币，就是30亿港币的本金；而黄金现货在1972年下半年在65美元每盎司附近，到了1974年年底，已经涨至190美元每盎司；这样一来，15亿港币本金就能变成70亿港币。 等到了1975年，林荣亨表面上的实力，已经是香江华资老大；暗地里的资金实力，其实已经超过了怡和洋行。 到时候，林荣亨不仅要在香江发起收购，还得走出香江，去海外发展。 在这个庞大的计划中，林荣亨根本不担心风险的问题；比方说炒现货黄金，这个绝对不会出现意外，毕竟30亿港币的资金在几万亿的市场里，根本不会有什么影响。 至于股市里，林荣亨投资的也不管多，1亿港币投进香江股市的时候，香江股市总市值为155亿港币，连1的比例都不到，凭什么改变整个市场。 第147章 【拉拢】 林荣亨召集寰宇电影、寰宇院线、寰宇影城三家公司的高层，举办了一个会议。 会议上，林荣亨问了一个题外话，让大家有些意外。 “嘉禾电影现在的处境如何？” 陈汉生思考了一下，问答道：“不太乐观！嘉禾公司没有院线、没有资金、没有制片厂，全靠邹文怀几位资深电影人士的人脉。他们拍片的资金都需要去拉投资，一开始倒是没有问题，但成立一年来，拍摄的几部电影票房都不好，赚不了几个钱，渐渐的拉资金也没有那么灵光了！更何况，邵氏电影对嘉禾可谓穷追猛打，邵老六采取拖垮邹文怀的策略，势要报心头之恨！” 严格来说，邹文怀是邵老六开除的! 当然了，起因是：邵老六觉察到邹文怀等人已经有叛变之心，便果断开除了嘉禾创始团队。 而自嘉禾成立以来，邵老六采取拖垮邹文怀的策略，不算是什么新闻； 毕竟从英国请来大律师状告嘉禾，就已经看得出来了。 林荣亨笑着说道：“嘉禾烂泥扶不上墙，看来没有什么前途了！对了，我们院线上映嘉禾的电影，要求一定要严格一些了，别让劣质电影占领我们的资源；若是表现不佳，就要及时下线，以免造成我们的资源浪费。” 此一时彼一时，现在的寰宇院线已经不愁优质的电影，不说自家公司的拍片能力上升，就是很多独立电影公司都想来寰宇院线上映。 这个时候，自然轮到寰宇院线挑挑选选了。 当然了，林荣亨也是打算为邵老六添一把火，让嘉禾尽快面临困境，濒临倒闭。 届时，再将嘉禾进行收购，增加一下公司的人才底蕴。 如果不出意外，嘉禾电影应该今年下半年就会出现很大的困境；毕竟，原本历史上，李小龙的第一部电影《唐山大兄》拯救了嘉禾。而且，原本历史上，《唐山大兄》是泰国资本参与投资的，这就说明嘉禾本身的财务状况不佳。 前世，嘉禾的招牌有：李小龙、许氏兄弟、七小福；如今，李小龙和许冠文都已经归寰宇旗下，至于七小福，也不过是林荣亨一句话的事情；所以说，嘉禾电影公司绝不可能崛起了。 一直以来，寰宇三家公司之所以不并成一家公司管理，是因为没有一个强力的管理人物；强力的管理人物还不行，还得是一个业内老行尊。 陈汉生以前只是制片厂主任，各方面能力还欠那么一点。 林荣亨自然最钟意邹文怀，毕竟他以前是邵氏的行政总裁，对于制片、发行、院线、影城等业务，都比较有一个全面的经验；特别是协助邵老六在清水湾建立邵氏影城，这个经验非常值得自己投资。 而且，林荣亨打算在1972年，将寰宇三家公司合并，并将之上市；利用上市来增加公司的实力，也可以让林荣亨在高点套现。 所以在这个时候，林荣亨打算再悄悄的给嘉禾来点冷刀子。 当然了，自己也是有理由的，你的电影上座率不高，寰宇院线当然不可能浪费档期。 一众高层见林荣亨有意将嘉禾斩下马，并无什么意外，毕竟本来就是对手。 李小龙的第二部电影《精武门》于7月10日，在寰宇院线全线上映，上映当天场场爆满，再次在香江掀起一股功夫巨星李小龙之风。 《精武门》讲述了清末民初，霍元甲被日本人设计毒死，霍元甲的亲传弟子陈真赶赴上海拜祭师父，当陈真查明是日本人暗害了师父，便独自闯入日本道馆与一众日本高手较量，最终陈真手刃了仇人，为国家与民族争回了尊严。 该影片突破了以往功夫片狭隘的复仇主题，将影片上升到民族大义，以其强烈的爱国意识和民族精神引起广泛共鸣；特别是当前正处于保钓运动的高峰期，更是急需这样一部影片。 就在当天，林荣亨在办公室里接见了李小龙，打算拉拢一番。 寰宇电影和李小龙签订的是三部电影的合约，而第三部电影《猛龙过江》在明天就去赶往海外进行拍摄，而整个电影的投资金额在150万港币至180万港币。 若不是李小龙的电影有海外票房优势，怕是林荣亨也舍不得如此大的投资，毕竟香江的票房就算500万港币，获利也不是特别多。 林荣亨递给李小龙一份合约，说道：“这是重新签订的《猛龙过江》的分成合约，鉴于李生这次是自编自导自演，所以将享受香江的票房利润的20。” 李小龙有些意外，因为这部电影尚在三部电影的合约范畴内，自己虽然是自编自导，按照常理也拿不到这么高的分成；很快，他想明白了，这位老板在拉拢自己。 拿过合同，仔细的看了一遍，没有任何附加条件，李小龙便签下了这份合约。 毕竟，在他心里，他值这个钱！ 接下来，林荣亨才说道：“李生这部电影完成后，应该要成立自己的电影公司了？” 来了！李小龙心里想到，就知道这位年轻的老板有这个想法。 不过，自己已经占据了主动，倒也没有必要担心资本家的剥削。 “是的，林先生！” 林荣亨笑着说道：“那恭喜李生！李生的电影现在尚未在海外上映，所以影响力还不足，所以下一部电影，不妨和我们寰宇电影合作，我们投资，成本你来定，所得利润五五分。到李生的第五部电影时，李生的名气一定可以响彻世界，到时候我们再找一家好莱坞电影制作公司，投资数千万港币，打造一部世界级的功夫片李生，你觉得我的思路可还行？” 李小龙没有立马回答，而是认真考虑起来：自己的第一部电影《唐山大兄》要在9月份才在美国上映，而且这部影片投资成本不高，在海外的影响力有限；第二电影《精武门》才在香江上映，而这部电影最多影响到海外的华人群；真正可以在海外引起大影响的，还得是第三部电影《龙争虎斗》。 所以，第四部电影就想直接进入好莱坞，确实有点难度；而牵涉到几百万港币，甚至上千万港币的投资，自己肯定是没有办法的。 好在，和寰宇电影合作的很愉快，这位老板又提出五五分，所以第四部电影还是可以继续合作的。 “林先生，第四部电影我可以答应合作！但第五部电影，我还未想好，以后我们再讲，如何？” “这是自然！大家都是合作，有商有量！当然了，若是别人给你什么条件，我们肯定也是能给的！” 没有道理放过这个摇钱树，更何况若是放走了李小龙，以后不知道被那些李小龙迷怎么诽谤呢！ 前世，邹文怀担心李小龙被人挖角，就连李小龙上厕所都要跟着，可见李小龙在电影上的影响力；当然了，林荣亨不至于那么紧张，毕竟自己不缺那点钱，只是希望继续前缘而已。 说起来，五五分成模式不仅适合李小龙的个人电影公司，还适合许冠文的个人电影公司；前世，许冠文在邵氏拍摄《大军阀》和《一乐也》后，拿着《鬼马双星》的本子，兴冲冲的找到邵老六，说道：“六叔，这个本子好得不得了，你出资30万港币，我们合拍这个戏，利润双方平分怎么样？” 邵老六冷淡的翻了几下，就说道：“差得不堪入目！”其实，他根本无意审核这个本子的优劣，而是觉得许某想和他平分赚钱，欺主太甚。 结果，《鬼马双星》票房830万港币，被嘉禾赚去一半。 第148章 【嘉禾加盟】 《精武门》仅用19天票房就突破了400万港币，并打破了《唐山大兄》上映20天的350万港币的记录；一时间，寰宇电影在业内俨然已经成为了邵氏电影的最佳竞争者。 寰宇电影有李小龙这个‘功夫巨星’，有许冠文这个‘冷面笑匠’，起码两三年无忧。 林荣亨的目光却放在怎么走出去，将‘寰宇’这个招牌在亚洲打响，成为东方的好莱坞；要做到这一步，电影、院线、影城这三个业务都必须强大。 电影很简单，不说林荣亨的脑海里多达上百部的优质电影情节，就是林荣亨提前和那些电影明星签约，也能将寰宇电影打造成仅次于好莱坞的存在；甚至，寰宇电影可以和好莱坞的几大电影公司合作，在好莱坞也能横插一脚。 院线就是靠钱砸，院线不单单是电影院，而且还是地产投资；前世，邵氏电影在八十年代就已经淡出电影拍摄，但邵逸夫的财富依旧能排进香江前20，那是因为邵老六除了无线电视台以外，还在亚洲拥有众多的院线；这些院线的物业价值，几十年时间，呈几何倍数的增加。所以，寰宇院线也必须投资连带地产的院线。在海外以购地，然后兴建集超市、商铺、院线为一体的商业综合体。 当然了，投资院线的钱，还得靠将寰宇三家公司合并上市，然后利用股市集资来实现；林荣亨打算在1972年的下半年，将寰宇三家公司上市，向公众集资约5000万港币（估值2亿港币），集资的钱用于寰宇院线和寰宇影城的建设。相信寰宇的市值很快就可以达到七八亿港币，林荣亨会在高点套现25亿港币至3亿港币。 最后就是寰宇影城了，这个项目预计投资在15亿港币左右，一旦建造完成，将集制片、行政、景点、酒店、餐饮为一体的娱乐综合体。 所有的这些计划，林荣亨只是粗略的计划了一番，但却少一个真正的执行者；这个产业虽然能创造百亿规模的财富，但林荣亨却不想花费自己太多的精力。 所以，林荣亨再次迫切的需要并购嘉禾电影。 林荣亨来到嘉禾电影公司，拜访了邹文怀。 由于没有自己的制片厂，嘉禾电影一直是采取租赁影棚来拍摄电影；就连行政写字楼也没有像样的一个，毕竟嘉禾创业的时候，一共只有30万港币，这基本上是邹文怀、何冠昌等人所有的积蓄了。 邹文怀见林荣亨打量着自己的办公室，主动说道：“林老板见笑了，嘉禾电影财寡，稍显寒酸！” 林荣亨回过神，对邹文怀说道：“邹老板应该知道我来的用意！” 想想也知道，林荣亨所来为何事，毕竟林荣亨总不可能要和嘉禾这个破烂户合作。 邹文怀自然知道，本想装傻，但又担心彻底断了自己的后路；毕竟，嘉禾电影成立一年来，基本上没有取得什么成绩。 “林老板，以你们公司的财力、人力，似乎没有必要一直对嘉禾虎视眈眈？” 邹文怀也就奇怪了，寰宇手握李小龙、许冠文等影星，公司制度也是学的好莱坞模式，完全没有必要并购嘉禾。 林荣亨笑着说道：“那我就来说说，我对寰宇的期望，或者说是对香江电影未来的期望我说的这些，我自信自己也能完成，但是我没有精力；或者说，这不是我的主业，我不想浪费自己的精力。如果邹老板加盟，那就不一样了，你本身就是这个行业的老行尊；可以说，我们是强强联合，击败邵氏电影只需五年时间就足以！” 林荣亨为邹文怀讲了自己对寰宇的规划，让邹文怀大吃一惊，这位的野心是真的大，不亏是少年成名的人物。 这一刻，邹文怀有些心动，因为加入寰宇之后，自己就是面上的总经理，而且是拥有股份的总经理；而且，此时的寰宇可谓是兵强马壮，旗下两个票房保证，还有一个庞大的影城在筹建。 良久，邹文怀试着问道：“贵公司以什么样的代价，收购寰宇电影？” 终于心动了！ 林荣亨就担心邹文怀宁愿做小电影公司的老板，也不愿意来做大集团的总经理。 “有两种合作方式：第一种，我们出资300万港币买断嘉禾电影，嘉禾可以成为寰宇电影的子公司，邹老板任寰宇三家公司的总经理；第二种：我可以付出一成干股，让嘉禾并入寰宇。” 寰宇其实没有太多的资产，反而还负债2000万港币（寰宇影城的贷款是以寰宇电影公司名义贷款） “当初林老板说的可是两成股份，这才隔了半年，林老板小气了不少！”邹文怀嗡嗡的说道。 邹文怀有点后悔了，早知道年初就该答应了！ 林荣亨笑着说道：“我给邹老板算笔账也就是，我们寰宇可以李小龙身上赚到上亿港币的利润，还有许冠文经过半年的时间，寰宇早已经成为参天大树，而嘉禾电影却是表现不佳。” “我再给邹老板算笔账，以我对寰宇的大方向把握，以及我个人的名气；倘若股市旺盛，我会将这三个公司组合上市，市值绝对在2亿港币以上，届时，邹老板团队的股份价值就是1500万港币以上。至于未来，我敢说这是一家市值几十亿港币的公司！” 林荣亨大谈寰宇的前景，邹文怀虽然也算小富，但面对大富的诱惑，多多少少有些扛不住了！ 邹文怀其实心里已经答应了，但面上依旧保持着慎重，继续问道：“除了我担任三家公司的总经理外，我们的管理团队该如何安排？” 林荣亨笑着说道：“自然是按能力安排！随着公司的壮大，我们两家这点人才，远远不够看；邹先生还怕我担心卸磨杀驴么？” 邹文怀面上一红，比起气度，自己比一个二十多岁的年轻人差远了！ “林老板，我现在还不能答复你，我需要询问一下大家的意见！” “无妨，我随时欢迎你们的加盟！不过，我是个商人，会根据不同的形势，来衡量大家的价值，希望邹老板理解！” “这是自然，最近我就会给你答复！” 林荣亨走后，邹文怀叫来了何冠昌、梁风，说出了并购一事。 何冠昌开口说道：“老邹，别怪我说的直白，你是不是对邵氏打压你一事非常介怀，然后不惜自降身份，放着老板不当，去当一个打工的！” 邹文怀正色道：“当然不是！我只是觉得，林先生的话很有道理，既然喜欢这一行，就要做最大的、最好的。而且，我们也有寰宇的股份，不能说是‘只是打工的’，大家一起共同做一番事业，不好嘛？” 梁风见邹文怀已经有意，加上刚才听闻寰宇明年的价值数亿港币，就算自己1个点的股份，那也是上百万港币，这不比现在强？ “我觉得邹生说的很有道理！我们用一年的时间证明了，财寡人薄是不适合在这一行业生产的。我们没有足够的院线，没有影棚，要是和寰宇搞的不愉快，后果可能也很严重。” 何冠昌见两个合伙人已经意动，而自己一向也是以邹文怀为主，也开始思考起来。 邹文怀进一步劝道：“你们不要担心职位，那位能在香江创下庞大的基业，也不是庸常之辈。股份的事情，我们就按照嘉禾的占股比例，去分配寰宇10的股份。” 何冠昌最终也点头答应，想想自己也不亏，再说了两位合伙人都答应了，自己还能怎么办！ 第149章 【时代变了】 8月1日，现代传媒集团。 会议室里，寰宇电影和嘉禾电影正式签订了并购协议，林荣亨和邹文怀签上自己的大名，这笔交易正式生效。 林荣亨伸出右手，对邹文怀说道：“邹总经理，欢迎加入寰宇！” 邹文怀连忙伸出右手，回应道：“谢谢老板的信任！” 一句老板，就说明了邹文怀已经放下嘉禾，进入到寰宇体系。 接着，双方管理层互相认识一番，进行了一个会议。 林荣亨首先说道：“寰宇电影就是寰宇院线、寰宇影城、嘉禾电影的母公司，而寰宇电影隶属现代传媒集团的一级子公司。这样划分，是为了兄弟公司的资源互补。” 众人点点头，现代报社的力量不可小窥，那可是比寰宇电影规模更庞大的公司，掌控着香江及海外的舌喉。 邹文怀问道：“现代传媒集团有管理团队吗？” 这要是上面还有一个管理团队，自己这好不容易当的总经理，可就有些受到钳制了。 林荣亨笑着说道：“就我一个！寰宇电影和现代报社、现代出版社，都是独立运行的公司，都是对我负责。” 现代出版社之所以独立于现代报社，自然是林荣亨考虑到未来几部日漫的影响力，到时候还可以成立动漫制作公司、玩具公司等二级子公司。 这样一来，现代传媒集团就差一个电视台了，一共是四个一级子公司，孙公司就可以多了。 邹文怀点点头，表示自己明白了！ 接下来，林荣亨将自己关于公司的想法，在会议上做出了讨论。 至此，林荣亨总算可以真正不需要操心太多寰宇电影的事情了。 会议过后，林荣亨让邹文怀和陈汉生两人来到自己的办公室。 让两人坐下后，林荣亨说道：“嘉禾并入寰宇后，我们继续培养新的招牌影星，我觉得嘉禾的元龙还不错，可以培养出一个打星；还有他的那些七小福师弟们，你们一股脑的招进公司，好好的培养。” 邹文怀点头说道：“恩，我已经和他们讲过，以后俱是签约在寰宇，最近就重新制定一下合同。” 并购之前，林荣亨就说过，嘉禾的职员和签约演员全部录用。 林荣亨又说道：“邹总经理想必也知道，捧红明星不是难事，留住明星才是难事；所以，我们寰宇欢迎所有合约期满后的明星，和公司继续合作。” 这一点林荣亨一定要重申，像李小龙、许冠文、元龙、元楼这些人，前世哪一个不是自己开了公司，根本不可能一直拿演员工资。 所以，寰宇的制片人制度，就是拉拢这些人的法宝。 邹文怀说道：“这一点，确实是留住这些人的唯一选择！邵氏电影就是前车之鉴，不过邵氏有无线艺人培训班，倒也不差！” 林荣亨笑道：“你们放心，我早晚也会有自己的电视台！” 邹文怀和陈汉生一震，这位年轻的老板还真是精力旺盛啊！ 不过，两人也知道，电视台绝不会是寰宇电影的子公司，只有可能是兄弟公司。 聊了一会，邹文怀率先离开，留下陈汉生继续在林荣亨的办公室。 林荣亨说道：“陈经理，我希望你不要有什么负担，好好的配合邹总经理的工作。毕竟，他算得上是你的前辈。” 陈汉生停止腰杆，立马说道：“老板，我知道的！你放心，我知道的自己斤两，对于邹总经理，我也是很佩服，他比我更全面” 林荣亨点点头，说道：“寰宇电影才刚刚起步，以后事业越做越大，你们的薪资待遇自然也会越来越高。” 陈汉生自然知道寰宇的未来，有多么的庞大，毕竟早被林荣亨的‘洗脑’过了。 林荣亨不担心陈汉生背叛自己，毕竟有邹文怀看着电影公司，走一个人才也无妨；但是念及共同这么久，自己也不想卸磨杀驴，所以希望他好好配合邹文怀工作。 寰宇电影并购了嘉禾电影，在港九掀起了悍然大波。 有好事的记者去采访邵氏电影老板邵老六，邵老六自然不会接受采访，回到办公室闷闷不乐。 无线电视台虽然比电影公司更重要，但无线并不是邵逸夫当家，董事局主席是利孝和，邵逸夫只是董事兼总经理。在制作节目上，邵老六话语权虽然大，但若是涉及大事上面，利家的话语权自然更大。 所以，电影公司依旧是邵老六的重心。 方逸华来到邵逸夫的办公室，看到自己的情郎忧愁，便开解道：“寰宇电影说到底也就李小龙一人撑起来的，许冠文虽然有一部电影上了300万港币，但后面的不一定再次成功。而我们邵氏电影光导演就有20多位，签约演员更是搞到130多人，现在又有一个无线培训班可以输送人才若论票房，我们今年也已经有三部票房在100万港币以上的，何必去担心那么多？” 邵老六闻言，知道情人是安慰自己，可是气却消不了，便骂道：“这个林荣亨和邹文怀都是自己没有本事培养人才，专门做挖墙角的鬼勾当。那些有点名气的演员和导演，恨不得人人都和我平分，这像什么话？我年轻那时候，一个明星才几十块钱，公司是我开的，难道大家都来做老板？” 方逸华自然如同这个观点，连忙附和起来。 事已至此，大家各拍各的戏，自然也是没法打击对手。 若是以前的嘉禾，邵氏拿捏起来自然是没有问题，状告侵权，院线封锁等，都能让邹文怀吃些苦头；而寰宇电影就不同了，论财富，邵老六不及林荣亨，自然也不会有缺点。 至于让邵老六改变观点，邵氏电影实行制片人制度，这也是不可能的。 邵老六的观点就是：我发掘了你，捧红了你，没有我，就不会有你；你应该感恩戴德，俯首帖耳效劳一辈子，我包你更红更姿，衣食无忧。 但是很多明星和导演却不这样想，他们认为：你捧红了我，我也给你带来了巨额盈利，我们基本两清；我会记你的恩，但我不能终身受穷——仅仅满足衣食无忧。衣食无忧，其实不堪为忧，香江大把的人衣食无忧。但我老了怎么办？失宠了怎么办？公司衰落怎么办？全港人士谁不想发财？我们又何曾不想？ 总之，邵氏电影的没落就是这个原因！ 70年代开始，独立电影公司逐渐取代了传统的电影模式，没有电影公司可以做到像六十年代邵氏电影那样称王称霸。 时代变了！ 现代出版社。 林荣亨叫来张城，询问公司的进展。 “玉郎图书的《小流氓》销量，对我们的《现代漫客》有无影响？” 张城认真的说道：“我们的《现代漫客》销量已经高达55万份，得力于最近加入了李小龙的双节棍元素；而《小流氓》的销量也攀升到35万份，所以说不上来有没有影响，两份刊物销量都在上涨。” 原本的历史上，香江漫画产业在这个年代，就是上官小宝的《李小龙》和黄玉郎的《小流氓》斗的旗鼓相当。 现代出版社拥有玉郎图书的50股份，《小流氓》的销量上升，自然也代表着现代出版社能赚更多的钱。 所以，销量都上涨自然是好事！ 林荣耀又问道：“那个黄玉郎有没有在公司抢班夺权？” 张城想了想，说道：“目前来说，黄玉郎和我们在玉郎图书的权利是五五开，大家相处的还算可以。黄玉郎也在专心创作《小流氓》，对于我们掌握的财政、行政大权，倒还没有直接表明抢夺。” 林荣亨笑道：“这是因为他现在还缺钱！早晚他是不会让玉郎图书公司，有可以挑战他存在势力！” 张城问道：“到时候，我们该怎么办？是将玉郎图书公司直接扳倒，还是？” 林荣亨摇摇头，说道：“那倒不至于，我们没有必要和钱过不去，让他倾家荡产赎回股份！但是一定要在双方发生矛盾前，让我们的《龙虎门》连载。” 两人不约而同的笑了起来，再有才华的漫画家，怎么可能斗的过资本家。 黄玉郎早就陷入了现代出版社的‘阴谋中’，而且他不得不乖乖的入套，因为他没有资本开一家出版社。 而现代出版社看似扶持了黄玉郎，其实不过是在将原来的对手保光出版社（黄玉郎老东家）打残，然后将市场转化为自己的。 现在，现代出版社拥有玉郎图书一半股权，《小流氓》盈利一半自然也有一半是现代出版社的。 至于扶持的黄玉郎，自然以后有《龙虎门》及培养出来的优秀主笔，来和他来对付。 一家饭店里，黄玉郎正在和几位主笔聚会，这几个主笔都是黄玉郎从保光出版社挖走的。 一名主笔为黄玉郎打抱不平道：“黄生，玉郎图书是以你的名字起名，但公司的财政和行政大权都落在现代出版社手上。你就咽的下这口气？” 黄玉郎一口白酒灌下去，然后说道：“怎么说呢，现在我一期（一周）可以分3000多港币的利润，以前我画一期只拿600的工资，收入提升了五倍。当然了，你们既然这么信任我，我也明白的告诉你们，再等半年，我的资金就足以开一家出版社；到时候我就向他们摊牌，交出所有的权利，最多保留三成的股份；他们若是不同意，大不了我们再另起灶炉就是。” 一名主笔笑着说道：“对，就应该这样做！说白了，现代出版社就初期出了几万港币用于启动资金，根本没有付出什么！” 一时间，大家纷纷想黄玉郎恭维起来，黄玉郎也表示，到时候大家都拿点股份，以此来拉拢这些人。 第150章 【黄金】 银河证券搬进了恒大地产旗下的物业，写字楼扩大了一倍有余，并且经过1个月的整顿，如今比原来的叶氏证券规模庞大了不少。 为了让银河证券公司逐渐成长起来，林荣亨特意去万国宝通银行一趟，使用了信誉贷款，以个人的名义贷款了100万美金（500万港币），用于银河证券的经营及炒股活动。 此时，林荣亨个人已经欠下万国宝通银行2100万美金，其中1000万美金用于恒大控股集团，1000万美金用于股票投资（加杠杆），100万美金用于银河证券的经营及股票投资。 当然了，这点钱根本算不上什么，毛毛雨！ 林荣亨没有放在心上，虽然现在的林荣亨一点现金流也没有，但自己的这张脸就是现金流，去哪家银行贷款，都能使用信誉贷款。 叫来银河证券总经理叶添和，林荣亨开口说道：“我会注入500万港币的资金，用于银河证券的股票炒卖行为；并且，你要再购买一张金银会的经纪牌照。” 叶添和顿时感觉受到了重用，因为他知道林荣亨本身就会炒股，现在注入几百万港币的资金，不过是考验自己。 证券公司除了帮人购买股票，抽取佣金外，本身也会利用自有资金在炒股；不仅如此，还可以吸纳会员，成立基金，帮客户炒股，抽取更多的佣金。 成立基金，自然要有足够的信誉，这一点银河证券还不行；当然了，如果让林荣亨自己出来打广告，那一定可以吸收很多会员和资金。 不过，林荣亨肯定不会做这种事情，万一因为资金太大，影响到自己的事业，岂不是得不偿失。 所以，林荣亨本人是不会参与银河证券的业务，更不会帮别人炒股，抽那一点点佣金。 叶添和小心的说道：“老板对于公司的股票投资，有没有什么意见？” 林荣亨摆摆手，说道：“这笔钱就是拿来给公司团队练手的，我的股票投资在五六月份已经埋伏好了。” 叶添和内心顿时波动不已，老板果然是高手，他既然说是五六月在埋伏，那就是说明前面几个月回调没有入场，以及后面的涨势很大。 “老板做的是长线？” “我做的是价值投资，赚到我满意了，我就平仓了！” 叶添和虽然很好奇老板的投资，但知道不适合问，便点到为止。 而叶添和打算怎么操作500万港币，林荣亨也没有干涉，反正现在到1973年3月，是怎么买都不会亏的；更何况，叶添和还是有本事的人，只不过死于冒进。 除了自有资金炒股以外，接下来就是经纪业务了，叶添和手上有几十个炒股客户，自然也转到了银河证券公司；毕竟，经纪牌照是属于银河证券公司的。 关于经纪业务，林荣亨说道：“公司实行提成制，业务员吸引开户有提成，经纪人业务的佣金有提成，每一个团队也有提成，这样来提高大家的积极性。关于这些，你最近整理一下方案，提交给我，最后我来确定！” 叶添和立马说道：“是，老板！这个方案确实很好，业务上去了，我们还可以继续购买经纪牌照。” 一番交流后，林荣亨离开了银河证券，毕竟这家公司还只是起步阶段，不需要花费太多的精力。 林荣亨离开后，叶添和沉思起来，自己一直相信香江的股市还会有一波大行情，从刚才老板的话里分析，也是这样的。 对于老板炒股的能力，叶添和虽然没有见识过，但听闻过一些事迹，所以非常值得借鉴。 “我虽然沦落为打工的，但我依旧可以自己创造财富！我每月有3000多港币的工资，就算再落魄也落魄不到哪里去。既然老板也看好股市，那么说明香江股市肯定还有一波大的涨幅。既然如此，我变卖一套物业和一些金银首饰，也能凑个20万港币，一定可以在一两年内，涨个一两倍。” 叶添和眼睛一亮，便决定行事，叶添和在发财后，购买两幢高级住宅，一套给父母住，一套自己和妻儿住。 如今，每个月虽然领着不菲的工资，但他依旧不满足这点财富，便打算凑够20万港币，再进股市搏一搏。 “让父母和我们一起住，等以后赚到了钱，再给他们买一套就是了！” “我以后跟着这位年轻的老板，待遇只会越来越高，前途越来越大！一套房子而已，以后再买回来就是了。” 其实，叶添和从林荣亨的眼里看到了自信，所以决定卖掉自己一套房，再入股市。 8月初，黄金现货从7月份的425美元每盎司，稍稍回落，跌至406美元每盎司。 林荣亨知道，可以让恒大地产动手了，按照历史，明年七月份可以涨到68美元，这可是接近七成的利润。 至于为什么不用个人资金购买，其实有两个原因： 第一，林荣亨没钱，虽然可以用恒大股票抵押，但没有必要。 第二，这波行情只有七成涨幅，有一点看不上；明年下半年黄金会回落65港币以下，并持续半年多的时间，那才是林荣亨大肆购买黄金的时机。 将三剑客叫到自己的办公室。 林荣亨开口说道：“我打算向银行争取一笔半年期的短期贷款，金额为5000万港币。” 三人大吃一惊，张若怀连忙说道：“公司今年的纯利预计只有3000万港币，这笔贷款到期后，要么以贷养贷，要么发行新股！” 林荣亨点点头，其实今年的纯利应该有3500万港币以上，但这几个人不会考虑后几个月的物业升值，毕竟这是不确定因素。 “那就以贷养贷！” 何睿好奇的问道：“老板打算投资什么项目？” 这半年来，恒大地产既没有发行新股，也没有再大举借贷，只是有些项目上的贷款，这个避免不了；虽然没有大动作，但恒大的物业升值速度很快，重估物业资产保守已经高达7亿港币左右（包括地盘升值），贷款也稍微增加了一些，在28亿港币的样子；但贷款率已经从五成高峰值，下降为4成贷款率了。 林荣亨说道：“投资黄金现货，算是我们恒大的第一笔非地产业务，迈出多元化的第一步。” 三人跟了林荣亨这么久，自然知道老板是随便找了一个理由，不过既然老板已经有了打算，三人自然没有理由反对。 因为，恒大地产的灵魂是老板，哪怕老板不是大股东，全公司上下的管理层也只会服从老板一人；毕竟是老板缔造出的这个传奇，大家自然是仅服从老板的命令。 所以，恒大地产虽然有董事会，但其实也就是一个摆设，就连那些董事都明白这个道理，从不和老板唱反调。 接下来，林荣亨安排何睿负责这个事情，去找香江的黄金商人先行洽谈；而自己打算去找汇丰银行贷款，相信汇丰银行不会拒绝，哪怕是需要抵押股票，也无妨，毕竟半年还清就可以解绑。 香江的炒黄金历史悠久，就算在二战后，港府管制了黄金进出口一段时间，但在1947年至1949年，香江的黄金依旧炒的火热，主要是内地商人携带了大量黄金来港，以及从澳门转手进口贸易。 香江的很多金铺、珠宝行、金商，都在进行炒卖黄金业务，哪怕是现货黄金，也不需要搬回家；只需这些商家出具凭证，就可以进行买卖，这个叫做纸黄金交易。 至于这些商家收到钱后，会不会代购黄金放在手上，那是他们的事情，亏损也是他们的事情。 有的金铺、珠宝商、金商，只想赚一笔佣金；但也有贪心的商人和客户对赌，将客户的钱不马上买黄金，黄金若是降价，他们再进行购买，这样还可以赚差价；或者直接不买，直接进行交割。 前世在1982年，谢利源金铺就死于纸黄金上： 谢利源金铺创办于清朝同治六年（1867年），70年代，黄金价格大幅上涨，谢利源金铺推出“千足黄金积存计划”：市民可开设黄金账户，按当日金价买卖黄金。推出之后大受香港市民的欢迎，业内人士估计谢利源金铺借此吸收资金2000多万元。 但是谢利源金铺推出的这种纸黄金，并没有按客户的需求去市场上买卖黄金，也无大量的黄金储备。1982年8月，国际金价大幅上升，每两黄金上涨近1500元。谢利源金铺被迫在市场上补仓，导致资金周转不灵，只好在9月6日倒闭。 第151章 【恒大的动作】 林荣亨来到汇丰银行，桑达士和沈弼两人在办公室接待了自己，可见汇丰银行对恒大地产的看重；论资产，恒大地产在华资地产公司是老大，发展潜力更是直逼置地。 在汇丰银行看来，林荣亨虽然非常冒进，但他有股票支撑以及背靠美资财团，风险就相对较小；再加上，恒大地产自上市的一年来，物业资产涨幅高达30至40，再次将风险减小。 当前，恒大地产欠汇丰银行的债务已经高达5000万港币，其中有2000万港币的贷款是用300万股股票作为抵押，还有3000万港币的贷款是用几个地盘作为抵押。 恒大地产的最大债务银行是万国宝通，债务高达1亿港币；倘若这次再向汇丰银行贷款5000万港币，那恒大地产将拥有两个最大的债务银行。 林荣亨坐下以后，桑达士的助理为林荣亨泡了一杯茶，便离开了办公室，仅剩下桑达士、沈弼、林荣亨三人。 桑达士开口说道：“林先生是无事不登三宝殿，这次前来汇丰银行，是为哪家公司贷款？” 作为汇丰银行的欠债大户，林荣亨旗下的产业都被汇丰银行进驻过，进行一些正常的财务调查；所以，林荣亨旗下产业前景如何，汇丰银行没有道理不知；而对于林荣亨的个人能力，汇丰银行更是将之列为重点合作对象，级别仅次船王包宇刚。 林荣亨笑着说道：“恒大地产需要做一笔投资，打算贷款5000万港币！” 闻言，汇丰两人俱是惊讶！ 5000万港币的贷款在香江华人公司中，绝对是顶级的存在，极少有银行敢一次性贷款这么多；以前世的合和为例，胡应湘凭借其父亲‘的士大王’的声誉，也只贷款了1500万港币，就被人说其背景深厚。 沈弼立马问道：“是做地产收购活动？可是据我所知，恒大地产最近半年多来，暂停了购入物业，专心发展现有的地盘；而且，地产现在已经涨到一个很高的位置，现在投资地产，风险将变大！” 林荣亨笑着说道：“虽然我不是贷款做地产活动，但我不得不纠正沈先生的一个错误，那就是地产永远没有高点，只有更高点！我有一个自己的买地哲学：人们总是在抱怨今天的房价太高，购置物业变得谨慎，殊不知10年后才发现，曾经的太高，是现在的太低。错过了那个机会，只能事后抱怨和后悔。” 作为地产商，林荣亨当然要向银行家展示地产的潜力，这样才能让他们放下担忧，给予贷款。 汇丰两人听到林荣亨的‘买地哲学’，虽然处于银行家的谨慎，不会一昧的如同，但也拿不出反驳的理由。 桑达士把话题回归了正题：“林先生不做地产合作，莫非是打算让恒大地产多元化发展？” 林荣亨直接说道：“也不是！恒大地产打算持有现货黄金，做一笔长期投资！考虑到我们的楼盘将持续回笼资金，所以这笔贷款只需半年期，做短期债务。” 黄金？ 听闻恒大地产要投资黄金，桑达士和沈弼反而松了一口气，黄金可以不涨多少，但基本没有可能会跌多少。 而林荣亨已经打定主意，利用股票抵押贷款5000万港币持有黄金，然后再利用黄金抵押5000万港币，恒大地产也进行一些股票投资。 这样一来，保守盈利能高达5000万港币以上，这将大大的增加恒大地产的实力，和降低恒大地产的债务。 沈弼问道：“恒大地产拿什么做抵押？” 贷款要抵押才是正常的行为，林荣亨自然不会意外，直接说道：“恒大地产目前股价已经涨至121港币每股，就用500万股股票作为抵押如何？” 从七月下旬开始，香江股市一扫上半年的秃废，开始攀升；从七月中旬的恒生指数210点，半月时间已经涨到230多点。 而恒大地产的股票自然是股市里的急先锋，半月时间涨幅高达20。 桑达士欣然答应，恒大地产的股票比现金还受欢迎，500万股价值6000万港币，自然可以贷款5000万港币。 林荣亨离开后。 沈弼在桑达士办公室陷入沉思，良久才说道：“黄金会大涨？这个华人的眼光一向很准。” 桑达士笑着说道：“也许会！美元和黄金解绑，黄金不再是一成不变，从最开始的35美元每盎司，现在也涨至40多美元每盎司。不过，我们是银行，贷款是主业，无须操心黄金的涨跌问题。” 后世，香江与伦敦、纽约、苏黎世并列为世界四大黄金市场，可见香江黄金市场的庞大；香江的黄金进口将会逐年增加，1971年上半年已经进口了30吨的黄金（106万盎司），价值2亿港币。 因为香江是旅游城市，加上是自由经济贸易港，税收极低，所以黄金饰品的价格比大多数国家还便宜不少，再加上纯度十足，自然引来游客的竞相购买。 日本、台岛、东南亚、韩国等国家的游客，来港旅游，基本上都会买一点黄金首饰带回国；否则香江这点人口，怎么可能消化得了这么多黄金。 香港金银贸易场，位于香港岛（本岛）孖沙街，成立于1910年，会员商号有接近180多家，这里将逐渐成为世界四大金市之一；该场买卖的黄金以纯度999为准，故又称99金市；这里的黄金交易重量以两为单位，报价单位为港币。 林荣亨来到香江金银贸易场，会见了五家信誉卓越的金商，以408美元每盎司的价格（折算），再加25个点的佣金，购买了68吨黄金，分别拉到五家银行存放。 然后再利用这些黄金，又贷款了5000万港币，因为是恒大地产的名义，自然无需折价贷款。 恒大地产。 林荣亨把何睿喊来办公室，说道：“恒大地产参与参股的事情，就由你全权负责，和我旗下的银河证券公司合作。主要是仁孚行、青州英泥、均益仓、太古船坞、太古实业、九龙巴士、香港电车、怡和证券这些老牌英资公司的股票，他们亦都是恒生指数的蓝筹股，风险较小！这些公司旗下拥有大量的地皮，仅凭这个就足够支撑他们的股票上涨！” 炒股只炒蓝筹股，这是林荣亨的策略，再加上前世的自己，正好看过香江股票的书籍。 当然了，更加林荣亨的说法，这些公司旗下拥有大量的土地，随着地产旺盛，这些公司股票要是不涨，才是个怪事。 何睿点点头，说道：“都是一些好股票！青州英泥在红磡那里拥有接近百万平方尺的地皮，以及建材水泥价格逐渐上涨，股票自然也会水涨船高；均益仓、太古船坞、九龙巴士、香港电车，这几家公司旗下的地皮，比我们恒大地产地皮差不多，市值却都只有一两亿港币” 两人讨论了一会，林荣亨又安排道：“先给市场发布公告，我们投资黄金的事情，股票的事情稍后再进行公告。” 作为上市公司，自然要受到公众的监督，但也不过是先斩后奏；至于炒股的事情，只需公布公司在投资股票，无需详细说明。 何睿点点头，然后离开了林荣亨的办公室。 第152章 【年回报率190％】 林荣亨坐在自己的办公座位上，手上转动着钢笔，脑子里在考虑问题。 恒大地产在1973年3月前，发展物业的纯利，可能高达25亿港币以上；再加上黄金和股票的投资收益，就算1亿港币。 这样一来，在股灾来临前，恒大地产就有35亿的纯利，足够支付目前的贷款，还能剩下7000万港币；至于收租利润，这些是支付利息的。 在不考虑后期贷款及股市集资的情况下，林荣亨仅仅用了三年，将恒大地产的净资产扩张到：10幢优质大厦、一块优质商业地皮（铜锣湾）、星河中心的购物中心、价值2亿港币的地皮及发展物业、7000万港币的流动资金。 总价值在9亿港币左右！ 而恒大地产的成本可以算出了：林荣亨的自有资金2000万港币、股市集资11亿港币（截止目前），总计13亿港币。 年回报率高达190，这简直是商业神话！ 当然了，恒大地产并不会停止脚步，后续的贷款、集资依旧不会停止。 贷款方面：在股灾来临前，恒大地产的负债率控制在三成以内；太低不利于恒大地产的股票下挫，林荣亨个人的增持就需要更多的资金；太高可能导致公司的信誉受到影响，不利于展开以后的商业活动。这里还有一个问题，贷款的使用问题，尽可能投资黄金以及作为现金流，用于地产抄底；少量的资金用于进行地产活动，掩人耳目。 集资方面：大概分为两次集资，一次是1972年下半年，一次是1973年2月；1972年集资2亿港币去换优质物业，价格虽然高，但机会难得，还可以趁高点抛售一些非优质物业及地皮；1973年2月集资3亿港币，全部用于接下来的抄底活动。 这样一来，在1973年至1974年的机会中，恒大地产在不动用林荣亨个人自有资金情况下，将完成追上置地的壮举。 而林荣亨的个人自有现金流，在1974年底，也将达到70亿港币以后。 这样一来，林荣亨的实力已经在1975年，超过了怡和，可以向汇丰银行追赶了。 8月16日，葛亮洪医院。 安琪产下一子，林荣亨为他取名‘林嘉华’，希望他以‘华’为家。 对于长子，林荣亨是不会让他移民的；或者说，安琪这一脉不必移民，安妮那一脉可以移民海外，去拓展事业。 林荣亨坐在病床前，握着安琪的手，深情的说道：“辛苦你啦！” 作为未来的大财阀，林荣亨自然希望早早的得到一个儿子，作为事业的传承；林荣亨赚钱的目的有两个，一个目的是自己可以享受更好的，一个目的是兴旺一个家族。 倘若自己没有子嗣，赚钱的乐趣少一半。 安琪从自己男人的脸上感受到真诚，也为自己这次诞下一子感到高兴，安琪幸福的点点头。 这时候，安母抱着林嘉华来到安琪身边，献宝似的递了上来，并说道：“这小家伙长得和他爸爸一模一样，你们看！” 林荣亨莞尔，这么小怎么看得出来和谁一样，再说了，儿子像妈妈的可能性更高！ 当然了，安母的这番话未必没有‘献宝’的意思，意思说自己女儿为你生下了长子，你林荣亨就要保证她的正室地位；更深一层意思，安家是你的正室娘家人，要多多照顾一番。 对于这些，林荣亨倒没有讨厌的想法，毕竟是自己‘理亏’在先；占有了别人两个女儿，却没有举行一场正式的婚礼，向外面宣布消息。 不过，林荣亨和安琪已经正式注册了婚姻关系，倒不完全算无名无分。 安琪产子是件大事，安父安母、安杰、安妮都来到医院，高级病房外也是保镖执勤，并有专门的护士和值班医生24小时服务。 把安父和安杰叫到门外，林荣亨和两人交流起来。 林荣亨向安父问道：“伯父，油麻地店什么时候开张？” 安父恋恋不舍的收回看向外孙的目光，回答道：“18号开张！绝对开在那一家快餐店的前面。” 安父所说的那一家快餐店，招牌未定，不过想来应该是罗氏家族的人反应过来，然后进入了这个领域。 说来也巧，在大家乐快餐在油麻地选址的时候，正好碰到一家空置的门面，便去询问；从房东的口里得知，他已经租赁给一家做餐饮的老板，好像也是快餐。 安父得知后，本想避开油麻地，去旺角、湾仔、铜锣湾三地开设今年剩下的三家门店任务；不过，林荣亨听完后，直接决定就在油麻地开设第三家门店，第四家门店选择铜锣湾，两家门店的选址同时进行。 不能惧怕竞争，特别是在保持优势的时候，更应该直面面对敌人，将敌人击败。 林荣亨点点头，说道：“选址差不多时间决定，但对手肯定要花时间打探我们的虚实，并制定完整的连锁店招牌、装修模式、管理模式等，他们的工作肯定比我们多。这样一来，我们肯定开在他们前面，虽然有一段距离，但多多少少还是会影响到他们的生意的。” 安杰见姐夫如此说，主动参与话题：“姐夫，那我们是不是会让他们的首家门店投资失败？” 林荣亨笑着说道：“市场这么大，怎么可能你一家占完。我们可以允许老二老三，但绝不允许有人和我们平起平坐。他们的哪家门店生意再好，只要没有我们的生意好，就算击败了对手。” 安杰点点头，19岁的他经常会请教林荣亨一些‘简单’的商业问题。 聊了一会，林荣亨最后说道：“第四家门店开了之后，多投入一点资金用于宣传，抢先打响‘大家乐快餐’的名气，这样有利于以后开店的生意。” 安父点点头，对于女婿的话，他是坚决执行。 与此同时，罗开睦和罗胜祥叔侄在油麻地发现了‘大家乐’快餐的招牌，顿时知道大家乐的第三家快餐店就是在油麻地开张。 罗开睦无奈的说道：“真不知道大家乐快餐是不是故意的，我们选择了油麻地，他们也紧跟了过来。若不是前期筹备需要很长的时间，先开张的一定是我们‘大快活’。” 筹备一家连锁店，自然比开设单店的筹备时间长；大家乐开设一家分店，从选址开始到开张，一个多月就能完成；而大快活是后来者，就连模式都还在摸索中，所以没有两个多月时间的筹备是不行的。 罗胜祥说道：“两家门店有一定的距离，再加上油麻地是旺市，不愁没有生意来源。所以，我们一定要好好筹备，毕竟这家门店是我们的招牌店。” 罗开睦点点头，这个道理他自然懂！ 第153章 【第四份刊物】 时间一晃而过，转眼到了九月中旬。 早晨八点，林荣亨已经在恒大的办公室坐了下来，看报、喝茶。 不一会，恒大地产三剑客——吴浩、何睿、张若怀联袂而至。 三人都是林荣亨在恒大地产的好帮手：吴浩主要负责地盘项目所有事务；何睿负责外联、股票、财务；张若怀负责买入土地、图则设计、物业销售。 而林荣亨本人一直只负责大方向，当然林荣亨对地产各方面都是比较熟悉的，经常也会找下属的‘茬’。 林荣亨在恒大的助理为三人泡好茶，然后离开了办公室。 吴浩首先开口说道：“老板，恒大地产提前完成了今年的目标，36个地盘全部已经在动工！” 了不起的一个成绩！ 且不说这些地盘的大小，就是这个同时动工楼盘的数量，全香江就无地产公司出其左右；哪怕是新鸿基地产这样‘楼宇工厂’，恐怕也只有一半左右的数量。 林荣亨算过，这36个地盘可建物业面积为450万平方尺（约7000个单元），总售价约8亿港币，可为恒大地产至少带来35亿港币以上的纯利。 林荣亨点点头，再次强调道：“楼盘开工的多，你在管理上一定要注意各种出现的问题；有问题不可怕，怕的是有问题不及时纠正。” 吴浩说道：“恩！” 接着张若怀说道：“旺角的楼盘已经全部售罄，总计销售额为2100万港币！本月下旬，我们在荔枝角的楼盘也可以开盘了。” 从九月份开始，恒大地产相当于平均每个月就有两个开盘项目，简直让一众地产商羡慕嫉妒恨；其实，开一个地盘很简单，拿出一笔资金买地皮就可以了，然后利用地皮贷款用于先期建筑费，再出售期房回笼资金。 但有一个问题，不是所有地产商都有林荣亨的眼光，敢开如此多的地盘项目；这万一地产暴跌，足以让冒进的地产商血本无归，1959年和1967年两次地产暴跌，不知道倒闭多少地产公司，前车之鉴仿佛历历在目。 林荣亨问道：“这个项目核算了没有，利润有多少？” 何睿连忙说道：“核算了！购地费310万港币、建筑费460万港币、税费及其它费用180万港币，总计成本950万港币，纯利1150万港币。” 非常高的回报率，2年110的回报率。 其实还不止，因为资金已经提前回笼了，根本不需要两年时间。 当然了，也并不是每个项目都有这么高的利润，地皮买的贵与不贵、人工费用和材料的涨幅等各种因素都制约着地盘的利润。 甚至在地产旺季，还会出现楼盘亏损的情况，当然这是极少发生的事情。 林荣亨笑着说道：“要是那些地皮是1969年以前买的，岂不是赚疯了！” 众人笑笑，张若怀说道：“也就是地皮省下了一笔，建筑费是一样的。而且，若是他们去年开盘出售，那肯定没有今年开盘赚的多。” 言下之意，地皮的价格只是其中一个因素，出售的时机也很重要。 聊了一会，大家把话题引到黄金和股票上面，毕竟恒大地产可是足足各押了5000万港币。 何睿说道：“我们投资的股票价值已经是5500万港币，黄金倒只是稍稍上涨！” 三剑客纷纷讨论，股市后续该如何走？黄金还会涨多少？ 林荣亨最后一锤定音的说道：“反正这两样东西都会涨，我们也不是短期投资，无需过度关心！” 众人这才停止下来，主要是股市的钱太好赚了，一个月不到净赚10（500万港币）；有的小楼盘，辛辛苦苦做两年，才赚这个数。 难怪1973年股灾的时候，倒下大片公司，就连和记洋行的祈德尊也炒股失利，亏损好几亿港币，最终将公司都拱手相让。 三人走后，林荣亨在办公室里翻阅了一会文件，良久，林荣亨伸伸懒腰，心里想到坐办公室还真是损害身体，便决定起身去各部门视察一下，体验一下民情。 下午，林荣亨来到现代传媒集团，在楼道遇见了《现代周刊》的时尚主持人张兰及他的团队。 兴许是担心林荣亨误会她们旷工，张兰主动说道：“老板，我们刚去广告商那里回来！” 林荣亨看着风采更胜从前的张兰，想必她的家事已经搞定，自己也有看《现代周刊》，张兰这女人最近化身时尚圈的名媛，深受那些富太太、富小姐的喜欢，当然男人看了更喜欢。 “恩！和广告商要打好关系，他们都是我们的财神爷！”林荣亨随口说道。 就在要到达公司楼层的时候，张兰从后面跑上前来，小声的说道：“老板，晚上有空吗？我想向你道谢，请你吃个饭！” 林荣亨眉毛一挑，顿时让张兰受惊不已！ 看了一下手表，林荣亨说道：“5点半在华人行那里等待，会有人来接你！”说完，然后朝着写字楼走去。 林荣亨离开后，张兰陷入狂喜中，脸上洋溢着灿烂的表情，让后面的团队成员有些莫名其妙；由于刚才大家有意和林荣亨保持距离，张兰是特意小跑上前说话的，所以也听的不是很清楚。 “兰姐，刚才老板和你说什么了，你这么开心？”助理毕竟年轻，不懂人情世故。 张兰却嫣然一笑，说道：“我问老板有没有看我们的栏目，老板说他每期都看，还夸我们做的非常好！” 一时间，整个团队欢呼雀跃起来，能得到老板的认可，实在是太高兴了！ 回到办公室的林荣亨，嘴角露出一丝邪魅的笑容，很快又恢复过来。 不一会，有办公室人员敲门，提醒林荣亨开会时间到了，林荣亨心情不错的还夸奖了一句：“阿星，好好干！办公室人员都是管理层的后备人员，做好工作就能被提拔。” 阿星顿时惊喜不已，连忙压住喜悦之情，认真的说道：“老板，我一定好好做事的！” 林荣亨走上前，微笑的拍拍阿星肩膀，顿时让阿星感觉自己轻飘飘的，好像要腾云驾雾一般。 来到会议室，现代报社的一众高管都已经到场。 现代报社目前一共三份刊物，分别是《现代日报》、《现代晚报》、《现代周刊》，虽然刊物数量少，但是销量却极高，平均每天有40万人在看现代报社的刊物。 虽然离林荣亨的目标150万还有一定的距离，但毕竟这才七十年代初期，等到了80年代，这个目标一定可以实现。 林荣亨做好之后，直入主题：“现代报社目前已经有资金和实力，来筹备一份专业性极强的《经济日报》，所以，你们接下来要好好的筹备这份报纸。” 众人都点点头，今时不是往日，现代报社每月的纯利已经高达100万港币之巨，年盈利上千万港币，完全可以筹办一份非常专业的《经济日报》。 像这种专业性强的报纸，别看它销量低，但他比同样销量的大众日报，赚钱多的多，影响力大的大。 罗兆佑率先表态道：“老板当初说的经济研究室是关键，如今我们开出高额的薪水，相信那些大学教授、社会名家，非常乐意进入这个经济研究室。不仅如此，我们还可以从这个经济研究可以给他们带来名誉、以及大家可以互相讨论，来吸引这些专才。” 大家纷纷发表了自己的意见，现代报社已经发刊三种报纸和杂志，都是一炮而红；大家信心十足，但也不喜欢经历‘滑铁卢’，故对《经济日报》的筹备及其重视，要争取一炮而红。 这种专业性极强的报纸，一定要有‘健笔’，比如前世的《信报》，林山木一人就能支撑半壁江山。当然了，这个政策研究室就是《经济日报》的‘健笔’，其实力自然也远比林山木一人更高。所以说，有钱什么都可以办到！ 很快，大家制定了筹备策略，期待现代报社的第四份刊物。 第154章 【独居】 5点，下班时间。 张兰从试衣间走出来，顿时让同事惊叹不已。 “张小姐，你今天有聚会啊，打扮的这么漂亮？”一名摄影师眼睛都挪不开了，虽然平常拍照也能欣赏美人，但今天这套服装却是没有拍摄过。 “就是啊，阿兰你今天是和那位大佬约会啊？”一名同事夹枪带炮的说道，原本有希望取代张兰的位置，结果因为公司力挺，顿时自己失去了机会，自然对张兰没有好感。 “兰姐！你今天真漂亮，这个黑色丝袜是进口的！还有这个裙子，看着好贴身好高级的样子！”助理来到张兰身边，眼里放光，可真要让自己这样穿，自己肯定不好意思的。 张兰心里得意，但假装笑着说道：“那有你们说的那样，我平常不也是这样穿的嘛！我作为时尚主持人，自然要主动吸收西方穿搭元素，我这一身就是从西方杂志上看来的，然后去专门店购买的。” 说完，张兰自然的离开了办公室，看似不紧不慢，脚步却不由得放快。 张兰离开后，办公室自然免不了说闲话。 “现在张兰离婚了，可以肆无忌惮了！” “就是，听说为了保住这份工作，张兰连儿子都不要了，净身出户！” 这些都是嫉妒的声音！ “你们这话是什么意思？怀疑公司维护我们女人的权利，有错误了？” 助理虽然刚进公司，但也知道自己只需对张兰一人负责，根本无需理这些人，于是出口威胁道。果然，这招立马见效，说闲话的都闭上嘴，这个小丫头乱扣帽子，把公司都牵扯出来。 大家都知道，张兰被丈夫暴打后，就连上司都有意撤掉她的位置；就在竞争对手欣喜的时候，但不知道怎么回事，公司合作的律师事务所参与进来，上司的态度也立马转变，表示力挺张兰。 这下好了，张兰很快就和李家解除了婚姻关系，并且变得更加的‘骚’了，一时间盖过了现代报社所有女职员的风采，每天上下班，更是频频引来公司同事的偷看。 张兰朝着不远处的华人行大厦走去，一身只会出现香港外国女人身上的服装，顿时频频迎来路人的目光；也幸亏香江是个中西方汇集的地方，张兰一身虽然有些超前，但还不至于引起过度的打破世俗。 一路上，张兰也在想，自己今天的行为有多冒失，要是老板觉得自己的行为冒失，有损他的形象，恐怕自己这份工作会变得不保，那自己就成立一无所有了。当然了，若是能和老板发生关系，那就一切无所谓了。 张兰自认为自己魅力十足，但在老板面前，还是有如乡下姑娘一样；公司的女职员谁不说老板长得帅气，这也就算了，关键老板还年轻、有气度、有实力。这样的男人只要勾勾人，什么样的女人不乖乖的上床。 快到了华人行，张兰立马变小跑为端庄行走，脚下的高跟鞋让张兰身躯凹凸有致。走到三辆平治车面前，已经有保镖外面等候，并未张兰拉开了车门，然后整个车队迅速启动。 林荣亨望着坐进来的张兰，今天的穿着打扮颇有点像21世纪的风格，一条黑丝袜包裹着长长的美腿，黑色高跟鞋让整个腿诱惑到脚背，一条黑色的包臀裙连膝盖都遮不到，让人忍不住再提高一点。上半身是一件白色衬衫扎进包臀裙里，胸口绣上了黑色花纹，衬衫被呼之欲出的雄伟撑得很紧绷。 张兰取下戴着脸上的墨镜，露出一双狐媚眼、柳叶眉，烈焰红唇轻启道：“老板，不好意思，让你久等了！” 林荣亨冷哼一声，不高兴的说道：“张兰，你好大的胆子，在公司公然邀请老板吃饭，行贿赂之举，你觉得我该怎么处理你？” 看着林荣亨威严而气势十足的面孔，张兰顿时惊慌失措，和自己的预想不一样啊？ “老板，对对不起！” 张兰支支吾吾的说道，差点眼泪都掉下来了，一双睫毛一眨一眨的，楚楚可怜。 “哼！” 林荣亨冷漠的回应了一声，也不说话。 张兰连忙说道：“老板，我只是要请您吃顿饭，感谢您对我的帮助！要是没有您，我就没有今天，我” 林荣亨见张兰被吓的六神无主，这才收回一些威严，然后淡淡的说道：“一旦公司有什么不好的传言，等待你的将是开除处理，整个行业都没有你的容身之处。” 张兰见林荣亨表情缓和，连忙说道：“老板放心！我一定会管住自己的嘴巴，不给您添任何麻烦！” 林荣亨不再吓唬人，而是闭目养神，顿时让张兰松了一口气。其实，林荣亨倒不是怕公司知道或者外人知道，而是担心张兰恃宠而骄，怠慢了工作，影响公司的气氛。 张兰见林荣亨闭上眼睛，打量了一下之后，才慢慢的思考起来。 老板是讨厌自己？ 不可能，若是讨厌就不会帮我说话，若是讨厌就不会答应我的邀请。 那么，老板是不是担心自己在公司仗着他的威名，做一些出格的事情；对，一定是这样的。 张兰不傻，毕竟最近长了很多见识，再也不是当初的家庭主妇了。 车队很快来到中环的一家高档餐厅，张兰看着如此高档的餐厅，顿时有点打颤，这一顿饭得消费500港币！要知道，自己的工资每月只有1800港币，再加上一些补贴，每月差不多2500港币的薪资；这在现代报社已经相当于中层管理的薪水了，而整个香江的平均薪资也才800港币左右。 下车之后，张兰再次鼓足勇气挽起林荣亨的胳膊，见林荣亨没有拒绝，才安下心来。 林荣亨也有点郁闷，这个女人刚刚被自己收拾了一顿，现在居然依旧凑了上来。 在侍者的带领下，两人坐了下来。 “你确定今天是你请我吃饭？这里一顿饭可不便宜！” “老板点就是了！我带了1500港币。” 张兰心里打退堂鼓，先将自己的底牌亮出来，省得等会丢人。 林荣亨一边点菜，一边笑着说道：“平常你的开销应该很大！还能省下1500港币请我吃饭，难得难得！不过今天这顿饭，1500港币可不够！” 张兰顿时有些不知所措，幸好林荣亨及时说道：“怎么可能让你请客，和你开个玩笑！” 享受着高档食材和顶级红酒，张兰不知不觉在想，自己要是能天天有这种生活该多好！ “老板，我敬你一杯，要不是您，我就不能有今天的日子！” “恩，你也要好好的努力！” 一顿饭吃的中规中矩，林荣亨从张兰的口中了解公司下面的情况，张兰多次挑逗林荣亨的底线，林荣亨视而不见。 吃完饭，林荣亨放下筷子，说道：“吃好了嘛？” 张兰点点头，说道：“吃好了！” 林荣亨便起身离开，张兰连忙上前挽着林荣亨的胳膊，林荣亨顿时感受到一阵舒适感。 这个女人还没完没了是！ 在车上，张兰这个女人有意无意的朝着林荣亨身上靠，顿时让林荣亨心猿意马，几次差点没有扛过去。 总算将张兰送到了住处，林荣亨正准备松一口气。 “老板，要不要去我那里喝杯水？” 林荣亨顿时精神一松，回头看着张兰的精致面孔，脑海里都是杂志上的张兰，是那么的端庄、秀美。 看出了林荣亨的犹豫，张兰再次小声说道：“就我一个人住！” 得了！ 第155章 【该当何罪】 这是一幢五六十年代修建的高楼住宅，林荣亨下车后，就忍不住大量这周边的建筑物；不是在考虑该如何出逃，而在地产职业病。 “这里的房子不便宜！” “我租的房子，每月600港币，面积只有500平方尺！” 600港币基本上是很多香江工人一月的工资了，毕竟平均工资才800多港币，张兰是《现代周刊》的高级职员，薪资至少2000港币以上，而且业绩越好，她拿的越多。 但至少也能看得出来，这个女人是真的会享受，每个月花这么大一笔钱在房租上面。 在电梯里，气氛有点怪异，林荣亨和张兰靠在一起，还有两个保镖背着两人。 “这是他们的责任，检查完毕，就不会打扰你！”林荣亨解释道。 张兰点点头，却是大胆的把脑袋依偎在林荣亨的怀里，林荣亨知道，自己走到了这一步，也不能装正人君子了。 左手环住张兰的腰肢，手掌去测量了一下翘度，果然女人味十足！ 张兰的气息开始变得急促，林荣亨适可而止的收回魔掌，再这样下去，两人可能就要擦枪走火了。 电梯来到21层，这幢楼是双十字型，一层八户。 张兰打开房门，两名保镖立马率先进入，并说道：“打扰了！” “不打扰，谢谢你们的负责！” 林荣亨之所以不拒绝保镖的这种行为，因为也担心是这个女人设下的‘仙人跳’，再说了张兰有什么权利拒绝，若是换个女人，这样可能行不通，但张兰如此主动，只能降低她的尊严。 不一会，两名保镖就离开了张兰的住所。 林荣亨打量着张兰的住所，发现是一套两室一厅的户型，布置的有些凌乱，和她形象有些不符。 “老板，喝水！” 张兰端上一杯水，发现老板在打量这自己的住所，顿时觉得有些不好意思。 “我平常都有收拾的，只不过最近工作有点忙，所以有好几天顾不上了！” 林荣亨看了一眼张兰，玩味的说道：“是吗？” 张兰顿时没有勇气狡辩，支支吾吾的说道：“其实卫生方面还好啦，就是我喜欢买一些衣服之类的，所以东西有点放不下了。” 林荣亨回到客厅，拨开沙发上的女士衣服，然后大大方方的坐了下来，翘起二郎腿。 “有拖鞋吗？给我换一双！” “有有我的拖鞋，我给您拿过来试试！” 林荣亨点点头，喝着开始，看着张兰有些紧张的表情，总觉得有些莫名的舒爽。这个女人为了搭上自己，确实有点主动，但是惧怕自己的权威，又有些战战兢兢。 可以理解，如果林荣亨要是个‘正人君子’，她可就工作不保了！也许一份2000多港币的工作不算什么，但如果这份工作能天天穿最漂亮的衣服，戴最漂亮的首饰，还能让你跻身上流社会，相信没有几个女人可以抗拒。 不一会，张兰也换上了一双拖鞋，手里拎着一双不那么‘女性化’的拖鞋；走到林荣亨面前，主动蹲下，丝毫不顾及自己的神秘黝黑，给男人无瑕的想象力。 张兰小心的脱下林荣亨的皮鞋，然后换上自己的拖鞋。 “只有这种大小的拖鞋！” “没关系！要是有我能穿得上的拖鞋，那我可能今天就会有麻烦了！” 张兰一听林荣亨的话，立马小心的说道：“我两个月前就已经离婚了！” 林荣亨顿时放下心来，自己可不是曹孟德，也是有底线的；否则，在两人第一次出席酒会时，林荣亨就可以将这个女人带到酒店了。 “恩！会按摩吗？” “我会一些！” 林荣亨拉起还蹲在地下的张兰，朝着她卧室走去。 次日，林荣亨睁开眼睛，看着房间里的一片狼藉，顿时回想起昨夜荒唐。 曹阿瞒诚不欺我！ 右手拿起床头柜上面的手表，看了看时间，发现已经是早上七点，便决定起身走人。 看了看手臂上的张兰，还在呼呼大睡，嘴角露出笑容，眼睫毛扑闪扑闪的，看来还做上了美梦。 “啪啪啪” 三声清脆的掌臀声音，没有想象中的惊慌失措，只见张兰风情万种的凑到林荣亨嘴边欲亲。 林荣亨用手掌隔开，严肃的说道：“赶紧起床去上班！我就喜欢你上班的样子！” 张兰笑着说道：“那你那天来，我给你穿工作服！” 林荣亨顿时‘大怒’，说道：“放肆！你当我们现代报社是什么地方？竟然公开侮辱？说，有没有做出对不起现代报社的事情？” 张兰顿时慌了，这个罪名可不小，连忙委屈的说道：“老板，真没有！我对我身上的工作服很重视，我每一套工作服都还完好无缺的保存着，不信我拿给你看！” 林荣亨见状，说道：“现在就不用看了！改天穿给我看！” 张兰顿时知道自己被耍了，作势欲亲。 林荣亨再次准确的隔开，并说道：“没刷牙，别想来这一套！” 张兰小声的说道：“自己嫌弃自己！” 林荣亨威严的说道：“你小声嘀咕什么呢？还不伺候我去洗澡，等会你要是上班迟到了，我看你怎么办？” 张兰闻言连忙起身，一阵疼痛感传来，便咬嘴娇声说道：“一点也不知道怜香惜玉！” 林荣亨冷哼一声！ “那该当何罪？” “要不，你明天再来！” “你想的美！我一周能来一趟就不错了，不过这房子太小了，这床也不是很舒服晚点我叫人联系你，去换套房子！” 张兰差点喜极而泣，再度扑了上来，这次倒没有想亲的想法。 林荣亨斩断她不该有的想法，说道：“记住了，我给你的你才能拿，而不是你想要什么，我就要给你什么！还有，你那个工作难免应酬有点多，逢场作戏很重要，若是叫人占了便宜，可别怪我没有提醒你，担心石沉大海！” 张兰点点头，并强调说道：“没有人想占我便宜啦，而且应酬基本上都有公司的人陪同，大部分邀请我的人也是女士” 林荣亨不耐烦的说道：“够了！你明白就行了！” 张兰也不恼林荣亨的语气，在她心里，林荣亨越是这样，说明自己越是有分量。这才陪一晚上，一套房就到手了，简直是做梦都不敢相信。 重要的是，自己陪的人是一位帅气的商业大亨！ 而林荣亨也感觉自己‘堕落’了，不知道这次开了头，以后会不会越来越管不住自己；当然了，这也没有什么大不了的。 换做是别的人，未必有自己做的好！ 第156章 【好得不得了】 上午，林荣亨约了邹文怀来到清水湾，视察寰宇影城的建造进度。 寰宇影城在7月份开始动工，因为这块地皮是鸭仔山下，前期需要遇山开山，进行整平；严格来说，70万平方尺的地皮并不算大，相对于大陆来说；但这可是香江，在70年一块54万平方尺的土地，就拍出了258亿港币的天价。中环的大厦占地面积，都不会超过6万平方尺，超过了就得修建两幢大厦了。 望着忙碌的工地，林荣亨自豪的说道：“邹总经理，这项工程比起邵氏影城，如何？” 邹文怀眼光露出敬佩之色，说道：“面积比邵氏影城稍大，但建筑却比邵氏影城规划的更宏伟、更合理；特别是老板提出来的复制古宫殿、古城墙、古建筑，更是我们华人应该需要的东西！” 因为地盘太小的缘故，这里只能修建两幢小型宫殿，仿照的是唐朝、明清宫殿，其余建筑也是如此，虽然小，但是在香江也是独一份了。仅凭这些建筑，以后绝对能引起香江华人的追捧。 林荣亨点点头，说道：“这个工程确实投资很大，不过随着香江的经济水平提高，电影的票房也会暴涨。不仅如此，我们要将香江的电影红遍整个亚洲，这一样一来，区区一个影城的投入，又算得上什么呢？” 前世，嘉禾电影一部忍者龟，在美国票房就高达10亿港币。 所以说，一两亿的影城投资，根本不算什么！ 而且，在1972年下半年，寰宇影业上市也可以集资5000万港币，再加上这几年电影的赚的钱，就已经可以抵消寰宇影城的投入了。 邹文怀面露向往之色，毕竟谁不想大震华人声威。 “《唐山大兄》在美国的票房只有20万美金，抛出院线分成和发行费用，我们一共获利8万美金（40万港币）；不仅如此，新西兰、日本、新加坡这些地方都已经有院线来谈发行事宜。” 林荣亨笑着说道：“《唐山大兄》是李小龙的第一部电影，算不得什么精彩的地方！但就是这样，预计海外加香港的纯利可以轻松达到七八百万港币，后面的电影更是可能呈现几倍的增长。” 邹文怀闻言，露出赞同神色，心里甚至在想，若是自己先和李小龙签约，嘉禾绝对不可能被人收购。 “《龙争虎斗》已经拍摄完成，公司和李小龙的合约也结束了。他最近在注册电影公司，我为提供了一些帮助，并重申了你的承诺他的每一部电影，多大的投资，我们都五五分成。” “恩！不会亏的，他的名气越来越大，票房也是越来越高！若不是拍片太快，以至于他的知名度还没有在世界范围传播，否则他的第四部电影，我们就应该去和好莱坞的制片公司合作，打造一个华人的功夫世界巨星！” 林荣亨算过时间，李小龙至少还可以拍摄三部电影到四部电影，至于自己提醒他多检查身体，那完全没有必要多此一举。 每个人的命中劫数，岂是一个外人好干涉的，提醒了他，也不一定当一回事。 林荣亨和邹文怀刚回到寰宇电影，就看见许冠文兴冲冲的跑到办公室，并拿出一个本子。 “老板，总经理，这个本子好得不得了！我的下一部电影能不能拍摄这个本子，我自编自导自演，公司给我两成利润就行了！” 林荣亨接过稿子，稍稍看了一眼，正是《鬼马双星》，然后就递给邹文怀，说道：“你看看怎么样？” 邹文怀点点头，认真的看起了稿子！ 林荣亨却和许冠文聊了起来，说道：“你和公司还有一部合约，怎么不考虑拍完，再合作你的稿子，那样可是五五分账？” 许冠文忐忑的说道：“我是受到公司和李小龙合作的启发和诱惑，便试着创作了一下稿子，发现很顺畅，就打算拿来拍摄。” 林荣亨点点头，爽快的说道：“稿子通过了，就没有问题！” 许冠文大喜，本来很担心自己还有一部合约，老板说他不按合同行事呢！ 良久，邹文怀看完稿子，说道：“这个本子可以！不过你现在第二部电影还未上映，就先等等再拍摄！老板既然答应了你的条件，是不会有变化的！” 许冠文欣喜的走出办公室。 邹文怀说道：“投资不是很大，估计三四十万港币，但是潜力很不错！” 林荣亨点点头，说道：“他和李小龙都是我们公司的招牌菜，当然了，海外票房才是李小龙电影的关键和重点。” 下班回家，安氏姐妹并没有多问，让林荣亨放下心来。 不过，当来到餐桌前，看着海参、生蚝、鲍鱼等大补的生猛海鲜，林荣亨望向安氏姐妹。 安妮率先发难，瓮声瓮气的说道：“给你补补还不好？”说完咬着嘴唇，摆脸色给林荣亨看。 安琪连忙悄悄的拍拍妹妹的大腿，示意不可给自己男人摆谱。 林荣亨突然笑出了声，然后不顾安氏姐妹的惊讶，开始享用这顿生猛海鲜。 至于解释，那是不存在的，昨天晚上林荣亨已经让保镖回家报了平安，说自己去澳门谈生意；至于两女信不信，林荣亨自然不惧，否则以后怎么享尽人间艳福。 吃完饭，逗了一会儿子林嘉华，林荣亨分别悄悄的在安琪和安妮耳边，叮嘱一番；安琪的脸色绯红，安妮的脸色懵住，但显然都没有拒绝。 林荣亨说完，便去洗好澡，在自己的书房等待起来，眼神尽是期待，以至于心完全静心不下来。 一会儿时间，安妮率先推开书房的门，只见安妮上身是一件白衬衫，下身是一条苏格兰风格裙子，嘴里嘟囔道：“我最不喜欢这个校服了，还叫我穿！” 林荣亨意有所指的说道：“衣服是穿给别人看的嘛！” 刚说完，安琪穿着以前的办公室工作服也来到书房，脸上既有害羞，又有期待，自己可是好久没有和自己男人沟壑了。 林荣亨将大小美女拥入怀里，用略带兴奋的语气说道：“你们给我设下‘鸿门宴’，我也为你们准备了‘节目’。从现在开始，我们要玩一个角色扮演游戏，我来给你们制定角色，你们要全身心的投入进去！” 安妮眼睛一亮，同样兴奋的说道：“好呀好呀！姐夫，你给我安排的是什么角色？” 神经大条，林荣亨忍不住心里说道。 安琪也无奈的看着妹妹，一脸‘嫌弃’的表情。 林荣亨笑着说道：“从现在开始，我是浅水中学的笑长，而安妮你是一名中六学生，安琪是一名女老施，这里是我的办公室” 第157章 【笑规】 “咚咚！” 敲门声响起。 林荣亨用低沉的声音说道：“进来！” 安妮见林荣亨有板有眼的模样，立马忍不住笑了出来。 “哈哈” 姐夫好幼稚！ 林荣亨板着脸，严肃的说道：“笑你还好意思笑？无故殴打同学，致使同学受伤送医，你居然还能笑得出来？” 此时，安妮见林荣亨的表情，也不知不觉的融于角色之中。 “校长，是她先骂人的” “够了！总之打人就是不对，更何况你出手如此重，就更加不对！” 安妮低着头，一言不发！ 林荣亨冷哼一声，说道：“请家长！” 安妮‘慌了’顿时惊恐的说道：“校长，不要！我知道错了，你千万不要让我爸妈知道这个事情，否则他们会打死我的，到时候你就是杀人帮凶” 这难道还有这个说法？ 林荣亨闻言，顿时犹豫起来，这家长还能不能请？请了自己岂不是杀人犯的帮凶？ 良久，林荣亨下定决定，说道：“念你是初犯，这次我就不请家长。不过死罪可免，活罪难逃站在这里来！” 安妮已经带入到角色，害怕的站在书桌前。 “打pg三下！” “那有这样子的！” “你是笑长还是我是笑长？” “趴就趴嘛！凶什么凶！” 林荣亨找到一把尺，在自己手上打了两下，确定力度之后，转过身来。 “裙子提起来，这么厚，打了怎么长教训！” “啊！” 林荣亨正要打，敲门声响起！ 安妮正要起身，林荣亨威严的说道：“继续趴着，犯错就要受罚，挨打就要趴好！” “进来！” 安琪进来，看到妹妹的样子，惊得目瞪口呆。 林荣亨严肃的说道：“安老湿，你教的好学生，学别人古惑仔打架，欺负同学！” 安琪小心的说道：“对不起，笑长，是我教管不严！” 林荣亨走到安琪面前，绕着走了一圈，然后语气严肃的说道：“要是对不起有用，那还要笑规干什么？” “来来来很你的学生一起站好” 10月。 上午，林荣亨来到永辉公司。 会议室里，林荣亨开口说道：“昨天晚上，我们损失了多少？” 原来，位于湾仔的一家便利店，在凌晨2点被劫。 张杰说道：“现金805港币5豪，还有一些货品，价值2100港币左右。” 林荣亨又问道：“报警了没有？有没有员工受伤？” 张杰答道：“当时就报警了，警察去登记一下，今天早上我去警局，那帮人一点头绪也没有！员工倒是都没有受伤，想必见了社团的人胆小。” 林荣亨摆摆手，说道：“可以理解！不过，我们前前后后已经被抢了五次，警察局一次没有抓到，这个也不是办法！” 损失的金额是小，但是影响极其恶劣，到最后真将自己的便利店当成提款机了。 高管李志才建议道：“警察之所以赚到人，不排除他们磨洋工，但也有我们提供不了足够的线索的原因。所以，倘若我们为我们的便利店装上摄像头，拍下那些混混的面孔，警察拿人就轻松多了！” 林荣亨眼前一亮，自己怎么没有想到呢，真是百密一疏啊！ 此时，监控技术已经出来了，不存在技术的问题。 20世纪60年代以前，美国的制造业、工业和政府组织已经雇佣了“看门人”来保护他们的设施，这些穿制服和使用与警察类似的设备的私人保安人员被雇用，以防止犯罪行为的发生。20世纪60年代初，随着电子技术的进步，警报系统和视频监控被引入。美国广播公司、摩托罗拉和通用电气是率先开始为安全行业制造真空管电视摄像机的公司。 林荣亨高兴的说道：“立马去办，可以采购东瀛的设备，他们的电子产品价廉物美。以后倘若拍摄了抢匪的人头像，还可以在报纸上做点文章。” 便利店五次被抢，总金额还不超过港币，但是不能让那些人一直嚣张下去；当然了，林荣亨在港府也结交了一些高管，甚至连总督办公室电话都有，若是动用关系，给警局施压，也可以解决这个问题。 不过，能不大动干戈的就不要大动干戈，这点损失还不算什么！ 当然，若是发现有人针对自己，那林荣亨只能一边动用关系施压警方，一边利用舆论了。 目前来看，还不像有人针对自己！ 接下来，林荣亨又询问了一下开店进度，目前7-eleven便利店已经在香江开了8家门店，5家门店位于本岛，3家门店位于九龙旅游区。 张杰汇报道：“旺角的店铺已经进入了装修环节，油麻地的选址也已经确定，相信今年我们能在11月底，完成10家门店的计划。” 林荣亨满意的点点头，从目前开店的情况来看，便利店模式在香江非常适合。 “你们经营这么久便利店，发现那类的货品最赚钱？哪类货品销量好？”林荣亨突然发问道。 “熟食最赚钱！” “报纸杂志销量好！” 大家纷纷说出自己的答案，基本上意见吻合。 林荣亨站了起来，众人连忙抬头望着。 在自己的位置附近来回踱步几个来回后，林荣亨才说道：“你们所说的都可以总结一类货物——那就是自有产品的利润最高。其实，我们应该有这样的商品，有我们的顾客经常会感叹‘好久没有吃过7-eleven便利店的某某汉堡包’、‘好久没有喝过7-eleven便利店的某某汽水饮料了’诸如此类的话语，让一些7-eleven便利店特有的商品，成为香江市民的一种记忆和习惯” 众人一边记录一边思考起来，大家的脸上慢慢的振奋起来。 张杰开口说道：“老板说的意思，我们都懂，就好比屈臣氏的蒸馏水一样！所以，我们也需要研制一款招牌汉堡包，这个招牌一定要物美价廉；汽水饮料也是，我记得南方公司就有这种产品，我们可以学习和借鉴一下” 李志才说道：“老板的意思就是要有我们自己的特色商品，这种商品不仅销量好，还赚钱，更能带动其他消费。” 见大家已经明白了，林荣亨才说道：“这个计划一步步实施，就先从招牌汉堡开始，研制成功后，还得大作广告，我们专门为这个汉堡做广告！” 便利店的就是永辉零售的地基，若是打牢了，进军超级市场就无后顾之忧。 第158章 【三姓家奴】 黄玉郎来到市场，调查一下《小流氓》的销量，来到一家大型书店顿足起来，终于寻找到自己绘画的连环画。 “你们老板在吗？”黄玉郎向一名店员开口询问道。 “在那边，年龄稍大的那个！”店员指着正在整理书籍的一个老头说道。 黄玉郎拿着《小流氓》来到老头身边，询问道：“老板，这个连环画卖的怎么样？” 老头见黄玉郎不像买书的，便问道：“你是？” 黄玉郎答道：“我是玉郎图书公司的老板黄玉郎，以及《小流氓》的主笔！” 老头疑问道：“玉郎图书公司不是现代出版社的子公司吗？业内都知道的事情！” 黄玉郎心里顿时泛起滔天波浪，自己这是被人耍了嘛？ “怎么可能？我叫黄玉郎，玉郎图书公司的老板肯定是我啊！” 这老头也来了兴趣，邀请黄玉郎去办公室聊聊。 办公室里，在听说黄玉郎生平后，老头眼睛亮了起来。 “很明显，现代出版社之所以支持你，为的就是击垮保光出版社；而其后在公司又处处钳制你，不过是想继续压榨你而已！虽然说你赚了一半，他们赚了一半，但现代出版社毕竟有自己的漫画周刊，他们肯定是优先照顾自己的产品。” 黄玉郎无奈的说道：“我也是这样想的，不过我现在不得不继续合作，待我有了资金之后，再图打算！” 老头心里一喜，假装不经意的说道：“一个出版社用不了多少投资，又不需要投资印刷厂，成本也就五六万港币的样子。玉郎图书发行《小流氓》也有4个月了，你怎么还拿不出这笔钱？” 黄玉郎顿时有些说不出话，原来黄玉郎又赌又喝，生活糜烂，虽然每月分红有一万多，但攒下的钱还不足3万港币。 老头再次主动说道：“我很看中你对漫画事业的专注，以及坚韧不拔的作风！若是你有意掌握主权，可以和我合作，我可以投资你10万港币，只需两成股份，而且不参与公司任何事务，只享受分成。” 黄玉郎闻言，精神大震，毫不犹豫的问道：“当真？” 老头狠狠的点点头，黄玉郎顿时欣喜不已！ 玉郎图书公司，张城和黄玉郎正在进行激烈的争吵。 张城坚决的说道：“既然是双方合作的公司，想我们退股没那么容易，按照玉郎图书的流水，每月可以盈利3万港币，黄生若是想我们退股，须要支付我们30万港币，否则免谈！” 黄玉郎终究只是一个21岁的年轻人，虽然年轻气盛，气势却不足！ “怎么可能这么多？玉郎图书只有《小流氓》一本刊物，而《小流氓》全靠我和我的团队在制作，你们不过初期投资五六万港币而已！” “话不能这么说！我们现代出版社是管理方，按理来说自然应该是公司的主人；《小流氓》之所以发行这么高，全靠现代出版社的排版、发行、印刷等因素。退一万步来说，主笔走了，难道这个漫画就画不下去了嘛？” 黄玉郎脸上青一阵红一阵，一时间才知道自己当初上当了。 “30万港币我拿不出！” “那就没有办法了，你看这样行不行，我们再合作1年半，到时候我们无条件退出玉郎图书公司。” “这只有这样了！” 黄玉郎没有争吵，也没有提出签订合约，这让张城知道，黄玉郎肯定又找到了合作者，或者说攒够了钱，打算自己发行。 张城回到现代出版社，召集了几个《龙虎门》创作团队。 “我打算11月1日发行《龙虎门》，你们这边有没有问题？” 大家脸上露出一丝笑容，其中叫做马元荣的主笔说道：“社长，我们的存稿都已经有一个月的了，完全没有问题！” 张城点点头，说道：“好！那么半个月后，我们的《龙虎门》就以单独的刊物形势发行，当然了，也要适当的增加一些笑话漫画、讽刺漫画之类的。” 却说黄玉郎离开后，就立马打算成立新的出版社，不再和现代出版社合作，唯一让他可惜的就是‘玉郎图书公司’被注册。 不过，当他邀请几位创作团队的成员时，被大家一阵吹嘘后，黄玉郎来了灵感：“我们新的公司就叫做玉皇出版社如何？” 大家纷纷抚掌交好，有人说道：“这个名字一听就非常霸气，黄生的漫画以后定要做香江的霸主，那么黄生自然就是漫画界的玉皇大帝了！” “哈哈！” 黄玉郎豪气的说道：“这是我第六次创业，每一次创业失败后，我反而越挫越勇！目前香江的漫画产业渐渐复苏，本土漫画大有超过日漫的趋势，所以这一次创业，一定会成功。目前《小流氓》的销量已经高达3万份，只要我们悄悄的另组出版社，完全可以承接这个销量。” “对啊！创作团队是我们，我们一旦另组公司，那么现代出版社那班人还不得乖乖滚回自己的地方！到时候，我们就是现代出版社的竞争对手。后期只要我们保持质量，未必就不能和他们的周刊销量相提并论。” “对对对！现代出版社前面所做的宣传、发行等渠道，变相的全部转嫁到我们新的出版社上面了！” 一行人越讨论越觉得新的希望在招手！ 这些创作团队的人总是认为现代出版社仅仅是拿出几万港币的投资，就享受了几十万港币，甚至几百万港币的生意，简直赚大发了！ 而创作团队辛辛苦苦，最终还得将一般利润上交，更可恶的是，现代出版社占着公司的各个部门不走，让黄玉郎这个社长有时候都无可奈何。 《小流氓》这本漫画，灵魂就是黄玉郎，只要黄玉郎去了那个出版社，读者就会买那本出版社的书籍，这才是黄玉郎频频造反的原因。 当然了，黄玉郎这种性格，在将来也会给他带来各种麻烦，甚至还有牢狱之灾。 可以说他是不屈不挠，也可以说他是骄兵自大！ 第159章 【高点照买】 从九月份起，恒大地产每个月都会发出公告，公告内容都是旗下某某地盘销售情况之火爆；期间还重估资产一次，恒大地产的总资产为75亿港币，顿时惊呆香江业内同行。 当然，这个重估资产肯定是有一些水分的，不过没有人不相信；在这种大环境下，创造奇迹的又不是恒大地产一家公司，所以大家也不至于不相信。 恒大地产的这些行为，自然是不违法的，毕竟林荣亨完全没有必要去冒险。 10月底，恒大地产的股票已经升至151港币每股，总市值已经高达87亿港币；林荣亨的造市手段是影响股价的一方面，更多的确实恒生指数从六月份的205点左右，已经涨至280点左右。 将恒大三剑客叫到自己的办公室，林荣亨说道：“地皮、旧楼、乙种换地书，这些都是我们的原材料，你们这一个月怎么没有交易动静？” 三人对视了一眼，然后张若怀开口说道：“原因有二：第一，我们虽然平均每月有上千万港币的纯利进账，但需要考虑汇丰银行那一笔短期债务在明年的2月份到期；第二，地皮、旧楼这些价格日益高涨，加上我们已经有一定的土地储备，所以就打算暂缓。” 林荣亨一听，说道：“若是地产一直上涨，那我们岂不是相当于增加了购地成本？至于那笔短期债务，完全可以利用借贷来偿还，莫非届时一个市值10亿港币的巨无霸地产公司，还没有银行借贷？” 顿时三人哑口无言！ 其实，也不怪三人的想法是错误的，三人的想法是大多数地产商的想法——保守，务求没有太大的风险。 但林荣亨的想法则不同，此时在1971年10月底，地皮和物业至少还可以涨一年零四个月；以当前的中档住宅楼宇计算，每平方尺在170港币左右；但林荣亨知道，1973年3月巅峰时期，中档楼宇的价格已经攀升到260港币每平方尺左右。 现在购入地皮、旧楼，再到1972年底出售一部分，赚的绝对比银行利息多。 张若怀最后说道：“我最近会继续搜寻物美价廉的土地！” 林荣亨点点头，说道：“人们都知道低潮时购入地皮和物业，但为什么很多人恰恰都在高潮时购入的；低潮时购入没有错，但是谁知道低潮会持续多久，会不会还有更低。高潮时购买没有错，只要价格没有贵的离谱，市场上的人没有头脑发胀，这说明都还是时机。地产和股市是一个道理，看似最近股市涨了不少，其实市场才刚刚起步，远未达到离谱的程度；我们何必畏手畏脚、怯步不前。” “老板，受教了！”三人纷纷诚恳的说道。 林荣亨的这些话，虽然是站在一个知晓未来的人身份来说的，但确确实实是真的道理。 恒大地产近几年都是按部就班的发展，主要在发展物业上投资；至于收租物业，重建一幢30万平方尺的大厦，光建筑成本就需要5000万港币以上下，所得利润还未必有发展物业高，风险也是极大的。 而现在中环的优质物业，大家都非常惜卖，根本没有可能买到；但到了1973年至1976年这几年，大家又担心物业还会下跌，自然就会肯出售了；好比后世的股市，不震荡几次，那些散户怎么肯交出筹码。 时间如梭，转眼又是一年春节。 1972年2月13日，除夕前夕。 夜晚，林荣亨一个人在书房里做着笔记，这是林荣亨一直以来保持的习惯。 前世的记忆很多，如果不记录下来很快就会被淡忘，所以林荣亨就将这些记忆化为笔记，待整理一遍后，又直接焚烧掉。 大概每隔一周的时间，林荣亨就复习一遍，长此下来，总算记忆深刻了! 而林荣亨的前世之所以如此熟悉，除了自己平常喜欢看小说外，本身自己就特意查阅过这些方面的资料；当然了，虽然不是特别清楚，但知道大势已经很了不得了。 比方说，林荣亨并不知道市场上的股票涨多少，但林荣亨知道香江股市的历史走势；以及一些极个别的案例，比方说‘置牛大战’双方股票上涨3倍，比方说恒生银行股票从上市股价为100港币每股，到了1973年3月高达290港币每股诸如此类的消息；还比如，在1972年，诸如怡和洋行、置地、黄埔船坞、九龙仓、太古船坞、香港电车、青州英泥等蓝筹股，涨幅都在1到3倍。 正因为这样，林荣亨的股票投资，就是盯着这些蓝筹股购买，从1971年5月开始入场，最低收益都在2倍以上，最高可达4倍。 目前，林荣亨个人持有的股票，市值已经高达18亿港币，获利接近8000万港币。 恒大地产的股票，市值也已经有7200万港币，获利2200万港币。 至于恒大地产手中的价值5000万港币的黄金，已经从40港币左右涨到48港币左右，获利约1000万港币。 各家公司在过去的一年（1971年）也表现非常优秀，具体情况如下： 恒大地产：股票已经涨到202港币每股，总市值为116亿港币，在地产公司中，仅次于置地的18亿港币市值；在过去的1971年里，恒大的纯利为3500万港币（支付银行贷款利息、每月都有购入新的土地储备后的纯利），在华资地产中位列第一。 现代报社：《现代日报》的全球销量已经高达30万份，其中海外销量为18万份，香江销量为12万份；《现代晚报》香江销量为7万份，《现代周刊》港澳销量为65万份，《经济日报》销量为2万份；现代报社的月盈利可达110万港币，预计1972年的年盈利可达1500万港币，稍稍比《星岛日报》高出一点，是香江的第一大报业集团。 寰宇影业：1971年一共上映了12部电影（包括李小龙两部、许冠文两部），其中香江票房高达2100万港币，共获利约1300万港币（院线和制片总计）；海外票房1000万港币，获利430万港币，基本上都是《唐山大兄》的票房，分别在美国、台岛、日本、东南亚等地上映。整个寰宇影业年盈利接近1800万港币，可谓非常的赚钱。 现代出版社：旗下一本周刊《现代漫客》周销量在5万份左右，月盈利12万港币；一本连环画《龙虎门》周销量在2万份左右，月盈利3万港币左右。在1971年，现代出版社还出版了《鬼吹灯》、《盗墓笔记》，总计获利230万港币。全年，现代出版社总计获利320万港币。 永辉公司：旗下7-eleven便利店在1971年共开设10家分店，1972年1月又开了2家，总计门店12家门店，目前月盈利水平在30万港币左右，所得盈利全部用于新的门店投资，及流动资金。 银河证券：恒大地产的5000万炒股资金，全部交由银河证券进行购买；抽佣业务还有约5000万港币的资金，为顾问代为购买；全香江股市总市值才260亿港币，就有1亿港币的股票代持在银河证券手里，也算是一家中型证券公司了。银河证券自有资金500万港币，目前已经是900万港币的市值，这说明叶添和的能力还是非常不错的。从八月份入市，恒生指数只张了45左右，银河证券的自有资金跑赢了恒生指数35之多。 大家乐快餐：林荣亨持股51，安氏家族持股49，目前已经开设5家门店，月盈利在25万港币左右；安氏父子喜笑颜开，更加是以林荣亨为尊。 第159章 【高点照买】 从九月份起，恒大地产每个月都会发出公告，公告内容都是旗下某某地盘销售情况之火爆；期间还重估资产一次，恒大地产的总资产为75亿港币，顿时惊呆香江业内同行。 当然，这个重估资产肯定是有一些水分的，不过没有人不相信；在这种大环境下，创造奇迹的又不是恒大地产一家公司，所以大家也不至于不相信。 恒大地产的这些行为，自然是不违法的，毕竟林荣亨完全没有必要去冒险。 10月底，恒大地产的股票已经升至151港币每股，总市值已经高达87亿港币；林荣亨的造市手段是影响股价的一方面，更多的确实恒生指数从六月份的205点左右，已经涨至280点左右。 将恒大三剑客叫到自己的办公室，林荣亨说道：“地皮、旧楼、乙种换地书，这些都是我们的原材料，你们这一个月怎么没有交易动静？” 三人对视了一眼，然后张若怀开口说道：“原因有二：第一，我们虽然平均每月有上千万港币的纯利进账，但需要考虑汇丰银行那一笔短期债务在明年的2月份到期；第二，地皮、旧楼这些价格日益高涨，加上我们已经有一定的土地储备，所以就打算暂缓。” 林荣亨一听，说道：“若是地产一直上涨，那我们岂不是相当于增加了购地成本？至于那笔短期债务，完全可以利用借贷来偿还，莫非届时一个市值10亿港币的巨无霸地产公司，还没有银行借贷？” 顿时三人哑口无言！ 其实，也不怪三人的想法是错误的，三人的想法是大多数地产商的想法——保守，务求没有太大的风险。 但林荣亨的想法则不同，此时在1971年10月底，地皮和物业至少还可以涨一年零四个月；以当前的中档住宅楼宇计算，每平方尺在170港币左右；但林荣亨知道，1973年3月巅峰时期，中档楼宇的价格已经攀升到260港币每平方尺左右。 现在购入地皮、旧楼，再到1972年底出售一部分，赚的绝对比银行利息多。 张若怀最后说道：“我最近会继续搜寻物美价廉的土地！” 林荣亨点点头，说道：“人们都知道低潮时购入地皮和物业，但为什么很多人恰恰都在高潮时购入的；低潮时购入没有错，但是谁知道低潮会持续多久，会不会还有更低。高潮时购买没有错，只要价格没有贵的离谱，市场上的人没有头脑发胀，这说明都还是时机。地产和股市是一个道理，看似最近股市涨了不少，其实市场才刚刚起步，远未达到离谱的程度；我们何必畏手畏脚、怯步不前。” “老板，受教了！”三人纷纷诚恳的说道。 林荣亨的这些话，虽然是站在一个知晓未来的人身份来说的，但确确实实是真的道理。 恒大地产近几年都是按部就班的发展，主要在发展物业上投资；至于收租物业，重建一幢30万平方尺的大厦，光建筑成本就需要5000万港币以上下，所得利润还未必有发展物业高，风险也是极大的。 而现在中环的优质物业，大家都非常惜卖，根本没有可能买到；但到了1973年至1976年这几年，大家又担心物业还会下跌，自然就会肯出售了；好比后世的股市，不震荡几次，那些散户怎么肯交出筹码。 时间如梭，转眼又是一年春节。 1972年2月13日，除夕前夕。 夜晚，林荣亨一个人在书房里做着笔记，这是林荣亨一直以来保持的习惯。 前世的记忆很多，如果不记录下来很快就会被淡忘，所以林荣亨就将这些记忆化为笔记，待整理一遍后，又直接焚烧掉。 大概每隔一周的时间，林荣亨就复习一遍，长此下来，总算记忆深刻了! 而林荣亨的前世之所以如此熟悉，除了自己平常喜欢看小说外，本身自己就特意查阅过这些方面的资料；当然了，虽然不是特别清楚，但知道大势已经很了不得了。 比方说，林荣亨并不知道市场上的股票涨多少，但林荣亨知道香江股市的历史走势；以及一些极个别的案例，比方说‘置牛大战’双方股票上涨3倍，比方说恒生银行股票从上市股价为100港币每股，到了1973年3月高达290港币每股诸如此类的消息；还比如，在1972年，诸如怡和洋行、置地、黄埔船坞、九龙仓、太古船坞、香港电车、青州英泥等蓝筹股，涨幅都在1到3倍。 正因为这样，林荣亨的股票投资，就是盯着这些蓝筹股购买，从1971年5月开始入场，最低收益都在2倍以上，最高可达4倍。 目前，林荣亨个人持有的股票，市值已经高达18亿港币，获利接近8000万港币。 恒大地产的股票，市值也已经有7200万港币，获利2200万港币。 至于恒大地产手中的价值5000万港币的黄金，已经从40港币左右涨到48港币左右，获利约1000万港币。 各家公司在过去的一年（1971年）也表现非常优秀，具体情况如下： 恒大地产：股票已经涨到202港币每股，总市值为116亿港币，在地产公司中，仅次于置地的18亿港币市值；在过去的1971年里，恒大的纯利为3500万港币（支付银行贷款利息、每月都有购入新的土地储备后的纯利），在华资地产中位列第一。 现代报社：《现代日报》的全球销量已经高达30万份，其中海外销量为18万份，香江销量为12万份；《现代晚报》香江销量为7万份，《现代周刊》港澳销量为65万份，《经济日报》销量为2万份；现代报社的月盈利可达110万港币，预计1972年的年盈利可达1500万港币，稍稍比《星岛日报》高出一点，是香江的第一大报业集团。 寰宇影业：1971年一共上映了12部电影（包括李小龙两部、许冠文两部），其中香江票房高达2100万港币，共获利约1300万港币（院线和制片总计）；海外票房1000万港币，获利430万港币，基本上都是《唐山大兄》的票房，分别在美国、台岛、日本、东南亚等地上映。整个寰宇影业年盈利接近1800万港币，可谓非常的赚钱。 现代出版社：旗下一本周刊《现代漫客》周销量在5万份左右，月盈利12万港币；一本连环画《龙虎门》周销量在2万份左右，月盈利3万港币左右。在1971年，现代出版社还出版了《鬼吹灯》、《盗墓笔记》，总计获利230万港币。全年，现代出版社总计获利320万港币。 永辉公司：旗下7-eleven便利店在1971年共开设10家分店，1972年1月又开了2家，总计门店12家门店，目前月盈利水平在30万港币左右，所得盈利全部用于新的门店投资，及流动资金。 银河证券：恒大地产的5000万炒股资金，全部交由银河证券进行购买；抽佣业务还有约5000万港币的资金，为顾问代为购买；全香江股市总市值才260亿港币，就有1亿港币的股票代持在银河证券手里，也算是一家中型证券公司了。银河证券自有资金500万港币，目前已经是900万港币的市值，这说明叶添和的能力还是非常不错的。从八月份入市，恒生指数只张了45左右，银河证券的自有资金跑赢了恒生指数35之多。 大家乐快餐：林荣亨持股51，安氏家族持股49，目前已经开设5家门店，月盈利在25万港币左右；安氏父子喜笑颜开，更加是以林荣亨为尊。 第160章 【恒大地产新年规划】 大年初三，香江人已经全部上班，林荣亨自然也不例外。 来到恒大地产，林荣亨首先是去每个部门派发利是，一个利是100港币，相当于开工红包了。 一通忙碌后，林荣亨来到自己的办公室，三剑客紧随其后。 “坐！” 聊了一会过年的轶事，四人才开始进入正题。 林荣亨自嘲的说道：“去年忙了一年，本以为公司财政宽松些，没想到账上的流动现金就2500万港币，这还加上了今年的回笼资金。” 三人纷纷露出笑容，老板虽然是在自嘲，又何尝不是一种得意呢！ 去年恒大地产赚了足足8200万港币，偿还利息花了3000万港币，又在买地皮、旧楼、乙种权益书上面花了2500万港币，本来账上还能盈余个2700万港币的；结果一笔短期债务5400万港币到期，林荣亨在万国宝通又借了3000万港币，才算没有逾期。 张若怀说道：“上半年在期房上面，预计可以回笼资金9000万港币左右，老板的意思继续购买地皮？” 上次在地皮交易的事情上，林荣亨敲打了一下三人，现在也知道主动询问。 林荣亨摆摆手，说道：“暂缓！恒大的各种贷款都已经35亿港币了，利息有点吃不消了！” 每年将近4000多万港币的利润，确实是一个非常大的负担；不过，恒大地产现在持有的黄金加股票，总市值已经高达132亿港币；若是变现偿还贷款，那总贷款就只有22亿港币。 公司总资产却已经高达9亿港币，连三成的债务率都不到了！ 何睿想了想，开口说道：“3月份要派发股息了？” 恒大地产去年因为才刚刚上市几个月，并没有派发股息，若是今年再不派发，绝对要暴跌！ 林荣亨自然不想派息，想了想说道：“这样！拿出600万港币派息，然后再以每10股派送3红股。” 派送红股好处多多，即不摊薄林荣亨的持股比例，也不需要公司拿出大量现金；股价虽然会下跌一点，但是有利于股票交易；股东持有的股数增加，可谓皆大欢喜。 可谓，皆大欢喜！ 吴浩说道：“那地盘要不要新开工？我们差不多3个月没有开工新的地盘了！” 自去年10月份开了最后一个地盘后，恒大地产就没有开新的地盘了，若是再不开，到了1973年下半年和1974年，恒大地产相当于除了租金，没有什么进项了。 地产低谷并不是赚不到钱，像李兆基这些地产上，在地产低谷时，一般将房子只要有少量的利润就放出去，这样一来可以让公司职员有事做，公司的资金也能流动起来。 恒大地产在1973年至1974年，主要的精力在抄底，以及重建优质商业大厦；但显然，住宅楼宇的业务也不能一点没有。 所以，林荣亨想了想，才说道：“每2个月开一个小地盘！毕竟，我们的很多贷款都要到期了。而且，到期的贷款偿还完之后，我们还要考虑修建恒大总部大厦，以及重建一些优质大厦，这些都需要庞大的资金支持！” 三人总感觉老板在忧虑什么，但毕竟老板的说法很对，是时候开始稳一稳了。 三剑客各自都提了问，问的都是各自负责的业务的大方向，这就说明，林荣亨就是恒大地产的一根定海神针。 下午，林荣亨抽空来到现代出版社。 现代出版社在香江的漫画界已经是霸主地位，旗下一本漫画周刊《现代漫客》和一本《龙虎门》销量都非常不错；相反，由于现代出版社的一系列措施下来，黄玉郎的《小流氓》反而和历史上同期销量相差甚远，仅仅只有15万份左右，这让林荣亨很意外。 不过，林荣亨猜想，现代出版社对漫画的要求是向日本漫画看起，主要学习日漫的素质高、印刷好等特点，在加上出版社不留余力的培养漫画人才；最终用实践证明，个人的力量还是不足以和团队的力量对抗。 当然了，不排除后期《小流氓》的整体质量上升，追赶上来。 与此同时，在香江还有一股漫画势力，那就是日漫，日漫的整体销量更是稍稍大于本土漫画。 所以，林荣亨决定进军日漫，将前世的漫画大纲全部挪为己用； 对于日漫，林荣亨再熟悉不过：首先是大纲（内容），林荣亨在这方面基本上能具体到很小的情节；其次，在人物形象上，林荣亨能画出一个大概，只要漫画社根据林荣亨的描述和初稿，然后一遍又一遍的绘画出来，林荣亨确定和记忆的漫画人物形象附和，就可以确定了。 所以说，林荣亨一人就可以抵日本漫画家。 当然了，关于怎么发行是一个问题，林荣亨是香江人，在日本肯定是不能拥有出版社的，这是每个国家的国情；如果想在日本发行，要么和日本出版社合作，利润就需要五五开了；要么就入股一家中型日本出版社，利润还没有五五开，而且除日本以外的地区利润，岂不是也要给日本出版社分？ 所以现在看来，只有将所有的经典日漫，在香江首先发行，然后再做海外输出。 将张城唤来之后，林荣亨说道：“本土漫画终究不适合走出海外，所以我打算在公司成立日漫部门。你先去日本成立一个办事处，并从日本招募漫画主笔级别的人才5名及助手5名，高薪聘请他们来香港工作。时机成熟，这个部门甚至可以放在日本。” 此时，日本的工资并不比香港高很多，但是他们在七八十年代涨幅非常快，到了八十年代末，甚至是21世纪的水平，号称30年工资未涨。 当然了，就算日本漫画人才工资再高，林荣亨也会进行投资。 张城一听，小心的问道：“老板，老板的意思先在香江出版日漫，然后再去海外发行？但有主笔还不行，还得有成功的漫画大纲，毕竟日本漫画也不是每一本都成功的！” 林荣亨神秘的说道：“我这里有日漫漫画的大纲，我觉得它一定会很火的，全世界火的那种！去，我又不差钱，就当我为了实现自己的一个小小梦想，几百万港币，几千万港币，都无所谓的！” 林荣亨就是要把自己刻画成一个为了梦想的‘狗大户’，可以任性起来，否则张城这些以为自己全能，以为自己很神话；所以，林荣亨还特意准备将这些日漫大纲，说成是朋友投稿的，至于什么朋友，想必没有人来问自己。 真要说是自己想出来的，以后万一流出去，岂不是让林荣亨成为一个神话人物，到了网络小说时代，很多人都会猜自己是不是穿越来的。 张城闻言，顿时明白了，老板果然是一位日漫迷，那么为日漫付出的投资，就算收不回成本，以老板的身家，自然也无所谓了。 第160章 【恒大地产新年规划】 大年初三，香江人已经全部上班，林荣亨自然也不例外。 来到恒大地产，林荣亨首先是去每个部门派发利是，一个利是100港币，相当于开工红包了。 一通忙碌后，林荣亨来到自己的办公室，三剑客紧随其后。 “坐！” 聊了一会过年的轶事，四人才开始进入正题。 林荣亨自嘲的说道：“去年忙了一年，本以为公司财政宽松些，没想到账上的流动现金就2500万港币，这还加上了今年的回笼资金。” 三人纷纷露出笑容，老板虽然是在自嘲，又何尝不是一种得意呢！ 去年恒大地产赚了足足8200万港币，偿还利息花了3000万港币，又在买地皮、旧楼、乙种权益书上面花了2500万港币，本来账上还能盈余个2700万港币的；结果一笔短期债务5400万港币到期，林荣亨在万国宝通又借了3000万港币，才算没有逾期。 张若怀说道：“上半年在期房上面，预计可以回笼资金9000万港币左右，老板的意思继续购买地皮？” 上次在地皮交易的事情上，林荣亨敲打了一下三人，现在也知道主动询问。 林荣亨摆摆手，说道：“暂缓！恒大的各种贷款都已经35亿港币了，利息有点吃不消了！” 每年将近4000多万港币的利润，确实是一个非常大的负担；不过，恒大地产现在持有的黄金加股票，总市值已经高达132亿港币；若是变现偿还贷款，那总贷款就只有22亿港币。 公司总资产却已经高达9亿港币，连三成的债务率都不到了！ 何睿想了想，开口说道：“3月份要派发股息了？” 恒大地产去年因为才刚刚上市几个月，并没有派发股息，若是今年再不派发，绝对要暴跌！ 林荣亨自然不想派息，想了想说道：“这样！拿出600万港币派息，然后再以每10股派送3红股。” 派送红股好处多多，即不摊薄林荣亨的持股比例，也不需要公司拿出大量现金；股价虽然会下跌一点，但是有利于股票交易；股东持有的股数增加，可谓皆大欢喜。 可谓，皆大欢喜！ 吴浩说道：“那地盘要不要新开工？我们差不多3个月没有开工新的地盘了！” 自去年10月份开了最后一个地盘后，恒大地产就没有开新的地盘了，若是再不开，到了1973年下半年和1974年，恒大地产相当于除了租金，没有什么进项了。 地产低谷并不是赚不到钱，像李兆基这些地产上，在地产低谷时，一般将房子只要有少量的利润就放出去，这样一来可以让公司职员有事做，公司的资金也能流动起来。 恒大地产在1973年至1974年，主要的精力在抄底，以及重建优质商业大厦；但显然，住宅楼宇的业务也不能一点没有。 所以，林荣亨想了想，才说道：“每2个月开一个小地盘！毕竟，我们的很多贷款都要到期了。而且，到期的贷款偿还完之后，我们还要考虑修建恒大总部大厦，以及重建一些优质大厦，这些都需要庞大的资金支持！” 三人总感觉老板在忧虑什么，但毕竟老板的说法很对，是时候开始稳一稳了。 三剑客各自都提了问，问的都是各自负责的业务的大方向，这就说明，林荣亨就是恒大地产的一根定海神针。 下午，林荣亨抽空来到现代出版社。 现代出版社在香江的漫画界已经是霸主地位，旗下一本漫画周刊《现代漫客》和一本《龙虎门》销量都非常不错；相反，由于现代出版社的一系列措施下来，黄玉郎的《小流氓》反而和历史上同期销量相差甚远，仅仅只有15万份左右，这让林荣亨很意外。 不过，林荣亨猜想，现代出版社对漫画的要求是向日本漫画看起，主要学习日漫的素质高、印刷好等特点，在加上出版社不留余力的培养漫画人才；最终用实践证明，个人的力量还是不足以和团队的力量对抗。 当然了，不排除后期《小流氓》的整体质量上升，追赶上来。 与此同时，在香江还有一股漫画势力，那就是日漫，日漫的整体销量更是稍稍大于本土漫画。 所以，林荣亨决定进军日漫，将前世的漫画大纲全部挪为己用； 对于日漫，林荣亨再熟悉不过：首先是大纲（内容），林荣亨在这方面基本上能具体到很小的情节；其次，在人物形象上，林荣亨能画出一个大概，只要漫画社根据林荣亨的描述和初稿，然后一遍又一遍的绘画出来，林荣亨确定和记忆的漫画人物形象附和，就可以确定了。 所以说，林荣亨一人就可以抵日本漫画家。 当然了，关于怎么发行是一个问题，林荣亨是香江人，在日本肯定是不能拥有出版社的，这是每个国家的国情；如果想在日本发行，要么和日本出版社合作，利润就需要五五开了；要么就入股一家中型日本出版社，利润还没有五五开，而且除日本以外的地区利润，岂不是也要给日本出版社分？ 所以现在看来，只有将所有的经典日漫，在香江首先发行，然后再做海外输出。 将张城唤来之后，林荣亨说道：“本土漫画终究不适合走出海外，所以我打算在公司成立日漫部门。你先去日本成立一个办事处，并从日本招募漫画主笔级别的人才5名及助手5名，高薪聘请他们来香港工作。时机成熟，这个部门甚至可以放在日本。” 此时，日本的工资并不比香港高很多，但是他们在七八十年代涨幅非常快，到了八十年代末，甚至是21世纪的水平，号称30年工资未涨。 当然了，就算日本漫画人才工资再高，林荣亨也会进行投资。 张城一听，小心的问道：“老板，老板的意思先在香江出版日漫，然后再去海外发行？但有主笔还不行，还得有成功的漫画大纲，毕竟日本漫画也不是每一本都成功的！” 林荣亨神秘的说道：“我这里有日漫漫画的大纲，我觉得它一定会很火的，全世界火的那种！去，我又不差钱，就当我为了实现自己的一个小小梦想，几百万港币，几千万港币，都无所谓的！” 林荣亨就是要把自己刻画成一个为了梦想的‘狗大户’，可以任性起来，否则张城这些以为自己全能，以为自己很神话；所以，林荣亨还特意准备将这些日漫大纲，说成是朋友投稿的，至于什么朋友，想必没有人来问自己。 真要说是自己想出来的，以后万一流出去，岂不是让林荣亨成为一个神话人物，到了网络小说时代，很多人都会猜自己是不是穿越来的。 张城闻言，顿时明白了，老板果然是一位日漫迷，那么为日漫付出的投资，就算收不回成本，以老板的身家，自然也无所谓了。 第161章 【查探敌情1】 周末，林荣亨约恒大三剑客在港九闲逛，实为查探再过几年好下手的优质物业；发展物业可以为林荣亨带来充足的现金流，而优质的收租物业则可以为林氏家族至少带来百年以上的繁荣。 几人都居住在香港岛，却是最先来到新界的葵涌货柜码头。 看着已经被洋人夺去的一、二、三、四、五号码头，林荣亨痛心疾首的说道：“未来的海运将是货柜的天下，而如今葵涌的五个货柜码头已经全部被外资占有，只可惜我们华资还远远没有成长起来，否则也不至于沦落如此！” 三剑客面面相窥，老板这是何意，莫非还想进入码头业务？ 当然了，以老板的成长速度，在三四年后，也许真会进入这个领域！ 吴浩笑着说道：“我们华人自50年代开始在香江崛起，经过20年的奋斗也算是群雄并起，特别是华资地产商更是首当其冲；反观英资在经历几次动荡后，在香江的投资纷纷变得谨慎起来，怡和、置地亦是如此。自四会并立以来，华资公司纷纷开始寻求上市，利用股市泵水来扩张公司，相信超越英资只是时间的问题！而这葵涌大的很，1到5号货柜码头才占据五分之一大小，老板若是想做码头业务，再过几年未必没有机会！” 林荣亨点点头，华资在四会并立以来，上市的热情高涨，实力自然也将有跨越式的增长；上市确实是公司扩张的最好途径，不仅仅可以从股市泵水，在股市旺盛时，就连银行也乐意贷款给优质的上市公司。 而葵涌的1到5号码头，虽然看起来数量很多，其实占地面积很小。 实际上，后世葵涌码头成型后：9号葵涌码头最大，独占青衣岛一边（半边）；8号葵涌码头占地面积约等于1到5号码头的总和；6号和7号码头占地面积的总和，又和1到5号码头占地面积总和相当。 其中1号货柜码头被香港的四大洋行和汇丰组成的现代货柜公司拿下了，今年已经正式开始启用；2号货柜码头被日本的大山船务投得，3号货柜码头被美国的海陆联运公司投得，4号货柜码头又由和记牵头组成的国际货柜公司夺得，5号码头则由九龙仓集团在今年投得。 九龙仓集团是林荣亨的囊中之物，基本上是跑不了的；而对于和记洋行，林荣亨也是虎视眈眈，夺得的希望很大。 这样一来，前5个码头，相当于有半数在林荣亨之手；后面的投标比的不过是财力，林荣亨依旧可以占据半数，甚至更多。 “走！码头业务的事情，都是以后的事了！”林荣亨恋恋不舍的说道。 沿着西九龙公路，几人的第二站来到九龙仓。 九龙仓不是严格意义的仓库，而是香港最大的货运港口，拥有深水码头、露天货场、货运仓库。1886年保罗·遮打牵头在九龙设立码头仓库，怡和洋行是其大股东之一。 九龙仓集团是怡和系的一家上市公司，它与置地公司并称怡和的‘两翼’；九龙仓集团的产业也不仅仅只是就九龙仓，还有新界、香港岛上的大部分码头、仓库，香港电车、天星小轮也是其产业。 其中香港电车、天星小轮是香港的老牌交通工具，香港电车的总部车厂后来被建设成香港时代广场，天星小轮是红磡隧道未通之前的唯一渡海工具，连接九龙和香港到的重要交通枢纽。 九龙仓集团历史悠久，资产雄厚，可以说谁拥有了九龙仓，谁就掌握着香港大部分的货运装卸、储运及过海轮渡。 此时的九龙仓，兴建好的建筑有：海运大厦、香港酒店、海洋中心，其中海洋中心还有许世薰家族的股份，算是九龙仓和几个老牌华资合建的。 此时的九龙仓，海港城项目已经开始动土，不过只是规划了43万平方尺的地盘，离后世的200万平方尺相差很大，相差的部分就包括5幢海威大厦及一些购物中心及酒店。 而且，林荣亨还知道，规划的这43万平方尺的地皮，就是怡和洋行失去九龙仓的一个重要原因：原来，怡和洋行的发展策略是以海外为发展中心，香江为辅；那么，修建海港城的资金高达20亿港币，从何而来？ 九龙仓集团固守用自有资金兴建楼宇，对于楼宇的处理方式也是——只租不售，这样就会造成资金回流滞缓，使九龙仓集团陷入财政危机；为缓解财政危机，九龙仓集团大量出售债券套取现金，有使得集团债台高筑，信誉下降，股票贬值。 市值低，价值大，就意味着有人窥觊，前世李超人就是这个窥觊的人。 到了1978年时间，九龙仓集团的市值才14亿港币不到；而按照当时的地皮价格，九龙仓这里的每平方尺足足价值6000港币每平方尺，而九龙仓足足有200万平方尺，这样计算的话，前世包宇刚收购九龙仓时，九龙仓的市值一度高于130亿港币，就可以理解了。 望着正在施工的九龙仓工地，林荣亨口出‘狂言’：“我们恒大地产一直视置地为竞争对手，如今置地的兄弟公司九龙仓挪窝，九龙仓将货运业务迁往葵涌和半岛西，腾出来的地皮用于发展商业大厦。你们怎么看？” 三人望着九龙仓庞大的地盘，眼里充满羡慕，张若怀说道：“香江的优质地皮，大多数都掌握在这些老牌英资银行手里，置地在中环拥有十数幢优质大厦，九龙仓又拥有这庞大的濒海地皮可建一流的商业大厦和购物中心，太古洋行拥有庞大的太古船坞，和记洋行吃下黄埔船坞和均益仓，就连会德丰洋行也拥有大量的优质大厦和地皮这些是我们华资地产比不上的！” 林荣亨笑着说道：“这可未必！就拿这个九龙仓来说，我认为怡和洋行必定要吃苦头。怡和洋行将香江赚来的钱，大部分投资在海外；而他们发展物业的方式又是非常保守——只租不售，这种经营方式，可以说不足称道，时间长了必定造成资金回流滞缓，使集团陷入财政危机。” 几人没想到林荣亨如此判断九龙仓的未来，当然了，他们也并不知道林荣亨心里已经有动九龙仓的想法，以为林荣亨只是在‘诋毁’竞争对手而已。 何睿配合的说道：“确实，置地这些年的作为不大，特别是在住宅楼宇上，基本没什么发展；反倒是我们华资地产纷纷开发发展物业，赚取了大量的利润，长此以往，此消彼长，这些老牌地产公司也会被我们华资地产追赶上。置地虽然是上市公司，却不懂得利用股市！” 林荣亨笑着说道：“他们不是不懂得利用股市，而是作为大股东的怡和洋行，一直在抛售置地的股份，所得资金去海外投资了。倘若再发行新股，他们的股份就会越来越被摊薄。” 何睿说道：“老板对我们的竞争对手很了解嘛！” 林荣亨自信的说道：“知己知彼，方能战胜对手！当初公司上市时，我当着股东的面，喊出超越置地公司，岂是一句玩笑话！” 三剑客见自家老板如此自信，也是激动起来，跟着这样有前途的老板和公司，何愁自己前途不远大！ 第161章 【查探敌情1】 周末，林荣亨约恒大三剑客在港九闲逛，实为查探再过几年好下手的优质物业；发展物业可以为林荣亨带来充足的现金流，而优质的收租物业则可以为林氏家族至少带来百年以上的繁荣。 几人都居住在香港岛，却是最先来到新界的葵涌货柜码头。 看着已经被洋人夺去的一、二、三、四、五号码头，林荣亨痛心疾首的说道：“未来的海运将是货柜的天下，而如今葵涌的五个货柜码头已经全部被外资占有，只可惜我们华资还远远没有成长起来，否则也不至于沦落如此！” 三剑客面面相窥，老板这是何意，莫非还想进入码头业务？ 当然了，以老板的成长速度，在三四年后，也许真会进入这个领域！ 吴浩笑着说道：“我们华人自50年代开始在香江崛起，经过20年的奋斗也算是群雄并起，特别是华资地产商更是首当其冲；反观英资在经历几次动荡后，在香江的投资纷纷变得谨慎起来，怡和、置地亦是如此。自四会并立以来，华资公司纷纷开始寻求上市，利用股市泵水来扩张公司，相信超越英资只是时间的问题！而这葵涌大的很，1到5号货柜码头才占据五分之一大小，老板若是想做码头业务，再过几年未必没有机会！” 林荣亨点点头，华资在四会并立以来，上市的热情高涨，实力自然也将有跨越式的增长；上市确实是公司扩张的最好途径，不仅仅可以从股市泵水，在股市旺盛时，就连银行也乐意贷款给优质的上市公司。 而葵涌的1到5号码头，虽然看起来数量很多，其实占地面积很小。 实际上，后世葵涌码头成型后：9号葵涌码头最大，独占青衣岛一边（半边）；8号葵涌码头占地面积约等于1到5号码头的总和；6号和7号码头占地面积的总和，又和1到5号码头占地面积总和相当。 其中1号货柜码头被香港的四大洋行和汇丰组成的现代货柜公司拿下了，今年已经正式开始启用；2号货柜码头被日本的大山船务投得，3号货柜码头被美国的海陆联运公司投得，4号货柜码头又由和记牵头组成的国际货柜公司夺得，5号码头则由九龙仓集团在今年投得。 九龙仓集团是林荣亨的囊中之物，基本上是跑不了的；而对于和记洋行，林荣亨也是虎视眈眈，夺得的希望很大。 这样一来，前5个码头，相当于有半数在林荣亨之手；后面的投标比的不过是财力，林荣亨依旧可以占据半数，甚至更多。 “走！码头业务的事情，都是以后的事了！”林荣亨恋恋不舍的说道。 沿着西九龙公路，几人的第二站来到九龙仓。 九龙仓不是严格意义的仓库，而是香港最大的货运港口，拥有深水码头、露天货场、货运仓库。1886年保罗·遮打牵头在九龙设立码头仓库，怡和洋行是其大股东之一。 九龙仓集团是怡和系的一家上市公司，它与置地公司并称怡和的‘两翼’；九龙仓集团的产业也不仅仅只是就九龙仓，还有新界、香港岛上的大部分码头、仓库，香港电车、天星小轮也是其产业。 其中香港电车、天星小轮是香港的老牌交通工具，香港电车的总部车厂后来被建设成香港时代广场，天星小轮是红磡隧道未通之前的唯一渡海工具，连接九龙和香港到的重要交通枢纽。 九龙仓集团历史悠久，资产雄厚，可以说谁拥有了九龙仓，谁就掌握着香港大部分的货运装卸、储运及过海轮渡。 此时的九龙仓，兴建好的建筑有：海运大厦、香港酒店、海洋中心，其中海洋中心还有许世薰家族的股份，算是九龙仓和几个老牌华资合建的。 此时的九龙仓，海港城项目已经开始动土，不过只是规划了43万平方尺的地盘，离后世的200万平方尺相差很大，相差的部分就包括5幢海威大厦及一些购物中心及酒店。 而且，林荣亨还知道，规划的这43万平方尺的地皮，就是怡和洋行失去九龙仓的一个重要原因：原来，怡和洋行的发展策略是以海外为发展中心，香江为辅；那么，修建海港城的资金高达20亿港币，从何而来？ 九龙仓集团固守用自有资金兴建楼宇，对于楼宇的处理方式也是——只租不售，这样就会造成资金回流滞缓，使九龙仓集团陷入财政危机；为缓解财政危机，九龙仓集团大量出售债券套取现金，有使得集团债台高筑，信誉下降，股票贬值。 市值低，价值大，就意味着有人窥觊，前世李超人就是这个窥觊的人。 到了1978年时间，九龙仓集团的市值才14亿港币不到；而按照当时的地皮价格，九龙仓这里的每平方尺足足价值6000港币每平方尺，而九龙仓足足有200万平方尺，这样计算的话，前世包宇刚收购九龙仓时，九龙仓的市值一度高于130亿港币，就可以理解了。 望着正在施工的九龙仓工地，林荣亨口出‘狂言’：“我们恒大地产一直视置地为竞争对手，如今置地的兄弟公司九龙仓挪窝，九龙仓将货运业务迁往葵涌和半岛西，腾出来的地皮用于发展商业大厦。你们怎么看？” 三人望着九龙仓庞大的地盘，眼里充满羡慕，张若怀说道：“香江的优质地皮，大多数都掌握在这些老牌英资银行手里，置地在中环拥有十数幢优质大厦，九龙仓又拥有这庞大的濒海地皮可建一流的商业大厦和购物中心，太古洋行拥有庞大的太古船坞，和记洋行吃下黄埔船坞和均益仓，就连会德丰洋行也拥有大量的优质大厦和地皮这些是我们华资地产比不上的！” 林荣亨笑着说道：“这可未必！就拿这个九龙仓来说，我认为怡和洋行必定要吃苦头。怡和洋行将香江赚来的钱，大部分投资在海外；而他们发展物业的方式又是非常保守——只租不售，这种经营方式，可以说不足称道，时间长了必定造成资金回流滞缓，使集团陷入财政危机。” 几人没想到林荣亨如此判断九龙仓的未来，当然了，他们也并不知道林荣亨心里已经有动九龙仓的想法，以为林荣亨只是在‘诋毁’竞争对手而已。 何睿配合的说道：“确实，置地这些年的作为不大，特别是在住宅楼宇上，基本没什么发展；反倒是我们华资地产纷纷开发发展物业，赚取了大量的利润，长此以往，此消彼长，这些老牌地产公司也会被我们华资地产追赶上。置地虽然是上市公司，却不懂得利用股市！” 林荣亨笑着说道：“他们不是不懂得利用股市，而是作为大股东的怡和洋行，一直在抛售置地的股份，所得资金去海外投资了。倘若再发行新股，他们的股份就会越来越被摊薄。” 何睿说道：“老板对我们的竞争对手很了解嘛！” 林荣亨自信的说道：“知己知彼，方能战胜对手！当初公司上市时，我当着股东的面，喊出超越置地公司，岂是一句玩笑话！” 三剑客见自家老板如此自信，也是激动起来，跟着这样有前途的老板和公司，何愁自己前途不远大！ 第162章 【查探敌情2】 过了九龙仓，林荣亨一行乘车来到蓝烟囱旧址。 看着如此优质的地皮，而郑裕桐只花13亿港币，林荣亨恨不得自己能早穿越几年，这块地皮一定会被自己所得。 林荣亨感叹道：“看来，新世界地产是将这块地皮腌起来了，暂时没有实力发展！” 张若怀回应道：“这块地皮倘若现在出售，起码价值22亿港币以上，可谓非常划算的一笔生意。我观新鸿基、新世界、合和地产、长江实业、恒隆地产、信和地产等地产公司，都在筹谋上市，但又都在观望。想必是想在股市最高点进行上市，这样可以集资更多！倘若新世界地产集资能超过1亿港币，其后再发行新股泵水，这块地皮自然可以开工了！” 何睿笑着说道：“我们老板当初将恒大地产上市，恒生指数才170点左右，照样将恒大地产发展到如今的地步。” 林荣亨摆摆手，说道：“我们一共才集资不到15亿港币，但付出了40的股份；但这些公司若是在今年下半年上市，仅仅需要付出25的股份，就可以泵水15亿港币以上。所以，他们的等待是正确的！当然了，我有我的手段，我们虽然集资不到15亿港币，但是我们利用这15亿港币在地产中，已经赚到了1倍以上。再加上各种贷款，我们已经将他们甩开了，我们的目标已经是置地公司。” 三人听的点点头，其实三人也知道，老板的美资财团后盾也是一个关键作用；但老板对于他的后盾一向讳莫如深，三人也自然不会主动打听。 从葵涌到九龙仓，从九龙仓到蓝烟囱旧址，就是一个自九龙西到九龙东的一个路线。 第四站，几人来到尖东，此时的尖东正在进行填海工程。 60年代后期以前，尖沙咀的发展仅限于以金马伦道方圆一里的地区内，这里早已经商户林立，十分拥挤，明显已经不足应付发展中的新需求；港府为使尖沙咀的经济发展持续扩大，遂在60年代末开始在尖东进行大规模的填海工程。 林荣亨望着已经进入填海工程后期的尖东，自信的说道：“两三年后，如果这里的地皮被香江政府拿出来拍卖，濒海的地皮，全是我的囊中之物！不仅如此，这里的大半地皮，也是我的囊中之物！” 好霸气的口气，几人不由得同时想到，老板如此信心十足，莫非恒大地产还会猛的发展一波？ 何睿试探性的说道：“老板，听政府朋友说，尖东填海工程一共将填得188万平方尺（174平方米），一大半可是上百万平方尺的地皮，按照现在的地价恐怕得20亿港币左右！” 林荣亨笑着说道：“别急！谁能想到三年前，我还是一个穷小子年！更何况，也许我会用私人的方式来拍卖这些濒海地皮，恒大地产拿靠陆地一边的土地。” 三人闻言，心里有些好奇，老板到底还有多少后台，几十亿港币的现金流都敢夸下海口了。 其实三人根本不知道，按照历史，尖东拍卖的时候是1975年开始，平均地价比现在低不少；更何况，林荣亨在哪个时候已经拥有足够的现金流。 至少说，在香江的地产上，拥有了无可匹敌的力量。 前世，尖东的近一半地皮，被信和地产拍得；而信和地产的创始人是新加坡富商黄廷芳、黄志祥父子；这些土地拍卖时，香江地产受中东石油危机及世界经济衰退的影响而陷入低潮，黄氏父子却反其道而行之，在香江大量的投资地产业，购入大量的尖东土地。他们当时出价很高，令同业侧目，有人甚至讥笑黄氏父子疯狂。后来地产转旺，信和地产不仅没有买贵，而且还大赚。 信和地产在尖东建筑有：尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场，这些俱是优质的收租物业，购物中心、酒店、写字楼的综合业务。 不过，信和地产虽然购得如此多的尖东优质土地和建筑，结果大部分物业全部作为发展为主（出售），投资物业为辅（出租）；这样一来，他们自然就会损失大量的财富。 当然，这也有可能和他们实力不足有关！ 恒大地产三剑客此时才知道自家老板的野心，今天带大家看如此多的优质地皮和物业，恐怕老板都恨不得全部收入囊中，至于有无可能，三人认为至少这个尖东也许真的大半会落入老板手中。 继续向东，几人又来到黄埔船坞。 林荣亨问道：“你们可知黄埔船坞有多大？” 张若怀答曰：“约200万平方尺！” 林荣亨又问：“你们知道和记洋行花了多大的代价，将黄埔船坞拿下的？” 何睿答曰：“1969年和记国际通过发行优先股集资7200港币，购入黄埔船坞30的股份，一举入主了黄埔船坞。” 林荣亨点点头，忍不住赞道：“好一个连环船！和记国际控股黄埔船坞，和记国家再透过黄埔船坞控股了均益仓；如此一来，和记洋行就是香江最大的地主。” 黄埔船坞是一家公司，旗下除了黄埔船坞约200万平方尺的土地外，还在香港岛南端拥有香港仔码头约占地20多万平方尺；而均益仓则在北角，占地面积约30多万平方尺，后世建成了和富中心。 可以说，李嘉诚凭借这些地皮，获取了大量的现金；靠着这些现金，他又投资了大量的项目，财富越滚越大。 黄埔船坞和均益仓可不仅仅是这点地皮，还有其他一些物业；除此之外，两家公司还和和记国际共同投资了葵涌的货柜码头。 像这种仅以30左右的股份控制一家上市公司，然后再利用这家上市公司的资金实力，去继续投资；这样，就能以最快的速度，去发展一个庞大的商业版图。 前世的和记洋行就是如此，短短的几年间，就从一个只有几十家联营公司的集团，发展到300家联营公司的超级大集团，一度差点超越怡和洋行。 若不是股灾和石油危机的双重打击，祈德尊的商业帝国也不至于落败，为李超人做嫁衣。 看着庞大的黄埔船坞，林荣亨指点江山道：“若是我来发展这个庞大的地皮，我会在这上面盖90多赚住宅大楼，共计个住宅单元，总楼面面积约800万平方尺，可容纳5万人同时在这里生活。与此同时，在濒海地段，还可以建一个商业综合体用于收租，面积可达180万平方尺左右整个工程建好之后，这里就好比一座5万人的生活的城市——城中之城。” 几人不由得震惊起来，这该是如何庞大的一个工程啊！ 以恒大地产的发展经验，目前最大的地盘不过是一个500个住宅单元的楼盘。 当然了，几人也只是因为林荣亨只是来参观一番，未想到林荣亨已经将这里视为自己的产业了。 吴浩感叹道：“能有这样一幅作品，那是地产人的骄傲，也是地产公司的丰功伟绩啊！” 林荣亨似有所指的说道：“香江地产的未来，这种大型屋邨项目会越来越多，我们肯定有机会完成几项的。” 几人自然也是信心十足，恒大地产的实力在快速增加，确实最有实力去完成这种大项目。 第162章 【查探敌情2】 过了九龙仓，林荣亨一行乘车来到蓝烟囱旧址。 看着如此优质的地皮，而郑裕桐只花13亿港币，林荣亨恨不得自己能早穿越几年，这块地皮一定会被自己所得。 林荣亨感叹道：“看来，新世界地产是将这块地皮腌起来了，暂时没有实力发展！” 张若怀回应道：“这块地皮倘若现在出售，起码价值22亿港币以上，可谓非常划算的一笔生意。我观新鸿基、新世界、合和地产、长江实业、恒隆地产、信和地产等地产公司，都在筹谋上市，但又都在观望。想必是想在股市最高点进行上市，这样可以集资更多！倘若新世界地产集资能超过1亿港币，其后再发行新股泵水，这块地皮自然可以开工了！” 何睿笑着说道：“我们老板当初将恒大地产上市，恒生指数才170点左右，照样将恒大地产发展到如今的地步。” 林荣亨摆摆手，说道：“我们一共才集资不到15亿港币，但付出了40的股份；但这些公司若是在今年下半年上市，仅仅需要付出25的股份，就可以泵水15亿港币以上。所以，他们的等待是正确的！当然了，我有我的手段，我们虽然集资不到15亿港币，但是我们利用这15亿港币在地产中，已经赚到了1倍以上。再加上各种贷款，我们已经将他们甩开了，我们的目标已经是置地公司。” 三人听的点点头，其实三人也知道，老板的美资财团后盾也是一个关键作用；但老板对于他的后盾一向讳莫如深，三人也自然不会主动打听。 从葵涌到九龙仓，从九龙仓到蓝烟囱旧址，就是一个自九龙西到九龙东的一个路线。 第四站，几人来到尖东，此时的尖东正在进行填海工程。 60年代后期以前，尖沙咀的发展仅限于以金马伦道方圆一里的地区内，这里早已经商户林立，十分拥挤，明显已经不足应付发展中的新需求；港府为使尖沙咀的经济发展持续扩大，遂在60年代末开始在尖东进行大规模的填海工程。 林荣亨望着已经进入填海工程后期的尖东，自信的说道：“两三年后，如果这里的地皮被香江政府拿出来拍卖，濒海的地皮，全是我的囊中之物！不仅如此，这里的大半地皮，也是我的囊中之物！” 好霸气的口气，几人不由得同时想到，老板如此信心十足，莫非恒大地产还会猛的发展一波？ 何睿试探性的说道：“老板，听政府朋友说，尖东填海工程一共将填得188万平方尺（174平方米），一大半可是上百万平方尺的地皮，按照现在的地价恐怕得20亿港币左右！” 林荣亨笑着说道：“别急！谁能想到三年前，我还是一个穷小子年！更何况，也许我会用私人的方式来拍卖这些濒海地皮，恒大地产拿靠陆地一边的土地。” 三人闻言，心里有些好奇，老板到底还有多少后台，几十亿港币的现金流都敢夸下海口了。 其实三人根本不知道，按照历史，尖东拍卖的时候是1975年开始，平均地价比现在低不少；更何况，林荣亨在哪个时候已经拥有足够的现金流。 至少说，在香江的地产上，拥有了无可匹敌的力量。 前世，尖东的近一半地皮，被信和地产拍得；而信和地产的创始人是新加坡富商黄廷芳、黄志祥父子；这些土地拍卖时，香江地产受中东石油危机及世界经济衰退的影响而陷入低潮，黄氏父子却反其道而行之，在香江大量的投资地产业，购入大量的尖东土地。他们当时出价很高，令同业侧目，有人甚至讥笑黄氏父子疯狂。后来地产转旺，信和地产不仅没有买贵，而且还大赚。 信和地产在尖东建筑有：尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场，这些俱是优质的收租物业，购物中心、酒店、写字楼的综合业务。 不过，信和地产虽然购得如此多的尖东优质土地和建筑，结果大部分物业全部作为发展为主（出售），投资物业为辅（出租）；这样一来，他们自然就会损失大量的财富。 当然，这也有可能和他们实力不足有关！ 恒大地产三剑客此时才知道自家老板的野心，今天带大家看如此多的优质地皮和物业，恐怕老板都恨不得全部收入囊中，至于有无可能，三人认为至少这个尖东也许真的大半会落入老板手中。 继续向东，几人又来到黄埔船坞。 林荣亨问道：“你们可知黄埔船坞有多大？” 张若怀答曰：“约200万平方尺！” 林荣亨又问：“你们知道和记洋行花了多大的代价，将黄埔船坞拿下的？” 何睿答曰：“1969年和记国际通过发行优先股集资7200港币，购入黄埔船坞30的股份，一举入主了黄埔船坞。” 林荣亨点点头，忍不住赞道：“好一个连环船！和记国际控股黄埔船坞，和记国家再透过黄埔船坞控股了均益仓；如此一来，和记洋行就是香江最大的地主。” 黄埔船坞是一家公司，旗下除了黄埔船坞约200万平方尺的土地外，还在香港岛南端拥有香港仔码头约占地20多万平方尺；而均益仓则在北角，占地面积约30多万平方尺，后世建成了和富中心。 可以说，李嘉诚凭借这些地皮，获取了大量的现金；靠着这些现金，他又投资了大量的项目，财富越滚越大。 黄埔船坞和均益仓可不仅仅是这点地皮，还有其他一些物业；除此之外，两家公司还和和记国际共同投资了葵涌的货柜码头。 像这种仅以30左右的股份控制一家上市公司，然后再利用这家上市公司的资金实力，去继续投资；这样，就能以最快的速度，去发展一个庞大的商业版图。 前世的和记洋行就是如此，短短的几年间，就从一个只有几十家联营公司的集团，发展到300家联营公司的超级大集团，一度差点超越怡和洋行。 若不是股灾和石油危机的双重打击，祈德尊的商业帝国也不至于落败，为李超人做嫁衣。 看着庞大的黄埔船坞，林荣亨指点江山道：“若是我来发展这个庞大的地皮，我会在这上面盖90多赚住宅大楼，共计个住宅单元，总楼面面积约800万平方尺，可容纳5万人同时在这里生活。与此同时，在濒海地段，还可以建一个商业综合体用于收租，面积可达180万平方尺左右整个工程建好之后，这里就好比一座5万人的生活的城市——城中之城。” 几人不由得震惊起来，这该是如何庞大的一个工程啊！ 以恒大地产的发展经验，目前最大的地盘不过是一个500个住宅单元的楼盘。 当然了，几人也只是因为林荣亨只是来参观一番，未想到林荣亨已经将这里视为自己的产业了。 吴浩感叹道：“能有这样一幅作品，那是地产人的骄傲，也是地产公司的丰功伟绩啊！” 林荣亨似有所指的说道：“香江地产的未来，这种大型屋邨项目会越来越多，我们肯定有机会完成几项的。” 几人自然也是信心十足，恒大地产的实力在快速增加，确实最有实力去完成这种大项目。 第163章 【查探敌情3】 黄埔船坞继续向东，几人又来到红磡鹤园，这里是青州英泥总厂所在。 林荣亨说道：“青州英泥总厂迟早要搬迁至新界，拿这块地皮作为水泥厂，实属浪费！这块地皮足足有90万平方尺，若是全部改为住宅用地，费用虽然巨大，但也是非常赚；就算不全部改为住宅用地，建成高层工业大厦，也是一笔非常潜力的投资。” 三剑客点点头，张若怀说道：“这些老牌英资公司，手中的地皮实在太多了，随便一块地皮，我们都只有羡慕的份！” 林荣亨若有所指的说道：“不一定！也许在将来，我们可以买下它呢！” 吴浩笑着说道：“老板这话倒是非常有可能！这些英资公司虽然拥有大量的地皮，但是却没有什么发展地产的经验和魄力，否则蓝烟囱旧址就不会被太古洋行卖给新世界地产了！” 三人自然不会相信——林荣亨话里的意思是收购英资公司，毕竟这在香江还未出现过；不说香江现在还是英国的殖民地，就是英资的强大，也是不是现在的华资可以比拟的。 林荣亨看着青州英泥，忍不住心里想到，这就是自己第一个开刀的老牌英资公司。 理由很简单，青州英泥的实力最弱，吃下之后影响力也最小，完全可以在1976年就可以动手。 拿下青州英泥可不仅仅是为了红磡总厂这块地皮，其中的水泥业务也是非常重要的一环，香江的水泥需求也许不高，但大陆改开后，青州英泥就可以去大陆进行投资，这才是非常庞大的一个市场。 香江的优质地皮和物业实在太多，以至于一天的时间根本连走马观花也做不到。 下午4点，几人来到最后一站——本岛的轮渡码头后方区域。 这里是四五十年代填海而得，目前拥有大量的地皮，但港府只是在1970年6月拿出了一块地皮拍卖，那就是‘中环地王’；置地以258亿港币拍下中环地王，再斥资15亿港币正在修建康乐大厦。 康乐大厦的旁边是后世鼎鼎有名的交易广场一二三期，目前是用于中巴公司的总部停车场；当然了，这块面积高达144万平方尺的‘超级中环地王’并不是中巴公司的物业，只是港府租赁给中巴公司之用的。 说白了，港府也在待价而沽，他们不会急着拍卖如此优质的中环地王，他们会在每一次的地产高潮时，拿出来进行拍卖，目的是炒高香江的地产，他们也可以卖出更高价的地皮和收最多的地产税。 见林荣亨在大量中巴公司的总站，张若怀说道：“老板，这块地皮怕是有15万平方尺，若是港府拿出来拍卖，岂不是价值在10亿港币？” 林荣亨笑着说道：“港府又不傻，现在拿出来做什么，再过一些年，这里的地皮将以成倍的增加，何止区区10亿港币！而且，凡是有地王拍卖，无疑都是港府的一个手段，那就是刺激地产，所以，港府也很珍惜这种地皮。” 前世，这块地皮可是被置地以47亿港币的价格拿下，而且投标前更是被人股价为70亿港币，创下世界之最；若不是后来地产从高峰滑落，还真有可能价格在60亿港币以上。 因为这块地皮是采取投标形势，既然林荣亨知道了置地低价，就算是因为自己的出现略有浮动；但林荣亨只要出价50亿港币以上，那也是十拿九稳。 何睿回到：“港府的财政收入，地产收入占比越来越大，再过一些年，恐怕将会占据三成以上了。” 林荣亨补充道：“不仅仅如此，因为英资公司手握大量的地皮，所以英国人一定是希望香江的地产更加的旺盛，他们可以掠夺我们华人更多的财富！” 三人点点头，这个是明眼人都看得到的。 当然了，作为地产商，何不是希望地产旺盛呢？ 辛苦三个属下在周末还要陪同自己，林荣亨自然需要好好犒劳三人。 晚上林荣亨做东，在豪华饭店宴请三人，几人把酒言欢，好不痛快。 男人嘛！总不能每个周末都要陪同女人！ 不过嘛！晚饭吃完后，也得锻炼一下； 林荣亨和三人分别之后，便来到铜锣湾一处高档住宅楼。 电梯里，林荣亨已经有三分醉意，靠着电梯把玩着手里的钥匙，心里在想着张兰那小娘皮有没有回家。很快，电梯到了15楼，林荣亨和两名保镖走出电梯，来到1502户外。 两名保镖此时自然不需要进去检查，只需在门外静候一会，就可以下班回家了。 林荣亨用钥匙打开了房门，这套房子虽然是林荣亨给张兰买的，但也算是林荣亨的一个秘密花园，偶尔来放松放松。 打开门之后，林荣亨朝里面望望，没人？ 莫非，这个小娘皮这么晚还有应酬，看来明天得去现代报社打探一下；如果不是公司安排的，那自己就可得好好上刑审问一番了！ 去卧室稍作寻找，还是没有，结果发现浴室传来哗哗的水声，林荣亨恍然，原来在洗澡。 林荣亨并没有急着钻进去，而是走到门口，对两位保镖说道：“阿忠、阿义，这里没有问题了，回去休息！明天早上来候着就行！” “是，老板！晚上若是出门，一定记得给我们电话，我们很快就能赶到！” 林荣亨点点头，示意两人放心！ 待保镖离开后，林荣亨将门锁上，并朝着浴室走去。 “咔擦” 浴室门被轻易的打开！ 印入林荣亨眼帘的是一具性感的胴体，前凸后翘，坚挺浑圆。 “啊！谁？” 在洗头的张兰被吓了一大跳，忍不住大声叫道。 林荣亨上前把这女人抱着，不顾身上的衣服湿透，嘴里故意说道：“劫色！” 张兰此时也反应过来，惊喜的说道：“是老板？” 用手将头发拨开，可不正是自己的老板么！ “老板，真的是你，吓一跳！” “不是我，难道还有其他人？” “我这不是担心房子被小偷入侵了，吓住了嘛！” 第163章 【查探敌情3】 黄埔船坞继续向东，几人又来到红磡鹤园，这里是青州英泥总厂所在。 林荣亨说道：“青州英泥总厂迟早要搬迁至新界，拿这块地皮作为水泥厂，实属浪费！这块地皮足足有90万平方尺，若是全部改为住宅用地，费用虽然巨大，但也是非常赚；就算不全部改为住宅用地，建成高层工业大厦，也是一笔非常潜力的投资。” 三剑客点点头，张若怀说道：“这些老牌英资公司，手中的地皮实在太多了，随便一块地皮，我们都只有羡慕的份！” 林荣亨若有所指的说道：“不一定！也许在将来，我们可以买下它呢！” 吴浩笑着说道：“老板这话倒是非常有可能！这些英资公司虽然拥有大量的地皮，但是却没有什么发展地产的经验和魄力，否则蓝烟囱旧址就不会被太古洋行卖给新世界地产了！” 三人自然不会相信——林荣亨话里的意思是收购英资公司，毕竟这在香江还未出现过；不说香江现在还是英国的殖民地，就是英资的强大，也是不是现在的华资可以比拟的。 林荣亨看着青州英泥，忍不住心里想到，这就是自己第一个开刀的老牌英资公司。 理由很简单，青州英泥的实力最弱，吃下之后影响力也最小，完全可以在1976年就可以动手。 拿下青州英泥可不仅仅是为了红磡总厂这块地皮，其中的水泥业务也是非常重要的一环，香江的水泥需求也许不高，但大陆改开后，青州英泥就可以去大陆进行投资，这才是非常庞大的一个市场。 香江的优质地皮和物业实在太多，以至于一天的时间根本连走马观花也做不到。 下午4点，几人来到最后一站——本岛的轮渡码头后方区域。 这里是四五十年代填海而得，目前拥有大量的地皮，但港府只是在1970年6月拿出了一块地皮拍卖，那就是‘中环地王’；置地以258亿港币拍下中环地王，再斥资15亿港币正在修建康乐大厦。 康乐大厦的旁边是后世鼎鼎有名的交易广场一二三期，目前是用于中巴公司的总部停车场；当然了，这块面积高达144万平方尺的‘超级中环地王’并不是中巴公司的物业，只是港府租赁给中巴公司之用的。 说白了，港府也在待价而沽，他们不会急着拍卖如此优质的中环地王，他们会在每一次的地产高潮时，拿出来进行拍卖，目的是炒高香江的地产，他们也可以卖出更高价的地皮和收最多的地产税。 见林荣亨在大量中巴公司的总站，张若怀说道：“老板，这块地皮怕是有15万平方尺，若是港府拿出来拍卖，岂不是价值在10亿港币？” 林荣亨笑着说道：“港府又不傻，现在拿出来做什么，再过一些年，这里的地皮将以成倍的增加，何止区区10亿港币！而且，凡是有地王拍卖，无疑都是港府的一个手段，那就是刺激地产，所以，港府也很珍惜这种地皮。” 前世，这块地皮可是被置地以47亿港币的价格拿下，而且投标前更是被人股价为70亿港币，创下世界之最；若不是后来地产从高峰滑落，还真有可能价格在60亿港币以上。 因为这块地皮是采取投标形势，既然林荣亨知道了置地低价，就算是因为自己的出现略有浮动；但林荣亨只要出价50亿港币以上，那也是十拿九稳。 何睿回到：“港府的财政收入，地产收入占比越来越大，再过一些年，恐怕将会占据三成以上了。” 林荣亨补充道：“不仅仅如此，因为英资公司手握大量的地皮，所以英国人一定是希望香江的地产更加的旺盛，他们可以掠夺我们华人更多的财富！” 三人点点头，这个是明眼人都看得到的。 当然了，作为地产商，何不是希望地产旺盛呢？ 辛苦三个属下在周末还要陪同自己，林荣亨自然需要好好犒劳三人。 晚上林荣亨做东，在豪华饭店宴请三人，几人把酒言欢，好不痛快。 男人嘛！总不能每个周末都要陪同女人！ 不过嘛！晚饭吃完后，也得锻炼一下； 林荣亨和三人分别之后，便来到铜锣湾一处高档住宅楼。 电梯里，林荣亨已经有三分醉意，靠着电梯把玩着手里的钥匙，心里在想着张兰那小娘皮有没有回家。很快，电梯到了15楼，林荣亨和两名保镖走出电梯，来到1502户外。 两名保镖此时自然不需要进去检查，只需在门外静候一会，就可以下班回家了。 林荣亨用钥匙打开了房门，这套房子虽然是林荣亨给张兰买的，但也算是林荣亨的一个秘密花园，偶尔来放松放松。 打开门之后，林荣亨朝里面望望，没人？ 莫非，这个小娘皮这么晚还有应酬，看来明天得去现代报社打探一下；如果不是公司安排的，那自己就可得好好上刑审问一番了！ 去卧室稍作寻找，还是没有，结果发现浴室传来哗哗的水声，林荣亨恍然，原来在洗澡。 林荣亨并没有急着钻进去，而是走到门口，对两位保镖说道：“阿忠、阿义，这里没有问题了，回去休息！明天早上来候着就行！” “是，老板！晚上若是出门，一定记得给我们电话，我们很快就能赶到！” 林荣亨点点头，示意两人放心！ 待保镖离开后，林荣亨将门锁上，并朝着浴室走去。 “咔擦” 浴室门被轻易的打开！ 印入林荣亨眼帘的是一具性感的胴体，前凸后翘，坚挺浑圆。 “啊！谁？” 在洗头的张兰被吓了一大跳，忍不住大声叫道。 林荣亨上前把这女人抱着，不顾身上的衣服湿透，嘴里故意说道：“劫色！” 张兰此时也反应过来，惊喜的说道：“是老板？” 用手将头发拨开，可不正是自己的老板么！ “老板，真的是你，吓一跳！” “不是我，难道还有其他人？” “我这不是担心房子被小偷入侵了，吓住了嘛！” 第164章 【股价暴涨】 时间如梭，转眼来到1972年6月份。 自踏入1972年，香江可以说是喜讯不断，而股票市场的升势更是一浪接一浪： 2月，美国总统打破外交常规，突然踏足京城，进行国事访问，消息使一直剑拔弩张的中美关系得到改善，而国际形势也出现了重大的转变，受此利好消息的刺激，香江股市越加火热。 5月，筹建多年的红磡隧道终于正式通车，从此与九龙一海相隔的香港岛便紧紧地连接在一起，而香江的经济实力也像武侠小说所描述的‘主人翁打通了任督二脉后武功大进’般迅速成长起来。 内外因素一致向好，股市自然大升，恒生指数从年初的340点已经攀升到480点，仅仅5个月的时间，恒生指数上涨了40。 踏入六月份，黄金的价格也已经从去年的42美元每盎司，涨至68美元每盎司；林荣亨便将恒大地产所持的黄金全部出售，然后回笼了资金8100万港币，获得纯利3100万港币。 与此同时，恒大地产公司前五个月在发展物业上，总计回笼资金8000多万港币；所以恒大地产的流动资金，已经高达163亿港币。 叫来恒大地产三剑客, 林荣亨开口说道：“目前, 公司账上的资金已经有163亿港币，所以我决定清偿15亿港币的债务, 将公司的债务减持到2亿港币。” 三人纷纷点点头，大家都感觉有一种落地的感觉了，长期的高债务其实已经有些拖累恒大地产，毕竟每年需要支付大量的利息（平均12厘）——约4000万港币。 何睿说道：“我们投资的股票市值也已经122亿港币, 足足获利了7200万港币, 是不是可以平仓了？” 林荣亨摇摇头，直接否定了这个意见，并说道：“股票再等等，毕竟我们的债务只有2亿港币了, 不需要急着还了；而股市正值旺盛, 现在平仓不是时候！大家不要忘了，今年我们在发展物业上，至少还能回笼资金1亿港币, 足以偿还一些快到期的债务了。” 恒大的债务都集中在1972年下半年偿还，所以林荣亨才急着先还个15亿港币。 三人闻言，自然是选择信任老板的说法——股市还会上涨，毕竟老板才是这方面的权威；至于剩下七个月回笼资金1亿港币，自然也是有可能的；这样的话全年恒大地产在发展物业上回笼的资金就已经接近18亿港币，盈利约12亿港币以上。 三人到现在还处于震惊之中，去年8月份，老板说要恒大地产借贷5000万港币用于投资黄金（恒大股票抵押）, 其后又用黄金抵押贷款了5000万港币去投资股票；当时三人真是为老板和公司捏一把汗, 投资地产大家信心十足，但投资股票和黄金, 大家却有点忐忑。 事实证明, 老板真的有‘点石成金’的本领，1亿港币的投资, 如今变成了21亿港币, 恒大地产足足获得了11亿港币的纯利；按照老板的说法, 股市还会上升, 那么还远不止获利这点。 何睿点点头，沉思了一下又说道：“黄金投资获利3000多万港币一旦公布, 我们的股票将会继续上涨一波。” 林荣亨要的就是股票上涨，说道：“股票上涨是好事, 下半年我们会重新启动发行新股；所以，股票越高越好！” 恒大地产的股票目前已经涨至253港币每股，较年初的202港币每股，涨幅只有25左右；看似输给了恒生指数的涨幅，其实不然，因为恒大地产的股票经过了一轮送红股——10股送3股，股价自然要下跌一波。 这样一来，总股本已经变成了：7480万股，总市值则已经高达189亿港币。 恒大地产的市值之高, 可以用置地的市值只有253亿港币来形容，两家公司相差只有44亿港币了。当然了, 若是论净资产，恒大地产拍马也比不上置地，但是恒大地产的股票受到股民的追捧, 自然上升的也快。 之所以被追捧，理由也很简单，恒大地产每月发展物业的销售额, 都会定期公布，这样一来，股民就能看得出恒大地产在发展业务的盈利水平。而置地全靠收租，肯定是没有恒大地产获利的多！ 6月6日，恒大地产发布公告：恒大地产投资的现货黄金已经售出，总计获利3100万港币，连同本金共计8100万港币；在前五月的期房出售中，恒大地产回笼资金8200万港币。目前公司账上现金充裕，达到163亿港币；经过董事会一致决议，恒大地产进行偿还15亿港币的贷款，本次减持债务后，恒大地产的债务为201亿港币。 一时间, 港九震动！ 在香江, 年盈利上千万港币的公司, 已经算是一家大型公司了；恒大仅仅是投资一笔黄金业务，就已经获利3100万港币, 是有多么的牛啊！不仅如此, 上半年恒大地产的股票表现不俗，理由就是恒大地产每个楼盘都非常畅销，回笼的资金非常庞大。 与此同时，恒大地产的行政副总裁何睿在接受媒体时，说道：“受地产上涨、股市上涨、黄金上涨等因素，恒大地产今年预计可获利23亿港币左右，将追平汇丰银行在1971年的盈利。” 此话一出，恒大地产的股票如同启动的火箭，当天从253港币涨到了286港币每股，单日涨幅13。 恒大地产在投资黄金和股票，都是对外公告过的，不存在违反什么规定；反而，恒大的公告和新闻，刺激了股市一把，让股市越加火热。 这让林荣亨在办公室沉思起来，因为自己的出现，香江股市肯定会有一些改变。 当然了，无论怎么改变，大方向还是不会变的。 比方说，前世的恒生指数最高为1700多点，这一世肯定也能达到； 比方说，前世的股灾是明年3月份开始的，那么绝对不可能在今年就发生股灾；因为原历史，今年的恒生指数只有860点，里1700多点还有一倍的距离。 林荣亨也信奉一句话——不赚最后一笔钱，所以自己持有的股票，预计在今年就会开始慢慢的减仓。 第164章 【股价暴涨】 时间如梭，转眼来到1972年6月份。 自踏入1972年，香江可以说是喜讯不断，而股票市场的升势更是一浪接一浪： 2月，美国总统打破外交常规，突然踏足京城，进行国事访问，消息使一直剑拔弩张的中美关系得到改善，而国际形势也出现了重大的转变，受此利好消息的刺激，香江股市越加火热。 5月，筹建多年的红磡隧道终于正式通车，从此与九龙一海相隔的香港岛便紧紧地连接在一起，而香江的经济实力也像武侠小说所描述的‘主人翁打通了任督二脉后武功大进’般迅速成长起来。 内外因素一致向好，股市自然大升，恒生指数从年初的340点已经攀升到480点，仅仅5个月的时间，恒生指数上涨了40。 踏入六月份，黄金的价格也已经从去年的42美元每盎司，涨至68美元每盎司；林荣亨便将恒大地产所持的黄金全部出售，然后回笼了资金8100万港币，获得纯利3100万港币。 与此同时，恒大地产公司前五个月在发展物业上，总计回笼资金8000多万港币；所以恒大地产的流动资金，已经高达163亿港币。 叫来恒大地产三剑客, 林荣亨开口说道：“目前, 公司账上的资金已经有163亿港币，所以我决定清偿15亿港币的债务, 将公司的债务减持到2亿港币。” 三人纷纷点点头，大家都感觉有一种落地的感觉了，长期的高债务其实已经有些拖累恒大地产，毕竟每年需要支付大量的利息（平均12厘）——约4000万港币。 何睿说道：“我们投资的股票市值也已经122亿港币, 足足获利了7200万港币, 是不是可以平仓了？” 林荣亨摇摇头，直接否定了这个意见，并说道：“股票再等等，毕竟我们的债务只有2亿港币了, 不需要急着还了；而股市正值旺盛, 现在平仓不是时候！大家不要忘了，今年我们在发展物业上，至少还能回笼资金1亿港币, 足以偿还一些快到期的债务了。” 恒大的债务都集中在1972年下半年偿还，所以林荣亨才急着先还个15亿港币。 三人闻言，自然是选择信任老板的说法——股市还会上涨，毕竟老板才是这方面的权威；至于剩下七个月回笼资金1亿港币，自然也是有可能的；这样的话全年恒大地产在发展物业上回笼的资金就已经接近18亿港币，盈利约12亿港币以上。 三人到现在还处于震惊之中，去年8月份，老板说要恒大地产借贷5000万港币用于投资黄金（恒大股票抵押）, 其后又用黄金抵押贷款了5000万港币去投资股票；当时三人真是为老板和公司捏一把汗, 投资地产大家信心十足，但投资股票和黄金, 大家却有点忐忑。 事实证明, 老板真的有‘点石成金’的本领，1亿港币的投资, 如今变成了21亿港币, 恒大地产足足获得了11亿港币的纯利；按照老板的说法, 股市还会上升, 那么还远不止获利这点。 何睿点点头，沉思了一下又说道：“黄金投资获利3000多万港币一旦公布, 我们的股票将会继续上涨一波。” 林荣亨要的就是股票上涨，说道：“股票上涨是好事, 下半年我们会重新启动发行新股；所以，股票越高越好！” 恒大地产的股票目前已经涨至253港币每股，较年初的202港币每股，涨幅只有25左右；看似输给了恒生指数的涨幅，其实不然，因为恒大地产的股票经过了一轮送红股——10股送3股，股价自然要下跌一波。 这样一来，总股本已经变成了：7480万股，总市值则已经高达189亿港币。 恒大地产的市值之高, 可以用置地的市值只有253亿港币来形容，两家公司相差只有44亿港币了。当然了, 若是论净资产，恒大地产拍马也比不上置地，但是恒大地产的股票受到股民的追捧, 自然上升的也快。 之所以被追捧，理由也很简单，恒大地产每月发展物业的销售额, 都会定期公布，这样一来，股民就能看得出恒大地产在发展业务的盈利水平。而置地全靠收租，肯定是没有恒大地产获利的多！ 6月6日，恒大地产发布公告：恒大地产投资的现货黄金已经售出，总计获利3100万港币，连同本金共计8100万港币；在前五月的期房出售中，恒大地产回笼资金8200万港币。目前公司账上现金充裕，达到163亿港币；经过董事会一致决议，恒大地产进行偿还15亿港币的贷款，本次减持债务后，恒大地产的债务为201亿港币。 一时间, 港九震动！ 在香江, 年盈利上千万港币的公司, 已经算是一家大型公司了；恒大仅仅是投资一笔黄金业务，就已经获利3100万港币, 是有多么的牛啊！不仅如此, 上半年恒大地产的股票表现不俗，理由就是恒大地产每个楼盘都非常畅销，回笼的资金非常庞大。 与此同时，恒大地产的行政副总裁何睿在接受媒体时，说道：“受地产上涨、股市上涨、黄金上涨等因素，恒大地产今年预计可获利23亿港币左右，将追平汇丰银行在1971年的盈利。” 此话一出，恒大地产的股票如同启动的火箭，当天从253港币涨到了286港币每股，单日涨幅13。 恒大地产在投资黄金和股票，都是对外公告过的，不存在违反什么规定；反而，恒大的公告和新闻，刺激了股市一把，让股市越加火热。 这让林荣亨在办公室沉思起来，因为自己的出现，香江股市肯定会有一些改变。 当然了，无论怎么改变，大方向还是不会变的。 比方说，前世的恒生指数最高为1700多点，这一世肯定也能达到； 比方说，前世的股灾是明年3月份开始的，那么绝对不可能在今年就发生股灾；因为原历史，今年的恒生指数只有860点，里1700多点还有一倍的距离。 林荣亨也信奉一句话——不赚最后一笔钱，所以自己持有的股票，预计在今年就会开始慢慢的减仓。 第165章 【筹备上市】 现代报社。 林荣亨召集一众高层，举行了一个会议，主要是讨论上市的事情。 当前，现代报社一共有四份报纸及杂志——《现代日报》、《现代晚报》、《经济日报》、《现代周刊》；其中《现代日报》全球销量33万份、《现代晚报》港澳销量为8万份、《经济日报》全球销量为9万份、《现代周刊》周销量为7万份。 这样合计下来，平均每天有51万人在看现代报社的刊物，离林荣亨的目标已经完成了一半。 而现代报社每月的盈利为120万港币左右，年盈利在1500万港币，可谓十足香江报业霸主；公司目前不仅没有债务，反而还拥有流动资金600万港币。 论规模和盈利能力，成立两年多的现代报社，已经超过了星岛报业。 林荣亨望着现代报社的9位高层，俱是脸上带着一丝激动、兴奋的神色，因为大家手里都握有不少现代报业的股份。 目前现代报社的股份情况是：林荣亨拥有700万股，黄仁奇拥有170万股，职工持股130万股；期间，一些职工主动寻求套现，全被被林荣亨个人出资拿下，一共是20万股，均价6港币每股，简直便宜的让林荣亨赚翻天。 林荣亨首先说道：“从现在开始，现代报业启动上市计划，争取在8月份进行上市！” 众人顿时喜笑颜开，终于听到老板拍板了！ 罗兆佑开口说道：“财务公司选择哪一家？” 林荣亨想了想，就说道：“就获多利财务公司和新鸿基财务公司，我会亲自找他们主脑谈的！” 将公司进行上市, 首先就得委托包销公司, 然后包销公司拟定上市申请书，准备公司章程、招股章程、公司实绩、各项账目等附件。 恒大地产在1970年上市, 上市前只用了1个月的筹备期；随着股票市场的旺盛，上市公司日益增加，上市的各项工作也变得更多了，所以一般两个月的时间是没有问题的。 虽然筹备时间变长了, 但上市的要求其实没有增加难度, 就连酒楼都可以上市，只要公司资产达到2000万港币。 与此同时，林荣亨在寰宇影业的高层会议上，也宣布了为上市做准备的计划。 寰宇影业的股份情况是：林荣亨个人持股90, 嘉禾原创始团队持股10。 在会议室, 林荣亨说道：“在过去的一年半时间里，寰宇院线总计投资了1000多万港币成立新的院线，但这些院线都分部在香港, 对于海外的院线尚未涉猎，但我们的电影在海外票房很高，所以就急需自己拥有院线。所以，邹总经理你去和国泰机构谈，我们要收购他们手中的东南亚院线业务，看看有没有希望？” 此时，李小龙的电影才在海外放映一部，就已经取得了巨大的票房成绩, 后续还有足足五部电影；如果能在东南亚拥有众多的院线, 显然仅凭李小龙的电影票房，就能让投资收回很大一部分。 一众高层有些吃惊, 邹文怀直接说道：“国泰机构是东南亚的大型院线, 若是想收购，恐怕资金需要5000万港币左右！老板的意思, 利用股市泵水来完成这笔交易？” 林荣亨点点头, 自信的说道：“寰宇影业如果在八九月份上市, 以25的公众股份, 集资5000万港币是没有问题的！如果还有资金缺口，后续可以利用贷款和发新股来完成这笔交易。” 邹文怀、何冠昌等原来嘉禾团队的人, 此时发现，嘉禾被寰宇收购后, 更像走入了一个资本社会；当然了，这些人依旧只是在负责电影业务，但作为老板的林荣亨实在太擅长资本游戏了。 原本大家以为，并入寰宇电影之后，每年可以享受分红，现在看来公司那里有钱去分红，寰宇影城需要钱去建设，寰宇院线也需要钱去建设；不仅票房的钱大部分用在了这两个项目上，寰宇影业至今还欠着2000万港币的巨额债务。 当然了, 如果这些人想得到现金，也是可以通过股票套现来完成；不过股票套现后, 那肯定是一次性得到的汇报，和每年分红不能相提并论。但若是股票上市后套现，以嘉禾团队稀释后75的股份计算, 嘉禾原来的团队至少可以套现2000万港币（股票当天升水05倍），这可比嘉禾在1970年创建的时候30万港币的成本，足足涨了70倍。 不管怎么说, 邹文怀等人还是满足现在的状况，不后悔当初的选择！ 邹文怀点点头说道：“恩！那我去和朱国良谈！” 林荣亨说道：“不愿意或者价格太高，我们都不要考虑收购，我们可以选择去东南亚自己建；也不一定全部收购，收购60以上的股份也可以！” 就算收购了国泰机构在东南亚的院线，林荣亨也会继续在东南亚投资院线；当然了，也是相当于在投资地产事业。 林荣亨旗下的现代报业、寰宇影业几乎是同时在筹备上市，选择的财务公司也是一样——获多利财务公司和新鸿基财务公司。 但刚刚筹备两家公司上市的时候，还发生了虚惊一场的事件： 恒生银行在6月12日上市，以每股100港币的价格向公众发行，当天升水35港币；本来, 这是一件对股市有刺激作用的利好消息，事实也是如此, 当天恒生指数升水了20点。 但在一周后, 香港的金融市场开始混乱，银行停挂汇价, 九龙证券交易所也需要暂停营业。 之所以如此, 有一个有大的因素，英国政府宣布英镑实行自由浮动，那么和英镑挂钩的港币何去何从，就成了一个悬念，所以银行才停挂汇价。好在，这个局面在7月上旬得到了稳定，首先是港府宣布港币和美元挂钩，实行汇率1美元兑换565港币。 而香江股市很快消化这些负面消息，股民认为这些只是个别小规模交易所和企业的问题，股市从七月中旬开始，又重新回到上升的轨道。 期间，有高层让林荣亨暂停考虑上市计划，林荣亨自信的说道：“很快股市就会继续上升，无需担心！” 结果还真是这样，让一众高层更加钦佩林荣亨的先见之明。 8月14日，星期一。 现代报社挂牌上市，总股本5000万股，以每股4港币的价格向公众公开出售1250万股。当天，现代报业以64港币每股的价格收盘，当日升水6成。 现代报社的总市值为32亿港币，林荣亨持股525（2625万股），价值168亿港币。 8月28日，星期一。 寰宇影业挂牌上市，总股本4000万股，以每股5港币的价格向公众公开出售1000万股。当天，寰宇影业以75港币每股的价格收盘，当日升水5成。 寰宇影业的总市值为3亿港币，林荣亨持股2700万股，价值202亿港币。 第165章 【筹备上市】 现代报社。 林荣亨召集一众高层，举行了一个会议，主要是讨论上市的事情。 当前，现代报社一共有四份报纸及杂志——《现代日报》、《现代晚报》、《经济日报》、《现代周刊》；其中《现代日报》全球销量33万份、《现代晚报》港澳销量为8万份、《经济日报》全球销量为9万份、《现代周刊》周销量为7万份。 这样合计下来，平均每天有51万人在看现代报社的刊物，离林荣亨的目标已经完成了一半。 而现代报社每月的盈利为120万港币左右，年盈利在1500万港币，可谓十足香江报业霸主；公司目前不仅没有债务，反而还拥有流动资金600万港币。 论规模和盈利能力，成立两年多的现代报社，已经超过了星岛报业。 林荣亨望着现代报社的9位高层，俱是脸上带着一丝激动、兴奋的神色，因为大家手里都握有不少现代报业的股份。 目前现代报社的股份情况是：林荣亨拥有700万股，黄仁奇拥有170万股，职工持股130万股；期间，一些职工主动寻求套现，全被被林荣亨个人出资拿下，一共是20万股，均价6港币每股，简直便宜的让林荣亨赚翻天。 林荣亨首先说道：“从现在开始，现代报业启动上市计划，争取在8月份进行上市！” 众人顿时喜笑颜开，终于听到老板拍板了！ 罗兆佑开口说道：“财务公司选择哪一家？” 林荣亨想了想，就说道：“就获多利财务公司和新鸿基财务公司，我会亲自找他们主脑谈的！” 将公司进行上市, 首先就得委托包销公司, 然后包销公司拟定上市申请书，准备公司章程、招股章程、公司实绩、各项账目等附件。 恒大地产在1970年上市, 上市前只用了1个月的筹备期；随着股票市场的旺盛，上市公司日益增加，上市的各项工作也变得更多了，所以一般两个月的时间是没有问题的。 虽然筹备时间变长了, 但上市的要求其实没有增加难度, 就连酒楼都可以上市，只要公司资产达到2000万港币。 与此同时，林荣亨在寰宇影业的高层会议上，也宣布了为上市做准备的计划。 寰宇影业的股份情况是：林荣亨个人持股90, 嘉禾原创始团队持股10。 在会议室, 林荣亨说道：“在过去的一年半时间里，寰宇院线总计投资了1000多万港币成立新的院线，但这些院线都分部在香港, 对于海外的院线尚未涉猎，但我们的电影在海外票房很高，所以就急需自己拥有院线。所以，邹总经理你去和国泰机构谈，我们要收购他们手中的东南亚院线业务，看看有没有希望？” 此时，李小龙的电影才在海外放映一部，就已经取得了巨大的票房成绩, 后续还有足足五部电影；如果能在东南亚拥有众多的院线, 显然仅凭李小龙的电影票房，就能让投资收回很大一部分。 一众高层有些吃惊, 邹文怀直接说道：“国泰机构是东南亚的大型院线, 若是想收购，恐怕资金需要5000万港币左右！老板的意思, 利用股市泵水来完成这笔交易？” 林荣亨点点头, 自信的说道：“寰宇影业如果在八九月份上市, 以25的公众股份, 集资5000万港币是没有问题的！如果还有资金缺口，后续可以利用贷款和发新股来完成这笔交易。” 邹文怀、何冠昌等原来嘉禾团队的人, 此时发现，嘉禾被寰宇收购后, 更像走入了一个资本社会；当然了，这些人依旧只是在负责电影业务，但作为老板的林荣亨实在太擅长资本游戏了。 原本大家以为，并入寰宇电影之后，每年可以享受分红，现在看来公司那里有钱去分红，寰宇影城需要钱去建设，寰宇院线也需要钱去建设；不仅票房的钱大部分用在了这两个项目上，寰宇影业至今还欠着2000万港币的巨额债务。 当然了, 如果这些人想得到现金，也是可以通过股票套现来完成；不过股票套现后, 那肯定是一次性得到的汇报，和每年分红不能相提并论。但若是股票上市后套现，以嘉禾团队稀释后75的股份计算, 嘉禾原来的团队至少可以套现2000万港币（股票当天升水05倍），这可比嘉禾在1970年创建的时候30万港币的成本，足足涨了70倍。 不管怎么说, 邹文怀等人还是满足现在的状况，不后悔当初的选择！ 邹文怀点点头说道：“恩！那我去和朱国良谈！” 林荣亨说道：“不愿意或者价格太高，我们都不要考虑收购，我们可以选择去东南亚自己建；也不一定全部收购，收购60以上的股份也可以！” 就算收购了国泰机构在东南亚的院线，林荣亨也会继续在东南亚投资院线；当然了，也是相当于在投资地产事业。 林荣亨旗下的现代报业、寰宇影业几乎是同时在筹备上市，选择的财务公司也是一样——获多利财务公司和新鸿基财务公司。 但刚刚筹备两家公司上市的时候，还发生了虚惊一场的事件： 恒生银行在6月12日上市，以每股100港币的价格向公众发行，当天升水35港币；本来, 这是一件对股市有刺激作用的利好消息，事实也是如此, 当天恒生指数升水了20点。 但在一周后, 香港的金融市场开始混乱，银行停挂汇价, 九龙证券交易所也需要暂停营业。 之所以如此, 有一个有大的因素，英国政府宣布英镑实行自由浮动，那么和英镑挂钩的港币何去何从，就成了一个悬念，所以银行才停挂汇价。好在，这个局面在7月上旬得到了稳定，首先是港府宣布港币和美元挂钩，实行汇率1美元兑换565港币。 而香江股市很快消化这些负面消息，股民认为这些只是个别小规模交易所和企业的问题，股市从七月中旬开始，又重新回到上升的轨道。 期间，有高层让林荣亨暂停考虑上市计划，林荣亨自信的说道：“很快股市就会继续上升，无需担心！” 结果还真是这样，让一众高层更加钦佩林荣亨的先见之明。 8月14日，星期一。 现代报社挂牌上市，总股本5000万股，以每股4港币的价格向公众公开出售1250万股。当天，现代报业以64港币每股的价格收盘，当日升水6成。 现代报社的总市值为32亿港币，林荣亨持股525（2625万股），价值168亿港币。 8月28日，星期一。 寰宇影业挂牌上市，总股本4000万股，以每股5港币的价格向公众公开出售1000万股。当天，寰宇影业以75港币每股的价格收盘，当日升水5成。 寰宇影业的总市值为3亿港币，林荣亨持股2700万股，价值202亿港币。 第166章 【计划】 9月初，阳光明媚。 早晨，两位娇妻跟着林荣亨来到车前，眼里都是恋恋不舍。 林荣亨左拥右抱，各自亲吻了一下，笑着说道：“晚上回来！” 安氏姐妹立马喜笑颜开，脱离林荣亨的怀抱，目送林荣亨乘上汽车去上班。 车队离开后，安妮得意道：“以前姐夫一周要在外面留宿两天，现在一周仅留宿一天。姐姐，你看是不是我最近又变漂亮了？” 安琪闻言，顿时不喜，摆出姐姐的威严，说道：“瞎说，你和你以前一模一样，那里变漂亮！是我最近一年时间，产后恢复的很快，你看看我的身材，老公不知道有多着迷！就是同床的时候，老公也和我的时间更长一些，你说呢？” 安妮气的牙痒痒，这个姐姐丝毫没有谦让，脑子灵机一动，故意说道：“既然如此，那我们现在开始分房睡, 每天晚上自己选择。姐姐, 你觉得呢？” 安琪顿时有些小慌张，姐妹公伺老公一人, 才算将林荣亨从外面的狐狸窝拉回来，要是妹妹不配合，老公肯定又会重新留宿外面的次数增加，岂不是不利于自己巩固地位？ “好啦！我们姐妹现在是一个阵营的人, 你这样做, 只会让你以后吃亏！我反正已经和你姐夫结婚了，儿子也生了；你呢，要什么都还没有，你敢放松？” 林荣亨和安琪在八月底举行了一场豪华的婚礼, 不仅仅是耗费巨大, 还因为婚礼上集齐了全港的上流人士，包括总督麦理浩等政府高官，桑达士等英资首脑, 四大家族等华人代表，可谓一大盛事。林荣亨现在的威望，已经不属于老牌华人大亨，论财富，有恒大地产；论声望，有现代报业和寰宇影业。作为身兼三家上市公司的主脑，又如此年轻，自然是香江最闪亮的人之一。 安妮顿时慌了, 姐姐说的好有道理的样子！ “哼！那你说我能得到什么？”安妮闻言, 心里顿时有点慌，自己无名无分跟着姐夫, 要是哪天那个男人厌倦了自己, 那自己还真是什么都没有。 安琪笑着说道：“作为女人，最重要的自然是有孩子, 这样才会一直受宠。不过你年龄还小, 明年才十八岁, 到不需要急！其次是财富, 这个你也不需要急，你姐夫不是说了嘛, 明年他手上的现金就多了，倒时候这样的豪宅也送你两套。不仅如此, 你姐夫说了，还有生意交给你。所以啊，我们现在还是要多讨好你姐夫，你姐夫也不是那种见了女走不动的人，毕竟这些年在外面也就一个女人，而且还是个结过婚的人，不过是男人一时刺激而已，不足为虑。” 安妮最喜欢豪宅，此时连忙挽着姐姐的胳膊, 一时两姐妹友谊回来了。 恒大地产。 林荣亨招来三剑客，开口说道：“目前股市火热, 全港市民差不多人人都在炒股，我们要谨防出现股市出现不理智的情况，届时一旦股市崩盘, 地产也会受到影响。所以，旗下的发展物业尽可能的好好的包装一番，并实行促销出售, 回笼资金的速度加快。” 此时恒生指数才550点，照林荣亨的预测，恒生指数今年能涨至900点，也就是说会比原历史高出好几十点；而在今年剩下的四个月时间，恒生指数还能涨350点，涨幅高达60多，可见其后股市的火热，其实已经开始脱离了正常的轨道。 张若怀闻言，脸上认真的说道：“恩，我们的楼盘销售很快，最近又有一些炒房团跟我们接触, 我打算和他们合作。” 林荣亨说道：“首付至少20, 不能再少！” 一旦地产发生暴跌，这些炒房的人倒闭，恒大地产就可以收回房子，而20的首付自然不需要退；这样一来, 相当于地产跌的价格，就由这些人来买单。而恒大地产收回的房子，只需再次重新出售，损失几乎很少。 张若怀点点头，说道：“恩！老板放心，地产正旺，那些炒房者根本不知道什么是风险，别说20的首付，就是25的首付他们都会同意。” 林荣亨又问道：“星河中心的写字楼，明天就要开售了，大家一定要做好准备工作，特别是安全工作！” 张若怀说道：“有警察来负责安全，应该不会发生意外！” 星河中心总计投资1亿港币，共有18万平方尺的购物中心，以及50万平方尺的写字楼；目前，18万平方尺的购物中心以8000万港币的价格，被恒大地产拿下；而剩下的50万平方尺写字楼，将对外公开出售，均价在350港币左右，售出金额差不多在175亿港币。 整个星河中心项目，共计能获纯利135亿港币，合作三方自然非常的满意。 而恒大地产在这个项目上，初期投资2000万港币占股50，按照利润分成可得6750万港币，再加上2000万港币的本金回笼，正好分得8750万港币，全部用于了18万平方尺的购物中心的购买费用后，还能赚750万港币。 这个购物中心按照目前的租金，每月可谓恒大地产带来120万港币的租金，年租金可达1400万港币，除去管理费用，只需七八年就能收回成本；实际上，租金还会增长，五六年收回成本没有问题的。 林荣亨最后说道：“这个月，我们再偿还5000万港币的贷款，将恒大地产的债务减持到15亿港币！今年我们的发展物业回笼资金全部用于减持债务，这样我们的债务就只有1亿港币了。至于股市的那笔资金，到时候如果卖出的话，就放在公司作为发展地产活动之用。” 林荣亨计划是：利用今年的发展物业回笼资金，将债务减持到1亿港币；投入股市的5000万资金，现在市值已经是155亿港币，假设11月份清仓的话，就能变成2亿港币；这笔资金先放在公司，对外宣传用于发展地产活动，实际按兵不动，等待股灾到来。 除此之外，恒大地产在今年不进行贷款，而是选择在11月份左右，向股市发行新股集资2亿港币。这样恒大地产就手握4亿港币的现金流，到了三月份股灾，恒大地产完全可以将这笔资金存起来，不进行地产活动，理由是地产不稳定；期间可以购入一定的黄金，用于升值。 这笔庞大的资金，将全部用于1974年的地产抄底活动！ 而恒大地产本身还有1亿港币的债务，而在1973年，恒大地产还能在发展物业上回笼15亿港币的资金（地产跌幅最大是从1973年10月的石油危机开始），这样一来相当于恒大地产一分钱都不会欠了。 不过到了1973年，恒大地产就会启动优质大厦的重建计划，将公司旗下的10幢优质大厦及1幅铜锣湾4万平方尺的优质地皮，全部陆陆续续的进行重建高层商业大厦。 这样一来，新的贷款自然就会陆陆续续的增加，而恒大地产的重点商业活动，也从发展物业转移到收租物业。 整个计划让外人找不出一点问题，恒大地产也不是没有进行发展物业计划，毕竟每两个月还在开工一个楼盘。 而优质大厦重建计划，就相当于一个大的地产活动计划，要占用恒大地产的主要精力。 第166章 【计划】 9月初，阳光明媚。 早晨，两位娇妻跟着林荣亨来到车前，眼里都是恋恋不舍。 林荣亨左拥右抱，各自亲吻了一下，笑着说道：“晚上回来！” 安氏姐妹立马喜笑颜开，脱离林荣亨的怀抱，目送林荣亨乘上汽车去上班。 车队离开后，安妮得意道：“以前姐夫一周要在外面留宿两天，现在一周仅留宿一天。姐姐，你看是不是我最近又变漂亮了？” 安琪闻言，顿时不喜，摆出姐姐的威严，说道：“瞎说，你和你以前一模一样，那里变漂亮！是我最近一年时间，产后恢复的很快，你看看我的身材，老公不知道有多着迷！就是同床的时候，老公也和我的时间更长一些，你说呢？” 安妮气的牙痒痒，这个姐姐丝毫没有谦让，脑子灵机一动，故意说道：“既然如此，那我们现在开始分房睡, 每天晚上自己选择。姐姐, 你觉得呢？” 安琪顿时有些小慌张，姐妹公伺老公一人, 才算将林荣亨从外面的狐狸窝拉回来，要是妹妹不配合，老公肯定又会重新留宿外面的次数增加，岂不是不利于自己巩固地位？ “好啦！我们姐妹现在是一个阵营的人, 你这样做, 只会让你以后吃亏！我反正已经和你姐夫结婚了，儿子也生了；你呢，要什么都还没有，你敢放松？” 林荣亨和安琪在八月底举行了一场豪华的婚礼, 不仅仅是耗费巨大, 还因为婚礼上集齐了全港的上流人士，包括总督麦理浩等政府高官，桑达士等英资首脑, 四大家族等华人代表，可谓一大盛事。林荣亨现在的威望，已经不属于老牌华人大亨，论财富，有恒大地产；论声望，有现代报业和寰宇影业。作为身兼三家上市公司的主脑，又如此年轻，自然是香江最闪亮的人之一。 安妮顿时慌了, 姐姐说的好有道理的样子！ “哼！那你说我能得到什么？”安妮闻言, 心里顿时有点慌，自己无名无分跟着姐夫, 要是哪天那个男人厌倦了自己, 那自己还真是什么都没有。 安琪笑着说道：“作为女人，最重要的自然是有孩子, 这样才会一直受宠。不过你年龄还小, 明年才十八岁, 到不需要急！其次是财富, 这个你也不需要急，你姐夫不是说了嘛, 明年他手上的现金就多了，倒时候这样的豪宅也送你两套。不仅如此, 你姐夫说了，还有生意交给你。所以啊，我们现在还是要多讨好你姐夫，你姐夫也不是那种见了女走不动的人，毕竟这些年在外面也就一个女人，而且还是个结过婚的人，不过是男人一时刺激而已，不足为虑。” 安妮最喜欢豪宅，此时连忙挽着姐姐的胳膊, 一时两姐妹友谊回来了。 恒大地产。 林荣亨招来三剑客，开口说道：“目前股市火热, 全港市民差不多人人都在炒股，我们要谨防出现股市出现不理智的情况，届时一旦股市崩盘, 地产也会受到影响。所以，旗下的发展物业尽可能的好好的包装一番，并实行促销出售, 回笼资金的速度加快。” 此时恒生指数才550点，照林荣亨的预测，恒生指数今年能涨至900点，也就是说会比原历史高出好几十点；而在今年剩下的四个月时间，恒生指数还能涨350点，涨幅高达60多，可见其后股市的火热，其实已经开始脱离了正常的轨道。 张若怀闻言，脸上认真的说道：“恩，我们的楼盘销售很快，最近又有一些炒房团跟我们接触, 我打算和他们合作。” 林荣亨说道：“首付至少20, 不能再少！” 一旦地产发生暴跌，这些炒房的人倒闭，恒大地产就可以收回房子，而20的首付自然不需要退；这样一来, 相当于地产跌的价格，就由这些人来买单。而恒大地产收回的房子，只需再次重新出售，损失几乎很少。 张若怀点点头，说道：“恩！老板放心，地产正旺，那些炒房者根本不知道什么是风险，别说20的首付，就是25的首付他们都会同意。” 林荣亨又问道：“星河中心的写字楼，明天就要开售了，大家一定要做好准备工作，特别是安全工作！” 张若怀说道：“有警察来负责安全，应该不会发生意外！” 星河中心总计投资1亿港币，共有18万平方尺的购物中心，以及50万平方尺的写字楼；目前，18万平方尺的购物中心以8000万港币的价格，被恒大地产拿下；而剩下的50万平方尺写字楼，将对外公开出售，均价在350港币左右，售出金额差不多在175亿港币。 整个星河中心项目，共计能获纯利135亿港币，合作三方自然非常的满意。 而恒大地产在这个项目上，初期投资2000万港币占股50，按照利润分成可得6750万港币，再加上2000万港币的本金回笼，正好分得8750万港币，全部用于了18万平方尺的购物中心的购买费用后，还能赚750万港币。 这个购物中心按照目前的租金，每月可谓恒大地产带来120万港币的租金，年租金可达1400万港币，除去管理费用，只需七八年就能收回成本；实际上，租金还会增长，五六年收回成本没有问题的。 林荣亨最后说道：“这个月，我们再偿还5000万港币的贷款，将恒大地产的债务减持到15亿港币！今年我们的发展物业回笼资金全部用于减持债务，这样我们的债务就只有1亿港币了。至于股市的那笔资金，到时候如果卖出的话，就放在公司作为发展地产活动之用。” 林荣亨计划是：利用今年的发展物业回笼资金，将债务减持到1亿港币；投入股市的5000万资金，现在市值已经是155亿港币，假设11月份清仓的话，就能变成2亿港币；这笔资金先放在公司，对外宣传用于发展地产活动，实际按兵不动，等待股灾到来。 除此之外，恒大地产在今年不进行贷款，而是选择在11月份左右，向股市发行新股集资2亿港币。这样恒大地产就手握4亿港币的现金流，到了三月份股灾，恒大地产完全可以将这笔资金存起来，不进行地产活动，理由是地产不稳定；期间可以购入一定的黄金，用于升值。 这笔庞大的资金，将全部用于1974年的地产抄底活动！ 而恒大地产本身还有1亿港币的债务，而在1973年，恒大地产还能在发展物业上回笼15亿港币的资金（地产跌幅最大是从1973年10月的石油危机开始），这样一来相当于恒大地产一分钱都不会欠了。 不过到了1973年，恒大地产就会启动优质大厦的重建计划，将公司旗下的10幢优质大厦及1幅铜锣湾4万平方尺的优质地皮，全部陆陆续续的进行重建高层商业大厦。 这样一来，新的贷款自然就会陆陆续续的增加，而恒大地产的重点商业活动，也从发展物业转移到收租物业。 整个计划让外人找不出一点问题，恒大地产也不是没有进行发展物业计划，毕竟每两个月还在开工一个楼盘。 而优质大厦重建计划，就相当于一个大的地产活动计划，要占用恒大地产的主要精力。 第167章 【星河中心售罄】 第二天，湾仔的星河中心人山人海，前来购买写字楼的人如过江之鲫，让林荣亨、许世薰、廖烈文三人喜笑颜开。 许世薰看了一眼不远处的星河中心，感叹道：“厉害！这个项目我们从1971年2月份开始动土，这才动土19个月，年底就可以平顶了，这速度真是让人称奇！” 星河中心从开工到平顶，预计用时23个月。 林荣亨笑着说道：“置地的康乐大厦，去年10月份动土，看样子18个月就能平顶了，效率比我们还高上几分。” 置地的康乐大厦按照历史，确实是以破纪录的速度建成，只有了1年半的时间就平顶了。 许世薰打趣道：“荣亨现在眼里也只有置地公司了，华资地产公司早已经没放在眼里了。” 林荣亨摆摆手，说道：“许生不能这样说，置地地产是所有华资地产的目标；但置地最近几年业绩表现不如人意，被华资地产超越是迟早的事情。怡和洋行对香江的投资报有谨慎的心理，置地地产又只是利用固有的资金进行地产活动，同时在收租物业投资过多，这样发展势必缓慢。” 在1970年至1971年这两年里，恒大地产在发展业务上，实际投入只有15亿港币，却撬动了8亿港币的发展物业；就像林荣亨预测的那样，恒大地产将足足获得3亿港币的纯利, 回笼资金高达45亿港币。 听完林荣亨对置地的评价, 许世薰和廖烈文沉思起来，说实话, 香江的很多商人又非常羡慕置地的模式，每年收租都比除恒大地产以外的华资地产商赚的多。 不过，置地毕竟经过了接近七八十年的发展，而且又占据了是英资的关系；华资地产公司根本没有这么多时间, 港府也不会拿出这么优质地皮给华资地产公司, 所以置地模式对于大多数华资地产公司又是行不通的 聊了一会，售楼处的人越来越多，廖烈文问道：“照这个情形，今天能全部卖空？” 林荣亨自信的说道：“我觉得不用今天一整天, 最多6个小时就能卖空！” 事前, 恒大地产在报纸上大作广告，宣传星河中心的写字楼租金可达35港币每平方尺，而售价才350港币每平方尺, 理论上仅需8年半就回本；考虑到香江租金增长的速度，恐怕六年收回成本不在话下。 再加上如今是地产高峰，投资物业的人自然也是非常众多。 前来购置地产的人排着长长的队伍，俱是香江的中小商人，大家纷纷和前后的人聊了起来。 “这老老实实做生意十年，没有别人炒房炒股一年赚的多，今天我也买套写字楼拿来做投资，比存在银行划算多了！” “谁说不是呢！我有个朋友这几年炒房, 赚了上百万港币。我经商这么多年来, 才赚几个！现在地产正旺，买套写字楼拿来出租, 每月的租金都快比得上小本生意了！” “可不是嘛！恒大地产宣传的是最多八年回本, 还赚一套写字楼！” “恒大地产信誉佳，房子都能准时交付！最重要的是他们老板财大气粗, 有美国佬支持, 买他们的物业不会错的！” 整个售楼处内外都是人声鼎沸, 越来越多的人加入排队的行列, 可见地产旺盛时，大家纷纷加入购置物业中。 若是地产暴跌, 基本上没有几个人敢买，顾客的心理就是：要么房子还会再跌, 跌到一文不值，殊不知，地产商就是再傻，也不会将物业跌至白菜价卖给你，跌至一定程度，地产商宁愿将房子捂在手里，等市场上消化之后，再拿出来，到时候物业又会继续上涨；要么担心投资物业很难收回成本, 不敢进行投资，这种心理就错过了抄底的机会。 快到中午的时候, 张若怀前来汇报。 “老板，许生、廖生，目前已经售出70, 看这个队伍还有这么多人，再过两小时售罄是没有问题了！” 林荣亨三人喜笑颜开，特别是许世薰和廖烈文, 这次真是跟着林荣亨赚大发了；许世薰赚了4000万港币，中建恐怕要一年半才能赚到这个数；廖烈文赚了2700万港币，对于廖氏企业来说也是一笔巨大的收益。 廖烈文感叹的说道：“以前，大家还觉得商业楼宇不赚钱，跟着荣亨才知道，不是商业楼宇不赚钱，而是把握时机对不对，会不会经营等手段。这个项目能赚13亿港币，恐怕能让香江的地产商望其项背了！” 星河中心可以说拥有了各方面的优势：首先：地皮的成本才2000万港币，因为是旧楼重建、住宅用地改商业用地，节约了很大的地皮成本；其次，选择出售的时间正是地产高峰, 可以说是未来四五年最高的价格出售, 至少1977年才能恢复今天的价格。最后，正值红磡隧道贯通，湾仔和铜锣湾一带物业升值提速。 总之, 这个项目盈利超过130的水平，实属非常罕见！ 下午2点，恒大地产宣布星河中心写字楼全部售罄，一时间成为各大媒体争相报道的对象。 整个星河中心总售价255亿港币，除去成本和税收12亿港币，共计获利135亿港币，也打破了香江的单项物业获利之最。 当然，影响力远不止这点，重要的恒大地产的信誉再次提高，就连股票也开始飙升，股价飙升至352港币每股，总市值已经高达263亿港币，距离置地的市值只差2亿港币。 当然了，很显然恒大地产的水分很大，但是股民要追捧也没有办法。 而且，林荣亨知道置地的市值马上就要暴涨一倍多，因为‘置牛大战’即将开始。 这次星河中心的成功，也为恒大地产在商业楼宇的开发和建设上，提供了大量的经验；接下来恒大地产将启动优质大厦重建计划，自然就更加如虎添翼。 目前，恒大地产拥有的优质大厦分布情况是：中环五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢、九龙观塘一幢，还在铜锣湾拥有一副4万平方尺的优质商业地皮。 十幢大厦的占地面积在28万平方尺到36万平方尺之间，如果重建的话，楼层在26层至33层之间，每幢大厦的收租面积在32万平方尺至40万平方尺之间。 重建完成后，相当于恒大地产的收租面积将增加到400万平方尺左右的规模，就是以现在的租金，年租金也能达到16亿港币的水平。 当然了，11幢大厦重建的资金也是巨大的，预估在6亿港币至8亿港币的样子。 所以，重建不可能全部一次性重建，林荣亨的计划是‘6年计划完成’；从1973年制定计划，1973年下半年正式启动，1979年全部竣工。 第167章 【星河中心售罄】 第二天，湾仔的星河中心人山人海，前来购买写字楼的人如过江之鲫，让林荣亨、许世薰、廖烈文三人喜笑颜开。 许世薰看了一眼不远处的星河中心，感叹道：“厉害！这个项目我们从1971年2月份开始动土，这才动土19个月，年底就可以平顶了，这速度真是让人称奇！” 星河中心从开工到平顶，预计用时23个月。 林荣亨笑着说道：“置地的康乐大厦，去年10月份动土，看样子18个月就能平顶了，效率比我们还高上几分。” 置地的康乐大厦按照历史，确实是以破纪录的速度建成，只有了1年半的时间就平顶了。 许世薰打趣道：“荣亨现在眼里也只有置地公司了，华资地产公司早已经没放在眼里了。” 林荣亨摆摆手，说道：“许生不能这样说，置地地产是所有华资地产的目标；但置地最近几年业绩表现不如人意，被华资地产超越是迟早的事情。怡和洋行对香江的投资报有谨慎的心理，置地地产又只是利用固有的资金进行地产活动，同时在收租物业投资过多，这样发展势必缓慢。” 在1970年至1971年这两年里，恒大地产在发展业务上，实际投入只有15亿港币，却撬动了8亿港币的发展物业；就像林荣亨预测的那样，恒大地产将足足获得3亿港币的纯利, 回笼资金高达45亿港币。 听完林荣亨对置地的评价, 许世薰和廖烈文沉思起来，说实话, 香江的很多商人又非常羡慕置地的模式，每年收租都比除恒大地产以外的华资地产商赚的多。 不过，置地毕竟经过了接近七八十年的发展，而且又占据了是英资的关系；华资地产公司根本没有这么多时间, 港府也不会拿出这么优质地皮给华资地产公司, 所以置地模式对于大多数华资地产公司又是行不通的 聊了一会，售楼处的人越来越多，廖烈文问道：“照这个情形，今天能全部卖空？” 林荣亨自信的说道：“我觉得不用今天一整天, 最多6个小时就能卖空！” 事前, 恒大地产在报纸上大作广告，宣传星河中心的写字楼租金可达35港币每平方尺，而售价才350港币每平方尺, 理论上仅需8年半就回本；考虑到香江租金增长的速度，恐怕六年收回成本不在话下。 再加上如今是地产高峰，投资物业的人自然也是非常众多。 前来购置地产的人排着长长的队伍，俱是香江的中小商人，大家纷纷和前后的人聊了起来。 “这老老实实做生意十年，没有别人炒房炒股一年赚的多，今天我也买套写字楼拿来做投资，比存在银行划算多了！” “谁说不是呢！我有个朋友这几年炒房, 赚了上百万港币。我经商这么多年来, 才赚几个！现在地产正旺，买套写字楼拿来出租, 每月的租金都快比得上小本生意了！” “可不是嘛！恒大地产宣传的是最多八年回本, 还赚一套写字楼！” “恒大地产信誉佳，房子都能准时交付！最重要的是他们老板财大气粗, 有美国佬支持, 买他们的物业不会错的！” 整个售楼处内外都是人声鼎沸, 越来越多的人加入排队的行列, 可见地产旺盛时，大家纷纷加入购置物业中。 若是地产暴跌, 基本上没有几个人敢买，顾客的心理就是：要么房子还会再跌, 跌到一文不值，殊不知，地产商就是再傻，也不会将物业跌至白菜价卖给你，跌至一定程度，地产商宁愿将房子捂在手里，等市场上消化之后，再拿出来，到时候物业又会继续上涨；要么担心投资物业很难收回成本, 不敢进行投资，这种心理就错过了抄底的机会。 快到中午的时候, 张若怀前来汇报。 “老板，许生、廖生，目前已经售出70, 看这个队伍还有这么多人，再过两小时售罄是没有问题了！” 林荣亨三人喜笑颜开，特别是许世薰和廖烈文, 这次真是跟着林荣亨赚大发了；许世薰赚了4000万港币，中建恐怕要一年半才能赚到这个数；廖烈文赚了2700万港币，对于廖氏企业来说也是一笔巨大的收益。 廖烈文感叹的说道：“以前，大家还觉得商业楼宇不赚钱，跟着荣亨才知道，不是商业楼宇不赚钱，而是把握时机对不对，会不会经营等手段。这个项目能赚13亿港币，恐怕能让香江的地产商望其项背了！” 星河中心可以说拥有了各方面的优势：首先：地皮的成本才2000万港币，因为是旧楼重建、住宅用地改商业用地，节约了很大的地皮成本；其次，选择出售的时间正是地产高峰, 可以说是未来四五年最高的价格出售, 至少1977年才能恢复今天的价格。最后，正值红磡隧道贯通，湾仔和铜锣湾一带物业升值提速。 总之, 这个项目盈利超过130的水平，实属非常罕见！ 下午2点，恒大地产宣布星河中心写字楼全部售罄，一时间成为各大媒体争相报道的对象。 整个星河中心总售价255亿港币，除去成本和税收12亿港币，共计获利135亿港币，也打破了香江的单项物业获利之最。 当然，影响力远不止这点，重要的恒大地产的信誉再次提高，就连股票也开始飙升，股价飙升至352港币每股，总市值已经高达263亿港币，距离置地的市值只差2亿港币。 当然了，很显然恒大地产的水分很大，但是股民要追捧也没有办法。 而且，林荣亨知道置地的市值马上就要暴涨一倍多，因为‘置牛大战’即将开始。 这次星河中心的成功，也为恒大地产在商业楼宇的开发和建设上，提供了大量的经验；接下来恒大地产将启动优质大厦重建计划，自然就更加如虎添翼。 目前，恒大地产拥有的优质大厦分布情况是：中环五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢、九龙观塘一幢，还在铜锣湾拥有一副4万平方尺的优质商业地皮。 十幢大厦的占地面积在28万平方尺到36万平方尺之间，如果重建的话，楼层在26层至33层之间，每幢大厦的收租面积在32万平方尺至40万平方尺之间。 重建完成后，相当于恒大地产的收租面积将增加到400万平方尺左右的规模，就是以现在的租金，年租金也能达到16亿港币的水平。 当然了，11幢大厦重建的资金也是巨大的，预估在6亿港币至8亿港币的样子。 所以，重建不可能全部一次性重建，林荣亨的计划是‘6年计划完成’；从1973年制定计划，1973年下半年正式启动，1979年全部竣工。 第168章 【现代通讯社】 现代报社。 会议室里，现代报社的中高层齐聚一堂，显然这个会议比较重要；而这个会议有专门的记录员，会将会议的全部内容记录下来，会议结束后再整理成正式文件，分发给给为管理层。 林荣亨脸上严肃，一众管理层也挺直腰杆，全神贯注，丝毫不敢在老板面前表现出松懈的一面。 林荣亨首先说道：“很多职员和管理层认为，现代报社上市的目的是为了套现，毕竟我们根本不差钱；上市前，公司账上足足有1000万港币的流动资金。我觉得这个说法很荒谬，我又不是慈善家，为你给你们套现，将公司暴露在公众的目光下，我的股份也被摊薄。” 众人一凛，老板看来对于最近公司气氛不是很满意啊！ 最近，现代报社的人可以说是人人喜笑颜开，当初一共300多人分享了15的股份；上市后，这300人就相当于占股11，价值3300万港币以上。可以说，现代报社的一名职员，都分到了价值数万港币的财富，管理层更是分到了十数万的财富。 罗兆佑率先出来表态，说道：“老板批评的对, 最近公司职员的心态有些浮躁了, 上班讨论的也是股票股票，看来得好好的整顿一下。” 一时间, 一众高层纷纷自我检讨，林荣亨才算松了口气，面上神色才舒展开来。 现代报社实行的责任制，每个部门都有任务, 完不成就有处罚, 完成了就有奖励；正是这条规矩，林荣亨才没有第一时间介入公司最近的气氛浮躁问题。 林荣亨又说道：“现代报社一共才四份报纸和杂志，完全不符合我的期望！所以，这次上市前公司账上的1000多万港币, 我没有拿出来分掉；公司上市后, 又集资了5000万港币；现在公司的账上足足6000多万港币的现金流，我们必须扩张！你们有什么建议？” 一名中层管理率先说道：“老板，我觉得应该利用收购报纸来增加公司的实力, 特别是在东南亚这个地区，生活着大量的华人，我们若是收购了本地报纸，影响力在这些地方自然增加了！” 林荣亨闻言，点点头，表示这个可以有！ 首次鼓舞，又一名中层建言到：“我们应该考虑拥有自己的新闻大厦，这座大厦作为我们的全球总部, 也相当于在投资物业！” 也是个不错的建议, 不过需要在石油危机后，再进行投资。 但林荣亨依旧点点头, 毕竟这个提议并没有问题。 接着, 又一名中层建言道：“公司还有许多需要改进的地方，比如在利用先进的科技方面上, 可以更快的接受到第一手消息上。” 众人纷纷各抒己见, 几名高层倒没有说话, 想来是想把机会让给这些手下。 再说了, 几名高层知道，别看大家说了这么多, 说不定老板的核心想法根本不是这些；毕竟比起了解老板，这些中层还是比作为高层的自己差远了。 听完大家的建言, 林荣亨笑着说道：“大家说的都很好，这才公司应该有的气氛，我们不能停下扩张的脚步。我的初步目标就是让每天有100万人在看我们的刊物，如今才完成一半而已。” 众人顿时有些惊讶，老板的野心太大了，100万人在看，那就是100万的销量啊！ 林荣亨又说道：“不过，当前我却有一个更好的想法，那就是成立现代通讯社, 立志打造成亚洲最大的商业通讯社，让亚洲的报纸都成为我们的客户。我们不仅赚读者的钱, 还要赚同行的钱！” 反正也是股市里泵水来的钱，何不去拼搏一把！ 这下大家有些懵了，通讯社大家自然听说过, 但是具体操作和运转如何，大家就有点陌生了，毕竟这只是欧美的产物。 林荣亨知道大家肯定有些陌生, 便解释道：“通讯社，是指专业从事新闻信息采集、发布的传播机构，以电子通信技术和其他先进手段快速地向报纸、广播、电视等媒介机构发布新闻和信息。最终目标是建设遍布世界各地的记者网络，全天候地向总部供给新闻，总部负责加工并向不同的顾客以及我们自身的媒体平台提供新闻服务详细的可以参考路透社、美联社等。总之，以后电视台、报纸、广播这些行业的公司，都是我们的客户。” 罗兆佑率先问道：“老板的意思是：新闻采集部、新闻编辑部、通联部，这三个部门合并，成立现代通讯社。” 林荣亨点点头，说道：“差不多是这个意思，当然我们的报纸也要有编辑部, 只不过不需要原来那么大的规模。总之，你们最近拿出一个完善的方案，再慢慢的去实践，争取半年内，现代通讯社能运转起来，然后就是扩大规模。” 现代报社不缺人才, 就算缺，也不难招到人才，所以林荣亨只管发号施令。 接下来，林荣亨又说道：“我们的报纸确实需要增加一些，你们看看东南亚有什么华文报可以收购的，拿出方案给我！” 这场会议召开之后，现代报社又重新回到高速前进的轨道，所有的管理层和职员又被注入了燃料，快速的奔跑起来。 虽然，林荣亨给的目标很大，也很‘陌生’，但现代报社不缺钱，就足以解决很多问题。 现代报社除了账上的6000多万港币，林荣亨还打算在股市高峰时期，再集资5000万港币左右，用于地产暴跌后的抄底活动，在铜锣湾建个新闻大厦什么的。 林荣亨不担心自己股份被摊薄，加上自己打算套现，自己的股份估计一度会低至20左右；因为林荣亨知道，股灾来得很猛，自己完全可以很快的增持到35安全线，等1974年的时候，直接私有化。 说白了，就是拿股民的钱去壮大现代报社和填饱自己，而林荣亨一分不出，还能拿回绝大多数股份。 会议散去过后，林荣亨没有回到办公室，而是在现代报社办公区域巡视起来；职员们纷纷露出尊敬的笑容，就是这位大方的老板，让大家最近突然拥有了一笔巨大的财富。 据统计，最低的一个人都拿到了3000股，上市当天收盘后就是18万港币；按照现代报社职员的平均工资计算，相当于18个月的工资。 而职员普遍都拿到了股，这可是足足6万多港币的财富！ 林荣亨逮到一位女编辑说道：“看你全身都换成名牌，这是把股票都卖掉了？” 女编辑听到林荣亨这样说，脸上顿时变得红润起来，支支吾吾的说道：“就卖了一半，家里要买房是老板旗下公司的楼盘！” 咦，买的是自家楼盘，是个好职员！ 林荣亨轻轻的拍了这个女编辑的脑袋，恨铁不成钢的说道：“卖早了，怎么也得坚持到10元一股再卖！” 女编辑一脸不敢相信的表情说道：“老板的意思是我们的股票会涨到10元一股？” 林荣亨笑笑的离开了现场，留下女编辑懊恼的神情；周围同事纷纷暗自决定，不到10元一股绝不出手。 10元一股，现代报业也才5亿港币的市值，林荣亨倒没有忽悠这些职员，现代报业的股票绝对没有问题的。 女编辑懊恼过后，心里想到：“幸好，我有股，剩下的6000股晚点再卖了，老板实在太好了，还特意来提醒大家！” 第168章 【现代通讯社】 现代报社。 会议室里，现代报社的中高层齐聚一堂，显然这个会议比较重要；而这个会议有专门的记录员，会将会议的全部内容记录下来，会议结束后再整理成正式文件，分发给给为管理层。 林荣亨脸上严肃，一众管理层也挺直腰杆，全神贯注，丝毫不敢在老板面前表现出松懈的一面。 林荣亨首先说道：“很多职员和管理层认为，现代报社上市的目的是为了套现，毕竟我们根本不差钱；上市前，公司账上足足有1000万港币的流动资金。我觉得这个说法很荒谬，我又不是慈善家，为你给你们套现，将公司暴露在公众的目光下，我的股份也被摊薄。” 众人一凛，老板看来对于最近公司气氛不是很满意啊！ 最近，现代报社的人可以说是人人喜笑颜开，当初一共300多人分享了15的股份；上市后，这300人就相当于占股11，价值3300万港币以上。可以说，现代报社的一名职员，都分到了价值数万港币的财富，管理层更是分到了十数万的财富。 罗兆佑率先出来表态，说道：“老板批评的对, 最近公司职员的心态有些浮躁了, 上班讨论的也是股票股票，看来得好好的整顿一下。” 一时间, 一众高层纷纷自我检讨，林荣亨才算松了口气，面上神色才舒展开来。 现代报社实行的责任制，每个部门都有任务, 完不成就有处罚, 完成了就有奖励；正是这条规矩，林荣亨才没有第一时间介入公司最近的气氛浮躁问题。 林荣亨又说道：“现代报社一共才四份报纸和杂志，完全不符合我的期望！所以，这次上市前公司账上的1000多万港币, 我没有拿出来分掉；公司上市后, 又集资了5000万港币；现在公司的账上足足6000多万港币的现金流，我们必须扩张！你们有什么建议？” 一名中层管理率先说道：“老板，我觉得应该利用收购报纸来增加公司的实力, 特别是在东南亚这个地区，生活着大量的华人，我们若是收购了本地报纸，影响力在这些地方自然增加了！” 林荣亨闻言，点点头，表示这个可以有！ 首次鼓舞，又一名中层建言到：“我们应该考虑拥有自己的新闻大厦，这座大厦作为我们的全球总部, 也相当于在投资物业！” 也是个不错的建议, 不过需要在石油危机后，再进行投资。 但林荣亨依旧点点头, 毕竟这个提议并没有问题。 接着, 又一名中层建言道：“公司还有许多需要改进的地方，比如在利用先进的科技方面上, 可以更快的接受到第一手消息上。” 众人纷纷各抒己见, 几名高层倒没有说话, 想来是想把机会让给这些手下。 再说了, 几名高层知道，别看大家说了这么多, 说不定老板的核心想法根本不是这些；毕竟比起了解老板，这些中层还是比作为高层的自己差远了。 听完大家的建言, 林荣亨笑着说道：“大家说的都很好，这才公司应该有的气氛，我们不能停下扩张的脚步。我的初步目标就是让每天有100万人在看我们的刊物，如今才完成一半而已。” 众人顿时有些惊讶，老板的野心太大了，100万人在看，那就是100万的销量啊！ 林荣亨又说道：“不过，当前我却有一个更好的想法，那就是成立现代通讯社, 立志打造成亚洲最大的商业通讯社，让亚洲的报纸都成为我们的客户。我们不仅赚读者的钱, 还要赚同行的钱！” 反正也是股市里泵水来的钱，何不去拼搏一把！ 这下大家有些懵了，通讯社大家自然听说过, 但是具体操作和运转如何，大家就有点陌生了，毕竟这只是欧美的产物。 林荣亨知道大家肯定有些陌生, 便解释道：“通讯社，是指专业从事新闻信息采集、发布的传播机构，以电子通信技术和其他先进手段快速地向报纸、广播、电视等媒介机构发布新闻和信息。最终目标是建设遍布世界各地的记者网络，全天候地向总部供给新闻，总部负责加工并向不同的顾客以及我们自身的媒体平台提供新闻服务详细的可以参考路透社、美联社等。总之，以后电视台、报纸、广播这些行业的公司，都是我们的客户。” 罗兆佑率先问道：“老板的意思是：新闻采集部、新闻编辑部、通联部，这三个部门合并，成立现代通讯社。” 林荣亨点点头，说道：“差不多是这个意思，当然我们的报纸也要有编辑部, 只不过不需要原来那么大的规模。总之，你们最近拿出一个完善的方案，再慢慢的去实践，争取半年内，现代通讯社能运转起来，然后就是扩大规模。” 现代报社不缺人才, 就算缺，也不难招到人才，所以林荣亨只管发号施令。 接下来，林荣亨又说道：“我们的报纸确实需要增加一些，你们看看东南亚有什么华文报可以收购的，拿出方案给我！” 这场会议召开之后，现代报社又重新回到高速前进的轨道，所有的管理层和职员又被注入了燃料，快速的奔跑起来。 虽然，林荣亨给的目标很大，也很‘陌生’，但现代报社不缺钱，就足以解决很多问题。 现代报社除了账上的6000多万港币，林荣亨还打算在股市高峰时期，再集资5000万港币左右，用于地产暴跌后的抄底活动，在铜锣湾建个新闻大厦什么的。 林荣亨不担心自己股份被摊薄，加上自己打算套现，自己的股份估计一度会低至20左右；因为林荣亨知道，股灾来得很猛，自己完全可以很快的增持到35安全线，等1974年的时候，直接私有化。 说白了，就是拿股民的钱去壮大现代报社和填饱自己，而林荣亨一分不出，还能拿回绝大多数股份。 会议散去过后，林荣亨没有回到办公室，而是在现代报社办公区域巡视起来；职员们纷纷露出尊敬的笑容，就是这位大方的老板，让大家最近突然拥有了一笔巨大的财富。 据统计，最低的一个人都拿到了3000股，上市当天收盘后就是18万港币；按照现代报社职员的平均工资计算，相当于18个月的工资。 而职员普遍都拿到了股，这可是足足6万多港币的财富！ 林荣亨逮到一位女编辑说道：“看你全身都换成名牌，这是把股票都卖掉了？” 女编辑听到林荣亨这样说，脸上顿时变得红润起来，支支吾吾的说道：“就卖了一半，家里要买房是老板旗下公司的楼盘！” 咦，买的是自家楼盘，是个好职员！ 林荣亨轻轻的拍了这个女编辑的脑袋，恨铁不成钢的说道：“卖早了，怎么也得坚持到10元一股再卖！” 女编辑一脸不敢相信的表情说道：“老板的意思是我们的股票会涨到10元一股？” 林荣亨笑笑的离开了现场，留下女编辑懊恼的神情；周围同事纷纷暗自决定，不到10元一股绝不出手。 10元一股，现代报业也才5亿港币的市值，林荣亨倒没有忽悠这些职员，现代报业的股票绝对没有问题的。 女编辑懊恼过后，心里想到：“幸好，我有股，剩下的6000股晚点再卖了，老板实在太好了，还特意来提醒大家！” 第169章 【资本的力量】 寰宇影业在上市前，就已经和国泰机构达成收购协议：寰宇影业以5500万港币收购国泰机构80的股权，这笔交易在三个月完成。 当初国泰机构旗下的一个制片厂，如今反收购了母公司，不由得成为了商场上的传说。 而寰宇影业上市集资的5000万港币，正好支付了这笔费用。 寰宇仅仅成立2年，却能在股市集资5000万港币（25的公众股份），而邵氏兄弟成立几十年，也才集资5000万港币。 当然了，邵氏兄弟是在1971年上市的，而寰宇影业是在1972年上市的，股市旺盛程度不能相提并论；而且还有一个原因，寰宇影业是林荣亨的企业，而林荣亨是这几年最炙热的香江商人，备受股民追捧；形象的说，林荣亨就算将大家乐快餐上市，都会受到股民们的追捧。 论实际资产，寰宇影业还是比不过邵氏兄弟的，但资本市场就是这样。 林荣亨在办公室召见了邹文怀，并说道：“《龙争虎斗》已经拍摄完成，你和李小龙商量一下，下一部作品的计划！” 邹文怀担心的说道：“《龙争虎斗》总投资300多万美金，我们就出资了200万美金；李小龙现在眼光高了，下一部电影投资恐怕不会低于300万美金；我们是不是应该等《龙争虎斗》的票房出来，再做决定？” 《龙争虎斗》和历史一样, 是寰宇电影和华纳共同出资拍摄的好莱坞大片, 上映时间定在了1973年的元旦，比历史提前了七八个月。 林荣亨自信的说道：“你放心, 全球票房不会低于2000万美金，我有这个自信！而且我们也要趁着李小龙资金少的原因，再合作一次两次，否则以后他未必愿意一直让我们赚大头。” 说完, 林荣亨心里想到, 不趁着李小龙在世，多为世人留下几部影片，那多么可惜！ 目前，李小龙除了拍摄了原本历史上的《唐山大兄》、《精武门》、《猛龙过江》、《龙争虎斗》, 还拍摄了一部原本历史上没有的电影《龙行天下》。 当然了, 香江人对李小龙的电影有些审美疲劳了，《龙行天下》仅仅拿下350万港币的票房；但就算如此，那也是香江票房的前三存在；加上海外的票房, 足以赚上好几倍投资。 不仅如此，这些电影的版权一直是寰宇电影的，以后还可以赚大量的版权费。 邹文怀想了想，又说道：“公司财务有些吃惊，最近又是收购国泰机构，又是在香江及东南亚投资院线及物业，还得兴建寰宇影城！” 邹文怀和林荣亨的关系，严格来说就是合作关系, 当然邹文怀对林荣亨的资本能力, 以及对电影的眼光，都是非常佩服的, 所以一直对林荣亨很尊重, 但也会指出林荣亨的‘冒进’行为。 林荣亨知道邹文怀是在隐晦的指出公司财务状况不佳，公司最佳的商业活动太冒进了, 有这样一位专业的合作伙伴自然是好事。 所以, 林荣亨耐心的解释道：“外面的那些股民已经疯了, 股票恐怕还有一波大行情, 我预计寰宇影业的市值涨到六七亿港币也就是今年的事情。到时候，我打算发行新股, 再集资5000万港币；这样虽然摊薄了我们的股份，但其实是以最小的代价, 获得最大的发展资金。所以，你无须担心资金的事情！” 听到林荣亨轻轻松松说道，能为公司集资5000万港币，邹文怀有些愣神了。 说实话，他搞了一辈子电影事业，一部电影赚个几十万港币已经是非常不错了，赚了100万港币，每年也就那么一两部。而寰宇影业今年已经集资了5000万港币，如今还能集资5000万港币, 真不知道要拍摄多少部‘邵氏电影’才能赚到，这拍电影能赚到的资金吗？ 邹文怀深感在资本领域, 这位简直是天才般的人物，特别是短短的两年多，这位打造了一个市值25亿港币的地产巨无霸, 这本来就已经不可思议了；更不可思议的是，这位利用贷款和股市泵水，硬生生的将恒大地产的年盈利能力追平了汇丰银行, 这是香江市民最近在议论的事情。 汇丰对于香江来说，那可是‘准央行’的存在。 邹文怀点点头，说道：“恩！我最近就和李小龙商量一下新片的事情！许氏电影那边已经搞定，新电影我们投资80万港币，利润五五分。” 许冠文的《鬼马双星》在今年暑假取得了800万港币的票房，打破了李小龙550万港币的票房记录；按照事前商议，许冠文分到了两成利润，差不多也有七十万港币。 按理来说，许氏电影已经有实力单独拍片了，但许冠文也知道，不和寰宇电影合作就会很麻烦：首先, 许氏电影是独立电影公司，没有强大的院线支持, 他和邵氏关系不佳, 其它院线又规模又太小, 根本绕不开寰宇院线的支持；其次，寰宇院线这么投资他, 多多少少也要懂得感恩；最后，虽然许氏电影投资的起，但毕竟投资有风险，万一赔本了，岂不是一朝回到解放前。 林荣亨点点头，说道：“他们以后更加离不开我们，只要我们的院线铺开后。寰宇新建的院线都是硬件一流的院线，软件服务更是业界一流，长此以往，那些老牌院线只有革新和倒闭一途。所以，我们在院线上的投资，非常划算！” 关于这一点，邹文怀也是非常赞同的。 林荣亨现在已经不参与电影公司的具体业务，目前林荣亨已经为公司发掘了李小龙、许氏兄弟、七小福等，基本上是稳如泰山了；后期，再将新艺城那班人马拉拢旗下，以后在电影界基本是没有对手了。 现在唯一却的就是一家电视台了，电视台只有收购丽的电视台，而且港府肯定只会同意50的股份出售，因为港府要保证英资的利益。 至于申请一家电视台，别开玩笑了，前世的佳艺电视台生存了两三年就完蛋了，限制太多了。 当然了50的股份已经不少了，无线的大股东还是汇丰、和记洋行等英资洋行呢！ 虽然收购丽的只有可能50的股份，但到了中英谈判结束，英资自然就主动卖出自己手中的股份了，迟早还是能占股大部分的。 所以，林荣亨打算从1975年就开始和丽的电视台的母公司——呼声集团（英资）接触。 第169章 【资本的力量】 寰宇影业在上市前，就已经和国泰机构达成收购协议：寰宇影业以5500万港币收购国泰机构80的股权，这笔交易在三个月完成。 当初国泰机构旗下的一个制片厂，如今反收购了母公司，不由得成为了商场上的传说。 而寰宇影业上市集资的5000万港币，正好支付了这笔费用。 寰宇仅仅成立2年，却能在股市集资5000万港币（25的公众股份），而邵氏兄弟成立几十年，也才集资5000万港币。 当然了，邵氏兄弟是在1971年上市的，而寰宇影业是在1972年上市的，股市旺盛程度不能相提并论；而且还有一个原因，寰宇影业是林荣亨的企业，而林荣亨是这几年最炙热的香江商人，备受股民追捧；形象的说，林荣亨就算将大家乐快餐上市，都会受到股民们的追捧。 论实际资产，寰宇影业还是比不过邵氏兄弟的，但资本市场就是这样。 林荣亨在办公室召见了邹文怀，并说道：“《龙争虎斗》已经拍摄完成，你和李小龙商量一下，下一部作品的计划！” 邹文怀担心的说道：“《龙争虎斗》总投资300多万美金，我们就出资了200万美金；李小龙现在眼光高了，下一部电影投资恐怕不会低于300万美金；我们是不是应该等《龙争虎斗》的票房出来，再做决定？” 《龙争虎斗》和历史一样, 是寰宇电影和华纳共同出资拍摄的好莱坞大片, 上映时间定在了1973年的元旦，比历史提前了七八个月。 林荣亨自信的说道：“你放心, 全球票房不会低于2000万美金，我有这个自信！而且我们也要趁着李小龙资金少的原因，再合作一次两次，否则以后他未必愿意一直让我们赚大头。” 说完, 林荣亨心里想到, 不趁着李小龙在世，多为世人留下几部影片，那多么可惜！ 目前，李小龙除了拍摄了原本历史上的《唐山大兄》、《精武门》、《猛龙过江》、《龙争虎斗》, 还拍摄了一部原本历史上没有的电影《龙行天下》。 当然了, 香江人对李小龙的电影有些审美疲劳了，《龙行天下》仅仅拿下350万港币的票房；但就算如此，那也是香江票房的前三存在；加上海外的票房, 足以赚上好几倍投资。 不仅如此，这些电影的版权一直是寰宇电影的，以后还可以赚大量的版权费。 邹文怀想了想，又说道：“公司财务有些吃惊，最近又是收购国泰机构，又是在香江及东南亚投资院线及物业，还得兴建寰宇影城！” 邹文怀和林荣亨的关系，严格来说就是合作关系, 当然邹文怀对林荣亨的资本能力, 以及对电影的眼光，都是非常佩服的, 所以一直对林荣亨很尊重, 但也会指出林荣亨的‘冒进’行为。 林荣亨知道邹文怀是在隐晦的指出公司财务状况不佳，公司最佳的商业活动太冒进了, 有这样一位专业的合作伙伴自然是好事。 所以, 林荣亨耐心的解释道：“外面的那些股民已经疯了, 股票恐怕还有一波大行情, 我预计寰宇影业的市值涨到六七亿港币也就是今年的事情。到时候，我打算发行新股, 再集资5000万港币；这样虽然摊薄了我们的股份，但其实是以最小的代价, 获得最大的发展资金。所以，你无须担心资金的事情！” 听到林荣亨轻轻松松说道，能为公司集资5000万港币，邹文怀有些愣神了。 说实话，他搞了一辈子电影事业，一部电影赚个几十万港币已经是非常不错了，赚了100万港币，每年也就那么一两部。而寰宇影业今年已经集资了5000万港币，如今还能集资5000万港币, 真不知道要拍摄多少部‘邵氏电影’才能赚到，这拍电影能赚到的资金吗？ 邹文怀深感在资本领域, 这位简直是天才般的人物，特别是短短的两年多，这位打造了一个市值25亿港币的地产巨无霸, 这本来就已经不可思议了；更不可思议的是，这位利用贷款和股市泵水，硬生生的将恒大地产的年盈利能力追平了汇丰银行, 这是香江市民最近在议论的事情。 汇丰对于香江来说，那可是‘准央行’的存在。 邹文怀点点头，说道：“恩！我最近就和李小龙商量一下新片的事情！许氏电影那边已经搞定，新电影我们投资80万港币，利润五五分。” 许冠文的《鬼马双星》在今年暑假取得了800万港币的票房，打破了李小龙550万港币的票房记录；按照事前商议，许冠文分到了两成利润，差不多也有七十万港币。 按理来说，许氏电影已经有实力单独拍片了，但许冠文也知道，不和寰宇电影合作就会很麻烦：首先, 许氏电影是独立电影公司，没有强大的院线支持, 他和邵氏关系不佳, 其它院线又规模又太小, 根本绕不开寰宇院线的支持；其次，寰宇院线这么投资他, 多多少少也要懂得感恩；最后，虽然许氏电影投资的起，但毕竟投资有风险，万一赔本了，岂不是一朝回到解放前。 林荣亨点点头，说道：“他们以后更加离不开我们，只要我们的院线铺开后。寰宇新建的院线都是硬件一流的院线，软件服务更是业界一流，长此以往，那些老牌院线只有革新和倒闭一途。所以，我们在院线上的投资，非常划算！” 关于这一点，邹文怀也是非常赞同的。 林荣亨现在已经不参与电影公司的具体业务，目前林荣亨已经为公司发掘了李小龙、许氏兄弟、七小福等，基本上是稳如泰山了；后期，再将新艺城那班人马拉拢旗下，以后在电影界基本是没有对手了。 现在唯一却的就是一家电视台了，电视台只有收购丽的电视台，而且港府肯定只会同意50的股份出售，因为港府要保证英资的利益。 至于申请一家电视台，别开玩笑了，前世的佳艺电视台生存了两三年就完蛋了，限制太多了。 当然了50的股份已经不少了，无线的大股东还是汇丰、和记洋行等英资洋行呢！ 虽然收购丽的只有可能50的股份，但到了中英谈判结束，英资自然就主动卖出自己手中的股份了，迟早还是能占股大部分的。 所以，林荣亨打算从1975年就开始和丽的电视台的母公司——呼声集团（英资）接触。 第170章 【七颗龙珠】 现代出版社目前同时在发行三本漫画杂志，其中《现代漫客》是本地漫画周刊，《龙虎门》是一本连环画，然后又在7月份发行了一本日漫周刊《知音漫客》。 《知音漫客》的主笔全部是从日本本土高薪聘请过来的漫画家，主要连载的漫画是《七龙珠》，其余还有一些日漫小故事。 目前，《知音漫客》已经发行了10期，每期销量只有15万份左右，可以说是处于严重亏损状态中；不过，现代出版社是林荣亨的全资公司，只要林荣亨觉得无所谓，自然也没有任何问题。 林荣亨坐在现代出版社的办公室里，手里正是《知音漫客》第十期，看完之后才对现代出版社的社长张城说道：“没问题！《七龙珠》本身就是作海外发行的，你无须担忧，哪怕因为这本漫画亏损1000万港币，我也不会有半点不开心！” 《七龙珠》的大纲是林荣亨提供的，《七龙珠》的人物形象是经过林荣亨确认的，所以林荣亨丝毫不怀疑这本漫画的前景。 香港的销量之所以只有15万份，也不是香港漫画迷接受不了日本漫画，毕竟日漫这几年还压过本土漫画一筹；之所以销量不佳，是因为七龙珠本身就是从卷二才开始爆发的，到了卷三的武道大会更是爆发中的爆发。 张城在心里认为老板只是单纯的一个‘任性’的日漫迷，而作为身价几十亿港币的富豪，为了自己的梦想花个上千万港币, 自然没有什么问题。 《知音漫客》这本日漫周刊之所以亏损, 是因为整个创作团队都是从日本本土挖来香港的，工资足足比日本本土高出15倍以上；而整个团队有足足15名漫画师, 其中5名至少有主笔的实力。 张城知道事情的轻重，所以开口说道：“老板放心！我绝不会鼠目寸光，小看了这本《知音漫客》。而且，我都告诉那些日本团队人员, 这本杂志在香港销售非常好, 每月销量可以达到6万本，以此来振奋他们的信心。” 林荣亨莞尔，这倒是个好主意，虽然这些团队人员是按照林荣亨的大纲绘制, 但也不能让他们信心了无, 产生悲观的情绪，这样多多少少影响实力！ “你做的不错！对了，日本分部准备的怎么样了？” 张城说道：“一切准备妥当！租赁的写字楼足足可以容纳100人同时办公, 行政人员也开始招募了，相信很快就可以将《知音漫客》的团队，搬迁至日本本土。” 林荣亨点点头！ 一开始，《知音漫客》的团队在香港工作，是为了版权的安全性考虑；如今搬到日本，则是为了以后的发展考虑。 《知音漫客》连载《七龙珠》至第三卷武道大会时（一卷12期，一年52期），就是寻求在日本发行的时机。 届时, 林荣亨会先入股一家出版社, 股份可以只需49，这一步用钱砸不是问题, 而林荣亨也不是大股东, 也不存在其它问题。接下来，现代出版社再以收费授权的模式, 和这家出版社进行合作, 这样一来, 《知音漫客》不仅可以在日本发行, 而林荣亨也相当于赚了六成以上的利润。 目前，现代出版社自给自足还是没有问题的, 基本上是《现代漫客》和《龙虎门》养着《知音漫客》；而《知音漫客》之所以开支大，出了日本画师的工资高外, 更多的是在日本投资分部等开支。 林荣亨似乎想到了什么，开口说道：“我们的两份本土漫画不要过于宣扬暴力和社团，影响会变得不好！特别是在打斗情节绘制上，一定要注意把控底线，不要老是打的头破血流的。” 其实，这个一开始林荣亨就让张城注意一下，自己并不想赚那种钱；所以，《龙虎门》特意跳过了香港的情节，直接以日本、泰国、韩国等海外国家为战场, 最大限度的避免宣扬香港本土社团。 张城点点头，说道：“这点老板放心！我们的两份本土漫画杂志, 整体比《小流氓》素质高多了！当然了，就因为这样，《小流氓》最近的销量都已经超过《龙虎门》, 快追上了《现代漫客》了。” 林荣亨摆摆手，说道：“无妨！本土漫画一年才赚几个钱，一两百万港币不得了了。只要我们在日漫上取得了成功, 那就是上亿的市场！ 张城小心的问道：“老板，你说要培训50名日漫画师，公司资金可能出现问题。” 林荣亨笑着说道：“缺钱就去贷款啊！报我的名字，现代出版社贷款个一两百万不成问题。后期若是还不上，我注入资金来偿还，总之你不要担心钱的事情。” 张城松了一口气，资金问题解决了，一切都好说！ 其实，林荣亨也想过，那些经典的日漫因为是在香港首发，以及是香港公司创作出来的，达不到前世的高度；但林荣亨觉得, 只要能狙击日本, 就算赚不了钱又如何！ 当然了, 林荣亨也相信, 只要和前世的质量差不多，就算日本的销量不算好, 莫非还能影响海外其它国家和地区？ 最后，林荣亨信心十足的对张城说道：“时机成熟，现代出版社还会成立动漫制作公司，成立玩具公司，成立漫画周边体验店总之，这是一个庞大的产业链，前景说不定不属于我的地产公司，这下你该知道现代出版社，为什么不是现代报业的子公司了？” 张城第一次听见林荣亨如此重视现代出版社，一时间目瞪口呆，半响才说道：“我没有想过这么多，不过老板既然这样说，那公司将来肯定会有这个前景。我会严格执行老板的命令，不给老板拖后腿！” 林荣亨点点头，张城说的很中肯，他要是有那个远见才是奇怪的事情。 “所以，你最近也要注意招募行政上的人才，还有你自己也要抽空学习管理上的知识！总之，和公司一起进步，你才能适应将来的挑战！” 林荣亨不是卸磨杀驴的人，张城本身也是受过高等教育的人才，所以林荣亨才会提点他。 “恩，谢谢老板指点，我会努力的！”张城激动的说道。 一开始，张城的工作只有3000港币，但现在已经涨到5000港币；公司规模越大，他领的薪水就越高，所以他自然充满着激情。 第170章 【七颗龙珠】 现代出版社目前同时在发行三本漫画杂志，其中《现代漫客》是本地漫画周刊，《龙虎门》是一本连环画，然后又在7月份发行了一本日漫周刊《知音漫客》。 《知音漫客》的主笔全部是从日本本土高薪聘请过来的漫画家，主要连载的漫画是《七龙珠》，其余还有一些日漫小故事。 目前，《知音漫客》已经发行了10期，每期销量只有15万份左右，可以说是处于严重亏损状态中；不过，现代出版社是林荣亨的全资公司，只要林荣亨觉得无所谓，自然也没有任何问题。 林荣亨坐在现代出版社的办公室里，手里正是《知音漫客》第十期，看完之后才对现代出版社的社长张城说道：“没问题！《七龙珠》本身就是作海外发行的，你无须担忧，哪怕因为这本漫画亏损1000万港币，我也不会有半点不开心！” 《七龙珠》的大纲是林荣亨提供的，《七龙珠》的人物形象是经过林荣亨确认的，所以林荣亨丝毫不怀疑这本漫画的前景。 香港的销量之所以只有15万份，也不是香港漫画迷接受不了日本漫画，毕竟日漫这几年还压过本土漫画一筹；之所以销量不佳，是因为七龙珠本身就是从卷二才开始爆发的，到了卷三的武道大会更是爆发中的爆发。 张城在心里认为老板只是单纯的一个‘任性’的日漫迷，而作为身价几十亿港币的富豪，为了自己的梦想花个上千万港币, 自然没有什么问题。 《知音漫客》这本日漫周刊之所以亏损, 是因为整个创作团队都是从日本本土挖来香港的，工资足足比日本本土高出15倍以上；而整个团队有足足15名漫画师, 其中5名至少有主笔的实力。 张城知道事情的轻重，所以开口说道：“老板放心！我绝不会鼠目寸光，小看了这本《知音漫客》。而且，我都告诉那些日本团队人员, 这本杂志在香港销售非常好, 每月销量可以达到6万本，以此来振奋他们的信心。” 林荣亨莞尔，这倒是个好主意，虽然这些团队人员是按照林荣亨的大纲绘制, 但也不能让他们信心了无, 产生悲观的情绪，这样多多少少影响实力！ “你做的不错！对了，日本分部准备的怎么样了？” 张城说道：“一切准备妥当！租赁的写字楼足足可以容纳100人同时办公, 行政人员也开始招募了，相信很快就可以将《知音漫客》的团队，搬迁至日本本土。” 林荣亨点点头！ 一开始，《知音漫客》的团队在香港工作，是为了版权的安全性考虑；如今搬到日本，则是为了以后的发展考虑。 《知音漫客》连载《七龙珠》至第三卷武道大会时（一卷12期，一年52期），就是寻求在日本发行的时机。 届时, 林荣亨会先入股一家出版社, 股份可以只需49，这一步用钱砸不是问题, 而林荣亨也不是大股东, 也不存在其它问题。接下来，现代出版社再以收费授权的模式, 和这家出版社进行合作, 这样一来, 《知音漫客》不仅可以在日本发行, 而林荣亨也相当于赚了六成以上的利润。 目前，现代出版社自给自足还是没有问题的, 基本上是《现代漫客》和《龙虎门》养着《知音漫客》；而《知音漫客》之所以开支大，出了日本画师的工资高外, 更多的是在日本投资分部等开支。 林荣亨似乎想到了什么，开口说道：“我们的两份本土漫画不要过于宣扬暴力和社团，影响会变得不好！特别是在打斗情节绘制上，一定要注意把控底线，不要老是打的头破血流的。” 其实，这个一开始林荣亨就让张城注意一下，自己并不想赚那种钱；所以，《龙虎门》特意跳过了香港的情节，直接以日本、泰国、韩国等海外国家为战场, 最大限度的避免宣扬香港本土社团。 张城点点头，说道：“这点老板放心！我们的两份本土漫画杂志, 整体比《小流氓》素质高多了！当然了，就因为这样，《小流氓》最近的销量都已经超过《龙虎门》, 快追上了《现代漫客》了。” 林荣亨摆摆手，说道：“无妨！本土漫画一年才赚几个钱，一两百万港币不得了了。只要我们在日漫上取得了成功, 那就是上亿的市场！ 张城小心的问道：“老板，你说要培训50名日漫画师，公司资金可能出现问题。” 林荣亨笑着说道：“缺钱就去贷款啊！报我的名字，现代出版社贷款个一两百万不成问题。后期若是还不上，我注入资金来偿还，总之你不要担心钱的事情。” 张城松了一口气，资金问题解决了，一切都好说！ 其实，林荣亨也想过，那些经典的日漫因为是在香港首发，以及是香港公司创作出来的，达不到前世的高度；但林荣亨觉得, 只要能狙击日本, 就算赚不了钱又如何！ 当然了, 林荣亨也相信, 只要和前世的质量差不多，就算日本的销量不算好, 莫非还能影响海外其它国家和地区？ 最后，林荣亨信心十足的对张城说道：“时机成熟，现代出版社还会成立动漫制作公司，成立玩具公司，成立漫画周边体验店总之，这是一个庞大的产业链，前景说不定不属于我的地产公司，这下你该知道现代出版社，为什么不是现代报业的子公司了？” 张城第一次听见林荣亨如此重视现代出版社，一时间目瞪口呆，半响才说道：“我没有想过这么多，不过老板既然这样说，那公司将来肯定会有这个前景。我会严格执行老板的命令，不给老板拖后腿！” 林荣亨点点头，张城说的很中肯，他要是有那个远见才是奇怪的事情。 “所以，你最近也要注意招募行政上的人才，还有你自己也要抽空学习管理上的知识！总之，和公司一起进步，你才能适应将来的挑战！” 林荣亨不是卸磨杀驴的人，张城本身也是受过高等教育的人才，所以林荣亨才会提点他。 “恩，谢谢老板指点，我会努力的！”张城激动的说道。 一开始，张城的工作只有3000港币，但现在已经涨到5000港币；公司规模越大，他领的薪水就越高，所以他自然充满着激情。